2022年房地产估价师考试题库高分通关300题带答案下载(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCQ1C4J8O8S7I7U8HI3K1C10H2T5X9M10ZV6K1Y10H1B5U5N12、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACR3U7A4Y10N8U8F6HL3C3M9O2Q8C4O8ZP7S5I4O10Z4X4M43、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCS5N6E10R7S5V3Y10HU1G6D6Q8I3U10A9ZU10F8P10T10U6I3S24、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACV4Z2U2E10I2N8A2HN6F2K10G1V4D1G2ZA1S3N2U10Z3F7H75、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACH7N5O6L1R9J7V9HB9E5U7W4T2V2J9ZY2O4Z6I2X5Y10J106、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCJ4W8V1T2Z8X5Q7HM6W9O3I9P9C5N3ZX10T7Z6G5U3R4I97、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCT1Y8W6G7D3S8K1HD10D4F9F10D8K4N8ZR9S1F9O4L1O6D38、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCI2J6L10S1B6Y5J2HP4J6Q7K2K7Z5D4ZU1T5C6D5J6V9U29、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCJ1I1A5O4C9I9L10HL5G7I10X9D7H7T8ZB6M9B3V3D3J3J110、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCU9W6G2H8J8K9O2HH1Y7Q4B9D1R4M4ZJ2Q7V2I9N8E9P911、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCT1Y5Z1C8X7C2J3HX1Q8S4I7M3Y8V7ZE3W6C10K2E1X2V512、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCK4Y10U9Q1G7U10R3HK6M7N6W10O9X5H1ZP7H3G1J10O7C7C1013、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACE2P4G5M1F1Z3Z9HL10X5M7A9B5D5Q10ZI3L2C1V4Y5Q10B714、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCT4Y5R8G7T10L7G8HK1G3X3B8P4B1H5ZB5C5X4N5Q7B7L615、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACD9U7V6E7Y7T2N6HC2C7B8Z6O6C8J9ZT1F4K4V1E4K5M516、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCX5L1Y10Q2R10F7F3HV6F9M1M7L5N5E1ZU7D1I5L1D5M5X917、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCD10I4R10A5L6F10Z2HF6T3Z8L7W2D2D5ZE8A10C8M3M6V3O418、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCA1F5R9W2D7Y2A10HW10X5K6U6X10Q4U5ZN5A9X9H4F6T4C719、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】DCJ8J2S3B3T4T2Z4HM10K8G4K6Z6D5I10ZJ9X1D3W9K6E1L820、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACA1U6A7E3M5S7V8HV8T6O4N9U9S8W10ZO10N9M1H6N4Z7K721、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCS8Q10J1L2W5Z7J8HY6H9C1Y5T3Z2P4ZP3Y10K9M9E10P5K222、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCW6P6E5F2I7T3C2HI4X8A10N3Q6V3A5ZR8G8M10X10S9B2X1023、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCZ1M5A7V3I3U4R6HB6O5E9Q5Q3H5A7ZJ10Y3O2E9F8Z3E224、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACH5P7P5E6F1V7F5HI2B8W2U3D7Q3G5ZV5B9V3N8X8B5B325、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACZ10H9X3P6J4H6V4HB7C8R3J10M5O6N1ZF9T1K6T10O9L9U226、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCV8P4J2P9V7P10I10HB9C9P1E1D1L3K10ZZ10M6P7D2O8D9D1027、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCS4G4M3X10X1K1P10HI6Y8J1U1L6Q3D1ZQ10M10E10I5N2L3V1028、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCI7C3X8I1Y1Q4D2HV10P1A7E10E5Z2C6ZZ8C4N3O7P4Z9R729、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCY10A10X10A4Q2Y4Z9HP5Q10B9C4P3G2A1ZW2J4T5R2D5D2Q630、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCG8L9F4F6C10D1Y3HK1N10L2B6Y4Q10D1ZF7E8M9P10F4H6F331、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCY9K4N4L6A5W7W9HV7Q7C2X4L2J6S4ZH6K2Z4N3L10D8E332、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCZ9N3O5J8G6D2J6HW7P5A10Z3V4F6L1ZK9I5S7W6X6L1H433、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）＝正常价格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCI8J10O1M10S6N5A6HC7E8U6C7F1N5W10ZF4Q5P5Y2I8H1C934、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCU1Z10Z9A9F2T8D2HB7M3U6N6G7Q4W8ZA4J6C6Z9H4D3W835、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCH3W6G9G5H6O1A5HI9D2H1Z7X4T7F4ZL6W8Q9F5O7B9T836、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCD5P7Q7S2Y8G3X3HP3A8E9T3E5A9A9ZH4S6J5D5D4Z1I837、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD8D9M9K9L5R10E4HD4M5T10U6X9V9Q4ZQ5P10X4B6D4V9Z238、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCY3R2A10Z2Z8J1M7HJ7X2W5F1U4N5Q2ZL8X1H9B2R3Q3B1039、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCA9Y2C8M4Z3P1F8HN2F1Y3R2M10T10X3ZC7H4X2W9C1X2O840、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCQ7D7O6H3N4L10Z6HZ7K10M5W7L5F4F1ZC10V4O9D1C1Z8T941、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCG10U9M1P4R7I4M10HE5F5D4J8Q2B2A6ZD4G6G7T7U6B6G442、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCA10W5C10A6D2X4E8HP10H6X9O3Q6O3C5ZX9S4E9W4F9W3T943、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCC10P1M10N7S1S10J4HN5P4P1C9A1R7T9ZT3A6L1E2R1W10N844、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACW3R3O5G4B4D5G2HC4K3F10B1C6Z8M4ZG1B5C7K1U10B3N245、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCO9R4H5N5L4Q4Q9HL3I6V7N9K7S5H1ZI4S5H7D7Z6J4H346、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCD7B6C3R2R6T10R7HE6P7B6J5F5I10D7ZX9N4T5I1W4P2Z547、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCK5K7E6M4N6S2N2HL4Y3B7H1F10A5H1ZD10V9R10C4M6P9A148、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCJ2J9X10C3B10K3F10HR4A10R2Y9H3L3M7ZB3N2D7O1B1M1L849、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACW5D7D8A3N5S9Q3HY9M6E8M5M2K9J7ZY10D6T9P9D9O4G350、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACG8K10L1M5K6E5R3HK4J8Z7N7O3V9A6ZT1V8W6V9F6A6D251、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCU2J9G7P4R6H3I10HB8S2U3T4C3T10M8ZU3Y7I1P4E9C5J1052、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCU10D6I9N3C2G9S3HT8I6Q10Y5Z7A6Q5ZT9N8Q3D8A6L7U1053、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCK10E9G5E4L7N7C7HN5V3E3B5U10H10N10ZG10I10D3K10D6F10U1054、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACM2E8O6M4N6U8W1HJ3N4K5S9R9J3U4ZR1Z4M3O1B6H2F555、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCB2F2J3S8U10X10N9HR7P6D7M7W3C2Z5ZG3N3Q9J10Q2K1L356、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCO6L5B4M9J5U8T8HC6M8Y10Z1A2G4G9ZM3R1T8Z5H2U8A157、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCB3E4B9F4U9H9P9HV5Z9O6J1P7B3Q3ZX2T7W1D9L9M10O258、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACH3C3X5X4E4F8N7HM1V2E9E1A9Q3J2ZP1S4X9V4V4V6K1059、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACA4B3H4Q3Z3Y9A1HQ1P9U9W9C5F8P4ZW6D7I3V7Z3E8W460、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCO1B10S7T6D2N2G7HJ10B2B7I7Q2P10O8ZJ6I10M5U1P6K9G961、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCB6N3F5U5N8H2J4HP1O9E6P5X1N2V1ZF7D9R7A10D10C2O662、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCG7W1Z7Q9D6L6A8HV5L9U5I1T1M9A6ZZ6Y2B6Q2S8C7N463、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCG5T10E4E10Z1H7T6HP10Y7D4R3I10N6C2ZY6Z9X2C10C4K5N264、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCR1X1I5J1E1L5J8HU4D9M9N10N4Q4Z9ZZ4K5R3I8I6M1G665、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCE5Z3I4V1W3M4Z6HC6X6W3F9Q6V8P3ZG3C7E8M6M9U1T566、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCN3N1Q2I4N9A7G2HP5Q6F9Z7M10U6X3ZY1Q9K3H3J1I9Z167、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACH8Z2Z2Z2V8P2O2HX10T7Z1V7W5D6E6ZM2C2M10C9V8S7T368、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCI10C7O3O9V6H2E4HK6N5Z6Q6B7L6V4ZT3S6D2G4R5K3N169、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCJ10U5H7U4B5D6F1HL1R3S7X9Z3M4Y8ZT5R1T6I6E6M2Q1070、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCY4W9W10L1K1F10X7HI3G10G5S3Y3B6H4ZJ10U5R6Z2Q8Y4W171、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCK8U7M10L4A4L2Q2HM4M2H4R7S8B8D2ZH7S9D6Z4C6H1W572、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACX1M7P4D4V6E4J10HH8V9Y3T1J6C2D6ZF10O2M4E10T6G8G573、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCZ6G6T6R2R8B7P10HY1F1U6B3L4S8J4ZL4H6I10W7J4W7P274、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCE1L8I7B2O3Q3I7HJ6U2G2D6E4G10Q10ZT2O7C4N9A2Z8J175、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCF6M7Z1F7H1G9L2HF6C5B5T6Z8E6F10ZA4J8F5A5D4G4H276、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCO7W10G6T4F10H5G1HI2D4D5F9N6W1I5ZO3C5Y10S4X9T9F877、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACV6S6A4H9M4A10M1HP5G4S10H2D8C8F9ZT2B5Y1W10T9E5W678、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCF7I2G2Y8N8T10V8HR5H8K10Q8C9C3L1ZB1W3L9E2G2C3I1079、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACB1R9B10W8I1D5X10HW7A9U4G3H4G6C9ZY7C8F4I9P3X8W1080、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACO6T5O10I7N4I4N7HG4E3Q5L4O1L6Z2ZP9M2Z7U10Z1Y9Y681、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACF2L8J10A5M1C7L4HP10I3R2D8B2X2I5ZX4V8Q10S4F5E10Q1082、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCK9F10H8X10M2V1V1HO6Z7A8C5Y4C3H8ZO2T8Y1C6I4S8J683、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCG8Z6Z9A10O9V10T5HQ2J9U7W2Q10V2J6ZA10G1V4R1H3V1U1084、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCS6R5K6B1U7W3R6HW4E10J8R8Q9R2O2ZA10B1B1M9D1A1A585、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACI4Q6X5F9K10N1Q9HH3N8G9I6P2P6O2ZN5Q8X5O1F9Y6C1086、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCU10Q4A7P1J8S8S3HW6I6Z6I6B1F3K8ZG2Q9L2E8R7C10B587、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCT9C1P5Z10X5C2Z1HK10I1W1G3N10T10H6ZQ4Q4Z2U5I9Q2E688、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCE6D5E4X10N5F3V9HE6G6L4D5H1P2S3ZR6G10L7Z3Z10M2R489、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCV8C5M5S6X7P2F2HU3F5N5A1C7K3Y6ZT10I6H1T3G9L5K390、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCI3C2P1X7P10V2J2HN4A1W4K4C9I3C1ZO5K10S1C2U1G4N1091、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCT9G7Y10V9E6R6K1HR6L5A8W10I2N7F2ZP8T2Z6O3T8Z6F692、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCJ8S1Z7Y4Q3S5T2HX1H2U10D7Z6P6W5ZO8Q5W6W9P8N1X393、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCI9G1U5N1L9P5A7HO10W10N3M1F6M10R5ZR6J10E10T7F10T8Q694、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACE6K6Y5O9Q3Z1X10HC8H3D3Q8T1S10Z5ZY9B8Z5R7G9B2J195、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCE9B6Y7A10M5K6P7HJ7Y1W5P7F10Z5G1ZS10C8S10E3Q2J9Z396、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCT9Q6P4E4L1O3J6HA9R9Y8O9E3O8J2ZM6U3F8A3T7C6B997、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCU2O8A7I5G6H6O7HY8K7M1H5Q2I8J7ZZ2N4H10E4L10H1A898、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCD7R10P3B9L4X5V2HY1T2H7O10Q8E1B6ZT8I7O3J9F4Z5F399、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACO3X2Y6O9F6V6O10HJ2Q10L6V2J10Q5D3ZE5O9J5L10F2Z3D5100、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCY9K9W8O3V10U10C6HQ9F9Q1S10K9S1F8ZK1Q10E7W3E10K3G9101、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCB6Y3G3L1W8N9I5HQ2T1J3W2T8R10M1ZQ7M7X7D7X4T8J9102、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCO2Z6B2A1K6G1K6HU1H1L3P6J10X5Q1ZY6O6P6K3Q4T5Z10103、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACM6R7Q8S3H10G6F5HA2X5A5M6C4E8J3ZG8P7L8P10J6R7C9104、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCH2E5D8I1F9L7P3HO6N2O10O4F6X1X1ZM2H7L1E2A3M6B6105、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCO4L6O9N3W1C2M10HO1J9I8Q9P10X2X2ZK2Y9Z9O1T9G10E3106、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCN8S10B9O2G9R10J1HW8H8N1U7I2X9S1ZU6P9O6J9V6D9C8107、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCM7P8R5R7L3L10Z2HT8I3R3Z9E3Q4V4ZY3V4D5O9M10V2R4108、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCH3C10C10H10W2Z9I6HB6O10M10F2O8P4E1ZY9H6F2N2H7L3D10109、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCF5V2S7S1Q1N4P10HS3B3K10E10C10J8T9ZW4X9T2Y4V9X5Y8110、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCQ3H8P10F9P9W6S2HT10N10L4C6M6V5P8ZX3T7Y9D9I8U6P1111、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCL2W5Q7R6A1W9E1HP7U5J5Q6G3O3W6ZQ8M4R5K6E8K4B10112、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCH9E5W8N7U8E2B4HK10S5D6T7V1K2G1ZN5Q2P2F2H9K5R2113、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCF3R9E6O7T5I5S8HJ5C8V8M4U5L5G5ZA7T3S1Q1I8Q1V10114、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCK1R4K3K7M9R9M7HV1T7Z3K6H7Y3N1ZD4Q6O2U7H5B1B2115、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCT1K10N2B9J7R4P4HQ10J7T6Y6W10P8V10ZS3O8X10V7E2O10Q9116、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCS7I9G10L1A3C6X4HG2V4C10S3H7Y10H5ZC1Z10Y10U7G4M3G4117、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACR2D7Z10O2Y3A10F7HI7U10N8Q4W4L1Z8ZO7R6F1F3C5E8Q6118、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCH7L7U6F6Y3U2Z4HS3I4N10H2R2K9W2ZL2K7M10Z1F4J7J8119、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACM10N4O8C1L10I2B5HZ3O5U4J4Q6E1Q6ZE10C9F8Z9M5M8V1120、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACR4K1A8O7P8F8X4HV6M10U6N9S2R6U7ZT9E6D3F2F7T10T10121、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACR8Z7N3Z9T2M10S6HF5A1A8O5D1T6M4ZP9T7K5P8Z8U10Q2122、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCY4Z9O9B4X6G6L10HM10K9Q7N8L9U10F2ZO3C8H8W4G4O8V10123、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCG7T5R1G5K5K10S5HF4C6B3Z2L9O8Y1ZK8B7J1C9V7U6K8124、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCZ1F6F4Z9O6B3W10HS3D10H2F3I5T7Y10ZB2U9P10G1C3F10V2125、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCS6R9Y5D2Y4S7O4HX2I4V8J6H2Y7Q7ZH5J9O7Y1I2S8Y7126、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACX7V8W7L2A6E3O6HY10A4P7T6C10L4X7ZZ4O6Z9A3W1K3C1127、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCV6I8V9V8P8J5K1HR10A1D1W3G10E5Z5ZI5B4H5Z6M1K9J8128、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACM2F3Y8C2O7D5T6HG2S3G8L2B2H7S4ZG4G8Q1T1I4P5A2129、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACM8S5V6U4U4K7M4HK7A4L8M3Y3D2C1ZR5Z5L7H5Q1K5B9130、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCK2V3P6Y2W6S5C6HG1B10R4N3C7M3M4ZM10Y7B10N8X7C3N1131、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACE1N4T3W2E8V3D1HA5X1D7M4I6D5F6ZQ10J9Q3X4N1W8M4132、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCS1G10X6Q6G10G4N10HO8Y1N6O3D3Q7P1ZU6I7F3O4O1L4W4133、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACX9U7P1R8S6H10O10HE3B4R9J9U10B4G6ZY9V5A10P2J1A6A7134、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCY4O4V4T7U6P8Q8HM7H6O6G7J4Z4D1ZK1C5I10F6M6G7F8135、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCQ4W7V6F8F7M9T6HY8Z2A7P7V8H7W7ZQ7J10Q4A10L8P6T3136、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCS7J5K10G7F9T9H4HY6R3X3R8Y10A10N1ZS8T9Y6P5Q2D6A4137、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCS2V1N8F2Y8M4N7HV5U7R3U5D2F4Y2ZB8X5Z9E1F6F3E7138、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCC3H5L6Y10K7U9X9HL6N7K3X1K5Z4T10ZF10Q1X8N5U9Q9F1139、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCH3W9J3D6T1E6Q2HH10B7G5X7H4F1M3ZC10O6F6N9C9Z1H9140、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACM6Y5X7E2K10E7O4HL6S8Q3Y1L9E9C10ZX3O2F7U2W9Y9T8141、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCJ5U5Y5T7Q5M10Z9HM10D10V6J4T5G6T3ZK10S4Z9P4Y8G10Z5142、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCH4D5Q4S10S1R1O1HG8T6D1V3V1T1M4ZQ1N4B8W2O2B1N5143、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCA7P1C3O9Y4V3P10HC1O6A5Z2N10Q8H7ZM2S8X9I3L8J1U6144、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCA8B5I7Q10W7V5P10HQ7M5P5C3Z1S8W10ZD8T6C6W1T8R10D3145、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCY7C7J8B9Z5S7Q7HM4J1R6Q10X5J2E2ZV8R1H3Q3C4Q7U6146、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCO5T2I7R6Q6G6Q5HD5B8J3H2F5U3F7ZA3W4B2Z10R2O6S7147、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCP9T4B1E2C7S3L10HX2R1I3C10M5Z3O7ZT8J9L10T7P2R8T3148、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCS2N4B10B5K3F6J8HN8Y8I7V5I10X6S10ZE8L4R10W5Z10J1O6149、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失【答案】ACY5Y8M1N4R1C3M5HN10J2B5I2O9C5W6ZF3P10R8I9C1S6Z3150、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCG3O4X9P10M10P6N8HH1W8P10A6U3D9C2ZS10K10M2E3U7E2T4151、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCR5X5T4E7V3Z8I1HE7M9X1E7I1K10U8ZV2S5X3Q7M3Z7S8152、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCI2J10O10I7U4T6P10HD10M7R5R2X9W10S7ZS9J4J1I2H7A2U6153、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCR6F9E1U2J1E8L10HE7Q1W10R7I9N2I2ZT3D5P1M3W9O7U2154、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCV5D10O9R10X4C4P8HA4E9D9B2U3Z8V9ZU1Y10Z8I10R5Z2A3155、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCI1J1I6T8K10D9Z2HL4P3S7Q1K3K8K5ZB9W10C2U7V8A10W8156、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACB6I3N6K5N7H3V5HF3T6E7C10W3H5M5ZF6J6L4V9O2C3I8157、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCZ1B5G5M7M2Z9E3HG1I3Z4Q8G1P8F3ZK5H8C5A3N3V8P8158、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCJ1T2J7T5S6Z3G5HL5E4K7U1Y7K9Y5ZV9Z9D1U1X2A10K6159、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCS9W6O2M8F2N10H2HL6T7U3A7P5X7L8ZM2N8Y10I6M2T3I1160、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCQ7O9X9G1T6A6K1HH3J8F7J9W4V2F5ZS7G6C6Q3Z4E4Z9161、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCD10A1F8T1L9T6L6HJ2O2P1N10N8I1F5ZS8N1M7Z6M3R8I3162、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCX2U1V10M8R10N3J10HP4N9G7N8U4Q1Z3ZU7I4B1J7G5F2E5163、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCP4J10K6M10G8C1N10HP5Z9L10M3U6X2B2ZB5E3T5E10E3N9H2164、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCB1F10G3Q9G10M9E9HJ2C8W7R2M3C2F9ZC7T5T10L3S5P10B8165、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCJ7Z1B2E5R1D10W5HY3A7Z8L2P3A10B1ZU6C6E7B10Z3C5V6166、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACX10B6W1I10N6S5A3HM9B7S7K3J7D2Z2ZD10I1D6M2Y1W7B1167、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCQ9A3V7E6B4O2N2HY9T10M8D10G2G6G6ZM8P7U4X7Y3U6U5168、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCN8I2P7P10A5E10T9HV4B10Q2D5P8O7X7ZX2X6D10W9J8N10I6169、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCO6Z2R5C5Z3F3R7HF7P1K2F10B1L3P8ZP9C6F6A1Q3I7A3170、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCX9U6D4R6P8E9I8HU5M9X7R4Q5Y9E3ZO6L1I6G1D6X2N8171、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCB5F1R4P10N3G9X8HH4U8F8Z4T8A9N6ZI5X9B1T7K1V8B9172、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACE7L8B9C1L8I7Q5HQ3E10J6W9Y10T2O2ZG10Z7O8H9Q9N5W1173、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCB2P6F1D1S1Q1B4HN8L8G6A9I3T7U2ZX1K6V4L3