2022第4季度工作方案

2022第4季度工作方案季度，指把一年平均分成四份(指春夏秋冬四季)。人们俗称的季度，就是把一年平均分成四份，根据春、夏、秋、冬的挨次。一年可以分为四个季度，每个季度历时3个月。以下是我给大家整理的2022第4季度工作方案.，盼望对大家有所关心。

2022第4季度工作方案1

1、建立一支熟识业务，而相对稳定的销售团队

人才是企业最珍贵的资源，一切销售业绩都起源于有一个好的销售人员，建立一支具有凝聚力，合作精神的销售团队是企业的根本。在明年的工作中建立一个和谐，具有杀伤力的团队作为一项主要的工作来抓。

2、完善销售制度，建立一套明确系统的业务管理方法

销售管理是企业的老大难问题，销售人员出差，见客户处于放任自流的状态。完善销售管理制度的目的是让销售人员在工作中发挥主观能动性，对工作有高度的责任心，提高销售人员的仆人翁意识。

3、培育销售人员发觉问题，总结问题，不断自我提高的习惯

培育销售人员发觉问题，总结问题目的在于提高销售人员综合素养，在工作中能发觉问题总结问题并能提出自己的看法和建议，业务力量提高到一个新的档次。

4、在地区市建立销售，服务网点

依据今年在出差过程中遇到的一系列的问题，约好的客户突然转变行程，毁约，车辆不在家的状况，使方案好的行程被打乱，不能顺当完成出差的目的。造成时间，资金上的铺张。

5、销售目标今年的销售目标最基本的是做到月月有进帐的单子

依据公司下达的销售任务，把任务依据详细状况分解到每月，每周，每日;以每月，每周，每日的销售目标分解到各个销售人员身上，完成各个时间段的销售任务。并在完成销售任务的基础上提高销售业绩。

2022第4季度工作方案2

1、努力学习，提高业务水品

(1)抽时间通过各种渠道去学营销方面(尤其是白酒营销方面)的学问，学习一些胜利营销案例和前沿的营销方法，使自己的营销工作有肯定的学问支撑。

(2)常常向公司领导、各区域同业伴侣以及市场上其它各行业营销人员请教、沟通和学习，使自己从业务水平、市场运作和把握到人际交往等各个方面都有一个大幅度的提升。

2、进一步拓展销售渠道

十月份在做好广告宣扬的前提下，要进一步向烟酒店、餐饮、代销公司、酒店及团购渠道拓展。在团购渠道的拓展上，十月份主要对系统人数和接待任务比较多的部队、工商和大型国有企业三个系统多做工作，并渐渐向其它企业单位渗透。

3、做好市场调研工作

对市场进一步的`调研和摸索，具体记录各种数据，完善各种档案数据，让一些分析和对策有更强的数据作为支撑，使其更具科学性，来弥补阅历和感官熟悉的不足。了解和把握公司产品和其他白酒品牌产品的销售状况以及整个白酒市场的走向，以便应对各种市场状况，并准时调整营销策略。

4、亲密协作，做好销售工作

帮助胡总在稳住现有网络和消费者群体的同时，充分拓展销售网络和挖掘潜在的消费者群体。同时带动业务员的销售乐观性。

5、建议和实施

(1)提高公司员工的综合素养，特殊是业务技能方面的素养必需较快提高,以适应企业进展需要。

(2)要面对.吸纳有才华的精英加盟公司，主要是销售精英。

(3)做好安全销售业务商谈，确保员工和企业的合法权益。

(4)要以以人为本、服务企业为核心，加强企业文化建设，树立企业良好形象，增加企业内在活力和影响力。

2022第4季度工作方案3

一、经营方针

在仔细端详公司经营的优势和劣势、强项和弱项的基础上，公司对当前海参行业的竞争形势和趋势作出基本分析判别，将20_年第四季度的经营方针确定为：

开拓市场、完善管理体系、招揽人才经营方针是公司阶段性经营的指导思想;各部门和各级员工的各项经营、管理活动，包括政策制订、制度设计、日常管理，都必需围绕经营方针绽开、贯彻和执行。

二、经营目标

公司的核心经营目标是：

销售收入达到300万元。新增省内外渠道代理商、经销商，直营店(专柜、旗舰店、社区服务店，直供商家(酒店、会所、海参批发商)，第三方合作，网上销售平台，团购客户60个。

三、主要经营策略

(一)市场策略

初步完成销售网络建设的初级阶段，树立样板市场、样板店，建立适合公司进展的运营模式，扩大市场掩盖面、扩大实质客户群，提升销量。公司将20_年第四季度确定为“市场推广季度”，全力以赴开拓市场，进展客户、提高销量。对此，实行下列措施：

1.公司以市场为导向，以营销为重点开展经营和管理。公司制订相关制度、流程、政策，规范、鼓舞全体员工参加营销及管理工作。供应合理、有利的投入，支持、促进营销工作的开展、实施。

2.市场部整合各项资源，在9月15日前，构建完整的市场销售体系、搭建合理的组织架构、制定清楚的、实际的、符合公司进展战略的销售目标、销售方案、销售策略，招揽和培育优秀的市场销售人才。实行一切措施，集中精力做好经销商的招商、直营店的推广、拓宽网上销售渠道等市场销售网络建设。

3.市场的主攻方向是：首先建立烟台各县市区的各种直营店、专柜、直供、代理商、经销商、团购零售等为主的市场销售网络。二是建立省内17地市及省外东北三省、华北、华东、华南及华中地区25个大中城市初级市场销售网络，以招商代理商、经销商、加盟商等为主要手段，帮助进展直营店和社区服务店。年底在重点区域建立办事处、分公司作为依据地，为_年度对区域内的市场进行维护和深度开发。

4.全国市场应以“强势推动、快速占据”的市场策略，集中力气进展渠道经销商，以“品牌分级、产品多元”的策略进展直营市场。

(二)产品策略

市场策略需要产品策略和价格策略的强力支撑和支持。

第四季度的整体产品策略是“品牌分级、产品多元”，即：在确保品质的基础上，在产品种类、特性、外观上完善产品的设计，使其多元化。并从产品的选材、价格、服务上对产品的品牌分级处理，从而实现“低档产品抢市场、中档产品保销量、高档产品树品牌”的产品策略。始终围绕客户需求，以客户需求为动身点和归属点，以适销对路为原则，提升总体销量。为此，应实行下列措施：

1.市场部调整主打产品，以“_”为主打，散装产品为铺设，“_”为品牌推广。

2.对国内市场实行差异化的销售策略：

1)产品差异：使我公司产品与竞争对手产品相比具有独特优点。

2)服务差异：服务模式，服务理念不同与竞争对手。

3)人员差异：系统的对市场销售人员进行培训，使销售人员比竞争对手更加具有战斗力。

4)形像差异：建立有别于竞争对手的品牌识别形像，包括商标，产品包装等。

(三)品牌策略

品牌是产品营销的催化剂和拉动力。

“_”“_”两个品牌需进一步锻造，因此需要加强品牌推广力度、提高知名度、铸造品牌效应。详细措施如下：

1.广告宣扬，通过报纸、网站发布软文和硬广;增设高炮、高架桥、楼宇广告;邮寄或派发各类宣扬资料给目标客户;更新和完善公司网站、微信平台。

2.展会宣扬：参与行业内的知名展会、商会、沟通洽谈等活动，进一步体现公司实力。

3.重点客户访问：对重要的客户和意向较大的客户进行访问，现场销售。

4.分销商借力：借助分销商的影响力，在全国各个区域内进行宣扬和推广。

四、实现目标的保障措施

(一)生产资源保障

1.生产物流部作为二线部门，理应成为市场部的顽强后盾，必需始终围绕客户要求运转，必需根据一线部门的产品策略规划和实际订单需求，组织物料选购、产品生产和品质掌握等各项生产管理活动。

2.按时交付合格产品，是生产部不容置疑的核心任务。生产部订立相宜的品质保障体系和品质目标，实行相宜的掌握措施，以相宜的品质成本，为经营一线准时供应合格产品。

3.生产成本，特殊是原料选购成本的掌握，是生产部重点掌握和关注的事项，必需克服和消化各类涨价因素，以降低材料选购成本为突破口，以提升生产速度、提升单位时间产量，带动人工成本、能耗成本等在内的各项产品成本的降低，确保公司产品的成本不高于市场同类产品的成本。

(二)行政人力资源保障

“服务、支持、指导”是总经办管理的宗旨，保障一、二线部门的后勤供应，构建体系、理顺管理，指导核心部门改善行政人事管理，是总经办第四季度的重大任务。从以下四个方面做好人力资源管理工作：

1.加快人才引进和岗位聘请：以公司组织架构为基础，各部门谨慎评估各自的人员需求状况，由总经办统筹，加快新增人员中的关键职位的引进和岗位聘请，确保一、二线用人需求;建立完善的人才聘请体系和任免机制，在9月30日前，将需求人才基本引进聘请到位。

2.加强培训：总经办协作相关部门统筹建立培训体系(包括入职培训和在职培训)，以管理培训为核心，对公司中层以上管理者进行系统的、针对性的培训。提升其管理力量和管理认知。除此之外，对于新增的销售人员销售花絮和销售技巧辅以完善的、准时的入职培训，培训内容包括公司简介、各种管理制度、产品详情、行业现状、工作目标、招商手册、市场环境等。在人员聘请的同时，逐步推动培训体系的实施和完善。

3.建立合理的绩效考核体系：根据“有方案、分步骤、可量化、可持续”的原则，由总经办牵头，以目标管理为基础，建立绩效考核体系，根据分级管理、分层考核的原则，9月10日前，完成果效考核体系的建立和评估。9月起正式实施。绩效管理与薪酬体系联动推行，以确保目标管理切实落实。

4.建立合理的薪酬体系：建立起对外具有竞争性、对内具有公正性、对员工具有激励性的、包括员工薪资、福利、奖金在内的薪酬体系;并在施行中不断地加以检讨和完善。此项需结合绩效考核体系一并推行，方能使二者得以有效落实。

5.加强办公管理：由总经办统筹，对公司内部流程和制度进行梳理。建立完善的信息管理体系，并引入办公协同软件。同时加强对各项方案、目标任务的管理、跟踪、推动。

(三)财务资源保障

第四季度，公司将为一线部门供应有利的财务资源，在广告、人力、费用、等各项投入上向一线倾斜。与此同时，财务管理从下列四个方面加大监测和监控力度：

1.逐步建立公司全面预算体制：依据公司第四季度的核心经营目标，结合自身实际状况，逐步建立公司全面预算体制，并领先在二线部门试行，逐步推向一线市场部。

2.梳理授权系统：针对费用管控和成本掌握的需要，将涉及的费用审批权限进行梳理，将各类费用的初审权下放给各部门负责人，以便形成权责对等机制;财务管理在费用流向的合理性等方面加强监测和严格的统计。

4.健全财务监测体系：财务管理健全财务监测体系，重点关注市场经营活动背后的财务信息流和现金流方面的资金方案和回流。

(四)组织管理保障

1.由刘总负责，与各部门签定《第四季度目标责任书》，明确各部门的目标、责任和相应的权利。

2.由各部门负责人，对各项目标进行层层分解，并与各级人员签定《第四季度目标责任书》，逐级明确目标、责任、奖惩等。各级人员的《第四季度目标责任书》统一汇合于总经办，实施归口管理，并作为绩效考核的考核依据。

3.由总经办负责，组织每月及季末“经营目标达成审议会”，总结成果，检讨差距，研拟对策，跟进结果。

4.各部门需要每月、季度末提交目标执行状况及月度、季度末工作执行状况。

五、总体要求

第四季度的经营目标，是在全面权衡和全面分析的基础上制定的，是公司实现营业收入的保障，也是管理提升的重要指导;要将这一目标实现，需要全体员工的共同努力。

(一)更新观念，提升管理

公司认为，要达成第四季度的经营目标，首先要更新观念，各级管理人员需适应新的管理方法，以全局意识、危机意识和“进展公司，共享成果”的捆绑意识，在经营管理、产品开发、物流管理、后勤保障、财务管理、时间管理等各方面，转变管理模式和经营模式，为公司经营进展奠定良好的基础。

(二)严谨仔细，有效执行

公司要求，各级人员以“严谨仔细”的态度做好各项工作，必需以“责任”主管的立场开展各项工作，不得有“功在我责在他”的遇事推委的恶习和恶行。

公司强调：员工的价值在于行动和执行，公司将以行动力和执行力考察全部员工，对于纸上谈兵、不尚作为的员工，将予以淘汰。以保证公司各项管理措施和市场经营活动得到有效的执行和落实。

(三)业绩优先，奖惩落实

销售业绩是公司第四季度经营目标的核心，销售是实现目标的载体。在这一思想指导下，“业绩定酬，指标量化，逐级捆绑，分层考核”是公司的基本政策取向，管理团队以目标任务指标与公司方案实施紧密捆绑，中层管理人员和员工以工作业绩指标与上级主管实施紧密捆绑，采纳自上而下逐级考核的方法，充分调动全体员工的工作乐观性。同时，对于不能胜任本职的管理者和员工，实行主动让贤、组织调整、公司劝退、末位淘汰等措施，增加造血功能，提升管理体质。

总之，公司盼望并要求：全部员工，必需以全新的观念、全新的面貌、全新的行动，齐心协力，力争实现公司第四季度的经营目标!

2022第4季度工作方案5

一、加强对煤矿、烟花_企业安全监管

对重点煤矿和烟花_企业实行停产整顿。煤矿方面：主要对煤与_突出煤矿(11家)、高_煤矿(4家)、必需停工煤矿(2家)、超深越界煤矿(5家)从9月22日起到党的.闭幕前一律实行停产。明确由县安全生产综合执法大队、县国土资源局实行24小时不间断巡查，严查非法违法生产行为。明确要求由县煤炭局、各产煤乡镇重点对其他煤矿的安全隐患开展密集排查工作，对排查出来的安全隐患明确责任人跟踪落实整改。对排查发觉的重大安全隐患，坚决实行停产整顿，严格挂牌督办。烟花_方面：对全部生产企业从9月30日至10月7日期间一律实行停产整改。明确由县安监局和相关乡镇监管到位，坚决杜绝违法生产行为。

二、进一步加大日常监管和执法检查力度

仔细贯彻执法《安全生产法》、《安全生产许可证条例》和《安全生产违法行为行政惩罚方法》等法律法规，落实安全监管责任，大力开展联合执法，加大安全监管力度，严厉 查处各类伤亡事故和安全生产违法行为，加强重大事故隐患排查和整改，实行重大事故隐患档案管理制度和跟踪督办制度。

三、深化各项安全生产专项整治

连续深化以煤矿、非煤矿山、危急化学品、道路和水上交通(同学用车)、烟花_和民爆器材、建筑、消防、食品药品安全为重点的安全生产专项整治，整顿和规范安全生产秩序，改善安全生产环境。

四、连续推动安全生产标准化工作

为迎接年底省、市安全生产标准化验收，我县将严格根据安全标准化建设的总体思路、工作目标、组织领导、工作责任，扎实抓严、抓实、抓出成效，突出重点、保证质量。连续加大对安全标准化建设的投入力度。

五、连续深化开展“打非治违”专项行动

连续加强以煤矿、非煤矿山、烟花_、交通运输、危急化学品、建筑施工等领域为重点，逐区逐点进行排查，强化部门和上下之间的联合执法。严格根据国务院“四个一律”的要求，对矿山企业“六大系统”不完善或运行不正常而违规组织生产或对重大隐患整改不落实而违规组织生产的，对企业主依法进行抓捕;对安全生产条件达不到要求或隐患不准时整改的坚决实行停产整顿。

2022第4季度工作方案6

一、召开例会抓安全

第四季度是生产工作大忙季节，安全工作绝不能松懈，要求每月要定期召开一次安全生产例会，讨论分析生产中的安全问题，消退安全隐患，制定整改措施，并进一步强调安全生产留意事项，落实安全生产职责、责任，确保安全文明生产。提高对安全事故预防力量，对生产过程的安全生产现状，进行分折和总结。

二、强化检查消退隐患确保大路交通安全

加大大路安全巡查力度，重点对危桥、危涵、抢修施工现场，交通事故多发路段和大路安全隐患路段进行深化细致巡查和整治。

(一)对影响大路交通安全的路面病害(重点是坑槽、沉陷)进行准时修复，做到标志设置规范齐全。

(二)对施工、养护现场要加强安全管理，必需设有安全管理员详细负责安全管理。

(三)对施工现场的材料堆放和机械设备停放进行合理规划，对占用有效路面的积累物准时全面的清除，准时排解影响车辆安全通行的各种因素，做到工完料净，必需做到“安全施工、文明施工”。

(四)对路基缺口、危急路段、桥涵、水毁路段的标志标牌设置及安保工程要加强巡查和检查，发觉问题准时修复，必需做到随缺随补，确保大路标志标牌齐全醒目。

(五)上路施工必需按国家规定摆放施工标志标牌，作业人员必需穿戴标志服帽，自觉做到不损害自己、不损害他人、不被他人损害的“三不损害”。在处治大路安全隐患的过程中，同时要加强水毁抢修和大中修工程场地的安全防范和大路安全保通，保证施工人员和过往车辆及行人的安全。

(六)冬季是风雪多雾恶劣天气较多的季节，要求对所管养的冰雪、大雾、潮湿、泥滑路段备有防滑砂石材料。对存在事故隐患的路段要准时处治，一时无法处治的要设立规范醒目的安全警示标志，尽可能避开险情和事故的发生。

三、加强机驾人员和车辆机械及交通工具的管理

要切实加强对车辆、工程机械的管理。严格车辆修理、检验、调派制度，严禁无证和酒后驾车。车辆、机械技术状况不能满意安全需要的，不准上路行驶和进入生产作业场所。特殊是职工上、下班使用的交通工具更要严格管理，必需实行定车、定人、限速行驶和持证上岗，严格遵守《中华人民共和国道路交通安全法》和安全操作规程，杜绝违章指挥、违章操作、违反劳动纪律的“三违”现象发生，增加机驾人员的安全意识和自我爱护力量，以提高其职业道德和驾驶技术水平及服务质量。

四、严格消防安全管理

(一)要强化宣扬训练力度。大力宣扬构筑.消防安全“防火墙”工程的重要意义，实行多种形式加强对职工的消防业务培训，努力营造全员参加构筑.消防安全“防火墙”工程的良好氛围;

(二)要加大对重点区域、重点部位的消防工作力度。常常深化各道班和职工住宅，加强调研，仔细履行消防工作职责;

(三)要落实责任，严格奖惩。实行逐级签订责任书等方法，一级抓一级，层层抓落实。严格实行“责任追究”、“责任倒查”和“一票拒绝”制。

五、加强安保工程建设安全管理

道真至镇南大路(道真段)安保工程建设工程的安全管理工作必需切实加强，施工单位(四川省泸县第五建筑工程有限公司)自身的安全管理(包括民工住房、工棚和施工现场)，要明确安全责任，克服以包代管的问题，常常进行安全训练、监督和检查，发觉有安全隐患要准时整改，要消退漏洞，规范管理，避开事故的发生。

六、规范安全生产管理内业工作

所安全办要仔细做好内业资料的收集整理，要求图表上墙、资料归档，此项工作要根据上级检查方案规定的要求按质按量完成。

2022第4季度工作方案7

一、连续开展压力管道的普查汇总工作：

1、十月一日前对全部填表申报的单位，要各单位的填报资料进行全面的抽查;

2、十月中旬对各街道的普查工作进行评比，对完成好的单位赐予表彰，对质量不到的必需进行反工。

二、乐观开展安全技术人员的专培训工作：

从使月份开头支配适当的时间，组织全区安全管理技术人员，进行岗位培训，对未达到市安全生产监督管理局上岗要求的，一率支配参与市安监局组织的上岗培训。对已达到要求的人员进行岗位自学及有组织的业务培训，以达到不断提高业务水平为目的。

三、仔细开展安全生产大检查活动：

1、依据冬季特点，仔细抓好各生产单位的防冬保暖工作，开展有真对性的安全生产大检查;

2、仔细加强人员密集场所及大形商场、超市、市场等安全防火工作;

3、仔细开展“元旦”前的安全生产大检查，以确保节日之间的安全工作。

四、仔细抓好全区安全生产的年终评比工作：

1、从十一月份起，对各街道、各主管部门的安全生产工作资料进行汇总，收集各单位的全年度安全生产工作总结;

2、填写好相关报表，统计好相关的数据，为年度评比工作做好预备;

3、拟定_年度安全生产工作评比方法;

4、组织开展安全生产工作先进集体、先进个人的评比工作，评比工作必需自下而上的开展;

5、仔细总结全区_年度安全生产工作，仔细拟草全区_年度的安全生产工作方案。

五、仔细完善安全生产管理台帐：

四季度中要仔细抓好安全生产管理台帐的更换工作，力争在十一月份前各生产单位都能使用上全区统一台帐。十二月一日开头记录_年度的安全生产工作时，必需使用新的统一台帐。

2022第4季度工作方案8

一、市场SWOT分析：

(1)优势：企业规模大资金雄厚，价格低，产品质量有保证。

(2)劣势：产品正在导入期，各方面还不成熟，客户不稳定，条件有限(没有自己的物流配送)。

总之老品牌占山为王，市场，客户稳定。要想在这片成熟，竞争特别激烈的无烟战场上打出一片天地。我们必需比别人付出10倍的艰辛。

二、产品需求分析：

1、童车制造业：主要是：儿童车儿童床类。

2、休闲用品公司：主要是：帐篷吊床吊椅休闲桌等。

3、家具产业：主要是：五金类家具。

4、体育健身业：主要是：单双杠脚踏车等。

5、金属制造业：主要是：栅栏、护栏，同学床等。

6、造船业等等。

三、个人工作方案如下：

1、以开发客户为主，调研客户信息为辅，两者结合，共同开拓钢管市常

2、对老客户和固定客户，要常常保持联系，勤访问，多和客户沟通，稳定与客户的关系。对于重点客户作重点对待。

3、在拥有老客户的同时，对开发新客户，找出潜在的客户。

4、加强业务和专业学问的学习，在和客户沟通时，多听少说，精确     把握客户对产品的需求和要求，提出合理化建议方案。

5、多了解客户信息，对于重点客户建立档案，对于潜在客户要多跟近。

6、把握客户类型，采纳不同的销售模式，完善自己和创新意志相结合，分层总结。

四、对自己工作要求如下：

1、做到一周一小结，每月一大结，看看有哪些工作上的失误，准时改正下次不要再犯。

2、见客户之前要多了解客户的状态和需求，再做好预备工作。

3、对全部的客户工作态度要端正，给客户一个好的印象，为公司树立形象。

4、客户遇到问题，不能直之不理，肯定要尽全力关心他们解决。把我们的客服带给客户让他们感到我们公司暖和。买者省心，用者放心。

5、要有健康的体魄，乐观的心情，乐观的态度。对同事友好，对公司忠诚。

6、要和同事多沟通，业务多沟通，多探讨。才能不断增加业务的技能和水准。

7、到十一月份，要有两至三个稳定的客户。保证钢管的业务量。

8、十月份是个特别严峻的时期，业务刚刚开头，市场刚刚启动，对市场中的客户还不太了解。盼望争取拿到一至二个定单。

2022第4季度工作方案9

一、安全管理

1、设备设施安全管理工作必需坚持“安全第一，预防为主”的方针;必需坚持设备修理保养过程的系统管理方式;必需坚持不断更新改造;提新安全技术水平，能准时有效地消退设备运行过程中的担心全因素，确保重大事故零发生。

2、明确安全操作责任，形成完善的安全修理管理制度。

3、严格执行操作安全规程，实现安全管理规范化、制度化。

4、加强外来装饰公司安全监管，严格装饰单位安全准入条件。

二、工作方案

1、加强修理部的服务意识。目前在服务上，工程部需进一步提高服务水平，特殊是在方式和质量上，更需进一步提高。本部门将定期的开展服务对象、文明礼貌、多能技术的培训，提高部门人员的服务质量和服务效率。

2、完善制度，明确责任，保障部门良性运作。为发挥工程部作为物业和业主之间进展的良好沟通关怀的纽带作用，针对服务的形态，完善和改进工作制度，从而更适合目前工作的开展;从设备管理和人员支配制度，真正实现工作有章可循，制度规范工作。通过落实制度，明确责任，保证了部门工作的良性开展。

3、加强设备的监管、加强成本意识。工程部负责全部住宅区的设施设备的维护管理，直接关系物业成本的掌握。熟识设备运行、性能，保证设备的正常运行，根据规范操作时实监管的重力区，工程部将根据相关工作的需要进行落实，做到有设备，有维护，出成效;并将设施设备维护侧重点规划到详细个人。

4、开展培训，强化学习，提高技能水平。就目前工程部服务的范围，还比较有限，特殊是局限于自身学问的结构，为进一步提高工作技能，适当开展理论学习，取长补短，提高整体队伍的服务水平。

5、针对设施设备维护保养的特点，拟定相应的维护保养方案，将工作流程分细化。

三、做好能源掌握管理

能耗成本通常占物业公司日常成本的很大比例，节能降耗是提高公司效益的有效手段。能源管理的关键是：

1、提高全部员工的节能意识。

2、制定必要的规章制度。

3、实行必要的技术措施，比如将办公用电和大门岗用电分别除原来路灯和电梯用电(它们收费标准不一样)，进行地下停车场的照明设施设备的改造，将停车场能耗降到最低;将楼道的灯改造为节能型灯具;将楼道内的照明掌握开关改造为触摸延时开关。

4、在设备运行和修理成本上进行内部考核掌握，避开和削减不必要的铺张。

5、直接找厂家进购设备配件，统一购买备品备件，按设备保养周期进行保养。以便准时更换，确保设备发挥节能作用，削减修理成本。

四、预防性修理

1、预防性修理：全部设施设备均制定维护保养和检修方案，根据设备保养周期既定的时间、项目和流程实施预防性检修。

2、日常报修处理：设施、设备的日常使用过程中发觉的故障以报修单的形式实行修理措施。

3、日常巡查：工程部各值班人员在当班时对责任范围内的设备、设施进行一至两次的巡查，发觉故障和特别准时处理。

五、健全设备、设施档案，做好修理工作检查记录

为保证设备、实施原始资料的完整性和连续性，在现有基础上进一步完善部门档案管理，建立设备台账。对于新接管的威尼斯小区，由于房产公司配套设施安装滞后的缘由，做好设施设备资料的收集跟进工作。

六、设施设备维保工作

1、严格执行定期巡察检查制度，发觉问题准时处理，每日巡检不少于1次。

2、依据季节不同支配定期检查，特殊是汛期，加强巡察检查力度确保安全。

3、依据实际需要，对各小区铁艺护栏，铁门