2022年安徽省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关测试题库加解析答案

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】A2、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A3、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C4、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】D5、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】A6、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D7、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】A8、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】D9、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】C10、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】B11、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】C12、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】A13、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】A14、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】C15、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】D16、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】A17、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】C18、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】A19、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】C20、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】B21、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】D22、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】C23、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】A24、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】A25、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A26、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】A27、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】A28、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】A29、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】C30、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】A31、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】A32、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】C33、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】A34、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】A35、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】C36、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】A37、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】C38、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】C39、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A40、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】D41、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】D42、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】C43、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】A44、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B45、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】C46、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】C47、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】C48、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】B49、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】C50、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】A51、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】D52、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】B53、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】A54、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】A55、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】C56、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】C57、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】C58、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】B59、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】A60、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】D61、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】A62、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】C63、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】A64、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】D65、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】D66、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】D67、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】D68、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】A69、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】A70、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】C71、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B72、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】D73、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】B74、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】C75、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】D76、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】C77、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】B78、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】C79、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】C80、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】D81、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】D82、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】A83、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】B84、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】A85、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C86、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】C87、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】A88、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】B89、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】D90、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D91、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】A92、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】A93、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】C94、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】B95、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】D96、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】B97、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】D98、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】C99、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D100、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】C二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.垄断竞争性【答案】BCD102、房屋买卖环节的费用主要包括（）。

A.住宅专项维修资金

B.评估费

C.税费

D.住房公积金贷款担保费

E.公证费【答案】ABD103、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD104、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

E.立案登记制【答案】BD105、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。

A.个人信用

B.抵押物价值

C.借款人的条件

D.贷款期限

E.还款方式【答案】ABC106、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效

D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限【答案】ABD107、申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）。

A.在本地无住房

B.在本地住房面积低于规定标准

C.收入、财产低于规定标准

D.为外来务工人员且就业不稳定

E.收入稳定且达到申请的规定年限的【答案】ABC108、下列关于还款方式的描述，正确的有（）。

A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息

B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金

C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短

D.等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人

E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的【答案】AB109、住房公积金的财政监督体系包括（）。

A.财政

B.中国人民银行

C.单位和社会

D.审计部门

E.职工【答案】ABCD110、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（）。

A.权属有争议的房屋

B.登记领取权属证书的房屋

C.已经列入拆迁公告范围的房屋

D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意

E.经抵押权人同意的已抵押房屋【答案】ACD111、不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的（）权利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.处分【答案】ABD112、下列（）情形可视为不定期租赁。

A.当事人之间未签订书面租赁合同的

B.租赁合同中未对租赁期限进行约定

C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的

D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋

E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的【答案】ABC113、民事法律关系的要素是指（）。

A.民事法律关系的主体

B.民事法律关系的客体

C.民事法律关系的结果

D.民事法律关系的核心

E.民事法律关系的内容【答案】AB114、以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

C.因继承取得不动产权利

D.房屋转移登记

E.不动产灭失【答案】ABC115、下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（）。

A.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法

B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法

C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势

D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小

E.房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍【答案】CD116、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。

A.买卖房屋

B.出租房屋

C.抵押房屋

D.赠与房屋

E.继承房屋【答案】AD117、墙体的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.围护

D.分隔

E.装饰【答案】ACD118、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑【答案】BD119、下列房地产可以设定抵押权的有（）。

A.国有土地上依法取得的房屋

B.以出让方式取得的土地使用权

C.列入文物保护的纪念馆

D.乡、村企业的厂房

E.用于市政的房地产【答案】ABD120、热辐射（地板式）采暖的优点有（）。

A.设备简单便于维修

B.造价相对较低

C.热气梯度合理

D.没有噪声

E.节省平面空间【答案】CD121、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）。

A.变更登记

B.房屋登记

C.异议登记

D.预告登记

E.所有权登记【答案】ACD122、下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

A.已出租的房屋

B.权属有争议的房屋

C.被司法机关查封的房屋

D.未成年人拥有的房屋

E.共有权人书面同意转让的房地产【答案】BC123、目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。

A.按地段计价

B.按套计价

C.按套内建筑面积计价

D.按房屋档次计价

E.按建筑面积计价【答案】BC124、关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（）。

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

B.正在建造的建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】BCD125、2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。

A.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

B.租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行

C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

D.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

E.褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝【答案】ABD126、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主

B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请

C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份

D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理【答案】BD127、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（）。

A.贷款金额不得超过某一最高金额

B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额【答案】ABC128、下列属于不动产登记的范围的有（）。

A.集体土地所有权

B.配套设施使用权

C.房屋等建筑物、构筑物所有权

D.森林、林木所有权

E.建设用地使用权【答案】ACD129、相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（）。

A.房屋买卖居间主要是媒介居间

B.房屋买卖居间主要是报告居间

C.房地产居间报酬的支付方不确定

D.房地产居间合同委托人的义务更多

E.房地产居间关系一般通过书面合同确定【答案】AC130、关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（）。

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

B.正在建造的建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】BCD131、张某于2015年12月购买了两套住房。住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减【答案】BD132、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程

B.餐饮房地产

C.农业房地产

D.旅馆房地产

E.办公房地产【答案】BCD133、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。

A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

E.不动产界址【答案】ABD134、民事法律关系的要素是指（）。

A.民事法律关系的主体

B.民事法律关系的客体

C.民事法律关系的结果

D.民事法律关系的核心

E.民事法律关系的内容【答案】AB135、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）。

A.公示期满后生效

B.法定生效

C.登记生效

D.事实行为成就时生效

E.交易双方意向一致时生效【答案】BCD136、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）。

A.申请人身份证明材料

B.登记申请书

C.房屋权属证书或不动产权属证书

D.主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的

E.房屋现状说明书【答案】ABCD137、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.对房屋进行维修

D.租赁关系终止时归还房屋【答案】ABD138、计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（）。

A.成交价格

B.取得土地使用权所支付的金额

C.房产销售收入

D.房地产开发费用

E.房地产开发成本【答案】BD139、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效

D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限【答案】ABD140、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程

B.餐饮房地产

C.农业房地产

D.旅馆房地产

E.办公房地产【答案】BCD141、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所

B.房屋的坐落

C.租赁用途和房屋使用要求

D.租赁期限

E.室外设施状况【答案】ABCD142、个人住房贷款担保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.质押

D.定金

E.保证【答案】BC143、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.租赁合同

B.双方身份证明

C.房屋转移登记资料

D.房屋所有权证书【答案】ABD144、现代的楼宇智能化系统由（）组成。

A.通信自动化

B.消防自动化

C.办公自动化

D.建筑设备电动化

E.停车自动化【答案】ACD145、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有（）。

A.买卖双方的身份证明

B.房地产权属证明

C.卖方买入房产的发票证明

D.房屋共有人同意出售的证明

E.买卖双方单位介绍信【答案】ABCD146、房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

A.最低地价

B.最高地价

C.基准地价

D.标定低价

E.重置价格【答案】CD147、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有（）。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋购买经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

E.房屋销售经纪服务合同【答案】ABCD148、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）。

A.6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯

B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯

C.15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台

D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层

E.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户【答案】BD149、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。

A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意

B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

C.转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续【答案】ABC150、下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（）。

A.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法

B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法

C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势

D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小

E.房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍【答案】CD151、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.住房和室内设施的安全性能

B.房屋维修责任

C.租金和押金的数额及交付方式

D.房屋价值【答案】ABC152、房屋所有权转移给他人的情形有（）。

A.出租

B.赠与

C.继承

D.买卖

E.互换【答案】BCD153、房地产的特性包括（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.保值增值

D.变现容易

E.相互影响【答案】ABC154、墙体的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.围护

D.分隔

E.装饰【答案】ACD155、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）。

A.主体具有多样性

B.客体具有特殊性

C.内容具有服务性

D.服务具有有偿性

E.服务具有技术性【答案】CD156、关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）。

A.存量房的买受人不需要缴纳契税

B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税

C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税

E.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税【答案】BC157、在房地产经纪业务档案利用过程中，需要保密的材料有（）。

A.涉及国家秘密的资料

B.临时管理公约

C.涉及技术秘密的资料

D.涉及个人隐私的资料

E.涉及商业秘密的资料【答案】ACD158、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）。

A.王某应当将抵押情况告知刘某

B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

E.王某应将租赁情况告知刘某【答案】AC159、不动产登记机构应当履行的职责有（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估

D.如实、及时登记有关事项

E.审查申请人提供的评估报告【答案】ABD160、2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。张某为王某所购买的房屋市场类型是（）。

A.新房市场

B.存量房市场

C.现房市场

D.期房市场

E.居住房地产市场【答案】BC161、房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有（）。

A.下水是否畅通

B.房顶是否漏水

C.窗外景观如何

D.下水道是否有异味

E.采光是否良好【答案】ABD162、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A.租赁期间发生房地产转让的

B.因承租人致使房屋损毁的

C.不定期租赁

D.租赁房屋权属有争议的

E.租赁房屋被司法机关查封的【答案】CD163、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.应签订书面抵押合同

B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记

C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.抵押权自抵押合同登记之日起成立【答案】AD164、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋【答案】CD165、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复

D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任【答案】ABC166、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行【答案】BCD167、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A.租赁期间发生房地产转让的

B.因承租人致使房屋损毁的

C.不定期租赁

D.租赁房屋权属有争议的

E.租赁房屋被司法机关查封的【答案】CD168、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程

B.餐饮房地产

C.农业房地产

D.旅馆房地产

E.办公房地产【答案】BCD169、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的回报。

A.回扣

B.劳动时间

C.智力成果

D.花费的资金

E.承担的风险【答案】BD170、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（）方面。

A.主体的特殊性

B.范围的地域性

C.客体的多样性

D.内容的服务性

E.服务的有偿性【答案】ACD171、张某于2015年12月购买了两套住房。住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减【答案】BD172、下列（）属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。

A.预购商品房预告登记

B.房屋转移登记

C.在建建筑物抵押权登记

D.因不动产灭失导致的注销登记

E.房屋所有权首次登记【答案】CD173、在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容有（）。

A.不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况

B.权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况

C.可能涉及他人利害关系的登记

D.涉及不动产权利限制、提示的事项

E.不动产的登记费用【答案】ABD174、下列属于不动产登记的范围的有（）。

A.集体土地所有权

B.配套设施使用权

C.房屋等建筑物、构筑物所有权

D.森林、林木所有权

E.建设用地使用权【答案】ACD175、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（）方面。

A.主体的特殊性

B.范围的地域性

C.客体的多样性

D.内容的服务性

E.服务的有偿性【答案】ACD176、下列属于房地产抵押主要类型的有（）。

A.一般房地产抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押

E.最高额抵押【答案】ABD177、张某于2015年12月购买了两套住房。住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减【答案】BD178、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。

A.个人信用

B.抵押物价值

C.借款人的条件

D.贷款期限

E.还款方式【答案】ABC179、以下关于房屋登记费说法正确的是（）。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费

C.住房登记以每件80元标准收费

D.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费

E.非住房登记以每件550元标准收费【答案】ACD180、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。

A.房屋灭失

B.权利人放弃房屋所有权

C.房屋被依法没收

D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人

E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭【答案】ABC181、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。

A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由