2022年安徽省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分预测预测题库及一套参考答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】A2、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】D3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】D4、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】C5、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B6、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。

A.1～3

B.3～8

C.5～10

D.10～15【答案】C7、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】D8、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】B9、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行土地登记造册。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县市人民政府

D.县市人民政府土地管理部门【答案】A10、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】A11、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】C12、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】C13、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】D14、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。

A.10

B.14

C.16

D.18【答案】C15、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人【答案】A16、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A17、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.国土资源局

D.国家发展和改革委员会【答案】B18、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】A19、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】A20、预售资金可按（）进行核拨。

A.施工状况

B.建设进度

C.资金充足度

D.工程质量【答案】B21、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.绝对性

D.弹力性【答案】C22、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】D23、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】D24、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

A.负税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】B25、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】B26、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】B27、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】C28、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】B29、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C30、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】C31、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】C32、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】C33、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】D34、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】C35、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】B36、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】B37、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】D38、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】A39、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权【答案】C40、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】C41、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分【答案】D42、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】C43、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】A44、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府【答案】D45、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】B46、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】A47、下列选项中不属于行政处罚的是，()。

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚【答案】C48、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】C49、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】D50、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D51、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】B52、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】B53、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】A54、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】D55、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】C56、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】D57、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】A58、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。

A.整栋出售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售【答案】A59、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】C60、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009年真题)

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】B61、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】C62、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】B63、络石藤可用治

A.风湿热痹疼痛

B.诸骨鲠喉

C.消化不良

D.小儿惊风【答案】A64、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】B65、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.是诺成合同

C.实行登记备案制度

D.是双务、实践合同【答案】D66、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】C67、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记

B.土地注销登记

C.土地变更登记

D.土地异议登记【答案】A68、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】D69、城市规划管理中颁发的证书不包括()。

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】B70、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】A71、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B72、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】B73、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记

C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】C74、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】B75、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】D76、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】C77、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】B78、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束

B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。

C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口

D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力

E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰

F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束

【答案】B79、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】C80、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010年真题)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】D81、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】B82、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】C83、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】B84、增值税税率采用的是（）

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率【答案】B85、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议

B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件

C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同

D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】B86、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】B87、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】A88、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】B89、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】D90、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】B91、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】D92、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】C93、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】A94、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】A95、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】D96、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】D97、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】A98、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】C99、契税的课税对象是()。

A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C100、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009年真题)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】C二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定

B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途

D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】AB102、我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括（）。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租赁住房

D.小产权房

E.经济适用房【答案】BC103、慢性肺心病患者，男，67岁。血气分析结果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。

A.头孢菌素抗感染

B.5%碳酸氢钠纠酸

C.机械供氧

D.20%脂肪乳剂【答案】B104、急性中毒后常用的解毒剂，正确的是（）。

A.有机磷中毒—碘解磷定

B.氰化物中毒—亚硝酸盐

C.酒精中毒—纳洛酮

D.锰中毒—二巯丙醇【答案】ABC105、（一）2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行【答案】BCD106、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（）。

A.不具有完全民事行为能力

B.受行政处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定【答案】AD107、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（）。

A.纺织厂

B.普通商品住宅

C.私立学校

D.旅游度假村

E.高尔夫球场【答案】AC108、商品房预售应符合的条件有（）。

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建筑工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

E.已通过竣工验收【答案】ABCD109、“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。

A.进度

B.信息

C.质量

D.安全

E.合同【答案】B110、下列属于房地产开发经营业具有的特点是（）。

A.投资大

B.风险低

C.周期短

D.回报率高

E.附加值高【答案】AD111、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在()等方面.

A.强调业主与物业服务企业是管理与被管理的关系

B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

C.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体

D.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

E.强调保护物业服务企业的合法权益，在物业区域内的决策权不可动摇【答案】BCD112、2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

A.签订房地产开发项目转让合同

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续【答案】ACD113、下列房地产广告用语中，不符合广告发布要求的有（）。

A.本项目风水上佳

B.本项目东侧有规划部门确定的大型公园即将开工建设

C.本项目房价年内预计上涨10%

D.本项目购买人可由农村户口转为城镇户口

E.本项目为本市最佳住宅小区【答案】ACD114、不作为行政行为成立的要件是()。

A.有法定期限的，期限届满即成立

B.无法定期限的，按照人民法院的司法解释规定

C.行政机关没有采取书面通知的形式告诉行政相对人的

D.行政机关没有在当天接受行政相对人的申请

E.行政机关没有在当天给行政相对人明确答复的【答案】AB115、对于闲置土地，可以采用的处置方式有()。

A.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

B.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿

C.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

D.改变土地用途，办理有关手续后继续开发

E.安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价【答案】BCD116、下列行为中，可免征契税的有（）。

A.城镇职工按规定第一次购买公有住房

B.婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的

C.个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房

D.个人购买经济适用住房

E.教育事业单位购买用于公益性教学的房屋【答案】AB117、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）。

A.工业厂房用地50年

B.中学教学楼用地40年

C.多层住宅用地70年

D.旅游度假村用地40年

E.百货商场用地50年【答案】ACD118、下列关于物权的说法中，正确的有（）。

A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权

B.租赁权属于物权

C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权

D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

E.地役权属于用益物权【答案】AD119、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请

B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查

C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施

D.征用公告应包括农业人口安置办法的内容【答案】AB120、关于我国经济适用房的说法中，正确的是()。

A.经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给

B.购买经济适用住房不满10年，不得直接上市交易

C.政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难

D.已购买经济适用住房的家庭最多可再购买1套经济适用住房

E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营【答案】AC121、不得设置户外广告的情形有（）。

A.利用交通安全设施、交通标志的

B.影响市政公共设施、交通安全设施的

C.使用儿童代言人的

D.进行价格折扣的

E.妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的【答案】AB122、在我国，土地所有权包括()。

A.农民集体土地所有权

B.街道集体土地所有权

C.国家土地所有权

D.个人土地所有权

E.建设用地所有权【答案】AC123、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有（）。

A.不正当销售行为

B.侵犯商业秘密行为

C.限制本地商品流向外地

D.限制外地商品进入本地

E.假冒和仿冒行为【答案】AB124、关于中国行政诉讼制度下列表述正确的是()。

A.采取被告负举证责任的举证责任分配原则

B.采取原告负举证责任的举证责任分配原则

C.诉讼过程中，被告不得自行向原告和证人搜集证据

D.诉讼过程中，被告可以自行向原告和证人搜集证据

E.行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据，不能作为维持原具体行政行为的依据【答案】AC125、2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

A.调整土地使用权出让金

B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请

C.签订土地使用权出让合同

D.取得原土地出让方同意【答案】ABD126、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。

A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B.房屋面积测算有误差

C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记

D.房屋登记机构及工作人员过失行为

E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人【答案】ACD127、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府()共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A.房地产管理部门

B.建设管理部门

C.城市规划部门

D.工商行政管理部门

E.土地管理部门【答案】ABC128、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.具有完全民事行为能力

B.基本具备偿还贷款能力

C.已订立合法有效的住房销售合同

D.已足额交纳购房首付款【答案】ABCD129、下列关于小产权房的说法中，错误的是（）。

A.所有权权能不完整或受限

B.属合法建筑

C.不可设定抵押

D.可依法定程序进行登记

E.建成后可按市场价格销售【答案】BD130、房地产开发企业需要支付的经营服务性收费有()。

A.白蚁防治费

B.散装水泥专项资金

C.交通影响评价费

D.地震影响评价分析费

E.档案服务费【答案】CD131、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同【答案】ABC132、下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（）

A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致

C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明

D.查封登记和注销登记需要发放登记证明

E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明【答案】BD133、对于闲置土地，可以采用的处置方式有()。

A.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

B.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿

C.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

D.改变土地用途，办理有关手续后继续开发

E.安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价【答案】BCD134、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。

A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.个人所得税【答案】BD135、新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房（）由国家和单位统包。

A.投资

B.建设

C.分配

D.交易

E.管理【答案】ABC136、18岁男性患者，感冒1天后突发肉眼血尿，持续4天后肉眼血尿消失，无水肿，查尿常规示尿蛋白阴性、红细胞（＋），血压90/60mmHg。血红蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。

A.尿路感染

B.急性肾小球肾炎

C.肾结石

D.IgA肾病【答案】D137、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（）万元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100【答案】ABC138、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。

A.房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

B.定期对房地产估价报告进行抽检

C.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

D.房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

E.房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案【答案】BC139、住房公积金存款的利率政策有（）。

A.高存低贷

B.按年结息

C.本息逐年结转

D.每年1月1日为结息日

E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息【答案】BC140、哪项内分泌激素紊乱，使其作用于远端肾小管，致钠的重吸收增加？（）

A.雌激素增多

B.肾上腺皮质功能减损

C.继发性醛固酮增多

D.血管升压素增多【答案】C141、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（）。

A.改善人民的住房条件

B.优化产业结构，吸引外资

C.增加政府财政收入

D.利于房价的增长

E.带动建筑、化工等相关产业发展【答案】ABC142、住房公积金存款的利率政策有（）。

A.高存低贷

B.按年结息

C.本息逐年结转

D.每年1月1日为结息日

E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息【答案】BC143、物业服务收费的费用构成包括（）。

A.物业管理服务人员的工资

B.物业管理区域的清洁卫生费用

C.物业管理区域的绿化养护费用

D.物业服务企业的办公费用

E.物业共用设备的大修费用【答案】ABCD144、房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（）。

A.依法建造房屋

B.房屋买卖

C.合法添附的房屋

D.依法没收房屋

E.收归国有的无主房屋【答案】ACD145、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.公开招标

B.公开拍卖

C.挂牌出让

D.行政划拨【答案】ABC146、下列关于物业服务的表述中，正确的有（）。

A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%～1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金【答案】ABD147、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.签订的抵押合同

B.公证机关出具的公证书

C.土地使用证

D.房地产估价机构出具的估价报告书【答案】ACD148、与淋巴瘤发病有关的病原体是（）。

A.EB病毒

B.卡波西肉瘤病毒

C.幽门螺杆菌

D.人类T细胞病毒【答案】ABCD149、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.出让方

B.B市人民政府城市规划行政管理部门

C.B市人民政府城市土地管理部门

D.C县人民政府城市规划行政管理部门【答案】AD150、在我国，()可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。

A.行政机关

B.军事机关

C.仲裁委员会

D.公安机关

E.司法机关【答案】A151、国家免征耕地占用税的情形包括()。

A.养老院占用耕地

B.医院占用耕地

C.学校、幼儿园占用耕地

D.农村居民占用耕地

E.军事设施占用耕地【答案】ABC152、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（）。

A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金

B.如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金

C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修

D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金

E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某【答案】AB153、土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%【答案】BCD154、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。(2007年真题)

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续【答案】B155、房地产开发企业未按照规定向买受人明示()的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

A.《建设工程质量管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《商品房买卖合同示范文本》

E.《城市商品房预售管理办法》【答案】BD156、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（）。

A.纺织厂

B.普通商品住宅

C.私立学校

D.旅游度假村

E.高尔夫球场【答案】AC157、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B.国家重点扶持的工业用地

C.城市基础设施和公益事业用地

D.城市重点商城、商场用地

E.国家机关用地和军事用地【答案】AC158、下列药物中以降低心脏前负荷为主的有（）。

A.呋塞米

B.硝普钠

C.硝酸盐类药物

D.地高辛【答案】AC159、房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。

A.测算

B.调整

C.分析

D.提高

E.判断【答案】AC160、下列属于房地产开发经营业具有的特点是（）。

A.投资大

B.风险低

C.周期短

D.回报率高

E.附加值高【答案】AD161、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《住房公积金管理条例》

E.《城市房地产转让管理规定》【答案】AB162、下列情形中，免征契税的有（）。

A.私立学校受让教学大楼

B.市医院购置住院部房产

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房

D.法定继承人继承房产

E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产【答案】BCD163、国有土地有偿使用的方式主要有（）。

A.国有土地租赁

B.国有土地划拨

C.国有土地使用权作价入股

D.国有土地使用权作价出资

E.土地使用权出让【答案】ACD164、下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.耕地

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.已经设定抵押权的房地产【答案】ACD165、依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。

A.国家重点建设工程

B.居民自行装修住宅

C.成片开发建设的住宅小区工程

D.利用外国政府贷款的工程

E.利用国际组织援助资金的工程【答案】ACD166、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是()。

A.适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律来调节

B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道来解决

C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议

E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理【答案】ABCD167、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金【答案】ABD168、下列各项中，能触及震颤的器质性心脏病有（）。

A.二尖瓣狭窄

B.主动脉瓣狭窄

C.梗阻性肥厚型心肌病

D.慢性主动脉瓣关闭不全【答案】ABCD169、男性，30岁。因眼睑和下肢水肿5天就诊。5年前曾患“急性肾炎”，血压160/105mmHg，双踝部轻度凹陷性水肿，尿常规：蛋白（＋＋），RBC8～10个/HP，WBC0～1个/Hp，血Cr106.1μmol/L

A.双嘧达莫

B.卡托普利

C.吲哚美辛（消炎痛）

D.泼尼松【答案】B170、在房屋权属登记信息查询过程中，对房屋权利状况的查询包括().

A.房屋的坐落、面积

B.他项权利的设定时间

C.房屋的使用性质

D.司法查封情况

E.所有权人姓名或名称【答案】BD171、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.房屋登记费

C.公证费

D.律师费【答案】AB172、房地产咨询业务包括()等。

A.房地产市场调查研究

B.房屋安全质量鉴定

C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D.房地产投资可行性研究

E.楼盘销售策划【答案】AD173、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有()。

A.土地增值税

B.耕地占用税

C.营业税

D.城市维护建设税

E.教育费附加【答案】ACD174、商品房预售应符合的条件有（）。

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建筑工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

E.已通过竣工验收【答案】ABCD175、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述正确的有（）。

A.房地产转让当事人签订书面转让合同

B.房地产坐落位置、面积、四至界限清晰

C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

E.房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估【答案】ACD176、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

A.租赁合同到期的

B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】BD177、物业服务收费的费用构成包括（）。

A.物业管理服务人员的工资

B.物业管理区域的清洁卫生费用

C.物业管理区域的绿化养护费用

D.物业服务企业的办公费用

E.物业共用设备的大修费用【答案】ABCD178、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为（）。

A.大城市1、5～30元

B.中等城市1、2～25元

C.小城市0、9～18元

D.县城、建制镇和工矿区0、6～12元

E.特大城市1、8～32元【答案】ACD179、房地产业可分为()。

A.建筑业

B.地质普查业

C.房地产服务业

D.房地产勘查业

E.房地产开发经营业【答案】C180、下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有()。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

B.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息

D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息

E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定【答案】C181、需交纳契税的情形有()。

A.国有土地的转让

B.房屋出租

C.房地产赠与

D.房地产抵债

E.房地产抵押【答案】AC182、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.向市人民政府拆迁管理部门申领

B.向市人民政府规划管理部门申领

C.提供建设工程规划许可证

D.提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明【答案】AD183、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限

B.房屋价格

C.租赁用途

D.租金及交付方式

E.当事人姓名或名