聚华园装修管理规定

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档聚华园装修管理规定为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一、美观。根据东莞市政府的有关规定，结合聚华园的实际情况，现对本住宅区房屋装修的有关事宜规定如下：装修申报及审核申报：房屋进行装修须由业主、装修承建商提前到物业管理公司申请，并按流程如实提交房屋装修书及相关资料；审核：申请人应向物业管理公司提供承建商的营业执照副本、资质证书、该单位施工图（包括总平面图、墙体拆除图、变更后平面图、电气图、给排水图、天花图、商铺要加上外观效果图等，比例1：100）。费用收取装修前须向物业管理公司缴纳装修押金2000元/户；《装修申请表》、《装修施工许可证》工本费10元；《装修施工人员出入证》工本费10元/张，押金30元/张；装修垃圾清运费每单元500元/户，复式单元800元/户，拆墙垃圾清运费30元/M2。装修时间房屋装修管理者应自开工之日起三个月内完工，每日装修时间为上午8：00-12：00，下午14：00-18：30，节假日9：00之前不得进行有噪音或散发有刺激性气味气体施工，管理公司有权根据管理需要调整施工和审批时间；因特殊原因延长工期的，须到物业管理公司办理延期手续，无正当原因拖延工期、又未办理延期手续，每超过审批期限一天将按50元/天/户的标准扣除装修违约金，延期要补交垃圾清运费（视具体情况定）。承重结构屋承重结构（包括承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门；在装修过程中，沙石、水泥等材料必须分散堆放，不得超出楼面活荷载设计值2.0KN/㎡，地面装修面层总厚度不得超过5cm或不能超过阳台铝合金门道轨面线。煤气管道室内的燃气管道禁止随意更改、暗藏，如需改动，应提前一个月向具备专业资质且有施工许可证的相关专业公司进行有偿施工；所有煤气开通点火，须报请煤气公司实施，热水器、灶台、厨柜安装及使用的安装，必须聘请持有操作证的专业人员进行施工，安全用电按规范操作；电器的总容量不应大于原设计的负荷每个单元7KW；安装家居智能系统及设施，须在装修前布线，并保证弱电系统及管线完好，未经批准不得随意更改。给排水给排水管道的改造和施工必须先向物业管理公司报批及政府相关部门批复后方可施工，并且要保证小区公共用水及相邻住户家中管道的正常使用；装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施，对厨房、洗手间、阳台（阳台地面的装饰不得高于门窗轨道）等部位，施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板及墙体渗漏水，由业主、装修承建商负责修复并承担一切费用；严禁凿打管道井及排烟道，由施工原因导致管道堵塞、渗漏，装修承建商必须承担相应责任及一切费用；严禁将生活污水排入雨水管道，所有排污水管检查口、清扫口、必须预留活动检查口。装修材料装修材料须采用防火、环保材料,凡离开梁位的新砌墙体、卫生间回填必须用轻质材料；所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单位（包括装修垃圾的清运）,若装修材料在运送过程中损坏公共设施，装修承建商需在指定时间修复，同时需承担一定数额违约金,装修散料必须堆放小区指定点。外部装修为维护物业整体美观，按政府法规，本小区所有房屋不能安装户外防盗网、防盗门,不得搭建露台、阳台、底层花园，不得改变其功能、外观及风格；外墙门窗不得改变原有设计，不得在楼道摆设神龛等物品，妨碍其它业主通行及违反消防管理规定，晒衣架必须安装在物业管理公司指定的位置；空调系统空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装；空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内；空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一要求，并做好防锈处理。十一、治安、消防安全1、房屋装修期间，业主应要求装修承建商配置必要的消防器材，普通单元2~4个4公斤以上灭火器，复式单元4~6个4公斤以上的灭火器（灭火器可以在物业管理公司租用）；2、油漆等易燃材料必须和电源、火源隔离，瓶装易燃易爆气体进入小区必须向管理公司申请并采取有效的防护措施,禁止在现场吸烟、烹煮食物；3、装修承建商须严格按照《聚华园装修治安消防责任书》所有条款实施装修。十二、施工现场为确保小区公共秩序，装修施工人员及车辆统一由指定门口出入，房屋装修不得影响住户休息，装修施工时应尽量降低噪音，噪音较大的施工尽量在小区外完成；装修施工应在业主房屋内进行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，避免堵塞消防通道；不允许从公用水喉及消防水喉取水，作施工用水、清洗地方等用途。十三、保修责任1、装修承建商根据与业主的装修合同负责保修期内的装修工程保修责任；2、对于装修原因给小区公共设施、通道及隐蔽工程造成的问题，物业公司享有责任追索权。十四、违约处理1、在装修过程中，若有违反上述规定行为的除限期修复外,物业管理公司有权采取没收工具、停水、停电等强制措施停止该户的装修,并收取违约金50-5000元，情节严重的，物业管理公司有权向有关主管机构提出诉讼,由此造成的损失由业主、装修承建商自行负责；2、在装修过程中严禁高空抛物,因此引起的一切损失均由装修承建商/业主负责，情节严重的交由执法部门处理。十五、验收1、房屋装修完毕后应及时通知物业管理公司进行验收；2、验收时出现有违章项目，如损坏结构、加封阳台、破坏外墙、安装防盗网、安装空调不按规定，卫生间、厨房出现渗、漏、堵等，物业管理公司有权责令其整改，拒不整改者，物业管理公司不予验收，并保留对上述违规行为实施处罚权利；自装修验收合格10天后，使用未出现质量问题免息退还装修押金。本人在_____________单元装修时同意以上装修管理规定，并在装修过程中认真遵守执行。业主（住户）签字：年月日装修管理规定补充 (适用聚华园1#、2＃楼及商铺) 入户花园需安装防盗门，必须要求上半部分通风面积不能少于整套门扇面积50%的不锈钢或镀漆钢质门，绝不能用玻璃封闭透风部分。2＃楼A、B户型入户花园不能封闭及改用其它功能，两户间墙确需分隔必须按国家有关规定使用M10砂浆筑MU10空心砌块.入户花园确需封闭，必须报批后，只能在栏杆内侧横梁上砌筑≤0.35厘米的墙体,上部必须安装钢化安全玻璃,并必须预留通风宽度且不小于电梯入户大堂的净空宽度。2#楼A、B户型在入户防火门的墙体及C单位主人房与大厅间墙均暗装了各种管道及弱电管线，该墙体绝不允许变更，确需打凿可避开该管线位置，审批后方可方可施工。A户型大厅阳台若属于带有消防平台的单元，绝不能使用玻璃或其它材料封闭或改变其使用功能，绝不能打凿该阳台上防火分区的装饰砖墙。阳台确需连通消防平台，可经审批后靠外墙采用机械开凿0.7M×2.1M门洞,并需安装“乙级”以上防火门,绝不允许人工使用5磅以上铁锤打凿.没有设置防火平台板的单元,绝不允许或搭设任何附属物,因该小区各功能分区及建筑布局均为已由设计单位经国家相关部门审核确认之后按图施工完成的,任何外立面变更均属于违法而且将会对各业主的财产及生命造成极大的安全隐患，造成的一切责任由业主承担。复式上层花园平台绝不允许增加任何外墙附属物(包括雨蓬、飘板等)分户墙需用砌筑的必须经审批后使用轻质建筑材料砌筑及在顶部浇筑钢筋砼圈梁。而且完成面高度不能超过栏杆高度。栏杆、铝门窗安装时均实施了防雷接地设置，任何变更将会造成安全隐患。任何单元装饰前后必须对上层及本层厨、卫、阳台进行闭水试验,否则将会存在渗漏隐患。吊装天花板钻孔深度不能超过4厘米,否则将会破坏结构,造成楼板开裂。本小区安装的电梯均采用新科技智能化的名牌产品,超载或长久遮挡电梯门扇将会损坏电梯智能化电脑芯片,而且造成电梯失灵甚至造成生命安全隐患。各单元需安装门窗防盗网时,只能按统一标准安装于住宅单元内,严禁安装于门窗外围。十一、商铺空调室外机必须安装指定位置，而且不能朝车库内排风及换气。十二、每个单元用电功率不能大于