2021年一造《案例(土建)》三页纸

2021年一造《案例分析（土建）》三页纸与投资有关的抬标：建设投资、固定资产投资（丄程造价）、预备费.建设期利息、进口设备购迓费等。与税有关的抬标：销项税、进项税、増值税、增值税附加、所得税C与利润有关的抬标：利润总额、净利润、可供分配利润、未分配利润.息税前利润、息税折旧摊销前利润、盈亏平衡点。与现金流虽有关的抬标：现金流入、现金流出、净现金流址。与财务评价有关的抬标：总投资收益率.资木金净利润率、挣现值、静态投资回收期、动态投资回收期.内部收益率。与还款有关的指标：最大偿还能力、偿债备付率、临时借款的判断、最少补贴.最小销售址.最低单•价等。三种利息的比较：包括建设期利息.流动资金利息、临时借款利息，（1）建设期借款利息的偿还运营期第一年期初借款余额二建设期贷款木利和运营期某年期末借款余额二片年期初借款余额一'"I年已还木金：（2）流动资金借款利息的偿还按借款额度当年计息当年还（全年计息），木金最后一年还：（3）临时借款利息的偿还临时借款的下一年偿还.全年计息。3•増值税的il•算：运营期第1年増值税二为年的销项税一、“I年可抵扣的进项稅一固定资产中可抵扣的进项税其中：、"I年的销项税二十年的营业收入（不含税）X増值税率运营期第2年及以后年增值税二十年的销项税一、“I年可抵扣的进项税一上一年未抵扣完的进项税。说明：、"I某年的増值税为负值时.在利润及利润分配表.资木金现金流虽表表格中“应缴纳増值税”一栏应填写为0,但计算过程应保留其负值.在下一年计算増值稅时继续抵扣。4•折旧费的汁算：年折旧费二（固定资产原值一可抵扣的固定资产进项税额一残值）/折旧年限。说明：建设项目融资前.固定资产原值不含建设期利息：融资后，固定资产原值应包含建设期利息：固定资产原值中不包含可抵扣的固定资产进项税额c5•临时借款的判断：方法一：、“I年可用干还木付息的资金V“1年应还的木利和，则该年需用临时借款來弥补偿还木金的不足部分。临时借款额度二为年应还的木利和一、“I年可用于还木付息的资金。、“1年可用于还木付息的资金（最大能力）二营业收入（不含销项税额）一经营成木（不含进项税额）一増值税附加一所得税+补贴。方法二：为年未分配利润+折旧+摊销V该年应还木金，则该年需用临时借款來弥补偿还木金的不足部分。临时贷款额度二该年应还木金一（未分配利润+折旧+摊销〉。方法三偿债备付率21.则无需临时借款•但偿债备付率V1，则需临时借款。临时借款额度二为期应还木付息的金额一为期内可用干还木付息的资金偿债备付率二可用于还本付息的资金/当期应还木付息的金额6•盈亏平衡分析：盈亏平衡分析按年分析，盈亏平衡点即：利润总额=0时所对应的盈亏平衡产址或盈亏平衡做价。可以利用以下公式，建立一元一次方程•求解出项目的盈亏平衡产量或盈亏平衡单•价。年利润总额二营业收入（不含销项税）一年总成木（不含进项税）一年増值税附加=0：年营业收入（不含销项税）一年増值税附加=年总成木（不含进项税）：年营业收入（不含销项税）一年増值税附加=年固定成木+年可变成木（不含进项税）。7•投资估算方法：（1）生产能力指数法（注意要会用讣算器）：（2）抬标估算法：1）根据各种具体的投资估算指标，进行各巾・位工程或収项工程投资的估算。2）在此基础上汇集编制成拟建建设项目的备个单项匸程费用和拟建建设项目的匸程费用投资估算。3）再按相关规定估算工程建设其他费用.基木预备费等.形成拟建项目静态投资。基本预备费二（设备及工器具购置费+建筑安装匸程费用+匸程建设其他费）X基木预备费费率二（工程费用+」：程建设其他费用）X基木预备费费率：价差预备费：（分年计算累讣求和）8•财务报表编制：（三个基木报表:项目投资现金流虽表、项目资木金.现金流址表、利润与利润分配表：两个辅助报表:借款还木付息表.总成木费用表）：（"还木付息（时间包括建设期和还款期1）等额还木利息照付：2）等额还木付息：3）最大还款能力还款°（2）总成木费用表（时间是从运营期开始算的）9.基于项目投资现金流址表的财务评价抬标1）有三个常见抬标:净现值（FNPV）.内部收益率（FIRR）.静态投资回收期或动态投资回收期（Pt或Pt'）o其中•静态投资回收期二（累汁净现金流址出现正值的年份7+（出现正值年份上年累讣净现金流址绝对值十出现正值年份十年净现金流址）动态投资回收期=（累计折现浄现金流虽出现正值的年份一1）+（出现正值年份上年累汁折现净现金流量绝对值三出现正值年份十年折现净现金流S）:内部收益率二FIRR=il+（i2-il）X（FNPV14-（|FNPV1|+FNPV2|））10•财务评价：浄现值NO,项目可行：内部收益率左行业基准收益率.项目可行：静态投资回收期些行业基准回收期.项目可行：动态投资回收期圭项目汁算期.项目可行。反之不可行。匸或闲宜不讣利润：（6）规费：不可竞争费，工作状态或騷工状态都婆计规费：（7）稅金：不可竞争费，匸作状态或窝匸状态都耍计规费。12•实际工期与奖罚工期的判定：（D竣工时点才能判断：（2〉实际工期即竣匸时网络il•划中最长的线路所持续的时间：（3）通过（实际工期-业主同总丄期）的正负判断工期奖罚。利用动态观察法，即每一事件发生后即时记录：关键线路：实际丄期：业主同意的工期。常见索赔爭件的汇总：（1）成立的（屈于建设单位应承担的责任）：业主采购的材料不及时或质量不合格：地质条件变化：图纸晚到、错误：工程复检时质虽合格：一周内非承包商的原因造成停水停电累il8小时等。（2）不成立的（属于承包人应承担的责任）：施工方采购的材料不及时或质量不合格；工程质虽:不合格：施匸机械损書.大修.经修：工程复检时质址不合格等。（3）不可抗力包括不可抗力和清理现场两阶段.分段研究。不可抗力期间的工期可顺延，费用备自承担。丄程实体的损坏、运进现场主休材料的损失、业主方或第三方人员的伤亡等属于业主承担。赛匸费、施工方机械的损失.周转性材料的损失、施匸方人员的伤亡、施I:方临设等属施匸方承担。清理现场的匸期及费用由业主承担。（4）同一丄作面上共同延误情况下的匸期与费用损失，由责任爭件发生在先者承担。合同价款的构成及计算：合同总价=分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金：单位丄程合同价款二（分部分项丄程费+措施项目费+其他项目费）X（1+规费费率）X（1+税金税率）材料（设备）侦付款与措施项目侦付款包括材料（设备）预付款、措施项目预付款、安全文明施工费倾付款°需要说明的是：材料（设备）预付款后期是婆全款扣回的，而措施项目预付款、安全文明施匚费预付款是按工程款发放.不用扣回。某月末備差分析：（1）三个投资（费用）值:拟完工程计划投资二计划址X计划单价（全费用）已完工程计划投资二实际虽X计划讯价（全费用）已完工程实际投资二实际虽X实际取价（全费用）（2）两个偏差指标：①投资（费用）偏差二已完工程讣划投资-已完工程实际投资.结论：投资偏差为正值时，表示投资节约，反之超支。②进度偏差二已完丄程汁划投资一拟完工程讣划投资.结论：费用偏差为正值时.表示项目进度提前：进度偏差为负值时.表示进度滞后。17•质址保证金的计算：（1）扣留方式：逐”扣或竣匸时一次扣留：（2）计算方法：质虽保证金=（签证丄程款+履行合同中出现的索赔款、变更款、签证等费用）X质虽保证金扣留比例，说明：所有的匸程款、索赔款.变更、签证费都应计算质址保证金，匸程实际总造价是否包括工期奖罚款、工期奖罚款是否计算质保金按案例背景执行。（3）返回时间：不超过24个丿实际总造价：（1）实际总造价二签约合同价款土调整价款土工期奖罚款：V2）实际总造价二各丿J完成实际适价之和士1:期奖罚款：（3）实际总适价=实际发生的（分部分项费用+措施项目费用+其他费用+规费+稅金+工期奖罚款）：（4）实际总造价=各〃已完工程款之和+开工前的措施项目价款（全费用）+I:期奖罚款（全费用），说明：实际总适价也可以不包括工期奖罚款。竣工结算款（匸程尾款）的计算：（1）竣工结算款=实际总造价一质虽保证金一已支付的全部匸程款（包扌舌提前支付的预付款与各月已支付的匸程进度款）：（2）竣工结算款=实际总造价中未支付的比例一质址保证金+工期奖罚款。（识）图：建筑施工图、结构施工图、施匸技术施匚图的综合识读。（算）虽：建筑面积、建筑工程匸程虽、装饰装修工程工程虽、措施项目淸单•量与方案量的讣算.填写有关晴也规范表格。（汁）价：综合笊价（il•算并填写综合矗价分析表）、合价（合同价.投标报价、招标控制价.竣工结算价规范表格的填写等〉。其中：（“淸爪综合讯价二人+材+机+管+利+风：（2）清取综合取价二方案费用/淸取虽二（方案址x方案爪价）/活单S:（3）爪位工程费用二分部分项丄程费用+措施费+其他费用+规费+税金二人+材+机+管+利+风+规+稅：（4）分部分项工程费用二工（分部分项工程址X综合单价）：（5）措施费用二总价措施费+单价措施费二》（措施费工程址X综合讥价）以址讣价+工以i|•算基数费率讣价的总价措施费：（6）其他项目费=暂列金额（报价时按清収考虑.结算时按实际发生的费用结算）+材料暂估价（报价计入相应分部分项匸程材料费.结算时按实际材料的费用结算）+专业匸程暂估价（报价时按淸单考虑，结算时按实际发生的费用结算）+总承包服务费（按合同条款约定讣）+计日匸（按清爪给出的虽计价）：（7）规费=（分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用）X规费费率或：规费二人匚费X规费费率：（8）税金二（分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费〉X相应税率21•常见讣址与计价规范表格：（1）分部分项与单价措施项目匸程址清总与计价表：（2）总价措施项目清収与计价表：（3）其他项目淸单与计价表：（4）投标报价（招标控制价.J:程结算价）清单计价汇总表：V5）综合爪价分析表。22.桩基础计址规则（1）打桩。1）预制钢筋混凝土方桩、预制钢筋混凝土管桩：2）钢管桩,t/m:3）截（凿）桩头，汩/根.（2）灌注桩。1）泥浆护壁成孔灌注桩、沉管灌注桩、干作业成孔灌注桩:2）挖孔桩土（石）方，淤：3）人工挖孔灌注桩，分/根：4）钻孔用浆桩•m/根。23.倾制混凝土计虽规则：mV根。预制混凝土柱.梁，预制混凝上屋架m'/桶预制混凝上板（平板、空心板槽形板、网架板、折线板.带肋險大型板。按设计•图示尺寸以体积计算.讯位:*。23.不扣除构件内钢筋•预埋铁件及讯个尺寸A300mmX300mm的孔洞所占体枳•扣除空心板空洞体积：或按设i|・图示尺寸以数址计算，单位:块。）预制混凝土楼梯（以“立方；K”计氐按设il•图示尺寸以体积计算.扣除空心踏步板空洞体积：或以“块”讣量，按设计图示数址计。当以块计虽时.必须描述玳件体枳。）24•措施项目计址规则：（1）脚于•架丄程：D综合脚手架。按建筑面积计算。同-建筑物有不同的檐高时，按建筑物竖向切面分别按不同檐痈编列清单项目。2）外脚于•架、里脚于•架、整体提升架、外装饰吊篮。匸程虽按所服务对象的垂直投影面枳汁算。整体提升架包括2m商的防护架体设施。3）悬空脚于•架。满堂脚于架。匚程虽按搭设的水平投影面积计算。满堂脚于架岛度在3.6~5.2m之间时讣算基木层，3.2m以外.每增加算一个増加层，不足0-6m按-个増加层乘以系数0・5汁算。4）挑脚手架。匸程虽按搭设长度乘以搭设层数以延长米il•算。（2）混凝上模板及支架（挫）：1）混凝丄基础.柱.梁、墙板等主要构件模板及支架匸程虽按模板与现浇混凝丄构件的接触而积计算。原槽浇灌的混凝上基础、垫层不计算模板匸程虽。①现浇钢筋碗墙、板讥孔面枳W0.30V的孔洞不予扣除，洞侧壁模板亦不增加」丫1孔面枳〉0-3叶时应予扣除.洞侧壁模板而枳并入斬板」：程量内讣算。②现浇框架分别按梁，板、柱有关规定汁算：附增柱.暗梁.暗柱并入墙内工程址内计算。③柱、梁、墙.板相互连接的重叠部分，均不汁算模板血枳。④构造柱按图示外露部分计算模板面积。工期索赔的判定及讣算（承包商角度.与业主签合同）.说明：是业主的责任或业主应承担的风险且超过某工作的总时差.超出部分可以索赔。其中：某工作的总时差是捋不影响业主同总的工期所具有的机动时间.注总动态观察。对于实行招标的建设匸程.一般以施匸招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日：对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日°承包人原I対导致的工期延误，按不利干承包人的原则调整合同价款。28•进度款的支付：承包人提出支付工程进度款申请后14天内，发包人应按不低于工程价款的60%,不商干匸程价款的9贰向承包人支付工程进度款。（2）工序作业时间二基木工作时间+辅助工作时间：（3）规范时间内容包括工序作业时间以外的“准备与结束时间、不可避免中断时间以及休息时间”o即规范时间二准备与结束匸作时间十不可避免的中断时间•休息时间：题目会给定“规范时间”，或会有明确的占“工作日”的百分比。（4〉定额时间二匚序作业时间+规范时间二基本匸作时间+辅助匸作时间•准备与结束工作时间+不可避免中