栖霞区市场分析课件

栖霞区环境分析栖霞区环境分析1分工

PPT 制作：

储开磊权贺

孙爱勤沈露

材料收集：

颜新伟马兰

丁杉倪可心

材料整理：

陈立芸王丽静

分工

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储开2区域环境栖霞区总体规划

《南京市栖霞区总体规划2010-2030》的出炉，该区域将迎来新的发展契机。按照规划，未来二十年栖霞区城市范围将达到226.3平方千米，其中居住面积达42.3676平方千米，5大功能区可容纳人口168万，出门可自由选择公交、铁路、地铁等，依托长江水系资源打造合理交通组织，甚至可乘船通南北。产业、科技、山水宜居一个都不少。根据规划，栖霞区行政辖区范围总面积376平方千米，其中长江水域面积约47.3平方千米。在各区域不同发展战略的指引下，栖霞区未来将打造成长三角地区重要的先进制造业基地、长江国际航运物流中心核心功能区、宁镇扬一体化科技创新发展核心区以及南京文化特色鲜明的山水宜居城区。这意味着城北、仙林、城东等区域将迎来长足发展，成为南京主城重要的宜居生态之地。此外按照规划，栖霞区的经济规模、人口规模与用地规模都将在未来二十年出现大幅度的攀升。其中人口规模2015年将达到88万，2020年将达到135万，2030年将达到168万。随之而来的用地规模也将加大，2015年城镇建设用地规模165平方千米左右；2020年城镇建设用地规模196平方千米左右；2030年城镇建设用地规模控制在220-230平方千米左右。区域环境栖霞区总体规划3栖霞区规划图栖霞区规划图45大功能分区，居住面积将达42万平方公里

最新规划显示，栖霞区由5大功能区组成，包括迈燕地区、仙林副城、龙潭新城、马群地区和八卦洲新市镇。城市建设用地面积226.3平方千米，约占总用地的60.2%，人均建设用地135平方米左右。其中，居住用地面积约42.3676平方千米。

其中迈燕地区总面积30.9平方千米，以居住和旅游为主；仙林副城（栖霞范围）总面积163.3平方千米，以科技研发、生活居住和先进制造业功能为主；龙潭新城总面积112.5平方千米，以港口物流、生产制造和居住功能为主；马群地区总面积12.9平方千米，以居住功能为主；八卦洲新市镇总面积56.4平方千米，以旅游服务和生态农业功能为主。结合城市公共活动中心体系，构建“副城中心——地区中心——社区中心”三级公共活动中心体系。其中，副城中心（栖霞范围）1处，一级地区中心两处，分别是燕子矶和龙潭新城；二级地区中心8处，分别是晓庄、新尧、仙鹤、白象、青龙、红枫、龙潭、花岗（跨江宁区）。5大功能分区，居住面积将达42万平方公里最新规5

迈燕地区南京市带动主城北部地区发展的地区级中心，2030年城镇人口规模约50万。规划形成“一区两心三组团”的空间结构。其中，“一区”是指幕府山自然景区；“两区”是指燕子矶、丁家庄、迈皋桥三个居住组团。

仙林副城（栖霞范围）南京对接长三角，辐射南京都市圈东部地区的区域副中心、2030年城镇人口规模约为58万（栖霞范围）。规划形成“一核五心六组团”的空间结构。其中，“一核”是指副城中心区；“五心”是指仙鹤、新尧、白象、青龙、红枫5个片区级中心；“六组团”是指新尧、栖霞、仙鹤、麒麟、白象、青龙六个组团。

龙潭新城长江中下游综合交通物流基地，现金产业主导的滨江生态新城。2030年常住人口规模约33万，城镇人口规模约32万。规划形成“两心三带三组团”的空间结构。其中，“两心”是指新城中心与片区中心；“三带”是指沿江港口带、综合发展带、滨水生态景观带；“三组团”是指保税物流组团、滨江生活组团、临港产业组团。

马群地区以生活居住和公共配套功能为主的地区，引导发展商业、商贸等第三产业。2030年城镇人口规模约20万。规划形成“两心两组团”的空间结构。其中，“两心”是指马群社区中心和麒麟生态科技创新园北部社区中心；“两组团”是指以绕城公路为界的两个居住组团。

八卦洲新市镇以旅游服务、生态农业功能为主的生态岛。2030年常住人口规模月7万，城镇人口规模月6.5万规划形成“一心两片三组团”的空间结构。其中，“一心”是指位于宫民河道两侧的城镇公共服务中心；“两片”是指小江以北生态防护林和中部现代都市农业片；“三组团”是指城镇综合发展组团、东江船舶产业组团和夏坝沿江发展预留组团。迈燕地区南京市带动主城北部地区发展的地区级中心，20306栖霞区交通

栖霞区位于南京"东大门"，居东西南北水陆要冲。随着道路交通等基础设施日臻完善，其接转辐射的功能日益增强，形成了得天独厚的投资环境。

水路：境内有84公里的长江"黄金水道"，沿江有25个大小码头，年吞吐能力达800万吨，货运现已辐射到长江中下游的10多个城市；我国内河第一大港--新生圩港可同时停靠12艘2.5万吨级以上海轮；已动工兴建的国家级重点工程-龙潭深水港一期工程共设3个2.5万吨级泊位、2个1千吨级泊位，总吞能力52万标箱。

公路：境内道路交通四通八达，辐射江苏乃至整个华东地区。沪宁高速公路、312国道和104国道贯通全境；全长15公里的栖霞大道实现了南京绕城公路在江南的环网相连，并将和燕路、尧新路、312国道连接线等区域骨干道路连为一体，构筑起南京城北大交通发展格局。南京长江二桥穿境而过，近期将开工建设的国家级重点工程-南京地铁（北出口）位于西隅，形成立体交叉的现代化陆路运输网络。

铁路：境内有华东地区最大的铁路枢纽-尧化门编组站；沪宁铁路横穿东西，宁芜铁路穿境通往皖南、赣北；12.5公里的南京城北铁路环线全部位于境内；驻区大中型企业的铁路专用线长达3.7公里，货物进出快速便捷。

航空：沿绕城公路和机场高速公路35分钟即可抵达南京禄口国际机场。栖霞区交通栖霞区位于南京"东大门"，居东西南北水陆7栖霞区交通图栖霞区交通图8栖霞区市场分析)课件9栖霞区商业区栖霞区积极推动迈皋桥商业区实现集约式发展

一是充分利用迈皋桥地区作为城市副中心交通便利、配套完善、人气旺盛的优势，把总部经济、楼宇经济作为招商引资重点，调整产业结构，提升发展质量。

二是着力推进晓庄商贸集聚区二期建设，目前晓庄商贸集聚区一期建设已经完成，入驻企业1000多家，初步形成以家居、建材、汽配、汽车等产业为重点的区域性商贸中心、二期建设要注重产业提档升级，实现规模发展。

三是着力支持迈皋桥创业园区发展，加大园区基础设施投入，促进更多更好的企业向园区集聚。四是以丁家庄物流为重点，大力发展现代物流业；以郊区城市化为契机，继续发展房地产业；以迈皋桥地铁为中心，积极发展商贸流通业。

栖霞区商业区栖霞区积极推动迈皋桥商业区实现集约式发展10万科金色领域

楼盘名

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万科金色领域:全款96折按揭97折

住宅售价

11500元/平米别墅售价待定楼盘地址仙林湖以北2号（东至湖北东路；西至守敬路；北至经天路）所属区域板块

栖霞

仙林

万科金色领域楼盘名万科金色领域11价格分析

价格分析12基本信息开发商南京恒越置业有限公司投资商南京恒越置业有限公司售楼处地址江宁清水亭东路9号（万科金域蓝湾售楼处）物业类型普通住宅建筑类型小高层装修情况精装修产权年限

70年基本信息13规划信息

规划面积

91750平米(91750平方米)建筑面积

201851平米(建筑高度：≤60米)规划户数

1889户(暂无资料)车位数

2119个(车位配比1：1.12)容积率公寓:2.20绿化率

35%规划信息规划面积91750平米(91750平方米)14配套信息轨道交通暂无轨道交通信息公交

178路高速公路

312国道教育金陵中学仙林分校医院鼓楼医院仙林国际分院银行工商银行其他仙林湖、天佑苑，大成名店购物中心、亚东地铁商业街、爱尚街区、金鹰奥莱城，地铁2号线。社区配套社区全能运动会馆配套信息轨道交通暂无轨道交通信息15配套信息地图配套信息地图16配套信息图配套信息图17户型图B2户型：

3室2厅2卫

面积大小：约110.00平米

A2户型：

3室2厅1卫

面积大小：约90.00平米

A1户型：

3室2厅1卫

面积大小：约90.00平米

户型图B2户型：3室2厅2卫

面积大小：约110.00平米18保利罗兰香谷

楼盘名

保利罗兰香谷最新动态

保利罗兰香谷:一口价94折优惠

住宅售价

10800元/平米别墅售价待定楼盘地址仙林湖以北1号（东至湖北东路，北至望月路，南至纬地路）所属区域板块

栖霞

仙林

保利罗兰香谷楼盘名保利罗兰香谷19价格分析价格分析20基本信息开发商

江苏保利宁祥房地产开发有限公司售楼处地址

栖霞区仙林湖以北1号（东至湖北东路；西至高科荣境；北至望月路万科项目；南至纬地路）

物业类型

普通住宅建筑类型

高层装修情况

毛坯产权年限

70年

基本信息开发商江苏保利宁祥房地产开发有限公司21规划信息规划面积

104000平米(104000平方米)建筑面积

211022平米(18层，建筑高度≤60米)规划户数

1532户(总共1532户当期252户)车位数

1753个(停车位:车位数量1600，机动车车位配比率：1:1.14)容积率公寓:2.20绿化率

40%规划信息22配套信息轨道交通暂无轨道交通信息公交

178W高速公路经天路仙林大道教育南京大学、南理工大学、亚东爱儿坊医院鼓楼医院银行工商银行、招商银行其他商业：金鹰奥特莱斯、亚东区、大成名店医疗：鼓楼医院分院学校：南京大学、南京师范大学、南京邮电大学、南京中医药大学、仙林外校，规划有11所学校（幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所）450000平米湿地公园;银行：工行、招行；项目东侧为规划商业中心社区配套本项目位于仙林板块白象组团规划中心，组团内规划有11所学校(幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所)，项目西侧为规划初中，东侧为规划商业中心，南侧为西湖公园。配套信息轨道交通暂无轨道交通信息23配套信息地图配套信息地图24配套信息图配套信息图25户型图C1：

2室2厅1卫

面积大小：约94.32平米C2：

2室2厅1卫

面积大小：约89.05平米

c02：

2室2厅1卫

面积大小：约87.00平米

D1（09幢）：

2室2厅1卫

面积大小：约127.12平米

c05：

3室2厅2卫

面积大小：约136.00平米d01：

2室2厅2卫

面积大小：约124.00平米

户型图C1：2室2厅1卫

面积大小：约94.32平米C2：26南京市房价南京市房价走势南京市栖霞区房价走势南京市总体房价逐渐上升，栖霞区总体房价变化不大并且出现回落的现象。南京市房价南京市房价走势南京市栖霞区房价走势南京市总27谢谢谢谢28栖霞区环境分析栖霞区环境分析29分工

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储开磊权贺

孙爱勤沈露

材料收集：

颜新伟马兰

丁杉倪可心

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陈立芸王丽静

分工

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储开30区域环境栖霞区总体规划

《南京市栖霞区总体规划2010-2030》的出炉，该区域将迎来新的发展契机。按照规划，未来二十年栖霞区城市范围将达到226.3平方千米，其中居住面积达42.3676平方千米，5大功能区可容纳人口168万，出门可自由选择公交、铁路、地铁等，依托长江水系资源打造合理交通组织，甚至可乘船通南北。产业、科技、山水宜居一个都不少。根据规划，栖霞区行政辖区范围总面积376平方千米，其中长江水域面积约47.3平方千米。在各区域不同发展战略的指引下，栖霞区未来将打造成长三角地区重要的先进制造业基地、长江国际航运物流中心核心功能区、宁镇扬一体化科技创新发展核心区以及南京文化特色鲜明的山水宜居城区。这意味着城北、仙林、城东等区域将迎来长足发展，成为南京主城重要的宜居生态之地。此外按照规划，栖霞区的经济规模、人口规模与用地规模都将在未来二十年出现大幅度的攀升。其中人口规模2015年将达到88万，2020年将达到135万，2030年将达到168万。随之而来的用地规模也将加大，2015年城镇建设用地规模165平方千米左右；2020年城镇建设用地规模196平方千米左右；2030年城镇建设用地规模控制在220-230平方千米左右。区域环境栖霞区总体规划31栖霞区规划图栖霞区规划图325大功能分区，居住面积将达42万平方公里

最新规划显示，栖霞区由5大功能区组成，包括迈燕地区、仙林副城、龙潭新城、马群地区和八卦洲新市镇。城市建设用地面积226.3平方千米，约占总用地的60.2%，人均建设用地135平方米左右。其中，居住用地面积约42.3676平方千米。

其中迈燕地区总面积30.9平方千米，以居住和旅游为主；仙林副城（栖霞范围）总面积163.3平方千米，以科技研发、生活居住和先进制造业功能为主；龙潭新城总面积112.5平方千米，以港口物流、生产制造和居住功能为主；马群地区总面积12.9平方千米，以居住功能为主；八卦洲新市镇总面积56.4平方千米，以旅游服务和生态农业功能为主。结合城市公共活动中心体系，构建“副城中心——地区中心——社区中心”三级公共活动中心体系。其中，副城中心（栖霞范围）1处，一级地区中心两处，分别是燕子矶和龙潭新城；二级地区中心8处，分别是晓庄、新尧、仙鹤、白象、青龙、红枫、龙潭、花岗（跨江宁区）。5大功能分区，居住面积将达42万平方公里最新规33

迈燕地区南京市带动主城北部地区发展的地区级中心，2030年城镇人口规模约50万。规划形成“一区两心三组团”的空间结构。其中，“一区”是指幕府山自然景区；“两区”是指燕子矶、丁家庄、迈皋桥三个居住组团。

仙林副城（栖霞范围）南京对接长三角，辐射南京都市圈东部地区的区域副中心、2030年城镇人口规模约为58万（栖霞范围）。规划形成“一核五心六组团”的空间结构。其中，“一核”是指副城中心区；“五心”是指仙鹤、新尧、白象、青龙、红枫5个片区级中心；“六组团”是指新尧、栖霞、仙鹤、麒麟、白象、青龙六个组团。

龙潭新城长江中下游综合交通物流基地，现金产业主导的滨江生态新城。2030年常住人口规模约33万，城镇人口规模约32万。规划形成“两心三带三组团”的空间结构。其中，“两心”是指新城中心与片区中心；“三带”是指沿江港口带、综合发展带、滨水生态景观带；“三组团”是指保税物流组团、滨江生活组团、临港产业组团。

马群地区以生活居住和公共配套功能为主的地区，引导发展商业、商贸等第三产业。2030年城镇人口规模约20万。规划形成“两心两组团”的空间结构。其中，“两心”是指马群社区中心和麒麟生态科技创新园北部社区中心；“两组团”是指以绕城公路为界的两个居住组团。

八卦洲新市镇以旅游服务、生态农业功能为主的生态岛。2030年常住人口规模月7万，城镇人口规模月6.5万规划形成“一心两片三组团”的空间结构。其中，“一心”是指位于宫民河道两侧的城镇公共服务中心；“两片”是指小江以北生态防护林和中部现代都市农业片；“三组团”是指城镇综合发展组团、东江船舶产业组团和夏坝沿江发展预留组团。迈燕地区南京市带动主城北部地区发展的地区级中心，203034栖霞区交通

栖霞区位于南京"东大门"，居东西南北水陆要冲。随着道路交通等基础设施日臻完善，其接转辐射的功能日益增强，形成了得天独厚的投资环境。

水路：境内有84公里的长江"黄金水道"，沿江有25个大小码头，年吞吐能力达800万吨，货运现已辐射到长江中下游的10多个城市；我国内河第一大港--新生圩港可同时停靠12艘2.5万吨级以上海轮；已动工兴建的国家级重点工程-龙潭深水港一期工程共设3个2.5万吨级泊位、2个1千吨级泊位，总吞能力52万标箱。

公路：境内道路交通四通八达，辐射江苏乃至整个华东地区。沪宁高速公路、312国道和104国道贯通全境；全长15公里的栖霞大道实现了南京绕城公路在江南的环网相连，并将和燕路、尧新路、312国道连接线等区域骨干道路连为一体，构筑起南京城北大交通发展格局。南京长江二桥穿境而过，近期将开工建设的国家级重点工程-南京地铁（北出口）位于西隅，形成立体交叉的现代化陆路运输网络。

铁路：境内有华东地区最大的铁路枢纽-尧化门编组站；沪宁铁路横穿东西，宁芜铁路穿境通往皖南、赣北；12.5公里的南京城北铁路环线全部位于境内；驻区大中型企业的铁路专用线长达3.7公里，货物进出快速便捷。

航空：沿绕城公路和机场高速公路35分钟即可抵达南京禄口国际机场。栖霞区交通栖霞区位于南京"东大门"，居东西南北水陆35栖霞区交通图栖霞区交通图36栖霞区市场分析)课件37栖霞区商业区栖霞区积极推动迈皋桥商业区实现集约式发展

一是充分利用迈皋桥地区作为城市副中心交通便利、配套完善、人气旺盛的优势，把总部经济、楼宇经济作为招商引资重点，调整产业结构，提升发展质量。

二是着力推进晓庄商贸集聚区二期建设，目前晓庄商贸集聚区一期建设已经完成，入驻企业1000多家，初步形成以家居、建材、汽配、汽车等产业为重点的区域性商贸中心、二期建设要注重产业提档升级，实现规模发展。

三是着力支持迈皋桥创业园区发展，加大园区基础设施投入，促进更多更好的企业向园区集聚。四是以丁家庄物流为重点，大力发展现代物流业；以郊区城市化为契机，继续发展房地产业；以迈皋桥地铁为中心，积极发展商贸流通业。

栖霞区商业区栖霞区积极推动迈皋桥商业区实现集约式发展38万科金色领域

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万科金色领域楼盘名万科金色领域39价格分析

价格分析40基本信息开发商南京恒越置业有限公司投资商南京恒越置业有限公司售楼处地址江宁清水亭东路9号（万科金域蓝湾售楼处）物业类型普通住宅建筑类型小高层装修情况精装修产权年限

70年基本信息41规划信息

规划面积

91750平米(91750平方米)建筑面积

201851平米(建筑高度：≤60米)规划户数

1889户(暂无资料)车位数

2119个(车位配比1：1.12)容积率公寓:2.20绿化率

35%规划信息规划面积91750平米(91750平方米)42配套信息轨道交通暂无轨道交通信息公交

178路高速公路

312国道教育金陵中学仙林分校医院鼓楼医院仙林国际分院银行工商银行其他仙林湖、天佑苑，大成名店购物中心、亚东地铁商业街、爱尚街区、金鹰奥莱城，地铁2号线。社区配套社区全能运动会馆配套信息轨道交通暂无轨道交通信息43配套信息地图配套信息地图44配套信息图配套信息图45户型图B2户型：

3室2厅2卫

面积大小：约110.00平米

A2户型：

3室2厅1卫

面积大小：约90.00平米

A1户型：

3室2厅1卫

面积大小：约90.00平米

户型图B2户型：3室2厅2卫

面积大小：约110.00平米46保利罗兰香谷

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仙林

保利罗兰香谷楼盘名保利罗兰香谷47价格分析价格分析48基本信息开发商

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栖霞区仙林湖以北1号（东至湖北东路；西至高科荣境；北至望月路万科项目；南至纬地路）

物业类型

普通住宅建筑类型

高层装修情况

毛