XHQ-YF-MB-SC-01住宅施工图审查模板

住宅施工图审查模板FXHQ-YF-MB-SC-01.编制说明1.1目的：本审图模板是在<住宅施工图纸审查模板》基础上，为方便各项目设计管理部门审核施工图纸而编制，包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观、室内等专业。1.2使用方式：本模板在每项审图模板后列出相应栏目，无问题项打√，有问题项打X，并列出问题反馈栏，由设计单位填写反馈意见。1.3本审图模板是住宅施工图审查内容的概括性提示。所列条目在施工图内审时应重点审查，不应遗漏，并应根据项目的实际情况做必要的增加。1.4本审查模板采用表格形式，便于审图时逐项查对，提高审图效率和准确性。1.5本审图模板供方兴地产及下属公司各项目的相关人员在住宅施工图设计过程中内审时使用。使用过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于更新和完善。1.6本审查模板仅供公司内部使用，注意保密，严禁外传。

2.地产公司关注内容的审查模板

2.1建筑专业审查模板工程名称示例:方兴北京亦庄X87地块项目编号FXBJ-ST-X87-01页数3-1图纸范围示例：1-3#楼地上土建施工图图纸版次A版正式外审前日期20151010设计单位示例：XX设计院专业建筑审图人张三部门方兴葛洲坝设计管理部序号项目审查内容√X图纸编号审查意见反馈意见1设计说明1）项目的技术经济指标是否符合要求。X建01缺地上机动车停车数已补充对建筑材料的说明是否准确，如防水材料厚度、品种；隔墙材料是否易于采购等。√对设备选型的说明是否准确，如电梯参数、幕墙参数等。选用材料是否满足甲方定位及特殊要求。门窗的节能指标要求是否按规范要求的下限填写。2总平面标高设计是否合理，是否有雨水倒灌等隐患。消防车道设计是否合理，尤其是隐形车道宽度。车道设计是否有验收隐患，如有等高遮挡物等。消防车道荷载是否满足要求。小区入口人车通行设计是否合理，小区内是否考虑了搬家通道。地下车库出入口位置对住宅和景观是否有不利影响。设备用房出地面的构筑物及人防出入口等位置是否合理，是否对住宅和景观有不利影响。构筑物的面积是否压到最小。配套设施的布置及出入口设置（如商业、小学等）是否不影响小区内居民日常生活。楼座位置及间距等是否同报规文件相符合。3平面平面功能配置、面积和尺寸的分配是否逐级梳理，是否符合产品定位。是否考虑了风水因素对平面布局的影响。地面垫层厚度是否满足机电管线铺设要求。隔墙在转角处或与混凝土墙交接处，是否有足够宽度易于砌筑。室外机（尤其是户式集中空调）的检修窗尺寸是否足够。户内配电箱、智能箱的位置是否合理，是否影响室内空间效果。室外机、雨水管的位置是否合理，是否影响外观效果。室内梁及管线的位置高度是否满足主要使用空间效果。门的位置和门垛的宽度是否考虑了装修的尺寸。精装修交房的项目平面墙体位置及点位是否同精装方案保持一致。所有开洞位置、大小是否经过机电专业会签。4玄关空间尺度是否合理。是否有足够的墙面安装可视对讲及开关面板。玄关柜尺度形式是否合理美观。玄关的灯具及照明是否合理。5厨房卫生间厨房、卫生间，洁具尺寸是否满足规范及舒适性要求。部品配置是否符合产品定位。同层排水结构降板厚度是否满足要求。内部空间是否已充分考虑后出水洁具夹壁墙的厚度。厨房洗槽、灶具与抽油烟机、外窗的关系是否合理。墙体是否表示了精装修面层厚度。卫生间洁具与管井关系是否合理。外窗的开启扇是否会影响室内空间的使用。管井、排气道位置及大小是否合理。洗衣机、冰箱位置是否合理。分集水器位置是否合理。6地下室地下室防火分区是否规整、面积是否均接近规范上限。各防火分区出入口是否缩减到最少。人防的范围是否尽量利用非可售面积。地下室的柱网及车位布置是否合理，是否为双面停车地下自行车库面积是否最小，同时高度是否已尽量压低。是否考虑物业用房及配套设施。楼座下空间是否考虑尽量利用为停车位，或提供给业主作为储藏空间。入户大堂与人防门关系是否合理。车库的层高及净高是否合理。车库地面面层和做法是否合理。设备用房的位置是否合适，避免设备用房对首层住户的影响。设备用房的是否规整并考虑外线的距离和服务范围是否考虑了赠送业主地下室的采光问题。7电梯电梯井道、底坑等轿厢安装条件是否有通用性。与客厅等相邻的电梯井道是否做了隔声减振处理。电梯留洞尺寸是否充分考虑了精装修做法厚度。电梯尺寸、速度等参数是否满足甲方要求。电梯配重是否考虑了精装修的重量（如石材装修）。电梯机房的位置是否合理，不宜布置在卧室等房间上部，否则应采取隔声减振措施。8公共空间非采暖房间与采暖房间之间保温层是否设在公共区域，避免挤占套内空间，同时利于精装施工和用户使用。公共空间顶部机电管线、风道是否影响净高。公寓类建筑设备转换层净高是否满足要求。大堂门禁的位置是否合理。大堂、走道、侯梯厅空间及尺度是否合理，是否已考虑精装修的厚度。公共空间的吊顶是否影响开窗。大堂的开门位置、高度、信报箱的位置及人行流线是否合理。消火栓的位置是否合理，是否影响视觉效果。机电管井的位置和尺寸是否合理。9空调机位空调机位是否方便安装和维修。外凸空调机位顶部是否有防水措施，空调的冷凝水是否已处理。与室内相邻部位是否做了保温层。空调室内管线长度是否合理，是否影响室内装修效果。10无障碍室外场地是否充分考虑了无障碍通道。入口处无障碍坡道是否设计合理。门禁等入户安防设施是否满足无障碍使用要求。11楼梯首层与地下室之间是否设置了防火门，防火门位置是否不妨碍通行。12立面及构造节点立面开窗是否和内部功能相匹配（如：厨房避免开落地窗）。立面的开窗和梁高的关系是否合理。

2.2结构专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业结构审图人部门序号项目审查内容√X图纸编号审查意见反馈意见1基础形式基础形式选型，应提供车库底板下埋设地源热泵井条件（设地源热泵时）。后浇带位置选择及构造做法是否合适。后浇带的浇筑时间是否和施工进度要求相匹配。2抗浮形式板下埋设地源热泵井时，避免采用抗拔桩或抗浮锚杆。板下无地源热泵井时，首先考虑在条件允许下，降低结构层高，尽量减少筏板厚度（满足抗冲切等计算要求）结合抗浮设防水位提高±0.000标高（在满足建筑功能要求下）应首选增加配重（考虑材料费用），次选抗拔桩。深基坑选用抗拔桩，但多层建议首选抗浮板。3钢筋含量钢筋含量是否满足设计任务书要求。钢筋的级别是否合理。抽查一定的样板的结构配筋，配筋选用的类型不宜太多。4梁高压缩梁高，借以控制净高。梁高进入管线综合控制要素中。大空间内梁的位置和高度是否合理。临近设备用房位置的梁柱截面是否合理。5结构形式与建筑及其他专业协调：结构构件布置是否依据建筑专业图纸，是否对其他各专业造成影响。如，墙上露梁，结构墙（柱）与建筑墙体不等宽，结构构件影响管线布置等。结构构件尺寸及其布置是否影响室内功能。结构构件及配筋是否与经审核的计算书一致。各预留孔洞是否有遗漏。悬挑部位、转换部位及卫生间等部位配筋及配筋方式是否合理。楼层局部高差变化处结构是否表述明确。结构标高是否与建筑标高协调。雨篷等结构构件是否遗漏。结构不利部位是否采取可靠措施。如：建筑开角窗及设备在梁上开洞等。长悬挑、大跨度的结构构件是否采取措施保证正常使用。6梁形式选用上翻梁时，需要考虑建筑地面做法，回避风险。住宅内尽量减少影响横向贯通梁。7地下室地下室梁高较大时，需要校核尺寸，考虑管线穿梁设计。尽量不要考虑结构转换。宜给出梁高的限制要求。8窗洞口窗洞口结构洞口规格尺寸应与建筑洞口相同。结构的窗洞口墙身大样的标高与建筑的墙身大样的标高要协调一致。9管井管井内需要考虑局部后浇筑设计。10结构加固要符合安全和成本的要求。

2.3给排水专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业给排水审图人部门序号项目审查内容√X图纸编号审查意见反馈意见1给水形式综合评估给水方式，考虑采用无负压供水。给水应该设置分区。2中水形式评估中水设置方案。中水宜采用市政资源。中水指标分配方案。高档住宅不宜采用中水如厕形式。3雨水形式雨水方案宜重点评估，合理选择。考虑不影响外立面风格时，选择内排水方式。雨水、污水管道应该独立设置。雨水是否收集使用，视区域雨量确定。4排水室外排水方案应结合园林绿化及建筑布局统一考虑。内庭院、下沉庭院排水宜重点考虑。排水管放坡系数应不低于国家标准，系数取值宜高。5内庭院内庭院排水宜考虑温度影响。内庭院排水立管应设置排水三通。内庭院排水应按照最高级别考虑重现期。6热水应评估24小时热水方案。即热式热水可以考虑干管循环方式。热水系统应该着重考虑保温。7同层排水同层排水降板深度应结合面层做法统筹考虑。同层排水整体覆盖深度不宜小于250mm。8管井管井内需要考虑局部后浇筑设计。管井内管道布局应该配置大样图。9计量给水、中水、热水计量方案应该评估。计量表形式应该着重考虑运行维护阶段管理方式。10保温消防立管应考虑保温方式。地下室喷淋系统宜采用预作用系统。消防立管如果采用电伴热方式，应该预留电力条件。11管材及连接管材选用应经济合理。垫层内管材不宜采用丝接方式。

2.4暖通专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业暖通审图人部门序号项目审查内容√X图纸编号审查意见反馈意见1空调形式评估空调形式，关注技术稳定性。评估计算负荷的程序，结果是否合理。末端形式是否具有可维护性。关注全寿命周期成本。2制冷机组地源热泵评估制冷机组配置数量。制冷机组群控设置。制冷机组是否考虑规律性负荷设置。制冷机组附属泵组设置备用配置。设置值班室。制冷机组运输通道。泵组宜考虑变频设置。3系统管材系统管材综合考虑功能及成本输出。配置路由简化，减少路由损失。管材保温宜着重考虑，避免能耗沿程损失。管材截面应该采用比模组计算校核。4负荷计算适当考虑负荷指标，合理评估。负荷计算考虑窗墙比，外窗K值宜增强。外墙保温宜增强，利于全寿命周期成本。5新风机组新风机组功能段配置评估。新风机组应该设置热回收功能。新风机组宜考虑变频设置。6地埋管埋设位置首选实土绿化区，次选结构板下。地埋管间距应综合考虑地埋管区域面积、散热等方面影响。地埋管回填应综合考虑。地下温度场应介入监控。7设备运输通道应该考虑设备运输方案。如果采用吊装孔，应考虑防止汛期水害措施。8管井管井内需要考虑局部后浇筑设计。

2.5电气专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业电气审图人部门序号项目审查内容√X图纸编号审查意见反馈意见1开闭站评估设置开闭站条件。开闭站位置尽量设置于主电源路由方向。开闭站尽量与局管站合用。2局管站评估局管站数量，追求最小化。局管站位置靠近外墙，便于主进线设置。局管站变压器容量，追求最大化。设置值班室。3自管站评估自管站数量，追求最小化。自管站变压器容量，追求最大化。自管站收费标准，追求最低化。设置值班室。4派接室评估位置，尽量设置负荷中心。尽量贴临局管站设置，如不能贴临，需考虑局管站至派接室电缆合理路由。5配电路由评估配电路由，追求线路最短化。电缆桥架地下室部分充分考虑防腐。配电线缆选用经济合理。配电导管选用经济合理。6照明地下室照明应急回路与一般照明回路均匀间隔设置。照明灯具选择节能型。控制照明密度，满足照度标准。公共区域照明具备节能控制功能。7配电箱回路预留，配电箱内充分考虑预留回路。配电元器件，限定品牌范围。户配电箱配电回路划分合理，保护功能齐全。8管井管井内需要考虑局部后浇筑设计。控制强弱电管井合理尺寸。9计量设置制冷机组及附属泵组用电计量（根据项目要求）设置24小时热水用电计量。（根据项目要求）设置地下室用电计量。

2.6景观专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业景观审图人部门序号项目审查内容√X图纸编号审查意见反馈意见1设计说明施工说明内容是否齐全。如重要的经济技术指标、特殊图示表示方法、工序控制要求；放线、竖向、土方等相关技术要求；软硬景的施工技术要求；给排水、结构、电气等相关技术要求。对特殊硬景的工艺工序、水景、构筑物做法的说明介绍。图纸目录与图纸是否对应。2总平面消防车道设计是否满足报规要求，隐性消防通道是否可以通过消防验收。总平面图与报规总图是否偏差过大，是否有先验后建的节点，是否有越红线的情况发生总图中的绿化率是否满足指标要求。相关节点是否与综合管网冲突。3铺装是否延续了方案设计的铺装样式。铺装面材是否已经做出了详细说明，甚至有相关的图片和编号说明。铺装色彩搭配是否合理。铺装做法是否符合标准图集要求。是否有铺装样板图。4放线网格和坐标是否吻合。总图放线是否有标注盲区。总图未做详细标注的，是否有详图加以说明。5竖向地下车库覆土是否满足荷载要求。竖向设计是否合理，是否有室外积水和雨水倒灌的可能性。节点高差是否过大，对日后人的活动是否有安全隐患。相关竖向设计是否会对人的活动产生压迫感。6索引总图索引是否与图纸对应。详图索引是否指引明确。7植物植物设计是否与已通过的方案设计吻合。所选择植物是否优先选用当地苗木，苗源是否充足。所选植物种类规格是否符合项目的品质要求。植物的搭配是否合理，是否有业主忌讳的苗木出现。种植是否对消防通道有影响，尤其是隐性消防通道。大乔木是否会对低层住户采光产生影响。8水景水景设计是否延续了方案设计。水景材质是否与项目风格统一。9构筑物构筑物的设计是否延续了方案设计。构筑物材质是否与项目风格统一。构筑物比例、尺度是否符合相应场地要求。构筑物的详图是否符合相关标准图集做法要求。0相关专业各专业设计说明是否清楚。各专业对材料是否有明确说明。相关专业详图是否与景观详图相对应，是否有尺寸不同的情况发生。

2.7精装专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业精装审图人部门序号项目审查内容√X图纸编号审查意见反馈意见1设计说明要对重点设计的效果提出技术标准及技术要求。要对室内各精装修面层的施工工艺、基础构造提出技术标准及要求。要满足进行装饰施工单位招标的提资要求。2平面楼层平面要齐全。要符合建筑图，如不一致时须协同各专业确认。精装设计范围要准确全面。3地面与天花图对家居及家电的布局考虑要全面。各空间尺度要合规、准确。要确认户内机电设备路由及末端是否需要装修层包敷。厨房、卫生间设备管井要有基层包敷方案。强、弱电插座开关定位尺寸与数量要合理、准确。天花高度要考虑机电管线高度及设备检修。4立面图同类、同标准的室内空间造型及工程做法要一致。强弱电设备末端安装尺寸要标准化。材料标注要完整、准确。机电设备、管线包敷后的检修口位置、做法要合理、准确。5大样图工艺构造要满足造价控制要求。工艺构造要避免施工隐患。工艺构造要注意对空间尺寸的影响。6厨房卫生间厨房电器数量要满足交房标准的要求。厨房电器选型与插座位置要对应。厨房燃气管及燃气表的位置要合规、准确。卫生间洁具选型及数量要与设备专业匹配。

3.施工图技术审查模板

3.1建筑专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业建筑审图人部门序号项目审查要点√X图纸编号审查意见反馈意见1图纸内容深度图纸是否齐全、深度是否满足要求。图纸是否满足设计任务书和往来文函的技术要求。图纸签字、盖章是否满足规定要求。设计内容是否有漏项、缺项。2总平面图及室外环境是否与建设工程规划许可证指标及附图一致，如建筑轮廓角点坐标及其标注位置，各经济技术指标（如建筑面积是否遗漏了永久性门房及其他辅助建筑(垃圾转运站、物业用房、居委会用房等、停车位、绿化率等），建筑高度及其标高部位，绝对标高等。各构筑物是否与建设工程规划许可证附图一致。大门、岗亭、围墙是否与建设工程规划许可证附图一致，其设备末端预留是否到位。是否满足人车分流，小区入口是否预留人车控制系统的机电条件。竖向是否设计合理，能否与市政道路、市政管线、园林及小市政的标高协调。入户的交通流线是否合理，并考虑业主搬家和装修的车辆通达。首层及二层住户的私密性是否被合理考虑。住宅周边有无设备设施带来的噪音、视线干扰、采光遮挡等不良影响，如室外风机、冷却塔、垃圾转运站、地下车库排烟排风口等。小区旁的大型商业建筑或设施带来的人流物流的交叉影响是否已考虑。绝对标高是否正确，正负零标高与室外广场道路标高关系是否合理。室外铺装（特别是石材）是否经过防滑处理。复核室外电力、燃气、通信、有线电视等管路的平面及竖向位置及与建筑之间的关系。检查进出风口的位置是否影响住宅。检查绿化覆土的范围和景观图纸是否一致。3建筑设计总说明说明内容是否全面，应包括但不限于如下内容：项目概况、设计依据、采用的标准、规范和图集、设计范围、主要技术经济指标、总平面、标准层平面、外装修、内装修、墙体、防水、保温、幕墙门窗、电梯、消防、节能、无障碍、施工注意事项及其他。设计概况中耐火等级、抗震设防烈度、耐久年限等项目是否全面。设计依据条件是否正确，有无选用作废标准或规范；绝对标高是否正确；内容是否全面。材料选用、工程做法是否当地习惯和项目实际要求，如精装和非精装要区别对待；建筑材料规格、采购是否可行，如空心材料截面尺寸不能过小；是否为禁止使用的材料等。选用材料、设备不得指定品牌、厂家或专利产品。设备预留条件是否满足战略合作单位产品的通用技术要求。对涉及使用、施工等方面需作说明的问题是否已作交待。对各专业间图纸可能出现的不一致是否有详尽说明（如因结构计算需要出现的建筑和结构门窗洞口不一致的结构处理方式等）。对管井门槛高度、层间封堵是否有说明。墙内暗埋消火栓、配电箱，箱体后墙厚度做法是否有说明，是否满足耐火极限要求。电梯的技术要求是否明确（如：电梯类型、载重量、电梯速度、提升高度等）。4平面空间的整体关系着重审查首层平面、顶层平面和屋顶平面。防火分区划分是否合理、经济。户型平面是否和精装图纸一致。室内外高差是否合理，无障碍措施是否到位。各房间楼地面完成面标高是否协调，如卫生间地面完成面是否比相邻无防水地面低。墙体宽度、墙体材料以及门跺尺寸是否设计合理。主要功能使用空间是否有突出结构梁柱。设备终端是否布置合理，满足功能要求，考虑装饰隐蔽处理，如分集水器，配电箱，户内仪表检修阀门。精装修项目应将墙体和装修面表示清楚，装修面厚度是否留足（石材、面砖、木饰面）。精装修项目地面做法是否留足（如毛细管网系统相应管道铺于垫层内）。墙体考虑精装修面层厚度是否与门窗等矛盾。人防防护单元划分是否合理、经济。消火栓、手提式灭火器是否标注，消火栓、配电箱尺寸、安装位置是否标注清楚。首层是否合理设置散水，应明确散水形式、尺寸等。管井门下是否设置了门槛，应注明高度及材质。管井内墙体表面材质是否合理规定。5玄关1)玄关空间尺寸、布置是否合理，如玄关柜是否布置合理。2)强弱电箱布置位置是否合适，是否影响室内美观，影响家具等的布置。3)可视对讲、门铃是否设置合理。6起居厅、卧室、餐厅空间尺寸是否满足家具及设备设施的布置和空间使用要求，是否已考虑装修厚度预留。家具尺寸、位置是否满足常规要求。强弱电末端位置是否布置合理方便使用，数量是否满足要求。插座位置摆放家具后是否影响使用。空调、采暖终端是否结合使用要求布置合理，并不影响空间使用；是否与其他设备终端发生冲突。7厨房空间尺寸是否满足必要的设备设施布置和使用操作要求；厨房操作流线是否合理。门窗开启、橱柜开启是否影响相邻设施的正常使用。厨具、橱柜、冰箱是否选用得当，是否符合实际使用操作需求布置合理，如灶具避免离窗、冰箱、燃气立管太近等。各种管线布置是否合理，并不影响其功能使用。强弱电末端布置是否方便使用，数量是否符合要求。上下水是否设计合理，其管线是否与橱柜和设备设施协调。燃气设计是否满足规范并布置合理，燃气表是否方便使用查看，是否已作装饰处理。排烟方式是否合理，若采用直接外排时，其外排烟口的位置是否已考虑与相邻外窗的位置关系。排烟口与操作台距离是否合适燃气热水器或燃气壁挂炉位置是否合理，管线布置是否得当。排气道外饰面是否有防止开裂的构造措施。8卫生间空间尺寸是否满足必要设备设施的布置和使用操作要求，是否已考虑装修做法厚度的影响，重点关注与门、窗安装是否矛盾。结构布置是否对卫生间的设备设施及其管道布置、功能使用带来不利影响。门窗开启后是否影响各设备设施使用。洁具规格是否为常规规格，并布置得当方便使用。各种管线及预留洞口布置是否合理，是否方便洁具安装及自身检修，并不影响其它功能使用，是否留够管道布置空间。强弱电末端布置是否方便使用，数量是否符合要求，等电位是否已设计。采暖终端是否结合使用要求布置合理，并不影响空间使用。卫生间通风方式是否设计合理。上下水是否设计合理，防水设计是否满足要求，如防水高度、防水层数位置、节点处理。有噪音的立管是否考虑了噪音的影响。采用同层排水系统时，卫生间降板高度是否满足要求。采用同层排水系统时，卫生间范围跨梁两侧，是否都已降板。吊顶材料是否为金属、塑料等防水材料。淋浴间门口处节点做法是否满足水不外流。排气道外饰面是否有防止开裂的构造措施。9室外阳台、露台室外阳台、露台的防水、排水设计是否合理，较大露台雨水口应不少于2个。保温设计是否合理，是否存在热桥。外保温设置是否结合封阳台综合考虑。室内外高差的处理是否方便使用，出室外门高度是否合适。别墅露台是否已做降板处理，保证室内外没有明显的高差。两户相互毗邻空间的私密性和安全措施是否兼顾。室外铺装是否使用了易造成滑倒的光面石材、地砖。阳台栏杆、栏板高度是否安全且不易攀爬。10洗衣机位位置、尺寸大小是否合适，是否考虑晾晒空间。洗衣机位空间是否已考虑防水设计。上下水布置是否合理，如避免洗衣机压住地漏。电位预留是否合理。11空调室外机位室外空调机位是否有遗漏，如首层、地下室及其他容易被忽略的空间等。空调机位大小、位置是否合理，如方便安装维修，有利于散热，并避免对户内使用功能造成影响。空调机位的冷凝水排放、雨水排放是否合理。空调机位的外围护装饰是否与立面协调，是否满足室外机散热要求。预留洞是否预留正确，如与空调机选型一致。12公共空间走道及走道门的宽度设计除了满足规范要求之外，是否考虑了业主的日常生活使用需求，如搬家等。公共空间净高是否满足使用要求。设备管井尺寸及布置是否经济并方便使用、维修。管井是否设置门槛挡水。管井内壁装修材料是否有规定。管井门锁是否为通锁，便于管理。设备设施布置是否兼顾客户界面的影响，如消火栓不宜设置在居室墙面并避免正对户门设置。疏散宽度是否满足规范要求并考虑了装修做法厚度的影响。消火栓设置是否合理，暗装墙体内时，背部墙体是否满足耐火极限要求。入口大堂处设备管线的转换是否合理。13单元入口单元入口是否对首层、二层等造成使用影响，如采光、视线遮挡等。屋面保温、防水、排水设计是否合理。雨篷材料是否选用合理。雨篷防水及排水设计是否合理。信报箱设置是否合理，高度等是否方便取邮件。可视对讲、入口照明设计是否合理。单元门禁位置是否与单元门距离过远，不应超过1.5m。单元门是否过于高大沉重，不利于老人儿童的开启出入。门厅等不采暖空间与采暖房间之间的墙、板是否设置了保温层。保温层应满足耐火极限A级的要求。门厅内是否设置了插座。各类公共灯光是否单独或分组控制，以达到节能的目的。14楼梯楼梯净宽、平台是否满足使用要求，周边其他设施是否影响楼梯使用。首层楼梯与二层、地下室相接处是否对接无误，楼梯出屋面处是否设计合理。楼梯梯段处、平台处栏杆高度是否满足防护要求。楼梯踏步高度是否一致，如楼梯起步处、首层、楼层高度变化处等。楼梯休息平台处是否有突出的梁，此梁是否对休息板净空产生影响。防烟楼梯间防烟前室面积、正压送风口位置是否合理设置。楼梯在首层与地下室之间是否有防火分隔。防火门设置是否合理，不阻碍疏散通道。楼梯高度是否满足要求，尤其关注休息平台有梯梁处净高是否满足要求。户内楼梯的踏步的高度及宽度是满足使用要求，并与产品定位匹配。15电梯电梯的井道、基坑、冲顶高度、门洞尺寸、呼梯盒预留是否合理。尤其注意转换梯的冲顶高度是否与层高矛盾。未确定厂家前结构预留尺寸应满足大部分战略合作厂家技术要求。厅门尺寸是否合理，是否已考虑装修做法。是否已考虑电梯的振动及噪音影响。轿厢尺寸是否满足日常需求，如搬家、紧急救护。电梯是否满足医疗担架要求应根据当地政府要求、产品品质要求等提前确认。侯梯厅进深尺寸是否满足要求。对无机房电梯、液压电梯等特殊电梯，招标采购条件是否满足公司要求。消防电梯数量和分布是否满足要求。火灾时从顶层至首层时间是否满足要求。16立面立面设计是否合理，如单元门头、屋顶出屋面等部位的建筑构件等应重点考虑。立面图图面表达是否详实，各种构件、洞口等表达是否清晰；各种外露管线对立面的影响是否考虑，如雨水管、燃气管、出屋面的各种管线等。立面构件是否影响室内环境，如采光、通风、视线遮挡等。夜景照明预留条件是否已设置，是否会影响住宅室内。空调机位对立面的影响是否已综合考虑。材料标注是否清晰明确。尺寸、标高标注是否齐全。是否有外墙大样节点索引。立面分格、装饰线脚做法尺寸是否标准或索引清楚。立面不同材料的交接面及收口方式是否合理。立面细部丰富或复杂的部位是否已提供立面放大图。17剖面剖面剖切位置是否典型，空间变化多的部位剖面图是否表达清晰。层高及净高是否满足要求，如公共空间吊顶后净高。卧室、起居室等空间（特别是顶层屋面造型较复杂时），应核对结构图纸，避免房间中央有梁。室内外高差变化处是否设计合理，如室外阳台露台处、首层楼梯、屋顶出屋面处等。临空处、低窗台等应做防护措施的位置是否符合规范并设计合理方便使用。地下一层如突出地上建筑轮廓，此部分应降板，降板高度是否满足要求。18墙身墙身重点部位是否均已绘制墙身详图、节点设计是否合理，如材料变化处、门窗洞口、屋面、首层至地下处等。重点关注节点防水做法是否合理。墙身中的墙体材料、标高标注与结构图是否一致协调，如是否已区分主体结构与填充墙体等。保温是否交圈，有无热桥。挑檐及小屋面的排水及防水是否处理得当。楼地面的预留做法厚度是否符合要求。窗井顶部是否有可靠防水措施，底部是否有集水坑、水泵等排水措施。幕墙与外保温之间是否留有足够空隙消化施工造成的误差。是否考虑了滴水线、窗上下口找坡、女儿墙压顶外挑压住保温层、女儿墙压顶向内找坡、屋面转角处附加防水层、相关防护措施。19门窗详图结合建筑平面、立面、剖面综合审查。门窗是否方便开启及使用维护，开启后是否影响其他空间使用。门窗分格及开启扇大小是否合适。洞口尺寸是否为装修（如门窗套的安装）预留厚度。低窗台的防护高度是否符合规范并方便使用。邻近空调机位的外窗是否满足空调机位的安装和检修要求。地下室门是否根据不同位置情况，尽量考虑采用钢制门，防止潮湿变形。门窗表及相关技术信息是否满足招标要求。根据地域及项目需要，是否已考虑设置纱窗。20地下平面地下设备用房的室内环境及设备设施配置是否满足其功能要求。地下设备用房是否会对住宅户内造成不良影响，如：水泵房、空调机房等设备用房不应直接设置在住宅下方，不可避免时应有严格的降噪减振措施。地下室各设备用房、卫生间的防水和排水是否设计合理。地下客户界面、交通空间是否设计合理。电气机房门口是否设挡板。不得与有水房间紧邻。设备吊装口位置是否合理。设备机房门是否满足设备进出要求。地下不采暖空间与地上采暖空间之间的楼板下是否设置了保温层，其耐火极限应为A级。21地下车库车位布置是否经济合理；净高是否满足相应使用要求。坡道及出入口设计是否合理，方便车辆通行。坡道、车库地面排水方式是否设计且合理。车库地面应设地漏排水。车库出入口是否考虑防排水设施。坡度超过10%的坡道是否做了缓冲段。坡道入口处是否有反坡，坡度应大于5%。消火栓布置是否影响车位布置。是否已设置无障碍车位，位置应靠近电梯厅。通道是否考虑无障碍通行车库出入口是否预留了挡杆、岗亭相关机电管线。22屋面雨水排水坡度和方向是否合理。女儿墙高度是否足够。雨水口数量、位置是否合理。一个屋面一般至少有二个雨水口，防止堵塞后积水。出屋面风口、设备管井、设备基础的高度、防水措施是否合理设置。出屋面风口是否贴墙影响风帽安装。出屋面风道、风管是否与屋面其他部位矛盾。风道风管是否全部反映在屋顶平面图中。出屋面风道管井是否与下层错位矛盾。屋顶退台等部位与下部管井、风道、风管出屋面是否矛盾。屋面标高、女儿墙标高是否准确。出屋面台阶处构造是否合理，防水措施是否到位。屋顶机房如有装饰层（如穿孔铝板等）是否与屋面上的风机、风道矛盾。应尽可能避免天沟，如有，节点做法要处理好防水、排水、保温等。屋面如装有太阳能热水器，需预留安装基础。屋面的面层及保护层做法是否已考虑耐久性。23人防人防设计说明是否全面，防护单元划分、人防门选型是否正确。人防工程口部设计是否满足规范要求；口部数量及面积是否经济。洗消间是否有洁污流线交叉。扩散室、集气室、进排风竖井等设置是否合理。人防门选用、编号与结构洞口尺寸是否匹配。是否设置了抗爆单元。上层管道、地漏是否穿过了人防结构层。地下室结构缝隙处人防门或封堵措施是否合理。人防区是否已考虑满足平时的使用要求。24无障碍室外及单元入口无障碍设施是否已合理设置，门禁高度、门把手高度等是否满足无障碍要求；坡道坡度、地面材质是否合适，坡道转角及端部构造尺寸是否合理。电梯是否考虑了无障碍设计。是否按规范设置了无障碍户型。25幕墙尽量不采用开缝幕墙。如采用开缝幕墙，是否存在石材幕墙与玻璃幕墙交接的节点，此处节点防水设计是否合理。如采用开缝幕墙，外保温材料防水措施是否完善。幕墙施工图是否考虑土建结构施工产生的偏差对幕墙的影响。26保温室内采暖房间与非采暖房间或管井等相邻部位，应考虑保温，保温层如设置风井内，空间安装风道或风管后是否满足施工要求。保温层如设在卫生间、厨房一侧室内，强度是否满足铺贴瓷砖、石材要求。无地下室的首层地面是否已考虑保温处理。27其他最终施工图纸与招标图纸是否存在差异，尤其审查材料选用、厚度、工艺等方面，避免出现施工单位索赔情况。

3.2结构专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业结构审图人部门序号项目审查要点√X图纸编号审查意见反馈意见1结构体系及计算书结构形式选型，三缝设置是否正确。各设计计算输入参数是否正确。是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数，是否正确采用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水有腐蚀性时）等提出的建议并采取了相应措施。结构设计计算书应包括输入的结构总体计算总信息、周期、振型、地震作用、位移、结构平面简图、荷载平面简图、配筋平面简图；地基计算；基础计算；人防计算；挡土墙计算；水池计算；楼梯计算等。计算模型的建立，必要的简化计算与处理，是否符合工程的实际情况。所采用软件的计算假定和力学模型，是否符合工程实际。复杂结构进行多遇地震作用下的内力和变形分析时，是否采用了不少于两个不同的力学模型的软件进行计算，并对其计算结果进行分析比较。所有计算机计算结果，应经分析判断确认其合理、有效后方可用于工程设计,计算资料完整，经过审核并签字盖章。计算软件的技术条件，是否符合现行工程建设标准的规定，并应阐明其特殊处理的内容和依据。使用的软件是否通过有关部门的鉴定,软件为经过认证的成熟产品，为正版程序的有效版本。2图纸内容深度图纸是否齐全、深度是否满足要求;图纸深度应符合国家规定和建设方的要求。图纸是否满足设计任务书和往来文函的技术要求。3设计总说明设计依据条件是否正确。设计±0.000标高所对应的绝对标高、持力层土层类型及承载力特征值，地下水类型及标高、防水设计水位和抗浮设计水位，场地的地震动参数，地基液化，湿陷及其他不良地质作用，地基土冻结深度等描述是否正确，相应的处理措施是否落实。材料选用、工程做法、标准图集选用是否合适。建筑结构类型及概况，建筑结构安全等级和设计使用年限，建筑抗震设防分类、抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）、场地类别和钢筋混凝土结构抗震等级，地基基础设计等级，砌体结构施工质量控制等级，基本雪压和基本风压，地面粗糙度，人防工程抗力等级等是否正确。荷载取值是否恰当。混凝土结构的环境类别、材料选用、强度等级、材料性能（包括钢材强屈比等性能指标）和施工质量的特别要求等是否正确。受力钢筋混凝土保护层厚度，结构的统一做法和构造要求及标准图选用是否正确。对涉及使用、施工等方面需作说明的问题是否已交待清楚，如后浇带设置等。与其他专业衔接处是否交待清楚。因各种原因，对与建筑洞口不一致的结构洞口是否采取措施，并有完整图纸。对于结构预留（如加层、暂时不施工某部位）是否采取了预留措施或加固措施。使用的设计规范、规程，是否适用于本工程，是否为有效版本。建筑抗震设计所采用的建筑抗震设防类别，是否符合现行《建筑抗震设防分类标准》GB50223的规定。需考虑地下水位对地下建筑影响的工程，设计及计算所采用的防水设计水位和抗浮设计水位，是否符合《岩土工程勘察报告》所提水位。（注：根据现行《岩土工程勘察规范》GB50021的规定，岩土工程勘察时应提供设计所需的地下水位）。4地基及地基处理荷载取值、荷载组合是否合理。持力层选择是否合理，地耐力及其修正是否正确。基础选型、埋深和布置是否合理，基础底面标高不同或局部未达到勘察报告建议的持力层时结构处理措施是否得当。当天然地基不能满足要求时，是否对地基处理的技术参数提出了合理、完备的要求。是否明确完成了对地基处理方案以及检验结果的审核、确认。桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求是否明确。是否要进行沉降观测，如要进行观测，沉降观测的措施是否落实，是否正确。深基础施工中是否提出了基础施工中施工单位应注意的安全问题，基坑开挖和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响及确保边坡稳定的措施。对有液化土层的地基，是否根据建筑的抗震设防类别、地基液化等级，结合具体情况采取了相应的措施。存在软弱下卧层时，是否对下卧层进行了强度和变形验算。单桩承载力的确定是否正确，群桩的承载力计算是否正确；桩身混凝土强度是否满足桩的承载力设计要求；当桩周土层产生的沉降超过基桩的沉降时，应根据现行《建筑桩基技术规范》JGJ94，考虑桩侧负摩阻力。5基础基础计算模型及相关计算方法的是否合理。基础选型是否合理，配筋形式是否经济。当地下水位较高时，是否考虑了抗浮设计且措施合理。其他专业所留埋件、管沟及坑洞是否定位准确、是否有遗漏。当相邻建筑基础存在高差时是否采取了有效措施。结构构件及配筋与经审核的计算书是否一致。后浇带位置选择及构造做法是否合适。筏形基础的设计计算方法是否正确。地基承载力及变形计算、桩基沉降验算、高层建筑高层部分与裙房间差异沉降控制和处理是否正确。基础设计（包括桩基承台），除抗弯计算外，是否进行了抗冲切及抗剪切验算以及必要时的局部受压验算。天然地基基础是否按《建筑抗震设计规范》GB50011进行抗震验算。6地下室与建筑专业协调：地下室外墙防水的做法及措施是否合理、地下室的净高是否满足相应功能使用要求。与其他专业协调：结构构件的尺寸、布置是否对其他专业造成影响。采光井隔墙间距是否合理。各预留埋件、孔洞是否定位准确、是否有遗漏。结构构件定位与建筑图是否一致。结构构件及配筋是否与经审核的计算书一致。地下室顶板和外墙计算，采用的计算简图和荷载取值（包括地下室外墙的地下水压力及地面荷载等）是否符合实际情况，计算方法是否正确；有人防地下室时，要注意审查基础结构是人防荷载控制还是建筑物的荷载控制。地下室墙的门（窗）洞口是否按计算设置了地梁；地下室设置的隔墙是否进行了计算，其计算简图、荷载取值、受力传力路径是否明确合理。人防地下室结构选型是否正确，设计荷载取值、计算和构造是否符合规范规定。7结构计算构平面简图和荷载平面简图是否正确。抗震设计时，地震作用计算原则是否符合现行《建筑抗震设计规范》的要求。需进行时程分析时，岩土工程勘察报告是否提供了相关资料，地震波和加速度有效峰值等计算参数的取值是否正确。薄弱层和薄弱部位的判别、验算及加强措施是否正确和有效。转换层上下部结构和转换层结构的计算模型和所采用的软件是否正确；转换层上下层结构侧向刚度比是否符合规范、规程规定；转换层结构（框支梁、柱、落地剪力墙底部加强部位及转换层楼板）的截面尺寸、配筋和构造是否符合规范要求。结构计算的分析判断：结构计算总信息参数输入是否正确，自振周期、振型、层侧向刚度比、带转换层结构的等效侧向刚度比、楼层地震剪力系数、有效质量系数等是否在工程设计的正常范围内并符合规范、规程要求；层间弹性位移（含最大位移与平均位移的比）、弹塑性变形验算时的弹塑性层间位移；首层墙、柱轴压比、混凝土强度等级及断面变化处的墙、柱轴压比、柱有效计算长度系数等是否符合规范规定。抗震设计的框架一剪力墙结构，在基本振型地震作用下，框架部分承受的地震倾覆力矩大于结构总地震倾覆力矩的50%时，其框架部分的抗震等级应按框架结构确定。剪力墙连梁超筋、超限是否按规范要求进行调整和处理。预应力混凝土结构构件，是否根据使用条件进行了承载力计算及变形、抗裂、裂缝宽度、应力及端部锚固区局部承压等验算；是否按具体情况对制作、运输及安装等施工阶段进行了验算。板柱节点的破坏往往是脆性破坏，在设计无梁楼盖板柱节点时，必须按《混凝土结构设计规范》GB50010附录G进行计算，并留有必要的余地。运输及安装等施工阶段进行了验算。各设计单位的设计文件，技术上应互相协调，交叉点无冲突。对专项设计部分，如地基处理、高边坡挡墙、深基坑支护等，组织专业咨询机构进行审核。8上部结构与建筑专业、其他专业协调：结构构件布置是否依据建筑专业图纸，是否对其他各专业造成影响。如，墙上露梁，结构墙（柱）与建筑墙体不等宽，结构构件影响管线布置等。结构构件尺寸及其布置是否影响室内功能。结构构件及配筋是否与经审核的计算书一致。各预留孔洞是否有遗漏。施工是否方便。悬挑部位、转换部位及卫生间等部位配筋及配筋方式是否合理。楼层局部高差变化处结构是否表述明确。结构标高是否与建筑标高协调。雨篷等结构构件是否遗漏。结构不利部位是否采取可靠措施：例如建筑开角窗及设备在梁上开洞等。长悬挑、大跨度的结构构件是否采取措施保证正常使用。9钢筋锚固、连接混凝土结构构件的钢筋锚固、连接是否满足《混凝土结构设计规范》GB50010及其它有关规范、规程关于钢筋锚固、连接的规定。10钢筋混凝土楼盖钢筋混凝土楼盖中，当梁、板跨度较大，或楼面梁高度较小（包括扁梁），或悬臂构件悬臂长度较大时，除验算其承载力外，应验算其挠度和裂缝是否满足规范的要求。11预应力混凝土结构有抗震设防要求的工程采用部分预应力混凝土结构时，应注意是否符合《混凝土结构设计规范》GB50010及《建筑抗震设计规范》GB50011附录C的规定，并配置了足够数量的非预应力钢筋。12耐久性混凝土结构的耐久性设计是否符合《混凝土结构设计规范》GB50010的有关规定。13配筋与构造梁、板、柱和剪力墙的配筋应满足计算结果及规范的配筋构造要求（包括抗震设计时框架梁、柱箍筋加密等）。框架-剪力墙结构的剪力墙，当有边框柱而无边框梁时应设暗梁，当无边框柱时还应设边缘构件。剪力墙厚度及剪力墙和框支剪力墙底部加强部位的确定应符合规范、规程的规定。采用预应力结构时，应遵守有关规范的规定。剪力墙开洞形成独立小墙肢按柱配筋时，其箍筋配置除符合框架柱的要求外，还应符合剪力墙水平筋的配筋要求。楼面梁支承在剪力墙上时，应按规范要求采取措施增强剪力墙出平面的抗弯能力；应避免楼面梁垂直支承在无翼墙的剪力墙的端部。剪力墙结构设角窗时，该处L形连梁应按双悬挑梁复核，该处墙体和楼板应专门进行加强。受力预埋件的锚筋、预制构件和电梯机房等处的吊环，严禁使用冷加工钢筋。跨高比≥5的连梁宜按框架梁进行设计；不宜将楼面主梁支承在剪力墙之间的连梁上。筒体结构的内筒的抗震构造措施是否符合规范、规程的规定。带转换层结构的转换层设置高度、落地剪力墙间距、框支柱与落地剪力墙的间距，是否符合规范的有关规定。结构伸缩缝的最大间距超过规范规定时，是否采取了减少温度作用和混凝土收缩对结构影响的可靠措施。结构构件是否具有足够的承载能力，是否满足《建筑结构荷载规范》、《混凝土结构设计规范》及其它规范、规程有关承载力极限状态的设计规定。结构连接节点及变截面悬臂构件各截面承载力是否满足规范、规程要求。

3.3给排水专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业给排水审图人部门序号项目审图要点√X图纸编号审查意见反馈意见1给水系统设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。用水量计算正确（用水量指标、用水单位数、用水时间、小时变化系数等参数选用正确）。市政给水条件明确清晰（水源、水质、水量、水压、管径、方位、高程）水源为井水、地表水时特别注意水质情况。给水分区技术合理、符合成本指标要求（充分利用外网压力、用水点资用压力合理且不超出限值、合理采用减压措施）。给水系统选型合理，计量形式合理并符合市场、成本要求。水处理系统技术合理、有效，符合成本指标要求。给水机房位置、面积、层高合理，符合市场定位要求。主要设备（水箱、加压泵、二次消毒设备）布置/选型合理、节能并符合市场、成本要求。干、立、支管布置合理,符合市场、成本要求。高档公寓及别墅项目应隐蔽安装；管井布置应充分与建筑配合，管井内管道布置合理紧凑。管道材质、连接方式、保温材料选型合理、有效，符合市场、成本要求。水质防污染措施合理、有效、经济。对照设计任务书及住建部相关规定，特别注意吊顶内或埋地管道密集处的管线综合、净高或地面垫层厚度控制及不同设计单位间的界面交接。2热水系统设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。用水量、耗热量计算正确（冷热水温、用水量指标、用水单位数、用水时间、小时变化系数等参数选用正确）。热源及备用热源明确（温度、压力、供给季节、管径、方位、高程）。热水分区应与给水分区相同。热水系统技术合理并符合市场、成本要求；计量形式合理并符合市场、成本要求；高档公寓及别墅项目特别注意水量存储要求；热水系统应为同程系统；一般住宅可不设集中热水系统；不同水质、水温要求的热水系统分开设置。水处理系统技术合理、有效，符合成本指标要求,高档公寓及别墅项目特别注意水质要求。换热机房位置、面积、层高合理，符合市场定位要求主要设备（换热器、循环泵）布置、选型合理、节能并符合市场、成本要求。干、立、支管布置技术合理并符合市场、成本要求高档公寓及别墅项目应隐蔽安装；管井布置应充分与建筑配合，管井内管道布置合理紧凑；特别注意伸缩补偿措施及相应的固定支架是否设置正确；并合理布置热水表位置。管道材质、连接方式、保温材料是否合理、经济、有效并符合市场、成本要求。水质防污染措施技术合理、有效、经济。对照设计任务书及住建部相关规定，特别注意吊顶内或埋地管道密集处的管线综合、净高或地面垫层厚度控制及不同设计单位间的界面交接。3中水系统设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。中水源水、回用量平衡计算正确。市政中水条件明确清晰（水量、水压、管径、方位、高程）。给水分区技术合理、经济（充分利用外网压力、合理采用减压措施）。回收、回用系统合理并符合当地政府要求及市场、成本要求；计量形式合理并符合市场、成本要求。水处理系统技术合理、经济、有效,高档公寓及别墅项目特别注意水质、气味及智能马桶要求。中水机房位置、面积、层高是否合理、经济。主要设备（源水箱、处理设备、回用水箱、加压泵）布置/选型合理、节能并符合市场、成本要求。回收/回用干、立、支管布置技术合理并符合市场、成本要求，高档公寓及别墅项目应隐蔽安装。管道材质、连接方式、保温材料选型合理、有效并符合市场、成本要求。水质防污染、防止误接误饮措施技术合理、有效。对照设计任务书及住建部相关规定，特别注意管道密集处的管线综合、净高控制及不同设计单位间的界面交接。4排水系统设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。排水量计算正确，给水量中应扣除非排部分。市政排水条件明确清晰（水体、水质、管径、方位、高程、水位），排放水体为地表水、海水时特别注意排放水质情况。排水系统技术合理并符合市场、成本要求；含油废水等特殊水质废水，在隔油等处理前应独立设置。底层排水、地下排水系统安全可靠、技术合理并符合市场、成本要求。排水处理系统安全可靠、技术合理、有效并符合市场、成本要求。排水处理机房位置、面积、层高合理、经济；一般应在室外独立设置，设于室内时应考虑安全性及气味消除。主要设备（隔油设备、化粪池、集水坑、潜污泵、格栅、调节水池、处理设备、加压泵）布置、选型安全可靠、技术合理、节能并符合市场、成本要求，潜水泵的启动形式需明确说明，且核实电源条件。干、立、透、支管布置技术合理，符合市场、成本要求，高档公寓及别墅项目应隐蔽安装；特别注意房间功能对排水管的要求（如起居室、卧室、厨房、餐厅等）。管道材质、连接方式、保温材料选型合理、有效并符合市场、成本要求。特殊用水项目（水景观、泳池）泄水应单独排放；预留条件充分、有效。水质防污染措施技术合理、有效。对照设计任务书及住建部相关规定，特别注意吊顶内或埋地管道密集处的管线综合、净高或地面垫层厚度控制及不同设计单位间的界面交接。5雨水系统设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。雨水量计算正确（集水面积、降雨强度、历时、重现期等参数正确）。市政雨水条件明确清晰（水体、管径、方位、高程、水位）排放水体为地表水、海水时特别注意排放水位情况。雨水系统技术合理并符合市场、成本要求。室外坡道、下沉广场、窗井、竖井等雨水系统安全可靠、技术合理并符合市场、成本要求。雨水处理回用系统符合当地政府节水法规要求，安全可靠、技术合理、有效，符合市场、成本要求。雨水处理机房位置、面积、层高合理、经济，一般应在室外独立设置，设于室内时应考虑安全性。主要设备（调节水池、处理设备、加压泵）布置、选型安全可靠、技术合理、节能并符合市场、成本要求。干、立、支管布置技术合理并符合市场、成本要求,雨水不得布置在住宅户内；高档住宅及公建项目应隐蔽安装；压力流系统特别注意斗下高度对净高的影响及噪音的影响。管道材质、连接方式、保温材料选型合理、有效并符合市场、成本要求；压力流系统特别注意支吊架系统。对照设计任务书及住建部相关规定，特别注意管道密集处的管线综合、净高控制及不同设计单位间的界面交接。6消防系统设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。消防系统的设置符合规范、当地法规要求。消防用水量计算正确（用水量指标、火灾延续时间等参数选用正确）。市政给水条件明确清晰（水源、水量、水压、管径、方位、高程）水源为井水、地表水时特别注意枯水位情况。消防给水分区技术合理（不超压、合理采用减压措施），符合市场、成本要求。消防系统技术合理并符合市场、成本要求；超高层建筑特别注意设备层承重是否满足水箱要求；高星级酒店特别注意喷淋系统的特殊要求；性能化设计的特殊要求。消防泵房、水池位置、面积、层高、容积合理、经济。主要设备（加压泵、稳压设备、高位水箱、报警阀、水泵结合器）布置/选型合理、经济。干/立/支管、消火栓布置技术合理并符合成本要求，高档公寓及别墅项目应隐蔽安装。管道材质、连接方式、保温材料选型合理并符合市场、成本要求。对照设计任务书及住建部相关规定，特别注意管道密集处的管线综合、净高控制及不同设计单位间的界面交接。

3.4暖通专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业暖通审图人部门序号项目审图要点√X图纸编号审查意见反馈意见1冷热源系统1)设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。2)围护结构窗墙比、传热系数等参数符合节能法规要求；室内外计算参数选取符合节能法规要求；上述内容技术合理并符合市场、成本要求。采暖负荷、空调冬夏季负荷计算正确，冷热量指标合理、经济。能源形式、市政冷热源条件明确清晰（温度、压力、供给季节、水压、管径、方位、高程）。5)特别注意电价政策、热力燃气市政开口费用、燃气压力、调压站位置等情况。6)冷热源系统形式、节能措施、计量方式安全可靠、合理、有效并符合市场、成本要求。7)特别注意热泵系统、电蓄热采暖系统应进行经济技术分析；地源热泵系统还应进行冷热量平衡分析及地质水文分析；过渡季、冬季供冷的冷源分析；集中供热与分户供热方式的比较。8)分区技术合理、经济（冷热源设备承压合理）。9)制冷机房、锅炉房、换热站位置、面积、层高合理、经济、安全。10)特别注意大型设备的运输维护通道、开口的布置。11)主要设备布置/选型技术合理、节能并符合市场、成本要求。12)特别注意设备的COP、IPLV、额定效率、水泵的输送能效比应符合节能法规要求。13)定压补水、水处理系统技术合理、经济、有效。同一服务对象的冷热源系统尽量合用定压补水、水处理系统。14)自控系统控制策略技术可行、合理、经济、有效。15)对照设计任务书及住建部相关规定，特别注意管道密集处的管线综合、净高16)控制及不同设计单位间的界面交接。2采暖系统1)设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。2)负荷计算时，传热系数等参数符合节能法规要求；室内外计算参数选取符合节能法规要求；负荷计算正确，热量指标合理、经济；上述内容技术合理并符合市场、成本要求。3)特别注意散热器采暖、地板采暖负荷计算参数的差异性。4)集中采暖系统分区技术合理、经济（末端设备承压合理）。5)干、立、支管布置技术合理并符合市场、成本要求。6)特别注意各环路间的水力平衡及变流量工况下的流量、压差控制；管井布置应充分与建筑配合，管井内管道布置合理紧凑。7)末端设备布置合理，地板采暖管道布置经济合理，便于施工；散热器选型合理，布置便于家具摆饰布置；燃气热水器设置与橱柜等布置充分配合。8)特殊区域、房间防冻措施，特别注意当地气象条件的限制。9)自控系统控制策略技术可行、合理、经济、有效。10)按照规范及当地法规，根据市场定位和成本合理考虑分户计量、分室控制的形式。11)管道材质、连接方式、保温材料选型合理、有效并符合市场、成本要求。12)对照设计任务书及建设部相关规定，特别注意吊顶内或埋地管道密集处的管线综合、净高或地面垫层厚度控制及不同设计单位间的界面交接。13)管道材质、连接方式、保温材料选型合理、有效并符合市场、成本要求。14)对照设计任务书及建设部相关规定，特别注意吊顶内或埋地管道密集处的管线综合、净高或地面垫层厚度控制及不同设计单位间的界面交接。15)合理考虑配套房间的采暖形式，物业用房、公共卫生间等地下房间的采暖形式根据热源情况综合考虑。3空调水系统（含氟利昂空调系统）设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。合理考虑空调机组的容量，审核负荷计算书。合理考虑空调室外机位置。户式空调室外机必须审核CFD分析结果，同时考虑对相临房间的噪音影响；核实所有室外机的电源、冷凝水、位置等预留条件，户式空调室内机布置合理。尽量暗装，考虑设备安装检修条件，注意与结构梁、建筑隔墙、装修吊顶等位置关系。主要设备布置/选型技术合理、节能并符合市场、成本要求，特别注意设备的COP、IPLV、额定效率应符合节能法规要求。自控技术可行、合理、经济、有效；根据市场定位核实自控方式；核实控制电管的预埋情况。管道材质、连接方式、保温材料选型合理、有效并符合市场、成本要求；对照设计任务书及住建部相关规定，特别注意管道密集处的管线综合、净高控制及不同设计单位间的界面交接。冷凝水系统布置合理，尽量暗装，注意与结构梁、建筑隔墙、装修吊顶等位置关系，减少对精装区域的影响。4空调风系统（含新风热回收系统）设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。系统形式技术合理、节能并符合市场、成本要求。采用的热回收、加湿、除菌技术可靠、安全、合理。风量计算合理，特别注意与厨房等大排风量房间连通空间的新风量控制。机房、竖井位置、面积、层高合理，符合市场、成本要求，特别注意别墅新风竖井设置。主要设备布置/选型合理、节能并符合市场、成本要求，特别注意消音减震措施。气流组织及风口布置技术合理、经济并符合市场、成本要求，注意重要房间的气流组织及风口与精装的配合。8)管道材质、连接方式、保温材料选型合理、经济、有效并符合市场、成本要求。9)对照设计任务书及住建部相关规定，特别注意管道密集处的管线综合、净高控制及不同设计单位间的界面交接。5通风、防排烟系统（含除尘系统）1)设计依据充分、有效；设计内容、深度满足要求；计算书完整。2)地下车库、机房、厨房、洗衣房、垃圾间、污水泵房、卫生间、更衣室、库房、电梯机房等房间通风系统设计技术合理、经济并符合市场、成本3)要求特别注意电梯机房、物业用房、变配电室的通风、室温要求。4)防烟楼梯间、前室、合用前室的正压送风系统的风量、风压正确。内走廊、无开启窗的房间等处的排烟系统、补风系统风量、风压正确。5)机房、竖井位置、面积、层高合理、经济，特别注意双风机系统的竖井面积。6)主要设备（风机、消音器、防火阀、排烟口、排烟阀）布置、选型合理、经济、节能并符合市场、成本要求。特别注意消音减震措施；风机的单位风量耗功率。7)自控系统控制策略技术可行、合理、经济、有效；排烟、补风系统若与平时系统合用风机、风管、风口，火灾时的自动切换措施可行、合理、经济、有效。8)管道材质、连接方式、保温材料选型合理、经济、有效并符合市场、成本要求。9)对照设计任务书及住建部相关规定，特别注意管道密集处的管线综合、净高控制及不同设计单位间的界面交接。10)中央除尘系统的除尘设备、除尘口布置合理。除尘设备、除尘口布置综合考虑使用和设备压头的限制，同时考虑设备噪音的影响。6新风口室外机新风取风口的位置需远离排风口、排烟口、除尘设备、锅炉等。室外机的摆放位置及百叶需确保散热效果。采用氟利昂系统的，室内风口是否需要采取防结露措施，各地需自行考虑。冬季采暖的加湿是否需要考虑。3.5强电专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业强电审图人部门序号项目审图要点√X图纸编号审查意见反馈意见1供电系统负荷等级确定合适，电源数量，供电压合理。高压一次接线图合理，已征得供电局同意。变、配电室，发电机房及强电竖井的布置合理，靠近负荷中心，面积紧凑、满足使用要求。高压电器的选择正确。继电保护方式合理，整定计算和选择性正确。进线、出线、联络、电压互感器及计量回路之间联接正确。二次接线图正确，进线、联络等有安全闭锁装置。高压电缆规格型号正确，考虑了热稳定问题，有无计算。高压母线的规格型号选择正确。高压电器的选择与开关柜的成套性符合。仪表配备齐全,电流表、电流互感器等规格型号正确。主开关及配出回路开关断流能力满足要求。电流互感器的变比合适，与电流表、电度表配合。低压母线的规格型号选择正确。变压器容量计算正确，变压器的台数合理，能满足使用要求。配出回路都有计算,导线规格型号无错误。保护开关的选择与导线的配合正确。上下级之间选择性如何。保护计量满足规范要求及供电部门的规定。母线联络方式合理,有安全闭锁装置。电容器的容量满足要求，计算正确。发电机自动起动及自动切换，自动切换有安全闭锁装置。发电机室的布置满足规范要求，空间满足要求。发电机室有通风排烟设备,日用油箱的安装满足要求。发电机室有气体灭火设施，满足规范要求。设备布置间距符合规范要求，具体尺寸无误。安装高度满足规范要求。变压器、开关柜等设备的安装做法合理，便于安装和维修。地沟做法满足规范要求，与高、低压柜的尺寸相符合。变电所进出线路安排合理，标高标注清楚。变电所有通风换气或空调设备，满足要求。低压母线进入开关柜无问题。变配电室及夹层面积、高度及设备运输是否满足供电公司要求。2照明与插座系统电源方向,位置合理，图中已注明标高。电源引入或总盘处重复接地。分户电表容量符合定位要求。配电箱的位置合适，明装暗装得当。每支路灯头数量满足规范要求。支路长度合适，电压降满足规范要求，有计算。导线根数无误，导线根数与管径相适。管线的敷设方式合理，明配线及暗配线与结构形式相符。灯具的规格型号、安装方式、安装高度及灯泡数量标注清楚，满足节能规范要求。照度标准确定合理，有计算。照明开关的位置得当。走廊、楼梯、控制线根数无误。灯的控制方式合理。插座、开关、箱、盒等电器安装位置与消火栓、暖气、空调及门、窗柱等进行专业间校对。灯具布置与广播喇叭、报警探头、水喷洒头、送回风吸风管等进行专业间校对。垂直管线的箭头无误，垂直暗管穿梁是否可行。上下层的墙体是否对准。疏散灯的位置距离以及安装高度合适，走廊及疏散口按规范要求装设疏散指示标志灯。是否考虑设置航空障碍灯。配电箱分支回路的开关(熔断器)路别、相序标注清楚。大截面电缆(导线)与主开关接线如何解决。各级开关保护的选择性满足要求。配电箱的型号、编号、代号、容量标注清楚。由配电箱至配电箱各段电缆或导线规格、管径注明。所有电器设备的规格型号齐全，配电箱保护等级注明，无淘汰产品。根据定位要求，插座设置充分考虑各功能需求。与建筑、精装、景观等其他专业配合，室外庭院需预留防水动力插座。3动力系统电源引入方向、位置合适，图中注明标高。电源引入处或总盘处重复接地。配电系统考虑了生产工艺需求。配电箱的位置合适，便于维修和操作。用电设备的编号、容量、及安装高度等均已注明。配电箱的型号、容量、编号、代号及安装高度等均已注明。电源隔离电器满足要求。控制线路已有表示，管线规格无丢漏现象。线路通过梁板外墙等做法交待清楚，是否得当。暗埋管线与结构形式、楼板、垫层厚度、墙体材料及厚度无矛盾。垂直暗管穿梁是否可行。电力系统的保护正确，与导线规格配合。每支路,每一段线(即由配电箱至配电箱)其导线规格及管径均已标注清楚。大干线小干线开关及干线并接问题如何解决。配电箱支路的开关、熔断器等规格容量均已标注清楚。回路编号、管线规格已注明。导线与管线配合正确。与系统相应的控制原理图满足工艺要求或使用要求，操作方便，自动控制正确。控制电源、控制元件、控制仪表合理可靠，接点数量及容量满足要求。有控制工艺流程或图或控制说明。设备选型,无淘汰产品。设备表、系统图、原理图、平面图等电器设备统一。设备选型正确。潮湿场所、移动设备用电考虑漏电开关。设备的启动方式合理，电缆及元器件的选择与启动方式相匹配。与建筑、精装、景观、设备等其他专业配合。配电柜、箱保护等级注明，满足场所要求。4防雷和安全接地系统防雷等级划分正确,图纸有说明。各种接地电阻要求值有说明。高出屋面的金属部分,如通风帽、旗杆、天线杆、灯杆水箱、冷却塔与防雷装置做了可靠联接。与节日彩灯并行时，避雷装置的高度高于节日彩灯。引下线的根数和距离满足规范要求。明装引下线根部做了穿管保护。明装或暗装引下线做了断接卡子，位置数量合理。防侧向雷击做了笼式避雷网措施。配电系统将用什么接地方式。总等电位接地是否已做。程控电话、程控电梯、计算机房、消防中心、控制中心、音响中心等联合接地系统，接地电阻满足要求。在同一电气系统中N线和PE线无混杂现象。大门口设有均压或绝缘措施。特殊场所(如潮湿场、浴室等)是否采取了局部等电位等安全措施。与当地防雷办沟通，别墅屋顶避雷带是否可以暗装。

3.6弱电专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业弱电审图人部门序号项目审图要点√X图纸编号审查意见反馈意见1弱电总体审核设计方案和设计任务书要求相一致。审核设计方案中各系统构成满足功能定位要求；合理、完整。审核设计方案中各系统构满足造价要求。审核设计方案满足现行国家规范要求。设计依据设计采用的设汁标准、规范正确、有效。预留、预埋位置能满足安装实际需要。设计合理、无遗漏。图纸中的标注无错误。设备材料名称、规格型号、数量等正确完整管槽的布置、敷设满足规范要求。竖井和控制室、机房的内部布置合理，进出管槽无矛盾；位置合理,面积紧凑且满足使用需要。预留了外线进出建筑物的位置，所留位置合适。平面布置图与系统图对应。各系统的设置能满足二次装修的扩展要求。各系统的设置能满足客户的多样性要求。关键系统的设置能满足未来发展的需要。完整性满足招标文件和招标图纸的要求。2火灾自动报警系统系统图合理,已征得消防局同意。消防控制点设置合理。应设置紧急广播设备,设备满足要求。火警通讯设施完整。探测器选择种类和安装位置正确。手动报警按钮安装满足规范要求。火灾报警器安装位置,高度等满足要求。消防中控室位置满足规范要求。3楼控、保安、智能家居预留通道管路能满足施工要求。楼控系统与其它个专业的控制接口条件具备。门禁系统、停车管理系统、红外探测、保安监控系统、智能家居系统设置符合市场定位及成本要求；设计标准、系统设计合理。4通讯、结构化布线、广播系统结构化布线系统标准合适。语言、数据通讯系统技术合理。结构化布线、方式、路径合理。信息点布置满足本工程市场定位要求。通讯干线引入方向、预留管道数量满足要求。预留机房、竖井面积满足要求，有依据。线路选择标准合理；线缆的选型依照设计任务书的要求，兼顾使用功能。符合成本指标要求。广播系统设计标准合理。与专业扩声系统设计分工明确，要求清楚。卫星电视、有线电视方案合理。

3.7景观专业审查模板工程名称编号页数图纸范围示例：一期地上土建施工图图纸版次日期设计单位示例：XX设计院专业景观审图人部门序号项目审查要点√X图纸编号审查意见反馈意见1设计规范和依据设计文件是否齐全，包括设计计划、任务书、红线图、地形图、建筑规划图（包含地库位置图）、各建筑主体首层平面图及立面图等。设计规模及绿地面积与是否符合《景观设计任务书》的要求。施工图设计所依据的有关标准、规定和规范是否恰当正确。景观与建筑、室内之间的灰空间是否有遗漏或者重叠设计，如一层露台、入户楼梯、踏步等。2设计说明经济技术指标是否准确。各种工序是否合理。排水要求是否符合规范要求。各种材质要求是否合理。3总平面图轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性。园路尺寸与曲率是否合宜。园林小品（雕塑、构筑物、花坛等）位置、形式是否合宜。指北针、风玫瑰以及图纸比例是否正确，是否适合施工需求。灯位是否与大树、道路或建筑物构筑物冲突。所有名称标注是否有遗漏。是否有详细照明设计。核对与建筑总平面图中道路（包含消防车道）差异。核对与建筑总平面图中围墙差异。核对与雨水管网、污水管网、室外消火栓环网、电力管路、燃气管路、电信管路、有线电视管路的精确走向。核对雨水井、污水井、电力井、燃气井、电信井、有线电视井精确位置。4索引图索引图清晰明确无遗漏。总图索引图纸编号是否与详图相符。铺装图索引图纸编号与铺装详图是否符合。5竖向设计场地施工坐标网格及坐标值是否正确。场地外围的道路、铁路、河渠及地面的关键性标高是否正确。室内外高差是否合理，无障碍措施是否到位。无交叉点的道路每1m需要标注控制性标高点。与周边道路地形现状衔接是否顺畅。对土方平衡的考虑是否最优，是否有过于陡峭不利种植的坡地。各场地及广场的设计标高及原场地标高是否合理。道路、排水沟的起点、边坡点、转折点和重点等设计标高（道路标注在道路中心线上，排水沟标注沟底标高）及关键点的原场地标高，纵坡距、纵坡向、平曲线要素，竖向曲线半径，关键性坐标，道路应当注明其横坡向（单坡或双坡）。用坡向箭头表明地面排水方向，如有堆山设计用等高线表示地面坡度。指北针是否正确。建筑周边的标高是否合理，排水方向是否合理。造型堆坡的排水走向复核。对于有地库覆土建设的居住区，核对与建筑总平面图各个区域的覆土厚度。核对电力、排水等管线在覆土内的走向。6放线定位图尺寸标注是否能清晰准确地反应各种园林构成元素之间的关系。总平面定位放线图不能表达的空间关系，是否在详图中有所表达。定位放线图如采用网格，核查网格间距是否合理。如采用坐标放线，仔细核查原始点位是否有偏差。弧形道路、广场、构筑物要标注每段弧的弧长、圆心及角度。核查尺寸标注的起点是否为固定建筑物的角点。7植物设计图植物标注规格说明是否详细。需包括高度、冠幅、胸径、地径、体型说明（圆形、卵形、瘦高型等）、分枝点高度、分枝数量、每个分枝直径（如有需要），根据不同植物备注需求模板。乔木：是否准确标注植物代号，栽植点，行距株距尺寸。灌木及草本：是否准确标注植物代号，群栽位置、范围。核查植物与建筑物、构筑物、道路及其管线（地上、地下）的距离是否恰当。列表说明图：植物代号、苗木名称、规格数量是否准确。严格核对苗木表数量和图纸数量是否一致。根据植物品种不同需要有种植剖面图。详细说明土层厚度，土球大小等。对重点植物展示部位，要通过放大的详图表示，如必要需要绘制竖