2022年国家房地产经纪人之房地产交易制度政策高分预测题型题库及下载答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

A.房屋用途

B.租赁目的

C.住宅性质

D.租赁期长短【答案】B2、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B3、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C4、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】D5、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】B6、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009年真题)

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】B7、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手术切除大块死骨

B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出

C.局部红外线理疗，促进炎症吸收

D.不作局部处理，继续全身应用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】B8、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】C9、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.

A.进行房地产登记

B.进行土地登记

C.办理房地产出让手续

D.办理土地出让手续【答案】D10、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】C11、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】A12、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】C13、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】A14、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】C15、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。

A.土地管理部门的各种业务开支

B.菜田开发建设

C.土地的调整和治理

D.土地开发和农业发展【答案】D16、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】C17、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】C18、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.投资额的20%

B.出让金的20%

C.工程造价的20%

D.转让金额的20%【答案】B19、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】C20、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性【答案】C21、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】C22、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】D23、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】B24、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值【答案】B25、土地增值税实行（）税率。(2011年真题)

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】C26、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.更正登记【答案】D27、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】C28、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】A29、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】A30、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】C31、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】C32、商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理——审核——许可——公示

B.受理——审核——公示——许可

C.受理——审核——许可

D.审核——受理——许可【答案】A33、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】A34、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B35、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】D36、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】A37、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】B38、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B39、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

A.交易任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】B40、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】B41、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】B42、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】B43、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃饭、二要建设

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D44、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】B45、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】C46、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】C47、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A.妥善安置被征地单位和农民

B.保证国家建设用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有偿使用土地【答案】A48、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】A49、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】D50、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】B51、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】C52、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】A53、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A.担保风险基金

B.财产担保制度

C.保险制度

D.风险预测机制【答案】A54、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】C55、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。

A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容

B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留

C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因

D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】D56、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】C57、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】B58、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税【答案】B59、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】C60、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.

A.房地产开发企

B.房地产中介机构

C.买受人

D.房地产权利人【答案】C61、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】B62、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】C63、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】C64、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖房屋

B.交换房屋

C.离婚分割房屋

D.扩建房屋【答案】D65、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】B66、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】D67、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日【答案】A68、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】C69、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】A70、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】C71、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】C72、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】A73、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】C74、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】B75、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】A76、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】A77、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】B78、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】D79、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】C80、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】A81、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】B82、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】A83、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】B84、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A85、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】B86、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】C87、关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A.房地产买卖属于单务行为

B.房地产赠与属于双务行为

C.房地产有偿转让包括房地产入股

D.房地产转让均采用有偿方式【答案】C88、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B89、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】D90、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】A91、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】C92、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】C93、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】C94、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】C95、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】B96、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】D97、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已人住的业主

D.物业服务企业【答案】B98、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】B99、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】C100、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】A二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、房地产抵押担保的范围包括（）。

A.主债权及利息

B.违约金

C.定金

D.损害赔偿金

E.实现抵押权的费用【答案】ABD102、房屋所有权的取得，分为()。

A.强制取得

B.继受取得

C.原始取得

D.有偿取得

E.无偿取得【答案】BC103、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD104、土地一级开发政府规费项目不包括()。

A.绿化费

B.土地复垦费

C.占道费

D.拆迁安置补助费

E.新菜地开发建设基金【答案】AC105、税收制度构成要素有().

A.纳税人

B.课税对象

C.加成和减免

D.税率

E.支付机构【答案】ABCD106、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同【答案】ABC107、哪项内分泌激素紊乱，使其作用于远端肾小管，致钠的重吸收增加？（）

A.雌激素增多

B.肾上腺皮质功能减损

C.继发性醛固酮增多

D.血管升压素增多【答案】C108、以下属于违反城市房屋拆迁管理的行为是()。

A.伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的

B.取得房屋拆迁许可证自行拆迁的

C.委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的

D.擅自延长拆迁期限的

E.拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的【答案】ACD109、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。

A.征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.计税依据是纳税人实际占用的土地面积

C.纳税期限为按年计征，一次缴纳

D.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

E.在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人【答案】AB110、以下属于缴存住房公积金的对象是()。

A.城镇集体企业职工

B.城镇个体工商户

C.城镇私营企业职工

D.无工作的城镇居民

E.离退休职工【答案】ABC111、由国务院审批的城市规划主要包括（）。

A.一般城市的总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

C.其他镇的总体规划

D.县政府所在地城镇总体规划

E.直辖市的城市总体规划【答案】B112、国家收回土地使用权有多种原因，包括()。.

A.土地使用权期间届满收回

B.提前收回国有土地使用权

C.因土地使用者未开发土地而收回

D.司法机关决定收回土地使用权

E.因土地使用者不履行土地使用权出让合同收回【答案】ABD113、关于交易手续费的表述中，正确的有（）。

A.住房转让手续费按住房建筑面积收取

B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

C.存量住房转让手续费由转让双方各承担50％

D.新建商品房转让手续费由转让方承担

E.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由承租人承担【答案】ABCD114、关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().

A.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效

B.以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效

C.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意

D.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人

E.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限【答案】AB115、房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为().

A.土地一级开发收费

B.土地二级开发收费

C.土地三级开发收费

D.土地四级开发收费

E.土地五级开发收费【答案】AB116、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应().

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权登记的先后顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

E.抵押权未登记的，暂不清偿【答案】ABCD117、关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。

A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件

B.客户交易结算资金独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产

C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金

D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构

E.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有A项，交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。B项，客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产。C项，客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。D项，交易保证机构不得从事经纪业务。E项，交易结算资金的所有权属于交易当事人。【答案】AB118、慢性肾盂肾炎患者，尿菌已阴性，为防止复发，应采取的措施是（）。

A.多饮水，定时排尿

B.寻找并解除尿路梗阻等不利因素

C.使用小剂量抗菌药维持治疗

D.停药后复查尿常规和细菌培养【答案】ABD119、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.耕地占用税

B.契税

C.企业所得税

D.教育费附加【答案】CD120、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】AC121、市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

A.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C.为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D.建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

E.管理全国房地产工作【答案】ABCD122、我国房屋所有权的设立与转移，需办理（）。

A.房屋所有权注销手续

B.房屋所有权登记手续

C.转移登记手续

D.转移申请手续

E.转移公证手续【答案】BC123、新设立的物业服务企业应持()等文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。

A.验资证明

B.营业执照

C.企业章程

D.企业所有员工的身份证明

E.物业管理专业人员的职业资格证书【答案】ABC124、关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。

A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准【答案】C125、房地产买卖市场的特点包括（）。

A.垄断竞争性

B.完全竞争性

C.区域性

D.周期性

E.易形成泡沫【答案】ACD126、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。

A.屋面防水为5年

B.电气系统安装为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间地面渗漏为1年

E.供暖系统为1个供暖期【答案】AC127、房地产登记是将房地产的()以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为。

A.特性

B.相关技术规范

C.基本情况

D.权利变动情况

E.权利现状【答案】CD128、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。

A.土地使用权证书

B.工程施工合同

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

E.建设工程施工许可证【答案】ABC129、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（）。

A.改善人民的住房条件

B.优化产业结构，吸引外资

C.增加政府财政收入

D.利于房价的增长

E.带动建筑、化工等相关产业发展【答案】ABC130、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD131、下列关于小产权房的说法中，错误的是（）。

A.所有权权能不完整或受限

B.属合法建筑

C.不可设定抵押

D.可依法定程序进行登记

E.建成后可按市场价格销售【答案】BD132、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有（）。

A.集体土地上的合法建造房屋

B.联建代管房屋

C.已办理房屋初始登记的房屋

D.合作开发房屋

E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋【答案】C133、关于住宅专项维修资金的说法中，错误的是()。

A.业主交存的住宅专项维修资金属于物业服务企业所有

B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于建设行政主管部门所有

C.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定

E.业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度【答案】AB134、住房保障法律关系涉及的重点问题包括（）。

A.保障方式

B.房源筹集

C.客源筹集

D.租赁型保障房运作模式

E.产权型保障房运作模式【答案】ABD135、物业服务收费应当遵循()的原则。

A.公开

B.诚实信用

C.合

D.权责分明

E.费用与服务水平相适应【答案】AC136、《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。

A.建筑物和其他土地附着物

B.土地所有权

C.建设用地使用权

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产【答案】ACD137、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有()。

A.墙面渗漏3年

B.墙面抹灰层脱落1年

C.卫生间地面渗漏1年

D.电气开关6个月

E.管道堵塞2个月【答案】BCD138、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）

A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书

D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售【答案】BCD139、心绞痛发作时产生疼痛的直接原因是（）。

A.钠钾泵受损，K＋的刺激作用

B.多肽类物质刺激心脏自主神经

C.心肌内酸性代谢产物的堆积

D.冠状动脉的异常牵拉或收缩【答案】BCD140、下列房产中，免征房产税的有（）。

A.军队自用房产

B.五星级酒店

C.国家机关办公楼

D.个人自住住房

E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房【答案】ACD141、男性，20岁。发热2周，体温38℃～39℃，检查皮肤散在紫癜，颈部及腋下可触及0.5cm×1.5cm大小淋巴结5～6个，脾肋下3cm，血红蛋白85g/L，白细胞10×109/L，血小板25×109/L。

A.应用广谱抗生素

B.链霉素、异烟肼、利福平联合治疗

C.化疗＋鞘内注射MTX

D.肾上腺糖皮质激素＋先锋霉素【答案】C142、房地产法律的调整对象包括()等.

A.房地产交易关系

B.房地产开发关系

C.房地产行政管理关系

D.物业管理关系

E.房地产经营关系【答案】ABCD143、土地增值税的扣除项目包括()。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金

E.与转让房地产有关的税金【答案】ABC144、税收制度构成要素有().

A.纳税人

B.课税对象

C.加成和减免

D.税率

E.支付机构【答案】ABCD145、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括()。

A.土地使用者自动放弃土地使用权的

B.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

C.不按批准用途使用土地的

D.未经原批准机关同意，连续4年未使用的

E.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地【答案】ABC146、房屋抵押权最高额抵押登记包括()。

A.房屋最高额抵押权确定登记

B.房屋最高额抵押权设立登记

C.房屋最高额抵押权转移登记

D.房屋最高额抵押权变更登记

E.房屋最高额抵押权注销登记【答案】ABCD147、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

A.房屋买卖合同无效

B.房屋买卖合同有效

C.房屋所有权已转移

D.房屋所有权未转移

E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移【答案】BD148、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.选举业主委员会委员，并享有被选举权

D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定【答案】ABCD149、非法征地的情形包括()，均不受法律保护。

A.无征地手续

B.延迟办理征地手续

C.无国家主管部门批准的证书

D.超权限批准使用的土地

E.无权批准使用土地的单位批准使用的土地【答案】AD150、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为（）。

A.管理性详细规划

B.控制性详细规划

C.指导性详细规划

D.修建性详细规划

E.可行性详细规划【答案】BD151、男性，40岁。多饮、多尿、纳差伴体重下降4个月。体检：身高171cm，体重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。

A.早餐前增加1次短效胰岛素

B.中、晚餐前加用中效胰岛素

C.晚餐减量

D.加强午夜及凌晨血糖监测，然后再调整胰岛素用量【答案】D152、下列关于税收特征的表述，正确的有（）。

A.政府征得的税收收入不直接向纳税人返还

B.税收的征收过程具有强制性

C.政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬

D.税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例

E.税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力【答案】ABC153、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。

A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度

B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整

C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定

D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平

E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴【答案】ABC154、关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是().

A.被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明

B.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起7d内，向房地产价格评估机构申请复核评估

C.申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请

D.复核后，无论是否改变原评估结果，评估机构均应重新出具评估报告

E.被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10d内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定【答案】BD155、糖皮质激素治疗特发性血小板减少性紫癜的机制是（）。

A.减少自身抗体的生成

B.抑制单核-巨噬细胞系统对血小板的破坏

C.改善毛细血管通透性

D.刺激骨髓造血及血小板向外周血释放【答案】ABCD156、原发性肝癌的并发症包括（）。

A.肝性脑病

B.上消化道出血

C.肝癌破裂出血

D.继发感染【答案】ABCD157、管理规约的内容主要包括()。

A.违反公约应当承担的责任

B.物业服务企业的利益

C.业主应当履行的义务

D.业主的共同利益

E.有关物业的使用、维护、管理【答案】ACD158、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】AD159、商品房预售应符合的条件有（）。

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建筑工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

E.已通过竣工验收【答案】ABCD160、承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，()。

A.与房屋中介机构重新变更租赁合同内容

B.征得出租人的同意

C.向房地产管理部门申请

D.重新签订租赁合同

E.在房屋中介机构登记备案【答案】BD161、患者，女性，35岁。胸痛、高热、干咳1周入院。体检：右下肺叩诊浊音，呼吸音减低。胸片提示右下肺均匀致密阴影，上缘呈外高内低的弧线影。

A.急性肺脓肿

B.渗出性胸膜炎

C.干酪性肺炎

D.绿脓杆菌肺炎【答案】B162、商品房现售应当符合的条件包括()。

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.正在进行竣工验收

D.拆迁安置已经落实

E.物业管理方案等待落实【答案】ABD163、房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把()等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.建筑分包商

B.监理单位

C.建筑承包商

D.资金

E.相关专业服务人员和机构【答案】CD164、房地产咨询业务包括（）等。(2011年真题)

A.房地产市场调查研究

B.房屋安全质量鉴定

C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D.房地产投资可行性研究

E.房地产开发项目策划【答案】AD165、离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（）。

A.《个人无偿赠与不动产登记表》

B.离婚证原件及复印件

C.双方当事人身份证明原件及复印件

D.房屋所有权证原件及复印件

E.无偿赠与公证文件及复印件【答案】ABCD166、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成。

A.加班工资

B.计时或计件工资

C.职务津贴

D.住房补贴

E.工会对职工的困难补助【答案】ABC167、业主的权利包括（）。

A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B.对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

C.监督物业服务企业日常经营活动

D.监督业主委员会的工作

E.监督物业服务企业履行物业服务合同【答案】ABD168、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。

A.土地界址、面积

B.解决争议的方法

C.土地用途

D.不可抗力的处理

E.使用期限【答案】ABC169、契据登记制度的主要特点包括（）。

A.只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立

B.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态

D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状

E.法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任【答案】BC170、慢性肾衰竭患者常见的电解质失调有（）。

A.高钾血症

B.低钾血症

C.代谢性酸中毒

D.代谢性碱中毒【答案】AC171、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。(2009年真题)

A.土地使用权证书

B.工程施工合同

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

E.建设工程施工许可证【答案】ABC172、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30d内，持()到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.营业执照原件

B.企业章程

C.验资证明

D.企业法定代表人的身份证明

E.专业技术人员的聘用合同复印件【答案】BCD173、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形包括()。

A.权利人未放弃房屋权利

B.因合法建造房屋取得房屋权利

C.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

D.因继承、受遗赠取得房屋权利

E.房屋灭失【答案】BCD174、下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

A.事业单位购买办公用房

B.因地震导致房屋灭失而重新购房

C.个人购买经济适用住房

D.奥运冠军接受政府奖励的房屋

E.城镇职工按规定第一次购买公有住房【答案】CD175、国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。

A.组建企业集团的

B.国有企业租赁经营的

C.改组为国有独资公司的

D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的【答案】CD176、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.具有完全民事行为能力

B.基本具备偿还贷款能力

C.已订立合法有效的住房销售合同

D.已足额交纳购房首付款【答案】ABCD177、（四）2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估【答案】AC178、25岁女性患者，颜面和双下肢水肿伴少尿5个月，查血压140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），红细胞（＋＋）个/Hp，Hb105g/L，胆固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，补体C3下降，血肌酐145μmol/L。

A.环磷酰胺

B.泼尼松

C.环孢素

D.呋塞米【答案】B179、根据土地利用总体规划，土地用途包括（）。

A.农用地

B.城市用地

C.建设用地

D.公益用地

E.未利用土地【答案】AC180、根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。

A.权属有争议的

B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

C.已设定抵押的

D.司法机关依法查封限制转移的

E.未依法领取房地产权属证书的【答案】ABD181、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定

B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途

D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】AB182、下列关于住房公积金的表述中，正确的有（）。

A.职工购买自住住房在没有还清住房