世邦魏理仕简介

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业世邦魏理仕世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算)。公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被«财富»杂志评为发展最快的百强企业之一。世邦魏理仕是拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，客户可通过世邦魏理仕获得多种不同的可行方案，尽享一站式策略顾问服务。我们着眼于了解客户业务、研究市场动态，这是我们在瞬息万变的市场上应变自如、与客户建立了长久关系的准则。凭借我们遍及全球和亚太区、覆盖本地的市场网络，世邦魏理仕为客户提供最广泛、全面的服务，满足其各种不同的需求。1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。1990年，世邦魏理仕在台湾开始业务运营。经过多年来的发展，世邦魏理仕已经成为大中华地区房地产市场的领导者。目前，世邦魏理仕在本地区已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，建立了10家项目办事处，业务遍及大中华地区的80多个城市。世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。世邦魏理仕最终的目标是为整个地区的客户提供完全符合其业务策略的增值服务。展望未来，我们在本地区的优质业务平台还将不断地扩大和发展，世邦魏理仕已有良好的市场优势来实现这一业务目标。服务项目凭借最新的信息和计算机技术，世邦魏理仕专业顾问可以为客户提供高效详细的关于物业管理、财务和会计以及客户数据库等方面的报告。我们的服务包括：中介/经纪-

收购和处置-

销售和租赁-

住宅搬迁专业服务-

物业估计和顾问-

物业管理咨询服务-

市场研究项目-

可行性研究-

投资房地产-

用户服务CBRE策略顾问CBRE策略顾问部提供土地所有者、发展商，投资者，物业使用者以及公共机构在房地产开发、产权、投资以及使用等方面提供全方位的顾问服务。CBRE策略顾问部的服务范围包括房地产发展顾问，商业项目顾问，企业房地产策略顾问以及投资顾问。并且，CBRE策略顾问部与世邦魏理仕其它的专业部门包括代理部，资产管理部和投资部均有着紧密的配合。CBRE策略顾问部与遍布各地的专业队伍有着紧密的合作，确保所提供的专业建议都能全面地反映亚洲各地在房地产开发、产权、市场推广和物业管理的各项主要因素。透过世邦魏理仕在北京、上海、香港、广州、台北、东京、新加坡、印度、泰国、菲律宾和印度尼西亚的办事处，CBRE策略顾问部能为客户提供最佳房地产解决方案，达至客户的企业目标。CBRE策略顾问部所提供的服务包括：CBRE

酒店以全球化运营为基础并结合本地市场知识和专业经验，世邦魏理仕酒店团队将致力于为投资者、金融家、运营商以及开发商提供专业建议。我们的服务范围包括酒店、度假酒店、服务式公寓、汽车旅馆、酒吧、赌场以及高尔夫球场等在内的所有酒店及休闲地产。我们的专业团队将提供全方位的服务，包括酒店和休闲地产的清算与购置、估值与评估、运营商选择及合同谈判、开发可行性分析、以及研究和资产管理等，同时，我们还将为客户提供符合他们业务战略、满足其地产需求的区域和本地的商机。CBRE项目管理部作为全球最大的专业地产项目管理公司之一，世邦魏理仕的项目管理团队为用户及投资者提供全面的项目管理服务和量身定制的解决方案，其服务涉及所有市场及行业领域。我们的服务范围从项目前期调研延伸至项目后期对质量缺陷安排整改并进行监测等一系列领域。此外，凭借对市场的了解与专业知识，我们的专业人员还提供环境咨询服务并且确保关键系统的顺利交付，以满足客户特殊的商业房地产需求。CBRE研究环球研究与咨询部在大中华区提供广泛的研究与项目发展顾问服务。作为投资分析顾问，我们提供可行性研究、评估项目发展或投资的潜力。对于处于概念创意阶段的物业，我们提供针对性的研究以帮助进行总体规划或概念设计。作为项目发展顾问，我们为发展商提供关于项目发展的最佳方案。同时，我们为企业客户和政府机构提供有关房地产方面的战略建议。项目发展咨询供应和需求研究市场定位分析目标市场分析风险回报分析发展规模和阶段划分建议项目发展概念建议商业概念研究商圈研究和分析消费者分析人流量和商业选址分析企业研究与咨询服务个别房地产市场研究和未来走势预测为客户物色合适的物业企业房地产政策调查企业运营需求分析工作空间规划分析租买决策分析企业房地产战略和政策分析CBRE住宅CBRE住宅部在高档住宅市场中做出了非常成功的业绩，为企业市场提供住宅租赁服务。我们的成功在于我们能够充分理解客户的需要，并且能够为开发商、投资者、买家及租户提供适合的房地产营销和服务解决方案。我们的服务涉及三个重要领域:住宅项目营销住宅项目营销部在高档住宅市场显示出卓越的专业性。我们为高档住宅项目提供广泛的销售及租赁服务，包括项目营销顾问服务、市场定位，销售管理，国际市场营销及售后服务。

CBRE住宅部在为开发商和投资者提供建议方面都有非常好的定位。我们通过与买家和租户良好的日常互动，获取清晰明确的市场洞察力。因此，我们可以提供非常有益的营销策略。•

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企业租赁作为住宅一站式服务的提供商，世邦魏理仕住宅部为跨国公司在中国地区的雇员提供住宅租赁服务。在高档住宅租赁市场，我们有广泛的人际关系和良好的业绩。我们的成功有赖于我们完善的住宅市场数据库和我们能够充分满足客户需求的能力。•

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办公楼服务世邦魏理仕的办公楼服务团队，致力于为客户开发、实施睿智创新的商业房地产策略。我们的专业人士都是经过精心挑选的业内精英，通过他们对本地市场的了解和我们的全球业务平台为客户提供最优质的服务。世邦魏理仕的辉煌业绩、丰富的市场知识和庞大的资料库都是独一无二的，客户有信心在我们的协助下做出最明智的房地产投资决策。我们为租户和业主提供针对性的服务，在既知没有利益冲突的情况下，客户可以从具备专门知识的顾问中得到意见和建议。租户服务团队的服务内容包括策略规划、分析、搬迁、租金评估、租赁续约及租约调整等；而我们的业主代表团队的服务则包括开发咨询、行销顾问、策略定位及建议、地方及国际项目推广和租赁服务等。资本市场部“世邦魏理仕资本市场部团队为客户提供创新的、稳健的资金解决方案”世邦魏理仕于2008年10月在中国建立了资本市场部，以满足中国房地产市场对成熟资金解决方案不断增长的需求。在目前的市场情况下，客户对于借助于专业服务以协助资金寻求方与希望进入中国市场的投资方提供可行、创新解决方案的需求日益增长。提供这种专业服务需要融资结构技巧以及对本地房地产市场趋势与特点的深入理解与知识。资本市场部团队成员的专业背景横跨各个领域与业务线。他们结合世邦魏理仕各业务部门在不同领域的业务专长，为客户提供综合的资本结构与咨询方案。资本市场团队有如下两个工作重点：1．为本地开发商提供资本结构咨询服务2．为资本投资者提供战略投资咨询服务为本地开发商提供资本结构咨询服务针对国内开发商为房地产开发项目或其它房地产投资举措寻求资金，我们的服务能力如下：•了解开发商目前的投资需求及/或目标•协助开发商在资本募集、项目转让、吸引投资者以及同市场主要参与者建立战略伙伴关系等方面制定商业目标•为开发商提供一系列债务融资或股权融资资本结构方案，例如：-合资-直投-股权私幕-上市-集合投资计划-过桥融资-夹层融资-通过资本市场再融资•在准备关键财务、投资物业与房地产市场数据方面提供专长以符合潜在投资者的投资战略，服务能力主要包括：-识别投资回报潜力最高的项目-整合市场/细分市场信息-突出主要优势与回报机会•提供先进的财务模型技术评估项目的经济可行性，包括运用情景分析来测试在当前的市场条件下以及在未来可能的市场条件下交易的财务稳健性•确定和分析潜在的市场风险与投资风险（例如现有的优先级受益权以及未来潜在税负的影响），为开发商提供可行的财务及/或结构方案•联系主要投资者（地产企业、私募基金、机构投资者等）以识别匹配的投资合作伙伴•协助交易的完成–从早期数据准备到法律结构设计，到最终完成既定目标，协助开发商在寻求战略合作过程中获得谈判优势为资本投资者提供战略投资咨询服务针对投资者希望参与中国的房地产投资机会，世邦魏理仕能够提供以下服务内容：•了解投资者目前的投资需求及/或目标•介绍本地市场基本面情况，提供有关新的市场、细分市场以及/或者产品方面的专长，帮助投资者识别并评估潜在的投资机会•为客户提供符合其投资目标的市场进入战略（例如合资、直投、集合投资基金等）•确定和分析潜在的市场风险与投资风险（例如现有的优先级受益权以及未来潜在税负的影响），为投资者提供符合其投资战略的可行的财务及/或结构方案•联系主要市场参与者（运营商以及地产开发商）以寻找最佳投资合作伙伴•从交易的早期阶段到交易的完成为客户提供协助，确保为客户获取最优的战略结果在世邦魏理仕，我们基于以下四个方面确保我们的客户获得符合其房地产投资策略的创新的并可以实现的解决方案：•深入的本地市场知识•广泛的地产专业知识•经考证的过往业绩表现•广泛的国际网络工业及物流服务工业与物流服务部的中国区团队致力于提供高效、专业及广泛的工业房地产服务，服务内容包括租金审核、续约谈判、定制反租等工业地产需求。我们富有经验的团队保证了我们可以为客户提供最佳的房地产解决方案，帮助客户获得最理想的租售条款。我们从1994年即开始在中国大陆提供工业房地产服务，目前我们已经对有关税收政策、企业成立程序及其相关问题积累的丰富的经验。我们的团队同时也向工业物业的发展商和投资者提供有针对性的咨询服务，为工业物业提供市场定位，租售策略，市场推广等专业服务。估值及咨询服务

现今房地产市场多元繁复，在作出房地产决定时，专业估值及咨询服务成为重要一环。世邦魏理仕提供的估值及咨询服务，除涵盖住宅、写字楼、商铺及工业物业范畴外，亦包括项目项目如酒店、哥尔夫球场、收费公路、机场、加油站、货柜码头及大型规划市镇，以至其它资产如机械设备、商业利益及商誉等。我们为迎合客户需求而积极装备，拥有深入的本地市场知识及出色的专业技巧，以提供最切合实际情况的报告及解决方案，包括：企业及投资组合估值按揭估值业主及租客服务香港法定税款、居屋补地价及差饷估值上诉研究、财务分析及发展估值地契修订、换地及收地事宜保险估值机械设备估值公司及无形资产估值房地产信托基金物业估值不良贷款资产估值资本市场服务，包括上市收购合并及公司公告中国/全球估值平台我们的大中华区专业估值队伍，为香港及中国提供物业与其它资产的估值服务，并与本公司之大陆各办事处作紧密联系，以确保第一手市场信息之反馈。物业估值及咨询服务我们物业估值及咨询服务包括各物业种类，除写字楼、住宅、商铺及工业物业外，还包括停车场、土地、农地、发展地盘、商店、主题公园、哥尔夫球场、广告位、收费公路、机场、加油站及其它专项物业等。世邦魏理仕之专业物业估值意见之用途十分广泛，例如收购合并、融资、上市、合作、发债、房地产信托基金、会计、租金调整、独立租值评估、仲裁、诉讼、保险、课税、尽职审查、破产、竞投时均常使用专业估值意见。酒店及休闲地产估值及咨询服务世邦魏理仕提供酒店估值服务已有二十多年的经验。我们的评估团队是由高度专业人士组成，在酒店及度假物业估值方面拥有全面而深入的经验，我们所评估过的物业包括宾馆、度假村及高档酒店。我们的业绩遍布中国大陆、香港、澳门及台湾,涉及城市超过40个，客户包括酒店集团、酒店业主、开发商、基金、金融机构等。以下为我们做过的一些知名的项目：香港九龙尖沙嘴的前丽晶酒店（现更名为香港洲际酒店）；香港诺富特世纪海景酒店；澳门金都酒店；香格里拉在大中华区的酒店物业；富豪国际酒店集团在香港的第一支房地产信托投资基金。机械设备估值及咨询服务机械设备估值涵盖不同行业及工业之固定资产，包括单一独立设备以至复杂生产流程之多项工业设施装备等。世邦魏理仕为各行业提供全面之机械设备估值。我们亦具备特殊资产的丰富估值经验，如飞机、轮船包括海上生产设备及钻油台等。我们专业队伍为投资者提供多种技术性支持服务，如生产设备现况评估、生产效益及生产量评估、保养维修评估、可用年限及剩余年限评估、可行性研究报告及公平租值报告。凭借全面之数据库及全球网络，我们足有能力代表客户收购及出售机械及设备。业务及无形资产估值及咨询服务我们的估值及咨询经验不止于物业及有形资产，更伸展至业务及无形资产之评估及估值意见。我们之服务包括：企业资产及业务评估；无形资产评估—例如商标、专利税/版税、特许经营/经销权、专利权、会席、电影制作权、管理权、电子收费管理系统、品牌、商誉及继续经营估值；知识产权—例如技术、版权估值及数据库等；与资产不可分割之业务评估—例如主题公园、收费公路、哥尔夫球场、酒店、收费隧道、码头、机场等；赔偿索偿中之业务损失评估首次公开招股（上市）估值及咨询服务

我们的上市估值及咨询服务团队主要为企业提供首次公开招股的估值咨询服务。

我们的团队拥有丰富的经验，能协助企业于香港或海外地区如新加坡及伦敦等地筹措有关上市的工作。作为独立估值师，我们可以提供专业的估值服务以协助客户应付复杂的上市程序，让他们全面了解其资产价值及处理有关监管机构发出的质询。凭借我们过去的优秀业绩，我们定能与客户共享专业知识和丰富经验。我们的团队由本地及海外专业人士组成。我们的使命是：协助客户成功上市，为企业发展奠下重要里程碑。跨国公司服务全球跨国企业服务集团部门是专门致力于为在某地区或全球委托我司为其提供长期专业服务的跨国企业服务。通过我们丰富的专业知识及经验来实现客户的目标和需求。我们的主要目标是聆听客户要求，寻求最佳的房地产解决方案。通过房地产解决方案来提升客户的竞争优势，为客户创造高质量的工作环境。杜明达先生领导着世邦魏理仕全球跨国企业服务中国大陆和台湾地区的业务，分布在上海、北京、广州和台北。我们的服务内容主要包括：战略规划企业房地产金融CBRE项目工程资产组合管理/租务管理设施管理全球客户管理计量经济预测商业服务

结合深入的本地市场知识和全球化的网络体系使世邦魏理仕店铺部可以为业主、零售商以及投资者提供全面的零售物业解决方案。无论您的业务性质和公司规模如何，我们独有的市场信息、广泛的资源以及创造力将协助贵公司实现商业房地产目标。我们的目标十分明确：我们将与客户一起详细了解其业务需求。这将使我们得以提供反应快捷的、针对项目的并以结果为导向的服务方案。我们的服务包括：零售市场研究主题概念设计和市场定位商户组合方案平面规划审核租赁策略及实施零售物业管理重新定位及发展顾问开业选址策略客户代表零售物业组合审核及资产处置新近项目

投资物业通过提供专业法律审慎和市场调研服务，及世邦魏理仕环球研究咨询部广泛深入的市场研究的协助配合，投资服务团队致力于帮助客户寻求有价值的投资交易。主要提供的物业服务种类：酒店、度假、休闲和娱乐项目中央商务区高档写字楼高档住宅项目定制返租项目土地收购和开发建议凭借我们的服务团队与中国大陆的企业以及国外的投资机构良好的关系，我们能为进入中国市场国外投资机构寻求投资机会及国内公司提供创新的融资解决方案。业主项目服务部业主项目服务部为综合性项目的开发商提供基于具体项目的专业服务，在项目开发、租赁和运营的过程中，利用专注的服务资源协调和监管综合性服务的交付。这一服务模式确保在整个项目开发过程中，在开发咨询、市场顾问、租赁及管理等方面，为客户提供专注的、高品质的咨询服务，从而在开发项目的诸多层面为开发商增加价值。

该服务模式还促成了通过业主项目服务业务线内的单一联络点来提供综合性的服务，同时也使得在不同地区拥有多个开发项目的客户能受益于一个统一的客户管理项目组带来的好处，高度整和并协调服务资源，从而助力综合用途的开发项目实现增值。世邦魏理仕资产服务优势无与伦比的品质保证作为行业先驱，世邦魏理仕拥有资产服务领域中最出众且经验丰富的专家团队。同时世邦魏理仕提供广泛性的内部培训及最前沿的科技信息作为公司支持，以确保我们的客户得以享受高素质的服务，并通过加强员工培训及服务模式的强化，将世邦魏理仕给予的强大支持贯穿其为客户服务的全过程。我们坚信良好的人力资源储备是能够给客户带来最高价值回报的重要因素之一，同时着眼于通过绩效审核及人才管理计划为客户提供最优秀的专业人员。度身定制的服务方案我们通过与客户一对一的交流，使其尽享一站式的专属服务。专业服务人员凭借对各种物业类型的深入认知，确保为客户提供量身定制的高品质、一致性和持续性的服务。通过整合本地及跨区域资源的专业经验，与客户创建非同一般的合作关系。我们的目标不只是简单快速的达成业务交易，而是致力于保持与客户间紧密融洽的合作关系，为客户创造长期价值。世邦魏理仕所提供的个性化委托服务也面向于客户有价值的租户。我们经验丰富的专家团队使常规性的物业管理服务得以进一步的发展，将日常管理和增值服务予以细化和区分，为每一位租户特别设计并提供多样化的解决方案。世邦魏理仕提供主动性的租户关系计划，以积极的态度和灵活的方法了解并满足客户的需要。我们的服务包括：物业管理服务作为顾问，我们为寻求长期合作关系的客户提供物业管理服务并有效提升其投资回报，使客户无论何时何地尽享所需的全面性服务。我们务求以最佳服务和专业知识满足每一个客户的个性化需求。在现时充满活力的中国地产服务市场，世邦魏理仕旗下所管理的物业涵盖高级商业、大型零售业、工业和高档住宅等物业类型，遍布中国各主要城市。世邦魏理仕的原则是，通过前瞻性的资产管理团队积极寻求物业的出租和续租机会，为客户资产带来最高的投资回报，并且通过物业管理中对建筑楼宇的专业化运营管理，使之达到保值增值的目的。我们致力于提供高品质的服务，并尽全力追求客户所认可的卓越表现。物业管理服务目标我们的目标是向所有客户提供专业化管理和国际标准化服务。只有经验与能力兼备的专业人才才会被派驻至项目作为管理者，以确保管理运营取得最高效率和最佳效果。可持续性发展、同期利用率和动态高效的管理体系是客户获得最佳净收益的保证。针对客户不同的个性化需求，我们可提供多样性的报告。购物中心管理为了能为购物中心的持有者和开发商提供整套的购物中心管理服务，世邦魏理仕于2009年初专门成立了购物中心管理团队。团队的绝大部分成员均来自于上海正大广场，整编的团队组合堪称业界的“梦幻组合”。成功的购物中心并非能够轻易造就，一个容纳了优秀租户、设计精良的购物中心也并不简单意味着可以成功。经营管理一个成功的购物中心需要专业的管理知识及实际技能。需要训练有素的管理团队运用各学科的知识来创造一个充满活力、吸引人潮的购物环境。世邦魏理仕的购物中心管理团队正是由拥有这些技能和经验的专业人士所组成，可以帮助不同的客户实现富有竞争力的商业经营，通过各种经营管理技巧以协助客户实现资产增值的最终目标。购物中心管理目标•设计及调整租户比例以符合购物中心定位•改善对购物中心目标客户群的认知•吸引目标客户群前往购物中心•延长目标客户群在购物中心的逗留时间•鼓励客户在购物中心消费•发现目标客户群的习惯性消费模式•使购物中心收入及价值最大化设备设施管理为了让客户能更专注于其经营的核心业务，世邦魏理仕提供经验丰富的后勤、会计服务，并配合完善的采购外包管理机制，肩负客户所有非核心的经营管理工作。设备设施管理主要是以最适当的服务，为不同客户提供办公场所以及相关设备设施所需的辅助性管理服务，以协助客户实现其核心业务目标为最终管理服务目标。应用设备设施管理服务的客户层面广泛，包括跨国企业、各类本地机构、知名企业，以及政府机关部门等，其所需的服务组合亦各有不同。•设施及办公场所规划•财务管理•空间及物料管理•健康、安全及保安管理•通讯科技整合•环保措施•遵守本地/国际法规•行政/后勤服务•楼宇运营、维保及工程技术管理•设计及项目管理咨询顾问•房地产交易•顾问管理服务设备设施管理目标各个企业均拥有自身的核心业务，其办公场所能否以高效率运作则有赖于各类辅助性服务的支持。我们的目标是针对企业的非核心业务以简化运作流程、提升运营成本效益以及服务水