小区户外广告项目商业计划书

“小区户外广告”项目商业规划书第一部分 项目介绍一、项目简单描述针对当前城市小区内广告市场的空白，利用现有城市小区单元指示灯箱的制作和安位租赁合同,然后作出整体设计方案，配备相应的指示灯箱，转租给其他媒体广告商。二、项目的宗旨和目标（市场目标和财务目标）市重点小区广告市场。三、项目持有人根本情况介绍.。。。四、项目目前主要产品介绍1.产品专利名称：城市小区单元指示牌。。产品的用途:结合广告视窗、地标指示（含单元指示）视窗、公益宣扬视窗为一体的多功能小区指示牌。广告视窗主要是用于发布可视图片和文字的公益广告和商业广告；公益宣扬视窗为发布公益宣扬、业主信息及物业通知、温馨提示等便民信息提供服务；地标指示视窗用于显示小区名称、位置、方向、单元、区域等.3。产品专利：该产品同时申请了三项专利进行保护,（1（2)、适用新二线城市无物业管理的小区投放使用，格外是对三、四线城市的推广起到关键性作用。4。产品类型：产品主要分为两个有效视窗功能的产品和三个有效视窗功能的产品，和公益宣扬视窗组合为一体的产品;广告视窗、单元指示视窗和公益宣扬视窗三个功能同（含一般指示牌式）两种产品;分侧挂、横挂、竖挂、吊挂几种。5.产品外形：分方形、圆形、椭圆形、平行四边形、弧形、异形等.运用范围：安装于各级城市小区单元门口、停车场及其他功能区.产品的制作材料：全铝合金.产品结构：牌体、挂件、视窗画面的安装附件。产品特性：制作简单，操作便利，美观、价廉、有用性强。10。产品的共同点：1、所有产品都属专利保护内的产品；2、外形设计全部分为两个3、所有视窗必需是分离式和活动性的；4、安装位置全部5、产品功能全都，91。媒体形式：家门口的户外媒体（简称:半户外媒体，传播方式：室内户外同时都,告媒体，每个人每日至少两次以上关注的媒体。12．产品设计理念：覆盖率广，传播时效快，到达率极高，消费群体针对性强，投放,在宁静、和谐的环境中所有住宅小区居民每日至少关注两次以上的新型媒体，是唯一一种远离喧闹环境，小区业主不反感的自己家门口的传播载体，公益、商业的巧妙结合，且有效的避开了行业主管部门对户外广告的审批整治及项目投资运营的自主性.六、项目特性及优势说明1、全铝合金材料制作（使用价值永久超出其他材料制品；(10以上年）;3、美观（10几种；4、使用便利（拆装便利，维护成本相当低)；5、回收价值高（60％，有利于后期产品更新；6、功能齐全：格外是单元指示功能，业主和物业深受欢迎,有利于产品投放；LED60%以上；8、红外线人体感应开关，晚上遇人即亮，人离灯熄,不扰民；50天以上，电5220v备用外接电源;10、有用性广,普及性强，是目前小区内唯一一个高价值的空白媒体资源，适宜政府和物业的安装要求,有利于投放；11,深受商家喜爱；覆盖率大，适应在各级城市小区投放。12、无行业竞争性,专利产品，仿冒必究；七、项目运作方案：1回报价值（指小区内的媒体,建议咨询各电梯框架广告媒体；2源价值分类，并确定前期规划投入的小区数量及成本和分析市场回报；3也就是说点位覆盖率越大投资回报就越高;4实力的要求进行选择一种可操作性的根本运作方案，如：广告业内的投资方可选择分期投入占据资源的方式进行运作，以自己经营的模式进行滚动式进展，由于他们有固定的客户群，能够依据客户的需求进行资源投入；若非广告业内的投资方，要以投资源的价值永久大于经营媒体的价值的；前期肯定得实行降低投资风险，分期滚动投入的方式进行运作，把媒体的经营风险转嫁给专业的媒体经营公司，后期机会成熟可另当别论。5、在认识以上事项后，确定自己投入的资金比，根本运作方式为：先要得到专利产品权12060％2000120万元，依据广告行业的常规运作模式,合同签订之日可只预付合同保证金40％即可，60%场地费推迟为第一次广告发布时支1000自己出资为社区制作一些带有建设文明小区的公益广告内容变相的为自己的项目进行推广和宣扬，这样的话能够避开提前支付后期进行的60％款项，在这同时立刻针对媒体行业进行现有的广告位整体发包(也可依据媒体运营商的布点要求增加他需要的点位20003200050—1003300（还是只按了每500）,每年的场地租金由运营商另外交纳,这样运作的好处为：1资金进行第二期的点位运作;2后期该项目的快速增值起到关键性的作用；3、转嫁了新型项目自己去经营的风险，每100相对来说2000个广告位在指定的3年的时间内至少估计闲置差不多得有6—8个月,3;4八、市场点位分类及根本运作模式小区点位可按市场行业价值分为A网和B网两类A网:指市内的高档小区，公寓、商住楼、效益较好的单位住宅区、大型商场的停车场（不含别墅)，该网一般指市内中心地段房价最高的电梯房住宅区；为消费能力极10—50个之间的，人口密度越大越好；B网（不彻底局限于电梯房用住宅群，含商业圈、休闲圈等。该项目的前期实施首选A网,在占据相对的A网资源后，即可大力进展B网.九、市场营销模式业务提成模式：A网的业务提成：以业务员包干的形式运作，公司在统计好各小XX600元;XX小区每个单元为1000,在)，并协助公司安3年一个合同期,一BA网的根本运作模式试行。九、产品价格方案定价依据和价格结构1500元每年(二线城市每个灯箱年开支约为400元（含平均为300元左右的物业管理费、50元一个的产品维护费用和50元一个的人工管理费用，未含产品的第一次成本投入);2500元每年(一线城市每个灯800600元每个每年，人工维护费用约1005050元每个每年);按广告70%项目的所有权及后期的每年约为30%以上的增值空间,这个项目可为长久性经营项目，它的所有价值不低于在市内投资一栋普一般通的房产；该产品的市场分析数据根本为:2万块以上，投放形式能够依据市场需求分,按项目投入形式和规划来分析,100万左右;二线城50万元即可运作。第二部分 投资设计及回报一、股本投资方案(资金筹措及投资方式）:货币投资和技术投资两种.二、、项目股权结构设计方案左右。（详细比例协商确定）三、、公司管理模式按公司设立要求的根本架构建立公司的组织结构。1、董事会成员两名，由股东担任。2、董事长一名，由货币出资人担任.3、总经理一名，由技术出资人担任，全面负责公司的业务开拓及日常事务。4、财务总监一名，由货币出资人委派,全面负责公司的财务管理工作.四、投资回报猜测按二线城市投放2000个产品的投资回报为：1500/个/年（广告年发布价）×2000=300/200/个×2000=40万元；税金及附加300×6.3％=1920万元；业务员提成300/个×3%=9净利润212万元/年1500/个/年（广告年发布价)×10000=1500/年（200/个×10000=2001500×6.3%=95201500元/个×3％个=45）1140/年第三部分可行性分析一、广告市场现状分析21缺的一部分.孕育出一片新的就业市场，也影响着我们的生活格局！只要有买卖的地方，就有户外广告。户外广告已经不再是以前改革开放30年的那个老,只有想不到，没有做不到的！"21世纪广告的口号！对待广告设计制作者而言，创意永久是他们的财宝.有了好的材料,没有好的创意就像黑白的照片一样只能让人回忆！广告无不时刻在刺激着消费，而更多的消费刺激着商家对强大的进展潜力，与长远的进展方向!6万家经营企业,98%10家较大的户外媒体公司只占20的缺位或常常调整，全行业一直处于无保障、粗放式的初级经营状态.所以，彻底的户外广告市场已经异样激烈，成为行业竞争的“红海”区域。二、项目设计来源产品的创意设计源自于近年来中国一、二、三线城市政府对户外大牌的拆除整治，原来各大城市经营户外大牌的广告公司失去了往日的暴利，一些经营单一的户外广告企业将面临生存的逆境,,从而所有媒体的目光盯住了有待开发的城市小区阵地，学习分众，仿照框架、各大城市所有商住楼的大堂、通道，格外是电梯的里里外外媒体五花八门，包括小区的绿化带里，广告媒体无孔不入，所有媒体的策划者们更是绞尽脑汁在找将自己的媒体进入小区的种种理由,通常方式是向小区物业交纳高额的场地费用,或挂靠政府职能部门打一下擦边球等，抢来抢去都是在抢大厅和电梯或者车库，唯一就是没有人找到进入住宅小区的理由，由于小区业主不会接受纯粹的商业广告牌在自己温馨的家门口挂得乱七八糟的,主们的心里及小区物业的共同需求，巧妙的开发和运用，把广告和业主、物业的需求有效的进行结合,研发出这种新型多功能小区媒体，该媒体的精华所在就是物业、业主不反感，该产品有一半是为他们考虑设计的，瞬间照明、地标指示、温馨提示、物业通知、小区宣扬等，格外是业主信息这个板块的功能更加适用，比如小区内的业主能够免费发布房屋出,直接能够找到自己想找的需求方，物业更加受益，不但能够收取该媒体进入的高额的场地租金，更大的收入来源于小区以外的小广告在该媒体上面发布信息的收入，这笔收入要超过该媒体费用的许多倍，因此该媒体的设计定位确切可行有利于四赢：投资方、商家、业主、物业。权威人1-3年该媒体将会进入前框架媒体时代的全国性投放,进入一个新媒体时代！三、市场趋势猜测和市场机会（媒体）的价值核心在于目前的市场空白，媒体的优势体现于城市小区的投放,这就是一块几十36006000元以上，因此我们在和同等权威及同等价值的框架媒体进行价格对比要占绝大的优势。城市小区是城市人口聚集之地，涵盖了我国90％以上的高消费群体,是媒体广告商重点,目前还没有纳入户外广告监管理范畴，准入门槛较低。城市小区的媒体广告市场至今几乎仍处于空白阶段，是企业战略选择的“蓝海"区域，进展前景良好。城市小区单元指示灯箱安装协议甲方:乙方：提升文明城市创建水平，制造全新的社区文化氛围,规范美化湖南住宅小区的整体形象,基于目前该小区亮化及根本设施状况，我公司愿免费为该小区安装小区单元指示灯箱，用于小区单元地标指示，夜间照明，信息发布及文明小区建设宣扬等,同时也给人们的日常生活和社区工作带来极大的便利，现就小区指示灯箱安装一事双方达成如下协议：一、项目名称：全国首创，专利产品:城市小区单元指示灯箱。及政策法规、文明小区建设宣扬等.三安装位置:小区内各单元一楼门口离地面约2米处含停车场及小区内的其他功能区。四、准许期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止.五、费用:元每个，共计个,合计租金为元每年，合同签订之日乙方向甲30告当日一次性付清。六、详细事宜(1）保证本合同签订的社区单元指示灯箱由乙方独家经营，不得将社区单元;因经营权而产生的纠纷或给乙方造成的经济损失由甲方承担或负债赔偿损失。（2）有义务向乙方提供相关的资料,以便乙方办理广告审批手续时使用.（3)有义务维护乙方的灯箱正常刊出而不受人为的破坏,如发觉有损坏,应及时通知乙方。有义务协助乙方刊发和撤换灯箱工作。2、乙方责任（1)负责灯箱刊发的广告内容报有关主管部门批准.负责灯箱广告的设计、制作、安装、发布。七、其他事项13天内交付,如甲方通知的限期内，乙方仍未能交付租赁费，甲方可视乙方违约，单方面终止合同。2、本合同到期时，乙方如需续约，应在本合同到期前一个月提出，乙方有优先续租权。3、在合同未到期时，任何一方如需解除合同，须向另一方说明原因，征得对方的彻底同意（文函答复、加盖公章。一方未彻底同意