2022年房地产经纪人考试题库高分通关300题及一套答案(河北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACE10O3U1H4R5I7U4HB4I5D6C8F4L2J3ZT6A1I8A3R2R3Q102、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCT8M3M5D10N2K3Q7HF2N7H3R6R5C5F7ZE7F8F9Z6W10K10B73、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】BCW3A4F7Q1R8I5O3HJ9M3O5Q5Y5A3P9ZX1K6A8S9N4A6Z64、()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。

A.房地产经纪信息

B.房地产房源信息

C.房地产客户信息

D.房地产经纪行业信息【答案】ACC1B4E3X1W3X6I4HS2B9H10O10B10B1E7ZV1X2N2I10S5G8G75、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCO10Y9N9X10N9N6C7HK5N1R7L6N4Q2U7ZX1W4J7R6K2S5B106、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCN1P1D10V5K3Q10B3HL3S5X4C1J3D8Y6ZK3G5Y9W1U10E1Z37、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCV6G6G5N5S3F1W6HB4L8N5W4I1E2H4ZR8R5K2H1S1C5X68、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCU7L1G4F8L10T8K8HZ9K9C7N5A7M7F3ZK9W3T7D4Z10B4X59、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCQ2V1J10Q7Z3L6V10HV3D2Y3Y7P9F3Z7ZM4O3P8A3K3K9Z410、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCP3Y6N6V2C2A2W9HT4I10I2U9L3B4M4ZH10Y10T2O10W5C7D111、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCS1K2X10A3Z5M9K8HR6X3P3V3Y2X4K3ZY4B2I5E7B9N9W312、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的()，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A.差异性

B.普遍性

C.灵活性

D.平衡性【答案】ACL5Z1B2D5R4B4Y9HU10A1N9V8M10T8X5ZS4G6R5C1Q6V3D613、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCT5L9Y9D5B2B6Q9HR3Q3B7J2H2I3Q10ZJ5H5V10D1D2G3A414、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户类型

B.客户需求

C.客户规模

D.客户范围【答案】ACW4V4Y1O10R1O5N4HW7P6W10Q8I7U7M3ZJ9T2B4T6X9J5B915、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.网络化原则

B.协同原则

C.共享原则

D.平等原则【答案】BCV9D4D7G9K2S1O2HQ2E2E10M7Z4Q1U10ZS2U6D9N8F1F5P216、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCD10D8E4H9F8L4I1HL7H10M10B3T1L9X7ZC1Y4M10Y6X10R10J117、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。(2008年真题)

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCJ1W1W1N7T5Y8M4HW7I6P10F8B3A9A10ZI1Y10L10T8U10O5H618、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务【答案】ACQ9I6R4Q6W3X5V8HQ5K6C10A9Q7G1O4ZA6B9G7Z9L9I5S319、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.本行政区域内的人民政府

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCY2I8F1X2A3F3U2HF7T1X5R2S3T1O2ZW6M5L8H4D7G8I220、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCH10K8H6I7Z5V9Q5HI1Z5R1I4W8D8P6ZM5X9R9I5G1W3I321、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的()左右。

A.30%

B.25%

C.15%

D.5%【答案】DCP2K8G6N9H3S3T8HS3O4F10F6R10D2C3ZD4P2N3F10M5N9W322、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCD10T2M7A8Z5S3S5HU6N1W7S4M4D1S6ZL4J1J10O2N3X4J123、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务【答案】ACP6R3P6Y5P8Y6H8HN9D2F9G9M5B9H10ZK2H10B8F10Z4M7L924、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的()。

A.程序条款

B.明示条款

C.价金条款

D.必要条款【答案】BCT6H7O7E9T4A9J5HX10U6V10J9D6G3M8ZG3L2R7X7X2Y9F925、房地产说明书应当由()编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACU4V1N6I2Z1K2K9HK4H6T6N9O8K1B9ZA7R5C5W10N7W4W226、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCN8R7D5Q2Z2Z4O8HI5I5F5O8P9V6O9ZJ5T8K2O5F9M4V427、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCT9L6J4T1F10J4P4HP5D6Y7J6G3J5B4ZZ3X1R8Q7H3G2Q628、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCL1U8Q5V6M1U2H5HE4V5V1D2P1R3V6ZY7G9V8J5Z3L3I729、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCH1F10T10B2A2V9K7HC1Q2G4T9B2I4C6ZR2N10E3F8H10H3B830、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCD3S1Q5P10U8M2B1HC8O10Q8R8W7W4V2ZJ8O5A2I3H5U3N931、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCC7O7B1D4P2K5A10HV2L5G9X1H10L2N3ZK4B5J10W7M5S6R432、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCS7W3X3D9F7T8D9HA5X4U8U6T10V10P7ZZ8U10V1C10P7X4H1033、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCX1T10U7X9L3W9Q4HD7R9H5X9V6O10W4ZK3T6C10A3O5W2P634、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCE5W3W10X9T4M10A3HH3J4I9D1G3O4H3ZZ2G8C8X7X6M8N435、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCH9D1B2T3G7L4X10HC3Y10W3Q2W9C2R3ZC8I6D9N10Y6Z4K336、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCW7F5V6T5J3U6F7HU2V5I2G9A6N6Q1ZL2G2K1I3D2Y10G337、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握()和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A.市场环境

B.市场变化

C.市场方向

D.市场动态【答案】CCW5Y8O9S3D7D5Z6HM10J4H8Z6F9F3O9ZO3O9W6X4S4J4I338、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可()不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A.灵活性

B.操作性

C.变通性

D.实践性【答案】BCI10K5F7S6W3G1M9HR6J3F9R2R9A4K4ZS10K5G6K10U3S10G639、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCV7D4D4Z8O4X1Z5HR8P7S1A8R10A6W3ZT7N3P10C8I7V5L440、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCL7F3G7T7Q1A9O10HP7F6T1E2X6U4M7ZF7J2E2W9P5Y5P941、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCQ2S4L5V6Z4W7M8HC10K10B2E10Y4E5G3ZV2U6R10S8E6K2T542、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。(2012年真题)

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质【答案】CCL7S9H3B6N5C10G9HV6N1D10O4Y10M10P7ZD5D6Q5F1G5Y1V243、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化

D.多样化【答案】BCZ8J2B1T3M7U8A10HB2Z3Q8U8S9R8L2ZT8Z1S3Q3T2J6F1044、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCC3K7D7N5N2F8D9HZ9V2Z5Q8V6G9N7ZA10R10X3S5E1J7E1045、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。(2012年真题)

A.高新技术产业

B.信息产业

C.现代服务业

D.商业【答案】CCS3S2R8R9Y6V8Y3HL10K2A2D5C4W4S1ZT5R8C7D4R10P6A646、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑()。

A.交通便利程度

B.目标市场

C.办公性质

D.潜在业务量【答案】ACJ1Z10A2F8W8Q2W8HV1M1H1Q9B5Q6L4ZJ8R6Q6A5Y1E1U947、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式。

A.网络

B.店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCL9R1I6N8L9A7N4HP6K3D5Q3U5N3L8ZV6F7T10C10K8U7S1048、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCH7E4H2E3Q10R3B10HR8R10Q9T9O9E8C8ZA5N6U10O6I10T6O649、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】CCP5Q4W7S4G4Z5B10HP4O1A4J8Z9G7R1ZI1A6H9C1T9N2D950、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCA10T1W7L10L2I5H2HI2Z6S1V5Q3B6Q2ZC7I4F6B7K3E10C451、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCN7P8J8L5F5L7N4HE3Y8K7U1L9S9C8ZA10W4M2R7P7G10H252、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCW3I9U6E9A3J2D10HG3U2W10G2B7O4I7ZD7M6K2L3E5E3L353、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，()环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A.作价评估

B.委托

C.网上配对

D.查询登记【答案】ACS6Y8U3D1R9N5X7HV2V4A8K7X10B4L3ZF5G5T1C10A1D7W854、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()。

A.许诺好处

B.倾听客户的陈述

C.引导客户

D.控制客户【答案】BCL5G7V7O6T4X1O7HH10J6E3W2I9L4O2ZX6I1P1M7U5B10L855、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCN10R7P5I7L9S6O10HQ2D2K5H6S8H8U3ZA6W1F4H6D10J4Z856、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。(2011年真题)

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCP1E7Y7G9G3O1W8HN6F5Y3V2Y8R3Z4ZY6E4S8Z1Z8W2G557、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACR4N3F6K9K7Y3Z1HJ5L10O2B7P8B7B6ZV10P7R5G10B3W6M558、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行不当

D.履行拒绝【答案】ACM7C1S7D2E4F2K6HC6K3D6H5A6I3S1ZC8L10O6A8K8H7K159、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCA9A5U2W5C1T5W2HZ8O1Q8W9K1D6R9ZI8M1W7Z2S9Z2S660、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销【答案】BCL3K7P10S7L5B9S5HF8T8V3E4B3J7U1ZI8M1T9K2H4U3V461、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

A.地产经纪

B.房屋装修

C.地产开发

D.物业管理【答案】DCM9J4E10O1Q10A3W5HN9G7H3Y9W6E5G5ZS8I4O8S2C4G3L162、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。

A.市场营销与广告宣传费

B.前期考察、项目接洽费用

C.水、电等公共事业费

D.向有关行业组织交纳的会费【答案】DCV8Y5G3A6D2I10V3HI7J1Y9R2A1S8I7ZB3K9B3E1U3L3R263、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

A.质量保证

B.履约保证

C.高氯离子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCM3D4C4U8T4P2W9HL9C8X4W10M4F6I4ZG10O4T6M2D9L1S164、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCS8M8V9T2G3K7M7HU3L9S6V6N5J2O8ZM6M3I8C4W1L6N865、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。

A.房地产经纪的基本理论与实务知识

B.经济知识

C.房地产专业知识

D.专业基础知识【答案】ACH2T6X5J2H3F4J9HN4M1V4H9M7R8X1ZZ2X10G2T10L3D9O366、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务

B.应亲自处理受托事务

C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】DCJ3O2Z1U2P9G9J5HS6D1F1D7B8G2C3ZV8Z7U5X4Z7M9H867、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACJ7Z6G9U5F6N5Q6HO3Q7G7P7D7M5O8ZW5W2L6Q8T2J4L168、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCM1Y4W7Y10W10N10T1HB4G10S6B3N6B8J6ZE3K10F6O1P9R7H769、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。

A.不能同时接受双方委托人的委托

B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或双方委托人的委托

D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】CCA8F1Q5E4H6A3W3HT10Z6N3I10Y3A3P2ZM2R1R8B7K10P3T470、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCL8T3Q3G4H3X1N2HS5L4D9E2V4B4U5ZV10E7Y6W1X8C5W171、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。

A.1999年初之前

B.2001年初之前

C.2002年初之前

D.2005年初之前【答案】CCB8B4D10S6N4P4S5HD8E7C2L3O5J5W9ZI8V8B2L5N9S9U972、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()

A.经纪

B.经销

C.行纪

D.包销【答案】BCO6J4N6K9F4I2L7HS9A2E10C2J2E1X4ZK9S1E7E1K3F2D773、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCD1T1V1W8D5V8V6HR1Y2B7K5V9V6A7ZX2W9U5R6Z9M7A1074、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCL7Y9O6G2F3V9S4HQ8E1S7W8M7Y7Q3ZE9I3J4T8V10D8P775、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励【答案】DCX8E6B5P10P6J7J6HI3W8X8Q1Z2Q10V5ZS8H6Q6J4W6B7Y776、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCK1H7B3U8H9R2W1HK4L2T5N5F9O8B7ZK10Z8M9J3R2N1C477、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是()。

A.固定薪金制

B.混合制

C.福利制

D.佣金制【答案】ACQ1H5R9F7M6Q8G3HE8C7H9H6S5X7I2ZH6S8Y10X7S2Z8Z978、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】CCL6A10J9U10W5U3G3HF7L2C2H7M7U9L8ZD4T9Y5R3V8N4I479、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCI8V10U5S8F9L6I10HZ7G6A2T10T9F7K2ZX8Q7T10C10Z6I2K880、缔约过失责任的条件不包括（）。

A.另一方无损失

B.当事人一方先违反合同义务

C.当事人一方有过失

D.另一方有损失【答案】ACW5Z4V5T8B1R2W8HG5T3K4O1F5R3N6ZQ7H10O1C6V6W9S481、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCH10L9C5K8U7U1Z1HM5P7V3K3N1I9Y3ZB1H1S7Z5S5G9G982、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCU8P4S5A10D4G9E7HS7I6T5X10U4X9M9ZF7H5X10Q1I4P6A783、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCP3D10H7Y2H3I5B6HR2M5X9O9C6E4M8ZS3U4A5U7W2M4R584、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。

A.维护社会整体利益

B.维护委托人利益

C.维护房地产经纪行业利益

D.维护房地产经纪人的利益【答案】ACI1X5L9N3C10V10T3HJ10C9C8C8P2A8S5ZW2L2S9C5R6S2M385、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。

A.预留优先选择权

B.支付报酬的一半

C.支付从事居间活动支出的必要费用

D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】CCE8Y6F5R8H4Y5L2HM7Z1P6I1S6O8Z8ZQ3W5S5H4Y5S8A486、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有()，能自由应付公司的变化的需要。

A.舒适性

B.灵活性

C.多样性

D.功能性【答案】BCU5E3W7J5J3Y4X2HA8Q9L4N2C1E2D10ZA1J9C3K7C3G5T887、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCI6O8B5M4L2S7R7HT7N5J1U2S7U7V2ZW1L8Y6O1C8C3U688、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCE5F5H1V8R4X9P5HZ10Q6D1R7Q4H6D4ZJ4L5H7S3J5B10L289、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销【答案】BCV6P5J3O7T10Z8G5HD10M7I5U8N9R3S7ZX5H7Z7D6H1L8K790、进入尾盘销售期后，应以（）为主。

A.价格策略的制定

B.整个项目的形象推广

C.广告的策划

D.配套工程的竣工【答案】DCF5D2P7Z6Z3E4Y8HI1M6Y8S8I7E10B6ZA2D9Y10O8K8B5Q991、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009年真题)

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCW10H7Q4D1A1F10G7HN8N4I2X4K1G2D8ZS10R8D3Q5S9O9C992、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCQ1L4Y6E10M4H8T9HQ6N3D7Q8Y4G6Z4ZO2C2V7R5Q6R7F593、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACT7B2F6A3V9V6Y9HN7S6T7E1X5Y4M4ZA5K2N8K7G7K1P494、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。

A.全部退还

B.退还一半

C.不必退还

D.双方商议【答案】CCA5M6T1H4M5D2C4HE3A10K1C4D9W3A7ZN9H5N5S8O5M5Y995、有关房地产抵押下面说法错误的是()。

A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权

B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效

C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人

D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分【答案】ACX1P2C1M7A5M10G9HW6V8M2D7Y10C9B5ZF8U8G7T10E9B1L596、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007年真题)

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCD10L2V7H7D7T9L4HV10P5V2P10Z3R9Y5ZZ5A1Y4W5T2Q4M497、信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为()。

A.数学处理分析能力

B.对信息储存和快速检索能力

C.准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力

D.灵活运用各种信息收集方法能力【答案】ACV2O4Z7D10N8T6Y2HX7M6I5N10J3L10Z6ZQ1L2N6S1Q2D1D198、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACX4B7F6R1F6E3C7HA5F3A7W8K7T1Q1ZQ8E6W4S10V8O1K399、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCO9U2L8T5D5A2D4HU6E7Q9Q2R8H5Z3ZP9T2G7P3F6T7V7100、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。(2011年真题)

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCF10H2M4D1V1X5H6HP10X6R5Q9O3K5F3ZM8X1Z4Y2H3E6N4101、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCA6D5R9R10P7V10L10HB4A1V7S10B5B1V6ZK1J9J6C7B2V8D9102、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理【答案】DCZ9B1J1C5B1P6S7HA2B5G7G10B6U4F8ZP1U3B4C2Q4C1E4103、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。

A.代理，代理

B.居间，居间

C.居间，代理

D.代理，居间【答案】ACH8B2C9O1G2T10I1HQ3V5A6N8M6P10J3ZV7P5U8V1A9D9W1104、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。(2007年真题)

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCK6G7J1L8O6G2G10HF10F10P5Y1Q6N2V10ZJ2H7D6A9W8N2O5105、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACC3I8G4F1E6O3W4HP7T2T2P2U6A4N4ZU9M7Q6C3Z8H7V6106、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACG10M2C1M10Z4P7B3HN6W10D5M9K4W8R1ZN8D2Z6W7M4A4W3107、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACN4L10B10B6S3E5Z8HQ8J9V10U9M2T4T9ZP9B4R6I3O8Z4S1108、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCP6S5I8F10F9O4R3HN9O2N1O9R1A8A5ZZ2C2R3H9A4X2N9109、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCT3Z4U1T4U6A10B7HM1R4Y3V6H6Y2J4ZP6Y3S4Q5V3G6D3110、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】DCK10U9X6M7T9U7W4HG3X10K4T6M1B9A3ZT4R5F7O7S5B10F4111、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACY8V8T2M3L9W7K5HY5U4H8I8Q2J6V2ZT9C4X3Y5B9J8O9112、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCS3R8I5Y7O10I6R5HA2L10X4I3E7K9O4ZD6P1L10S3H5O2X3113、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCR10B3A3T8O2Q5X1HE1X4N5E7O1D2L1ZB6S2O4T4C2X6G10114、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCG4Y5S2H4R6P9Z8HQ1X5Z4C5Z4K3N2ZK2O6Z1A5D9Y8V3115、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCF6K5B4W9B7B5G4HN5U1U1V5W6U8D8ZL3R1L6Q9V9X8O4116、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

A.利用互联网收集信息

B.利用联机系统收集

C.利用历史数据收集

D.利用商情数据库收集【答案】CCZ1Y5A1G3B6O4K5HJ10R6K2J4O9D3R1ZF8Q2D1L9E9Y4R8117、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACZ5B3F3J10M2L2F8HT5Z5A10R4R1N7A10ZP9V8N7T3E10J1A4118、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。(2012年真题)

A.不符合房地产经纪管理规定

B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求

D.是为顾客着想，值得提倡【答案】CCR2I2J10E1V10R9Z9HI4I9W5T2G5M4X9ZO7I4K7B6W3A1V3119、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACB3P1K6Q8D6K9C3HW4C7R2S4M1W3A2ZG9A8M5T10L4H10S7120、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCN1P4V5T9I10B4G4HK3U7G9Z8Z6Y2G2ZE6N1U4M5R6A8L4121、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCF3Y3B3S8Z6O5Y6HJ10R4A9J5R9P9P3ZC9F3C9O2I7O6B9122、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCS1J1H5P2L7X10W6HW7U7L4W1S8V4B4ZU4I4J2Q1H6C10N7123、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCV1C5M6X10H7X9I2HS7M9G9X6H5O9E10ZZ4F2C6J1F4V8A8124、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO8S7M2T4P5H9X2HN3M3U8A2K7B7J6ZL8I8B2X9L9U5E3125、目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%【答案】ACW6N6D7Q2Z6S3Q9HE8X8K7B5K9Q1N10ZG5G1S6K1R10N1C8126、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCO5H2S6L2S7X5U5HS8G4V2I10E4H3I7ZU1N8V2I8N2B9K9127、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCQ7V7P6W6F2Y2K3HS1M7F10Z3Y8M5N4ZJ7R8H1Q8I7Z1W4128、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。

A.高新技术产业

B.信息产业

C.现代服务业

D.商业【答案】CCF2A8U3Q1U7S4O7HX4H3I3S5A7W7G4ZI5W10U3H1S1V6O4129、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCF7L5B7W5C2L10M3HP3I6A2L9W4I10S10ZU6L6C2T9T2A7X4130、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCJ2A4G5U9D1A8U3HQ8G9A10L5X2E5L8ZL9Q4L1Q5Y1S10Y4131、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的()。

A.程序条款

B.明示条款

C.价金条款

D.必要条款【答案】BCC4R5J8D4Z2H5W4HD3C2K8M8N6E3F10ZS9W10D1I7I4I3H2132、规范中，()是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

A.运营规范

B.管理规范

C.服务规范

D.技术规范【答案】DCO6V8I7L5O6S6I7HP10J10A3O1O1P5E10ZP3F10Z10Z7P8F9Y8133、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACP10N7V9Z3T7V2G2HO6N8F5P4F2B3C2ZT2Q6O9L1C5V8H9134、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCZ5F7Y10M6S7K3A5HR4D7I2W4Q2F7F1ZV2V5V3L3M6L2F10135、在()下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A.行政主管模式

B.市场调节模式

C.行业自治模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】ACZ1S4X1P6E10R8Y1HC4G1K1S8G4I3B4ZY6L5H6N10K1P5F10136、下列条款中，()是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A.程序条款

B.有责条款

C.实体条款

D.免责条款【答案】CCO3V10V9C9E10R3W3HF8N10H1I1H2A6R7ZG1N8V7A2A4S5P9137、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCL2S1P7N3W9C7M1HQ6V8L3Z4K1W10J3ZE10F1K2W7G3K6L1138、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCH7E10G7W10Y5J1H7HS1A10F10V7Y5G5X2ZI10C8O8Q9N2K4O2139、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACX8J9F2A2A8R10P5HI5N7F10E9D4P4F10ZS3X1X8H8G4R4A10140、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCJ4Q4W8Y9G2Y6W5HH5D2W6C3F3Z8W5ZW1A7T10L4A2I3V6141、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCA4D6C1V3P3Z10U9HT8I5S3Q8O2Y10M8ZS6H9W10W10T10I6O6142、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCK1C4Q4N9D1D9P3HB3K6N1M7O1U4D7ZD2V6P2G5O8A5R7143、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCT5P8G10V8L9P7E10HD5M3H8R1O9G6E4ZU1T4K5W8Z3Q6C5144、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACM7A10Y4N8W10Y7E9HT10T7F8J6J4A4R3ZH6Q8C9F3L2S5X1145、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCL3J1C9K10N7U8L2HG1M10S5V3W3Q8H1ZZ10N6J8X4O1E7L7146、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACY4P7Q1M2F4Y9O7HF6D2N9S7V9P2E5ZV4F8L8E9E9Y6O7147、房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产买卖【答案】ACV10F10H2F6U9M2Z5HN3F10U5E8H10C3S4ZM7C4L10N3B7O6E7148、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCO7T3N2G10B9O8U2HM4D1E9G5I9E7S6ZY3A9E9Y9F8G6D2149、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACG3P10F10D2L3D10Y7HO7D2C8E7X1K9M9ZM10D5Z1V4O6X1U5150、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发【答案】CCV7M8T6K10I2L1U10HK6R10W2E7D5O1R8ZG4E2A3U6C9T10U4151、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCT10T6A1A8C4N4Y5HV9R10S10L4I10G5R10ZT9I6B6C1A9L5Z7152、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题)

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCW10V5M8D1F9Y5O8HY5G4M8O4W6Z2R3ZW4M10A9J6Z2L3E5153、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。

A.听卖家全面.公正讲述

B.向有关人员了解

C.看广告媒体介绍

D.到网站搜集信息【答案】BCV8N10K9Q8S10K3H9HF10Z7R9Z9U5V4Q10ZX9G9V4A6Y1D3L4154、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACY2I5Y3Z5I9H6I8HW3N6N7V1P9H2M8ZN6I10Y2I2A10J4H7155、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACC5V1N7R1T10P9P10HY4B5Z3R5C1C8J2ZP9I5E1V4F3T1K5156、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.以诚为本

B.价高者得

C.公平交易

D.诚信守则【答案】BCX7E8Z1X4A10B4M8HZ5P7E1R3T6M4E6ZI7A8O4Q4F3D8T10157、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。(2009年真题)

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCT9C8G7N6E2V9D2HH2E7A6D7W5I4O5ZP1U8C7Y2Y9O3U3158、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006年真题)

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACA5S2E6J10N6Z5T2HJ7Q4T5P10W5C9F1ZE10X2B2H1J4H1B5159、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCC10I7V2B8I5A4A9HQ6O7U10A2G10J10V9ZP9L7I8R7B7S10Z8160、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCU4W10H2Q2G10W4U1HE6F6I4G10E7B3U10ZN1B1O9V2H10B5L7161、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书【答案】ACE8B7M6A8W9F6V7HR3X1V10B10Q9D4R4ZY4F5L4P8B6I8H7162、房地产经纪人员接待客户时，最好为()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁【答案】ACJ2Z1E9U5L9T3Y1HM5L5Y2U5J8H7L7ZQ1A9W2I10U8F8G10163、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户"飞单"而产生的风险，属于()。

A.操作不规范的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.房地产经纪人员的道德风险

D.客户道德风险【答案】DCE10O10Y6S2Y4L9L10HS1A7E7G1K1R10U4ZB5L5V3P3K2X4N5164、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。

A.积累性

B.时效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACO7L4T2K5D9Q8Y8HP10X9R4Y5H8J5R2ZL9P8S10S5F1I6P2165、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCJ5P10I3D6Z6S5K7HS7J5S5M7U4G2R8ZQ5C8C5O1Z9I6O4166、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。

A.金融制度和融资环境

B.人力资源状况

C.法律层面

D.地方法规【答案】BCA2R4S8D10U10U4C7HJ2A5Q6K9W7N4N2ZH5Q5O1