一级物业公司秩序维护部保安部消防管理制度

保安部消防管理制度目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"保安部消防管理制度1\o"CurrentDocument"保安人员行为规范I\o"CurrentDocument"消防设施检查制度2\o"CurrentDocument"火灾事故原因调查处理制度3\o"CurrentDocument"地下车库、停车场防火制度3\o"CurrentDocument"电气焊作业防火规定4\o"CurrentDocument"办公室防火管理制度4\o"CurrentDocument"机房防火制度5\o"CurrentDocument"动用明火管理规定5\o"CurrentDocument"仓库防火安全管理规定6\o"CurrentDocument"消防档案管理规程6\o"CurrentDocument"消防监控室管理规定7\o"CurrentDocument"消防演习计划8\o"CurrentDocument"消防培训工作计划9保安人员行为规范1、热爱本职、忠于职守。保安员担负着协助公安机关维护社会治安秩序，保障业主方财产安全的责任。因此，保安员要树立起主人翁的责任感和自豪感，把本职工作与社会安全的大目标联系起来，以高度的敬业精神，满腔热忱投入服务,认真履行职责，兢兢业业、任劳任怨，出色地完成保安任务。2、遵纪守法、勇于护法。保安员必须模范地学法、守法、用法，确保业主方的安全，提供优质的保安服务，赢得社会认可和业主方的信任。3、不计得失、勇于奉献。保安员是园区正当利益的忠实卫士，在任何时候、任何情况下都应当将园区业主方的正当利益摆在第一位。4、文明执勤、礼貌待人。热爱本职工作、关心业主方、全心全意为业主方服务，文明执勤、礼貌待客是保安人员精神面貌的具体体现，也是贯彻“以服为宗旨、贯彻以“安全、高雅、快乐、便捷”企业宗旨的具体体现。5、廉洁奉公、不牟私利。保安服务工作与业主方有着广泛的联系，有些人为牟取私利，会通过各种途径对保安人员进行收买拉拢，通融人情，为其违章、违法行为打开方便之门，保安人员必须廉洁自律、坚持原则、照章办事，不以工作之便，收受任何礼品或礼金，不给违法犯罪分子以任何可乘之机。消防设施检查制度1、目的：加强各项消防设施设备的维护管理，保证各项消防设施设备灵敏有效。2、职责：保安部负责完成消防巡查，工程部负责消防设施设备的维护。3、每日检查内容1）每日逐处检查：消火栓内水带、水枪是否丢失、损坏，如有丢失、损坏应及时报中控室维修、补齐。2）检查楼层所配灭火器是否有挪动、丢失情况。3）检查安全出口指示灯是否亮，如果不亮，应立即报工程部维修。4）检查防火卷帘门轨、门扇有无变形、卡阻现象，钥匙盒是否良好可锁。5）检查安全通道防火门开启是否方便。6）公共场所的烟感、温感安全是否固定良好，外观是否洁净完好。7）以上检查发现的问题，应记录于《巡逻记录》中并及时报修。4、每月检查内容1）随机抽取8.5%的烟感喷烟后，查视报警是否正常。2）按8.5%的比例测试手动报警按钮，查视报警功能是否正常。3）按8.5%的比例测试插孔电话是否畅通。5、每季度检查内容1）做消火栓主泵运转测试一次（与管道放水、消火栓出水口检查同步）。2）做喷淋主泵运转测试（与水流指示器测试同步）。3）按100%的比例做防火卷帘运行测试。4）按100%的比例测试消防风机运行是否正常。5）测试消防电梯迫降及管制运行是否正常。6、年检检查内容1）按10%的比例清理烟感报警器2）按100%的比例检修灭火器3）测试消防断电功能7、做好相关记录火灾事故原因调查处理制度1、目的：及时查明火灾事故原因，总结经验教训。2、要求：园区任何部位发生火灾，在对火灾事故调查处理过程中，应按下列制度执行，并报告总物业经理同时报园区业主方保安部门。3、程序：1）保护好火灾事故现场，禁止无关人员进入。2）配合公安消防机关对火灾事故进行调查。积极反映真实情况，为火灾侦察工作提供必要条件。3）查清火灾事故原因，总结经验教训，并以此作为员工防火教育的真实材料。4）根据火灾事故情况对责任人视情节轻重进行处理或追究其责任，并使其从中受到教育。5）查找技术和管理上的漏洞，提出改进措施，加强管理。6）落实整改方案，堵塞漏洞，彻底杜绝火灾隐患。地下车库、停车场防火制度1、目的：加强车场、地下车库安全防火管理。2、程序：1）按时清扫车场、车库地面上的垃圾和废弃物，以防有火种引发火灾事故。2）车场、车库禁止堆放各种包装及纸张，汽油等易燃品。3）禁止将擦车用的棉丝和车内废弃物扔车场，在车库里乱扔乱倒，要放入指定地点，并定期清理。4）禁止在车场、车库内维修保养车辆。5）车场、车库内禁止动用明火，禁止吸烟。6）车辆要按顺序停放，并保持距离，不准将车辆停在通道上，堵塞通道。7）出现火情时要迅速疏散车辆，并及时报警。8）值班人员及司机要熟悉掌握灭火器使用方法。电气焊作业防火规定1、目的：建立电气焊安全防火程序，对工程部员工进行管理。2、程序:1）电气焊工应经过专门培训，必须有劳动部门核发的执照，方可操作。2）使用电气焊喷灯作业要选择安全地点，作业前要仔细检查周围情况，如有可燃物要及时清理.，保证安全，在高空作业时不得将乙快发生器，氧气瓶放在操作位置下面，要保持5米以上安全距离，在楼内作业时应将乙快罐氧气瓶放在建筑物以外的安全地点，并设专人看管。3）电气焊在焊割前要对焊割工具进行全面检查，严禁带病作业，禁止使用保护装置不健全或失灵的焊割工具，乙焕发生器的器头装置及胶管遇冷冻结时，只能用热水或蒸汽解冻，严禁使用明火烘烤或用金属物敲打。4）焊割作业及点火要严格遵守操作规程，焊条头，热喷嘴应放在安全地点，焊割结束或中途离开现场时，必须切断电源，气源，仔细检查现场确认安全无余火复燃时方可离开，在重点部位焊割后要求看现场一小时后方可确认安全。5）电焊机各种导线不得残破裸露，更不准与气焊软管，气体导管及有气体的气瓶接触。气焊软管不得穿越易燃易爆场所。6）电焊机、地线不准结在建筑物、机械设备各种管道金属架上，必须有专用地线，不得借路。7）严禁在可煤气体和爆炸物品场所进行焊、割作业。8）严禁电气焊与油漆等可煤气体交叉作业。9）电气焊作业场所必须配备足够的灭火器材，并设有专人负责。10）每次电气焊工作完成后，操作人员应查看现场，确认无火种后，方可撤离。办公室防火管理制度1、目的：加强各办公室安全防火。2、程序：1）办公室内严禁吸烟。2）办公室用过的废纸要放在纸篓内并及时清除，不准在室内焚烧纸张，物品。3）不准在办公室内使用任何电加热器具，特殊情况要报保安部批准后办理手续方可使用。4）财务室各种机房，存放易燃，易爆物品。5）下班前要对室内进行检杳，切断电源，确认无隐患后关好门窗，方可离开。6）定期对室内电线进行检查，发现问题及时报工程部进行维修。机房防火制度1、目的：加强各机房的防火安全管理，避免火灾事故发生。2、程序:1）机房内严禁吸烟。2）严禁存放易燃易爆物品。3）机房禁止兼做库房使用，需明火作业必须经过严格审批。4）机房工作无关人员禁止入内，禁止在机房内私自会客。5）机房内应保持清洁，各种通道保持畅通，禁止堆物。6）机房内的消防设施应保持灵敏、好用，并做定期检查；灭火器应设置在明显易取的位置，并不得随意挪动。7）机房工作人员应熟悉室内设备性能并能熟练掌握灭火器的使用方法，会扑救初期火灾。8）机房工作人员必须严格遵守设备操作规程，禁止违章作业。9）严禁使用汽油等易燃液体清洗地板、设备、机件、抹布、油丝棉等应及时清理，不得乱扔乱放。10）应定期检查室内及各种电气设备，发现问题及时修理，以保证其始终处于良好工作状态。11）禁止将任何食品带入机房内。12）以下机房应设24小时值班：13）配电室值班人员必须持有国家有关部门核发的电工上岗操作证书。动用明火管理规定1、目的：建立加强明火施工管理的程序，确保明火施工安全。2、程序：1）在园区内任何部位施工，动用电气焊，喷灯等明火作业，必须经保安部审批后，领取“动火证”方可施工作业。2）保安部负责审核、管理和签发动火证工作。3）保安部在审核动火申请的同时，必须到现场检查，符合动火条件的由保安部值班人员签字，发动火证。4）动火作业过程中应严格遵守动火证上的各项规定，否则一切后果由动火自负。仓库防火安全管理规定1、目的：加强仓库安全防火管理。2、程序：1）库房应设专人负责安全防火工作。2）库房内禁止吸烟和使用明火，严禁携带火种进入库房。3）库房内照明及其线路安装必须符合防火要求，禁止拉临时电源线。4）库房内禁止使用各种电热器具和碘铝灯，不应使用60瓦以上的白炽灯。5）定期对库房内灯具，电源线等进行检查，发现老化、破损、绝缘不良等可能引起打火短路等不良因素，要及时更换。6）易燃易爆物品要设专库存放，库房要符合标准。7）物品要按“五距”进行码放。顶距：货垛距顶50厘米灯距：货垛距灯80厘米墙距：货垛距墙50厘米柱距：货垛距柱子20厘米垛距：垛与垛之间为100厘米，主要通道不得少于1.5米。8）工作人员必须熟悉掌握各种灭火潜材使用方法，能够扑救初期火灾。9）每天下班前要进行防火安全检查，做到人走断电，锁门。消防档案管理规程1、目的：加强消防档案管理。2、程序：收集以下资料：1）基本情况，包括：单位名称，地址，电话，邮政编码，员工总人数，单位结构，占地面积，建筑面积，单位性质，经营范围以及消防设单备、设施、常用灭火器材、自动报警系统、自动灭火系统。2）消防组织和人员情况，防火委员会成员，专职防火干部，义务消防队情况。3）总平面图，标准层平面图，其它楼层平面图，建筑结构图，及周围通道等等。4）园区电气线路情况，包括电源，电气线路示意图和变配电设备情况。5）各种仓库分布情况及存放物品情况，灭火器数量，种类。6）重点部位（发生火灾后影响面大，经济损失大，易造成人身伤亡的部位）情况，部位名称、人数、面积、结构、防火负责人及周围情况，防火制度、消防组织、消防设备情况、灭火器数量、种类。7）直接导致火灾发生和影响扑救的火险隐患的情况和整改意见，整改措施和步骤，在复查时应将整改进展情况和进一步整改意见，措施逐项记录在案。8）防火安全制度及其执行情况。9）消防工作奖惩记录。10）历次火灾施工登记及其处理情况。11）特殊工种培训考核情况。12）防火工作记事。13）开展消防安全活动的文件，图片资料和其它有关资料3、步骤1）根据档案内容情况分类存放。2）随时增加新的内容。3）定期整理。4）各种表格按消防局统一要求认真填写，档案内容力求准确、清楚。5）本档案只限于与本园区消防工作有关人员查阅。消防监控室管理规定1、目的：加强消防监控室的管理。2、程序：1）所有当班人员应提前15分钟进入园区，换好工服，佩戴胸卡，按时进入工作岗位。2）如接班人员因故不能准时到岗时，当班人员应主动顺延工作时间，直到接班人员到岗或请示主管安排替班，不得空岗或缺岗。3）任何人不得在操作台堆放物品，工作物品要存放整齐，每班进行擦尘。4）要爱护机器设备，严禁私自拆卸和不按程序操作，严禁磕碰，损坏设备。5）室内禁止吸烟。6）消防中心电话必须保持畅通，任何人不得因私事占用。7）接警、传警、应急广播、电梯呼叫应答、解答他人提问及与其它部门情况沟通时，做到文明礼貌，反映敏捷，语言精炼，准确无误。8）值班人员不得在室内接待朋友，学员，容留无关人员。9）监控室内一切有关情况和文字资料属保密范围，值班员不得外泄。10）值班员在岗期间不得睡觉、进食，严禁脱岗或做与工作无关事情。11）认真做好值班记录，做好交接班工作。12）遵守《员工手册》中规定的各项制度要求。消防演习计划目的：贯彻“预防为主消防结合”方针，针对消防火警应急预案要求加强防控和演练。一旦园区发生火灾事故能迅速展开灭火工作，演习计划实施由保安部负责。1、每月保安部、工程部、客房部、餐饮部针对本部门工作特点结合园区火警应急预备部门职责进行一次消防演习；2、由保安部负责不定期每月对各部门消防演习进行一次检查。检查各部门演习质量、到位时间、工作任务是否明确；3、由保安部负责，每季度有计划性组织园区各部门人员参加园区消防应急预案演习。演习中要对各部门工作任务、分工等进行问答，检查各部门执行情况是否准确，通讯系统是否畅通，到场人员携带