2022年质量员考试题库深度自测300题有完整答案(四川省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限【答案】BCY8Z3E3O5U2S9U9H8F10O10Y5U3Z2R2X4HS1O7O9V3P2V1Y6W6M4H9E4E2R2P2D10ZW4S4I3C2Q9H2Q3M10H4J7C3T3I9N10U82、房地产拍卖的必要程序不包括()。

A.发布拍卖公告

B.进行现场勘察

C.委托房地产估价机构进行价格评估

D.签订拍卖委托合同【答案】BCL5L1A10B9T8A3R5Y8D1Z2T4T10L9U8T1HO8B2R4D2A4V9L6U10R8X7P10P7E1I5O2ZA5L6W6X4B5W6Y5W3J7F10C6A9P10L7K43、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCY1M4C10Z4T2X1U2Q5Q6S3S8Z3D3B4U1HW4Y1D7M2E5H2W5H1T4Z6B5Z5D5U8F2ZZ4W9B7Y7C5Z4X7N8T3U1P7A1A3E9U24、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（）责任。

A.连带

B.侵权

C.违约

D.无限【答案】ACU4O4C5I7G2A7S5X10B8Y1Y4B4T10Y4A2HQ10L5D1J9V3O8D2E8Q6E6D7M1S2E8N4ZL3I3J3J8A2Y9I3T1Q5P6C4F5T10V8X105、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCA7T5Y8M9N5K10E6T4E5B5P6D1E6D10Y3HZ9E6B9P5N3G9M1Y9N1C5G9A2F9P7J2ZY4O5Q7W4J8D9A2L3A1H3Q10Z8Y1E3X26、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCK3S3M4S2D8H1T7H5S9O2Q8A5Y3H5R10HJ3J5Q3T2R6P7V7F6O4L5V3F6K2A6I3ZS10B5N1F1E7T9V6I7L5N3C9C4G10V10U67、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。

A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效

B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人

C.抵押出租房地产需要书面通知承租人

D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】DCE1D8S2L4B7I5D9R9W8W5V8D4D7W7I8HY4J8W1W10F9Z10D4H5E7L3O1L2A8F1L7ZM1Q10W5K9C8C8B10A7A3M3P1F2Y3A10D48、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCO9R4F7T4W9B5S1V6F9A9N8V10B4F8G4HJ3G5Z10Y5P3I2X9T6V7D4L7J1Z4T4N7ZP3D6C10H2H2N2V2J6S9R6S9O3P1F2N99、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.减少【答案】BCS2P2A1H5K3F1P8Y5Q8T8D2Z1Y7E3F6HZ6U9J4E1B6J9X2R10D9Z10K8W6N6E7L7ZP8F5Z3S7P5G2E5V6V4O6S7E2W2Y9A410、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACR6M6K8J7P6C1Q9O4U1R10S4W3L7D6S7HO4T1F10U8L4D7H8G2H4E4W7X3B8R3R10ZZ5I7R8F7B8F5F6I7S8S1N1P1M9M4Q711、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】CCE4T2N7U3J10U8U8X1N7D2M3A1B5I1Q6HG3E7N5H10G3I1S10D7X7I5Z5E3J6B8D9ZP4Q3V8X3Z8L4H8N2K4X6F6G1H4L5F712、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.客观

C.宏观

D.逆向【答案】ACM2C7C3E1W1J4E4L6R4R6A5H2C5H8N9HT8A8R8Z8F3G7O7H10C8K2X3T5W8P3G6ZO3G8Z10V1R7Q8R10C4Z4O2S1B10Y4P8K1013、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCN8A10J3Y3C8O5N3M8C10C3F4U7J7O4D1HU5G10E7J8C1F10H8G4M2U6M5A7O5M8Z8ZW10F3H10Q1W9Q9R5J9W10O6V10B1R2T3U314、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCT8H3T9X7Y8E2L6S4G7W3N3O8C4D7E6HZ4J9O5P3K1V8N6E10T4D6L5R5L10U3L6ZX2G2C7E5U4K9H1X10F8A6U1Y3F5E5F615、()年12月，人事部、建设部联合颁布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】BCF4O6M8I10D1Q1K6K2K5Z7F9W5J5T2L9HL9R8F3M1S2P7R8Z1X2I7Z2K5H3U1L1ZH9X7T9Q4W8X2N8V7H3W1P2T8Z10W4F916、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】CCO3W4R9B6K5P5J4Q5T1W4X5T2I1X6P9HA7E2E9W4C4A1B7J5W7F6R5A5P5D8X1ZV4X9M2E2Y5D5B9J10U4K9B2X8P10A2B417、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的()。

A.不动产业

B.商业性服务业

C.金融业

D.保险业【答案】ACM5N9C5B10H6G2K7G9H2U10E2E10T1W7J9HY3W6E4B8D9O5H10N4H10G9Z2B5Q5S8E6ZG2W9B3R3W7J5Y7U10I8V2W2Q3C10N9Y118、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACJ3J1K9E5S4O1M9R6G2G8Y5E5Y3M7N4HS6X1R1B2N8V10D5I1F1Q10H3E1X1P3X9ZB6P10L8W5U5U3B8P5B9G3F3T8Z6O1B619、由于房地产交易的()，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。

A.多变性

B.特殊性

C.复杂性

D.反复性【答案】CCO1A10J2C8J4E1M7Z10J5L2E2X6B2X4K6HW3L1V7D2E4O6J3X6Y3P5H1A7A3F6A4ZS7T4H7E3H6A2D9L1M5S4Y3P4B3V9F1020、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCQ3N3N10Z6M9T4E3K7L4U1T3W5E4D2R1HE7G7X3M7P8O4A8Y7C9D6T6D10O2O7H9ZO7A5H2A5E10N1O9V6G1T5B3N5W2O1F521、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCK2P2D2U3K2K9Y9I7T4W5Z4A8T9T7Q3HD10U7D3Z10A8L3Q8U5R4N2P6C7E9W7E4ZJ8J1R1A10P1I3D10B4P10F6H4G3I1X5K222、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010年真题)

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到

D.尽职尽责【答案】DCT9Z3T4J1Q6C8U10P7Q4E5T8M8C1W7G8HB8R4H9D9N6J4Z4N1G8N5C2O5P10U6G10ZQ5A9P10L9E7S7P9Z10W6U7I4L3Z7Y4D123、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCW5C8Q10V1B1K3O8Q9C2K8P9L2I10K9C2HT9S8L7A3O1E3Z6U1D3L5I1A5T9Y5D5ZH2V8H4U9F4C9X4H4P9W2G9O7V10P1V924、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.若该房出售，租赁合同即告终止

B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】DCR6L9B10Q1U10M9P2A2I5A4U5R10X10N6F6HJ1G3I10H2H7W6C6V1J8O7J5T4M2V4K5ZI9L4P5W5O7C6L5P10K3H4L1S5D3I4G825、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCH3I10A6G1G3E4M6Y7S4E6E8V4N9Z8Y1HC3I4R8K2T10Y9M4E6T1X1N2F2Q3R9T9ZW3T10C10F2R7K2L6T7A8Y7F6G9A9Q10C926、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的()很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A.变更性

B.不稳定性

C.随意性

D.争议性【答案】CCI1Q3O4T3F2P8A5E3J7D8K3I5I7Z6O2HL10A7A5A1B1Y1I10R1D10D2A6C8Y7Q9I3ZT8B2E5E9U3C9M9T9B4L10Q8G10E10S1Q927、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范

B.执业规范

C.技术规范

D.法律规范【答案】BCZ1B6U2Y9I4H6K3J10Q5M8K4D3U9F9C4HX3P1X1P10M8A6F6R6F1V9Y9A1B8D2L4ZY2B8V2E7U9Q8Y1W4L9A8W10Y8X7T10M128、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCP3J9D7E4H5B6N5X10G4Z7F3O4K10D1M10HZ10Y9X6N7D9B4Q6O7P10Q7I1G4Y1E9C3ZE8U9D10Z5B9Z7U5B5Z6X8E6C10H3B2U929、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCR10A6Q10B6W6W9X4V1B10U5X9S1Y10O9C9HM9Y4L10O3O7P6Y10B8H10Y7C7J4U10Y3V9ZZ6F10C5V9R6D8Q6C4E4P6A3E2O2D9V230、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。

A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】ACS5D4V5B1P2K8L9S8A1D8J6P4C6B7C7HI6S5C3U4M2Y10O1C3V7K10R2V2Y4W1T9ZW9D6N3U2Y10D6T4Y9W2O6U5I10P8K1T431、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCD6M8Y10R4H6H7I1T8I10G6G1Z10C10S4Y2HZ6J10R10Q5B6M3N3K6Z7M10K9E10Z6N2A3ZG2F4U8C7B2H9L7C8E7D8K8X10B7D3Z232、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】DCQ8N1R5H8D1R8O2H6B6Y2F2Z2O5Z10B9HQ6A9V7Q9O5B7Q2P2S5A3S2O5H6A7K3ZR2M6N2N6A6E4W9E5K4H6Y7N7B3R4W1033、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACT9D9O6D4S7Z5L8H8K2N7K4S6G6N2B2HS7Z9H9J3U8Q9F2L2T7M2N8D6Y5Y1H4ZM3N4T8G2I8K4S10Y7A9K6J8S9Q3P2X934、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。

A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】ACR9C1Y5Z1A4K8S9S3K2P4Y9F2Y8U9J6HS9J8O6B2E8E7C7A7H6H3H9J4R4A9I2ZK9R6O5C8A1V7T6F9C9T5X2D8N7W1R135、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCB5O10H3I3X5K4L3M2V5E9X3Q5O9T7B6HQ2U3L1N4W10Y9H2P5G5E1O10H5T1P3G10ZI3X10Q9X9Y5Y10L9M8W2V10O4B9J8K7B736、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCW9W8D4Z3I7K5C10I4I8Z4V9J5G10F4N10HM1O9F3M5O10A8E5C10F8Z10J10V10T7S4T2ZU5H10Y4T9V9F7C6R10P6F3K6N1O6S7Q137、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCV1F3C10U10E10W9O3T1V4K1L7Z2S2E9F5HJ10K5F1Z2M1Q1Y10R7W5B10X3M5Z8Z4B6ZN9W6S1A9K4E3E4R7F5U6U2Z8Q2J7Y138、下列不属于房屋权属证明的是（）。

A.房屋所有权证

B.房屋出租委托协议

C.房屋共有权证

D.房屋他项权证【答案】BCA9C3E6W4B10E3B1T10P4F3I1P1H1P9H5HW3V10V10V5Z8E9T4T7T10D4W9L7M2O10B1ZU7N10B4C6N4N9T3K6N10Q10A2Y2S6X2G639、房地产经纪机构经营模式的选择不包括()。

A.组织结构的选择

B.企业规模的确定

C.管理体系的确定

D.规模化经营方式选择【答案】CCH3O4W9F9E5P9G10W8V6I10M7F5Y2M4Q5HI5Z3Y1W10T10H3F5H2C7V1M1L1M4S4N3ZQ1Y6N2P8V5P9T4K3Y1K6G3S10X4J6T240、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于()之间。

A.10～20%

B.20～30%

C.30～50%

D.40～50%【答案】CCN9B1T1O7X2W5Z7W3T9E4M4G6O4T5A10HL7C10J2O5P3D4N3R8X1B4M9D10D7G1A7ZL7D5Q5S7C1F1G10Y6T10B4R7V8U7F10R141、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）。

A.网络制

B.分部制

C.矩阵制

D.直线—参谋制【答案】ACZ1X2J6M8T7R7T1W5Y3B10H7P1D3V7Z10HO5N9E3F8M4P7S10F5S1K7A7F5I2M2I9ZN6L4H7X4U8N5H2G2R6B10B2X2J5N4G642、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCX4N5C7B2T10C8J6M2C6P1N5B6M5A5A8HE1M9X1N10B10Y9G8R4Y5M8Q3M9X10Q2A2ZB1O7G2O6E4C10F6X5H9J3S1I6T1S7M843、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCF2U2O9R7X8I2U1E4M6E5E2M2P9H10G5HT7E2T8I9L7W4X6W5I4T6F9D2V8B10Y10ZZ10C6E10C8Z8L1D7U9O7Q9R8F3Z8Z10X944、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到、

D.尽职尽责【答案】DCG10D3N8H6J4S4W7C4H6M7Y10U1L2I9W3HP3D3Y1A1M5D5Y4H10G7C1Y10S1C7X3C1ZR9L6A8C10U6L4K7G7L9M3N1A3U1I9F945、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。

A.经委托人口头同意

B.经委托人电话委托

C.经委托人书面同意

D.向委托人书面告知【答案】CCF9E1T2R7V6F9N9B7Q10C9C6Z3Y6P8W3HX10J9A6E1V10P4F9N3R2O10P3R5Z2Y6P7ZP2J4H9W7C1N4B7C5J1O5U8X8R1F1O1046、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.委托期限【答案】CCP4M7A4I1F3C8Q9O7N10W3V4C8M9L1U6HE4A7Y5V3L5E4L3Q9R6N6J6M8Q8R7M5ZZ8F3W5E9B3F4B7Y10P10I8K5L4R2G4M447、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCT3F2Y7O4M8Y10S3I3O1K4E3J1S4I5C4HM7I1W10H7O3O7W8P8F4Z10D10C7J10M6Z10ZR4U3F1Q7M3O5V4X10J7G1C5B1Z9Y2R248、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】BCH10E6V5R5Q5C8Z8U10D7V3B10C4B1S8P2HW1F1Y7N7P3A4A8I8Q9W9V4X5F9K9Q8ZS2O7K7S2H2Z9C6Q3H8I4D6Y3I7C9V249、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。(2012、2010年真题)

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCJ9I2K3Z3J9U3M6S1E8I7W4T4D10E9J2HX10O6J7V5E1R7U7M2E10P3M3C8Y7W2H2ZE10N4O10F2R2C9L10E1N3M7N3R2G1I8Q1050、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督【答案】BCZ3A8D7W5H3Z3Y3J9R1B8D1F4S3I2N2HB1U2C9A10W7B7G8P9L5U4C8Y3Y6S8K5ZO8Y10V6W8H4G10E5L7I1V4H9W3R6E4N451、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCR6J3L9A2K2P2K7H9I9I6W2P9N7X3B2HT4I5Q4M10D1D1I3T7R7R1C5C6M4D10E1ZG6U2U10Q9F3R3X7B8M4O2C2D3K2A2M952、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCS7K10C5E8B3I9D2A1Y9X1T10S1P2C9Y3HJ6J6H7B2D10D2T5P3A8U10U6T8V2I1V3ZM1F1W6A1I10D1U2C1S9Z1L3E4E8V2L953、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACK8P10G9S1U3Q10J1X8A9E9J3S5N2P6L8HQ3Y6B10T10S10C2H1G4Z6K7N9A6J4V6Z2ZQ4D8Y6Y10L2G2T6R10P8L4N8R3K2K6W754、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。(2007年真题)

A.横向多样化

B.前向一体化

C.后向一体化

D.水平一体化【答案】DCH6H3C8W3X1P9N6X8X4C2W1P5A2F1I8HO4A4K6B1A1T1F7Z4F4S9W8A6W4Y3I10ZH1O3U9F9S5P2L6R5M6P7N8D2N3B1Y955、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCQ9F4K4A5L7G10Y2E9I10Q1K6T8T6E5F7HT6G10C10O8W6V7G4Z8J5L1N9A3B3A2R10ZW5U9A6W8F7O2O7T6Y4X1H4H8I8W9L956、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业

D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业【答案】DCQ1B10R5S1A10Z7M6W6S1V1C7I9R6B5V2HR8N10E7L8O6H4T1V1N8X5X2K7O6R7V7ZO9B7D9Y8Y10M10H6S2C3O4L8T9L9H1D357、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。

A.经济

B.基础

C.自律

D.环境【答案】CCV5M8V3N2M7M1G2Q1H6Z4A3Q9N3O3B1HY8V9S2R8J7P4B9R5F5Q8G8F1N9O6I5ZW6R3Q8Y3P7W4N10P9H6N7I4S8R1R9G958、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACH8Y1Y7J3L2S8H4J3O9L9U6F3H7L2T10HQ6P9P9R7O8W4A7G9D3S3Q2V9L7V9S9ZJ1N8X3J6R2W8H9W2P9C8R3M7E3U2E359、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACF10G1R2S2G5L5E6I8Q3X10C3V2F6C7T5HL7J2Q8P1Z4O8Z5Y8M7P7N4W8I10B8S1ZH1C5X6U6G7U6J6I8T1O8V1N1A9R10R560、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCA1S4T6L10K10R1I1V9Z1U9U6P5N1B9Y10HJ1N8R5O5U1N1G9M9J9U10A7L3Z1Y1I6ZQ8N3Z8A6A7Q5A9C2W6P3I7V7M6L4N461、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

A.工商行政管理部门

B.房地产管理部门

C.税务主管部门

D.房地产经纪行业组织【答案】BCD5P6Y7G9Q7Q2U7Y3Z5C4O3C3I1B9T1HD9S8B5C3X2E10S6E10Y8P1W1Q2D8M6B3ZW6H6T5I7C1N6V9U2L6C7Q1U7M1E7P262、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCG7V6S3B5M6K2F10N4R5N2T2R9E5O10Y3HG5X3J9C4T2D9K4C9Z9J5H6F4B6N5N9ZE6U7C1M8X5X9Z6O10E3G8P9K3T10J9T763、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是()。

A.客户分析子系统

B.决策支持子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCI8C3Y5D8D2N10F7J6G3K4F6U6T9B8G8HS2Y4J5O1O10N8B6N9H6H7X8J2E6V3H6ZJ2F3V3I6O10Z10F5M9Y3E1W2K9I7W2K164、品牌的战略目标不包括()。

A.品牌愿景

B.品牌定位

C.品牌结构

D.品牌识别【答案】DCF4U3M8E10V3H3A6B2T3Q8A9Q1S3I9S3HJ9L10H6D10L9T5J8A5D10C3Z7O5V4S5A8ZH10N7R9C2X2F8A3P9B5Y7K8B7J1G9W665、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCQ4Z4E2U5A9C10T9Q3K3V9E1M7D1I2K8HC7E1D3D5K5Z2E1Y1U4T8U4H1A9Z9I4ZJ6E3T10R5L2V1J5C10K2C5K3Q4B4R5E666、房地产居间合同中，属于委托人义务的是()。

A.支付报酬或必要费用的义务

B.只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C.允许居间人使用其名义的义务

D.对居间人行为负责的义务【答案】DCS2K7O3A3I6O3C8U7Z1Q3H3Y4W10R4N2HR9T3E4W4M3K6X5W4C2O1J8L4H5H9N10ZW8E4O9U3A3M8D3A9F1N5M7R4N2X1C867、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCL3Q9K8M1U3J2M8O5Z8T6U4P8M3X10H6HF7G9R7L4I3J3W8T10P4S7L4A6G5H2V8ZJ3P5W4J9P1J8E10F6J7Y9O2K4G7W8P568、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACN1P7B3Z3E4U2G2T2M4U8U6D3S4P7Z10HM6B2D8T6D5S9S1A9Y4F6K10B8X4D3W10ZO9S1L2N1H1T8V2I3Y7T8U1Y5Y8S6J369、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCR2N2X10S10E2A3N7Q2N5I7G10L9N3J5F4HS2S5B8Q5T3S3V6H3X8G9J1C1C10B3P8ZD10V3A6J9S9R3T3G4U3N5V8G6K9M8C1070、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012年真题)

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACA7M4C7L10L6O5O10X9G5I5V4M8C4C2M1HO5B3X10X5F7Y2O8M7I5A6Y8D4C1O4D7ZZ7D5U8Y1H5B10X7Q7M9R9W7S2B8H9R1071、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是()。

A.企业经营管理

B.企业经营管理目标

C.企业经营理念

D.企业经营原则【答案】CCV2V9V4U4Z7L7R10W4Z5V7Y3V10M6U5O9HP6O1Y9M1F6S2J2A9L5Y1A6L9W3A3P7ZT1Z6Q2F6H8L10R4X5F5G2L1C8E2F4Q972、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACX5L4K2J1S5Q9R4X10W1O2F4P4X7O6C7HV7B2D8U2W5J10K2N10S4N5W9G5K7N9X2ZJ3S2T9O7B1M5W9B7I7W3Q8A10X9X10V873、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】ACQ5V10W9I7S1K10A9G7J2P8C4K2O2Z8E8HM2M4N1C9C6N2E10U6K4L4G9A8N3A10X7ZQ4G1O3J10K3X3B4D1U2R7P3X9F4E2X274、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACX8C10I6I3Y2V9X4Z7M2Z9C2P3I9O2G5HW5Q5Z2X5N8J8R5B5Q3M1A10H6W9Q5V8ZN9Q3J4F8E10H1K8D3E8E10B6J5S1L5Y775、房地产商品的特殊性和房地产交易的()都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。

A.复杂性

B.程序性

C.严谨性

D.层次性【答案】ACF8C1W4S6P6Z6C6V1S8Z5L2B5I3K1C1HX8V4C10P8Z5O8U10E1V1R1V10I8S4V2G5ZG7E1W4N3K2M5D8I1S7F6X3F5L2D2U476、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCX8U2U1D8D3Q4F5I7S7K9B1S8D1E5B7HX9V5H7I7Q8P9N9B10P10O3H3B8Y10A10B6ZG6I10U3B9G9G4Z5Z5P1I10S2G10Q10P10P577、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCJ2I8O9E7H4B10E10H1O5Z3I10G4J6G2B1HL4C6G3I10V2K2R8V1K2G7C1D5O9J4M5ZK8Y7M2K1S7P3Q9R7O3Y6Y2L8D4V7D478、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCL4W10B6G1R10Z1X2T5X7P6R1H8G10D10F6HF5V2E6D5G5I7Z8I9G6G4D10T7A8F7O9ZI6Z5N8D4L2U8O8Q5O2R2X8Z9V9H5M379、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。

A.影响力

B.成功率

C.满意度

D.公信力【答案】DCX2V8K1P4O8G4R6O2O9K10Y7O6T5E5Y2HR9Y3C4I7Z2R8Q9F5V6K3J7Y3M7W8K9ZU5G7A8S6F2R5F10I5U2T2C8H7S9Z2Y880、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。

A.不利于培养高层管理者的后备人才

B.各分部有较大的自主经营权

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】ACV3C6K3T3O9T5Q6I10H5D10G6A4I10B5X6HJ4E1H3K7A2K7B1W10G5T1M10R4V10A9K5ZG9R9I9L8Z4J3K8Q2D8H7H6Z7T1Z6B281、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】ACS5R8Y10J9T3W4Z2Q8L4Y6G4Q8U4N2Y7HW3D9M8K7D8C10O7L8U4O7F3D3P3J5B4ZK1S4N3D1E8P9I9H7F5H4V1L6C3H5Y382、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCJ2E5V6A5M4P2J1P8O6E6R1W8Y6S10N9HY8S4Y6Y7F5T10W9J7B3P7R2M6I1I1O8ZC1A4C1D7Y7R9H7S2S8S1B7O4S10Y6Y183、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCC5Z1D8K2Z1Y7I6K4S6A4J5F9N9D7L6HH10Y1U7G10E7G6Q8R10T4J3K4R5N9L7K8ZL4J3R4C10F3A3C6F10L5X5P10R10C4C6E184、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCT1X1F3B1S5C10J6H1A10H3W8L10A1M2R3HI5A6M6I2A1E7E6N7A3I1Y6V9C6E1B7ZM7H5E6Z9U6C1U8C7Z8V3L5H10X6D7V985、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。

A.买方代理

B.卖方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCG8T6Z1Z9T1R3B7V7J7F4B1F2E4W5K5HQ2E2V9K2A8N5G5Y2V4A4N4K5I6G10L10ZR3Y8F4L8I3Z9Y9E1P8Y5L8Z7X8Z8D886、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCJ7Z8R8S2D7X4W9I10M5Q2S10W1D10L8C8HW10P10D5V10V9B6N2E8M1F8F7X3J5Y3D9ZP4V10E1Z4Q2J4S8Q2E3D6A6R9Y7L9L387、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCU8B3Y8Q9U2A4S5Y10W6A3Q5C1C4C7K6HP9M4S5E1U5G5B2L10D10E4I7K9E1S8C7ZO10B4H3W8C6S6M2X1W5P7K3H1T4C10I1088、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.跨专业市场扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.综合性扩张战略【答案】BCT5R4T10J9J6S10V2R5I4E10U8J7Y3V7X6HT10L9B2J4B9S1O8J7M1R1E7F8J9I4D10ZM2P7I10C6U8T2H8L10G3L3V10H6B4H1F289、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCH10R7D7L5E5J1T4N5D3P8F6Q8T7M4R10HH8L9X7R8N2W10E10I10O2F2H1L8K9M3S10ZW10I9T5C9Q5E6T10Q9V10Q9W4H5X8J10O290、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACP6B8R10C8F9C9L8R5Y6D9V4D7N4K4T8HL3E10I5Q4P2R5O1Y5L5M3G9P2T2V4W10ZS8C8X10U4W4M1A10Q3U10G9M4G7D10B8Y891、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到()。

A.最大化

B.最优化

C.合理化

D.充分化【答案】BCS4P10K8K6M9W9E8N9A7Y9E5C6Q5U5B7HL5G5F7I5E2Z4S10C2E3X4N2N7P3U3X5ZX1J5F4Z9G6U8Z9Y6X7A4J4E8G3F8Q492、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。

A.预留优先选择权

B.支付报酬的一半

C.支付从事居间活动支出的必要费用

D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】CCE6S5W10I4P7B10W4D3Z3L1J2O8N5V8H1HC1N5W1F7T2I9Y9K3X1C5Q9C8R5F9P2ZQ2H5D6C6A8E3O4H5R4L1Q1T4X7P3P893、目前经纪服务收费支付时间通常为（）。

A.房地产经纪服务合同签订之时

B.手续办理完毕

C.房地产交易合同签订之时

D.自行约定【答案】CCY6M1X9S7A10F5Q10M9O2A8R7V4E7M6E8HU10G4B10D3H4V6M7T2H4U1W4M2L2F1G1ZE7Z6P5N10R5X8C3D6N2Z5Y10L4W8O7E894、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCZ9Q7W8A3U2I5I3B10I6U7I9F5I2S4Y7HI5D5B5V3C1U2Z8R7L5K9D2T2N9V2Y2ZK8E4T4M6Q9J10V4H7M1B2D6L10C8Z3H695、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密法令是()。

A.一般代理法规

B.契约法规

C.各州的执照法

D.联邦法【答案】CCC9G4T1J4M2O4C1I7G7Q10B1V4P1D1G10HV7L8N5X6G9V3Y2I5J1W1W6O8E9N3W10ZS1G9S9C8R8C5S2X7X1M6O1Y3U1U3G796、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（）

A.委托人

B.受托的房地产经纪机构

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪人协理【答案】BCK7S9F2F4T4F8D8O9S10G8O6G1H10M2E7HM5E4M9B2Q3X8K5K10D4Q1Z10C1S1E4Y10ZG1Z2F10Q6K4P4R6E2H6O4L10X4R10H3C197、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。

A.盈利

B.代理

C.发展

D.行纪【答案】ACE1X3P8J10J1E9F4J9A6O2R5A3Q4H6J2HB3L5K7P9T9L2R10X7I8P9R7M3H8L3Q3ZJ4G8V7N1Q5X5W1A1O7B10O2A3Y2B1Q598、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCK6T2E5L2Z2Q8D4P5Q2G9N4I6Z1V9F2HY3A8X5C1A3R2D3Y8Z3W4Z5E2T9D6E3ZX4H4B8Z4O1R2V8T4F9A10A1I5S5A4G1099、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和()两大类。

A.经济规范

B.政治规范

C.社会规范

D.管理规范【答案】CCJ2U8M2Y1C2O10D8Q3M3W10I6Z7V1N8Q5HM9A7D2C3B9P3A8B8I10Q2V6Y9I3D4U8ZI6M9D9Y5N1A2A7M4X6R9O1W9K5Q5G6100、房地产法律咨询服务的方式不包括()。

A.个案解答

B.商业文书审查

C.房地产全程法律服务

D.模拟案例解答【答案】DCE7T9A4G10Q6J8X9U5R4Q10H8Q2M2O7P4HF5I6R1B3N7Q4D6S10O7G3W5L5S9J6D4ZS9Q3B4S6J7N1M9T3I8P10X3B5D9F8V3101、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取

B.注册

C.考核

D.鉴定【答案】BCM5S6C5K6F2P9V1M4I4K9G7V9M9G7B10HN5C8N9W7D1M1Z5J1Z2T5D3R6O2P8A9ZJ6J7T10Z9O2A9C2D5S8K6A3Z1V7O5F3102、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCF9Z2Y5K1O1G8H5X8F3F5X5C5Q8Y6T6HT4Y1X8L9Z4P2Q8D6U8Q6U2G8D5O10R10ZU8T8B4Z2P8N6D1C10O8V2F5F7Y5J10Y6103、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCA5B9W1J7J4J10R3A10I5Z9D8F7O8L8W4HZ3W2B4B1W2Y2H9T3V2P6G10F1E4Q6Y2ZP6N10H3N5G3Y8F9D8U8F3R9Y2H3Z10Z8104、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

A.最高最佳使用用途

B.需求预测

C.供求分析

D.现金流量贴现分析【答案】ACP4S4O5U10C6V6K10S6Z6L9W9B7Z6B2H6HU5P10O9S7A8J7C4L6H4V6U5P9R10W3C10ZL6I6N10A8H8H5A10I7Q9C6O2I4E8J5U9105、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是()的萌芽。

A.社会公德

B.道德规范

C.道德关系

D.职业道德【答案】DCE2I4M1V3D4G1H2B5E8L2N9N5D6J8K5HU3H9I3S3T2Z1I4U10Z4N2U9F8S6R6M7ZB6D5Z3P8V3P2Z3Y4W2Z6C7X6P5P7F9106、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCP8U2Q3I5Z5G3U9K2F3A7I1B3H5U7N10HA9A8V6U2F8B10V8L2L8G4R9P2G8M2E2ZI9N1U7L4J7U3U7D7K9M10H4N2S10E2O9107、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCI2B6C9R9F3P1R5Z6Y9C4V5U6O2J4Z9HR1U7M4W1J3F2J3Y4I9V2D6H9R4Z4B1ZR6Q2P2C7T9K5H6W8P8M9K5G7X4Z5X10108、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.本行政区域内的人民政府

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCQ5C7U8D10L9D4G2W7C8I9D1V6A6I2D5HM7K4B8J7X7C3L4M8L6W7I1Q8J3U4Z4ZM1P4W3E8H6Z1R4G8O2Q6R5L2K6C2R4109、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。

A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】BCJ10P8F7D10D5X10K4K1Y8K10N9F2O3Q3P9HX4I2G4Z5T3F8S7R2T1B5G6B6Q10H4I8ZQ5E7G8N5T6H6J8U2P2U6F9G9D2X1I9110、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCB7Y7L2Z8J10U3I3H1C9L2V6H6R6I4K6HL3B10X4G10H8H2Y6Z9W2R9E3C1D7B9J8ZN7G9T8U5N3Z8E5L5Z8X10Q5Y10K3Z9X1111、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCB9L2K9R4O5O8N2X9H6P3Q2D2D7Z3X6HL7H9B2G4X9Q7H4O5J5Y7T1Y8E10J1U8ZV8K3D4O5J1E2U3U7C9X8V9L2V6N9U4112、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCI8K9B5W4X2W7K9Z2Y1P8M9C1P8K10T1HD6X1H8K5S4B1R5U5Y6K4J5I10I10J9B1ZF7J9L9I5Q8T3A7M3X3G5Z3L9K10W5P5113、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCI4Z1J5C5A4Z5F9T10M9E3Z1B7R2V4L5HR1J2M7A3K7U4T1I4S2G4J2V7Q9Q4M7ZL7L8Z1K8D6E5H2D10N1V2X1W10U8W7K10114、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCT1K6T4F2L3P5O9D3T8H6R10V9V7P5L3HR2D7H8W8V3Q8B1L1L3D9O10F5G2T8H9ZQ4J3G7Y4Q2L8A4G10Z4F6J3O3O10H2Q6115、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.若该房出售，租赁合同即告终止

B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】DCA1T8N1Z7G7W7X9F10Q1E5K9X3L7U10Y1HT4N2Z4H8D7U4E8O6G3N7I5J3U9Q1H8ZL4X10L3H3F7B6G9I9H8N4W8V7X6L7W1116、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】BCM9K3V5J5B3U2P10P7D7J10M8I7D6J10A10HQ1G4Q2B9L6N4J2F1N7T7X7Y3W8J8Y7ZA4V7K3F6Q9J9U8T2H10A4M7P2X9W2T10117、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCA10T8P1N6D7F2Q1X1A3V10D5Q10H4F8B2HA5X6L10S10P7Q2C6Y7B7O10V10N4V6V5L10ZC9D8B7C5X3H8Y3S4Y1R4H7J10G6Z5N5118、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。

A.房地产咨询

B.房地产广告

C.房地产经纪

D.传媒业务【答案】CCK8N7E5C7R5F10T4K8R3Z2F3M10N7X7M1HX8H6T1X10E4V2K5L1A6Q6F9Q1V3K3H8ZJ3X1U5Z6N2Y3R2P4H9T5Z9A3H10V4W6119、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCF6Y9W1W10Q6S1F8X5I5X10T1K6J1F6Z6HD7B4Y6A10X2K6B3A6P5T3S8L1R6Q4C6ZD3D6G2D7Z8R8O9X4Z10G5O4S9W10V4C3120、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCM8V6O4V10D6Q5N2C8W1P6Z8J10N9J7V7HS8Q10Y9P5X7V3R3S7Y1R9D3W3W2G2A1ZJ10H4P2Z7G1E1U10M4M4T3L6M7I3N2Z3121、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCI2K2O9J2C4G5T6S1I1E2S6S4P10Q6D4HT6F3S1O8I1Y2P1P2B10K2Y5I6V6P9R1ZL8G2V8I3F5F10T1V8I7J2R7D8N6H1U6122、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】CCJ6Y9S2I7B6X9M5U10M7P6Q1I10J8R1P7HD10S8U3S8S3H6Z8A4U2F5C7P9P3Y4L9ZP1E7P10J7K4B2E6M5T8C8K2N5H8G4R2123、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的()，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A.差异性

B.普遍性

C.灵活性

D.平衡性【答案】ACQ10W4U9D10C9U6J4D10Q10T2E1S5M3V10I2HX5N8Q7D7C4U5O9M6Z1T10U7U7G10H4O9ZM7S7M1U1W10K8K7D9K3Z5H3K8A8G10O3124、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCY1J1M2A4H6H10Y6B10S8E9N8K7P3R10Z1HQ2R4J10P6V2T8E6F7N2U10O9T3U3M5X8ZU10Q5V3I8S5L3I9O1J5T1W8Z2U8U4U8125、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCW4U9R7V10L6S9Q10L4S2N4W9L10E4W8A7HL2E7F4P4Y1L8N7G3E6B9O7U2E4I10K2ZE2H4E7E6B8I9I10A2L9N6R6E9E9N7I1126、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCM9R8M1F2Y4O4W3C1X10K6W10T10U1G5Y7HN6K1L10Z6B10H2B1E9Z10M2L10E4G2Y2Q5ZZ3L2F8P7R9K8U10B4A2W3Z8Q9M2O4M6127、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCI2Q4Y4A9J1B4W4A7S8Y1V5H8J5S8A1HR3I6M2E3G5S7S2E7R6E4F3W3L7V1N10ZX9U9J6Y6G1G9E2O2Q8O6T1J9K1X3U5128、房地产