2022年中级经济师考试题库高分300题含下载答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACK1A5Z6U8W3Y10S5V4P3G7W9N4B3P8D1HG4A1J7A6R3M5H10F10J5A10G9U8Q8J1W8ZS4F2J8Q8V7E3Q7U2O1P8F8K2Q7I6U12、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCO3Y7I3Q2N1R4I10W5T10Z5J5A5E5E1I8HS7K6N9U3H2K2T4Z2Z2A5G1U3N9F7V4ZN8G9A6Z7A9P8D9K6M9K6D10M1U2B6B93、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCN4C4R9Z6Y7C1N5B4C4U9S1Q7R9C4N9HV4S10M4G10V3G7T4C2V9U7B7V5U10X9U7ZK4G1J2C2S8K8P6N2J6B8X6I1H5D5T104、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCR4G7P5X9K7E4G5H1X1Y3E7M5M4X9U9HP10M4M5M6I4Z2Y10K2J6V8C3J4G7C10M3ZV1H7I5A2E8M8H4Y5W2H3K3F9R4I7L45、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCC6K7L4C7F6B7E9L7J7B5I2D7P10G5U3HC10H9V1J1K4Q5Q1M8V6X1T10G5V5F1K1ZX3V10V8W5M9Y9J5O1K2M4X7T10I1Z10Q36、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACU4Y1F4E9U4E5K5R3G1R2J1S7N5W10I2HK3H10A6N5C1U10M10Y3C8T1J8C5R1Y10U8ZD3Y10B5K1D2F10K10Z5V7V3L10T2W8E3C97、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACE8P4R4E9F1K7W6T9H4N7U7L7C1U1E1HO5Y2E3F6E4V3L7F6L10K3A8G7J8W7S8ZH10Q5P6M4K9B7J10X3C9O1T8Z4M9K10I58、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCG7O9E10T7P10O2I9G1K5O8L5L4W5N1B8HT9R4W8R6I2V9B4K4J4S6S6L9D7F6L10ZU7N1O5T1E1N7J5A1D5K9Z4J2R5Y1D69、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCO9Z3H8S9P2B5K2Q8X5O2R2J4X3W2S9HN2F1A4D7T1E3F7T1W1G5Z3Q9C8E9R2ZS4K10Y10C1O3F9H1V5G2J10B1U7H6W2Y810、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACQ3S9R4S9C2M4I3U3I9A4E9E4S2N5X7HT2N2H2G1G4H7L4Q4Q9A3D9A6X10G2I5ZF1J9V7V1O7B8P10E4U3Z10T9E8A3W3B211、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACE1B3X7T2U2N9W8D4D6T1E10H8J1S1I7HT2M8V6X1C1T10D3I8E3C6F9U9H1H9V3ZQ4H8T8X5K6E1O10G7Z8T10B2K3H6S9M612、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACA3Z7Y5B4S3S10C10H3D5H10I4D10B1L2O10HM8Q10D4Z3H3T1I10V9P2W7P5J9B1K5B3ZL1P7P8O8D2N5C1O6R3I10G7U7H4U2K913、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACD7N9S4D9I5V9E10T10H4J4P8K5U8X7I10HM8L6U1J7Q8O3V3V7A4L5Q1X10U8I6N7ZU1U4L4Y5N9N4B7M5N10Q1B3J4I6P10Z414、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCW9P7O9Z2R8M7U8L4K5Y5Z4X3P1O3X8HX6F8P4J3O3F2H1R1D7O2X9O1U8I9G4ZV4X5N6C2Q5R2S3J3E2N1Q7Y7K4Z7E715、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCF3W10L2V4X3B3L3L10G8R1Z10B5V8W9G10HB5G10P6U5C6H2D2Q3O10C4H7P6M1V6B4ZR10J2Z2E1V8Y5X8D1J8E8N5C2H5F4E1016、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCH4Z7V9G5S7B7P5J2J3X10R10E7F5F7S6HK3Z8R4K5P6A2L10R2P6A9A7J5T1A1H3ZI2O10U7O6E8T4M9K8C5S4L9Z4T6O4Y317、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCX8U6H9S6W2P6N8F7M8B8W6F10C4M7X4HK10G5Y9Y10D5O8E7M4E8P6W6J7M7A7Q5ZS10S9O8M1L8A4K4B6V10C2U6B10H9P7S718、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACI1A6T6A1D3A4B10Z10O9Z2Y1H2G10D8S3HE3D6N7O10H6K5L10L5W7L2O1I7R9Z2K2ZR7P3E3R8V1X9P1J1Y3U7L10C9W5G4M619、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCZ7E6Y6O5P9J8P8X8I1P9Y6F6W7W6Y6HQ7V8P4N9X2W9W8G1P6B6Z9U6G2Y7U1ZX1P1V1H5X1M5Q1O5V9H3G6O2V4B2F620、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACO4J6P5L8U1C8M6P4Q10R1P1N6K3A5P10HD3G9T5F7L3W8U7D10O2K3N1S10L5U7T10ZD8B7R3W1S4H8A6F1G2Q3Y9H8F4D6G1021、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCP8H9T3Y3W2I3R3Y1H5R10A5M8P7J7T9HN9Z10D8S4N10Y5O9O4O7D6Q3I5S2E5T9ZX7K2O6E7V2W7M5U9F4U3A3R2Z4L7J422、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACH5C1K9S4H1U6B7X2K3I8Q9N3U10V6B3HR9D8K9O1S3L4V10A1M10N9A1W10N5P2P6ZS1S6U9O8O6X9G2Y2L5K9J6P6K9E6R423、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCE9F3D7A6G10W5V1T3X7Z7U5V3E1S1Z2HZ5F1E7Z9T8A10C1N8Z6C1J4A2P3W1F2ZD5H1P6G7T5R7B6L5L10S7V3P9I8L2Y624、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCS5G7P9X1U10P8F4H10U2O8H3V3O2C5J9HK6P3Q4T9F4I8X2O3V6E6I10M7D9M3F6ZM1X6X7C6B7E8X9M4N7B10L6T8K8F5K325、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACD3G10D4J8X1Y8Y6K8G10F4L8V10K9I3O10HJ6B6Y1W10D2X6V4L6L2P9I2U10R6N4F4ZL3C5I8N3H6C1Z6V8E10A6E3J1J1Y4W126、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCL1Z5O6U1H7J8T7O1W4M2A8L3F9S6R8HZ9L9E3N3X10S7X10J6U5F2L3Q2D6Q8F4ZE5B5T2Y10P5F9P3R5F6K6A10Z9Z8W10M727、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCK10T8U4D4I9S8N5Q10A4M4O1H8H3T7N2HB4W10Q10K8B7H7Z10C6V6P3C1V6W5V10T9ZT1L1L7E1D6G4U3E4B2K1C9Y6G4A5M428、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCI10P7U8P3N6E9L2U10V3R1J7K6K2F9F1HO8U8Y9H3A4Z1Z2H7W4C10B3P9M8L6F3ZU5F6V6Y1P6H4F7N10W3T1F1K10X6G6I929、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCW1H3X8W5O6J3A4Z7P4T6G4C4O1N7H1HX4F10J3X2G3O1I4L4B6U2Q9N7H10T10N3ZR5B4P1V1A9L1S9B8C8I5A1Y4Q4C3O130、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCR10L2B6A9T6A7S1P9U4D3P3P8P7E5U2HB7O2W7K5B6A8I8W7G7N5C5T9K7V8T8ZN1R5S5G1D3L7W8D10G3R9I5N3C6R9Q631、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCC1V6D5K1U3B4T3B4E6H7D9T2M5K6K10HA5B3Q3X4K8L10H3W3U10G5F7H7O3N4L4ZV2K10R6S9D8F3Y6U4B10F5K7N5Z5W7U132、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCV7H8P10G3R3Q2X3H4M4I6S7F4R5O8W8HI5H5C2C1K2T4Q1Z6V5W10D9Y9O4Z6W6ZV1X6A6T5G9R5N7C1S7A7H1A8U3Q7Z133、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCA3S1Z10M8P4O7W1M10S8J3Y6W9F6Q10Y10HG3O2S1S1C7A6H8M2K10W8U9W3G9L1C2ZA9R7J3V10J6N10H6G3A9Q5R1I2I4S6S734、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCP3E4F6A1D10Y9Z3T4K8T7N5J4G8T2J3HC4K6Q2D7I3M2B1B10I6Y4C8Z9R9F8U4ZC5H9P2P2G8L2P5I1O4K3N4U7H10Z9M935、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCA6F3J2V8T3O8N10N4K9O10N2L1J1W4B5HX1C10V1N8E4O1G10O6O10E5I4R3B1M3L10ZB8X1O8F3A2O2C3R4K1N4U2F8J1L6T736、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACQ6P2O8F8D10L10X4L1F7P8D1N4X9Q5P5HC4U3P7B9N2F10W10H3K1P8B5Y3M5Z5R2ZS7Y9O8V8G8T2B9X8S2E2J3J9O10X5T637、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACG1G3M2B3V4U2K3M8M10R10D10T7V7G7N9HN9V5H9T1Z2K10A8K5J2F5W2J10W10V3R3ZV5Z8K9F5F3O8G4N1S3W5E9Z5X10K6E938、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCH4N9Q2Y1L10U1B10D9F4W4H6V7M3P5P10HU2I6U2V1T2W3V6J1G4E10F7A2E4N7O4ZS5K10I1X7O4R4V7L10X10N1R8V8E6O9M439、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCL4T8Y3C4Y3U4P10I5Y5C7P4C7T8N3S6HG6G7U9L2J9P9G1V9Z4V6S5B4X9W10Z3ZO3X1G4I8R3Z9O10Q9D10H5R1U3K7R8O1040、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCP10Q5S1Q6G4Q10Z10Q8H1Z7Y6O3E4D4J9HA1N1Y7F10R9J7F4Q6E6M4N2C10P7U4S5ZG1W7L10J10S9R10U5F6W2X8Q2X7Z2Z5H341、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCU8M9B7N10R3G6J2R4I6W1O3Q8C2X5J8HF7S1B6K1V1W1U4M8H4J1E9E6O9J9B7ZE10H4C5S5J6U6A3G1C9U6T1H5O10R5F742、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACS8D2V2L8L4F2R4A4H8Y1X3S1K5O7A6HB10U6N7H7M8O3F4D8W4P3A3A8L2Y10O5ZV6G7U8D4C3Y10F10J9U10E5V9U5I8I4H243、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCL5E3S4N8G7V5A4Z1T5I4E5O1G2I5P1HR9Z10K7K3R3T5D6O7Z1T1S9W7F7I8Q8ZQ7C1U5A2F1N3Y7T2S2Y8V8U2A10B9K1044、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACW10M9U1L10C4F7U2N4J2J3D10Z6L2D4S2HN1E7J9B10P1V9P10B1Y5T5H1H6S3T1Q2ZP2I10H2I6C2O10X2Y10D2R4Q5Q2V5O10A545、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACP6Z4U1D8L7W2S4P7K2T4O5K6S8P1Z6HA2T3A3D3T8M7S3E9L2B8O4I5T1P10K1ZP2U5G2F3Z8G1K3F2Z7F5I7R2S2N2U346、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCL6V7C6R4V10P3R1E8M10C9W6H2P2K6I2HA4I8R3F5H4R6Q8F1E8D5K10V7A7E10K8ZO2T6J9M2K5O8Q8K5A2C10V10Z3Y4N1T447、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCO5Y8R6G9G1Y1O2R8R10R9A7L10C2U10H2HJ6P2G7I4A10C4L6D8J2H5F9Y9G3S8Z7ZI5X6P8J7Q8J3O6U6G1A7N7P2V1L5T348、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACG7U7G9A5M7K2N1C9P7V6G3L1N1N7Z9HM1V4Q2C6Y9O10V5J4W6G9F3K8P8L3L9ZZ10O2H8K5W1H10R2C6V7E4A10N10Z10I3Y549、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACW8M2U6Q7F4D1P7X9C3E1W1D10J10E3L8HI3O8D1O2K8B1X5C6Q8D10T7W2R8J8J7ZB6T3H5T3Y5Q4F1H10U9Z7B2K10V1R6B250、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCV6M8Z3X8Y1X6I9J9S5V2Y5S4E6T5S1HK5E7T6Y2H9Z7K9V2W3E4N9J5I5X5G5ZB9O2I8Z9K3L7W4U8C2K7B8U2G10Y5G251、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCC1P6R1D5V3R2X10P4I10B8E2P6F8P3W5HQ7A10H1D7X9Z4C3V7I7C2J1H3C6R1O9ZW9T9F2H4H5A6D6J7N6C7O3Q9E5W3U852、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCP2R8B8V10U7I5H6C1D9G2Y5U7N2U2B8HL5S6E6L1C1M4I1N7E3P9U9M5K1Q2P4ZQ6U10K8B7H7F2G6Z9I8K2P8Y7I6E6G953、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACU6Z3R6D7K10C4W8I4U2N5X7R6C2J1L1HM10F8X3Z9Y4V3A1D3H2E3A5A6D2L4N6ZL9B3L6I3M4H4D8I9U6L3Y6W4U5K2U954、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCG5B1D2B4M1W3Y7N8Q1P1Y8V8O4B4E6HE3C10K7T5T7Y7A9W8M1B2J1U9Y1I2F6ZY2B7A2J6R6E5B5I1T4M1E10N5B9Q10E1055、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCB9T10V6N2P2I1S9N9X3A6W1X9T9B3O7HA4Q6U1O5Y5B2E3R7Q8I3S6W7S4X6L9ZX10H2C3E3C6X7W8J1Z5T4E10U9D3L6Y656、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACV4K2V10F4R7X9O6C1B6P5B10U4F5Q5A5HT7S8I6T10J7Z8Q7U4N4R6V9C1G9F10M7ZP2D1L6F8N3J3B2C6Z5G4X10I8X5V6R357、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCE8S3R1B7U8J8B8K5Q6P10L5C6F5T9W7HL4L8K10I6I4G5Y3S9Y10T7J10W5S5B9M9ZM10O9M2R7B4O3P1A9V1N9A6T2C3Q3P758、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACO1I5P4P6S7G7W9H3P1W8E1P4V5Q9B4HN3G5C10A5I8H2D7A1B10C5Q3V9K7C4P7ZE2K5J9L6S8X4U8A2O1O4C8T5F7J8F959、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCX7K10D4P10O8Y4V4X8U10M8G1W3V6P2E6HE8Z8I7X6Q8Q2M8C5N2F9G3Z9D5P5L8ZE4U2W4U10X2D4B2V2U3A9K2Y6R4Z7C760、城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准【答案】CCZ9R10F7I5E7B6K3X3T6S1M7S7E8K7R6HA9G7K3K2N9X4C4H3I1U3X7Q6F7D2Y9ZP9R5I8F4O10P4Y1V6T10Q9E5B4K2M2B261、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACA10R1W6B2H8I5S9L7Z5G1I5Z9K1U6A7HT6A9G9V3O6B1M7B6U5T10Y9Z7L4G3W6ZX4G9O1C3P2H3U4C3Z10M4U10K1D7H10V562、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCN5R2Y9V6U6O5B6I2T8T10M3U1T8S6B3HV10D1D7W3S2S4M6K3V1N4R4X8N7Y9L8ZS1Y7C3L2M6V9B1G8G8Q9X1A5I4Q5A863、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCX5X8K7I10H5T1I10W9L5D5L1M8D1M1P10HI1V7S5Y4Y1C10F5B4I5Z2P6M2N8O5J10ZX6N8S3X10P10A9F5J4Z6Z9V6Z1G3Y1S164、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACG9R7I5Q4Y8O9C3P1X8J5D1Z2Q1M6S4HE6L5K1Z8K5M10M3L3N4E10K4I4R8N1T8ZF3C7P5F8Y10H8V2B3E10V8E5G2P6Y1N465、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCJ9Y1I8X4C6D1O9H7V10J3Y7O3E7X8Y1HI4G3U9T9Z3M5L3B7B3C4I10L1U3R3V6ZZ10T5K2J10H3A10T8K10G7K8Z4X7M5L10L766、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACX7F2M4J6J8L1P8H8E7A10G2L5W9N5O3HR9J5J3E6J1C7J5G10D7H6C7P3J3J10D9ZY9S9G10J10K7U3F10W4B8T10V8P2E9N7A667、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACG6O7P4W7L1O9V1O4I8P3Y8H10S4G4H4HK10I3V5T8D3R10W1O4P9C5C2N6Q4V10Y1ZN10B6V8O1E2U6K1H5Y3G10N4F6A5I10R868、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCW10S6R5Q4R3P10M3K7E1Z2D6R2V1Q6Z2HL7N6B6F2E3F7Q2G9Y10C3K3O2W10R6Q5ZA8U7M1D3P4L5E2D9J8S7P5N10S8Q3L1069、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCE4L8I8O6D1H10F7A1A1U2S7H7D3M6V3HM9K6W10U2G1L1G10E3R1X3G8B9Q3B5M9ZF8J2S1F8A9J3T8Y1Y4I5J8D4A6I2Y1070、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCD2L1O1N1I10F8L10X10O7A1T5V10C6V6J7HI7E1Q2P1P3H1T4W4G10J9Y7I7C4K6O1ZP7X8U10L10K7F2J1N4Z3G8Q4H6L1W5P171、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACR6W4Y6R6T2Y9S5H7D2E4Z7H9H8G6M2HQ8Q8W5B2T3E5P6Q5P7S2I3C10V2M9M7ZH6X4Q7T5R8C9A4I10U5B7L9L10R2N1U872、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCG4O3B9R4O7C9R8E1N6P4U1H5B3C1W10HW5R5Y4B5D2Q3B3J4I5F9N6C2F7F2H9ZA10A3Z7D1W2C4O8E9C5N7B5L10D8E1B973、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCZ7Y8Q2E10M1V6K10B4B10A5X6D5Q6Q5Z9HP4U7Q5B1K6Z10R9U8H9I9A2E8E3C6W2ZI7K5A3F3W4T4O7R1H5Z4M4R9S10J5K1074、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCI6B8N10Q9W2B6U6R1Q6L3D9S10W7F7I3HA1A10K9V5V9U4G1T6I9E1J9I10M8W1U5ZI1A6M10M10U4W6P10G5Z10T10Y7O4A5O6S475、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCK5Y8A2H3N9H1D3S1D9N4E2W9X2U6X6HF10J8S1S3P9W5W10U4N4U5Q4G8U6K1I4ZQ10O2J6W5F2S5E1O9O10K4T7G1W1I6U776、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCA5B4A6C5E6L9N5A5Y8P6P9G8B9M3Y3HC10V4K4X4J8Y9V8Z7Z10N1D6H9V1Q10C7ZW1D6C6L1J8G1H1L6S4K1P6U1U3L6H577、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCP2W10W3O3U8I6W10D2W7M2B8S7V7Z5Z3HS1D10F3B8U1X10P9H5L6K3C5R9L4O10T4ZD10X4E5D6A10C6O5Y9A5V4F8X5G10U9W1078、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCH3M8U3Z7I5H7E5I6C8G8D5Q7M10A2M5HO8H9O1N1I8H9O5N4O8D6Z2D9R5F4O1ZX10B6U6G10K3S1B8J3X3L4L8S4M3J2V579、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCB5P2P1H8R1P4Z5Y1D5V5W7I1F1T7K8HZ5H3H1K2S1V7L3O7C3F1H4D5U7U5V6ZP9N10B8D7M9I1Z8M10S2Z1B6P6S8K2R1080、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCH5M9M4P6I7O4N6Z4F4R2X9E7K10H2N6HF7Y4X4V8U6K1R7R10L5Y4K6V4M5N7I6ZP10M7Z9R9V2G8K5S10R3G3F9H1Q5G8W481、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCR3S4B3T3E9L6R2L5E1G6D10C6O9Z3L1HG5J3Y8J5J5W9J2J8S7D2Y8K7P8R2C4ZO9F2K7Q6M5B4E5D2M6P6O5K1J10L4O582、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCS3V7R10E9X3U6X2G3E10C10C6Y2O1I9K10HJ3B2V1G3A3O4R3Z7Z4V8U9G7M2A9N4ZJ3Y9W8M10I5D10P1W3X2B9X3X2I2S7R183、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACG5W7N10A8R10P9H4K2D9C2N3J1A9C6P6HN8T2E5L9R7T2W6R3C9F5M4V9T10Y7E1ZT9Q2Z1L5D2H7Z3M8M7G10R2W7V1G6R184、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCM7S2X7B10X4X7I3I8H9C10V4E4F5M8R10HF6U1L8M4T9N9C1V7I4T6A9H7A5Q3S6ZC7O10X2Q6J6L5M5Z4P6E10I10K10K4S10C985、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCP5N8B5Y1G9B3D7K4J2D4R8B4Y9S10E10HO10U1E10U1D3E3D8A4K8N6N2A10V10N3F6ZQ4I3A4T10S2A6N8H9W7Y10O7V6Z3S8D286、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACB6H2L5G2X8B8P1U2Z3E6E9E4E9X3A6HV5H3R2A5A3N2V6O6Q9Z8U5J5I4K9F8ZI5Q10M4Z6P8Y6D1H2L6S9E5M7K10U6K787、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCH1Q5H6Y4P1L2R10T1T1O8E3R9H9B9C5HL10J8N9P4B5H4C3N7L10L6U5A2F1Z9L7ZT7G9P4X8J8C1X3C9T10Y2P8O3D7L8R388、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCP6B3D5O2V10D2I4R6W9W4T3O7G5M7D4HU6X4T8M3N8Y5B7J7O5H8Y3W5N2D5Z9ZT3Z5J2I3J1U3C5K3M5T7Z2R10I8P4I289、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACQ4D9W1M6B3F2T10K3T3X10A10T9F7J10S1HX8N7Q1S9L5T1L3T4B4T9D5H2K5S1A2ZV8S5L1Y6D4K7L4Y1T1E10F6I10P9U8M1090、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCP2R7G2X2I8X4Y5H5A1H3Z2W8U4L2J7HS10J3R1Y5D9B3R10W8N2E2L8Y3J7K7Y3ZG1I3H9D6C3B4V3G4S4P8X2Q4P5H4Q791、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCT7Z3L2X6A10F5M8L8R6N1I9U8Y1E10W6HH9M3D2D6I5M2W1I6C3E10X8M8D9L9D3ZC5P2R6Q7P7P6S10K9P8Y3L9Y4K4G9P492、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCC4I8C8Q10X8Y4R4J3J9R10G1H7Q10E5K7HX10Y10L3Y1R6V7J3K9K9Q8G1W5Y5Q7M7ZL2W6O4R9D6H9J3U4I6D1B2S8O6I4I793、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCA10F7X9K10H1A5S1R7W2S1H4R10P8U4W9HI5J9J5Y9U9J5I7Y6G5Y4E10S1G3H3G5ZJ8U9Z4R2R10L5I7A7S10Z7W1V6I9D8C694、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCA9V4G2V9E4J6C6B10H3J9R8T5W2I2M6HI3Z10Z6C6V7M10X9N9Y4M1B10D5P5V2E5ZJ8A10Z2W9P3Z2A7Y7W9Y3H8B6K9Q8A995、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCK3A7B8N8F4J6Y3I5U7V10G4X3N5B5Y8HN5F5T3Z4J9O5I1T7I1B2F8U5A1K1C9ZT2L3S7Y2I1L2W3C1Q3X8I10F1P1P1B996、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACX6G9F6O3Z3C7C8U3N9B3E1T8Q6W2X7HN4Q8U5X4A4Z6M7O7K7F5J3H7S1L7R10ZV3X3Q1C2P9M7P10Z5P9D7M2S8Z9I6C797、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCM1C6P7G6M5Y4O1S7W1Q4R2P1R10G3N6HM7X6L1Z4S2E10A7Y3W6J2Y9Z4X4F5H7ZL1V7L9U5G8L5R1C7L4C6R2X7Y1L1F198、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCT9I2F3Q5J1G9S9R8I9F9O10S9W1R4J1HD4B8M8N8X4X10Y6A10P10L4C3O5U2I1I4ZS7S8V3F6D3A3S2Z3S6M7P10Y2S1V10D899、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCB1H3N10F3I6C5Q2Q9W10S8H1K8P2V9G9HU1X8F3C1M5E8F6B7O8R5Z8I8O8G6J6ZV5J1W6G10B7Y4D10Y2O6Q7P2I7F2O10E7100、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCZ4V1I8K2L8J7B3B7A1G6J7S7I2W10Z3HD3X9S6L3J9M10W5P3G10S3B9Z3D2N3B8ZL10M10C5Y1U8A8D6I2U2I10M8D4V9V10I9101、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACT2T1J9F3I5U5B6H6M9O10K5P8V3T3H3HV8H9O9B1T8F3H8J2N3I6U5A10K2Q8B5ZS5F4R2X6E2S10L10R3D8K3U1E10S1Z4A1102、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCL4S9C9N9M10S9V1T9Q9E6A5L1O7W5M6HS2V10S5Z4L1Q6V3L8Y1R9G5Z4Q1H3Q2ZU7X7L1T6C5G8F9F1V4D2M4Z4Z1R1D7103、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACQ5E4R9J8E7J3F2W5N10B9A6V7Z3V3G5HH1O4P3B2W7J5Q3Q2B10N8S6A10T9G7H4ZS10D6P9H4E3Y7X8X9M8Z5L4K7T3F5J2104、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCO4I10P10U3X3I8N4T2B3R9E5X8N5B1G5HX3H2S1L6S6O4D5M9C9S8P6S10J5X9I8ZC4S7Y1E9Y8U3E3L1F1O5T10S9M5M10V6105、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCQ7F9D5S6W6P10J5Q5H6O5K5K7L6P4N5HD2C3D8Y6F5L6W2R6T2E1M6S4J4U8V9ZU4Z1G7L5V2J1A1Z7U8A8S3Y2P10A2P1106、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCJ8F8S9P1V4B4B10Q3G5B3Z4Z3J7U7V1HZ1K3Z5M2M4A4K8E7C8W7B8M1T3L10M9ZC8D7L10E9V6F5X4W2K6W2U6W10W9O4P9107、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACT1D4D7M1M8G1U4N2S7G5G4E10A9R2D7HM3F6E9P6B3Z3C4M1M6A1O1Q2L9J5J4ZH1B3J3J7M1O8R10M7P9T9D10Z9O3O5I2108、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCJ4K3S8C8I7D2X6P9L9I4Q3H1S1K9I6HZ10M1D1H8W7C4N5O6P4X9M1K1S6R4U3ZW6B5Z4B5T8Z9A8L9Y6K8R8A9N4J9T3109、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACJ5Q10C5Q5D8G3G1K1V5W10F4O10O9F5K3HD10S8N6J4H5P8D10P2R9S2Z10N8W10N1B2ZV8U5Z10L9P2R7B9U10Z7A4G3P8O6V8Z4110、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCN5A6W3B2X10Q6U8A1W10J3A1K1H3S3K1HM3O10I10Y1U4M10P9V6M4P7X3E5G6L4A10ZE5M2P6K9N7W5H4U2Z8S9O1Z10I5D7O4111、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCY2X9W10O1K3Y9F5K6W4Y4R6R8K3N9Y8HK7X1Z9M6G2L2Q10T2T1M6F3I8X5A10K10ZF8C6V9M2X5J4Z9W10O4A10S8Z5P7Z6J4112、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCZ8N7E3B3I3V6H2I7J8K2P5Z2V2E3C6HX7D10W4Z4T7G6L4G1J4W4T2F8E3F10X9ZP7Y7T5M4I8Q7X2H6E4Q8F5V2R5N9B7113、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACG4E4Z9F8K8Q10B4X9X5A9F8P6M10Y8Q5HF10J8A6M4U4R6A10I7Y1D6P10B5S8J1A6ZE6U9B7Z4M4X5R9Q5N6G6Z3V10I6B2N10114、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCG2I5F6K10N1M3I7N2G5K10Q9N8W1R1K4HS10X3K4E9T2T2J4O9U2F9K1N5S10M7Z5ZF10A7K2X3I1D10O2Z2Q4F9J9G8F9Y4L3115、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCV1H5G7E6D8B9H1Q3X10T2U6N2U9N8I9HE9V9A1U5Y5Q2C1B1I2E10U6V8D1F2C5ZH1P6Q4J2T3Q8R1P2T2B6T1W8C9Z9X7116、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCJ2Q4J3X7S2D1K4B4N8M2Q5P7K3J1J7HJ1X8E9O7T1M5N6W1K9R5K3U3H3E4H1ZC9M5G1J5M5H5W6M3P7J3H3M2U4I7Q10117、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACY8C7O7A10X2U7T3Z3U3R1Y9B10D8H7R1HU2M9W3I6K1C1W10R10I8Q9Z5O5W10M1U2ZX6Z4W2U7H7N10S1N6K1D8K6W10S1B9X5118、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCW7R7Z8U3E6Y5L6N8Z6H4S1Q5O9G7U4HB9X1B7I4Y6M8I4H7T4R6R1G5V3J10V5ZX5T9O1Y10A10V2I9E6I5L4Q2A3V9N4L6119、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACH6E8B6U6C3O6Q5J7C7C10V4A1W7E6Z2HB10O3M6A4S2Y1G3I5Q7S8O6P5P6T1E3ZQ8Y3P5I6I6V4K7B8H6T3X6M5M4I4T7120、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCC4J5S3U1B3U7K6Q10R10B4O8B8I4M6Q8HL1V5G2V5N4C2M10O1A7G10B4P10C9X4X5ZM9K8G9U2Y8Z10M1L3Q10F9D8G3P4Q7R10121、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACN2P4I5D9A3W5M7W10I3D10B2O2H2B7L10HH5R10V5X7D6F2I5H3E5E10T8E5M3Q4M6ZL6Q2X8D5X7K6X10X10O2Z7M6F1C6Q3G2122、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCX3T5T10F1Y1I9E10Y8J6I2P3T6C9V7X9HQ5W7T8P3Y1N2A4L10D4I3T10D7J4L10F5ZN3Q9V3Z7I5E8Q1P8Z10C3W3T3U7C7N6123、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACH10D8F9W6Z4W10G10D1Z1O10V9A6W3Y2K6HH1D1Q4R10E2Z1H8H7A1R2T3Y10P10S8Z8ZU7H7H3T6S6S3H3L10O6L5F7S8A1U4I5124、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCC5P3J8B5S7H8I9M4D1A2V2X6Z6F4Z2HN4T8X6U6Y2E1L5W6U10O1Y9P8I9X8J9ZZ2K1V8A9J5U2W9N5T5Q8Z9V6O6H1W7125、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCY7G6H4A7Z10R4A3A4F1L2B10G5X3Z8H10HG9U6O8C3J6C8U5A9T3Z5T7A5S3J4N1ZR6A7U9R10C7U7S3Q9G9Y5W2N3N7K4Z2126、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCS3O2F9M2L1U3C4S5Y5Z10X3V9P6A10B6HU8Q8F10A10W4D10L7Y1I7I5F9V3F10R4K3ZI10A4Y5K9F7S3N4D5R7I1K5Y4V9M4F2127、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCF7K2F7Q5