XXXX二级建造师法规及知识必看重点建造师相关管理制度

2013二级建造师法规及知识必看重点:建造师相关管理制度1010建造师相关管理制度建造师执业资格制度起源于1834年的英国，发展于美，国际建造师协会有17个成员。《关于于印发<<建造师师执业资资格制度度暂行规规定>的的通知，规定必须取得建造师资格并注册，方能担任建设工程项目总承包及施工管理的项目施工负责人。10111建造造师制度度框架体体系（11道题）建造师师管理体体制遵循循"分级级管理、条条块结合合"的原原则。住住房和城城乡建设设部负责责对全国国注册建建造师实实行统一一的监督督管理，国务院各专业部门按照职责分工，负责对本专业注册建造师监督管理。各省建设厅和同级的各专业部门负责本省和本专业的二级注册建造师监督管理。建造师师执业资资格制度度遵循""分级别别、分专专业"的的原则。建建造师划划分为两两个级别别。其中中，一级级设置110个专专业，二二级设置置6个专专业。注册建建造师制制度体系系由"11+6""个文件件构成：："1""为《注注册建造造师管理理规定》；"6"为《一级建造师注册实施办法》、《注册建造师执业工程规模标准》、《注册建造师施工管理签章文件目录》、《注册建造师执业管理办法》、《注册建造师继续教育管理办法》和《注册建造师信用档案管理办法》。执业制度体系由"1+3"个文件构成："1"为《注册建造师管理规定》；"3"为《注册建造师执业管理办法》、《注册建造师执业工程规模标准》和《注册建造师施工管理签章文件目录》。建造师师执业资资格制度度体系由由六大标标准作为为支撑，即职业实践标准（含职业道德标准）、教育和评估标准、考试标准、注册标准、执业标准、继续教育标准。10112掌握握考试管管理1、一级建建造师考考试实行行"三加加一"考考试制度度，即三三门综合合科目：：建设工工程经济济、建设设工程项项目管理理、建设设工程法法规及相相关知识识。另一一门专业业管理与与实务考考试科目目由考生生根据工工作需要要选择110个专专业的其其中一个个专业参参加考试试。2、二级建建造师执执业资格格实行全全国统一一大纲，各各省、自自治区、直直辖市组组织命题题考试的的制度，考考生也可可参加全全国统一一考试，由由国家统统一组织织命题和和考试。二级建建造师实实行"二二加一""考试制制度，即即两门综综合科目目：建设设工程施施工管理理、建设设工程法法规及相相关知识识。另一一门专业业管理与与实务考考试科目目由考生生根据工工作需要要选择66个专业业的其中中一个专专业参加加考试。10113掌握握注册管管理1、注注册建造造师，是是指通过过考核认认定或考考试合格格取得中中华人民民共和国国建造师师资格证证书经过过注册，取取得中华华人民共共和国注注册建造造师注册册执业证证书和执执业印章章，担任任施工单单位项目目负责人人及从事事施工管管理相关关活动的的专业技技术人员员。2、建建造师的的注册分分为初始始注册、延延续注册册、变更更注册和和增项注注册四类类。注册册证书和和执业印印章是注注册建造造师的执执业凭证证，由注注册建造造师本人人保管、使使用。初始注注册有效效期为33年。延延续注册册也为33年，变变更注册册仍延续续原注册册有效期期。多专业业注册的的注册建建造师，其其中一个个专业注注册期满满仍需以以该专业业继续执执业和以以其他专专业执业业的，应应当及时时办理续续期注册册。因变更更注册申申报不及及时影响响注册建建造师执执业、导导致工程程项目出出现损失失的，由由注册建建造师所所在聘用用企业承承担责任任，并作作为不良良行为记记入企业业信用档档案。10114掌握握执业管管理1、

一级注注册建造造师可在在全国范范围内以以一级注注册建造造师名义义执业，通通过二级级建造师师资格考考核认定定，或参参加全国国统考取取得二级级建造师师资格证证书并经经注册人人员，可可以全国国范围内内以二级级注册建建造师名名义执业业。①建设设工程施施工活动动中形成成的有关关工程施施工管理理文件，应应当由注注册建造造师签字字并加盖盖执业印印章。②②施工单单位签署署质量合合格的文文件上，必必须有注注册建造造师的签签字盖章章。注册册建造师师签章完完整的工工程的施施工管理理文件方方为有效效。2、不不同的计计量单位位分为大大型、中中型和小小型工程程。大中中型→→→本专业业注册建建造师担担任，大大型→→→本专业业一级注注册建造造师担任任。10115掌握握继续教教育管理理注册建建造师在在3年接接受1220学时时。必修修课600学时中中，300学时为为公共课课、300学时为为专业课课；选修修课600学时中中，300学时为为公共课课、300学时为为专业课课。注册册两个及及以上专专业的，除除接受公公共课的的继续教教育外，每每年应接接相应注注册专业业的专业业课各220学时时的继续续教育。10116掌握握信用档档案管理理1、注注册建造造师及其其聘用单单位应当当按照要要求，向向注册机机关提供供真实、准准确、完完整的注注册建造造师信用用档案信信息，并并按照有有关规定定向社会会公示。2、注注册建造造师信用用档案应应当包括括注册建建造师的的基本情情况、业业绩、良良好行为为、不良良行为等等内容。违违法违规规行为、被被投诉举举报处理理、行政政处罚等等情况应应当作为为注册建建造师的的不良行行为记入入其信用用档案。档档案信息息向社会会公示。10117掌握握监督管管理1、

县级以以上人民民政府建建设行政政主管部部门对注注册建造造师的注注册、执执业和继继续教育育实施监监督检查查。2、国国务院建建设主管管部门→→→注册册信息告告知省、自自治区、直直辖市人人民政府府建设主主管部门门省、自自治区、直直辖市→→→告知知本行政政区域内内市、县县、直辖辖市人民民政府建建设主管管部门注册建建造师违违法从事事相关活活动的，违违法行为为发生地地县级以以上地方方人民政政府建设设主管部部门或者者其他有有关部门门应当依依法查处处，并将将违法事事实、处处理结果果告知注注册机关关；依法法应当撤撤销注册册的，应应当将违违法事实实、处理理建议及及有关材材料报注注册机关关。2013二二级建造造师法规规及知识识必看重重点:法法律体系系和法的的形式1020法法律体系系和法的的形式10221掌握握法律休休系法律体体系（也也称部门门法体系系），是是指一国国的现行行法律规规范，按按照一定定的标准准和原则则，划分分为不同同的法律律部门而而形成的的内部和和谐一致致、有机机联系的的整体。法律体体系通常常包括宪宪法、民民法、商商法、经经济法、行行政法、劳劳动法与与社会保保障法、自自然资源源与环境境保护法法、刑法法与诉讼讼法。1、重重点掌握握一些容容易混淆淆的法的的归属：：《合同同法》属属于民法法，《建建筑法》属属于经济济法，公公司法属属于商法法，《安安全生产产法》、《消消防法》属属于社会会保障法法，《噪噪声污染染环境防防治法》属于环境保护法。1）宪法是是整个法法律体系系的基础础，主要要表现形形式是《中华人民共和国宪法》。宪法部门还包括主要国家机关组织法、选举法、民族区域自治法、特别行政区基本法、授权法、立法法、国籍法等附属的低层次的法律。2）民民法是调调整作为为平等主主体的公公民之间间、法人人之间、公公民和法法人之间间的财产产关系和和人身关关系的法法律，主主要由《民法通则》和单行民事法律组成。单行民事法律主要包括合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法等。3）商商法是调调整平等等主体之之间的商商事关系系或商事事行为的的法律，主主要包括括公司法法、证劵劵法、保保险法、票票据法、企企业破产产法、海海商法等等。4）经经济法是是调整国国家在经经济管理理中发生生的经济济关系的的法律，包包括建筑筑法、招招标投标标法、反反不正当当竞争法法、税法法。5）行行政法包包括行政政处罚法法、行政政复议法法、行政政监察法法、治安安管理处处罚法等等。6）劳劳动法是是调整劳劳动关系系的法律律，主要要是《劳劳动法》；；社会保保障法是是调整有有关社会会保障、社会福利的法律，包括安全生产法、消防法等。7）自自然资源源与环境境保护法法是关于于保护环环境和自自然资源源，防治治污染和和其他公公害的法法律。自自然资源源主要包包括土地地管理法法、节约约能源法法等；环境境保护法法的法律律主要包包括环境境保护法法、环境境影响评评价法、噪噪声污染染环境防防治法等等。8）刑刑法主要要是《中中华人民民共和国国刑法》。9）诉诉讼法从从程序上上保证法法的正确确实施。主主要包括括民事诉诉讼法、行行政诉讼讼法、刑刑事诉讼讼法、仲仲裁法、律律师法、法法官法、检检察官法法等。10222熟悉悉法的形形式1、根根据《宪宪法》和和《立法法法》，我我国法的的形式包包括宪法法、法律律、行政政法规、地地方性法法规、行行政规章章、最高高人民法法院司法法解释规规范性文文件、国国际条约约。1）宪宪法是最最根本的的法的渊渊源，其其法律地地位和效效力是最最高的。是是由我国国的最高高权利机机关———全国人人民代表表大会制制定和修修改的，一一切法律律法规都都不得相相抵触。2）法法律广义义上泛指指《立法法法》，狭狭义上的的法律，仅仅指全国国人大及及常委会会制定的的规范性性文件。低低于宪法法，但高高于其他他法。3）行行政法规规关键键词：国国务院

（………条例例）行政法法规是最最高国家家行政机机关即国国务院制制定的规规范性文文件。4）地地方性法法规（XXX省………条例例）地方性性法规是是指省、自自治区、直直辖市以以及省、自自治区人人民政府府所在地地的市和和经国务务院批准准的较大大的市的的人民代代表大会会及其常常委会，在在其法定定权限内内制定的的法律规规范性文文件。地方性性法规具具有地方方性，只只在本辖辖区内有有效，其其效力低低于法律律和行政政法规。5）行行政规章章（XXX年XXX月XXX日………号令发发布）行政规规章是由由国家行行政机关关制定的的法律规规范性文文件，包包括部门门规章和和地方政政府规章章。地方性性法规、规规章之间间不一致致时，由由有关机机关依照照下列规规定的权权限作出出裁决：：1、同同一机关关制定的的新的一一般规定定与旧的的特别规规定不一一致时，由由制定机机关裁决决。2、地地方性法法规与部部门规章章之间对对同一事事攻的规规定不一一致，不不能确定定如何适适用时，由由国务院院提出意意见，国国务院认认为应当当适用地地方性法法规的，应应当决定定在该地地方适用用地方性性法规的的规定；；认为应应当适用用部门规规章的，应应当提请请全国人人民代表表大会常常务委员员会裁决决；3、部部门规章章之间、部部门规章章与地方方政府规规章之间间对同一一事项的的规定不不一致时时，由国国务院裁裁决。6）最最高人民民法院司司法解释释规范性性文件（关关于………问题的的意见）在司法法实践中中具有重重要的地地位和作作用。7）国国际条约约是指我我国作为为国际法法主体同同外国缔缔结的双双边、多多边协议议和其他他具有条条约、协协定性质质的文件件，如《建筑业安全卫生公约》等。自治条条例和单单行条例例、特别别行政区区法律等等，也属属于我国国法的形形式。2013二二级建造造师法规规及知识识必看重重点:宪宪法10300宪法（新新增）宪法是是我国的的根本大大法。10331掌握握公民的的基本权权利我国宪宪法规定定了公民民享有的的基本的的基本权权利，包包括平等等权、政政治权利利和自由由、宗教教信仰自自由、人人身自由由、社会会经济权权利、文文化教育育权利、监监督权和和获得赔赔偿权。注解::一、平平等权"中国国人民共共和国公公民在法法律面前前一律平平等"，这这种平等等表现为为三方面面：1、公公民平等等地享有有宪法和和法律规规定的权权利，平平等地履履行宪法法和法律律规定的的义务。2、任任何人的的合法权权利都平平等地受受到保护护，对任任何违法法行为一一律予以以追究。3、不不允许任任何公民民享有法法律以外外的特权权，任何何人不得得强制任任何公民民承担法法律以外外的义务务，不得得使公民民受到法法律以外外的处罚罚。但是，平平等权也也是具有有相对性性，并不不排斥合合理的差差别。例例如，我我国法律律对于老老人、妇妇女、儿儿童的特特殊保护护就属于于这种合合理的差差别。二、政政治权利利和自由由包括享享有选举举权和被被选举权权和言论论、出版版、集会会、结社社、游行行和示威威的自由由。既要注注意符合合法规规规定的要要件，又又要注意意不得损损害国家家的、社社会的、集集体的利利益和其其他公民民的合法法的权利利和自由由。三、宗宗教信仰仰自由表现为为：信不信信教的自自由，何何宗教，何何教派、过过去与现现在信否否的自由由。但是是，从事事宗教活活动必须须遵守国国家法律律，尊重重他人的的合法权权益，服服从社会会整体利利益的要要求。四、人人身自由由包括狭狭义和广广义两方方面。狭狭义主要要是指公公民的身身体不受受非法侵侵犯。广广义的包包括生命命权、人人格尊严严不受侵侵犯、住住宅不受受侵犯、通通信自由由和通信信秘密受受法律保保护等权权利和自自由。1、人人身自由由不受侵侵犯禁止非非法拘禁禁和以其其他方法法剥夺或或者限制制公民的的人身自自由，禁禁止非法法搜查公公民的身身体。2、人人格尊严严不受侵侵犯人格尊尊严主要要包括公公民的姓姓名权、肖肖像权、名名誉权、荣荣誉权和和隐私权权。人格尊尊严不受受侵犯。禁禁止用任任何方法法对公民民进行侮侮辱、诽诽谤和诬诬告陷害害。五、社社会经济济权利包括财财产权、劳劳动权、休休息权。即享有有财产所所有权不不受侵犯犯；取得得相应报报酬的权权利；有有休息的的权利。劳动法法细法的的规定：：1、每每日工作作时间不不超过八八小时，平平均每周周不超过过四十四四小时的的工时制制度。2、保保证每周周至少休休息一次次。3、国国家节假假日依法法安排劳劳动者休休假：（1）元元旦（22）春节节（3）国国际劳动动节（44）国庆庆节（55）法律律、法规规规定的的其他休休假节日日六、文文化教育育权利1、受受教育的的权利

22、进行行科学研研究、文文学艺术术创作和和其他文文化活动动的自由由。七、监监督权和和获得赔赔偿权监督权权是指宪宪法赋予予公民监监督国家家机关及及工作人人员的活活动的权权利，其其内容包包括批评评建议权权、检举举控告权权和申诉诉权。获得赔赔偿权是是指公民民的合法法权益因因国家机机关或者者国家机机关工作作人员违违法行使使职权而而受到侵侵害的，公公民有要要求赔偿偿的权利利。10332掌握握公民的的基本义义务我国公公民履行行下列主主要义务务：1）维维护国家家统一和和民族团团结的交交务。2）遵遵守宪法法和法律律，保守守国家秘秘密，爱爱护公共共财产，遵遵守劳动动纪律，遵遵守公共共秩序，尊尊重社会会公德。3）维维护祖国国的安全全、荣誉誉和利益益4）保保卫国家家、依法法服兵役役和参加加民兵组组织5）依依法纳税税6）其其他方面面的基本本义务，例例如成年年子女赡赡养扶助助父母的的义务。2013二二级建造造师法规规及知识识必看重重点:民民法1040民法

（最最基本和和最重要要的之一一）《著作作权法》、《专专利法》、《商商标法》是保护知识产权的三部主要法律。10441掌握握民事法法律关系系民事法法律关系系是由民民法规范范调整的的以权利利义务为为内容的的社会关关系，包包括人身身关系和和财产关关系。法律关关系都是是由法律律关系主主体、法法律关系系客体和和法律关关系内容容三个要要素构成成，缺一一不可。（一）法法律关系系主体民事法法律关系系主体是是指民事事法律关关系中享享受权利利，承担担义务的的当事人人和参与与者，包包括自然然人、法法人和其其他组织织。自然人人不仅包包括公民民，还包包括外国国人和无无国籍人人。自然人人作为民民事主体体的一种种，能否否通过自自己的行行为取得得民事权权利、承承担民事事义务，取取决于其其是否具具有民事事行为能能力。所所谓民事事行为能能力，是是指民事事主体通通过自己己的行为为取得民民事权利利、承担担民事义义务的资资格。民民事行为为能力分分为完全全民事行行为能力力、限制制民事行行为能力力和无民民事行为为能力三三种：（1）完完全民事事行为能能力1）118周岁岁以上的的公民是是成年人人，具有有完全民民事行为为能力，可可以独立立进行民民事活动动，是完完全民事事行为能能力人。2）116周岁岁以上不不满188周岁的的公民，以以自己的的劳动收收入为主主要生活活来源的的，视为为完全民民事行为为能力人人。（2）限限制民事事行为能能力1）110周岁岁以上的的未成年年人是限限制民事事行为能能力人，可可以进行行与他的的年龄、智智力相适适应的民民事活动动；其他他民事活活动由他他的法定定代理人人代理，或或者征得得他的法法定代理理人的同同意。2）不不能完全全辨认自自己行为为的精神神病人是是限制民民事行为为能力人人，可以以进行与与他的精精神健康康状况相相适应的的民事活活动；其其他民事事活动由由他的法法定代理理人代理理，或者者征得他他的法定定代理人人的同意意。（智智障）无民事事行为能能力1）不不满100周岁的的未成年年人是无无民事行行为能力力人，由由他的法法定代理理人代理理民事活活动。2）不不能辨认认自己行行为的精精神病人人是无民民事行为为能力人人，由他他的法定定代理人人代理民民事活动动。（白白痴）2、法法人应当当具备四四个条件件：（不不是人，是是组织单单位）（1）依依法成立立；（2）有有必要的的财产或或者经费费；（3）有有自己的的名称、组组织机构构和场所所；（4）能能够独立立承担民民事责任任。其成立立的宗旨旨和业务务范围所所决定。法法人的行行为能力力始于法法人的成成立而止止于法人人的撤销销。3、其其他组织织法人以以外的组组织称为为非法人人组织。（二）民民事法律律关系客客体民事事法律关关系客体体，是指指民事法法律关系系之间权权利和义义务所指指向的对对象。种类包包括：财财、物、行行为、智智力成果果。注解：：1、财财：一一般指资资金及各各种有价价证劵、建建设资金金、合同同的标的的，即一一定数量量的货币币。2、物物：在生生产上和和生活上上所需要要的客观观实体。例如各种建筑材料、施工机械。3、行行为：义义务人能能满足权权利人要要求的结结果。表现为为两种：：物化的的结果与与非物化化的结果果。物化的的结果是是凝结于于一定的的物体，产产生一定定的物化化产品。例如房屋、道路等建设工程项目。非物化化的结果果仅表现现为一定定的行为为过程，最终产生权利人所期望的法律效果。例如：企业对员工的培训行为。4、智智力成果果（非物物质财富富，也称称精神产产品）记载下下来的并并加以流流传的思思维成果果。例如如：文学学作品。（三）民民事法律律关系内内容民事法法律关系系内容，是是指法律律关系主主体之间间的法律律权利和和法律义义务。这这种法律律权利和和法律义义务的来来源可以以分为法法定的权权利、义义务和约约定的权权利、义义务。二、民民事法律律关系变变更分为为主体变变更、客客体变更更和内容容变更。注解：：（一）主主体变更更

两种表表现形式式：1、主主体数目目发生变变化表现现为主体体的数目目增加或或减少。2、主主体的改改变也称称为合同同转让。另另一主体体代替原原主体。（二）客客体变更更1、客客体范围围的变更更表现为为客体的的规模、数数量发生生了变化化。2、客客体性质质的变更更表现为为客体由由新的客客体代替替了原来来的客体体。例如如设计变变更，小小桥变涵涵洞。（三）内内容变更更1、权权利增加加

2、权权利减少少三、民民事法律律关系终终止权利义义务不复复存在，丧丧失约束束力。可可以分为为自然终终止、协协议终止止、违约约终止。注解：：（一）自自然终止止（顺利利履行）（二）协协议终止止（主体体之间协协商）两两种表现现形式：：1、即即时协商商，达成成一致。2、约约定终止止条件这这种协议议终止批批的是双双方当事事人在签签订合同同时就约约定了终终止的条条件，当当具备这这个条件件时，不不需要与与另一方方当事人人协商，一一方当事事人即可可终止其其法律关关系。（三）违违约终止止是指民民事法律律关系主主体一方方违约，或或发生不不可抗力力，致使使某类民民事法律律关系规规范的权权利不能能实现。10442掌握握民事法法律行为为的成立立要件一、民民事法律律行为，是是指公民民或者法法人设立立、变更更、终止止民事权权利和民民事义务务的合法法行为。二、要要式法律律行为（采用特定形式，采用书面形式）不要式式法律行行为（采采用书面面、口头头或其他他任何形形式均可可成立）自然之之间的借借款属于于不要式式法律行行为，有有没有书书面形式式的合同同均可，而而非自然然之间的的借款属属于要式式法律行行为，必必须采用用书面形形式。三、民民事法律律行为的的成立要要件：（1）法法律行为为主体具具有相应应的民事事权利能能力和行行为能力力；（2）行行为人意意思表示示真实；；（3）行行为内容容合法；；（4）行行为形式式合法注解：：1）民民事权利利能力是是指法律律确认的的自然人人享有民民事权利利和负担担民事义义务的资资格。民民事行为为能力是是指通过过自己行行为取得得民事权权利和负负担民事事义务的的资格。2）行行为人意意思表示示真实意思表表示真实实就是说说行为人人内心的的效果表表示与表表示意思思一致。因意思不真实的原因，可能会发生无效或被撤销的法律后果。（3）行行为内容容合法表表现为不不违反法法律规范范和社会会公共利利益、社社会公德德。（4）行行为形式式合法民民事法律律行为的的形式也也就是行行为人进进行意思思表示的的形式。凡凡属要式式的民事事法律行行为，必必须采用用法律规规定的特特定形式式才为合合法，而而不要式式民事法法律行为为，则当当事人在在法律允允许范围围选择口口头形式式、书面面形式或或其他形形式作为为民事法法律行为为的形式式皆为合合法。10443掌握握代理（必必考）（1）代代理的含含义代理理，是指指代理人人在代理理权限内内，以被被代理人人的名义义向第三三人为意意思表示示或受领领意思表表示，该该意思表表示直接接对本人人生效的的民事法法律行为为。被在在代理关关系中，通通常涉被被代理人人、代理理人和第第三人，注注意判别别。（2）代代理的种种类代理有有委托代代理、法法定代理理和指定定代理三三种形式式。1）委委托代理理委托代代理，是是指根据据被代理理人的委委托而产产生的代代理。如如张某委委托律师师代理侵侵权诉讼讼即属于于委托代代理。委托代代理可采采用口头头形式委委托，也也可采用用书面形形式委托托，如果果法律明明确规定定必须采采用书面面形式委委托的，则则必须采采用书面面形式，如如代签投投标文件件、工程程建设合合同就必必须采用用书面形形式。书面委委托代理理的授权权委托书书应当载载明下列列事项：：1、代代理人的的姓名或或名称；；2、代代理事项项、权限限和期间间；3、委委托人签签名或者者盖章。2）法法定代理理是基于于法律的的直接规规定而产产生的代代理。如如父母作作为监护护人代理理未成年年人进行行民事活活动就是是属于法法定代理理。法定定代理是是为了保保护无行行为能力力的人或或限制行行为能力力的人的的合法权权益而设设立的一一种代理理形式。原原则上应应代理被被代理人人的有关关财产方方面的一一切民事事法律行行为和其其他允许许代理的的行为。3）指指定代理理，是指指根据人人民法院院或者有有关机关关的指定定而产生生的代理理。也属属于法定定代理，需需要有指指定的过过程。这这种代理理也主要要是为无无行为能能力的人人和限制制行为能能力的人人而设立立的。如如人民法法院指定定一名律律师作为为离婚诉诉讼中丧丧失行为为能力而而又无其其他法定定代理人人的一方方当事人人的代理理人，就就属于指指定代理理。（3）代代理人与与被代理理人的责责任承担担（一）授授权不明明确的责责任承担担委托书书授权不不明确，被代理人与代理人向第三人负连带责任。（二）无无权代理理的责任任承担没有代代理权，超超越代理理权或者者代理权权终止后后的行为为，只有有经被代代理人追追认，被被代理人人才承担担民事责责任；未未追认，由由行为人人承担。本人知知道他人人以本人人实施而而不作否否认的，视视为同意意。第三三人知道道行为人人没有代代理权、超超越代理理权或者者代理权权终止后后的行为为人造成成他人损损害，由由第三人人和行为为人负连连带责任任。（三）代代理人不不履行职职责的责责任承担担代理人人不履行行职责而而给被代代理人造造成损害害的，应应当承担担民事责责任。代代理人和和第三人人串通，损损害被代代理人的的利益的的，由代代理人和和第三人人负连带带责任。（四）代代理事项项违法的的责任承承担代理人人知道被被委托代代理的事事项违法法仍然进进行代理理活动的的，或者者被代理理人知道道代理人人的代理理行为违违法不表表示反对对的，由由被代理理人和代代理人负负连带责责任。（五）转转托他人人代理的的责任承承担委托代代理人为为被代理理人的利利益需要要转托他他人代理理的，应应当事先先取得被被代理人人的同意意。事先先没有取取得被代代理人同同意的，应应当在事事后及时时告诉被被代理人人，如果果被代理理人不同同意，由由代理人人对自己己所转托托的人的的行为负负民事责责任，但但在紧急急情况下下，为了了保护被被代理人人的利益益而转托托他人代代理的除除外。四、代代理的终终止（多多项选择择）（一）委委托代理理终止：：1、代代理期间间届满或或者代理理事务完完成；22、被代代理人取取消委托托或者代代理人辞辞去委托托；3、代代理人死死亡；44、代理理人丧失失民事行行为能力力；5、作作为被代代理人或或代理人人的法人人终止。（二）法法定代理理或者指指定代理理的终止止：1、被被代理人人取得或或者恢复复民事行行为能力力；2、被被代理人人或者代代理人死死亡；33、代理理人丧失失民事行行为能力力；4、指指定代理理的人民民法院或或者指定定单位取取消指定定；5、由由其他原原因引起起的被代代理人和和代理人人之间的的监护关关系消灭灭。10444掌握握债权、知知识产权权财产权权体系包包括三个个部分，即即以所有有权为核核心的有有体财产产制度，以以知识产产权为主主体的无无体财产产权制度度，以债权权、继承承权等为为内容的的其他财财产权制制度。财产权权体系包包括有体体、无体体和其他他财产权权制度。一、债债权（1）债债的概念念债是按按照合同同约定或或依照法法律规定定，在当当事人之之间产生生的特定定的权利利和义务务关系。债债权人、债债务人。（2）债债的发生生根据（引引起发生生的法律律事实）主要有有：合同同、侵权权行为、不不当得利利、无因因管理、债债的其他他发生根根据。注解：：1）合合同合同，是是指民事事主体之之间关于于设立、变变更和终终止民事事关系的的协议。合合同是引引起债权权债务关关系发生生的最主主要、最最普遍的的根据。2）侵侵权行为为侵权行行为，是是指行为为人不法法侵害他他人的财财产权或或人身权权的行为为。“致致人损害害之债”。3）不不当得利利不当得得利，是是指没有有法律或或合同根根据，有有损于他他人而取取得的利利益。它它可能表表现为得得利人财财产的增增加，致致使他人人不应减减少的财财产减少少了；也也可能表表现为得得利人应应支付的的费用没没有支付付，致使使他人应应当增加加的财产产没有增增加。不不当得利利一旦发发生，不不当得利利人负有有返还的的义务。因因而，这这是一种种债权债债务关系系。4）无无因管理理无因管管理，是是指既未未受人之之托，也也不负有有法律规规定的义义务，而而是自觉觉为他人人管理事事务的行行为。无无因管理理行为一一经发生生，便会会在管理理人和其其事务被被管理人人之间产产生债权权债务关关系，其其事务被被管理者者负有赔赔偿管理理者在管管理过程程中所支支付的合合理的费费用及直直接损失失的义务务。5）债债的其他他发生根根据债的发发生根据据除前述述几种外外，遗赠赠、扶养养、发现现埋藏物物等，也也是债的的发生根根据。（3）债债的消灭灭债因以以下事实实而消灭灭：包括：：履行、抵抵销、提提存、混混同、免免除、当当事人死死亡而消消灭。注解：：1）债债因履行行而消灭灭债务人人履行了了债务，债债权人的的利益得得到了实实现，当当事人间间设立债债的目的的已达到到，债的的关系也也就自然然消灭了了。2）债债因抵消消而消灭灭抵消，是是指同类类已到履履行期限限的对等等债务，因因当事人人相互抵抵充其债债务而同同时消灭灭。用抵抵消方法法消灭债债务应符符合下列列的条件件：必须须是对等等债务；；必须是是同一种种类的给给付之债债；同类类的对等等之债都都已到履履行期限限。3）债债因提存存而消灭灭，是指指债权人人无正当当理由拒拒绝接受受履行或或其下落落不明，或或者数人人就同一一债权主主张权利利，债权权人一时时无法确确定，致致使债务务人一时时难以履履行债务务，经公公证机关关证明或或人民法法院的裁裁决，债债务人可可以将履履行的标标的物提提交有关关部门保保存的行行为。4）债债因混同同而消灭灭混同，是是指某一一具体之之债的债债权人和和债务人人合为一一体。如如两个相相互订有有合同的的企业合合并，则则产生混混同的法法律效果果。5）债债因免除除而消灭灭免除，是是指债权权人放弃弃债权，从从而免除除债务人人所承担担的义务务。债务务人的债债务一经经债权人人解除，债债的关系系自行解解除。6）债债因当事事人死亡亡而解除除债因当当事人死死亡而解解除，仅仅指具有有人身性性质的合合同之债债，因为为人身关关系是不不可继承承和转让让的，所所以，凡凡属委托托合同的的受托人人、出版版合同的的约稿人人等死亡亡时，其其所签订订的合同同也随之之终止。二、知知识产权权（一）知知识产权权的概念念与保护护范围知识产产权是指指民事主主体对其其智力成成果依法法享有的的专有权权利。知识产产权四大大基本特特征1）具具有人身身权和财财产权的的双重性性质；（作作者的署署名权即即是人身身权，获获得稿费费权的权权利即是是财产权权。）2）专专有性；；（独占占使用智智力成果果的权利利，他人人不可侵侵犯。）3）地地域性；；4）时时间性。（只只有在法法律规定定的期限限内有限限）（二）著著作权（版版权）是指文文学、艺艺术和科科学作品品的作者者及相关关主体依依法对作作品所享享有的人人身和财财产权利利。1、注注意判别别著作权权的人身身权和财财产权的的内容。1）著著作权的的保护对对象；22）著作作权的内内容；33）著作作权的侵侵权与保保护注解：：保护对对象是作作品，即即具有独独创性并并能有形形形式复复制的智智力成果果。工程程建设领领域常见见除文学学作品外外、还有有美术作作品、建建筑作品品、图形形作品、模模型作品品。2、著著作的内内容包括括人身权权和财产产权。（1）人人身权包包括：11）发表表权

；；2）署署名权

；3）修修改权

；4）保保护作品品完整权权。（2）财产权权包括：：1）使使用权

；2）许许可使用用权；33）转让让权；44）获得得报酬权权.3、著著作权的的侵权及及保护著作权权的侵权权行为是是未经著著作权人人同意违违法使用用专有权权的行为为。应当根根据具体体情况承承担停止止侵害、消消除影响响、赔礼礼道歉、赔赔偿损失失等民事事责任；；对于损损害公共共利益或或情节严严重的侵侵权行为为，可以以由著作作权行政政管理部部门依法法追究其其行事责责任；构构成犯罪罪的，依依法追究究刑事责责任。（三）专专利权1、专专利权的的主体包包括发明明人或设设计人；；发明人人或设计计人的单单位；受受让人。（注注意判别别）注解：：1）发发明人或或设计人人（实质质性特别别创造性性贡献的的人）2）发发明人或或设计人人单位（职职务发明明创造）执行本本单位的的任务或或者主要要是利用用本单位位的物质质技术条条件所完完成的发发明创造造为职务务发明创创造。职职务发明明创造申申请专利利的权利利属于该该单位；；申请被被批准后后，该单单位为专专利权人人。对于订订有合同同的，作作出约定定的，从从其约定定。2、受受让人是是指依法法通过合合同或其其他合法法方式取取得专利利权的单单位或个个人。3、专专利权的的客体（依依法应授授予专利利的发明明创造）包括发发明、实实用新型型和外观观设计。发明专专利权的的期限是是20年年，实用用新型和和外观设设计专利利权的期期限是110年，均均自申请请日起计计算。专专利权期期限届满满后，专专利权终终止。专利权权的侵权权行为主主要表现现为：（1）未未经专利利权人许许可，实实施其专专利；（22）假冒冒他人专专利；（33）以非非专利产产品冒充充专利产产品；（44）侵夺夺发明人人或设计计人的非非职务发发明创造造专利申申请权和和其他相相关合法法权益。发生专专利权侵侵权行为为的，行行为人就就当依法法承担相相应的民民事责任任、行政政责任或或刑事责责任。（四）商商标权经商标标局核准准注册的的商标为为注册商商标；商商标注册册人享有有商标专专用权。1）同同一种或或类似商商品上使使用；22）销售售商标商商品；33）伪造造、擅自自制造注注册商标标；4）更更换商标标且投入入市场；；5）造造成其他他伤害。10445掌握握诉讼时时效（必必考）诉讼时时效，是是指权利利人在法法定期间间内，不不行使权权利即丧丧失请求求人民法法院保护护的权利利。超过诉诉讼时效效的法律律后果：：（一）胜诉权消灭（受到民事权利得到保护消失）（二）实体权利不消灭（自愿履行，不受诉讼时效限制，履行后，不得要求返还）诉讼时时效的种种类1）普普通诉讼讼时效向向人民法法院请求求保护民民事权利利的期间间。普通通诉讼时时效期间间通常为为2年。2）短短期诉讼讼时效下下列诉讼讼时效期期间为11年：身体受受到伤害害要求赔赔偿的；；延付或或拒付租租金的；；出售质质量不合合格的商商品未声声明的；；寄存财财物被丢丢失或损损毁的。3）特特殊诉讼讼时效依依照特别别法规定定的，涉涉外合同同期间为为4年。海海上货物物运输向向承运人人要求赔赔偿实效效期间为为1年。4）权权利的最最长保护护期限诉诉讼时效效期间从从知道或或应当知知道权利利被侵害害时起计计算。但但是，从从权利被被侵害之之日起超超过200年的，人人民法院院不予保保护。（三）诉诉讼时效效的中止止与中断断1、在在诉讼时时效期间间的最后后六个月月，因不可可抗力或或者其他他障碍不不能行使使请求权权的，诉诉讼时效效中止。从从中止诉诉讼时效效的原因因消除之之日起，诉诉讼时效效期间继继续计算算。2、诉诉讼时效效因提起起诉讼、当当事人一一方提出出要求或或者同意意履行义义务而中中断。从从中断时时起，诉诉讼时效效期间重重新计算算。2013二二级建造造师法规规及知识识必看重重点:行行政复议议法与行行政诉讼讼法2Z30550

行政复复议法与与行政诉诉讼法（复复议放在在诉讼之之前）行政复复议，是是指行政政机关根根据上级级行政机机关对下下级行政政机关的的监督权权，在当当事人的的申请和和参加下下，按照照行政复复议程序序对具体体行政行行为进行行合法性性和适当当性审查查，并作作出裁决决解决行行政侵权权争议的的活动。行政诉诉讼，是是指人民民法院应应当事人人的请求求，通过过审查行行政行为为合法性性的方式式，解决决特定范范围内行行政争议议的活动动。行政政诉讼和和民事诉诉讼、刑刑事诉讼讼构成我我国基本本诉讼制制度。2Z330511

熟熟悉行政政复议范范围一、可可以申请请行政复复议的事事项当事人人可以申申请复议议的情形形通常包包括：（一）行行政处罚罚（二）行行政强制制措施（三三）行政政许可（四四）认为为行政机机关侵犯犯其合法法的经营营自主权权的；（五五）认为为行政机机关违法法集资、征征收财物物、摊派派费用或或者违法法要求履履行其他他义务的的；（六六）认为为行政机机关的其其他具体体行政行行为侵犯犯其合法法权益的的等等。二、不不得申请请行政复复议的事事项下列事事项应按按规定的的纠纷处处理方式式解决，而而不能提提起行政政复议：：（一）行行政机关关的行政政处分或或者其他他人事处处理决定定。（二）行行政机关关对民事事纠纷作作出的调调解或者者其他处处理。2Z330522

熟熟悉行政政复议程程序行政复复议应当当遵守如如下程序序规则：：一、行行政复议议申请当事人人认为具具体行政政行为侵侵犯其合合法权益益的，可可以自知知道该具具体行政政行为之之日起660日内内提出行行政复议议申请，但但法律规规定的申申请期限限超过660日的的除外。因因不可抗抗力或者者其他正正当理由由耽误法法定申请请期限的的，申请请期限自自障碍消消除之日日起继续续计算。申请人人对县级级以上地地方各级级人民政政府工作作部门的的具体行行政行为为不服的的，申请请人可以以向该部部门的本本级人民民政府申申请行政政复议，也也可以向向上一级级主管部部门申请请行政复复议。二、行行政复议议受理行政复复议期间间具体行行政行为为不停止止执行。但但是，有有下列情情形之一一的，可可以停止止执行：：（一）被被申请人人认为需需要停止止执行的的；（二）行行政复议议机关认认为需要要停止执执行的；；（三）申申请人申申请停止止执行，行行政复议议机关认认为其要要求合理理，决定定停止执执行的；；（四）法法律规定定停止执执行的。三、行行政复议议决定行政复复议过程程中，被被申请人人不得自自行向申申请人和和其他有有关组织织或者个个人收集集证据。行政复复议决定定：（一）具具体行政政行为认认定事实实清楚，证证据确凿凿，适用用法律正正确，程程序合法法，内容容适当的的，决定定维持；；（二）被被申请人人不履行行法定职职责的，决决定其在在一定期期限内履履行；（三）具具体行政政行为有有下列情情形之一一的，决决定撤销销、变更更或者确确认该具具体行政政行为违违法；决决定撤销销或者确确认该具具体行政政行为违违法的，可可以责令令被申请请人在一一定期限限内重新新作出具具体行政政行为：：1.主主要事实实不清、证证据不足足的；22.适用用依据错错误的；；3.违违反法定定程序的的；4..超越或或者滥用用职权的的；5..具体行行政行为为明显不不当的。行政复复议机关关一般应应当自受受理申请请之日起起60日日内作出出行政复复议决定定。2Z330533

熟熟悉行政政诉讼受受案范围围一、应应当受理理的行政政案件（一）对对拘留、罚罚款、吊吊销许可可证和执执照、责责令停产产停业、没没收财物物等行政政处罚不不服的（二）对对限制人人身自由由或者对对财产的的查封、扣扣押、冻冻结财产产等行政政强制措措施不服服的；（三）认认为行政政机关侵侵犯法律律规定的的经营自自主权的的；（四）认认为符合合法定条条件申请请行政机机关颁发发许可证证和执照照，行政政机关拒拒绝颁发发或者不不予答复复（五）申申请行政政机关履履行保护护人身权权、财产产权的法法定职责责，行政政机关拒拒绝履行行或者不不予答复复（六）认认为行政政机关没没有依法法发给抚抚恤金的的；（七）认认为行政政机关违违法要求求履行其其他义务务的；（八）认认为行政政机关侵侵犯其他他人身权权、财产产权的。""二、不不予受理理的行政政案件（一）国国防、外外交等国国家行为为；（二）行行政法规规、规章章或者行行政机关关制定、发发布的具具有普遍遍约束力力的决定定、命令令；（三）行行政机关关对行政政机关工工作人员员的奖惩惩、任免免等决定定；（四）法法律规定定由行政政机关最最终裁决决的具体体行政行行为。2Z330544

了了解行政政诉讼程程序行政诉诉讼程序序包括第第一审程程序、第第二审程程序和审审判监督督程序。一、第第一审程程序（一）起起诉起诉的的期限：：申请人人不服行行政复议议决定的的，可以以在收到到行政复复议之日日起155日内向向人民法法院提起起诉讼。复复议机关关逾期不不做决定定，申请请人可以以复议期期满之日日起155天内起起诉，法法律另有有规定的的从其规规定。公民向向法院提提起诉讼讼的，应应当在知知道做具具体行政政行为之之日起33个月内内提出。（二）受受理对起诉诉审理的的内容包包括：法法定条件件、法定定起诉程程序、法法定起诉诉期限、是是否重复复起诉等等。、人民法法院接到到起诉状状应当在在7日内内审查立立案或者者裁定不不予以受受理，不不服，可可以提起起上诉。（三）审审查前的的准备合议庭庭成员，应应当是33人以上上的单数数。人民民法院应应当在立立案之日日起5日日内，将将起诉副副本发送送被告，被被告应当当在收到到起诉状状副本之之日起110日内内向人民民法院提提交答辨辨状。人人民法院院收到答答辨状之之起5日日内，发发达给原原告。不不提出答答辨状不不影响审审理。（四）开开庭审理理开庭审审理分为为：审理理开始阶阶级、法法庭调查查阶级、合合议庭评评阶级、判判决裁定定阶段人民法法院作出出一审判判决可分分为四种种形式：：、1）

维持原原判2）撤撤销判决决3）履履行判决决4）变变更判决决二、第第二审程程序第二审审程序是是人民法法院对下下级人民民法院第第一审案案件所作作出的判判决、裁裁定发生生法律效效力之前前，基于于当事人人的上诉诉。（一）上上诉期限限当事人人不服人人民法院院第一审审判决的的，有权权在判决决书送达达之日起起15日日内向上上一级人人民法院院提起上上诉。当当事人不不服人民民法院第第一审裁裁定的，有有权在裁裁定书送送达之日日起100日内向向上一级级人民法法院提起起上诉。（二）审审理方式式（书面面审理）（三）上上诉的判判决（第第二审判判决、裁裁定是终终审判决决、裁定定。三、执执行被告行行政机关关拒绝履履行判决决、裁定定的，第第一审法法院可以以采取以以下措施施：（一）

当归还还罚款或或者赔偿偿金，通通知银行行从该行行政机关关账户内内划拨。（二）

期限内内不履行行的，期期满后，按按日处以以罚款。（三）

向上一一级行政政机关提提出司法法建议，接接受建议议进行处处理，并并将处理理情况告告知人民民法院。（四）拒拒不履行行的，依依法追究究主管人人员和直直接负责责人员的的刑事责责任。2013二二级建造造师法规规及知识识必看重重点:仲仲裁法2Z30440仲裁裁法根据我我国《仲仲裁法》的的规定，只只有平等等主体的的公民、法法人和其其他组织织之间发发生的合合同纠纷纷和其他他财产权权益纠纷纷，才可可以仲裁裁。下列列纠纷不不适用《仲仲裁法》裁裁决：1.婚婚姻、收收养、监监护、扶扶养、继继承纠纷纷；2.依依法应当当由行政政机关处处理的行行政争议议；3.劳劳动争议议案件和和农业集集体经济济组织内内部的农农业承包包合同纠纠纷，由由法律另另行规定定。2Z330411掌握仲仲裁协议议一、仲仲裁协议议是指当当事人自自愿将已已经发生生或者可可能发生生的争议议通过仲仲裁解决决的书面面协议。仲裁协协议法律律效力表表现为：：（一）对对当事人人的法律律效力（二）对对法院的的约束力力（或裁裁或诉）（三）对对仲裁机机构的法法律效力力二、仲仲裁协议议的内容容1、请求仲仲裁的意意思表示示；2、仲裁事事项；3、选定的的仲裁委委员会。这三项项内容必必须同时时具备，仲仲裁协议议才能有有效。仲裁协协议对仲仲裁协议议或者仲仲裁委员员会没有有约定或或约定不不明确，且且当事人人达不成成补充协协议的，仲仲裁协议议无效。三、仲仲裁协议议效力的的确认（一）确确认方式式当事人人对仲裁裁协议有有异议的的，应当当在仲裁裁庭首次次开庭前前提出。2Z330422掌握仲仲裁程序序一、申申请和受受理（一）申申请仲裁裁当事人人申请仲仲裁，应应当符合合下列条条件：1.有有仲裁协协议；22.有具具体的仲仲裁请求求和事实实、理由由；3..属于仲仲裁委员员会的受受理范围围。当事人人申请仲仲裁，应应当向仲仲裁委员员会递交交仲裁协协议、仲仲裁申请请书及副副本。（二）审审查与受受理仲裁委委员会收收到仲裁裁申请书书之日起起5日内内，认为为符合受受理条件件的应当当受理，并并通知当当事人；；认为不不符合受受理条件件的，应应当书面面通知当当事人不不予受理理，并说说明理由由。二、组组成仲裁裁庭仲裁庭庭可以由由三名仲仲裁员或或者一名名仲裁员员组成。由由三名仲仲裁员组组成的，设设首席仲仲裁员。根根据该规规定，仲仲裁庭的的组成形形式包括括合议仲仲裁庭和和独任仲仲裁庭两两种。1.合合议仲裁裁庭组成成程序当事人人约定由由三名仲仲裁员组组成仲裁裁庭的，应应当各自自选定或或者各自自委托仲仲裁委员员会主任任指定一一名仲裁裁员，第第三名仲仲裁员由由当事人人共同选选定或者者共同委委托仲裁裁委员会会主任指指定。第第三名仲仲裁员是是首席仲仲裁员。没没有约定定仲裁形形式的，由由仲裁委委员会主主任指定定。2.独独任仲裁裁庭组成成程序当事人人没有在在仲裁规规定的期期限内约约定仲裁裁庭的组组成方式式或者选选定仲裁裁员的，由由仲裁委委员会主主任指定定。三、仲仲裁审理理（一）仲仲裁审理理方式可以分分为开庭庭审理和和书面审审理（不不到庭参参加）。可可以公开开，但涉涉及国家家秘密除除外。（二）开开庭通知知（三）开开庭审理理程序1、开开庭仲裁裁2、开开庭调查查3、当当事人辩辩论4、仲仲裁和解解、调解解1）仲仲裁中的的和解当事人人申请仲仲裁后，可可以自行行和解。达达成和解解协议的的，可以以请求仲仲裁庭根根据和解解协议作作出裁决决书，也也可以撤撤回仲裁裁申请。当事人人达成和和解协议议，撤回回仲裁申申请后反反悔的，可可以根据据仲裁协协议申请请仲裁。2）仲仲裁中的的调解仲裁庭庭在作出出裁决前前，可以以先行调调解。当当事人自自愿调解解的，仲仲裁庭应应当调解解。调解解不成的的，应当当及时作作出裁决决。调解达达成协议议的，仲仲裁庭应应当制作作调解书书或者根根据协议议的结果果制作裁裁决书。调调解书与与裁决书书具有同同等法律律效力。调调解书经经双方当当事人签签收后，即即发生法法律效力力。在调调解书签签收前当当事人反反悔的，仲仲裁庭应应当及时时作出裁裁决。5、

仲裁裁裁决仲裁裁裁决的作作出，标标志着当当事人之之间的纠纠纷的最最终解决决。合议仲仲裁庭审审理的案案件由33名仲裁裁员集体体做出仲仲裁裁决决。从裁裁决书作作出之日日起发生生法律效效力。当事人人不得就就已经裁裁决的事事项再申申请仲裁裁，也不不得就此此提起诉诉讼；仲仲裁裁决决具有强强制执行行力。2Z330433了解仲仲裁裁决决的撤销销仲裁实实行一裁裁终局制制度，仲仲裁裁决决一经作作出，即即发生法法律效力力。当事人人提出证证据证明明裁决有有下列情情形之一一的，可可以向仲仲裁委员员会所在在地的中中级人民民法院申申请撤销销裁决：：当事人人申请撤撤销裁决决的，应应当自收收到裁决决书之日日起6个个月内提提出。2Z330444了解仲仲裁裁决决的执行行一、仲仲裁裁决决的强制制执行仲裁裁裁决作出出后，当当事人应应当履行行裁决。一一方当事事人不履履行的，另另一方当当事人可可以依照照民事诉诉讼法的的有关规规定，向向人民法法院申请请执行。二、仲仲裁裁决决的不予予执行经人民民法院组组成合议议庭审查查核实，裁裁定不予予执行：：1、当当事人在在合同中中没有仲仲裁条款款或者事事后没有有达成书书面仲裁裁协议的的；2、裁裁决的事事项不属属于仲裁裁协议的的范围或或者仲裁裁机构无无权仲裁裁的；3、仲仲裁庭的的组成或或者仲裁裁的程序序违反法法定程序序的；4、认认定事实实的主要要证据不不足的；；5、仲仲裁员在在仲裁该该案时有有索贿受受贿、徇徇私舞弊弊、枉法法裁决行行为的。6、仲仲裁裁决决被人民民法院依依法裁定定不予执执行的，当当事人就就该纠纷纷可以重重新达成成仲裁协协议，并并依据该该仲裁协协议申请请仲裁，也也可以向向人民法法院提起起诉讼。2013二二级建造造师法规规及知识识必看重重点:物物权法1050物权法法（新增增必考）物权，是是指权利利人依法法对特定定的物享享有直接接支配和和排他的的权利，包包括所有有权、用用益物权权和担保保物权。立法目目的：明明确物的的归属，发发挥物的的效用，保护权利人的物权。注解：：1）所所有权是是自己的的2）用用益物体体是他人人的

3）担担保物权权享有就就担保财财产优先先受偿的的权利。10551掌掌握抵押押权抵押指指债务人人或第三三人不转转移对财财产的占占有，将将该财产产作为债债权的担担保。债债权人就就是抵押押权人。1、可可以在建建工程为为抵押物物，抵押押权自抵抵押登记记时设立立。2、抵抵押财产产的确定定。（动动产优行行受偿权权）抵押财财产自下下列情形形之一发发生时确确定：（1）债债务履行行期届满满，债权权未实现现；（2）抵抵押人被被宣告破破产或者者被撤销销；（3）当当事人约约定的实实现抵押押权的情情形；（4）严严重影响响债权实实现的其其他情形形。3、抵抵押权对对第三人人的效力力1）买买受人的的效力（银银行不及及买受人人）2）承承租人的的效力订立抵抵押合同同前抵押押财产已已出租的的，原租租赁关系系不受该该抵押权权的影响响。抵押押权设立立后抵押押财产出出租的，该该租赁关关系不得得对抗己己登记的的抵押权权。4、抵抵押权的的放弃与与顺位的的变更抵押权权人可以以放弃抵抵押权或或者抵押押权的顺顺位。抵抵押权人人与抵押押人可以以协议变变更抵押押权顺位位以及被被担保的的债权数数额等内内容，但但抵押权权的变更更，未经经其他抵抵押权人人书面同同意，不不得对其其他抵押押权人产产生不利利影响。债务人人以自己己的财产产设定抵抵押，抵抵押权人人放弃该该抵押权权、抵押押权顺位位或者变变更抵押押权的，其其他担保保人在抵抵押权人人丧失优优先受偿偿权益的的范围内内免除担担保责任任，但其其他担保保人承诺诺仍然提提供担保保的除外外。5、抵抵押权的的实现与与其他债债权人的的撤销权权债务人人不履行行到期债债务或者者发生当当事人约约定的实实现抵押押权的情情形，抵抵押权人人可以与与抵押人人协议以以抵押财财产折价价或者以以拍卖、变变卖该抵抵押财产产所得的的价款优优先受偿偿。协议议损害其其他债权权人利益益的，其其他债权权人可以以在知道道或者应应当知道道撤销事事由之日日起一年年内请求求人民法法院撤销销该协议议。抵押权权人与抵抵押人未未就抵押押权实现现方式达达成协议议的，抵抵押权人人可以请请求人民民法院拍拍卖、变变卖抵押押财产。应应当参照照市场价价格。建设用用地使用用权抵押押后，该该土地上上新增的的建筑物物不属于于抵押财财产。该该建设用用地使用用权实现现抵押权权时，应应当将该该土地上上新增的的建筑物物与建设设用地使使用权一一并处分分，但新新增建筑筑物所的的价款，抵抵押权人人无权优优先受偿偿。10552掌掌握质权权（动产产或权利利移交债债权人）为担保保债务的的履行，债债务人或或者第三三人将其其动产或或权利移移交给债债权人占占有的，债债务人不不履行到到期债务务或者发发生当事事人约定定的实现现质权的的情形，债债权人有有权就该该动产或或权利拍拍卖、变变卖价款款优先受受偿。分分为动产产质押和和权利质质押。1、质质权人的的权利和和义务权利：：放弃质质权义务：：不得擅擅自使用用，处分分质押财财产；不不得擅自自转质2、出出质人的的权利出质人人可以请请求质权权人在债债务履行行期届满满后及时时行使质质权；质质权人不不行使的的，出质质人可以以请求人人民法院院拍卖、变变卖质押押财产。出质人人请求质质权人及及时行使使质权，因因质权人人怠于行行使权利利造成损损害的，由由质权人人承担赔赔偿责任任。10553掌握握留置权权（动产产）保管管、运输输等合同同留置，是是指债权权人按照照合同约约定占有有债务人人的动产产，债务务人不按按照合同同约定的的期限履履行债务务的，债债权人有有权依照照本法规规定留置置该财产产，以该该财产折折价或者者以拍卖卖、变卖卖该财产产的价款款优先受受偿的担担保方式式。因保管管合同、运运输合同同、加工工承揽合合同发生生的债权权，债务务人不履履行债务务的，债债权人有有留置权权。法律律规定可可以留置置的其他他合同，也也适用留留置的法法律规定定。留置担担保的当当事人包包括：留留置权人人、留置置人。其其中，留留置权人人就是债债权人，留留置人就就是动产产被留置置的债务务人。1、留留置财产产（不履履行到期期债物，留置已经合法占有的债权人的动产，并有权就该动产优先受偿。）2、留留置人的的权利（1）留留置权人人有权收收取留置置财产的的孳息。（2）同同一动产产上已设设立抵押押权或者者质权，该该动产又又被留置置的，留留置权人人优先受受偿3、留留置权的的实现留置权权人与债债务人应应当约定定留置财财产后的的债务履履行期间间；没有有约定或或者约定定不明确确的，留留置权人人应当给给债务人人两个月月以上履履行债务务的期间间，但鲜鲜活易腐腐等不易易保管的的动产除除外。债债务人逾逾期未履履行的，留留置权人人可以与与债务人人协议以以留置财财产折价价，也可可以就拍拍卖、变变卖留置置财产所所得的价价款优先先受偿。留留置财产产折价或或者变卖卖的，应应当参照照市场价价格。10554熟熟悉物权权的设立立、变更更、转让让和消灭灭一、不不动产物物权的设设立、变变更、转转让和消消灭1、登登记生效效（依法法属于国国家所有有的自然然资源，所所有权不不登记）2、登登记与合合同效力力的关系系（合同同大于物物权登记记）3、预预告登记记当事人人签订买买卖房屋屋或者其其他不动动产物权权的协议议，为保保障将来来实现物物权，按按照约定定可以向向登记机机构申请请预告登登记。预预告登记记后，未未经预告告登记的的权利人人同意，处处分该不不动产的的，不发发生物权权效力。预告登登记后，债债权消灭灭或者自自能够进进行不动动产登记记之日起起三个月月内未申申请登记记的，预预告登记记失效。二、动动产交付付（一）动产自交付生效，为了保护善意第三人的合法权益，未经登记，不得对抗善意第三人。（二）动动产物权权生效的的特殊情情况1）依依法占有有2）返返还原物物的权利利代替交交付3）约约定生效效三、关关于物权权设立、变变更、转转让和消消灭行为为生效的的其他规规定1、自自法律文文书或者者人民政政府的征征收决定定等生效效时发生生效力。（政政府征收收决定）2、自自继承或或者受遗遗赠开始始时发生生效力（遗遗产）3、自自事实行行为成就就时发生生效力（合合法建造造、拆除除房屋）10555熟熟悉建设设用地使使用权建设用用地使用用权人依依法对国国家所有有的土地地享有占占有、使使用和收收益的权权利，有有权利用用该土地地建造建建筑物、构构筑物及及其附属属设施。（一）建建设用地地使用权权的设立立1、设设立范围围建设用用地使用用权可以以在土地地的地表表、地上上或者地地下分别别设立。新新设立的的建设用用地使用用权，不不得损害害已设立立的用益益物权。2、设设立方式式设立建建设用地地使用权权，可以以采取出出让或者者划拨等等方式工业、商商业、旅旅游、娱娱乐和商商品住宅宅等经营营性用地地以及同同一土地地有两个个以上意意向用地地者的，应应当采取取招标、拍拍卖等公公开竞价价的方式式出让。（二）建建设用地地使用权权人的权权利和义义务1、权权利1）对对建设用用地上的的物享有有所有权权2）建建设用地地使用权权的转让让、出资资、赠与与、抵押押权3）获获得补偿偿的权利利（退还还出让金金）4）住住宅用地地期满续续期的权权利住宅建建设用地地使用权权期间届届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。2、义义务（建建设用地地使用权权证书）1）履履约

2）支支付出让让金

3）不不得改变变土地用用途

4）登登记（设设立、变变更、注注销的义义务）10556了了解物权权的保护护物权受受到伤害害的，权权利人可可以通过过和解、调调解、仲仲裁、诉诉讼等途途径解决决。物权权的保护护采取方方式：l）请请求确认认权利（归归属内容容）2）请请求返还还原物（无无权占有有不动产产和不动动产）2）请请求排除除妨碍、消消除危险险、（妨妨碍物权权）3）请请求恢复复原状（不不动产和和动产毁毁损）5）请请求损失失赔偿（侵侵权，造造成权利利人损害害）注意判判别各种种情形。2013二二级建造造师法规规及知识识必看重重点:民民事诉讼讼法3030民民事诉讼讼法（以以司法方方式解决决）理解民民事诉讼讼基本制制度：1）合合议制度度（3人人以上单单数）；；2）回回避制度度；3）公公开审理理制度；；4）两两审终审审制度（适适用特别别程序督督促、公公示催告告程序和和企业法法人破产产还债程程序的案案件，实实行一审审终审）。30331掌握握诉讼管管辖与回回避制度度一、诉诉讼管辖辖（一）级级别管辖辖级别管管辖，是是指按照照一定的的标准，划划分上下下级法院院之间受受理第一一审民事事案件的的分工和和权限。我我国法院院有四级级，分别别是基层层人民法法院、中中级人民民法院、高高级人民民法院和和最高人人民法院院，每一一级均受受理一审审民事案案件。注解：：基层人人民法院院管辖第第一审民民事案件件，法律律另有规规定除外外。中级人人民法院院管辖下下列第一一审民事事案件：：（1）重重大涉外外案件；；（2）在在本辖区区有重大大影响的的案件；；（3）最最高人民民法院管管辖区有有重大影影响的第第一审民民事案件件。高级人人民法院院管辖在在本辖区区有重大大影响的的第一审审民事案案件。最高人人民法院院管辖下下列第一一审民事事案件：：（1）在在全国有有重大影影响的案案件；（22）认为为应当由由本院审审理的案案件。（二）地地域管辖辖地域管管辖，是是指按照照各法院院的辖区区和民事事案件的的隶属关关系，划划分同级级法院受受理第一一审民事事案件的的分工和和权限。地地域管辖辖实际上上是以法法院与当当事人、诉诉讼标的的以及法法律事实实之间的的隶属关关系和关关联关系系来确定定的，主主要包括括如下几几种情况况：1、一一般地域域管辖通通常实行行“原告告就被告告”原则则，即以以被告住住所地作作为确定定管辖的的标准：：2、特特殊地域域管辖特殊地地域管辖辖，是指指以被告告住所地地，诉讼讼标的所所在地、法法律事实实所在地地为标准准确定的的管辖。因合同同纠纷提提起的诉诉讼，由由被告住住所地或或者合同同履行地地人民法法院管辖辖。“在在这里，合合同履行行地是指指合同约约定的履履行义务务的地点点，主要要是指合合同标的的的交付付地点。合合同的当当事人可可以在书书面合同同中协议议选择被被告住所所地、合合同履行行地、合合同签订订地、原原告住所所地、标标的物所所在地人人民法院院管辖，但但不得违违反本法法对级别别管辖和和专属管管辖的规规定。3、专专属管辖辖专属管管辖，是是指法律律规定某某些特殊殊类型的的案件和和专门由由特定的的法院管管辖。三种适适用专属属管辖的的案件。其其中，因因不动产产纠纷提提起的诉诉讼，由由不动产产所在地地人民法法院管辖辖，如房房屋买卖卖纠纷、土土地使用用权转让让纠纷等等。但是是应当注注意的是是，建设设工程施施工合同同纠纷不不适用专专属管辖辖，适用用合同纠纠纷的地地域管辖辖原则，发发包人和和承包人人也可在在发包人人住所地地、承包包人住所所地、合合同签订订地、施施工行为为地（工工程所在在地）的的范围内内，通过过协议确确定管辖辖法院。（三）移移送和指指定管辖辖1、移移送管辖辖受移送送的人民民法院应应当爱理理，受移移送的人人民法院院认为受受移送的的安件依依照规定定不属于于本管辖辖的，应应当报请请上级人人民法院院指定管管辖，不不得再自自行移送送。2、指指定管辖辖（四）管管辖权异异议（有有异议，应应当在提提交答辨辨状期间间提出）二、回回避制度度审判人人员、书书记员、翻翻译人员员、鉴定定人、勘勘验人有有下列情情形之一一的，必必须回避避，当事事人有权权用口头头或者书书面方式式申请回回避：1、本本案当事事人或者者当事人人、诉讼讼代理人人的近亲亲属；2、与与本案有有利害关关系；3、与与本案当当事人有有其他关关系，可可能影响响对案件件公正审审理的。当事人人提出回回避申请请，应当当说明理理由，在在案件开开始审理理时提出出。人民民法院对对当事人人提出的的回避申申请，应应当在申申请提出出的三日日内，以以口头或或者书面面形式作作出决定定。30332掌握握诉讼参参加人的的规定诉讼参参加人包包括当事事人，还包括括诉讼代代理人，一一、当事事人。民民事诉讼讼当事人人主要包包括原告告和被告告。因建设设工程质质量发生生争议的的，发包包人可以以总承包包人、分分包人和和实际施施工人为为共同被被告提起起诉讼。二、诉诉讼代理理人1、诉诉讼代理理人，是是指根据据法律规规定或当当事人的的委托，代代理当事事人进行行民事诉诉讼活动动的人。诉诉讼代理理人通常常也可分分为法定定诉讼代代理人、委委托诉讼讼代理人人和指定定诉讼代代理人。在工程程建设领领域，最最常见的的是委托托诉讼代代理人。2、当当事人、法法定代理理人可以以委托一一至二人人作为诉诉讼代理理人。3、委委托代理理是基于于委托合合同与单单方授权权而产生生的。4、针针对实践践中经常常出现的的授权委委托书仅仅写“全全权代理理”而无无具体授授权的情情形，最最高人民民法院还还特别规规定，在在这种情情况下不不能认定定为诉讼讼代理人人已获得得特别授授权，即即诉讼代代理人无无权代为为承认、放放弃、变变更诉讼讼请求，进进行和解解，提起起反诉或或者上诉诉。5、委委托代理理权可以以因诉讼讼终结、当当事人解解除委托托、代理理人辞去去委托、委委托代理理人死亡亡或丧失失行为能能国而消消灭。30333掌握握财产保保全及先先予执行行的规定定民事诉诉讼法规规定了财财产保全全和先予予执行制制度。一、财财产保全全（一）财财产保全全的概念念所谓财财产保全全，是指指当可能能因发生生有关财财产被一一方当事事人转移移、隐匿匿、毁损损等情形形，导致致法院将将来的判判决不能能执行或或难以执执行，进进而另一一方当事事人（或或利害关关系人）的的合法利利益受到到损害的的，根据据当事人人或者利利害关系系人的申申请或人人民法院院的裁定定，由人人民法院院对有关关财产采采取保全全措施的的诉讼法法律制度度。（二）财财产保全全的种类类（即诉诉前财产产保全和和诉讼财财产保全全）1、诉诉讼财产产保全诉讼财财产保全全，是指指在诉讼讼过程中中，为了了保证人人民法院院的判决决能够执执行，人人民法院院根据当当事人的的申请，或或在必要要时依职职权裁定定对有关关财产采采取保全全措施的的制度。人民法法院采取取诉讼财财产保全全措施的的，可以以责令申申请人提提供担保保。申请请人不提提供担保保的，驳驳回申请请。人民民法院接接受申请请后，对对情况紧紧急的，必必须在448小时时内作出出裁定。裁裁定采取取诉讼财财产保全全措施的的，应当当立即开开始执行行。2、诉诉前财产产保全诉前财财产保全全，是指指在诉讼讼发生前前，利害害关系人人因情况况紧急，不不立即申申请财产产保全将将会使其其合法权权益受到到难以弥弥补的损损害的情情况下，人人民法院院根据利利害关系系人的申申请，对对有关的的财产采采取保全全措施的的制度。利利害关系系人请求求人民法法院采取取诉前财财产保全全措施，应应当提供供担保，不不提供担担保的，驳驳回申请请。人民民法院接接受申请请后，必必须在448小时时内作出出裁定。裁裁定采取取