碧桂园SSGF前期策划实施方案

..1、管理人员碧桂园·星荟项目1、管理人员SSGF前期策划方案编制依据相关工程施工合同文件,图纸和技术资料序号文件〔图纸、规范规程标准文件〔出图日期2碧桂园·星荟项目工程的招标及合同文件3碧桂园·星荟项目工程铝膜深化结构图4碧桂园·星荟项目工程铝合金模板施工技术标准2016版5《铝合金模板工艺技术标准》执行1.2编制目的本方案针对碧桂园·星荟项目5--8号楼栋铝模工程在施工组织管理,劳动力组织。施工安装工艺进度计划、质量保证、安全措施、文明施工等方面做前期的策划、包括工地全天候开放,工程穿插施工,场地布置亮点展示等。二、工程概况2.1建筑概况工程名称建设地址XX省XX市三桥中坝路天骄北苑旁建设单位碧桂园XX圣泉房地产开发有限公司设计单位XX博意建筑勘察设计有限公司地勘单位XX建工岩土基础工程有限公司监理单位XX省广大工程顾问有限公司施工单位XX第一建筑工程集团股份有限公司质检单位XX市云岩区建筑工程质量监督站安检单位云岩区建设工程安全监督站碧桂园·星荟项目5--8号楼栋场地内共建4栋高层,建筑面积㎡项目总用地面积㎡地下建筑面积㎡,5栋地上33层,地下3层,标准层高2.95最大高度97.31m,6栋地上33层,地下4层,标准层高2.95最大高度97.35m,7栋地上24层,地下3层,标准层高2.95最大高度70.76m,8栋地上33层,地下3层,标准层高2.95最大高度97.31m。本项目结构体子为剪力墙结构,基础类型为。-8号楼栋使用铝模的设计思路是：外墙全部免抹灰,内墙混凝土各栋建筑信息表栋号层数总高度层高铝模施工范围单层建筑面积单层铝模面积约533层97.31m2.95m2~33层2104.84m²63397.35m2.95m2~33层1905.04m²72470.76m2.95m2~24层952.52m²83397.312.95m2~33层1052.42m²三、全天候工地开放"SSGF全天候工地开放日"是由碧桂园集团发起,在全国各地SSGF项目落地执行的品质体验活动。全天候工地开放的要求内容前期策划项目在±0.00结构完成前,"全天候工地开放"做策划签在招投标前要把全天候开放的标准与要求告知相关单位,且在合同内约定基本要求采用SSGF新建造体系,铝模、钢支撑原则上每栋楼都应达到开放要求,每套房具备开放条件集团巡检安全文明施工分数不低于90分与方可开数。实施"全天候工地开放"的区域首个项目的首次开放前七天区域组织联合验收。开放前三天,需经过集团工管中心验收通过后方可开放。各项目的后续开放由各区域自行组织联合验收,集团不定期抽查。在项目开盘后,每次开放前,由项目总组织总包、监理、物业、营销联合验收,验收标准同首次,区域不定期抽查。现场要求主楼结构已达1/2楼层〔11层以下不封顶；地下室结构及回填土完成；现场全封闭,打卡式管理；工法样板及实体样板展示同工地开放日标准；现场管理展示同工地开放日要求,每套房要有管理痕迹。每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净。大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚,楼层内临边、洞口防护到位。开放区内的材料堆场必须挂牌,分类隔离堆码放置。施工人员及参观客房必须佩戴好安全帽,穿好反光工衣。现场不得设置生活区,现场与生活区严格分离。提前"温馨提示客户"为保证客户安全、年龄不足12岁,超过60岁及穿高跟鞋客户不允许进入施工现场。2、"全天候工地开放"活动安排2.1参观范围,每栋楼每套房均具备开放条件2.2、结构概况本工程主要结构构件规格见下表标准层主要构件截面尺寸〔m5#、6#、7#、8#楼梁200×710、200×560、200×500、200×400、200×620、200×540剪力墙剪力墙结构柱300×400、300×500、500×800、600×600、650×600、500×600、1050×600、550×600、250×400、250×450最大板厚130标准板厚100最大沉降310混凝土强度等级如下表栋号楼层墙柱砼强度梁、板砼强度砼塌落度5-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C306-4、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C307-3-3C50C304-7C45C308-11C40C3012-15C35C3016-24C30C308-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C302.3、开放时间：开放前三天一开盘前间10：00~17：00,开盘后二个月内每周开放一次,每周日14：00~17：00。开盘后第三个月开始,每个月第四周周日14:00~17:00。2.4客房邀约：由营销部提前三天预约客户,确定接待人数。2.5、通过开展"全天候工地开放"活动,工程质量和现场安全文明施工常态管理的提升。3、"全天候工地开放"实施流程开工前完成项目开放策划1、展示区位确定2、交通动线确定开工前完成项目开放策划1、展示区位确定2、交通动线确定1、项目方案是否符合条件2、策划方案是否合理↓1、项目方案是否符合条件2、策划方案是否合理在±在±0.00结构完成前完成区域开放答辩↓区域过程检查1、项目方案落实效果2、开放活动进度安排区域过程检查1、项目方案落实效果2、开放活动进度安排↓开放前七天,区域联合验收→1、文明施工是否达标开放前七天,区域联合验收1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标↓1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标开放三天、集团工管中心验收〔区域首个开放项目1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标开放三天、集团工管中心验收〔区域首个开放项目↓项目部-区域工程技术部-营销部-区域总裁发起审批流程区域总裁审批→项目部-区域工程技术部-营销部-区域总裁发起审批流程区域总裁审批↓1、确定到订人数2、确定客户分担1、确定到订人数2、确定客户分担3、确定陪同人员通知客户→↓1、应急小组2、销售现场活动1、应急小组2、销售现场活动开放→4、"全天候工地开放"参观活动内容〔见后5、"全天候工地开放"现场观摩路线1、活动开放区的确定：〔另附图6、标准做法〔见集团公司标准化文明施工样板做法7、营销配合及展示内容..四、穿插施工的分类1.出图与招采穿插1.出图与招采穿插2.室内穿插3.外墙穿插4.公区穿插6.园林穿插5.地下室穿插7.配套穿插8.验收穿插注：各条穿插线既相互独立,又彼此联系,因此各条线既要分开思考,还要交互检验。..图纸线招采购线图纸线招采购线工程线监理单位确定地勘单位确定土方、边坡单位确定桩基单位确定总包单位确定人防分包确定门窗单位确定消防单位确定外立面单位确定精装单位确定智能化单位确定园林单位确定土方边坡施工图土方边坡进场施工地勘进场施工地勘布孔图桩基施工桩基施工图总包进场全套施工图〔建、结、水、电、暖、精、管燃气施工图燃气进场施工门窗单位进场门窗深化图消防进场外立面进场精装进场智能化网络有线电视进场园林进场结构封顶外立面图纸智能化图纸园林图纸逻辑：穿插模型中的进场时间进场施工所需准备时间单位确定时点定标所需时长出图时间底板及正负零前招采结束、出图、招采穿插..2、室内穿插..3、流水顺序楼层相对关系室内室外33N结构作业层32N-1拆模及止水层31N-2支顶及止水层30N-3墙体砌筑层29N-4天花腻子层28N-5天花吊顶层27N-6厨卫砖铺贴层26N-7厅房砖铺贴层25N-8窗台安装层24N-9墙面腻子层23N-10户内门安装层22N-11部品安装层21N-12木地板铺装层20N-13保洁开荒层19N-14交付状态18N-15交付状态17N-16交付状态16N-17交付状态..1212345678施工电梯要进入爬架二层基层移交要严：1、层间接茬处需将靠尺中部放在鼓包处测量并打磨平整；2、构配件周边一次收平收圆门窗、栏杆要按时安装〔特别注意前几层门窗根据情况需要进行二次成品保护并书面移交3层止水〔后到4层绝对不能有水室内正式电梯尽早投入使用,施工电梯尽快拆除并收口屋面尽量简化,吊篮尽快安装外立面施工完成马上清洗第一次,交付评估前再用清水洗一次玻璃5..5、公区穿插楼梯墙板安装楼梯墙板安装立管后腻子施工立管、消防箱防火门施工①②③①③墙砖施工④⑤⑥④地砖施工⑥腻子施工三网、有限电视、给水管、强电吊顶施工注意：1、泵管不要设置在公区,建议放电井或电梯井道；2、三网、有限电视及智能化需提前沟通好；3、室内湿作业完成后方可进行地砖施工,且施工完成后需做硬质防护；4、电梯门洞口精确定位方可进行墙砖施工；5、公区天棚油漆先做,为消防烟感、广播等施工创造条件,为避免破坏,墙面油漆最后集中时间完成；6、楼梯踏步找平时间为腻子施工完成后施工最合适；7、水管打压及时跟进。④⑤⑥⑦⑧裙楼结构尽快完成〔考虑模板周转的经济性地下室照明线先穿一部分〔临时照明和正式照明结合裙楼结构尽快完成〔考虑模板周转的经济性地下室照明线先穿一部分〔临时照明和正式照明结合砌体、抹灰立即跟上〔设备房需重点关注且需在设备安装前完成腻子施工地坪先施工〔特别是库房及加工场地处消防管、风管及自来水管和桥架先做〔特别是库房及加工场地处防火门框安装〔便于土建收口并退场腻子及油漆施工、交付评估前一个月划线及车档和标识牌安装1234567767裙楼结构尽快完成〔考虑模板周转的经济性地下室照明线先穿一部分〔临时照明和正式照明结合砌体、抹灰立即跟上〔设备房需重点关注且需在设备安装前完成腻子施工地坪先施工〔特别是库房及加工场地处消防管、风管及自来水管和桥架先做〔特别是库房及加工场地处防火门框安装〔便于土建收口并退场腻子及油漆施工、交付评估前一个月划线及车档和标识牌安装12123电梯安装下地下室堆放场尽量放在地下室外围回填土提前回填裙楼结构尽快施工完成根据实际情况先完成绝大部分铺贴5678管网〔图纸交圈,管沟一次开挖,一次预埋到位堆坡造型乔木及部分灌木道路硬化49注意：1、道路硬化时间尽可能压缩,便于材料运输及人员行走；2、外立面喷涂完成后进行草皮及灌木施工；3、铺贴确保对缝〔特别注意园林铺贴与大堂铺贴的衔接。、配套穿插网络网络智能化水网络电气消防水井内：装灯---墙面整改---立管安装---吊洞---找平〔注：1、吊洞晚会污染墙面；2、临时水可预埋套管,后期拆除临时水管后用盖子盖住套管即可地下室：结构完成---天棚整改---水管安装〔设备房同步进行电井内：装灯---墙面整改---找平〔注：1、电井预留洞可以在浇筑混凝土过程中留企口地下室：结构完成---天棚整改---桥架安装〔电缆及设备房设备后期集中施工远程抄表线及燃气立管结构预埋---燃气管后腻子施工---燃气立管施工---燃气支管施工〔厨房墙砖完成后---安装燃气表〔阳台涂料完成后---立管刷漆注意：1、尽量减少楼层上焊接量；2、5层左右一批次安装；3、安排专门的监理跟踪施工过程。塔楼内：消防立管及消火栓箱安装---防火门框安装---吊顶内线管预埋---风口百叶安装〔周边腻子及油漆先做地下室：结构完成---天棚整改---消防管及风管安装〔防火门框以及其它设备同步安装注意：消防材料几乎全部在现场加工,需加强对场地的管理。..主体验收分段主体验收分段节能验收过程跟踪基础验收及时0103021、因地制宜2、没有沟通解决不了的问题3、与质监站进行有效沟通,达成分段验收统一意见,形成监督交底,为精装修提前穿插创造条件。4、建议适当情况下可邀请主管部门人员来XX项目进行参观。10、常态化措施1、管理人员2、劳动力人员————明确管理岗位职责-30%的技术、70%的管理11、先做顺才能做好序号制约因素解决方案1设计前置图纸先行,进行土建、水电、装修图纸会审,将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总,由设计单位统一下发设计变更,,通过前期图纸会审,将问题消灭在萌芽状态,保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。2图纸深化提前完善1模板深化图、2安装固化图、3套管布置图、4轻质隔墙板固化图、5开间尺寸图、6门窗洞口固化图、7瓷砖排版图、8龙骨排版图、9铝扣板排版图、10地板排版图等。3采购管理所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同,并与总包签订管理协议,便于统筹协调。4计划统筹工业化产品,排除样板房干扰,装修计划与土建施工计划同步实施5提高精度铝模+叠合楼板+PC构件+内墙板+过程实测实量,确保实测合格率,减少整改项。6减少工序除卫生间降板和楼面保温层外,全面取消湿作业,减少工序同时控制质量7积累经验组织到外地考察学习,并对管理骨干进行培训,实行对口管理。8交叉污染初装修移交