二手房买卖合同九篇

二手房买卖合同九篇二手房买卖合同篇1

第一种处理方式是：在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即商定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋全部权证办理完毕。

并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。依据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以商定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理方法实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定，因此双方可顺当交易。但笔者有一事不明，就是在买卖合同生效之前，双方实际履行了合同的局部内容，如买方付了一局部二手房房屋款或卖方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，双方实际履行的合同如何处理，笔者认真研读了《合同法》及其它的法律法规，未发觉在法律上如何处理未生效前即悔约的问题，请各位同仁指教，如何处理这个问题。

其次种处理方式：双方先不签订买卖合同，双方先签署购置二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。

第三种处理方式：是转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让状况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，详细是到二手房房屋行政治理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。

法律依据是《合同法》第七十九条的规定：债权人可以将合同的权利全部或者局部转让给第三人;第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十七条：法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

这样处理二手房买卖合同无效使双方的转让行为完全合法有效，但存在一个事实上的难题，即法律法规规定双方的转让行为需办理批准登记手续，这就涉及到第三方，即开发商是否同意协作办理变更登记手续?实践当中的做法转变预售登记或产权登记必需开发商协作，否则无法完成变更。

对于贷款的卖方来说，未还清贷款之前银行要同意转让才可以，由于银行要保障自己的利益不受损，在银行与卖方签订借贷合同时，卖方向银行签署了一系列文件或协议，包括银行在某些状况下是可以处理抵押房产的，如二手房房屋的权利义务人变了，银行的抵押权无法实现，银行不会同意转让，因此这种转让还可能涉及到第四方，这样转让的难度加大，事实上这种转让的操作方式完全合法，但成交的特别少。

上文为您供应了二手房买卖合同无效后的三种处理方式。在您遇到二手房买卖合同无效后，详细采纳哪一种方法处理，需要依据实际状况来处理。对于购房者在二手房买卖合同无效后，需要积极的维护自己的合法权益，以免患病不必要的损失。究竟买房是大事，假如遇到相关问题，还是建议托付律师解决。若是你还有什么不了解或是想要了解的地方，欢送询问网站的在线专业律师，我们将竭诚为您效劳！

二手房买卖合同篇2

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方(甲方)_________________ ；购置方(乙方)__________________

身份证号码：__________________ ；身份证号码：___________________

地址：___________________ ；地址：____________________

邮编：___________________ ；邮编：____________________

电话：___________________ ；电话：____________________

代理人(甲方)_________________ ；代理人(乙方)_________________

身份证号码：___________________ ；身份证号码：___________________

鉴证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：年月日

鉴证日期：_______年____月____日

二手房买卖合同篇3

二手房交易流程相对简单，其中涉及到多份合同，在签订合同时留意细节，能保障你的权益不受损害。二手房买卖合同中，有几点比拟重要：了解交易房屋的权属状况，应付款方式进展明确规定，商定违约责任和处理方式，以及合同生效、终止、变更与转让条件约束。

本期二手房全接触，小编为您梳理一下需要留意的这几个方面。盼望您在签合同时能多花点心思，少出点麻烦。

了解交易房屋的权属状况

首先查看产权全部人的身份证件；房屋产权证上的产权全部人是一位还是几位共有？出售房产时，房屋的产权共有人肯定要全部同意。还要关注交易房屋有无抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进展买卖。另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必需征得全部共有人的书面同意。最终，还要留意该房产是否已设定租赁？假如该房产已经出租，则需要售房者供应该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购置权的声明。

应付款方式进展明确规定

合同中的商定内容主要包括当事人信息外，同时包括标的、价款、履行商定等，标的指写明房屋位置、性质、面积、构造、格局、装修、设施设备等状况；履行商定指交房时间；条件；办理相关手续的过程。

其中应付款方式进展明确规定，是签订二手房买卖尤为关键的一点，交易双方经常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，托付中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，三笔款项的`支付条件和支付时间都应当明确、详细。

商定违约责任和处理方式

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。双方就如何担当违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；免责情景；担保的形式进展明确的商定。当消失违约状况，依据商定采纳仲裁或诉讼方式，需要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

合同生效、终止、变更与转让

双方在此商定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进展返还。

根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确商定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进展返还。

合同的变更与转让，在此商定合同的变更与转让的条件或不能进展变更、转让的制止条款。最终，在附件中说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二手房买卖合同篇4

卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（包括贮存室，屋内设施），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第

_______________号）。

其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币

___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易治理部门办理完产权变更登记，缴交税费当日支

付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方担当；房

屋交付后所产生费用由乙方自行担当。双方应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的缘由，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应担当全部责任；

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并供应齐全办理权属变更的全部手续；

4、甲方存有公共修理基金的，在房产过户之后公共修理基金归乙方连续使用

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条违约责任：乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定担当违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔商定金不予返还。同时，甲乙双方如未根据商定履行义务的，导致合同履行拖延或无法履行，违约方应担当违约责任，赔偿给他方造成的损失。因拖延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金

第七条本合同主体

1、甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式三份。甲方产权人一份，乙方一份，许昌市房地产交易中心各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同

具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）：_________________购置方（乙方）：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：____________________

邮编：___________________邮编：____________________

电话：___________________电话：____________________

见证方：

地址：

邮编：

电话：

日期：_______年____月____日

二手房买卖合同篇5

1、留意交易房屋的权属状况。

主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，依据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必需征得全部共有人的书面同意。

2、留意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。

价款、其他费用及佣金，房屋价款应当由买房者与出卖人进展协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进展的，因此，为防止不法中介有意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的托付价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进展协商。

3、必需应付款方式进展明确、详细的商定。

交易双方经常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，托付中介机构代收、代付能够适当降低风险。

4、留意对交房状况进展严格审查。

交房状况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应当明确商定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业治理费、修理基金等相关费用的负担。

5、留意确定违约责任条款和救济方式。

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应当对如何担当违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责

我国的二手房市场因价格的廉价，近年来受到广阔购房者的追捧，但相关的市场机制还不够标准，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时肯定要慎重，最大限度地削减漏洞。

二手房买卖合同篇6

卖方：________________（以下简称甲方）

买方：________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿将以下房屋卖给乙方全部：1．房屋状况：____________________________________________________（请按《房屋全部权证》填写）房屋座落：_________________________________________________________________________________。幢号：____室号：____套（间）数，建筑构造：_______总层数：_______建筑面积：_______（平方米）。用途：_____________________________________________________________________________________。2．该房屋的土地使用权取得方式“√“：出让（）、划拨（）。

二、甲、乙双方商定成交价格为人民币________元（大写）__________元整。乙方在______年_____月_____日前分_____次付清，付款方式为：___________________________________。

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。

五、本合同经双方签章并经_______房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方可向__________仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方商定的其它事项：____________________________________。

甲方：______________（签名或盖章）代理人：____________（签名或盖章）签订日期：__________年____月____日

乙方：______________（签名或盖章）代理人：____________（签名或盖章）签订日期：__________年____月____日

监证机关：________________________签订日期：__________年____月____日

二手房买卖合同篇7

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方(甲方)：________________购置方(乙方)：__________________

身份证号码：__________________身份证号码：___________________

地址：_________________地址：____________________邮编：_________________邮编：____________________电话：_________________电话：____________________

代理人(甲方)：_______________代理人(乙方)：_________________身份证号码:__________________身份证号码：___________________见证方：鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：经办人：

日期：年月日

鉴证日期：_______年____月____日

二手房买卖合同篇8

二手房买卖合同纠纷的解决方式：

一、协商解决

合同双方当事人假如在履行合同过程中消失了纠纷，首先应按公平互利、协商全都的原则加以解决。既不应实行消极拖延的方法，也不应实行扣发货物或拒付货款的方法自行行使法律处分权，由于这两种做法都无助于问题的解决。根据法律规定，应当首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、公平磋商的根底之上，不影响团结以及今后的连续合作，还可以节约时间、人力和费用，所以，应当更多地采纳这种方法。

对于需债务人归还债务而其一时又无力归还的，可以实行以下两种方式协商解决：

1)、分期归还。假如债务人因产品积压或者因外债收不回来而临时无力归还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后归还。假如因治理不善临时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营治理尽快扭转亏损的，可以在自愿的根底上，制定切实可行的分期分批还款规划。这样做不仅可以使债权人的合法利益得以实现，还可以使债务人积极改善企业的经营治理，转变无力归还债务的被动局面。

2)、实物抵债。假如债务人因产品严峻积压没有资金归还债务时，还可以经过双方协商实行以产品抵债的方法来解决。以产品抵债，既可以帮忙债务人推销积压的产品，又能起到归还债务的作用，将“死物”变“活物”，这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外，以实物抵债也可以实行由债权人代理推销产品的方法，用实际推销的货款来抵偿欠款。

二、仲裁解决

仲裁是指合同双方当事人发生争吵，协商不成时，依据有关规定或者当事人之间的协议，由肯定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出推断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。

当事人采纳仲裁的方式解决合同纠纷，应留意以下问题：

1)、仲裁期限。当事人肯定要抓住时机，在法律规定的申请仲裁的有效期限内，准时行使自己的权利，避开因错过时机而丢失自己申请仲裁的权利。

2)、仲裁机关及管辖。依据合同仲裁条例的规定，合同仲裁机关是国家工商行政治理局和地方各级工商行政治理局设立的合同仲裁委员会。案件管辖原则是，一般由合同履行地或合同签订地的仲裁机关管辖。因此，当事人应向有管辖权的仲裁机关申请仲裁。

3)、仲裁效力。通过仲裁机关调解双方达成协议后，协议即具有法律效力，双方必需仔细遵守。假如调解不成，仲裁机关最终作出的仲裁裁决便具有法律效力，当事人必需遵守，否则，法院则要强制执行。

三、诉讼解决

当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。近几年来，随着我国法制建立的不断完善以及法律学问的普及，人们的法律意识不断提高，企业通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多。

应留意以下几方面的问题：

1)、诉讼时效。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丢失了恳求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法通则中一般的时效规定，即诉讼时效期间为二年(法律另有规定的除外)，从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。确立诉讼时效制度，对于促使当事人积极主见自己的权利，以准时完毕法律关系不确定状态，解决合同纠纷，稳定社会经济秩序都是非常必要的。实行这一制度，要求合同当事人肯定要在法定的诉讼时效期间内，准时行使自己的诉讼权利。固然，假如超过诉讼时效期间，对方当事人自愿履行的，可以不受诉讼时效的限制。另外，民法通则还规定了诉讼时效的中止和中断。根据民法通则第一百三十九条规定，诉讼时效的中止是指在诉讼时效期间的最终六个月内，因不行抗力或者其他障碍不能行使恳求权的状况。从中止时效的缘由消退之日起，诉讼时效期间连续计算。根据民法通则第一百四十九条规定，诉讼时效中断是指诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。假如符合这两项规定的，当事人仍可以在规定的期限内行使自己的诉讼权利。

2)、诉讼管辖。民事诉讼法其次十三条规定，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者合同签订地人民法院管辖。依据这一规定，当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3)、诉讼保全。诉讼保全是一种民事诉讼法律制度，是指法院对于可能因当事人一方行为或者其他缘由，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以依据对方当事人的申请，或依职权而对一方当事人的财物实行查封、扣押、冻结、供应担保等措施。依据这一制度，在诉讼过程中，假如一方当事人发觉对方当事人的财产有可能很快灭失或被隐蔽、转移，使自己申请给付的诉讼难以到达预期的目的，就可以在法院作为判决之前，先行向法院申请诉讼保全，以保证自己权利的实现。固然，申请诉讼保全的一方，应有胜诉的把握，否则，假如将来败诉了，则要赔偿对方当事人因诉讼保全所患病的财产损失。

4)、调解及判决。法院受理一方当事人的起诉后，首先要进展调解，假如经过调解双方达成了协议，调解协议即具有法律效力，双方要仔细执行，否则，法院将强制执行。假如法院调解不成，则要作出判决或裁定，当事人对判决或裁定不服的，可以在收到判决书之日起15日内或接到裁定书之日起10日内向上一级法院提起上诉，假如超过了上诉期当事人没有上诉的，那么一审判决或裁定即发生法律效力，当事人必需执行。二审法院作出的判决、裁定，是终审的判决、裁定，当事人必需执行。固然，假如当事人认为已生效的判决、裁定确有错误，在不停顿判决、裁定执行的状况下，还可以通过审判监视程序，向原审人民法院或上级人民法院申请再审。

二手房买卖合同篇9

确认房主：核实真实身份

签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的全都性，尤其是在买卖双方自己进展交易而没有第三方作为居间担保的状况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进展欺诈，最大限度地躲避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都盼望交易过程安全稳妥，最有效的方法是托付资信好、品牌响、专业强的经纪公司担当担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进展制约。

前期费用：是否结算清晰

房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中