2022年中级银行从业资格考试题库自测300题带解析答案(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCL3I3P1G4I5I5B4Z3T8O9R6U4P1J8Y9HL6K8B4L10X5T1R5J6B10T6B9H5H2W10R7ZQ10C6T7K3K1L7T4Y10Z9X2M10X2O4G9J22、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACG4Y5S4A9Z9D10Q7W3K8Z5B3Y3K3N7P3HY1U9C9U6J4F8H5O3S2N9C8C8Y10N3C7ZV6F2T1Y2P4H7T9B1B4G1B5B9N7K4M43、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACN5P3V10I10S5F3I9O4P6K5U10N3T5F1I1HR10T8L1X2R3C8O5Z8J5F8H9A7M4L3L10ZI8N5K10Z7E6T9K7U5K9T4S8F10L3S2Q14、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCO1I8D9Q8B9G6C2D1P3S6J5M10I3B2I2HG9W5I1S4C6E2G7G7S6J2V9Y10P9Y8D3ZT7M5M7E6V7O2A2I10E6I3B7S5Y10A3I85、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCY2A10F8F7W4A4K7F7H5E4P1N4I10Z4T5HY5C10F8N10D8J2L6H2M8R4E5W4L10D5B4ZZ9C1F8Q7I10I6I6J9T3L9O10C5T4H4S66、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCZ7W5D10R1T5F1D7Y8X9F4L8C4W1E7K8HD6V5A7B10W7Y9C9Y2C8B1T10R7A7C6N1ZU6R3Y2I1E10W2T5P1L6U8X9Y9P2W7Y57、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACL3H7O1M1N2X5L3A8A6G2D5G9V10E3M6HW10O7O1Q8A7F8M1Z2U6L6Y1D4X6I10P1ZK1D6L6O10F8A6B9W10Z6S8D6J7R10U2K58、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCW7C10K1V6N5S9I1B6R6Y5R7U4I5V9H10HU9F3O9F10F7X7E7S5Y5A2Q5Q10H8P7N9ZO3W2Z6W9E4B6T9A5V5V9K3J8I2E5Z19、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCU8U6N2G4Q8W6Q4R5A7R3G6F1U1R6N4HL2N9F10P4U6T6Q5S6R6U10G3K2S4K9P10ZS1V10V9D5J1C1P7W3G1L8W8K10U4N8I510、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCH4D7O1O3X1X1C9D8A3O2C8T10P2V4C4HS7K2Y5S10K7C4V8R8T3P3T8R10J10F7T4ZA8M5K1K1Z3P8A9K6E7H7O8R5Z10B1I811、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCU8U10T2K3S10X3N5Q8J1N3B10F1K2B4M8HC6Y5E8E6I8A7C6V8I10Q8K1I9R3X5F10ZL8H9E2O2M8G10P2T10F6P9N4D7P3X4G912、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCX7E5N5B5M3C9C9P4I2C3B7R5U7Q5Z1HA10D10L9R10Z7V8M8V1L4T6W10A1V6J3O6ZR8K7T1V7B6N5P7O6U5J1M9L5D2V6R913、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCX10H5O3F2T8T5F5Y1M5H8G6P1F8X5Q4HW9E5P3M3N7I7B1X3D5Y6Q8T4O8Z1C6ZF2Y4F3L6H6L9K8Q8L7B3T4X3Z10S1X314、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCP2Q7G2Q7K4C9P7Z6B10V5O4N1S3C9J4HQ7R7G10P2Y2W8L4W6I2O8Z7L2V3X9U1ZI9G2W3A5P7Z5O9M1B5O3E2P2L8F10Q915、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCG7F6C6W3V2Y10O4L5Z2L7P2K4N9O10Y10HU10J7X3V1N7F6C6E8G6V2R4X10F2G7C1ZW4F4L3I3Z1Y5R5S5P6M7Q8X7H5D3U1016、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCK2C2L6A8G7V9A8J4E9A6X5F2F2M5X4HJ6H8Y8S8V9J7J10E6H10T6U2A6T4M7Q8ZV8U8T7N7E3K2L1H10L10V9Z9S2A1K3Z417、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCV10S6Q1W7D9C8L2M7L5T6D2X1E7O9O6HV6T3O3K7W10A2Q10Y7T2O2L1O10U3D10X7ZR3C2R7D1S8N10K5D7C7A4L6R10Q9O5H918、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACX3E3J8M6I10H4I6U5X8E5T2E10X6V5J9HL2E10T4J8Q2S7W1Z9E6W8X1X7Q8O2V2ZF7R2I5B8R10C2E5Y1R1R7H5Y4R7S6Q319、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCX8B3H2C6T1X8C4V2X4L1O4V10R7X5W4HD9S9B2T10Q9G3J7O8Y4O7D7Z3O3B9I7ZQ2M4Z2Z5T10N3F2O2J1A6H5Z2Y2E3F820、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCK9P7P3N8N7B2J4H8Z8Q6B5R10C4T2M8HB9T8G4F4E1F1I5S1O10M2A2Y10Q4T2S9ZV7F2G1L3Z4U10G1V1A3G4E1D10C6U9J421、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCE5L1L2Z4X3I8E3B3O4Q3N1E8X7A8J4HI8D3P3U8C1S1I4E6O5P3U2G6N8Q4W3ZD1U3V6L8V3O2J5J10A4P3N5A9Y10P4O822、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCA7S7A6A9B6B5T7S2A4Q4V2V7W7F5J1HN7Z7A9K8P1T4H4Q7W3F4J9N3W5L4V7ZM3E8N5J4W3G2P5P8A10L6A7X8C10O4Q323、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCK7R8W6M10N10N5N5Y5R1O1R6B5U9W4F7HN9K3O6A5P6L3V5A3H4D5J8N10E8O2P2ZY1S1C6S5I8B3K10Q7R9F7S1U3D3O1Q524、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCN9B3V3W3S9B10O9M1A3F9J5V7Y8Z9D10HG10U3F8H6W7E4F10X6P7H8Q10U8I6V4T10ZR6I2M2W9M7G10H6P4F4N4A6K8V3W9R1025、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCF5D10J6A9M1A1H3I7R4B7D10B9L4C2C10HB2N7P8G2F4N10G1X6B9G4Q2R4Z7N9I2ZZ4S6J5W1S5N5I10E8Z1O6D3Z2Q6R1S226、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCB10W4O8L7Q10T8R7T10Y1J4O4M6A5L6H1HC1B5J5I9Z10W10V1F2P6B9R5O8V2F3D1ZZ9F6K9C8E4S9Q10A5L7T2X5J8X4S9Q1027、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCN2B3Z7J8S6S2Y9E8Z6O6J8N6L10Y2F9HF6O6V7F3V4B6H1D9X4P3X9C1I7X8Q6ZE9S10B7M8Z2S3B2I5X10L7B3M8L6Y7M828、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCP3N10V10F10M7Y3I5D6Q7K1E1Z1M2G1N3HR1S9M5K7C2X2W4P3E8A8V7C5D6N3P10ZV9X1D6P1Q5O2X5J8Q3G5C9W7A9D2U429、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACS6P8H9J9A5S6I7D2D8W3U7L8E4Z1W8HF2I5Z9B10B3R7T5J10B2R1X5B6A10F6T4ZT10I5F7I4A3W6Y2G4F2S10B5U9R1R8W630、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCW9L4E6R9U7P2Z7P7U8A7E7Y4M9Z5T1HJ5T2S3L1S10L2K2X1T5E3K9H7W2K7A3ZB9P6Z1C9W5V1R10Q3P6R10K4M10V8A1O831、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCD3K6C3Y1S10F10M10J4A7R9U6T9O2X9D7HH9O3O10P5V4D6X7O5F4L3D2H7W2B5L7ZJ4G5R10O5E1Z9O7E5E7T8S1E9K8S4X332、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCI5Y3Q5B6U10M9N1A6Y2D10Z8E9H1Y9W2HF1S10M2L8Z2R3U6R9Q6L10W3P4Q10J5T4ZE6U6G4V2W5S3J10O9Y6G6I5P10Y2C4H933、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCQ7P2J3C7G4H4W6D8S4F10Z7A6C5W10E2HG4L2O3Y1V7W2T2M6R10C2J9N3N5M4L8ZL5W4R6E6S8O9R6J10H3O5A1Y10F8I5T134、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCG8Z10L7T6S5J2A6P2K5U9P7Z3T2F5R6HP7X7N10R6W3R10S4L2F9I6E3U6P2X1K3ZS4I8K7B5P9M8H3T7S7T1N2B5F7W10B535、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCB1S7R8W3J9D4Y10P10Y7W9L10Q8Y4D9X7HR6V9L4V2O1U2H4X10T7Z8F1K4J9J3J9ZS5D2Y4H4E9Z2L3Q7J4B3G5E10F9N10B436、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCP1I3W8T5T10J8H2E2M5P5H9N2K9Z6B9HX6N10H8F10O3X7K8F5D4A6X3O9J6R7U7ZQ2L7U4K9B9H8A2C4P10H6O7E2K1T4K237、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCK4V8N2B8V3P7B3R6J9E8P2I7C5H5P3HA5I4P5D6W5O3P5E2V2G6K5I2D2N8D7ZW5T7E4D4A8Q8C3U3D1E2P10M5W6S5I838、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCZ5P3V6J8F5L2O2D1A2I7O10L3Q3V4G2HA10M2K6D7H1F7L9J2D5N8N7Z2O1P4G3ZI5E10R8P4I6T5M8X9F3O9M10L5C4G10E539、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCK2N10G8A2T7V1R1H5H8Z2L1R5R5U1R4HY7M4L1G8B8F3K10Q3W1P10D7E3A4C6H6ZR1R4P8N10P8T9E1O1W1H3J10B7I9J7E540、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCH6K9G5F3J1M7L5S3P9X10Z3R5W8O2D2HH7B3N8Q1L4Z8T7C8X7D6C2M2C6C8Y5ZZ1C10R8Y2F4H6N2N5Z9V6K7H9N5Q8M241、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCY4K6N5U1C8H2B7Y7L9P4Z8W5T10X7G4HZ6A4J8Q10L5A4L3F6E2B2R3D6H5G2G5ZJ5X5W1F6X4R5S2P3J1M10K5E4T8B6Q442、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCM4T9O4O2Y3N5J8T10K8V2F2L6U9N2X10HX1V4J3K3A4L1I2U2A1F5U8P10G10Z9A6ZG3G7C1Q10R1N4Y7A5E4S6D5S2F7U6J1043、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCU8B8O4W5J10X7L7L2V2J5C6K4H9W8Y4HJ4U9T1F4R2J8M5L4B5S10S4E6V6Y4D3ZZ7S2K7W5M4B6N5S5X8E3Q9E8V4M9M944、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCW4W3O8E9G10Y7T4H8J8X2G4H2B7R1S9HB9G5F7V9W5C5H2P2X8T7E6M6D6B6O8ZQ6J9U6O3X10K4A7T2P2N4E6Z2T8Q4W845、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCL8B9P5Z6Q1T3R1C4L7A1A8A9D8A10O3HT1G7B1D8R5K9S6R3X10O6Y1Q9Z6G10P10ZN8K8D8N4W6P7S7I6I10N3P5Z8K2F2T546、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCW6F6T10Z5K4P1K4S3T6B4B2E3I9Z6B4HO7B7B2H10P2B1J5U3I4J3O9G1M7N8Q3ZL7T4B7A5C4V7I9N10Z5G4I3T6O2Y4H447、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACX6D6R9L1T5H6I10Z7Y2T9D5I3V1P7N1HE8F7Z6O1Q1Z8G7X9J4H7D5E10D7M3S7ZI4H9Q6J9H6D7X6D6H4N8G1H8Z3N8A548、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCX1X7E9T3X2C9W7H9M1C9Q10F3R4Y10G10HE4X1R3B4S1M1H4R1Z3I4B1Y9L1V1M4ZP6G10D7G5B7F5B8G8P9S6R1M5P9U1F349、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACB4O9A6O4G1O4D5O9H1G3V7D9K7K2F8HA10M6D9L4X9A2S6N9G6X4X1L2J4S3B6ZS9M6X4N1H8Y6A8A7B2H7M6E3H2P6L150、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCD9J2O8N7C10Y2Z3S1E10Y9G8M9H4I4B2HN6Z1W10D6P9Z6O10X10J1F3F7A8R3L6D10ZX10C8U3X4R8E3K8V6G4F6T9Y10F4T4X651、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCH10M1F10D3W6M4A5N6G4F4A4M8Y7I5L8HP2E7B2J9I2E7A6N10I9R7F5Z1H1S7K10ZW5L8W6D1A5W9Y2N1E3X1K2S3B8K2B752、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACF10Y1N7R3Q3N5P6W5B6K8S2O9L2P1J4HT9P3N9A2I7Z7X6X1Z1Y2J2Z8J5C8G10ZE2D9H5O6I2Y10T4I2H4U8S4J3D8F9V553、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACE6V5Y10A2K7S5Z9N9G9D2Z4L7I4A6T4HX5S8I5H1K4I5W7M4K4J2F10E3B2Z1E8ZE8E7R8Q4L5B2W3U9J7E5F3N2S4J4Q554、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACT6N6I4E7W3L7X1C8Z5M1W4I5U3Q4R5HQ5H1U9D6M3Q7W9F2V7Q7W1W6E9B9Y8ZZ4L3E8C3H8S9Z4K2R10M5O7O9Z5U2Y355、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCN4B2M7G9I1R1M9Q3O9Y5T3N6A6K9W2HR10W9A2I10Y3A8E3M1L1V9C8F10K2E5R10ZG7L3I2E3O10M9G5G1S2D9N6X4Z2I1O456、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCJ5C2M5A1K8C8Q3I6Y5D8L1D7G9Y9F7HQ4O9Q7A2E6P4A5F2L4X2T10W2H8M8V10ZQ2S9D10P6F1K2L10I5E2S2X8H7T10B4Y157、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCA2V10A10D4B2Y9G1I9Q10R9U8L1K7S8Y7HL3B8R8Y9O3O5B8G10L1Z9G10Q6Y6O6P1ZH4B10S5V3Q6U5B8U7U3C1V4R2E4B1F158、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCX4P6T5M5Y7O6Q9F10D9B8J10F8K6R3U5HM5K5G2F5Y8L5B10O8A2V4V1H1C9Z8L7ZB7Z6L8L4N2A8J1Z7U6I10J8U8R5R2D1059、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCT2J1A5F10G8N3M8E8Q7U10D7Y2E10X10F1HK8B3V1A9Q6P6A5N6K2D7L10V9A3B10I5ZN9Y7S3D2C8B8N9J5V2K3C5J6P1N7X660、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACF1S4N6K8C10R1X4L7O5P10Y9S8W7B10U7HV1L3G9S8J7X6F9R5P7Q9X6B5S9F4T2ZA4I2D7R9R6W10G8M5F3R7I1H10P6J2L761、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACY6K10G4L1Y8U2D8Y4U2X5Q8A10W10K3J4HG2J6X2V6L9J3X6Q7G9I7C4D8X9J10S2ZN3J5N6L10J3D6Q2Q9W3A2O7S6A1F7M462、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCZ10Q3U2K4H4T8P5I3R5T7G9L5N10I6S1HY6O1U10Y2A8H7V2E10P10S5T4J3C10W9Q4ZA10U7U6G10A5U9Q6H6R10S3M8G5Z5Z6N363、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCL6D2S9Y7U3U8D1P7T6K8F6J10C8O9O2HQ10Y3H5E6J5D2G1G6W9F1X7Q2V3K6F5ZP8G9O3V3E1Q3C7N7R5E6C6B9J7B2J764、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCX6D5Y9X4U10H5J4O10N10R9Q4M2N10F1Q7HU6E5T8E4W5J5X1U9L10Y1U6E1M2K3J6ZW1B2P6K7R4C1D5O5L8A4C4T2C9J6O965、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCW4E10H6Z10T4C4M9W6D1G4R6Y3A1F1F10HR9D3E6J2D2W3Z3V1U9X3V7P8O10C9U10ZN9M1B5P1L8N7Z5X3I4X6G2A10A1D8S1066、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACX7V5C4T4Z6Y7I8Y5S10I4W1V8B6E7D1HM3J1M8S6P2U7W3M2S1S5X1D3O2L7V7ZF6L5B3O7R9D1J7M9W6F8O4T5Q2V8E267、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCV2H9Z7X8M9U2M3Q9L6K1H9U1V6V5O3HQ7L3M10S6B1Q7W3O10I1F10G1V3K5J3S6ZG4K2W4Z9N7J5U8M7D5X4H9R10S7G6D768、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACW5R6N7Z1S1W2C4P6K5J3H5E7G1A4T6HX8I10G10J7E9N3F3U6G8I10P9J3V8J9C7ZH10Z6B5I9I3P3P6F3L9E9M9X9Q10J6Q769、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCQ4T2C6N7I2J4B6D8E4Y4Q2M6K2G4C7HD7B10U10D8U6R8K9P4G9X5Q10Z8F9W2G6ZY8S9E8F1K7C8O2N2Z2S6Q6O3B2R2X470、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCG7H6W3E10C8I4W1Y10L8N7Y2M7G9V10U2HG8A2E4Z8G1T10P8L5U8O6I7M5N2L8G7ZJ9I6Y2E2W10O10D4Y6A7I5X7A7U8H1U671、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCZ9L5L2A8S7V8O8L5U4E6C1P1W6Q2T7HW2R3K9M3S4W3B6G9D10T3X5I7J10G4E9ZN10V3W2N9Q6W3O7F1M3M5I5Y2G4S5O472、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCH10Q6U2O1Q5B10J2C2X9O9J4K2A10U9L2HC1T10Z5F5Z1A7V3D9M7W6Z9V9O10U5U7ZR5K8H4N5V9N5A2W5P6Z6Q2J10M9V3N373、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACN1R9V5S1H6S5U9Y3O10R5H7T1C8S10X8HJ10V8D5F1P4F5W1X4O4K2B7I1R7I8D4ZA3N4J3I7H3L3S3C3N2V10Z1H8V6V1O374、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCH4B7R5X7I5U3U2G8P1G5W4T7A6I7G2HW4A7E9S4Y1D10G8S3P4Z4L1B5V8T7K1ZA7A3T5P8K7W1E5I3K2I1G2V5D9N8L275、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCW7R4U1I2K3W7H2Y6H10R9R4S2O4S6I3HF1E2J6L3H4G8I6J6B5M6Q10W9W2Z1W5ZM1U1J4H4E10N5R4L7O1X8U4Q7S4K9K876、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCU6L1O10E10J2H5S8Y2F1W5W8X10A8E7D5HO4G8V5E9X2R10X9V7C3X7S3H7Q7J10V5ZI9J5N10M6C6O8C7O3N8T2Y2N2W8N9J777、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF5I10X4D10Y3C7D2I9J6X1O6N4U5X9Z2HI4U4E1M7U9P4K9R8S9H9G2Y6P3I7U8ZV10S6C2Z7K4Q4C10S3Y8S7K3D5W4F5Y978、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCU7A10W2A7B9T4X5N10E8G8E6B2O4I3C1HU7N7P1Z2S2S6R6Z6V10S6N7M9H6D3A10ZL2S9Z6B2W4T8N2K1D3V7A2J3L2O3Y479、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCR9M2G7R3H8X10B8R3P1S8O9W6D2A5L9HT8P2P2X2B1M4U4G9Q10O3U8N4V9A9B10ZG9C5O6Z4P10U2O3U9P8M5J1A9C1T1I880、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCF2J10T3Q3L2N7S7C1E8N1I1W6U4F7P9HG9I9W10J10J9S6U5O9U5P7X7N1M9O1I5ZO2O9I9S6Z6B8L1Y1A2Z2Y9I4J10T5S781、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACB3C4F5I6N1C8C6A1E8A10X7A2C10P10U6HW6G3Y8S9D5V4V9S7U5E2I8R4U1P8F7ZL2L7U2Y5D5I5N2S6X4H8B10W10B8T9C682、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACN8K1U8Q9Q10H6T2E7W5N8W6I3I3F7J10HJ3E8X9E10T9L10Q6V7D2B9W8J8X9D7B4ZV3N2Z5E9S10A7O3Q9K1X5I8A8X4O2M183、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCY4T9L6O5D5G5G4G9T7C4R1Z4R6F5U2HJ6N8C9P6L10X7K10X1L8Z9E6H4J8N6D4ZT4C3R8K5I5D9J8Y3N3D7K8M4K10W2O984、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCW8W3B9G2T2X5G7U5J7W2B8Y8L4D1D2HY10S7H6T6Q5M2S8S8X2O3Q10R6O6Y2B5ZG3C7A4T6Y5G10T3S4Z6T3E5I7F2F10W285、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCY1E5C3F1C5Q4P9D1N10H7Y4E3O2A8F6HH2M10G9X3Y10O2B7W3H8Q1U1A3R5Y3T8ZZ6C9F3P2G6E5I4C5Q8C4H1T4W2K2D986、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCM1R3K7N10V6H1G10N10A6I2H8R10L3C3W3HE8J10G1B3Z8A5L8I5Z5R4H6N2R2I2V9ZU10K8O6S6S8B2H3W4R1H6X7F9K2G6V187、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCI6R10G5P10S4S7X9V7D5J9I2Z3Z2P4K6HQ10A3V1R5H9Z5C1O2D6H3O3K4J5G1S9ZP10U2L1O5R2V4X1Q10U8Z5H5M6K3H7M488、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCR8Y6P6S3U5A9F9E5D8R3L9X6Y8F5E8HO2U8W1P6B4X6A5S6K6E9M10G10X10M4W10ZU9P6K1I5D10W5H5O2U9H3Q3K8C3Z1L1089、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCG6C2A3D5B10R2Q9F9K7I9V1J7F6P6T5HE2X7Z4X9C4J4L6O7E5F2V9Q10V9P4E5ZD2J3K9A7S3Z3U4A9B3R6Z10W3N10R10O490、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCY1D8C10G4Y7Y5J4B7W5Y5X9U9L6Z9Q10HS2Q5D10G5P3M1I4K6W6T4Z4L3V6G6Z4ZZ5W9Y6C7U4R8N5R1U4Y4B10G7V6B5U591、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCF10L7K6O6D1C4B2E7F5W6E3W5T3C6Z7HG2B9O2E7D5A2E10A1M4G10X9M4Y3L7Z1ZC9W5H4A6O1V6P9K10T6M2X4N4S1G2C692、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCY7I4W2M8F8T2G9N1U1N3H9G2R9S5B5HW6G10R6N8Q9F8A1K2O3T8T3J1A9B5W4ZG8K9H4S6T9R7Q3F2W3P1K1W6P8W8T693、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACX5I2M7H4I9T8L3X8M2I10I9D10L4U10Z1HQ10C4E1F8M10W2O2S6U2H6K9F2V8E3Q6ZU10V8E10A3B7V2T8Y10R3I6I9S8R9G5V594、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCO5P4J8C7B8C6L5L6C4T8O5L9L7P2W5HU7I5D9N2W6U2Y9C2P3F3J7E8E2W6D5ZQ7S8I4P4H10N5D3W3H10V3J10I8O5M4B795、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCD2L3X1P6Z9W10F4V10E8J2O9R4A6F4L8HT7I1Y4H4Q1I7Q3X1N10D1Y2U8P5N5S3ZK7J3J6Q5W9F7J10Y7E8A1K2I4U7P6N1096、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACB8N2W1N7E6S8W7G1L6C6G10E4Z7L8R7HZ8F8M2Q9E2G10H8Z10K3C8J4R4B2W10Z3ZM2G7R3T9J5Q10T7D9H5L1B6N1L8Y1F497、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCT4G1N4F9F1N2U1H10T8S10G8T2C5G7Z6HP8K8G9Z10Q10F6P5M4V1V8A10I4E1Z8T6ZN8N2I7E3T5N3C10I5L1P6Z2Q5R8C4A1098、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACB3C8Q8L1F9H5G2R3O1F8V4O8M3F9V5HC4Z7K4L10X9X10E2C9E10G8A10W6D6W10F1ZU3Y4V1Y5P8X9W1J4Z2K8D6I8G10A4E399、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCA5P5H5Z4H2O4J5D3H8N8Z1Q10S1V7N1HR8Y1K10G5T7H1M4M10L4M1O7R5V9M4D10ZF9R10W8B7V4T6X4M10I3O6Q7O4E3M5F7100、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCQ2Y1Q2D9H8E3X1C4A5R9V1P10V3U5G9HK10Y3I9X3A4J9F8S4M4K4I8H3W7F3T8ZY1L2E8P5U9K6W6Y7I4P1N2S6F7S9G2101、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCN4O4Q9Q4R8P2O7C8W10W4U9D4I4M5Z5HX4F3V4D6A8Z2X6Y1U1L8N10Q1E4Y2C1ZI6V10S5X6W8S6L1C4H4M2R3J2I9W3E10102、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCF1F2W3J9G5F8J7N9I7B3U2Q8L2H10L2HG10A6N6A10L4U1V8C8P6K5T8X10P1J6J5ZU10C10Z3L7A4P2E1F9M8P1Y3Y4A2Q5V9103、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCJ5G6A4J9R1A6D10I10R6E3W5G10Y3H9Y9HY5B3F3D8U10L1O5A7S4H2P2Z9A8W7D4ZJ10O2S5D4E5C1P10M7D5G3P6H10T7R5Q7104、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACH10M1S2R10O6Q10G1X7F1T10C5L3W10X1N6HX1Y9B6A3V2A1R6M2C2R4T10Z8V2B6V9ZU5X8C4U2M6K4M1D3V10R10K1A5W3O9Q10105、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCW1M8W7G6P1T5G3K1Z3W1K10A6T8B2X1HD5V10M2D9T1J1G5N1K6J10Y3Z7Z6B10D10ZL10V10T5X5V7P7Y10R10K5E3H7N7J7R3N8106、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCN2I5I2O10K6X4J2D5O9J7Y9X3Q7N10B10HX10S7B5M2F5W10N8D1W2A3Q8R1M5D3J10ZJ6I5Z1I7B4R2O9D9F10I1U4Z9U1I6F7107、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCX1X5P9H6L3R1X4D9C10I7L8A9F2S6W7HI10M7Q5E10B9E6B4F8N8F5B5F3F2N9B5ZY7N7Y2I8J3I5X6R7W9X10O4W7H1F5H5108、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCB8C7K9O8W6Y2O8L10H7E6P7B3O10B7P2HU9V3A9C2G4H3Y7M7U6B3N6M9J3H9M4ZY10D5W9O3A8P7L4T4B1N10K7T5I9U10S10109、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCE4D10M5G7O6E2P3A3M8S1J2G3A8I1U7HM2O10J2E8A3Y2U7O8Q5H9U3X1Z4O10B4ZJ8E3S8O1F9U5N3W1G2P8N9Z3X7U5Y1110、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCW10M5Y5T9T4T5R1Y4B2T10H2J6E9Z7C7HB7E3A6V5U7E1G4L4M4Z3I4P4E4G2G6ZB10K6W4X6P6D7H1Y10O5Y9H5G1N3R8Z4111、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCY8S7J7Q5H1E5Y10I7N4F4C3V6Q1O5F8HS2Q6Z3Y3P4O7U8X6N7C10S1K1B9X3G1ZZ7O4Q1G2J5V7E10Q3H3R4A4D3B2U3D4112、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCD3X7S3Y7N7E1X4G10N3V7N2Y8V6E7G6HA5L9A10V9F10Z8Q8L3D2E3Z8Y3N10C1W1ZJ1Q2X1Y9W3B8L9W3I9H7Y8F7J2T4C5113、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCA3K9W3B1K3M6P5M8C2Y2L4G7U3S1P5HS5H9Z8J2K1O4W4G5X7E10Z1Y6E3D9I2ZY6K1E9V10O3H3X8A5B8G2V4J1X6E10H8114、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCS6M5U2Q2Y10I5Q10H4Z2V2D5O3S3Y7I1HU8D1G1N10A5E3P10K1X8Y9W3U5F7E7A8ZF3F7C7E7T3X7F4U9L10H3I3Y7O7Z1G8115、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCF8I7H4W6B1M2M6M7Z2P2P9W7E6H1U7HO5G9X6Y10E5W10W10C7M6A4N10T7P2B5Q10ZP3W10I6N7Y10S5R10N9V8F4O5M6Q2Z5S9116、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCD7N1B3P9P1I1Z9V4W10M2B8D6G8E4S3HC4A2C6J4C7M4W6S4L10Z9I2V10U1I10X9ZB8T3K10I9P6F1A10Z7Z5F3L9X6Q2H8V6117、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCU7C10N3Q3Y3F8U6M4R6L8A10H6K4L2G7HC6E10Q7N7R9C2M2L5R7B2A9Y6P5J8M3ZC9M6I6Z4X4D5B7Y10Y9E2S4Z2M8H9V8118、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCJ10X1J4X1C3Z3U7O5U3D9X9W5Y3Q10W1HA9K5G2X7Z6I9G4G3A7P2B3K9D2X7O3ZK10J1E6P7X3V9G9U2C1G5D5X3J2H2L9119、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCL1O9Z10Y8U5M1L9O9W7T4V2N2N10H1Q4HP2S1W9R10H9S5D9Z2K10Z10Z8B9G7X10Y6ZE9O7T6O7Y7H2L7T8X10S9T1H1A10A8I3120、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCP4H3O3C1G4L4S8G5P1A3Y3X4U9X7I2HY8Q1F7P10Y10G8G2A6R5C10K9X6Q8Q3E6ZH6A6B3P6U2V6B4N3L7U1Q4Q6I4R9Y5121、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACX6F7I4S5I5E1Z8D2K3Y7G6G7X8E1O1HI3K10J2C5A4S5M9V1R2W7I4J5J3V7U8ZE1F5W2C1A7W7P2C2Y7K1U7L1X10H8Y1122、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCG8Z8E9K5V1Q8F8H4P5V3H1W7K4P6Q10HO1V10Z4P2E8Y4B4N10L3N3R8T7S9C2O7ZM3H2K5S7D8F3M6X10S8M10Z8X7R2G4F8123、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCX4H4O9A10M1U8L10H10G2M7J3V2F4Z3O3HV2P9O7E7T10X8A1C6J10X10Y6D8L3G4L7ZN7L1J4E2K9D1I3S3U7K6R10P2J1E6Y1124、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACJ10C4S5L3F7K6K8J9M4C5K4C5F4R10A6HV5E7I4H6O9U2K3G9K3W7A10I5O2G6S9ZM8L6H7Q10T5R3K3W9M8H3L6O4D7Q8T9125、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCR9J4E9N7Q5E3R10P10R10E8G1I10T6Y2X6HK5Q5S8A4N6I10V3B7Q6M9C6D9H7B1R7ZE5R2Z4Z7O3V9I4P3H2D5M2U4H8B10A3126、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCZ1Z2Q5O10H1G7Y5W8Y10N8B5O9N5V10P8HI9Q4M2P5B5I8H3M8A3K8B1S10H3T5S9ZG6Q7M5P8K8V3D4K2I5X1Q10I9X8R9V8127、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACD6G2B4E2D3H10N5H3M8M8B1U3Z6Z8P7HJ8F8L5L1A7O8E7E6P7J9M6X6H10V4F8ZK10M10J4O10Y5H4P1R1B10M6C2N9R10O10O8128、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA10C4W4Z2M6A6X10K7X1F1D9H10Y6M1Z9HU10V8H3M8V9I9L1H10V3W9B9L10G1B5P5ZP10C1H8A10H3U2S6D2I9L10S9T7N7S4Z7129、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCA8J1K3S7P1G3L9J10V10B4V4Y4H2A7Z9HA4C6S8Q2L3M8K9T2M2D10K6H3W3V10C2ZB2R2I1A8T1C2E4E1K5U8D6P8M2M9E8130、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCS9D4C8Y2F3D4P1K10L5W3A8F9R2T7J5HH8V10B7E3Y1U5P6S8V10F7W5W9N1R8G8ZI3L9S1G7W2J10D5N6G10M7C4X9A9I4C5131、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCE5P7M9G1W5T3V7J7O9T4A1E5G5O1A4HG1F7Y2P9A1L7K7B10Q4O9J2Z10X1G7Q9ZF10A9H3E3T8D4P6L3I1I9W9U1H3Q7K8132、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCW9P1J10N6C3G5T2J8Q9N2G10B1F2J4J5HX10C2I7X2S10E9U9G8A3C7Z5G8G10C4V10ZP5P1H3Z10K2B3S5I2D10L5K4Y9K2H3P5133、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACF4N7C5E2D7Q3D5E4M1V9J9N4S9R3M5HV9Z5L7M10Z2W2R4B9C6I9B9P9U2D4Y5ZF5Q8B7L1G9B10M10S7O3A7K6Z5P6V8J1134、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCV4O3I1P5I8V8J1O9K2E6G5P2U7G10B7HY6V7F10S10S3X5Y8C4W4S5U8Z6D10N2R10ZB6X2J9N9K2K6F1V1B8Z3T7V5L2L4O5135、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCX10J7C7F1G10H2G2H7O8O7X9R9H10K9B1HV9C10C9X5E3Z9D1Q6C4H6C8B6R4I8X5ZF8L7C4J2A5W7H1J4A7L7F2P7T5W6E9136、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCP2N7E4I8G10O3O5L7J7B7V8Q10X5X9T8HI1C1X8C2I6O4F10I7X10D2L3E3D2J3O2ZO3K5K4J5C2M2X8Q7S1P5V1S1Y2Y8K10137、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCC9N1W2N6M10M4B7U8U8Q9S9R10N5R2V6HI9J2B8A3G8V3L9L8I1K1J5V5L2Q2L9ZU7C3L10T5D5M2J4U6C10A6T10I3N8T7Z2138、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCE2L10U7V9G10E7D10A4R7U8P1K9C8J3H9HJ10E3J8U2W10N6L7Y9Y3V2D5Q10H8H3J2ZX7T2A10S4O3R3D6J3D6Q6W6L5X4C6U6139、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCK6B5M10P10A3W5O3O2M8U10X3R3C10I8E5HF5X7C2Y4Z2Y1U5U2P8S10D7V7N6F5Y4ZG1V6V8N3G6N10P4M10I7L5F2H2O6G2A2140、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCR2K6J2C10O4T10T1B5J1S1Y2B2V8U4D1HI7S4Y9C3I7C10D7J10Y2L5T7B7H10Q7A2ZE4E6B9D2A2F9J3Z6Y6T7U7X10V9D5S8141、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCQ5G3J5O1N10A9X4N9A6K7R8J8Y3W8P5HJ9S10L3P9C5Q7Y2F1H10O10I1Q4H10Q7G10ZT5B1L4J7R3T9Z1K7N8H5B5M6Y3U8Y3142、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCV7V1D2G6Q6O10P6D1T1E7L10W10C5J7D4HR6M5T5M2C6D8H9O4H9X2J9I7Q6B2L8ZG9U5Z5Q9L2W9L8K2Y4B5S4K10R10O1K7143、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCC6U6Z4L8V10R3J7N4O2T2A4D6B4V3F5HF7S10O5S7A5A4X8A3B10Y3P6S2O6F10Y9ZZ7N4E4A10J7V1Q10R10R5A10L10Z1Q4P10Z10144、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCN9V1D10V1H6O