居住区调研课件

居住区调研汇报黄启锦杨肇清城规12012022/10/20目录2规范（摘录）3路劲·顺驰城分析4京熙帝景分析5XXX分析1调研目的6基地分析7小结8目录2规范（摘录）3路劲·顺驰城分析4京熙帝景分析5XXX分析1调研目的6基地分析7小结8目录2规范（摘录）3路劲·顺驰城分析4京熙帝景分析5XXX分析1调研目的6基地分析7小结8规范（摘录）退距离道路宽度

(米)(米)

建筑高度城市干道

L≥40城市次干道40>L≥25城市支路25>L≥12多、低层建筑H<24米765高层建筑主体45米>H≥24米151210高层建筑主体60米>H≥45米201512高层建筑主体

99米>H≥60米302513洛阳市建筑退让道路红线最小距离控制指标表1、建筑退让道路规划红线距离按建筑物临道路一侧最突出部位水平投影最外线与道路红线的距离控制。

2、高层建筑裙房退让道路规划红线距离按不小于主体建筑退让道路规划红线距离的2/3进行控制。洛阳市城市规划管理条例规范（摘录）间距方位区位0°≤a<30°30°≤a<4545°≤a<60°a≥60°瀍河、老城1.0h0.8h

0.9h

0.95h

其它建成市区1.1h0.9h1.0h1.05h城市新建区和开发区1.3h1.1h1.2h1.25h洛阳市平行布置时的间距，不得小于下表的规定注：⑴a为建筑朝向与正南（正北）方向的夹角。⑵h为南侧建（构）筑物的遮挡高度。垂直布置的间距南北向的间距，不小于南侧建筑高度的0.8倍，并不得小于8米。东西向的间距，不小于较高建筑高度的0.6倍，并不得小于8米。垂直布置的居住建筑山墙宽度大于15米的，其间距按平行布置控制。建筑间距区域气候影响因素洛阳市位于暖温带地带，全年四季分明，热量、降水量随时间分布具有显著的季节性特点。气候具有春季多风、气候干旱，夏季炎热、雨水集中，秋季晴和，日照充足，冬季干冷、雨雪稀少的显著特点。主导风向冬季为东北风，夏季为西风。

洛阳全年日照时数为2141.6小时，各地差异不大，四季分布为夏多冬少，春秋居中。基地分析1区位分析所处城市总体区位分析：基地位于洛阳市洛河以南，城市西南角方向，属于洛龙区（新区），洛龙区是洛阳重点发展的新城，得到政府的一系列政策扶植。总用地面积为。基地水源充沛、地势平坦。交通网络便捷。环境较好，周围农业产业发展良好，临近新区商贸带，科技发展区，市政中心。四周学校林立，有利于对子女的教育。自然景观宜人，名胜古迹繁多。与城市发展方向的研究分析：洛龙区将成为建国以来洛阳市第二轮大规模城市建设的前沿阵地。这里将成为城市经济、文化和行政中心。所以基地规划建设应具有前瞻性要与所处地区发展状况相适应，这是住宅建设要考虑的一点基地分析2周边环境分析住区周边道路交通分析，公交系统分析：基地周围交通网络便捷。北侧与洛宜路相接，东侧与龙翔街相邻，南侧紧邻开元大道。其中基地西侧瀛洲路有31,35,95路公交站点。南侧开元大道附近有31,35,39,57，68,84路公交站点。乘车方便基地分析2周边环境分析住区周边自然环境分析：住区周边主要为商业用地，居住用地以及学校用地，因为基地紧邻交通干道以及商业街，所以临道路住宅楼会受到噪音影响。基地北侧靠近洛河，洛河旁有一大片绿地可以供闲暇时休闲娱乐，也可以为住区建设提供景观水系水资源。但由于缺少垃圾回收站，道路上垃圾污染严重。基地分析3场地现状分析1.基地地势平坦，最大高差不大2.现状建筑为多层住宅，住宅楼都比较新，建筑布局为行列式，拥有集中绿地花园，以及地下停车场，楼间距合理，每栋楼可以享受都充足的日照。3.基地内部植被数量适中，但样式比较单一，缺少变化，植被的品种也比较常见，可以在炎热的夏日为人们提供休憩的场所。4.基地虽然距离洛河不远，但由于小区规格不高，节约建造成本，所以未布置景观水系。基地北侧有河流穿过5.基地总体比较适合建造住宅区，自然，人文，商业等方面都占有优势可以建造更高品质的住宅小区基地内部的广场花园基地内部的植被基地分析4人文要素分析历史文化传承分析：洛龙区内，洛阳主要河流洛河和伊河延绵而过，是中国原始农业起源最早地区之一。洛河流域拥有源远流长的河洛文化，洛书出处就在洛河流域，这里又是千年帝都与牡丹花城。地域特色文化分析：洛龙区自然条件得天独厚。又拥有龙门石窟，关林庙，白马寺旅游胜地，是洛阳旅游文化的典型代表。人居环境优良。居民生活方式分析：家庭结构主要以核心家庭和主干家庭为主。社区环境是新进的城市社区。家庭收入依靠为周边学校学生提供服务，生活水平不高。消费方式为满足生活的基本需要前提下，进行其他消费。内部情况目录2规范（摘录）3万科西山庭院分析4京熙帝景分析5XXX分析1调研目的6基地分析7小结8经典案例——万科西山庭院1区位分析地段人群很大一部分为知识阶层，以知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文化也产生了新的审视万科西山庭院3主题

院落文化——四合院被现代文明解构，重回‘庭院’生活才有可能使仅仅是‘集合’在一起的人群变成友善的邻居万科西山庭院4总规划布局万科西山庭院6空间结构与功能分析西山庭院在规划中首先强调出主要的空间结构地带空间的引入（边界模糊功能重合）万科西山庭院7景观分析景观次序（居住空间——庭院空间——绿色走廊——景观地带）万科西山庭院9公共空间分析万科西山庭院10院落单元设计分析万科西山庭院10院落单元设计分析风园叶园山园万科西山庭院12户型设计分析

1）西山庭院以大户型为主130—260不等，三居、五居室结构，分为平层、复式、叠层多种形式

2）