村级留用地合作开发合同书

村级留用地合作开发合同书村级留用地合作开发合同书村级留用地合作开发合同书村级留用地合作开发合同书村级留用地合作开发合同书甲方：法人代表：住处：

乙方：法人代表：住处：依据中共杭州市萧山区委办公室和萧山区政府办公室颁发的《关于进一步圆满村级留用地和实行开发性留用地部署政策的建议》（以下简称《留用地建议》）中对于撤村建居的10%发展留用地政策精神以及政府有关部门颁发的有关文件，甲方已获得甲乙方两方合作开发项目地块的留用指标。甲、乙两方依占有关法律、法例和政策规定，本着相同自觉、互惠互利、真挚合作的原则，经友善磋商，就合作开发“”（以下称项目）有关事宜完成本合同内容。第一条项目大体1.1项目名称：暂定为“”项目，以有权机构同意名称为准。1.2项目性质：留用级建设项目，拟开发建设等综合设备。1.3项目用地地点和面积：地点市区村，东至，南至，西至，北至，约亩，四至范围和实质面积以规划部门核发红线和土地管理部门测绘为准。1.4土地用途和年限：，详细用地比率依据用地规划确村级留用地合作开发合同书定，此中商业用地使用年限40年，综合用地使用年限50年。1.5土地性质和使用方式：国有建设用地使用权协议出让。1.6项目用地的详细土地条件和建设规划指标，以政府审批的文件为准。第二条合作方式2.1依据《留用地建议》的规定，甲乙两方共同建立实行本项目开发建设的项目公司（名称另定）。项目公司在本合同奏效后一个月内登记建立。项目建设依据的全部文件和审批手续均以项目公司名义办理报批并获得有权审批机构的同意。项目开发建设由项目公司全权独立实行。2.2本项目用地出让所需缴纳的级差地租以及有关税费由甲方支付，相同，依据有关政策可以获得的级差地租的返还全部归甲方全部。甲方以此净地方式与乙方合作开发建设本项目。2.3甲方以该项目土地全部使用权作为合作条件，项目地块的价格经甲、乙两方共同认可的评估机构进行评估；乙方负责该项目建设的全部资本投入。2.4项目公司的运作及管原由乙方全权负责，但项目建设见解性方案、实行性方案及以建设项目土地使用权或许建设项目进行抵押等重要事项，须由甲、乙两方共同确立。第三条项目公司的组建、治理、清理村级留用地合作开发合同书3.1甲、乙两方共同出资组建项目公司，项目公司名称为：杭州置业有限公司（暂命名，以工商同意登记名称为准）。3.2项目公司注册资本为万元人民币，此中甲方出资万元，占全部注册资本的%，以钱币形式一次性足额交托；乙方出资万元，占全部注册资本的%，以钱币形式一次性足额交托。3.3项目公司建立董事会，董事会由五名董事构成，此中甲方介绍二名，乙方介绍三名。董事长从甲方介绍的董事中选举产生，为项目公司的法定代表人。3.4项目公司总经理、高级财务人员由董事会依据乙方的提名聘任。3.5项目公司设监事会，设监事三名，由甲方介绍二人担当，乙方介绍一人担当。3.6目标项目开发完成后，项目公司依据法定程序清理解散，甲、乙两方各自的出资由项目公司返还给各方，项目公司无力返还的，由乙方负责赔付。甲、乙两方其余权益义务按本合同进行结算，不按出资比率分享盈利、项目公司节余财富及其余财富权益，也按出资比率分担风险和损失。甲方除负有本合同第四合商定的权益义务外，不担当其余义务，也不享有其余物权及财富权益。乙方按本合同商定包干投入项目开发建设的成本及开销，按本合共享有物权及其余财富权益。第四条权益义务4.1甲方权益义务村级留用地合作开发合同书如期足额向项目公司缴付出资。完成项目地块合法出让手续，并全面执行国有土地使用权出让价款及税费清缴义务，享有政府部门依政策返还的级差地租。负责对项目地块进行价钱评估、价钱宣布，并就本合同约定的合作开发事项及合作内容，执行经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，报经街道、区政府同意同意样民主决议及审批手续。甲方负责项目土地合法受让至项目公司名下的工作及全部开销，包含土地红线范围内的全部建筑物、修建物动（拆）迁部署、征地（含代征部分）、办理土地出让手续的工作；缴纳土地级差地租及领取土地使用权证所产生的全部税费。以净地方式交给项目公司进行开发建设。做好村民及土地周边相邻关系的办理及协调工作，保证项目开发建设不受任何非法的阻截。依据本合同第五条的商定，享有财富权益。4.2乙方的权益义务如期足额向项目公司缴付出资。负责以项目公司的名义办理项目的报建及审批手续，并按照国家有关规定建设本项目，以完工查收合格的商品房标准交托房子（建设周期为三年，自土地使用权证登记在项目公司名下之日起计算至项目符合交托条件时止）。负责投入除土地成本之外的项目开发建设成本及开销，并村级留用地合作开发合同书担当项目公司的债务、损失及风险。未经甲方同意，不得将乙方在项目公司的股权或许实质经营管理的权益义务转让给第三人。依据本合同第五条的商定，享有财富权益。第五条物业分享及结算5.1项目完工查收合同并符合交托条件后，甲方分享51%份额的房产及相应的土地使用权（不包含物业管理用房），乙方分享49%份额的房产及相应的土地使用权。5.2甲、乙两方各自所得房产详细地点应在建设规划赞同证同意后予以明确落实并由两方确认，原则上竖向切割或按幢分派。在分派过程中，若有面积差其余，甲、乙两方按市场价钱以钱币形式予以找补。5.3甲、乙两方在物业析产、转让、租借过程中产生的各项税、费均按有关规定各自担当。第六条担保6.1为保证本合同的执行，在本合同奏效之日起十天内，乙方向甲方支付定金万元人民币。该定金在本合同物业析产登记完成、项目公司清理注销且无违约情况时，由甲方无息一次性返还给乙方。6.2对于乙方在本协议中负有的义务及责任，由乙方保证人负连带责任。保证限时为乙方主债务执行期届满之日起二年内。保证范围村级留用地合作开发合同书为主债务、利息、违约金、补偿金及甲方实现债权的开销。第七条项目建设资本的筹备与使用7.1除土地成本之外的项目开发建设成本及开销均由乙方筹备并担当。7.2乙方就本项目累计投入建设资本达到项目用地评估价值的50%，且在乙方向甲方和/或项目公司供给甲方认可的、额度不低于项目用地评估价值一倍的反担保后，项目公司可以项目用地或在建工程进行抵押向银行申请获得贷款。如银行贷款资本仍不足解决项目公司的资本问题或项目公司未能获得抵押贷款的，乙方应该立刻追加投入资本，不然，由此惹起的工期延缓等责任由乙方担当。7.3乙方应该在银行贷款还款限时以及项目物业析产登记前负责送还全部银行贷款，不然，所以以致项目被采纳强迫举措或歇工的，视为乙方违约，甲方有权提早消除本合同，并追查乙方的违约责任。7.4项目公司的资本金、乙方投入项目的其余资本、银行给项目公司的贷款，必然用于项目建设。第八条合同消除8.1甲方存在以下情况之一，乙方有权消除本合同：甲方不执行合同商定的义务，经乙方通知期执行后三个月内仍未履约执行的。8.2乙方存在以下情况之一，甲方有权消除本合同：村级留用地合作开发合同书违犯本合同商定及项目公司章程的规定将项目建设用地使用权或许在建项目对外进行抵押或许设定其余担保的；违犯本合同商定及项目公司章程的规定私自作出其余重要事项的决定，给甲方造成损失的；违犯本合同商定将股权或许实质经营管理权益或许义务转让第三方的；乙方因资本不可以实时到位等原由，以致项目非正常停止运运达三个月以上的；承建项目施工的公司停止施工三个月以上；项目实质运作进度迟于项目进度计划六个月以上；因乙方的原由或许乙方未能使项目公司如期送还银行贷款本息，以致项目财富或许乙方的股权被查封、扣押的；乙方不执行本合同商定的其余义务，经甲方通知期执行后三个月内仍未履约执行的。8.3任何一方消除本合同的通知抵达对方后，对方若有异议应该在通知抵达之日起三个月内提出，如无异议或许超出三个月未提出异议的，本合同自通知抵达之日起消除。两方应该自通知抵达之日起六个月内按8.4合商定对项目清理办理完成。8.4因消除本合同而进行项目清理办理时，项目公司返还乙方实际投入的全部资本，乙方在项目公司的股权以1：1的价钱转让给甲方或许甲方指定的第三方，乙方不再享有项目公司的股东权益及其余财富权益。项目公司的财富归乙方退出后的项目公司全部。村级留用地合作开发合同书第九条违约及补偿9.1任何一方延缓执行本合同，应该向对方支付每天3000元的违约金，延缓执行超出90日的，违约方应该按第9.2条向对方支付违约金，且对方有权解权本合同。9.2任何一方不执行义务的，应该向对方支付2000万元的违约金或许合用定金罚则。9.3违约金不足以填补对方损失的，违约方还应该补偿对方全部损失。第十条其余10.1依据本合同第五条规定，在对方物业分派时，如乙方所得房产超出49%，超出部分的房产及相应的土地因政策规定只好以甲方名义办理房地产权证，所以，甲方许诺该部分房产使用权益归乙方全部，将该部分房产的他项权证做在乙方名下，并由乙方保存有关的房地产权证（详细地点待项目完工后由两方确认，并由甲方出具相应的证明文件）。如此后政策调整，该部分房产证可独立做在乙方名下时，甲方应踊跃予以配合。10.2甲方全部部分的物业租借给乙方，租借年限为十年，自物业析产登记在甲方名下之日起计算，租金为元/平方米/月。10.3项目公司章程及其余申请登记、同意、存案的合同、文件与本合同不一致的，以本合同为正确立各方的权益义务。村级留用地合作开发合同书10.4本合同未尽事宜，甲、乙两方友善磋商解决，可以签订增补协议。本合同后继更正或增补须采纳书面形式，并应经本合同各方正式受权代表签订。上述更正或增补协议奏效后，即成为本合同不可以切割的部分，均与本合同拥有相同法律效劳。第十一条争议解决如因本合同下的或有关本合同的任何争议，或对本合同的解说而产生争议，两方同意应全力经过友善磋商解决该等争议。如各方仍不可以满意地解决争议时，则任何一方有权将争议提交甲方所在地人民法院判决。第十二条正本和奏效条件本合同应由本合同两方签订四份文本。每份文本均为本合同正本，本合同各方各执文本二份。本合同由两方受权代表签订。本合同自对方受权代表正式