外墙外保温进入质量安全事故高发期

Word文档外墙外保温进入质量安全事故高发期!近十余年我国大力推行建筑物的节能技术应用，节能标准从二步进展节能进展到今日的四步节能（75%），甚至到低能耗被动房的推广，其中主要应用措施就是外墙外保温技术体系，尤其以薄抹灰外墙外保温系统为技术主流。薄抹灰外墙外保温系统是置于建筑外墙外侧，与基层墙体采纳粘贴方式固定的保温系统。系统由泡沫塑料聚苯板（模塑聚苯板、挤塑聚苯板、硬泡聚氨酯板、岩棉板等）、胶粘剂、厚度为3mm～6mm的抹面胶浆、玻璃纤维网布及饰面材料等组成，系统还包括必要时采纳的锚栓、护角、托架等配件以及防火构造措施。

在提高和推广节能应用的同时，技术的应用也日趋成熟，但是难免因压低造价、压缩工期或不利环境条件下施工等因素，导致施工质量掌握和材料质量掌握不严格等多种不利状况，越来越多的外保温工程质量问题相继消失，受此影响的外墙外保温系统会消失不同程度的缺陷或破损，进而影响整体使用功能和热工性能，甚至产生系统性平安隐患。已建住宅的外墙外保温系统的破损也并非个案，不乏消失漏水现象，甚至松动、脱落等平安事故。项目竣工仅一两年就消失开裂和脱落现象，在全国更是举不胜举，砸坏车辆和人身伤亡事故时有发生，百姓群体上访大事时有发生，而且应用外墙外保温技术的早期项目至今已有近20年时间，靠近25年设计使用年限，将来若干年外保温事故有急剧增加的可能，将会对人身财产平安和社会稳定带来极大的负面影响。

但是针对工程质量的修理质保期和设计使用年限是如何界定的，二者有什么潜在的联系，为什么后续消失的质量问题不能得到很好的解决。下面我们首先看《建设工程质量管理条例》第六章第四十条中的第（二）条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。外墙面的防渗漏5年月表什么意义呢：表示外墙外保温施工完毕竣工验收后5年内有施工单位负责修理，质保5年之后施工单位将不再负责，修理责任主体将发生转移，转移到物业管理公司，由物业公司接管。所以质保期5年是建设工程质量管理条例关于修理主体发生转移界定的法律依据。

对外墙外保温使用年限，我们可以看《外墙外保温工程技术规程》第3.0.10条规定：在正常使用和正常维护条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。全国各地方标准都有关于外墙外保温使用年限的类型规定。25年的相关论述，可以追溯到欧标，当时我们国家的外保温标准几乎是直接引用的欧标，欧标的许多数据源于德国，除了相关材料的寿命年限外，在确定保温系统的使用年限的时候，还统计了实际保温建筑的保温层寿命。

德国从上世纪50年月开头使用外保温，统计数据充分，可以说25年的说法，是理论结合实践的产物。但是话说回来，德国有许多建筑的外保温使用了超过50年也没消失需要翻修的状况，但是为什么德国人确定使用年限为25年呢？笔者认为是一种谨慎的体现。顺便说一句，美国学习德国外保温技术，美标里也是25年。依据有了，对工程质量有什么实际意义呢？笔者认为，25年的使用年限是外墙外保温满意热工性能、使用功能、平安性等方面的时间底限。通过询问权威专家，25年的使用年限并不代表外墙外保温25年之后就全部损坏了，依据国际工程案例外墙外保温25年后进入高关注时期，并且需要整体提升改造，详细后续如何处理，国内相关的政策文件没有提及，还处在空白期。

通过以上方面的叙述，我们基本了解了外墙外保温质保期5年和使用年限25年的内容和意义，但对产生的质量问题和造成的社会影响有什么内在联系呢？我们可以深化探讨一下：5年内消失质量问题可以追溯到施工单位，但5年以后消失质量问题由谁负责呢，答案确定是物业公司，对裂纹、渗水这类小问题物业公司可以处理，但是假如发生大面积渗漏，影响居民生活，外墙脱落形成质量事故和平安事故了，有谁负责呢？

施工单位认为，已经过了5年质保期，不是我们负责。

建设单位认为，已经交给物业公司了，我们不负责。

物业公司认为，这是质量问题，物业公司无法担当，甚至有财产损失和人员伤亡，经济问题只能选用大型修理基金，其他方面不能负责。

业主认为，我们买房子，还得把修理买了，这明显不合理，我们不负责，而且还得找政府有关部门解决质量。

通过上述可以看到，质保期5年不能完全解决外墙外保温的质量和售后等问题，25年的使用年限没有和法律关联，在今日看来，没有起到对工程质量把控的实际作用。依据大量的数据调研，消失脱落、大面积漏水、普遍开裂、大面积粉化都是和质量不合格直接相关的，和使用不当关系不大，外檐工程尤其是高层建筑极少会有人为破坏。5年质保期和25年使用年限截然分开，这明显是不合理的，25年的使用年限应当立法加以推行，才能对工程质量起到真正的指导作用。

《外墙外保温工程技术规程》JGJ144规定中有一条款，"在正常使用和正常维护条件下'如何来进行定义，应当是没有人为破坏，对微小缺陷准时检查和修复；而不是说修理不准时发生脱落等重大问题归为不正常使用和维护造成的，明显也不合理。通过实地调研发觉，将近20年还完好无损的外墙外保温项目都是合格的材料和规范的施工的结果，发生严峻质量问题的，都是材料不合格施工不到位的结果，身边的建筑比比皆是。

因此，5年的质保期是修