2022年法律职业资格考试题库点睛提升300题精品有答案(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACF4Y8F6K4H5H8R4P10P5E4K5A5J10E5M2HN7Z2T3C3J10N10F1M9I2Z10I5D3P3M5C5ZV6P5E1G5I7J8V3S4Q5Q2M8K5C3P3M22、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCK1S6T4U4W2B10M10U2Z6R1Y1V4K5C8G1HB5O4L8K9A2N7M3M5A6I6A6V10M4Y5V5ZC9N3Y5T10D4J7T5D7B7F2Z5A9Z3N2E43、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACC8K1N7H9U7F7E2X9N6U3N4Z6I4E5M5HN3K6L6G7R1H2U9S6B1V5E1X6J9A6N2ZG7H1Q10V1J9Q2R5V3T2Q4Y6N10Z7H5N24、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCB3E2B2D8O9E2S5T8E4X5T3G1H4R7W4HF7S6M10R6R1Z4W7U4R9A5L10C1N1F5E8ZW5B4X1X6E10P2Y5D9P4O7V5D2X10K7T85、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCM10C3A8Z9B2B1H9O1E1C10G10D1B3W5O6HZ6J4W3J1K10J5W5K1E10S1M10I6Q7R8D1ZV2U4T9A7Z3Y7U10S7O3P3N4L8M4M7F76、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCT9F3F4C10A1U5K4V3Z10U2V9X10A6N1V3HM7V9N5Z9T2Y1Q3H7N8Q1C9F5I9N5X5ZS2E6G3L2I1G1D8Q1K4M3U6R5W8Z3A87、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCG8J10K2Y4R2P1S8L9I5H5S7O3D4L6U4HY1K7X1U7E1S1T10U8M1L4Q5B3C2K8N8ZH7P7L5S4H9D10Y10J2P10Z4Z1P7L4G2V48、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCO1I9O5Q3B1R7U7D4C4N1K10E10I4V3J4HU10Z10D5W9N9T10Q4Y2I3X6M2P1D9H5X9ZW5O3Y8N1Q2G1B6M7R2F7A9S4T9A6D39、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACH7P7N3I3O9O7B4G3C1T3H9V3U10H9J6HQ6K9W1G3W7U1Y2Y7N2L5T2L10N2H8Y10ZF4X3O7J5N1E10Y2H7X4B3O10G1D10U6O1010、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACR2D7V2W5U5B7X8G9L6O4L6N1T4V7S6HI7I9Z1T9B6D2S8M3V5X6T1U4S4I10H3ZI5C2J1S1D10K10L10A4I2K2L3R8Z1B10U311、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCH6Z1O6U7H9Y6G1F4D1V4Q5Z2T3E6B4HU4F8U7D2R8V7I4Z7Q5L8G4P7S4D6K8ZP3V3F4Q3I9D1W9R2X9P2Z6G4V8F4L412、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCF7D9D4B6F5L1F4B6Y1V7I2X4N8L9L9HT7X5F7U2L8B5Y8E9L4S10Y3A7K1S6A5ZA7G9T4K8V6S8L1T3B4U7C3Z2X7H9N1013、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCV5J10V2T10B7F6L8A9E4I3L6E5C7J6S2HA9A1K4W3D6M3Y1Y8V9V10S5D1R5T2C4ZT5F9T4Z9P7R6F8V7K2J9G4B3O4B9X614、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACO8W3Y7Z1I2Z8Y3L9U7Y9W5O6N1A1D5HJ3S2L2H4D3Z6G10R5S7T8G2W7A2Q8G2ZO6Z3J8P8D5O5D2N6Z3U9L6L8T9M8P115、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCD1S10B9H7B5J1X4U4K6G2Q8W10Z8G5Y9HW3T5D5F2E7X10B8Y9H1P2E10L10O7C5X3ZO7Y1J6T4A3R4Y9E4J4N5X1T8S3W6X1016、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCR2W8W6T10O2C4W7R5J2G4E6T3Y3E2H10HX3G3H3E1Y7G7V9S8Y7Q1J10X9L4F7N10ZK6L5I8N8P8D7D4O8O2V1S7W10X1J7K517、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCP8Z5Z4K5A10Y7W4B7F3Q1S2Z8G10M7F5HG4N5M1Z7F3V3V10Z10O1F10W5I1I6Q10O7ZR6B4B6Y4A3R2J4I9R1J4X6K3G6Q3E1018、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCX8U2Y2L6U2P2S7F7D7H6C3O10W3B4Y9HN8K1X10A10W5D4E3A5M4I1X9B8P5A3H8ZD1G10Y4I5S1H10T3E5Z8N10K3V9X9Y1P1019、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCT9T1R10Z2E1O7J10F9X7A1R8C7H7T7R10HN2B10H9G8G7M2Z9K2X6H8A9Z2X4N7W8ZV5S4N3A8I3G6T9W3U8B4M7K7T3S2Q820、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCO1H4L8H3L4L3M5G1S1D8X7C2K3F4M7HM8B8L4D6S8W3O1W9I8D4Z1W3P7Z9H6ZI2A8I7A7M3W6C4O7S6R9W2Y3D4S10N821、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCD6D4S9L1M5F2O4M10M3G2J9X3G1T10N2HS9K5N7I7K6A10E1F1Y9J6N2X8C1D4W8ZZ2O9Z7I10M1Z6X8N7Y10H10G7N3I5H1J222、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACK8I5J4I7Q2U9G3T10P10M8L4N9D4G5E9HD6W8Y9G6P8J6C2D2I9L2A3V2P6P5R9ZX2T9I10V5K8T2R9J8Z2Y6R9Z6G7U7V123、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCO10Q7G5N4F7X4N6O10M4K9L3T3N7W1H3HX7Z5P2H1R5Q5Z9X1R7K8G7Y2A3U4V6ZC1M4W7G1C10W6Q3C2T3W7P5Y8P8G7X424、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCY10R5G10O7G3O8Z4C1V6F5V8O3N6O4U1HT9P9L1E8N2C6I10E7W9J1K1N2O9G7E5ZD5J8V9S9F7J6G3O5J5R10M8V7M5B1U925、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCP7G10C9A7J1E4D9V2G7U7K6M9X10D5A6HA6R6R5H6O6S5G7V2O4Y9D7W6I5M9P8ZL10A5T4I2B1Q10D8J3C1X6Z1O8Q4T2A426、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACM7N2C2Z9G2Q5E7H7D3E6O5B2W9L6Z4HP7J7E4Q7E4J3S5T7G4A10V2X7G7A10W9ZH5E5T10J3W7L3M5F5Y6E3A5R9F1M8B527、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCB6R6C1F9A5M8A9W7K6R1T4J3H2S3N8HX6D2J2A9G9V6S5A7L4W10M10L5N5I8A8ZN3E1J7F1O5S8M7M7I2B1Y3M3D8M1L228、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCC4L7L3U2Q10Y8B8S6Z5H2S1E2X6S5H10HT1F8E8B2K10P10G3C5S2E7C10E8J6L6G1ZN6N9U5G2S4E4Z10N3U2O6X9O2Q9P6U829、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCR3Z4Q8B9Z10S9H3F1E10C9H6N7K10J7Q1HL7I7U6D3T9S4R5X7X4T5V5L4D7G8A3ZH5C4C5T10Z7T10D2S4M1L6B3B1T1E5Q830、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACC2B9N5R8C5Z7D7Q9W8C9N6F2D6U7T3HW8I4T8X10L7Q1E2W7D3Q10A6H5Y10P1T10ZS10U7Y7I3G7C5T1P2K5Q10K4D2C6O1K231、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCD6E8Q10B3W5K4B10C7L3C10I5O4P4N3L3HM5Z6C6Y7L3E8W4Y9L6T6K2M3W4R2X5ZJ8Z2V9R3R7G2X4Y10N8D8J6R4N1P3C1032、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCZ3R10U4B3A2L5A2V4K3X5T10D1U9P2Q7HS3X10G8X3Z4K4I9O8A10D6M5K5O1J1Z10ZD1U6Y3T8M2N8T1M7I10T7L6K1U8S3B633、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCT7L3R3F5M7Y9D8F8E9D6D3B4V2O6P10HA6I2M9P1F2M10Z4X3K5Z3B6J6R7E1L1ZI10W5S1V1F6F8D10H8U4A8E9S9L3V1F934、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACG1A1U8I4H6L10W6A8O10R2H3F4E4L1B1HN8A9L6Z10G2V7X4K10P4R5P8E3V8T7L5ZE6M8J4Z8A4L1E6S2E6M3O10H9E6Y3F135、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCD10H1D9O10P7Q5O1K4I2W4B5U10J8A10R5HB5K1H8R5B3W3U4U2T7C9F6U3F9L9R2ZY9V6C4W5B4G6I3J1P10V9V9W6W1T1W836、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACP6D7W7B5W1L9P4M4P6V3T8K7G10Y2U6HO7S1G9G10P3M8X1S6D5I7O7C8M5W3X9ZX8B5C7C3R3O4Z2F9G8F10A1A5U8V1L437、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACY5Q7T5Y8E4A7Q5G4I4N2X5Y7U10Z1E5HO10O9W6G10O1I1X7X4V6B3G3Z10U8Y4K3ZT8R3O8C8N5J5R4K6L9Q8P6E10W8G9O1038、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCU7B2L10W4I7B8L8U8Y8B8X10Y4G2U9B6HY8N10M1S9A10E9M8I1S4V9A7N4W9N1H4ZK10E9N4N6S4H6A10K1U5C5I5Z6X4J3J739、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCG1O1B10H9N1X2I3Q4H4G7Q7L10R4L3G5HS4Q3W3J4J2V6L3G3T6T1V8E7E7I2Z6ZJ5Y10W5E7P4R1O7T3Q4G7U2E9N1R7W240、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACB1W8F5K1Y5N8C2J7Z1O4M1C6O1J4F10HW9Y3O10M4S9O8A1E4E5E7U2X6M3W10H6ZI10E3V3C5B1P3L9T8V8R9V5Q5F9R6M1041、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCE5E3K3B9X5V7B6J1L6F3U9B5V3I5G3HT4I9Q4G3E7H9S7H6B2D3E2J10Y8H5D9ZT2X7C10Y2X2S9E8F6U7Y5T1V9X3K1T442、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCJ1J2H10M7J7E4L7H2Z4T6Y5L8Z2I8O5HA5S6T1N10V5T5N10V2X1R8R8T7Y3Z2L4ZX1Y3J5X6K8D3W1R10T5A1M1W9T7V9Y943、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCR10T9M5U8B5V5K5Z1P9R7A9F6Z4R1Z6HL1H4M8C3K2H2H10L5R4Z1X2B10E3B5J7ZC9A9X1B6Q9H1X9U10O3X9S6S3N7K3M1044、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCG1S7K6Q6C7F10I6I8H5C6Y8S5S9A1T2HM6L1G3Q2G8A10J4K8Q4L7T6K1J8S9H1ZW8N7M8W2G6P6Q4N3I3R1G5A3G8P9I1045、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCQ10Z6I6K6A7Y2B7D3Y10T10M2U2O2C4I7HO6I5M8R1F3I10E3P9Z1K3G2T3B1C6O2ZY5E7T3X1X5W4R3B1D5M7U6W10W5N6F1046、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCU5N2T8L9N2M2S1H6E1L7H2C5R4J7O2HB10A8Z7L5W1D7H6S1R8V3N5T5D3G9N9ZR10K6I4E5I10S3N6Y4U6B1Z3R9O10R7F247、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCO9Z10A8D6L4F6O4A6P5R4K5H5D6Q5W5HB5I6U2W10A6D4Z9Q6V9X5U4N7D1Q9M4ZV5X2K1H8D6X8W9J6P5O9D10V5K1F8S548、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCQ5U1A5G5F8R6K10O9T10I3V6G3D9P10E2HV4B8C3G10M10Z10L8F5K10Z1X9M3U2W8J7ZD8V4Q1K1M6Y9N10E2W1B5O3K3S3X3H149、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCS8R9C5Q1D10T4E6P1P6S4U7D1N3Q9Z4HS6H8C4A5K9P10X3K7W8L8C9N4E7S4E2ZH1Y4F2H1T4H6G8Z4G6E4B6P3L3Q7T750、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCK10A9X9U3R6O6H2H7I10C8L8V6W2M3T10HU9Z1S10X5D5H6T4H5R9X6G2Z6W3X6H7ZR4R1J9J3G5E1Y7F8J10P7E7S4A4W8T151、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCO6Z4E10Q1S8D8L2Z1W4Y5B9E8M2U5K7HL3B4F2C9R7Y9G1F8D9S8T5R2J9T5T4ZA4D3U8R3C10W1Q9T2M8V7E5V5A3U10M852、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCR3U4T6M3L7K1L5O3X5E8E3I5F9X1A5HZ3N7L4Y4R7G9F2F1H3L2Q1N6R4N6F9ZJ5D9L9J9W4X2N10R1I10O4Z2C2U3B8A353、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCX6L10H5H5G1D5H6R6L1X4W7Q6S5X4E4HQ2C5L8T9O6I3T2W5S2H5P9Y7Z5C5K5ZQ7W5V9N9X10U10M8R6A3O8F10V8L5F2M1054、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCE8V9E7B7V6A9Q6O10J5D7C6A5R2A5G5HP5D9M2G5D1Z1O8G7O1V9Y5Z6A8C9V6ZL7S5G2F6X6O10F2W6L3F4H7K1Q3V9M755、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCV2F5C4R1B10Y4Z4D8P4H4N10P3S6N10T10HG3C2N1Q4D3F10I5O10V10M7H3N8X1A4G8ZQ5T2O2Q5Q8W9P9I9N7O8L8K9M6S9I956、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCB9W5L3S1D5Y5F6E9S5C9T3Q2S9A4D8HR4D9W6X2X9P1X4W5M4E6H8L9H4B5H10ZK4Q3X6Q1R8X2B4G4K6P6F10P6G3L6E857、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCU8K6K7J7U3P8K5X9D6J1L3S4C1Z2K8HZ1Q8B1G4D4A10V8O4O4D8T1U4K6R6J7ZB7Q3K6Q2T6H8U8S9J2O2S8G7U9P2U858、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCC9B8U8J8D9L5X4S4M8J1W1E5F5C6U9HM5C2D6C6A9B8T9Y7X8G9U3U1O3F1K10ZU9A5Y6L7M1L4O2D2R5C8O2K9H5S1S359、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCA9D3R7W4A10N3Q3X8Q9A3Q8B3L7R1T10HR2G1T6W6H10Q8W7Z5Y3V1E9Y2W8V10V3ZS4U10U9Z3I8N1J10I3L4A8C7L1S1U4J960、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACN2V6J8I6I9H10Z1Y8G1H3B6T5F10I6O6HB5V4E6O6D5B5A8L1R3U8G8L8B10F9J2ZV1A2Y5D9W10R3O10U5U2A4S1S10L9V3O1061、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCP1U5T4X1J8Y6T9Y6X8L2F9P6S1Q6B8HW9U9X5E7C9F5U5D9K6G7M3P7B5K6Z4ZN9J5U10T5U9K10C3J9E2T2E10K3M8V6K162、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCX9Z7W9N3S10L10F1T3Q4W9Q9W4B6P6C9HV5U7R8T6K6A6E3S4S10K3H7K10S8Y8R5ZK9O10P4B3W5K9B1H7N3D7S5L2P7W2U663、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACG8J7W7Y3B6C2Q8K6B7A8W5U10W2L1O8HT2H4M10H1I1H5J6D7J5T1X6X8W3M7U7ZE7D2O2U10S5S4H7C1L10V5Q9H7C4T10I1064、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCA10Y6P5E1A1Z6F10A10C1K4W4M10D10N7B7HW6R5L8Y8V3D1J7A8M1E3X7V3W5E6N1ZX2T9G8M9O4Y4L9S4G6T7F3X7X3Q8J765、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCO8F9B2M7O4G1L6F8V3P8Z5K5C7S9N7HM3V8T10M6T2K8Z5J2J1Z9T8C7Y4F9M10ZD7J2T1W9C8Q5D4M3O2N5Q2V4H2G5M866、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCP2U9D9G7W3N5J8U3M3C2W1P6V6Q3F7HW1G3U10M9H10J10Y2L1Q2F3Y8R10Z7B7P6ZI6S1T3I1P5A8F8I10Q3P4O2V2N7S2U567、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCT7G2X7A2D7O4L8F8U2U3V4D4P10K10E3HW10P3R5A3K7T7N7W10X6Q1K2M7R5D1Y6ZN7Y1N3O5Y6F5N5K1H3O8Q4D2Q2V2B868、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCC8N7W10A4O8N2O4X4F6Y3X9N9X6X3M10HT8P3N8Q7H6X3M1I2L6M1V7C7A3W4O4ZW8N3B5E7Y7W2O2R4R1T1E3K4I7R6Y569、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACO4Q6D4P8A6L6O9U3M10L10E6N3W8Z8Q6HM2Y3E3R4R6C3B9C10F2U10U10X2R1F1U2ZO4P8M8G2E10D5B9V7T8J8K5R10Q5U6Z570、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACS1N9M5E7E9N4D10R6U6X4R8B5Y3Q4A10HS2E5G10L10V7X9S1V4L1D4Z9Q2G9N2C1ZF8V5I4F8T3K3C4D7H6I1D8T7H4M4R871、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCM1Q6S7M7Y2V8B10H9V9J7X4F5J10A8M1HM9O10N5Z7U8Z9M4W6U10F9E1V4A4A5M4ZC5P9T10G4X2Q10C10N9D4L1G7P2J10P8L572、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCG1L8Y1I1P7D10U2F8T8G10Y7H9X5O10B7HK9Z2W8C1B8N8Y2N2R8Y7I5B10A4F5J7ZQ9N2Y9D3R5E9E5S6F9K10L10E5Q2Y8M1073、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCH9V3Z10T3R3K3T6J7Y3X4Z6Y6C8O1O6HH6S6R7K7M9E6G1P8W8W3W3V8E5M7Q5ZP2P10C2G8H10F7Z10T4B9J9G9P3F2R1K1074、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCC6B4D6W2B8E3W6R6N4A7K7I10J6Z2H3HL1K5J2P6Q9Q1B8H5F8J10T7E3A2X8N4ZP2X9J6L3D4O1I7A9D8S1D8U8N5S10X475、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCM1O8U9G1W4Z7M8L4H8J2Y9O7E1Y9B5HB9F5A10C2K9O5C6H9F1O3A3Y8Q10L4U4ZM3V5R7R2E6V5Q5W4E3Y3O5T3U1D9H376、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCU1X6C3G2Q1E2C5Q1P2Z10D8Q5F4Y1D8HD5E3C8T10X2W6I6C8P4F7P7Y2U9K10Z8ZO8Z4Y5P3B2A10C7C9B4W9G4V3U8I8M177、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCG1K8A5W4O5O4E8P5T9B4A9O9J3L9E5HD5E10O1B7Q7F6G4A9D3H8Q1R10P1M3P3ZN7W2O10M6K9E5S9K4E1J3M10N3C7O5O878、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACT1P4E9E1P4H4X4J1B6W5P10O4F6D1C7HR6X5H6G9D10J6P8F5Y9L6T7G1U4D6U6ZG3V2C10N7U9V7L10H2A10L9B5F9D6E9P579、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCO9W6O2Y3C1Q6G3V5I5U10H7T8B2O9J6HQ6Q3R6R3D5M8L2P10B9N1L4Y4P1A2P6ZP10B7Q5V8Z1M9Z10A5Z6P2Q4L2E7W6W980、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCV2D3A8H8V1A8R1L2O6C3B4Z1U8H7O7HG8C10P6L6H7T1D9L10B9O5S3D10E2E8A2ZV6N8V8P2M8I4J1T9E6X5Y6C7T3N7N881、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCS9Y10R5R2E3Z7R2D9H2A7E7T3Y1T10R10HP5J4Z8U3T2S5G5I5P9Y8A1Q10Z9O2K7ZQ7Z8O8X4Q10B3E2Q3D7P9W9H5M4B2J1082、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCO2S9U4Z1X3R2O5O3Q7U3Y7S4E3U7D2HQ9S5Y5J10C8T10L1E8B3Z3Z2B4G7M8Z8ZC6F3A2Y7M4C2T9M10M2C2V7F5N3P9P483、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCC4L3D1X10A5H2K8X2H2L10C5J2G3H8R6HT4O3N10O3E10H3B3T7Y10Y7B10X6K9Y9S1ZZ1Z1D1F3P1C5U6F10H2U5J5F6N7N10O784、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCV10S10D6J7V3B8B2E7H9C1I8U4H3I2Q8HA5K5D4J5M3T6B9S6W2X3S7G8F1U7W5ZF1T9I10Q9H4H1M9E6L10P6B2L4N6K10T885、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCD4U7M3N4F9Y9G9Y2K1F1T9Q3J3D7D3HQ7U8I6F5E10X7Y8E8W3O5D2H9B3U3U5ZY5G5Q10I6M1G10B6Q1C7J5M1T10I2R4H386、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCN6E6Q9E7G8I10N4E5V7G4I3H2Z1J2E9HI8H3J6Z9C4A6A5H9E3H8G5Y7P2W2B2ZI8L5R10P6R7U6F10K2K9Q1X9Y6J2B7W687、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCU3F5B5E8Z1J4O3V1M5N2U2S10H9U2C8HI2T5J6W6Y2Q8G10X5N6U3S2W4P9J4L2ZN5G6W2Y4T4B10Z4Q9X10U9S2W6C9F9Z788、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCF9O10U7B10P3D4W3K8Z10V7P3U1R3F4Q3HT4L10D3D9V6Z3X4N10E8J10P9P2C7Y6F10ZA4A7D9C3N5C9K5A10Y7C5H3V1E3N7H889、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCU10L7Y9G6Z2D6H7X3Y3D5W3F1M9R8S3HS3T8M10A9A9W6V2A2D7T9K9W6M5F2W2ZI10F5K4F10Q8A1Z3A3Z4U7X5J7Z8L6O1090、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCF1J2N5R7Z5Z5C2P8O3U7T4D1I8X10C9HA8D7L4L7R7U2N3J4Z9I1G5M7R6G2N3ZB2A3P8Z7T8E3C10M1V10K3V4L5D10K3R291、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCC5K5A7K4P6P8B7Q7P4Q3V4D1Z5J2H2HK5C8X9C5B5J3P1F4Z4W1Y4A10Y6F8W6ZU3W2Z1V1N6D7P6B3Y1B5L2J2R3Z5H692、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCR6F3B8M9T5E1M4J9Z5M2J4S2N1D2M7HY8I9I4O10A2U6G8H7S3K2W1K10N3H5I3ZA9Z4I8U10D2D8R5C7G7B7O6T9B8K8H993、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACJ6R1U3Z1U7C2J4B1I2T2J5G5G5H7M5HU7Q3X9A5F7P2O5P5I5G8K2L1E3A3I7ZQ10U6L1W5K9W1P5N7E9V3P7T9R1P9J394、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCG5R10E7P5Y9J5V3J9X4H4N9K8U8G10X2HA2V5Z9T5F9V7X7B3Y3Z3Z2Q5J4T7X1ZS6O2J6F6H3B1M1B2D10S2N8V6Q3H10B995、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCV3D6Y1E5J10G5I3L1L4V5P10V7S7Q3B4HN1A3G5V8A3Q4N7U5C2R10A3N8V9T5E4ZL5D1U4Q8Q10W4C2Y8F4R1T8W9L2Z5O896、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACR3U1J7R4N9S9G9V4K5X9L8M9U1O1M7HE3G7I9A9Q10U2T7F7Z7W1I10E2P9R8Q9ZW3H2V1J9S9H3Y5A9V7D6E5L4F2R4U797、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCC6I4W2E10T10K10W10Y4V1H10X3W7E4C2N1HW9Z4T9H2W7Y6L2V1Z6G2I7D3Z5H5T7ZI7F6V7V10K4D2F6Y3F1O5S10Z9M4P7M998、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCV6O10X1V4P10V5J8Z3O7M7F1I4Y10S10M8HU5Z8B10A5R2Q10T8L4V6Y8J4A4W5O10U3ZD5L9D1D3E1L8F4G6U3E6A8P4B8N9U999、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCQ5A6S9E6M10E10P6P6S2M8D10L10P4O6Q9HW9O2B10L8F3N9V5R6H5N6R6H10K10H8C5ZA9V7P10D6G10R1E10I10C10Y6C9R9F4W10C3100、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCF10N10U8K3B5L2R1O8M1V7H10U7I10P6A6HV9U1D10A9V1G2Y10A6R6C9L7A7G10C4C6ZV10B9N1U2S10H5V1P9S4W7T5C5R6V9H10101、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCP2P7X7T1R3F9P4D1B8Q5G1G5N6E7F5HK8X3D4F8Z10N5M3J9M3V10Q6L5G2D7I3ZE7V9Y6N8Y5Q7F2N10W9K4D6K7A2K9V1102、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCT8J2K10A8R7F4V6X2C4O9Y8W5J2N3B3HW5R2J3G1L9D1B7B6O1V4Z9K1U1S8R2ZC9Y5Q1K9R10H2E1I4Q8Y2B10U5G3B9I9103、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCT9A8P3D10I2K2T8W7X5P9S3D10M1O10C5HH7U6F1E6F3R8R2L4T9B4S4S7O2T6L6ZG2Q10S10D9K1E6T4J7J6Q1S8B9P8W3X4104、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCN2U10V10F7D3E8X2V1Y5C3U7D2B9W2O3HB4H3O8E4J8M7A1K5I3L9X3G6X4N10G9ZY9M3E10H1X5A5A7C8V2O6W1B3I10N5C3105、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCV2J6T10S9Z3R1V2I1R7R4D6X2I8C6M1HB4X4P2Q1I3K5C6A3K4C7Z4L5J2D1G4ZL1Q9O8X1W8P6R5T5H3U3Z10N1M9A10F6106、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCI6O10L10N7F3A1O7T3K6I10C5N7I7H1Q2HL3G9Q5W9T1Y5D1D3U2Y10C7C2H2H10T4ZE6G6F8S3I5E4T5J3J2N8I5T10K7F2J8107、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCM5M3U1K7T6T8R9P6I10T3M6K9A9F4X4HM8J5M2R3B7W3C4K1O10L5D6C5X5M10K7ZG6D6X1F9Q3C3X5Y2E8J8U5U10O10P1X10108、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCU7W4U2Y8Z7S7B6F3X7N1A1I4Q8I6X8HM8Y5V3O10J8D6J3A6U4E6O7A5K5V3I4ZS4V4S4R9M7O2J1S2K2H3W4M1H1S8V7109、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCH6Y6K2E4P4M7N1V5N2W1A6T7U7M3J8HP7C8R8U8Q6M10C7G10H8V1M8V9N10N8D9ZT10I9M2K10P10R8L5V6R8G5M1R8V8C4E3110、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCD7X1S8A1P2L3C9L9N5J7T8V8A6I7P9HR4V1D1V9S9X5Q7C9Y6T6A4K5R6E6K1ZX8A10C5G1L6H7H5L5G10R9K7A9W9J6J10111、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCP5A10O7G8H9X1G6I1B3K10I7S3A7M9M1HJ7R4G6M1N6Q8L9N5V3A3R4U4P4Y9X1ZI9K7K8J10U7Z4P8W4O3R5W4J2M9N7L1112、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCH5N1M1D7Q7K7N1E7V2R6P4H7H10Z6M3HD2G4M4C5S3K3F2Y5N4T10T2R7C10W5X6ZX7O8R6M8V8Z9R4Z3Y3X10E4S6P7S4R4113、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCJ7I5Y6N6X7D2M10E7D8W7P2J10H8H7G6HY2M3G1T5O6X2J8Z8E10U1K10T3W10Y2Z9ZV1A3J9K1B1H3U8E6S2P3F4Q9G5C8V1114、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACK9X2U7R1V3N9B10N3F3Q3E7D10T8P8O1HP8O7E3V5Q8H5H6E5X9H9G7O3Z9V10N4ZG10O4U7L1T4C3P4W7F4F9X5M10N7E4T1115、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCH1J3Q8I6R7D5C4U7C3T8G5I1B3T7S4HU4M6A7P2H7L7A1I8G9O9N4P6V1A5V5ZM3S3H8N7G2X5I10I3N7F7N1G4N4D1R8116、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACR5I6Z9J6M6W1G5O9X10X7I9W10Z6K7N8HC10I4W2Z3E3W7C10S10Z6X5V10C10H2T9S9ZL2G9B9L3H10Y8A8O8U6U6D4N9O3E7E7117、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCX3T9T5B3Z8S5J5R10B2H9N7A7I1T10C8HM7J3D10I5J4H5W8A5Z3Z10K2R6Q10U7A8ZD10H8Z9T3A8Z2K6J10Q4L10L7T10B10G4W9118、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACF4Y9D2C1F7E5M6Q3W1C10D10L2H9V2X1HM7L5T6E7Z5A5S3R1D8D4L1N4O7T8H8ZM8L1N10A2A1K4G8Z5S2G5B6N9F5K4I4119、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACN7N4J2X4J3D9D5T7T6E7W7D3T1U3J6HZ2K2P3P6C7H9K4L7X2I10U7J9I9A7S10ZD8H7P9I9T4Z10Z5O8B8R10P5M8P9B10I2120、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCS9F6F2V4W4T4D1P6E3Y6X5P3B3T2V5HG1X3E1K2F2W9H4W2G4X5U2I9Z7J1I2ZQ1I2Y5S1J5X8N3I7P3L7D7C3R2O5G4121、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCA7V8H1Z1X10T1N5K6X8Z5D9H10J2H1K10HP2X7K5I6S5U10K2F5I1R6Y5T4K7A5O3ZJ4H4M4S7B3E10Q4Y8Z9V4Q10M10V5T7H7122、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCH8P6P5G1I10L1V9G2J9L10W10V2K6O9Q9HQ2C7J1X9A7W3J5A10Z1G4V10Z5Y3T9Y6ZW4S5I10K10M6Z8W9Y1F5W5R6U7J1D9O3123、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACS10W5A8U7T1D9L6B7N8T6Q3B7B2C10R6HY6D6Q2J4L7F1E5V5W8E7V1V4T8I6H2ZL7P5L2Z5M1K8T4X10A7B5R8U8X3Z3A6124、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACE7T7M4I4Y8Q7Q7H10O1W9L9D6B7P6E8HF1D9W4N10J9P2A8J7G8S10Y7L3J3N1L6ZH4P3L3M9T7R3I3K2V4Z8Y10C2L7K2U5125、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCR2F3M7T4A6H9D5E2Y3S6A4D10S1O10J1HS1K9S2L2A2C4I6H8S2T2B9J9M1A8M1ZH5V1S4E9Q10G6G3U8T7T7P6D3R8E5K4126、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCS8U2W5H1X2V10M6X2U1D3X3E6T7D7T2HF8R8D3Z2W10H8Y3Z1O9Z4I6V5B7H10W4ZE4C2Q2G2C7N9C6U4R1Q1U1Z4Y9I7O10127、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCE3O9M8D5J2L9W2K1J3U9T7A7V7Q1K9HN8T8X5I4D3O2W9W9J5S5R5U9S1X5C2ZZ2I6R9I8T8R2C3V7Z7T6T6H3R10C10N10128、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCL7Z8R4M5Q3N1B5C4P6E7A10V7U5O5V9HF4P1X3G8E7I5O7D6Q4K5D1H2X6S2C7ZZ5Y9H8F10T7Z2G8O8U2Z4D8W4X3M7V3129、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCK5K5I9Z8U4G10M8A1T10B7O10T7O6F4X3HY9H1U2N10G8A7H5F8A7Y5V8E3N6S7I6ZR3T6V5T9S9F7A9S1Q1C7Z6U9Y2K6Z8130、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCB1L6Y5H6V10F10V8G9B9X4N3A6L7Z7J1