关于小区茶馆的简易可行性分析报告

关于小区茶馆的简易可行性分析报告组员：刘志强，徐康禄，钟和积，杨先辉，程前PPT制作：刘志强茶、茶馆，在四川，是一种文化，也是一种生活。你们都在说，人只有在自己站起来之后，这个世界才能属于他。早晓得昨天晚上那把清一色卡二条弄死都要站到板凳上摸。——李伯清（化学式名：LiPtH）小区茶馆的消费人群大多是中低收入人群，旨在为市民提供良好的休闲娱乐以及缓解工作压力和摆龙门阵的场所。因本项目是针对普通人群的麻将娱乐场所不宜过分追求奢华、高端，应符合民众消费。茶馆人群具有消费惯性，应该首先占领市场份额。茶馆选址应该在人流较为集中的地段。除了提供打牌喝茶，茶馆还可以扩展其他业务。市场调研由于现在的主流茶馆大多趋向于高消费，高端大气上档次，目标的消费者是年轻的在职人群，其地点多集中于人流集中的公园，步行街，景点等地段。而小区的消费人群是小区的住户以及周围商业区的从业人员。因此，我觉得在相对封闭的环境和低端的消费，使得其有相当的竞争力。综上，我觉得茶馆是一个风险较小且投资不大的项目。选址宜在那些刚刚开发的小区。诸多方面考虑，我选择的地点在龙湖森林小区的11栋2单元1楼。三室一厅小户型，改装后可容纳10张桌子，主卧室3张，小卧室2张，客厅改装后可容纳3张。店铺的主要经营策划（1）店铺购置：90平×4000元每平=360000元装修花费：7万左右（包括各种材料以及人工消耗）（2）店铺租用：1500每月固定资产及经营辅助材料购置：

机麻：10×3000=30000元

茶具：120×5=600元

凳子：60×50=3000元

空调：3×2500+6000=13000元

店铺装修：5000元

固定资产总计投入：51600元（租）360000+70000+51000=481000（买）期初流动周转资金投入：15000因此，投资预算66600元（租）

536000（买）

固定资产折旧：51600×0.8÷10=4128元每年

·经营成本：（1）服务人员工资：2400（2）水电气损耗：

机麻：60W·h×10×10=6KW·h

空调：4×6×1.5=32KW·h

照明：40×4×10=4KW·h总计：42度电每天，每月1260度电，元水费：1.5×2.4×30=108元燃气：2×2.4×30=144元（3）茶叶：一两泡五杯，茶叶均价50每斤，假定每天80人（早中晚），每月2400杯，茶叶2400元

总成本：元每月盈利预算：每场牌按照20元收费，淡季一天15场，旺季一天20场计算，每季按180天计算20×180x20+15×180×20=126000元年利润：126000-6066.88×12-4128=49096元每年另外茶馆除了供休闲娱乐打麻将之外，还可以卖居民生活所需的一些东西，比如饮用水，香烟，饮料还有零食之类的东西。极大的方便了居民生活。结语：小区茶房因其低廉的消费以及良好的地理位置，一直都是各个生活小区人们休闲放松的场所，深受居民的喜欢，虽然小区的茶馆不能像繁华地段的大茶楼一样创造良好的经济效益，但是在现今冷漠的邻里关系下，它丰富了居民的业余生活，工作之余打打