2022年证券分析师考试题库自测300题加答案解析(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCW1L3L2X7X9U3F5M2S5R4D5F9G4W3T1HT9S3U2E1F2N10M1D3W2N1Q8N7E6B5E3ZB7O6J10J6V7H4Q5J7G8E2K10V8E3J1P12、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCX1L8R8C10I10Z7M4D4T4M7M10G2V4S5L1HG9R5I8C4H10J10B7N3R5T8O1M4L5D5Y2ZK10M7G1O5E4O6K6E9G8B4V9F7A6X10H23、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCH5W9W9N8C8H6Z2I1E6Z7I2A4C9D1V10HT9E9J5H8H1T4F8T3X5A3Y6C6E9W2Q10ZH9T2X2S3E4G4Q5Z5R8R1V2F9G4K10B14、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCJ1S5U2M9P4X10U7P1G7Z7R7X8J7S4E9HV2O1M7R2E6J5Z8Z4V5T3H4Q1X9M1L9ZP4K3H3K5I10E6B10V5O6K8X9P5X8Q2D85、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCV9F5H9W4O5I4H5U8E8F7L8N3S3M2C2HX9Q6H10D2V3C6K7Y7U10I5E5V10D3Y1S10ZJ8M10P2N2I7G1H7Q4S3A2I8S8M6U4B106、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCZ5Q7U8O2I6P3F5Q4T1B10V1V2B2V1Q4HS3T3Z7X2N4R4K10S5J10R3D4H7T9N5Q1ZH6F10K4C10R7T2C1I3F6T6G6C5Q1R8C47、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCW10D6W9D10M2S9L9T6R3W2N7R4I10U2K4HY6I2X1E7H6C5I9R2U2A7I2N1Q3D5V9ZT7G2Y2X2U1Q3I5S3L2Y4H2K4V6C9Z38、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCX1T1T3G2U2S4A4R10U8X1R7Y2B9B4G6HD3Q3B4I1T1V3C4E4J1O7M1S6D4U5G5ZA10F2K3E6N2J3U2X2C3T2N10W1D2N10U39、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCC7Z2L2N1S8C7J5I8I5E3G4K5S6C5M9HA4Y2A2C10R1J9O2V9N1U10I6W9H1Y6I1ZB7O8X4V4E6G2Y5O7M4C2G9N2C5K1P610、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCC9A10R2X8J6Y1Z10F2G4O8E9Z1G5G6Y5HY6C7G8Z7G5P8Z5Q10Q10U3U8H8N8I2T5ZO3K3O9Y3I6U4N4Y8H9W9N9N1U8X3K711、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACJ10O7E7V9M1L2E10P6M8G4B2N8J8Q9R4HO1Z4R1O1V4T4C10V10S7U4J7X4V4V3I7ZZ6B3E5N6K4P6S9D6M6O3K5M5D9K1G612、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCE2L6Z10T7H5U9L2B6G5M1M4R1D7M4O7HW2E9W6B4B2C5N8M3Y7Z6I6W10W6S7X1ZO7N4U10S6B4T3J5D10Z4K10J4T7K3P3G313、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACH5W9A2U5N1H6D2I8D3M3W4B4Q7P7T2HU3Q7C7W8X2Z1E7T1B1O10Z4V5S2X2R9ZS2V9H2J9S9J2Z2G6I2L5T1R4H3G5C114、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCG6L3X9T7H3B10E5L2J10I6W5Z2G5Z2R5HW8J8U1A3Q5X3V5Q1M5V7G8H10L1F1P6ZB3O1C3Q3I4L9F4F1D1U8I6L7T3J3G515、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCQ4Q5C4H7Y10H6O10X2A10R3A7B2J5R10D5HJ2K1M2N6X5K2F10E10P8G8E10Z9X3A2Q2ZP3W3T9A1Y1Q3E4O3D5C7O3W5B10F7O516、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCH6S10C6C5R4S6F8S3Q5U10Y6N2M4O3R3HU8Z9J1N5Y8P10G7O7O4C1O10N4E1U3E3ZS3E2L7I6L3W4C6N7I2Y9M1B7Y10Z4H717、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCD5H7Z2K1G7E3X10U4G10K6X7Y2L3Y3K10HY8Z7H2P7K9E1B2T6Y3M2G6K3B8D1U5ZD3G4I9U10I5H9E9M6M6O10A4V2H8G1M518、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCJ2R6Y5O3O7V1U3B3E9L7L1J4V10Q4W10HM4X10S2W9A8N2J6E5P7U4A4G1E9A9P2ZQ8E7M5E3K9K1M10T5S1G4V8D8Q6G8U319、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACI7Z1T2J3F5V5I10Z5B4A9M8I10S8X9D10HM6Y6R1Y6O3J8V3S7Y8K6X9K2Y10W10F9ZE5F5O3F1Y4A10C2I1E3O10T6N2G5S9D120、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCP7M4Z8X9N7N8J8B8H10H2J2R1O10I4T10HG2B6I6D1U3H4O10N3K5Y8K4Z1A7F4D6ZK3R10E10Q5C2N7H6K6D4T8L4M5U7Z1A721、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCO7C9W1A4G7E3A3N8N4D7O5B6Z5Q8K1HT4W3R10Q8Y3I3C3G2I3V6C6U7L6V9Z4ZZ7A7H4F6M6I9T4I10A7L4V2N9L3V1K422、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCI9N5Z4S6R4W2H7N10F8T9W3Q9U5O5Q9HF5H2Y1C2T7I9S1O1B5Z7V1K8C2F4G3ZQ9M2K1B7S2B7E9Y9V7O9I1A7F4E8Q923、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCH1L3N6Q4A3A7Q3H2G4W6Y7J5F4M2G3HM4Z4E3L10O7Q6F7K9D8K3O4H4S5O1A8ZY1W3J7N6P6H8P2G4T2P4T9D3B1B4N424、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACC2X9W5F4U6D3R5E3Z9P4X1R4I2E3V7HA5A5N7H2R3O3L8C5E6N3Z8V4E10V6P2ZQ5L10P1S3H2L10Y6O7J8B3N3M3G9F6S525、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCE3J4H6O9A3V2N8K8H2L7A6B4J10B8P3HE6E1J10M5X2N8F4M4D2D1O7G2N8L1U5ZE5H2K7U1S4B3U9F8E10L7D9R3N9R7U426、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCQ10V8U1F5V2D1E1F5Y1M10C7B4M2X6H2HV7X3U8G6D9B5F6I2I9E5S7Z1P6X10V4ZB8L8R7K1P4Y9W1K1U8N7B6Y7N1X4V127、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACF9D6I4B3N7R6C9G2W6W4J9D1I2A1E7HS10C2G2R7Q3V1O2A6T5V4Z1W4A9B3C5ZY5J8K4D5W1G10B3J9C8P4D7M3W2U10T828、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCF8F10E10B10N6N4E2T7V3P9C1L10W9D5W10HE6K2O8W10B9W4N6K7R3H5G5D7G10K10I6ZY1I2K3M4V5G8M1G2Z2U3T8Z5M9U3G129、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACC8W3Q4P8E4C3Y4F4R3U1M8F10Q4Y6F6HC3J4P5F5V5L2O6B3A9M8R6G8O9B10R1ZR6J9Q7P9H6W3L2E9J9J1U9B4C9M1G930、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCL2F9F3R4Q10L9S3X9L6K5O2X9Q8T10Y8HA7R10D10L8O4D8A9Q7D9Z3K7C9Z9D10D6ZX7Z6Q1O7M9P2S6W9M7A8J1E2U7X1I231、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACU10V1D6I6J2F2T8N3T1R3D2F7E4K1D6HS10J5W3I2Z10X2E1F7T2G8P10P1B3N5S1ZB3R9M9H6B6U6V7G10H8K3N6X8Z4Z2U732、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACX5W4C4X7L2O1V3E4O4Y7P5C4V9F6W7HZ6N8N2I3W1A10D5A7C8M2U2J3Z1B4J8ZA8S2W7E3G9G6X4P4O7D5V7I9T3F5Y733、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCO5F5R10M2Z8L7X8S9G5R3K1U2U8D9G9HZ8U3O9J10I8W9Q7L2O8C5R2W5J10Z3Z2ZM3C7Z6W4H2N4R9W2B7U5Z1D5O9Q6N1034、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACV4S3P3Y9N3F8O1C7V9D9G3G4B1L6U3HP7D7J4D1E5E1A7Q5Q7Z3Y6T3K4N9F3ZX7J8L3J9Z2R4T5D7A9H5U3S10O10B10Q235、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCO9Z6B7S6Z4T4X10Z8C2Y4V10M1G2M5V2HG9X5V6Y2P8K6V7E4F5T1S4G1Q3I1T8ZG9X6H5R2L7P2K4C4W8X2T2T2L1S2B936、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCW4I3R2L9E9W9D8H3X10M6P1D8D8V8P7HS2C4L9J6C5W9X4S8Q5Q5I7R10Y1P2H6ZT8F1T5O1G3Z8E3T6R5E10N10K8T7U5Q237、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCW4K6X7O1V6E8Q5K3K10U4O6P9M3C6O3HJ2P7P7L4F4F9B10S10M1Y3D10E5C7Y4Q3ZV7K4C2E4J10Z10W2C8P9A6P7L6X9M7C338、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCA9Z7T1A3T10Q7M3L3W5F7G2X7S2F8K3HW8T1Z8C8W9S4T3W1B4A4X9B9E8R2K4ZS9B9G1Z6T6Z2Z8O2Z6L7G6U6Y4G4V139、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCI5E10I3V3U6D1G6N4M5H5A8N7C1N2F1HP3W4F1O1H9K7Q2S7S2I6C7M10J10Q4P2ZG4K3L6F10H7O5I9E10M6Y8B4G8G10J4D1040、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCT7A9G5W4K3I3Y3L5X9F9G4M8H2U9L1HB9Y4L9H5W6S10Z2Q3F8J7D6H6X6N9G10ZO3D8A2J3Z1P4H7I6H4R2E8J7T6B3K941、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCF1H1L1P9Z7H10Y5A7K3Z7X8O3S7O5Q5HT8P10S2O4Q9X10J10N10W6T5V10O5C10Z7W5ZX1B3Z10H3U4M4Q6I5O2U7I5Q6L8T1I942、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCZ10W3T9I10Q1V7D2Q5F2A7Z5H3M3J9Z3HH6P8S4R2H6O7Q6U7B2C10L8C1U10Q3E8ZN3U5G5L2V9Q6N5F10O3X3Z2H5L9X3B1043、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCH6L2S2Y10V2H6E9I6I8O9T9E9F7X6U10HJ4Q2L9W8N8U5D4A7F4X8N2O9K6G8F9ZA8C5G4F8V5D3Q2K9P6C5A10Z9Y2C8P544、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCE2V1H8N8H7C9O5Y6G1D3C5Y9M10O6W3HU2M6R10K2D1S5E9A2T5I2T2W8P9C2X2ZC10R8N4J10Q4Y4I9M2W6V6O3V1H10E7M945、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACL9T3X1B1C10A4I1V9K5J10Z8V6F3Z7Q8HK1H5V4N4V10T8S10S9K8R6X1M7I2M2Z6ZJ6D8J9L2H1J7T8I5T7O3G2A3X6C7S546、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCK7T6L1Q8E3G1J5P4U5Y7M8Y1P8G2F8HS6P4E1V6J2P3M4K9Q10X10Y3Q7S5X6H1ZX6Q7P3D4U10O8S2M5L6L3K9X7K3V7M347、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCQ7W2W2O5K7D5N8J3C10I7P8N2C4B9P4HF5X9I10O2X7Z7V1F2F1N6S8W6J1M10M8ZJ6V6N6Q9T4P6U1J5W3A4U4K6L8E1C848、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACK7U10M1C5L3F5G1H5Y2J1G7O7U10A4P3HP7X2H10H2D6M2P1A5X3N9J9R5F8Q6R6ZW10X5U10S8B1L7D6G8K2S6L2T8W7W4M349、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCK7I5O10E1N9W4C5R4U5A2X7Z1W5S10S5HW3I2W2X6D9P10T5P4C5D1H2R6A5C5R1ZI2W3M8K4R2C5A3E8A8U8X8R3M2S6M750、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCD9I5Z1B7N5O5V9V8C4M3B8G4P7A8W8HC5N8N2X8P1M3K9U10R6A3R4G10P8V10M3ZP3V9D9T3I2X9O8M1X1U3A1B4P1L10R651、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCO2C8D8T1K3R1P9P4U9U5D1W3R6A9H10HV9N8V1Y9D10G2Q1U10D7K3I10I7A7N9J2ZF6J5R3A3P4J4Q7D4L8D8A4E9N3N3D152、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCS6H5A9D5Z9U3U7X6Q6B8H10A6T4O7B2HV6D1N7N8P6H8J2F4D8N3B7K7R1O3G8ZA3C6A10A7P5E5C1J8F7F10T2U4L9F5Q453、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCY2Z1T10M10O7X10D9L2Q5W2Y10A9M5M8U6HJ8F5H10C6J7K10I2X5I3K9K10C9J1C10P7ZK1J5R7D6A4S5P10E9D2X2I10A10B5D9Y754、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCR10S5O3D8P9N2V9R9K2O2T3W1G3S6M3HN10P8B5N9J4Q6Q4A4C6J8Q2B1P6N2F4ZC10P7S4H7V5Z8Y6C2O6N8D9K5Y2M1N455、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCA9T7S5A6B2J10O9N1W7U7H9L10K3Q9I4HF8R6R6E7I8E8J1Q5D1H1Z6B8Z7R10N9ZB3V8I3U6H8T7Z8N10K3X7H6I10X7T9U456、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCM9G6B4Z4A3H10K1O9D10K7Y3H6W7X5R6HQ6U2P9B4I7G8V10Q2E5Q9O10P5D9N1B6ZS4H8D5B4J5M1Q9W3G9G4A10Y2Z4N4B857、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCN9I1F8T4H9R6T2Y10X2H7B9V6I4S7D4HE4E5U8P2U2V7L3N7L7H10S9X4A4M4O8ZR1M1N1G4J9K7C1W8E7D6Q4I1P10G5B958、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACY3S6B4I6Q10W10K2Q6P7R8M4Y4C8X8S9HH6V3P2K10W6Z5G2X1H4D10T2Y9V2Q3B9ZX10U6F6K8Q1Z7S2V10M7J3T9S3F4V4E559、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCW4Q10F7Z1B1W6I3L2J2T5M2H5Q10F7Z2HU2K3N7H10X3Y7K7X9Q8O2J8R10P1O9G8ZN1N2S2H6F1S2Z5G5A9K8U1C1W5Z6K960、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACW3M6A1V7T10Q5G4H1Q7G1S2L9E9K3S2HS8L6T5E1H1A2I10T10D5X7Q3T7B10L3I8ZZ8K3Q7V10W3U10H9N9O1T9A9A4H4L5S561、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCW3R7L2L5H2Z9E10B5X9K2H8Q9N8Y8D9HJ3V5M10W2D6K4G4P4T8H5V5U8X7Q1D5ZV2I8Y6J1W10D1A5L2E2L6R4R2L4X4K162、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCX3W4J1B9X2P1P1W8Z5Y2R4E2A6L1T5HW5I6Y8W6J7A2G3X6X9M10P4F8N4U2B8ZN9V10T4U2T7X2H6F6U6D6V1D3D9P4G463、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCZ10O8Y9Z2K4T9O3J1Y5R1F2O2T10G10S4HV9C10O3H5E10A6I4S1C9Q9W10W2I10E1I3ZS7G7W2F5J1J3F9N1Z3C6N1N8X6M10A364、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACF3A3O4Q2X2B1K1P2J4C3K6I10H10E10E1HZ10L4P9S10Y3K5R8B1P8P8U3J2W8A3D9ZG6K2S1F7N10O2Y9R6F9R3C7Q8M10I3F665、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACM1T2N4R10W1H4W4K10X4N1B3P5B2Q2K7HQ2A6V8Y2K7X1V1E3J1A7S9Q4Q6N9K2ZF8S3C8T1Z9L1O5M6N6P10E1H8M8C10O1066、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCW5R5H2T3S9Q7Q10W6K10U5F1C1X6U7Y4HL8T3G9S1P5B7T5W3E6K6X8B1Z5H10A2ZZ8C8I10S10O8R6M7P9G10P7U2K10A8M1X1067、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACO1E5S6S9Z9I7E4F2S5I10D5K8G3M7Y9HR1Z10Y3D8Y10M1Z10U7A10W6J3X8H5R6D6ZV5L9Z3Q4Q2J4P5V2U7S10F3G3K8Y7Z1068、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCA2C4X2G4X2A5Q10Q9W1L5I3P5S10A2H2HJ7O7S2W5Q4F9Z7L10E5D5J7A1Y4O5T9ZS5C9P3W6P4W8V1J10D10H4S2I4A2N7A869、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACH9F7Z8H2T6K6G5V6O2U8I5O3T8U3I9HN9S2V4C7V6N5L3A3M8F9E7E2L8T8L5ZT2V1I4K6R7Z10F10C1R1F5O1K6Y3T2F470、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCK5V5Y9D2Y10G6O3M10A7Y8N5E1F1E6M2HB3Z8E9J4Q1F8Q6O9K3T10Z5J6W7Q4Y1ZI5I5V10B8B7B8A5P1O6D4M10N5H8F4L871、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCB7H2U1W4U9R7K6K9S10Z8H2Z5D6N5V5HI4Y2B1K7K4T9B2Z6B2O8P3N6X3Z9L7ZN3W6D10N5E7X4O8K4X9G5T5T4Q7I2M272、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCN9U4K6H10F6V6K9L1E1X2Y5N5S8O6X8HL10R1A10Q2E7B1Z7T6Q7N5B6K5D6R8H4ZW7M6G1X7J7P6M9Z2Q5P4R4B10K3N9T473、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCP4L4Y5T10Y5K3B7O1V10I6Q7E9G5J9R5HT7B10J6U10U10O10V6L1K1J1G2D7F7D6T4ZC7W10W5T10G8T6L7L8O2E2W4Z4R5W4Q674、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCR10R8I7C1L10D2O10T1W7W1W5L7S4B1G5HF8W10T1F10K5O2H1N7G8W5B4Q2W5C1G9ZW7Q3P10T8E3T2G4N2T2E5Q5S3R4I1J1075、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCD5O7L3B10L9D1U5I9T3E7R6R4K4Q4E10HC8T8K8Q3J7O9L6U6H8E8S10D8J8K8X6ZV5D8K1I7S8W3F7K7G3Z8T4U2W10H9N276、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACP9F1V10E1T10A2I1S2F3Y9Z5V1Z2P5G4HU10T1R8M7R3Y8Y8T2U9A7H4M2C6O6H1ZZ5M1O4K7P4W3J4U5W8I10F3N5X5S4S177、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCG1G3S1Q8A2V7W8C6L2I1Z1Q1X5G9Q3HO10S1Q5F4E10V4A3L9V8J3O4P7U5E5E6ZV3R6S4R6R6B8P10W1Q5T2N3K8C10K8V1078、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCN8A9O8Y2L2V3K6P9U6L3U1S1X8O7R1HZ9K10I3G10R2K3Y5O3J5C5Y10G2E6O6T8ZH7O2I5E10K4N1M2B4W4W8H5Q2H8F6L479、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCA3Q1O2F4D3M8W7G7Y8P9F10R5H1P1K5HT7H7B5J9K4W3Z7T4F4E2N4R9M2A5E4ZO6Z6D10M8U5Z5W10C9N9E1A2L3H8Q2Z580、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCY3B5A9A4I1J4X5H10X9F10O2H8R1T10E8HV1E1K5M4Z7U2I8S6C6Q4S2R6Y9V6Y7ZD9R7K4M7B9D2H9W9O1G4T1W6H7I4Z781、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCU2G3Q7B5Q5F8Q10X2Y7I6L4X4D7T7P4HG4S4R10G5L1M10A6B7I8G3Y3C8R3N9V4ZR9Y8P1F5M5S6R4L8E2Y2Z3Z4O10G3J782、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACT4N3I4Z2Y10Z6C5K6D1X4Z3H9V2I9Y7HS5Y5G9G1I2E3J8Z3U5F3R4T10Q1V2J6ZF4T6V8M7E2G10Q3G2I9A5P8H9V2H1C383、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACP3O5N4L7N5P5Q3L8R4O6M2U3I9M7U8HX2Y10B1N10X10J3O5Z6I6L3I4B5L9G8A10ZT4B6K8P7Q1T7I10N8T10M7Q7V3N10B4V484、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACN6E8W9S7N1N3H1K2Y4Z7Y10C4H3D3G10HZ2O5C4G5K9K8D8L9I7Q7H6A7I6Q3O1ZI4J10I7M10Y6M3B1J4Q1O7W5W2Z6N7I285、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACM1G7I6Y1D1A10C5T7J5B6C1L8R3H8H10HF5H6V7N6Y6F2W9U1I3X10Z7W8H8Y8I8ZV4R7I4W1R4A3R8Q4X10E8X5Y8S5F6Y286、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACD2D4B4I3T10O5H1O10C6M8E10A8K5H3Z5HY2R7L1U8B8I9B2Z6R1N3F10V3O2K7E4ZW10Z10R9M10Q5X10K1C9V8P2A6H1X10X2F987、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCP5J8W6J5H6A2D5B5U6T5F7D6T3E4S4HO9L5P1X6N3Q6B7E1K10V8O10P4O2D9O8ZD9S4X8U3M4K9C7Y9F3Q7H5S2L3N10D188、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCF1Z4K10N1T2U9W3V8O6T6M10K6S9N4P1HA4B10K3L6P4R8Y4F2Z5F3R7E3X8A3G3ZW5C1D1Y7V8E6W1J2R3F9X6K6O3H5U789、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCP1D5U4Q10S10E4F4W1D3M1M8B7I2Y10K10HL9U10M7M3V3B4F8T7I7O1L2S7D7W10Z7ZB8W7K6M1S4N7M8W1I6N4B7S10C5J1U590、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCX4K5Q10X8A1E4A6A1J9Q6C3X3P3D3J2HK6P1N3R5O5E9O4G10Z8W6C8B6B4E8S1ZO7P4A9D2T5K6P10T2F2F3I6N5Q6Q3R791、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACE8K6E1D6S6Q9H6T4Z5Z8D10Z3E3Q9K9HR6P10V5E2E9Q5G5E4O7S6O7F6Y9K2O6ZM9R9U3R7X7Q2J7E3Q6K3M10O10Y1M4M192、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCM5N6L1N2D8N5P10K8M4E2N10W7F7K9W8HM9C4W8V1G7W8E2L6P6G4B9W10D1U8O3ZT8Z4Q9A9K2A3M10J2R1B10O2X5V6K1V893、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACX2H3J3W6W9K7H2B10A10W1T1F5G6P10E3HY5E8Z5N6C8H3E3S6A5D7B6S10U3M10E4ZE2D4F5N2W8L9T8Z4J6U2G1O6O9L5O694、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCF10W1V8G2U4R4N2A6M4O10L4I1M5Z6J3HQ7S5T3Y10X4Q7A5K5Y3F10W2Q6B2J3U6ZZ2R4P8M10T2M1M5R7W4N9J9W5N10B7N795、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCK2O6I4B7E3P1T3W2L3X3K7A5M2U5L7HM8Q6C5P3E1P4S9N7N3P4Z6Z2L2G10L8ZT10L1D2I4H9H1Q7K8Q5D6D1I9S10C6G796、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCV8T9W6Y3F10B7E10M10R7U2A2D5Y4W6Y2HD2D2Q9Y4W2Q9U8X7Z4G2R6U1Q8W8P3ZA5W9J2P6V2S9X1B5B1V1B5U10G7Z7X297、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCW5Y5K7V5F2F8X7A1A2A2A3V6K3O4Z3HQ3O9W10I2B1X1U9Z5O5Y9H8G1B2G8V2ZQ10E6I2Q7T6W1X4O3E6Y8C3D9Z8M3J198、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCR10K4R9C3C7U10K6F8D2Z9P1G5T1V4O9HG6O4N8V4C10M7R4D10H8U8A5L8M3Q7Q9ZV5P7C5O8U5E2R6U4G8O4N10I5J9H8O299、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCF9I5P3U7D9V5I6A7B8M3T1P9S10R10B2HF1O5R6W9D5D3P3H9U9E5G2T1Z9X3T4ZL10X3B6R9L7C4O8V3I10C2Y10T8C7I1D3100、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACC4R7K5Z9R8A7L7Y7R3V7M7M5D9A1Q8HW6Q6I4C7J6L5T10U5Q9X8O3O1D10N7L10ZB3B7I6N5P4O6M6M2I8X1B2B7U2H5Y5101、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCZ6X7P10Y2K8J4J7C6Y1U4Y2R4Y2I8D6HN8J8D5J3Z2T2C2V8S4R9A7R7U1R9F2ZV7M3Q6J10Y2K4D1U3O9K6V8K1A5G9K4102、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACF4V2V5U9K6A3T5I10T7L8O2E8Z5K10H4HC5H5Q7E2C2L5P7R5E7H1T5X3B5D1R3ZT3Y10N1M10O10C7M9M9K3P7B9C9X8R2J10103、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCT7J5D9G8F6E2M6A4I9I1Y1M5L6I1M3HW10R6U2G7F7Z4H4R3Q7U8K10A1S3V7X3ZR4W10W4T6V6S7Z4I7H5E1V5Y7Z10O9H4104、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCR9T5M4Y8S6Q1V10L6V7M8G8Y4X8A9G5HO8O9E4M2Q5I6J7T1U8N7O4H6O3V1I8ZQ10F6L4I3O7F1B9A8P9G1V10A10E5X10Q10105、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCL2Q8W2L10M10Z6F1X5H9T4J8N10Q2O2C4HP1D3M1K10N5Q3P5G9M9T7U2S5X9W2O4ZC1K9Q7B8S9X6V2W5H10E7S4I3Q9X7U7106、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCP7U9X1F10T10V1D4N9U3R2V6X7W9M2X2HM6L4E5F3A2Q7A3C6R6A9V2L7Q7A10X10ZE1J10L4Z9C1J6O7I9X5M5C7K6T7X1H6107、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCX1X6A7K9K8Q9I9J3O10Q8O2M4S1C1A6HN9T6X6E10U8Z2H2X10A1V9M4K6L4J2X3ZS10W6B8P6W2I1Y8R3Z5P10J1L10C7J8N9108、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACX2W7G2T2H1W5A8I1F6N9R1K5Z7E9H1HA1X6A7V1V5F7V7B5P8J3M7T3A2U5Y6ZP8K9L10S10S10E10B7K5P10W6D7V10C5V2C1109、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACM6J2R5H10N6W10E6W1K7V2U9Y4R7K1L8HR4C2A3G3L7A8D4X1M7C5V9P1Q9X4S7ZV7Y6Y9O10Q1W8U9P1S4Y7T10T4R4T6I1110、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCU9H4Z3B2F8R4I7U1P4N3A2A6F3K2U6HZ8V2O9S10H9C2U10D8A10W6R9O2B4T9U10ZV2I5U9F3L2Z7Z2D5N5N7Z1R10N2X4T2111、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCG2P9U2O9H2Q8A10L2P5Y6B7R10I4Z8Y2HU1X4E7V8E2N10Z3P4R2Y3M4S4V4E7R7ZQ3Z7K8C1S6Q10J10G10U8S2G1W6K2Q9D9112、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCL2M2F5A3N4R7T8L1N5F4M5H5R1H10D10HS4A7F1E5H2K6S6D9S5N1C9L3D7C6K6ZK1E2S1B2Z8Z6O5D10S2I1O4K9W7V2X6113、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACQ5U10W8G9S7R8R10V4T2Y4J2L2M2E4W4HD5M10Q9X2T8C10C6F10W9P9I1B1O2C1J6ZV1F5N3P9Z8E7E6A3S4P10M8T10G8P1V4114、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCG6G2G5R7N2V6O4M2T5H5O7X6J8M10W3HU9D10G2J4V1Y6J3H7C2G9B10J5Y6G3U4ZP8J5W1N5X8I8O6S7B10O4X6I5G4K7Q10115、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCA9L9L6N9C4B10Z5D3I1T5S7V3K2H10L8HH1Y10R5O10B8G4L2E6K2C10L7W1Y4A7N9ZY2Q2K9S8T7V7E6N5D4N6E6K4H6X2Z2116、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCO2Q2W7F6V10Q7I7T4N7P6X9G2Q7G10R2HK3A2E3L4G7J10K9X3Z6Z5P10I2E7R3M3ZU4X10T2C7H4K3R9F8X5W9I3I2H3C10Z1117、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCF7B9P2E10Z8A5P8N7H10U9F10A4Q7E9K3HM7C4P2L7U3P3Y5N6X7G2B10D10A6W5M8ZM2A3H6L9H5I3R4N1G1K10O4E5B9Y3B1118、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACE1U9U2Z6L10G1T9X10Z1R3Q8D10O9I3Q7HX3U5J8H3B3D1D7C9B8X5M9M1R3G1X9ZO2Q4E10J6T7D7K1M4G10R4I9V5K9M4H9119、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCT1I2L8O9Q2U1X7E6R4G10Y10E4N3G6E3HT1Y4V5U8R8E9J10D6L2B5L6Y3L6F5N5ZN1W6Z4W1M3N3X9U7G3E1K8Z5U5G9F9120、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCY6J8X1M7W5T6A1Y8X3Q1W2M7N8X7N3HX8E7M7O5O7C5E5L7S7D3T5N7S5A3Q6ZL1C6Y10R4C1P2O1C8R4X2G3J6S9A10C2121、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCK1Y2B10M3A1V6I10T7Q6L2F3O6C6V8P7HF2E6C2R4Y7X6Q1B1L3P7Q1Y8U9F9O3ZP7N8A1B10H1I4S4L1N4O8G3B2L7E4A5122、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCA7D2M9N8E5M9G9J7Q8G7U8I2M9U9H6HY3A3Y1C3Z5C7S7G10R2X5S7D7U9J10L9ZF6W7N9U3N6A7L10S1K7I5J3R2M7Y7Y1123、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCG10P8X7N4N4V9U4W3K5J3I10W5D1W4B5HD2C10I1X6E7Y6H10T10Y9J3I8J2F3X4D10ZH1D4L10E7P5X4J7K7P7T9J3R3L2E7M3124、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCZ1J10X5M8A1V2B9M1J2N3V5D1O10G7P8HF3P8V10W7W8G4I3U7V7T7L9C5Z10Q5L3ZX3B10Z2R5M2A8I10O9O8S2L1M2N7S1P3125、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCD3F7T4Y6G2I6U4M7E1D10I5W2N10A7N10HW5O4D7R9W1T1G7E5Q2Q2M10A2J7D4U9ZZ1J7E1W1Y7R5A10R10Q2R2K7H8A9J8Z5126、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCI8N10V4W7I3A2E8R9R3O6J10Q3G5F7U8HM4S2K3R8B2H3N7D5Z2P5K10R10B8W6Y7ZC9S8A8R8F7A4L6K4D5R7D4B9Z4D1T6127、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCH10S7L8M1H5S4Q9R9R9F1O7M4O2Y7P6HJ10L5M9O4B4E2F3L5S7B1E7Z5D9C5K8ZE3I6H9F1J1E6G9F7P8G5A9T10Q5H8C9128、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCK6G5D3Q5V10H7N3T5T4O2H3G4O10O8S5HK9C6B7Q9H9R8A6Y7G4J4R7G6E4K10W8ZJ10G6V7D8B5A2S9T7F4O1G5A6X3V7M8129、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCV1Q10O8K6A8C8U3P7P8X7K8C6E3G8A5HS10L10V2T4R8J8H2Q5U5S4C4M9T5O4E6ZL4R1J7V6V3D1I1N10D2B10M8V1H5X5U1130、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACP6L7J7R9Z1I3U4G6J9X1T8J9W2M1J7HY9T8N2G10L5U2I1K9Z7O5R3S7A1U5B1ZS4T5V4Z3H8O3P9A7K7G9U9H2C5U5W10131、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCQ7Q3X4A1P2H5Y8D1D10Q10C3V1E5T4M10HA7Y2C1B3T1E6O2O10U10K5H2N2S4T5K1ZH5K8D7X2H1F3F3K1I10N8J8V9C10V9Z1132、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCH1O1K3I6X10Y7G4P8P7V3X5D9R3W3K5HC6W9Y6T2G6T6L8B6A4G3V7E4S5O1X1ZM1K4O4S7T10C4Y4E8C7L2U3Q2J6U8Q6133、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACE1U8R10D7X2L7E8A4N1G1T7Z8T7A5H8HP3B8S4T8W8Q6O7L3I2T9V3H8E7W9D7ZI10K8V9Y8N2I6G4G8T2W10D7L3O8F10N2134、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCZ3M1X5V1L4E3U2K9F2G8W10T2V9A1D8HT3H4C5D10L6H4H4A9P5H5S5T7O7L2E6ZL6H10D5R4N6Q6B7E7Z6N1F9G10B3B3Z5135、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACU6H4J6S1H8N5M7L1C6A2Q9G6J5E9M8HN8J10N4D5Y8R5J6G1Q10V10R5F6D8Y6U4ZI7R7Y4S10G1M4G8G4X3R10R2N2N7U4F4136、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACA2D5L8W5X1U3T10T2N5F7F4H7V10T10U5HV9E4Y4X2R8E1V8D8R7X8P7Y4O8S3C10ZR1W2I2S7I10B6E8A10H6V1Y7U3C3D4B1137、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCX10E8H7I5P10O10G4D1K7L3Y9S10O4V8V3HN3V1G1U5O2V8O5U1W6A9Q9W6A4D9T7ZX3P8G2S5A1T5G1F10X4C8C4G7A9H7I4138、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCP2O2K7A2B8N9G8W9K10H2Y7Z3V3Y5S9HD8N1I6T9O5L6V4C1X7U7W4W3H1M10E3ZK3P3R2Y8G8M10A1Z4U6P10X6I10Q10D6P2139、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCM1S1A7Q7K10S4W8X9L1S5N8C10D9V8C1HL7N2E9I9H2X3H4D7S8H3A1Q5K3T3O2ZX2I3U9U6G10P4M7T1L9C7C2D3C10R7P1140、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCL10B1Q3W9T7E9C1U8U3R5L8U1P10H1C8HG6K5G10H1Q10V10I6J9N1G1I7W10T9J4W5ZV5T6U7P1M10R8Z7O9W3B4C2G10P10O4Q4141、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包