初级会计实务之资产知识点

第一章资产一、考情分析

资产是六六个会计要素素中最重要的的。每年这章章所占的分数数都较高；从从题型看，各各种题型在本本章均有可能能涉及，尤其其是计算分析析题和综合题题一般都会涉涉及本章的内内容。

考考生在复习过过程中，对本本章比较单一一的知识点，如如银行存款的的核对等主要要把握好客观观题。而对于于相对复杂的的知识点，不不仅要掌握好好知识点本身身，还要注意意与其他知识识的融会贯通通。比如，应应收账款与收收入、增值税税的结合，存存货在供产销销业务活动中中的核算，固固定资产与长长期借款的结结合等。此外外本章还涉及及很多计算性性的问题，如如应收款项应应计提的坏账账准备，存货货发出的计价价，固定资产产折旧等考生生应注意熟练练掌握。

最近三三年本章考试试题型、分值值分布年份单项选择题多项选择题判断题计算分析题综合题合计2010年8分12分3分6分－29分2009年6分8分5分5分12分36分2008年7分8分5分10分－30分

二、本章变动

本章无变变动。

三、主主要主要考点点总结

（一）资资产的特征

11.资产预期期会给企业带带来经济利益益；

2.资产应为为企业拥有或或者控制的资资源；

3.资产是由由企业过去的的交易或者事事项形成的。

【例例题·单选题】资资产的基本特特征包括（）。

A.资产必须须为企业拥有有的资源

B..资产预期会会给企业带来来经济利益

CC.与该资源源有关的经济济利益很可能能流入企业

DD.资源的成成本或价值能能够可靠地计计量

『正确答答案』B

（二）财产产清查的总结结

1.现金盘盈盈、盘亏：

①①盘盈现金，借借记“库存现金”，贷记“待处理财产产损溢”科目，批准准处理后属于于支付给有关关人员或单位位的，计入“其他应付款”科目；属于于无法查明原原因的，计入入“营业外收入”科目。

②盘亏现金，借借记“待处理财产产损溢”科目，贷记“库存现金”科目，批准准处理后属于于应由责任人人赔偿或保险险公司赔偿的的部分，计入入“其他应收款”科目；属于于无法查明原原因的，计入入“管理费用”科目。

现金盘盘盈或者盘亏亏批准前：

盘盘盈：

借：库库存现金

贷：待处理理财产损溢

盘盘亏：

借：待待处理财产损损溢

贷：：库存现金

批批准后：

盘盈盈：

借：待处处理财产损溢溢

贷：其其他应付款（应应支付给其他他单位的）

营业外收收入（无法查查明原因的）

盘亏：

借：管理费用（无法查明原因的）

其他应收款（责任人赔偿的部分）

贷：待处理财产损溢

2.存货盘盈、盘亏

（1）存货的盘盈

企业在财产清查中盘盈的存货，根据“存货盘存报告单”所列金额，编制会计分录如下：

借：原材料

周转材料

库存商品等

贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢

盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下：

借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢

贷：管理费用

（2）存货的盘亏

企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制如下会计分录：

借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢

贷：原材料

周转材料

库存商品等

对于购进的货物、在产品、产成品发生非正常损失（管理不善造成的被盗、丢失、霉烂变质）引起盘亏存货应负担的增值税，应一并转入“待处理财产损溢”科目。

借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢

贷：应交税费──应交增值税（进项税额转出）

对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账，属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，经批准后转作管理费用。

借：管理费用

贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢

对于应由过失人赔偿的损失，应作如下分录：

借：其他应收款

贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢

对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，应作如下分录：

借：营业外支出──非常损失

贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢

3.固定资产的盘盈、盘亏

（1）盘盈固定资产，应作为前期差错处理，在按管理权限报经批准处理前应先通过“以前年度损益调整”科目核算。

盘盈的固定资产，应按以下规定确定其入账价值：

·如果同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值；

·若同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该项固定资产的预计未来现金流量的现值，作为入账价值。

按此确定的入账价值，借记“固定资产”科目，贷记“以前年度损益调整”科目。

★盘盈固定资产作为前期差错处理的原因：根据《企业会计准则第4号——固定资产》及其应用指南的有关规定，固定资产盘盈应作为前期差错记入“以前年度损益调整”科目。而原来则是作为当期损益。之所以新准则将固定资产盘盈作为前期差错进行会计处理，是因为固定资产出现盘盈是由于企业无法控制的因素，而造成盘盈的可能性是极小甚至是不可能的，企业出现了固定资产的盘盈必定是企业以前会计期间少计、漏计而产生的，应当作为会计差错进行更正处理，这样也能在一定程度上控制人为的调解利润的可能性。

【例题·计算分析题】某企业于2007年6月8日对企业全部的固定资产进行盘查，盘盈一台7成新的机器设备，该设备同类产品市场价格为100000元，企业所得税税率为33％，盈余公积提取比例为10%。

要求：编制该企业盘盈固定资产的相关会计分录。

【答案】按照新会计准则，固定资产盘盈属于会计差错，该企业的有关会计处理为：

（1）借：固定资产70000

贷：以前年度损益调整70000

（2）借：以前年度损益调整23100

贷：应交税费——应交所得税23100

（3）借：以前年度损益调整46900

贷：盈余公积4690

利润分配——未分配利润42210

（2）盘亏固定资产，按固定资产账面价值借记“待处理财产损溢”科目，“累计折旧”科目，“固定资产减值准备”科目，按固定资产原价贷记“固定资产”。按管理权限报经批准后处理时，按可收回的保险赔偿或过失人赔偿，借记“其他应收款”科目；按应计入营业外支出的金额，借记“营业外支出——盘亏损失”，贷记“待处理财产损溢”科目。（三）现金折扣扣、商业折扣扣对应收账款款的影响原因与增值税关系对应收账款的入入账额的影响响会计处理商业折扣为了多销商品折后计税应按折后价款加加计按此价款款计算的增值值税入账无专门会计处理理现金折扣为了及早收款与增值税的认定定无关系在总价法下，现现金折扣不影影响应收账款款的入账额总价法下的会计计处理：

1.赊销时：

借：：应收账款

贷：主营营业务收入

应交交税费――应交增值值税（销项税税额）

2.如果在折扣扣期内收款：：

借：银行存存款

财务费用

贷：应应收账款

3.如果在非折折扣期内收款款：

借：银行行存款

贷：应收账账款

（四）坏账准备备的计提公式式及分录总结结：

计提的坏坏账准备＝坏坏账准备的应应有余额（应应收款项的期期末余额×坏账准备的的计提比例）－－计提坏账准准备前坏账准准备的已有余余额

计提坏账账时：

借：资资产减值损失失

贷：坏坏账准备

发生生损失时核销销坏账：

借：：坏账准备

贷：应收收账款

转回坏坏账时：

借：坏账准准备

贷：：资产减值损损失

收回已转销销的坏账：

借借：应收账款款

贷：坏坏账准备

借：：银行存款

贷：应收收账款

或

借：银行存存款

贷：：坏账准备

【例题·计算分析题题】甲企业为为增值税一般般纳税人，增增值税税率为为17％。20099年12月1日，甲企业“应收账款”科目借方余余额为5000万元，“坏账准备”科目贷方余余额为25万元，企企业通过对应应收款项的信信用风险特征征进行分析，确确定计提坏账账准备的比例例为期末应收收账款余额的的5％。12月份，甲甲企业发生如如下经济业务务：

（1）12月5日，向乙企企业赊销商品品—批，按商品品价目表标明明的价格计算算的金额为11000万万元（不含增增值税），由由于是成批销销售，甲企业业给予乙企业业10％的商业业折扣。

（2）12月9日，一客户户破产，根据据清算程序，有有应收账款440万元不能能收回，确认认为坏账。

（3）12月11日，收到到乙企业的销销货款5000万元，存入入银行。

（4）12月21日，收到到2008年已已转销为坏账账的应收账款款10万元，存存入银行。

（5）12月30日，向丙丙企业销售商商品一批，增增值税专用发发票上注明的的售价为1000万元，增增值税税额为为17万元。甲甲企业为了及及早收回货款款而在合同中中规定的现金金折扣条件为为2/10，1/20，n/30。假假定现金折扣扣不考虑增值值税。

要求：：

（1）逐笔编制制甲企业上述述业务的会计计分录。

（2）计算甲企企业本期应计计提的坏账准准备并编制会会计分录。

（“应交税费”科目要求写出出明细科目和和专栏名称，答答案中的金额额单位用万元元表示）

【正正确答案】本本题考核坏账账准备的计算算。

（1）

①借：应收账账款11053

贷：：主营业务收收入9000

应交税费费—应交增值税税（销项税额额）1553

②借：坏账准准备400

贷贷：应收账款款40

③借：银行存存款5000

贷：应收账账款500

④借：应收账账款100

贷贷：坏账准备备100

借：银行行存款10

贷贷：应收账款款110

⑤借：应收账账款1177

贷贷：主营业务务收入1100

应交税税费—应交增值税税（销项税额额）177

（2）本期应计计提坏账准备备=（500＋10533－40－500＋117）×5％－（25－40＋10）＝56.55＋5＝61.5（万万元）

借：资资产减值损失失61.55

贷：坏坏账准备61.55

（五）交易易性金融资产产的总结

1.购买分录录：

借：：交易性金融融资产——成本（按公公允价值入账账）

投资收益（交易费用用）

应收股利或或应收利息

贷：：银行存款（支付的总总价款）

2．公允价值值变动分录：：

当公允价值值大于账面价价值时

借借：交易性金金融资产―――公允价值变变动

贷：公允价价值变动损益益

当公允允价值小于账账面价值时：：

借：公公允价值变动动损益

贷：交易易性金融资产产――公允价值值变动

3.被投资方方宣告分红或或利息

借借：应收股利利（或应收利利息）

贷：投资资收益

4.收到股利利或利息时

借：银行行存款

贷：应收收股利（应收收利息）

5.出售相关关投资

借：银银行存款（售售价）

公允价值值变动损益（持持有期间公允允价值的净增增值额）

贷：交交易性金融资资产（账面余余额）

投资资收益（倒挤挤认定，损失失记借方，收收益记贷方。）

公允价值变动损益（持有期间公允价值的净贬值额）

【例题·计算分析题】甲公司按年对外提供财务报表。

（1）2007年3月6日甲公司以赚取差价为目的从二级市场购入的一批乙公司发行的股票100万股，作为交易性金融资产，取得时公允价值为每股为5.2元，含已宣告但尚未发放的现金股利为0.2元，另支付交易费用5万元，全部价款以银行存款支付。

（2）2007年3月16日收到最初支付价款中所含现金股利。

（3）2007年12月31日，该股票公允价值为每股4.5元。

（4）2008年2月21日，乙公司宣告发放的现金股利为0.3元。

（5）2008年3月21日，收到现金股利。

（6）2008年12月31日，该股票公允价值为每股5.3元。

（7）2009年3月16日，将该股票全部处置，每股5.1元，交易费用为5万元。

要求：根据上述资料（1）～（7），编制甲公司的相关会计分录。（分录中的金额单位为万元）

【答案】（1）2007年3月6日甲公司以赚取差价为目的从二级市场购入的一批乙公司发行的股票100万股，作为交易性金融资产，取得时公允价值为每股为5.2元，含已宣告但尚未发放的现金股利为0.2元，另支付交易费用5万元，全部价款以银行存款支付。

借：交易性金融资产—成本500[100×（5.2－0.2）]

应收股利20

投资收益5

贷：银行存款525

（2）2007年3月16日收到最初支付价款中所含现金股利。

借：银行存款20

贷：应收股利20

（3）2007年12月31日，该股票公允价值为每股4.5元。

借：公允价值变动损益50（4.5×100-500=-50）

贷：交易性金融资产—公允价值变动50

（4）2008年2月21日，乙公司宣告发放的现金股利为0.3元。

借：应收股利30（100×0.3）

贷：投资收益30

（5）2008年3月21日，收到现金股利。

借：银行存款30

贷：应收股利30

（6）2008年12月31日，该股票公允价值为每股5.3元。

借：交易性金融资产—公允价值变动80

贷：公允价值变动损益80[（5.3－4.5）×100]

（7）2009年3月16日，将该股票全部处置，每股5.1元，交易费用为5万元。

借：银行存款（510－5）505

投资收益25

贷：交易性金融资产—成本500

—公允价值变动30

借：公允价值变动损益30

贷：投资收益30（六）存货实际际成本法和计计划成本法的的区别

实际成成本法和计划划成本法的区区别主要有两两点：

1.账户使用的的不同：实际际成本法下，购购买的尚未验验收入库材料料的实际成本本记入“在途物资”科目，计划划成本法下，购购买的尚未验验收入库材料料的实际成本本记入“材料采购”科目，同时时实际成本和和计划成本之之间的差额计计入“材料成本差差异”科目。

2.计入成本费费用时，实际际成本可以直直接转入，但但是计划成本本法首先要将将计划成本转转入，然后将将“材料成本差差异”转入到相关关的成本费用用中去。

账务务处理：

（1）实际成本本法：

未入库库时：

借：在在途物资

贷：银行存存款

入库时：：

借：原材料料等

贷：：在途物资

分分配到成本费费用中：

实际际成本法：

借借：管理费用用等

贷：：原材料等（实实际成本）

（2）计划成本本法：

未入库库时：

借：材材料采购

贷：银行存存款

入库时：：

借：原材料料

材料成成本差异（借借或贷）

贷：材料采采购

分配到成本费费用中：

借：：管理费用等等

贷：原原材料等（计计划成本）

月末结转转材料成本差差异：

借：管管理费用等

贷：材料料成本差异（借借或贷）

（七七）长期股权权投资成本法法和权益法的的区别

判断成成本法核算还还是权益法核核算主要有两两条途径，首首先第一条是是题目给出投投资企业对于于被投资企业业的影响：

成成本法：投资资方对被投资资方不具有共共同控制或重重大影响，应应该采用成本本法；投资方方能够控制被被投资方，也也应该采用成成本法；

权益益法：投资方方对于被投资资方具有共同同控制或重大大影响，应该该用权益法；；

第二条条途径是给出出持股比例：：

成本法：持持股比例在20％以下或者50％以上应该该采用成本法法核算；

权益益法：持股比比例在20％～50％之间（包包括20％和50％）应该采采用权益法核核算。

第第一条途径高高于第二条途途径，也就是是比如说题目目中给出了持持股比例为25％，同时又又给出了对被被投资方不具具有重大影响响，那么，就就不能按照持持股比例采用用权益法，而而应该按照实实际影响采用用成本法。

后后续计量：

成本法下下应该按照初初始投资成本本入账，不进进行调整；

权益法下下如果初始投投资成本大于于应享有的被被投资方可辨辨认净资产公公允价值份额额应该按照初初始投资成本本入账，不进进行调整；如如果初始投资资成本小于应应享有的被投投资方可辨认认净资产公允允价值份额应应该按照应享享有的被投资资方可辨认净净资产公允价价值份额调整整初始入账价价值，也就是是按照应享有有的被投资方方可辨认净资资产公允价值值份额记入长长期股权投资资，差额记入入营业外收入入；

被投资方方的处理：

被被投资方分配配股利：

成本本法：

借：应应收股利

贷：投资收收益

权益法：：被投资方宣宣告分配的现现金股利应该该冲减长期股股权投资——成本、损益益调整。分录录是：

借：应应收股利

贷：长期股股权投资——成本、损益益调整

被被投资方宣告告分配或实际际发放股票股股利投资方不不做处理，收收到时做备查查登记。

被投投资方实现净净利润或净亏亏损：

成成本法下：不不进行账务处处理；

权益益法下：确认认投资收益，同同时调整长期期股权投资。分分录是：

借：：长期股权投投资

贷：：投资收益（净净亏损做相反反分录）

被投投资方除净损损益以外的其其他权益变动动：

成本本法下：不做做处理

权权益法下：确确认为资本公公积——其他资本公公积，同时调调整长期股权权投资，处置置时应该将这这部分资本公公积转出，转转入投资收益益。

投资方的的处理：

如果果是发行股票票：

借：利润润分配——应付现金股股利或利润

贷：应付付股利

如果是是发行债券：：

借：财务费费用

贷：：应付债券——应计利息（一一次还本付息息的债券）

应付付利息（分次次付息一次还还本的债券）下面这个题目要要先自己动手手做呀！

【例题·计算分析题题】A公司有关投投资业务如下下：

（1）2006年11月2日A公司与甲公公司签订协议议，A公司收购甲甲公司持有C公司部分股股份，所购股股份占C公司股份总总额30%，收购价款款为220000万元。2007年1月1日办理完毕毕有关股权转转让手续并支支付价款220000万元。2007年1月1日C公司可辨认认净资产公允允价值总额为为800000万元。A公司对C公司投资采采用权益法核核算。假定取取得投资时点点被投资单位位各资产公允允价值等于账账面价值，双双方采用的会会计政策、会会计期间相同同。

借：：长期股权投投资——成本220000

贷贷：银行存款款220000

长期期股权投资的的初始投资成成本（220000万元）小于于投资时应享享有被投资单单位可辨认净净资产公允价价值份额的（800000×30%＝240000万元），调调整已确认的的初始投资成成本。

借借：长期股权权投资——成本2000（240000－220000）

贷贷：营业外收收入20000

（2）2007年度末C公司实现净净利润100000万元。

借借：长期股权权投资——损益调整3000

贷贷：投资收益益3000（100000×30%）

（3）2008年1月25日C公司宣告分分配2007年现金股利6000万元。月末末收到股利并并存入银行。

借：应收股利1800（6000×30%）

贷：长期股权投资——损益调整1800

（4）2008年度末C公司可供出售金融资产公允价值变动而增加其他资本公积800万元。

借：长期股权投资——其他权益变动240

贷：资本公积——其他资本公积240（800×30%）

（5）2008年度末C公司发生净亏损3000万元。

借：投资收益900（3000×30%）

贷：长期股权投资——损益调整900

（6）2008年度末对C公司的长期股权投资的可收回金额为21000万元。

长期股权投资的账面价值＝24000＋（3000－1800－900）＋240＝24540（万元）

长期股权投资的可收金额为21000万元

计提减值＝24540－21000＝3540（万元）

借：资产减值损失3540

贷：长期股权投资减值准备3540

（7）2009年1月2日，A公司出售所持有的全部C公司的股票，共取得价款30000万元。

借：银行存款30000

长期股权投资减值准备3540

贷：长期股权投资——成本24000

——损益调整300（3000－1800－900）

——其他权益变动240

投资收益9000

（8）借：资本公积——其它资本公积240

贷：投资收益240

2010年12月7日更新~~~

（八）固定资产折旧方法总结

1.平均年限法

平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：

年折旧率＝（1-预计净利残值率）/预计使用年限×100％

月折旧率＝年折旧率÷12

月折旧额＝固定资产原价×月折旧率

2.工作量法

工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点，计算公式为：

每一工作量折旧额＝固定资产原价×（1－残值率）/预计总工作量

某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量×每一工作量折旧额

3.加速折旧法

加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法，其特点是在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。

常用的加速折旧法有两种：

（1）双倍余额递减法

双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每一期期初固定资产账面净值和双倍直线法折旧额计算固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：

年折旧率＝2/预计的折旧年限×100％

月折旧率＝年折旧率÷12

月折旧额＝固定资产账面净值×月折旧率

这种方法没有考虑固定资产的残值收入，因此不能使固定资产的账面折余价值降低到它的预计残值收入以下，即实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期的最后两年，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。

（2）年数总和法

年数总和法也称为合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式为：

年折旧率＝尚可使用年限/预计使用年限折数总和

或：年折旧率＝（预计使用年限－已使用年限）／（预计使用年限×{预计使用年限＋1}÷2×100％

月折旧率＝年折旧率÷12

月折旧额＝（固定资产原值－预计净残值）×月折旧率

双倍余额递减法和其他方法的第一个区别就是一开始计提折旧的时候不扣除预计净残值，最后两年改为直线法计提折旧才扣除预计净残值；

另外就是双倍余额递减法计提折旧的时候应该扣除以前已经计提的折旧，而年数总和法和年限平均法不扣除已经计提的折旧；而如果固定资产发生了减值，无论是哪种方法都应该按照扣除了减值和已经计提的折旧后的账面价值重新计提折旧。

【例题•计算分析题】甲企业为增值税一般纳税人。2001年1月，甲企业因生产需要，决定用自营方式建造一间材料仓库。相关资料如下：

（1）2001年1月5日，购入工程用专项物资20万元，增值税额为3.4万元，该批专项物资已验收入库，款项用银行存款付讫。

（2）领用上述专项物资，用于建造仓库。

（3）领用本单位生产的水泥一批用于工程建设，该批水泥成本为2万元，税务部门核定的计税价格为3万元，增值税税率为17%。

（4）领用本单位外购原材料一批用于工程建设，原材料实际成本为1万元，应负担的增值税额为0.17万元。

（5）2001年1月至3月，应付工程人员工资2万元，用银行存款支付其他费用0.92万元。

（6）2001年3月31日，该仓库达到预定可使用状态，预计可使用20年，预计净残值为2万元，采用直线法计提折旧。

（7）2005年12月31日，该仓库突遭火灾焚毁，残料估计价值5万元，验收入库，用银行存款支付清理费用2万元。经保险公司核定的应赔偿损失7万元，尚未收到赔款。甲公司确认了该仓库的毁损损失。

要求：

（1）计算该仓库的入账价值。

（2）计算2001年度该仓库应计提的折旧额。

（3）编制甲企业2001年度与上述业务相关的会计分录。

（4）编制甲企业2005年12月31日清理该仓库的会计分录。（“应交税费”科目要求写出明细科目和专栏名称，答案中的金额单位用万元表示）

【答案】

（1）计算该仓库的入账价值。

该仓库的入账价值＝20＋3.4＋2＋3×17%＋1＋1×17%＋2＋0.92＝30（万元）

（2）计算2001年度该仓库应计提的折旧额。

2001年度该仓库应计提的折旧额＝（30－2）/20×9/12＝1.05（万元）

（3）编制甲企业2001年度与上述业务相关的会计分录。

①借：工程物资23.4

贷：银行存款23.4

②借：在建工程23.4

贷：工程物资23.4

③借：在建工程2.51

贷：库存商品2

应交税费——应交增值税（销项税额）0.51

④借：在建工程1.17

贷：原材料1

应交税费——应交增值税（进项税额转出）0.17

⑤借：在建工程2

贷：应付职工薪酬2

⑥借：在建工程0.92

贷：银行存款0.92

或：借：在建工程2.92

贷：应付职工薪酬2

银行存款0.92

⑦借：固定资产30

贷：在建工程30

⑧借：管理费用1.05

贷：累计折旧1.05

（4）编制甲企业2005年12月31日清理该仓库的会计分录。（“应交税费”科目要求写出明细科目和专栏名称，答案中的金额单位用万元表示）

①借：固定资产清理23.35

累计折旧6.65

贷：固定资产30

②借：原材料5

贷：固定资产清理5

③借：固定资产清理2

贷：银行存款2

④借：其他应收款7

贷：固定资产清理7

⑤借：营业外支出13.35

贷：固定资产清理13.35

（九）投资性房地产成本模式和公允价值模式

1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

（1）折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

（2）取得的租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

（3）投资性房地产提取减值时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

（1）采用公允价值模式的前提条件

企业