盘锦市果蔬批发市场建设项目可行性研究报告

1、盘锦市果蔬批发大市场建设项目 可行性研究报告.9.2 定定员本项目人员员编制详详见下表表表5-3 项目定定员一览览表序号部 门管理人员一般员工合计1公司领导112总经理办公公室113交易管理部部1124信息/结算算中心 1125检验检疫中中心1126加工配送管管理部1237工程动力中中心1128储运管理部部1129安保部123 合 计9 9185.9.33人员培培训1、职前培培训 对新员工都都应进行行统一的的岗前培培训，包包括：(1)一般般性的岗岗前培训训。主要要目的是是让新员员工了解解农产品品批发市市场的概概况，如如组织结结构、运运作系统统、经营营理念、发发展规划划和员工工的权利利义务等等。

2、(2)专业业培训。主主要是对对新员工工上岗前前的岗位位操作培培训，目目的是让让新员工工能够尽尽快适应应批发市市场业务务工作。5.10项项目实施施计划进进度5.10.1建设设工期盘锦市果蔬蔬批发市市场建设设周期为为一年。即即20110年77月至220111年6月月，20011年年7月正正式投入入营运。5.10.2项目目实施进进度安排排2010年年799月 ：项目选址址、可行行性研究究、环评评、勘察察设计10年8月月111年6月：土建建工程峻峻工、设设备安装装调试；2011年年7月，工工程竣工工验收，正正式投入入使用。进度计划见见下表表5-4工 作 内内 容2010年年2011年年78910111

3、21234567项目前期工工作工 程 施施 工竣 工 使使 用第六章 环环境保护护与节能能6.1 环环境保护护6.1.11 环境境质量标标准地表水环环境质量量标准（GGB38838-20002）类标准准；环境空气气质量标标准（GGB30095-19996）二二级标准准；城市区域域环境噪噪声标准准（GGB30096-93）二二类区标标准；盘锦市城城市区域域环境噪噪声标准准适用区区域划分分；盘锦市环环境空气气质量功功能划分分；盘锦市饮饮用水源源保护区区划分。6.1.22 污染染物排放放标准污水综合合排放标标准（GGB89978-19996）；辽宁省大大气污染染物排放放标准（DB44/27-2001

4、）新扩改二级标准。6.1.33 拟建建项目产产生的主主要污染染物项目建成投投产后，产产生的污污染物主主要有污污水、废废气、固固体废弃弃物等。 污水1、生活污污水批发市场每每天排放放生活和和清洗污污水355t；供热锅锅炉自带带水处理理设备。 废气产生的废气气主要是是采暖锅锅炉产生生的少量量SO22。 固固体废弃弃物固体废弃物物主要是是果皮、蔬蔬菜类、各各种包装装废弃物物、生活活垃圾及及炉渣等等。6.1.44 污染治治理措施施 清洗和和生活污污水清洗污水经经隔渣、沉沉淀；生生活污水水采用三三级厌氧氧工艺处处理；经经收集、采采用序批批式活性性污泥法法（SBBR工艺艺）。生活污水分分别经粗粗、细格格栅

5、隔渣渣、隔油油、沉淀淀、调节节，然后后经SBBR系统统处理至至达标后后可用于于冲洗、绿绿地水，污污泥脱水水后做农农田肥料料。废水水再利用用后排入入市政管管网。 废气、废渣控控制食堂烹调过过程中产产生的油油烟，拟拟采用集集气罩收收集，经经油烟水水膜滤清清器净化化处理后后高空排排放。锅炉排放的的炉渣可可作保温温材料和和建筑材材料。锅炉选择DDZl22.8-0.77/955/700-A型热水水锅炉，辅辅机带脱脱硫除尘尘和水处处理装置置。锅炉排放的的尾气含含有一定定浓度的的SO22和粉尘尘。带脱脱硫辅机机的锅炉炉，脱硫硫效率98%（复合合式水膜膜脱硫除除尘器）。锅炉产生烟烟气通过过烟道进进入通体体，水

6、从从除尘器器上部环环形水管管注入水水槽、进进入桶内内，使整整个圆筒筒内壁形形成一层层水膜从从上而下下流动，烟烟气由筒筒体下部部蜗壳旋旋风进入入，在筒筒体内旋旋转上升升。含尘尘气体在在离心力力作用下下，始终终与筒体体内壁面面的水膜膜发生磨磨擦，这这样含尘尘气体被被水膜湿湿润，尘尘粒随水水流到除除尘器底底部漏出出。有清清理孔便便于进行行筒体底底部清理理。净化化后的气气体通过过筒体上上部出口口烟道被被引风机机引出。从从烟囱排排出。从从而达到到除尘的的目的。除除尘后废废水由底底部溢流流孔排出出进入沉沉淀池。沉沉淀中和和，经过过清理的的水再用用循环水水泵循环环使用。工工艺流程程见下图图 图7-1复合合式

7、水膜膜脱硫除除尘工艺艺流程图图通过采取脱脱硫除尘尘措施锅锅炉尾气气可达标标排放。 噪声锅炉风机产产生的噪噪声拟分分别采用用减振、隔隔声、消消声、吸吸声等措措施治理理。 固体废废弃物将批发市场场内区的的固体废废弃物分分类收集集，富含含有机质质的废弃弃物送到到有机肥肥厂加工工成有机机肥，其其余废弃弃物在废废弃物处处理站分分门别类类进行处处理。我们将废弃弃物分类类为：果果蔬类废废弃物、生活垃圾、废弃包装物、炉渣等。处理方式如下：1、果皮、菜菜叶、腐腐烂果蔬蔬类废弃弃物等富富含有机机质的废废弃物，送送到有机机肥厂加加工成有有机肥。2、将生活活垃圾分分类，对对于有回回收再利利用价值值的废弃弃物（如如纸壳

8、、废废弃塑料料、饮料料瓶罐、餐餐盒等）交交由社会会废品收收购站回回收，其其余生活活垃圾由由环卫部部门负责责运到垃垃圾处理理场进行行处理。3、危险废废弃物（如如废旧电电池、废废旧日光光灯管等等）收集集到专门门容器和和场地，由由专业公公司负责责对其定定期清运运及无害害化处理理。4、炉渣，经收集集可做保保温材料料、和建建材填料料。6.1.55 结论论综上所述，本本项目建建成投产产后，产产生的污污染物主主要有污污水、噪噪声、废废气、固固体废弃弃物等。由由于项目目的污染染程度较较轻，且且有较完完善的防防治措施施。因此此，项目目在建设设过程及及建成投投产后，如如能严格格执行建建设项目目“三同时时”的有关规

9、规定，落落实污染染治理措措施，则则对项目目所在地地区的环环境质量量不会造造成影响响，本项项目在环环保治理理方面是是可行的的。6.2节 能加强节能工工作是深深入贯彻彻科学发发展观、落落实节约约资源基基本国策策、建设设节约型型和谐社社会的一一项重要要措施，也也是国民民经济和和社会发发展一项项长远战战略方针针和紧迫迫任务。合合理利用用能源、提提高能源源利用效效率，从从源头上上杜绝能能源的浪浪费，以以及促进进产业结结构调整整和产业业升级具具有重要要意义，绿绿色、环环保、节节能、安安全、健健康已成成为各行行各业发发展的新新趋势。因因此，本本项目的的节能工工作必须须严格执执行国家家和地方方的有关关法律法法

10、规。6.2.11编制依依据中华人民民共和国国节能法法中华华人民共共和国主主席令第第90号号；国务院关关于加强强节能工工作的决决定；民用建筑筑节能管管理规定定建设设部令第第1433号；关于加强强固定资资产投资资项目节节能评估估和审查查工作的的通知发发改投资资2000627887号；转发国家家发展改改革委关关于加强强固定资资产投资资项目节节能评估估和审查查工作的的通知辽辽宁省经经济贸易易委员会会文件公共建筑筑节能设设计标准准。6.2.22 能耗耗分析电力：动力力、制冷冷、空调调、通风风系统、照照明系统统、电声声系统。水水 ：生生产用水水，生活活用水。6.2.33 节电电1、严格执执行有关关建筑节节

11、能强制制性标准准，在设设计上采采用合理理的窗墙墙比，以以利于自自然通风风和采光光，在不不影响建建筑物结结构和项项目使用用要求的的前提下下尽量采采用新型型建筑材材料和保保温、防防火材料料。2、采用最最佳总体体平面布布置和合合理的车车流和物物流，减减少车辆辆在配送送中心迂迂回。3、根据实实际情况况选用节节能型中中央空调调，场区区内空调调制冷设设备将采采用节能能设备。4、选用高高效、长长寿、节节能的光光源和灯灯具（如如节能、高高压水银银灯、高高压钠灯灯、金属属卤素灯灯）及多多组合控控制开关关，分区区、分功功能控制制，按实实际需要要进行开开关。5、加强用用电设备备的维护护和管理理，提高高供电效效率，降

12、降低能耗耗。6.2.44 节水水1、提倡科科学合理理节水，尽尽量选用用节水型型配套设设备和卫卫生洁具具，在项项目设计计阶段，应应对选用用的用水水器材和和排水设设施进行行认真审审查，在在工程建建设期间间，对使使用不符符合节水水规定器器材的工工程不予予验收。2、建立完完善的节节水制度度，实施施节水目目标责任任制，节节约设备备用水和和生活用用水，严严禁跑、冒冒、漏和和长流水水等一切切浪费水水的现象象。3、合理利利用水资资源，空空调冷却却用水应应循环使使用，绿绿化用水水、场地地清洗水水等可充充分利用用处理后后的回收收水，尽尽量提高高水资源源的循环环利用效效率。第七章 安全卫卫生与消消防7.1 安安全管

13、理理7.1.11 安全全教育入驻市场人人员进场场前必须须进行三三级安全全教育。时间不得少于40学时。通过三级安全教育并经考核合格方可上岗。从事特种作业的人员必须经过专门的安全知识与安全操作技能培训，并经过考核，取得特种作业资格方可上岗工作。7.1.22落实安全全责任批发市场法法定代表表人或总总经理对对本企业业安全工工作负责责。企业业安全卫卫生管理理部门负负责组织织实施安安全工作作。 企业安全教教育工作作应纳入入本单位位培训教教育年度度计划和和中长期期计划，所所需人员员、资金金和物资资应予保保证。 7.1.33制订安安全管理理制度安全管理制制度是批批发市场场安全管管理的基基础，是是实现安安全运营

14、营的基本本保障。批发市场安全管理制度要根据国家规定和行业标准及本单位实际制订。7.1.44制订安安全操作作规程安全操作规规程是规规定工人人在生产产操作时时必须遵遵守的程程序和注注意事项项。制定定安全操操作规程程应根据据岗位工工作流程程、动力力设备的的特性和和行业规规定和标标准编制制。7.2 卫卫生条件件水果、蔬菜菜配送过过程中应应当符合合卫生要要求：(1)保持持批发市市场内外外环境整整洁，采采取消除除苍蝇、老老鼠、蟑蟑螂和其其他有害害昆虫及及其孳生生条件的的措施，与与有毒有有害场所所保持规规定的距距离；(2)应当当有相应应的消毒毒、更衣衣、采光光、照明明、通风风、防腐腐、防尘尘、防蝇蝇、防鼠鼠

15、、洗涤涤、污水水排放、存存放垃圾圾和废弃弃物的设设施；(3)贮存存和运输输装卸水水果、蔬蔬菜的容容器包装装、工具具、设备备和条件件必须安安全、无无害，保保持清洁洁，防止止食品污污染；(4)仓储储、保鲜鲜管理人人员应当当经常保保持个人人卫生，穿穿戴清洁洁的工作作衣帽，全全体工作作人员每每半年至少少进行一一次体检检；(5)使用用的洗涤涤剂、消消毒剂应应当对人人体安全全、无害害。7.3消防防措施7.3.11消防用用水消防水池（提提水量550t/h）设置在堆堆场地下下，连续续3小时时。7.3.22消防设设施在蓄水池设设两台高高压泵（一一开一备备），由由高压泵泵输送到到各消防防井（栓栓），消消防井布布置

16、在厂厂内主路路右侧，回回转半径径1330m。综综合楼每每层、气气体保鲜鲜库路边边设置消消防栓。7.3.33灭火器器配备配备防火砂砂和其他他专用防防火器具具。各建建筑购物物配备手手提式55kg泡泡沫灭火火器；综综合楼每每层、各各交易区区、制冷冷机房、冷冷藏间、锅锅炉房、变变电所各各1罐。7.3.44防火通通道工程设计时时同时考考虑设计计环型防防火通道道，建筑筑物间要要有足够够的防火火距离。7.3.55 建立立防火档档案确定消防安安全重点点部位，设设置防火火标志，实实行严格格的制度度管理。7.3.66防盗措措施(1) 建建立一个个智能化化的保安安系统；(2) 定定期组织织防盗宣宣传教育育；(3)

17、加加强保安安人员的的防盗培培训；(4) 划划分防盗盗片区，落落实责任任；(5) 加加强商品流通区区域的保保安力量量。第九章 投投资估算算与资金金筹措9.1编制制说明盘锦市果蔬蔬批发市市场建设设项目拟拟占地77.0557公顷顷，总建建筑面积积460098 m2。该项目以市市场需求求为契机机，已解解决市场场瓶颈为为核心，以以提高地地方经济济效益为为目的。其投资估算算内容主主要包括括：商铺铺、交易易市场、气调保鲜库、客栈、办公楼及公用设施、设备等主要项目费用；整个计算期为11年。9.2投资资估算9.2.11编制依依据及方方法按照辽宁省省20008年工工程预算算定额及及相关的的取费，材材料、设设备价格

18、格按20010年年7月现行行价格。设备购置费费用参考考国内订订货报价价及市场场询价，设设备运杂杂费和设设备安装装费用按按行业标标准估算算；9.2.22投资估估算项目建设总总114477投投资万元元，其中中固定资资产94688万元，其其他投资资19224万元元；流动动资金885万元元。9.3资金金筹措自筹资金1104777万元元，国有有股投入入10000万元。第十章 财务评评价10.1生生产成本本及费用用估算10.1.1能耗耗（见下下表） 表10-1 单位：万元序号原料名称单位数量单价金额备 注注1电 万kw1080.6 652水 万t 44 2.0 82煤 t 44000.08 353柴油 t

19、 15000.82 123合计 23110.1.2生产产定员及及职工工工资：本项目定员员18人，年年人工资资及福利利费按 1.55万元/人 。 年估算工资资总额 27万元元 。10.1.3固定定资产折折旧折旧年限：土建按按20年年计算；设备平均按按10年年计算。残 值 率率：土建建按5%计算； 设设备按110%计计算。年折旧额为为3933万元10.1.4修理理费土建按折旧旧额的330%计计取，设设备按折折旧额的的50%计取；年修理理费用为为1633万元。10.1.5摊销销费按10年摊摊销，年年摊销费费为1992万元元。10.1.6其它它费用年其他费用用估算为为65万元元。10.2财财务分析析1

20、0.2.1营业业收入见下下表表10-22 营业业收入估估算表 单单位：万万元序号 项 目单 位位数量单价金额备 注 1商铺出租 mm27680 0.011 77 2大棚出租 mm2161288 0.0005 81 3运输费万.t.kkm 6000 0.5 300 4信息费条 12000 0.033 36 5客栈 床床 4000 0.0005 300300天；入住550% 6停车费 辆/天 400 0.0001 12300天/年 7果菜保鲜5000tt/批次次600000 0.022120012批次/年合计2006年营业收入入20006万元元；年销销售税金金及附加加：2009万元元10.2.2利

21、润润总额及及分配：正常年份利利润总额额为7226万元元，所得得税按利利润总额额的255 %计计取，正正常年份份税后净净利润5544万万元10.2.3财务务盈利能能力分析析（1）根据据财务现现金流量量，可以以计算出出投资回回收期为为8.88年（所所得税后后）。财务净现值值：I=5%时=3822万元财务内部收收益率：5.775%（2）根据据损益表表可计算算出下列列指标投资利润率率=6.32% 投资资利税率率=8.15%10.2.4盈亏亏平衡分分析以生产能力力利用率率表示的的盈亏平平衡点，其其计算公公式为: 6777BEP= 1000% =48%200639442099 计算结果表表明，该该项目只只

22、要达到到设计能能力的 48%，企业业就可以以保本，由由此可见见，该项项目风险险较小。第十一章 社会效效益分析析11.1 社会效效益1、该项目目属民生生工程，项项目建成成后将成成功构建建盘锦地地区农产产品安全全防控体体系，完完善盘锦锦市“果、菜篮篮子”工程战略略布局。有有效保障障辽宁省省、盘锦锦市的水水果、蔬蔬菜等农农产品安安全稳定定供应，确确保盘锦锦市一级级农产品品批发市市场的地地位，并并实现跨跨越式发发展。2、随着经经济的发发展和人人们生活活水平的的提高，食食品安全全问题越越来越受受到社会会的广泛泛关注和和各级政政府的高高度重视视。本项项目建设设以保障障水果、蔬蔬菜等食食品安全全供应为为宗旨

23、，通通过建立立水果、蔬蔬菜等产产品质量量安全保保障体系系，从流流通环节节对水果果、蔬菜菜等农产产品实施施监控，有有效保障障辽宁省省、盘锦锦市乃至至东北地地区水果果、蔬菜菜等农产产品的安安全供应应，并通通过示范范效应，推推动盘锦锦及辽宁宁省农产产品批发发市场流流通产业业食品安安全体系系的建设设。3、项目的的建设提提供了水水果、蔬蔬菜等集集中交易易的场所所，以市市场为纽纽带，把把产地与与市场连连接起来来，再通通过市场场的辐射射带动作作用，使使农产品品商品化化，把资资源优势势转换为为产品优优势、市市场优势势和经济济优势，最最终实现现产品的的有效供供给。同同时，水水果、蔬蔬菜等农农产品通通过批发发市场

24、集集中交易易，提高高了水果果、蔬菜菜等农产产品物流流配送的的效率，大大大节约约了物流流成本，降降低了流流通费用用，提高高了水果果、蔬菜菜等保鲜鲜程度。不不仅较好好地解决决了“卖难”问题，而而且有效效地增加加了农民民的收入入，对平平抑区域域物价也也具有关关键作用用。4、本项目目率先实实现水果果、蔬菜菜等农产产品批发发及物流流管理的的现代化化、自动动化和信信息化，将将成为盘盘锦及辽辽宁省农农产品批批发及物物流配送送乃至整整个农产产品流通通产业的的示范基基地，从从而对盘盘锦及辽辽宁省农农产品流流通产业业的发展展起到重重大的推推动作用用。项目目的建设设和成功功的运作作，可以以为盘锦锦及辽宁宁省农产产品

25、批发发市场及及物流配配送的业业务提供供一个技技术进步步，现代代化管理理的示范范推广基基地，它它将为政政府加强强“果、菜篮篮子”工程建建设，提提供强有有力的保保障。由此可见，项项目建设设具有重重大的战战略意义义和政治治意义，社社会效益益明显。11.2影影响分析析项目的社会会影响评评价见下下表表11-11 项项目社会会影响分分析表序号社会因素影响的范围围、程度度可能出现的的结果措施建议1对居民收入入的影响响有较大影响响提高当地农农民的收收入2对居民生活活水平与与生活质质量的影影响 有较大影响响优质优价组组织货源源，加强强果菜检检测推进民生工工程建设设3对居民就业业的影响响有较大影响响增加当地居居民

26、就业业机会4对弱势群体体的影响响有直接影响响保证果菜物物价稳定定5对地区文化化、教育育、卫生生的影响响有一定影响响弘扬生态食食文化宣传弘扬由此可见，项项目建设设符合当当地产业业政策和和城市规规划，能能够与所所在地的的经济环环境、社社会环境境、人文文条件相相适应。第十二章 风险分分析与对对策盘锦市果蔬蔬批发市市场建设设项目的的建设和和运营是是一个庞庞大而复复杂的系系统工程程，项目目对水果果、蔬菜菜等农产产品未来来的发展展至关重重要，对对东北地地区农产产品运销销体系的的提升与与发展也也具有重重大意义义。项目目发展前前景广阔阔，发展展潜力巨巨大。同同时，由由于项目目建设过过程中存存在一些些不确定定因

27、素，因因此，项项目的建建设也同同样存在在一定的的风险。下下面把项项目可能能存在的的风险以以及相应应的对策策进行分分析综述述。12.1 项目面面临的主主要风险险经分析，本本项目的的风险因因素有：1、市场风风险市场风险主主要指项项目市场场需求预预测的不不确定性性带来的的风险，市市场风险险是本项项目面临临的最大大风险，是是项目成成败的关关键。本本项目市市场风险险主要有有两个方方面（1）行业业内竞争争。盘锦锦市及周周边地区区农产品品批发市市场分布布密集，其其中有部部分市场场具备很很强的竞竞争力，辐辐射范围围又基本本以东北北地区为为主，泛泛盘锦地地区的农农产品批批发市场场竞争已已相当激激烈，物物流园区区

28、项目的的建设将将使竞争争加剧。在在如此激激烈的环环境中谋谋求生存存与发展展，存在在一定的的风险。（2）行业业间竞争争。近年年来，超超市的发发展非常常迅速，特特别是经经济发达达地区，超超市的销销售总额额已占据据整个社社会零售售总额相相当高的的比例，农农副产品品在超市市中也占占据着非非常重要要的位置置；一些些产品绕绕过中间间环节，从从产地（厂厂家）直直接进入入直销店店销售；部分农农产品加加工配送送大户直直接从产产地来货货，绕过过批发市市场直接接送到采采购商手手中。以以上模式式将对水水果、蔬蔬菜等农农产品市市场在农农产品流流通的优优势地位位产生较较大的冲冲击。2、技术风风险技术方面的的风险主主要指项项目采用用先进技技术和新新技术应应用上的的可靠性性和适用用性等存存在不确确定性，可可能给项项目带来来的风险险。同时时