资产评估方法-练习题及答案解析

1、资评师资评基资评方一、单项选择题、一在本下资的估值（ ）。A、产的重置成本B、产的重置成本实体性贬功能性贬值经济性贬值C、产的重置成本实体性贬D、产的重置成本实体性贬功能性贬值、下有成法表中不确是（ ）A、用成本法进行企业价值评，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估B、本法运用于企业价值评估，是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评估出来，最终确 定企业价值C、采用成本法对企业价值进评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适 的评估方法进行评估D、本法是资产评估中最为基的评估方法、Z 公待估产一机设甲年产能为 500 吨评基日 2017 7 月 1 日评 人收的

2、息（1）市上集到个似备期易例，设的生能为 600 吨， 市成价为 万；）待估备收的照备比除生能指存在异， 参设成到估准之，类备市价都较定，他件基相。设的 评价为 万元。A、250B、300C、360D、550、被估产使 年预尚使 年参资已经用 3 年预尚使 3 年评基 准参物产市价为 万，此定被估产的值（ ）元A、26.67B、20C、40D、13.33、根所定对指体，估业人在照及估象间行数标比，并两 者差进量。属其比要现是 ）。A、易价格的真实性B、常交易情形C、照物与被评估资产可替代的差异D、别交易情形、下各中属收法估术路的（ ）A、何一个理智的投资者在购或投资某一资产时，所愿意支付或投资

3、的货币数额不会低于所购置或 投资的资产在未来能给其带来的回报B、何一个理智的投资者在购或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或 投资的资产在未来能给其带来的回报C、估对象的未来收益可以合预期并用货币计量第1资评师资评基资评方D、估对象与其经营收益之间在着较为稳定的比例关系、采收法行值估，列项中只用权资报作折率是 ）。A、前净利润B、业自由现金流量C、前净现金流量D、现金流量、由外条变引资闲、益下等成资价损是（ ）A、产的重置成本B、产的实体性贬值C、产的经济性贬值D、产的功能性贬值、被估象一设， 年 12 月 31 购，面值 28 万元，估准为 2017 年 1 月 日。知

4、 2007 年的基格数 106% 年末的基格数 118%从 2013 年始 同物指每比一上 7%，不考其因，设的置本接于 ）万。 A、33.35B、37.90C、40.86D、43.72、下各中属市场原的（ ）A、MM 理论B、理理论C、代原理D、求关系原理、A 公是内家具响的车司已知公的 系数为 1.33，短国券率 4% 市上有票平收率 8%，公司票折率（ ）A、9.32%B、14.64%C、15.73%D、8.28%、评对为企的形产，计无资在估基日未 5 年年收益持 万的平并第年出该形产经家析为该无资在五末预出价 格为 万元假折率 10%，无资的评价为 ）万。A、875.3B、1013.7

5、3C、2418.63D、1324、甲 5 后用金 100000 元，定行 年存年率 4%，则复计情下目需 存的金（ ）。知（P/F，4%，5）0.8219（F/P，4%，51.2167A、82190B、100000第2资评师资评基资评方C、82270.25D、83333.33二、多项选择题、资评的种法，本适于（ ）评对。A、产的功能作用具有可替代B、产重置没有法律和技术障C、置资产所需要的物化劳动于计量D、产未来收益可以预测E、形资产较少、价比有多，在估务，最用有 ）。A、税前收益价值比率B、资产价值比率C、销率D、净率E、盈率、参物交格是照自功的市表，影因还括 ）。A、卖双方交易地位B、易市

6、场是否活跃C、卖双方交易动机D、息是否对称E、易时限、收法用关指是估象（ ）。A、史成本B、期获利能力C、利风险D、值指数E、资回收期、下有收法表中正的（ ）。A、益法从本质上体现了企业为经营主体的存在目的B、益法容易被买卖双方接受C、益法的操作具有客观性，估结果较为准确D、益法需要评估专业人员具科学的态度E、益法的运用需要一定的市条件、资评专人在择产估法时应充考影评方选的素括 ）。 A、估目的和价值类型B、估对象C、估假设D、估方法的适用条件E、估方法应用所依据数据的量和数量、功性值以现两方，两个面括 ）。第3资评师资评基资评方A、运营成本角度看，在产出相等的情形下，评估对象的运营成本要低于

7、同类技术先进的资产B、运营成本角度看，在产出相等的情形下，评估对象的运营成本要高于同类技术先进的资产C产出能力角度看运营成相类似的情形下对象的产出能力要低于同类技术先进的资 D产出能力角度看运营成相类似的情形下对象的产出能力要高于同类技术先进的资 E、收入角度看，在产出量相的情形下，评估对象的收入要高于同类技术先进的资产、估资重成的能值比主要括 ）。A、产能力比例法B、价指数法C、模经济效益指数法D、比法E、计分析法、下表中合开场征有 ）。A、场上有自愿的买者和卖者B、易行为越活跃，与评估对相同或相类似的资产价格越容易获得C、交易信息充分交换，或者易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方

8、进行平等交易 D、开市场是一个充分竞争的场E、开市场是一个不充分竞争市场、下关市法用范与限说中正的（ ）A、场法通常被用于评估具有跃公开市场且具有可比成交案例的资产B、场法被用于评估整体资产值时，通常是用来评估企业价值C、场法是相对来说具有客观的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受D、场法仅被用于包括设备和地产在内的单项资产的评估E、果不存在资产的成本和效以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估 三种方法中较为有效、可理解、客观的方法、折率其成言，基组因包（ ）A、额收益率B、风险报酬率C、险报酬率D、期增长率E、产负债率、以有贝系（法的法，确有 ）。A、塔系数法适用于股

9、权被频交易的上市公司的评估B、上市公司可以参照上市公中情形相似的公司的贝塔系数来确定自己的贝塔系数C、务中多采用单只股票历史据得出贝塔系数D、塔系数反映的是历史的变情形E、果贝塔系数为 ，则市整体变动 10%时该只股票反向变动 8%、下因中与等比数增收无期评价呈方变的（ ）。A、收益B、现率C、 系数第4资评师资评基资评方D、收益增长率E、利三、综合题甲份限司计收 A 公和 B 公委资评事所 A 公和 B 公的值进评。 经查有情如：（1）A 公司新立久公，高技份限公，主产为铁簧现段内铁 弹生厂较，资的产业过三（括 A 公司，生的品不求 （2）B 公司一农品产业目农品产企较，争常烈资评事所过析确

10、对两公都用场进价值估要回下问： 、A 公所处市场是哪种式的市场，这种市场具有什么特点？其形成原因是什么？ 、B 公所处市场是哪种式的市场，这种市场必须具备哪些条件？ 、产评估事务所确定的估方法是否正确，原因是什么？答部一单选题1、【正确答案】 B【答案解析】 资产评估价值置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值【该题针对“成本法的概念及应前提知识点进行考核】2、【正确答案】 A【答案解析】 运用成本法进行业价值评估，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对 其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，选项 不正确。【该题针对“成本法的适用范围局限知识点进行考核】3、【正确答案】 A【答案解析

11、】 （1由于待评估产的可比市场交易案例易于选取，可选择市场法评估；）易资 产与待评估设备可比性达到相同程度，宜采用直接比较法；）评估设备与参照资产的差异仅生 产能力这一指标上，可釆用功能价值类比法。待评估设备评估值参照物成交价格（评估对象生产能/照物生产能力）300（500/600 250（元）【该题针对“市场法常用的具体估方法知识点进行考核】4、【正确答案】 A【答案解析】 评估象成新率466.67%参照物成新率3/3）50%；资产评价 值2066.67%/50%26.67（元）【该题针对“市场法常用的具体估方法知识点进行考核】5、【正确答案】 D【答案解析】 根据所选定的对指标体系，评估专

12、业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比 较，并将两者的差异进行量化比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评对象 可替代性的差异等方面。【该题针对“市场法的基本步骤可比因素知识点进行考核】第5资评师资评基资评方6、【正确答案】 B【答案解析】 收益法评估技术路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支 付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。【该题针对“收益法的概念、应前提知识点进行考核】7、【正确答案】 D【答案解析】 净利润、净现金量（股权自由现金流量）是股权收益形式，因此只能用股权投资回报 率作为折现率。而息前净利润

13、、息前净现金流量或企业自由现金流量等是股权与债权收益的综形式， 因此，只能运用股权与债权综合投资回报率，即只能运用通过加权平均资本成本模型获得的折率。 【该题针对“收益法的适用范围局限知识点进行考核】8、【正确答案】 C【答案解析】 资产的经济性贬是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损 失。【该题针对“成本法的基本步骤基本参数知识点进行考核】9、【正确答案】 C【答案解析】 运价格指数法2012 年的重置成本118%/106%2831.17（万元），评估准日 该设备的重置成本31.17（17%40.86万元）【该题针对“成本法各个参数的算方法知识点进行考核】10、【正确答

14、案】 C【答案解析】 市场法是根据替原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。 【该题针对“市场法的概念及应前提知识点进行考核】11、【正确答案】 A【答案解析】 RR （R R 4%1.33（8%4%）9.32% 【该题针对“收益法的基本步骤基本参数知识点进行考核】12、【正确答案】 B【答案解析】 评估值120/10%1（110%900/10%454.901013.73 （万元）【该题针对“收益法中的主要技方法知识点进行考核】13、【正确答案】 A【答案解析】 现值100000（P/F，4%，582190元）【该题针对“货币时间价值”知点进行考核】二多选题1、【正确答案】

15、 ABC【答案解析】 成本法适用于资的功能作用具有可替代性、资产重置没有法律和技术障碍、重置资产 所需要的物化劳动易于计量的评估对象。【该题针对“成本法的适用范围局限知识点进行考核】2、第6资评师资评基资评方【正确答案】 CDE【答案解析】 尽管价值比率有多种，但在评估实务中，最常用的有市销率、市净率和市盈率。 【该题针对“市场法常用的具体估方法知识点进行考核】3、【正确答案】 ACE【答案解析】 参照物成交价不仅是参照物自身功能的市场表现，它还受买卖双方交易地位、交易动 机、交易时限等因素的影响。【该题针对“市场法的基本步骤可比因素知识点进行考核】4、【正确答案】 BC【答案解析】 收益法利

16、用投资报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期获利能力和获利风险作 为两个相辅相成的关键指标来估测评估对象的价值。【该题针对“收益法的概念、应前提知识点进行考核】5、【正确答案】 ABDE【答案解析】 收益法的操作含较大成分的主观性如对未来收益的预测对风险报酬率的确等， 从而使评估结果较难把握。因此选项 说法不正确。【该题针对“收益法的适用范围局限知识点进行考核】6、【正确答案】 ABDE【答案解析】 资产评估专业人在选择资产评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素。所 考虑的因素主要包括 评目的和价值类型 评对象 评方法的适用条件评估方法应 用所依据数据的质量和数量；影响评估方法选择的

17、其他因素。【该题针对“资产评估方法的选知识点进行考核】7、【正确答案】 BC【答案解析】 功能性贬值可以现在两个方面：一是从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，评 估对象的运营成本要高于同类技术先进的资产。二是从产出能力角度看，在运营成本相类似的形下， 评估对象的产出能力要低于同类技术先进的资产。【该题针对“成本法的基本步骤基本参数知识点进行考核】8、【正确答案】 AC【答案解析】 资产的重置成本评估方法包括：重置核算法、价格指数法、功能价值类比法和统计分 析法。其中功能价值类比法包括生产能力比例法和规模经济效益指数法。【该题针对“成本法各个参数的算方法知识点进行考核】9、【正确答案】 AB

18、CD【答案解析】 所谓公开的市场指一个充分竞争的市场，市场上有自愿的买者和卖者，在交易信息充 分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易，排除了个交易的 偶然性市场成交价格基本上可反映市场行情公开市场中的交易行为越活跃与评估对象相或 相类似的资产价格越容易获得按市场行情估测评估对象价值评估结果会更贴近市场更容易资产 交易各方接受。【该题针对“市场法的概念及应前提知识点进行考核】10、【正确答案】 ABCE第7资评师资评基资评方【答案解析】 在经济较为发达市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅 被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估被于企业

19、整体资产评估中以项 D 的法不 正确。【该题针对“市场法的适用范围局限知识点进行考核】11、【正确答案】 BC【答案解析】 折现率就其构成言，由无风险报酬率和风险报酬率组成。【该题针对“收益法的基本步骤基本参数知识点进行考核】12、【正确答案】 ABC【答案解析】 尽管当前实务中采用单只股票历史数据得出贝塔系数，但作为未来预期收益的折现率 计算指标之一，它所反映的应当是未来的变动情形，选项 的说法不正确。如果贝塔系数为 0.8则市 场整体变动 10%时，该只股票同变动 8%选项 E 的说法不正确。【该题针对“收益法的基本步骤基本参数知识点进行考核】13、【正确答案】 BC【答案解析】 在净益按等比级数递增益年期无限的条件下评估价值（rs由式