房地产法律关系

1、第2章 房地产法律关系教学目的的了解房地地产法律律关系的的内涵；掌握房地地产法律律关系的的三大构构成要素素：主体体、客体体和内容容的内涵涵及各自自所涉及及范围；重点掌握握房地产产法律关关系形成成的条件件和保护护途径；2.1房地产法法律关系系的概念念房地产法法律关系系是指房地地产法律律法规在在调整与与房地产产有关的的社会活活动时所所形成的的法定的的权利与与义务关关系。？房地产法法律关系系以房地地产法律律法规的的存在为为前提！商品房预预售行为为受与预预售相关关法律法法规的约约束房地产企企业开发发项目等等级受房地产经经营管理理条例的约束。任何房地地产活动动都受到到相关法法律法规规的制约约！政府干预预

2、房地产产房地产法法律关系系是一种种特殊而而又相对对稳定的的法律关关系特殊性:房地产的的经济活活动需要要巨额资资金，同同时创造造巨大的的社会财财富；房地产单单个商品品交易额额巨大。房地产市市场关系系到社会会稳定和和百姓的的安居乐乐业。相对稳定定性:在法律上上体现房房地产作作为不动动产的客客观本质质属性；体现国家家稳定房房地产市市场秩序序，保障障百姓安安居乐业业的立法法原则。2.2.1主体房地产法法律关系系的主体体是指在在房地产产法律关关系中权权利的享享有者和和义务的的承担者者。1.房地产法法律关系系主体的的特点房地产所所有权关关系中：（1）享受权权利方为为权利主主体，承承担义务务方为义义务主体体

3、；（2）权利主主体是特特定的，义务主主体不确确定。例如：国有土地地所有权权的权利利主体是是国家；集体土土地所有有权的权权利主体体是农民民集体。房地产转转移、使使用的法法律关系系中：（1）有时主主体双方方是特定定的:如征用土地地的法律律关系中中,征用方是是国家，被征用用方使农农民集体体。2.2房地产法法律关系系的构成成要素2.2房地产法法律关系系的构成成要素（2）有时主主体一方方是特定定，另一一方却是是不确定定的：如商品房预预售、房房屋租赁赁、房地地产抵押押贷款、房地产产赠与等等法律关关系；房房地产行行政管理理法律关关系也属属这类。2.房地产法法律关系系主体的的分类 政府主体体：政府行政政主管部

4、部门和相相关政府府管理部部门；非政府主主体：房地产相相关企业业（房地地产开发发、中介介、物业业管理等等）、金金融机构构（银行行、信托托）、与与房地产产活动有有关的企企事业单单位、社社会团体体和个人人。2.2.1.1政府主管管部门（土地行行政管理理部门、房产行行政管理理部门）1.土地管理理部门：中华人民民共和国国土地管管理法规定：国国务院土土地管理理部门主主管全国国土地的的统一管管理工作作。县级级以上地地方人民民政府土土地行政政管理部部门的设设置及其其职责，由省、自治区区、直辖辖市根据据实际情情况及国国务院有有关规定定确定。国土资源源部地方各级级国土资资源管理理部门职责？2.房产行政政管理部部门

5、：国家建设设部房地地产业司司：负责责全国房房地产业业的行政政管理。地方各级级政府房房产行政政主管部部门：负负责本行行政区域域的房地地产行业业和城市市房地产产市场管管理。职责？2.2.1.2相关行政政管理部部门城市规划划主管部部门工商行政政主管部部门税务部门门物价主管管部门公安、消消防、环环卫、绿绿化等部部门2.2.1.3房地产企企业及其其它相关关主体房地产开开发经营营企业：从事城城市土地地开发和和房屋建建设及相相关经营营业务，并以获获得盈利利为目的的的具有有法人资资格的经经济实体体。房地产中中介服务务企业：在房地产产开发、交易活活动中进进行中间间媒介服服务，以以获取赢赢利为目目的的服服务机构构

6、。物业管理理企业：依法成立立的、具具有政府府主管部部门认定定的相应应资质等等级、从从事物业业管理服服务业务务的经济济实体。其他相关关的房地地产法律律关系主主体：金融、企企事业单单位、社社会团体体、个人人。2.2.2客体房地产法法律关系系的客体体：指房地地产法律律关系主主体双方方的权利利和义务务共同指指向的事事物，包包括物、行为为和非物物质财富富。物：土地和房房屋。行为：指房地地产法律律关系主主体为了了行使权权利或履履行义务务而进行行的活动动。招投投标、房房屋销售售、物业业管理等等。非物质财财富：智力成果果。设计计文件、图纸等等2.2.3内容房地产法法律关系系的内容容：指房地产产法律关关系主体体享有的的权利和和承担的的义务。权利：土地所有有权、土土地使用用权、房房屋建筑筑所有权权和使用用权及其其衍生的的他项权权利。义务：房地产法法律关系系主体必必须履行行应尽的的义务。房地产法法律关系系确立条条件：房地产产法律的的存在；相应的的房地产产法律事事实（房房地产法法律行为为和房地地产法律律事件）1.能确立房房地产法法律关系系的行为为：房地产行行政管理理行为当事人的的行为司法行为为2.房地产法法律事件件：引起房地地产法律律关系产产生、