十项重大质量问题的预防措施

1、十项重大质量问题的预防措施 沪苏区域工程技术部前言：2014年9月1日日住建部部印发工程质质量治理理两年行行动文文件。2014年11月集团团管理中中心发布布了碧碧桂园集集团工程程质量提提升行动动实施施方案。提出了了提升措措施，严严抓“十十项重大大质量问问题和严严格落实实对展示示区及交交楼区的的联合验验收制度度。2014年12月集团团印发工程质质量提升升三年规规划征征求意见见稿。沪苏区域域通过学学习住建建部印发发的工程质量量治理两两年行动动和集团团发布的的碧桂桂园集团团工程质质量提升升行动实施方方案、工程质质量提升升三年规规划征征求意见见稿，为为了提高高区域、项目质质量管理理意识，提前消消除各类

2、类质量风风险，自自查自纠纠，根据据本区域域实际存存在的问问题，总总结出针针对十项项重大质质量问题题预防措措施。十项重大大质量问问题一、结构构安全内容：主体结构构或施工工坏境存存在重大大安全隐隐患（1）地基、边边坡、支支护未按按要求处处理的，高层建建筑外脚脚手架落落后于主主体或者者是临边边防护不不到位现现象普遍遍的、脚脚手架平平桥严重重缺失的的一）钢筋筋工程：1、墙、梁梁、柱、板钢筋筋普遍漏漏扎的；2、钢筋级级别普遍遍使用错错误的；3、钢筋数数量普遍遍不符合合图纸要要求的；4、钢筋锚锚固长度度普遍不不足、连连接接头头普遍不不符合要要求或者者钢筋偏偏位普遍遍的。一、结构构安全问题1左图为楼楼板面钢

3、钢筋普遍遍跳扎；右图为框框架梁主主要钢筋筋跳扎（底筋）预防1：钢筋满满扎一、结构构安全问题2、钢筋位位置错误误上图为主主次梁钢钢筋锚固固位置错错误；右图为结结构暗柱柱竖向钢钢筋偏位位严重；墙板梯子筋预防2钢筋“梯梯子筋”墙板钢筋筋绑扎设设置水平平和垂直直方向梯梯子筋，确保钢钢筋位置置正确、间距均均匀、绑绑扎外观观横平竖竖直，钢钢筋保护护层准确确。预防2柱柱筋“定位卡”技术柱主筋采采用“定定位卡”技术，确保钢钢筋位置置正确、间距均均匀、钢钢筋保护护层准确确。一、结构构安全问题3上图为主主梁二排排筋钢筋筋间距过过大；右图为主主梁纵向向钢筋保保护层过过大；预防3【08G101-11图集4.1条（42

4、页）】规定：各各层之间间的钢筋筋净距不不应小于于25mm和d(d为两层纵纵筋直径径较大者者）。一、结构构安全问题4上图为柱柱纵向钢钢筋连接接质量差差；右图为主主梁纵向向钢筋“堆放”在一起；剪力墙钢钢筋差：焊接接偏瘤、偏轴预预防4焊焊接好一、结构构安全问题5本页两张张照片为为图纸上上注明的的暗柱内内单肢箍箍筋漏设设。其他他类似问问题：钢钢筋级别别普遍使使用错误误的，钢钢筋数量量普遍不不符合图图纸要求求的，预防5一、结构构安全二）模板板工程及及安全防防护：1、模板支支撑系统统明显达达不到强强度、刚刚度及稳稳定性的的、高支支模没专专家论证证方案的的；2、模板支支撑系统统使用圆圆木支撑撑的；一、结构构

5、安全上图为基基础梁施施工时基基坑泡水水；右图为垫垫层施工工时基槽槽泡水。一、结构构安全上图为模模板施工工时扫地地杆未架架设整体体缺乏刚刚度，采采取钢木木混用；右图为用用钢管悬悬挑端作作为搭设设，易失失稳。模板的细细部安装装和加固固方法碗扣式脚手架的安装须按照【JGJ166-2008 】 、【 J823-2008 】 规范要求，碗扣锁紧，控制扫地杆高度，按立杆、横杆、斜杆、连墙件的顺序逐层搭设，保证支模系统的稳定性，增加安全系数。一、结构构安全上图为支支撑端部部仅用扣扣件抵在在钢管上上，有极极大安全全隐患；右图为钢钢木混搭搭模板支支撑系统统。剪力墙模模板对拉拉螺栓间间距剪力墙支支模对拉拉螺栓差：

6、剪力力墙对拉拉螺栓竖竖向间距距超过500好好：对拉拉螺栓竖竖向间距距不超过过500开孔排版版标准化化一、结构构安全三）砼工工程：砼存在严严重孔洞洞、结构构尺寸偏偏差普遍遍、变形形普遍、偏位普普遍、柱柱头砂化化现象普普遍严重重的。一、结构构安全上图为砼砼结构出出现较严严重孔洞洞；右图为剪剪力墙根根部夹渣渣明显。剪力墙钢钢筋支模模定位附附加筋错误：框框柱定位位筋焊在主筋上上咬伤正确：框框柱划线线钉钢筋筋头支模模板正确：设设置附加加筋定位筋焊在在附加筋筋上一、结构构安全上图为结结构梁底底砂化严严重；右图为柱柱脚根部部夹渣严严重。其其他结构构类似问问题：砼砼存在严严重孔洞洞、结构构尺寸偏偏差普遍遍、变

7、形形普遍、偏位普普遍、柱柱头砂化化现象普普遍严重重的。差：沙化化好：梁底底清理干干净，振振捣密实实差：夹渣渣好：凿毛毛好：密封封一、结构构安全上图为结结构梁施施工缝留留设错误误；右图为预防：梁梁与剪力力墙一起起浇筑二、”两两防“内容：外墙、檐檐口、沉沉箱管井井翻边施施工不符符合要求求（5）顶砖砌筑筑不符合合要求（砂浆不不饱满、通长开开裂、砌砌筑方式式错误（5）防水部位位（外墙墙、屋面面、沉箱箱、阳露露台等）、管道道洞口封封堵未按按要求施施工（单项5）窗框四周周未按要要求填塞塞（5）一）砼翻翻边工程程：翻边未一一次成型型且未办办理相关关合格手手续的，翻边高高度不符符合要求求、翻边边漏做普普遍的或

8、或者穿底底拉铁丝丝现象普普遍的。二、”两两防“上图为翻翻边与结结构之间间存在缺缺口；右图为外外墙凸出出线条处处未一次次翻边成成型。二、”两两防“上图为窗窗楣处漏漏设砼翻翻边；右图为翻翻边未一一次浇筑筑且二次次浇筑前前未做好好基底处处理：清清理、植植筋等。二、”两两防“上图砼翻翻边偏位位且未修修补完成成即进入入下道工工序施工工；右图为砼砼线条处处未设翻翻边已进进行砌体体砌筑。二、”两两防“上图为小小斜屋面面与主墙墙根部未未浇筑砼砼翻边；右图为凸凸出墙身身大于10cm线条根部部未做砼砼翻边。（三）翻翻边开裂裂渗漏的的预控外墙水平平线条及及翻边卫生间管管道井翻翻边坡屋面歇歇山与立立墙翻边边斜屋面歇歇

9、山翻边边结构翻边边施工案案例屋面檐口口暗沟屋面采光光井翻边边屋面烟道道翻边雨篷翻边边二、”两两防“二）砌体体及二次次结构工工程：砌体通缝缝、透缝缝或者砂砂浆不饱饱满现象象普遍的的，顶砖砖砌筑普普遍不符符合要求求的；构造柱、圈梁普普遍未按按要求设设置及施施工的。二、”两两防“左图为砌砌体出现现透缝，砂浆饱饱满度差差；下图为砌砌体顶砖砖已出现现顶砖裂裂缝。二、”两两防“上图为顶顶砖砂浆浆饱满度度极差；右图为顶顶砖砌筑筑一次到到顶。规范【GB50203-2002第5.1.11条】规定：竖竖向和横横向缝砂砂浆饱满满，勾缝缝均匀，不得出出现透明明缝、瞎瞎缝和假假缝，防防止抹灰灰层开裂裂、渗漏漏。有代表性

10、性部位的的砌体的的砌筑方方法相邻砌块搭砌长度不小于整砖1/3二、”两两防“上图不同同砌体未未留设阳阳槎；右图砌体体工人无无交底，灰缝厚厚度和饱饱满度均均不符合合要求。不同材料料砌体咬咬茬错误：大大于500不同同砌体咬咬茬未设构造造柱正确：管管道井与与加气块块砌体咬咬茬方法法二、”两两防“上图为砌砌体上下下皮之间间未留出出足够错错开尺寸寸，形成成通缝；右图为外外墙顶砖砖角度太太小，易易形成渗渗漏隐患患。斜砌顶砖砖做法差：顶缝缝太小，无法斜斜砌好斜砌砖差：顶部部裂缝好好：斜砌砖砖角度正正确，倒倒八字、端头预制混凝凝土标准准块二、”两两防“此页为构构造柱或或抱框柱柱等二次次结构施施工采用用步步紧紧等

11、工具具打穿或或破坏砌砌体结构构，易出出现渗漏漏隐患二、”两两防“此页为构构造柱或或抱框柱柱等二次次结构施施工采用用步步紧紧等工具具打穿或或破坏砌砌体结构构，易出出现渗漏漏隐患构造柱支支模错误：用用步步紧紧穿墙固固定模板板正正确：用对拉拉螺栓穿穿中固定定模板构造柱支支模固定定差：加固固模板穿穿墙螺孔孔好：加固固模板步步步紧只只穿墙6cm内内构造柱模模板固定定正确独立柱支支模加固固方法构造柱顶顶部处理理差：柱顶顶部不密密实好：柱顶顶部支模模用簸箕箕口浇筑筑，拆模后凿凿除二、”两两防“三）防水水工程施施工：防水部位位（外墙墙、屋面面、沉箱箱、阳露露台等）、管道道洞口封封堵未按按要求施施工；屋面、沉沉

12、箱、阳阳露台、外墙、檐口等等渗水现现象普遍遍的；楼板普遍遍存在开开裂渗漏漏的；外墙、厨厨房墙、卫生间间墙身抹抹灰普遍遍未按要要求使用用防水砂砂浆的、乱加外外加剂的的；防水套管管普遍存存在未设设防水翼翼环或止止水钢板板未有卷卷边以及及焊缝普普遍严重重不饱满满的；二、”两两防“此页为聚聚氨酯施施工前基基底未清清理干净净，涂刷刷过后防防水效果果差。二、”两两防“此页为主主体结构构楼板面面出现微微裂缝，渗漏较较严重。主体结构构此页为管管口封堵堵质量差差，后期期易出现现渗漏。二、”两两防“此页为管管口封堵堵质量差差，后期期出现渗渗漏。二、”两两防“此页图片片表示管管道口水水平封堵堵未施工工或封堵堵质量差

13、差，已出出现渗漏漏。立管洞封封堵存在问题题：管边边封堵不不严致渗渗漏产生原因因：封堵堵随意、未做蓄蓄水试验验处理意见见：分层层重新封封堵正确封堵堵工艺：设置喇叭叭口、分分层封堵堵管道封堵堵工法样样板管洞封堵堵的步骤骤：1、凿毛毛洞口内内壁，宜宜做成喇喇叭筒；2、第一一次浇筑筑30mm厚细细石混凝凝土；3、做聚聚氨酯防防水层，一次闭闭水试验验；4、第二二次浇筑筑细石混混凝土，预留1020mm,形成成浅坑，二次闭闭水试验验；5、第三三次浇筑筑细石混混凝土止止水台立管洞封封堵洞口侧壁壁打毛第一次灌灌微膨胀胀细石砼砼第二次浇浇筑洒水养护护厨、厕间间防水工工程规范【GB50242-2002第3.3.13

14、条】规定:穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实,厨卫间地面管道边做防水附加层墙身阴阳角做圆弧处理。300mm规范【GB50209-2002第4.10.4条】规定：铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。二、”两两防“上图为卫卫生间沉沉箱排污污管未留留设防水水套管；右图为排排污管标标高低于于二次排排水管标标高，施施工错误误。2、卫生生间管道道井管口口预埋错误：1、卫生生间沉箱箱管道井井预埋套套管正正确：预预埋接头头件，相

15、相当于一一次性没有止水水环预预埋管，接头件件本身带带有止2、穿管管与套管管之间封封堵难严严密，水水环，节节省了成成本，避避免套容易出现现管与套套管间的的渗漏。管管与与管之间间的渗漏漏。卫生间管管道井施施工工艺艺二、”两两防“四）窗框框四周未未按要求求填塞：门窗框四四周普遍遍未按要要求填塞塞的、固固定码普普遍漏做做的、门门窗洞口口预留普普遍过大大或过小小的二、”两两防“窗框顶部部或底部部填塞质质量差，填塞有有杂物。二、”两两防“窗框顶部部或底部部填塞质质量差，填塞有有杂物。左图为窗窗框粉刷刷未压框框；下图为窗窗框侧框框发泡剂剂施打未未回压，施工效效果较差差。二、”两两防“窗框底坎坎虽然用用砂浆，

16、但填塞塞不密实实，较为为松散，填塞不不合格。窗台压顶顶施工规规范抹灰压框框收口规规范发泡剂连连续饱满满有回压压窗框填塞塞规范：底框座座浆、上上翻1、防渗漏防防开裂重重点控制制-铝窗安装装填塞要要求工程技术术标准及及培训制制度窗框填塞塞窗缝填塞塞工艺窗边填塞塞注意事事项正确示范范：底框框填塞密密实，发发泡剂施施打连续续饱满正确：阳阳台门下下填缝密密实，留留设贴砖砖位置；正正确：窗下填填缝a角角三、观感感质量内容：室内观感感质量差差（通长长开裂、线条、踢脚线线不顺直直，地面面、天花花不平，细部收收口粗糙糙等）单户累计计5外墙观感感质量差差（色差差、污染染、线条条不顺直直、墙面面不平整整、收口口差、

17、开开裂）单栋累计计5主体结构构此页为内内墙抹灰灰表面已已出现水水平通长长裂缝三、观感感质量此页为内内墙抹灰灰表面已已出现纵纵向通长长裂缝三、观感感质量此页为内内墙腻子子表面已已出现水水平通长长裂缝三、观感感质量问题1此页为内内墙涂料料表面刷刷痕明显显，观感感较差预防1：拍浆、滚浆手工拍浆浆（推荐荐样板）用4层钢钢丝网拍拍子拍浆浆手工甩浆浆预防1：扫浆推推荐样板板 施工方法法：1、材料料 :建建筑901胶水水、水泥泥（普通通硅酸酸盐水泥泥32.5）、砂（中中粗砂）2、比例例：水泥泥：砂（重量比比）=1:0.4，用纯胶胶水进行行搅拌均均匀，不不得加水水。3、工序序1）对墙墙面用水水进行冲冲洗；2）

18、隔几几分钟，待墙面面稍微晾晾干点，用胶水水搅拌好好的水泥泥砂浆进进行抹灰灰，厚度度为5mm左右右.（不不要墙面面刚冲洗洗就进行行施工）；3）用扫扫把进行行拉毛，力度均均匀。向向外拉毛毛，不得得上下扫扫毛。抹灰收光光工艺预防1：室内抹抹灰样板板露格不露露网三、观感感质量上图为进进户门侧侧边与墙墙身缝隙隙大；右图为窗窗台石材材与土建建墙身缝缝隙大。窗台石安安装样板板两头均匀匀、表面面平整、铺贴密密实三、观感感质量上图为踢踢脚线接接口处凹凹凸不平平；右图为踢踢脚线与与墙身缝缝隙太大大，墙面面不平整整。踢脚线差：墙面面不平造造成踢脚脚线与墙墙面间隙隙不均较好三、观感感质量上图为橱橱柜尺寸寸与现场场不符

19、；右图为橱橱柜门开开启受煤煤气管道道影响。三、观感感质量上图为开开关面板板高度不不一致；右图为墙墙面铺贴贴空鼓三、观感感质量上图为凸凸窗上口口两侧大大小头；右图为天天花明显显不平整整。三、观感感质量上图为门门套与地地板交接接处收口口不佳；右图为厨厨房拖拉拉门安装装有误差差，周边边缝隙大大。三、观感感质量上图为石石膏线条条与天花花之间缝缝隙大；右图为石石膏线条条接缝处处不平整整。吊顶错误：1、贴墙墙木龙骨骨用边角角料2、木龙龙骨未防防腐阻燃燃处理精装修吊吊顶主次龙骨骨设计是是60系系列发现次龙龙骨有用用50系系列壁厚设计计是0.8mm发现有用用0.6mm次龙骨不不符合60系列列吊顶面板板设计是硅

20、硅酸钙板板发现有用用水泥钙钙板、石石膏板、木空板板三、观感感质量上图为吊吊顶转角角处未做做“L”型；右图为天天花与瓷瓷砖缝隙隙较大，难以收收口。龙骨不符符合图纸纸要求硅酸钙板板固定方方式方法法错误吊杆和木木龙骨骨设计是直直径8mm,发发现有用用直径6mm木龙骨安安装与阻阻燃处理理错误：贴贴墙龙骨骨未防腐腐阻燃正正确：制作简简易阻燃燃涂料池池侵泡木木龙骨卫生间吊吊顶主龙龙骨错误：1、靠墙墙边第一一个主龙龙骨距墙墙大于300mm2、主龙龙骨间距距大于1200mm3、次龙龙骨间距距大于600mm吊顶面板板拐角处处接缝位位置错误：1、拐角角是直接接,2、接缝缝未留变变形缝3mm正确：拐拐角“7”字接接头三、观感感质量上图为檐檐口已出出现通长长