天津商品房买卖合同范本3篇

1、天津商品房买卖合同范本3篇天津商品房买卖合同范本一出卖方(盖章)：(以下简称甲方)买受方：(以下简称乙方)身份证号码：甲乙双方根据国家有关法律、法规和政策，在平等、互利、自愿的基础上对房屋买卖达成如下协议：第一条乙方所购房屋的基本情况1、该房屋的用途为*楼，属*结构，房高*米，建筑层数为*层。2、乙方购买的房屋为甲方在*市*路的房屋，系路栋单元层侧。3、房屋装饰，设备标准外墙：临街外墙贴瓷砖，其余涂料墙面内墙：混合砂浆粉刷地面：水泥地面刮糙门窗：进户防盗一樘，内无门，外窗为塑钢窗厨房：水泥刮糙墙面卫生间：水泥刮糙墙面阳台：铁艺栏杆电：电器，照明进户安装空开箱，线径为6平方毫米的铜塑线水：给水管

2、接至厕所、厨房、洗衣房，配一水咀4、质量要求：甲方应严格按照设计施工，说明文件和图纸，国家颁布的建筑施工规范及标准执行，如质量达不到要求，甲方必须进行返工并承担其返工费用。第二条售价及付款方式1、房屋面积：该房屋合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积为平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积为平方米。合同约定面积与产权登记证面积有差异的，以产权登记面积为准，并按约定价格行政机关核定房屋总价结算，实行多退少补。2、按建筑面积计算，该房屋单价为(人民币)每平方米元，总金额(人民币)拾万千百拾元整(小写￥元)。3、付款方式本合同签订之日，乙方向甲方支付万元购房定金。主体封顶及甲方承诺的内外装饰完

3、工后付购房款。甲方办理完土地证，房屋产权证后付房屋款。4、房屋的交付时间本合同签订后，甲方必须将乙方所购房屋于年月日前交付乙方，乙方在接收房屋时(以交钥匙为准)，付清付款方式条款约定中的、的购房款。第三条土地证、房产证的办理土地证(分户)、房屋产权证(分户)乙方委托出卖方办理到户，双方约定办理两证按房价包干给甲方办理。办证费在甲方书面通知乙方后，乙方付给甲方办证费。双方约定土地证、房屋产权证的办证时间在本合同签订一年内办理完毕。如果因甲方的责任，乙方不能在约定的时间内取得土地证(分户)、房屋产权证(分户)，双方同意按下列方式处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起15日内将乙方所付购房

4、款金额退还给乙方，并按已付房款的0.2赔偿乙方损失。2、乙方不退房，甲方按总房价的10向乙方支付违约金。第四条物业管理为确保所购房屋安全和良好的居住环境，乙方未经甲方同意不得自行改变房屋结构和外部装璜，窗户、阳台安装钢制结构需征得甲方同意，并自觉遵照商定的物业管理办法。1、甲方为乙方争取申请安装一户一水表，一户一电表(供电局直抄)。2、甲方在交房30日内修好楼前及楼道的路面。合理规划绿化。建设好小区门卫值班室，成立物业管理部门。3、甲方组织各单元住房集资分摊购置楼宇防盗门系统。4、乙方每月按市物价局收费文件标准缴纳物业管理费给物业管理人员，但物业管理人员必须履行职责：负责小区的环境卫生，绿化带

5、的培育，小区的公共安全，特别是防盗。如果物业管理人员不能完成履行职责，乙方经投诉给甲方后，不能及时处理，则有权拒交物业管理费。第五条违约责任1、乙方三天内未按合同约定交付定金，则本合同自行作废。2、乙方未按合同规定的时间交付房款，逾期一天，则按应交房款的1偿付违约金给甲方，如超过合同规定的付款期限45天，则本合同自行解除。甲方不退乙方所付定金，乙方无权请求返还定金。所付房款只退除定金外的50。3、在合同约定期限内，甲方如遇有政策和不可抗力因素，工期允许有合理延期，但最长不得超过90天，如超过90天，每增加一天则按乙方所付房款的1予以支付违约金给乙方。4、甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符

6、合第一条中约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。5、如果甲方不能确保完成第四条中规定的第二项，则乙方少交房价款元。第六条保修合同乙方购买房屋，甲方按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。乙方购买的房屋为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗拒力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担保修责任，但应协助维修，维修费用由乙方承担。第七条本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协调不成的，提交孝感市仲裁委员会或依法向房屋所在地人民法院起诉

7、。第八条本合同未尽事宜，由甲乙双方协调解决。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各一份，律师见证部门一份，房产部门一份，自签字之日起生效。甲方(签字盖章)：乙方(签字)：见证单位：地点：地点：地点：电话：电话：电话：年月日年月日年月日天津商品房买卖合同范本二甲方：乙方：甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在_渡假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定

8、价先付购房款40%，计人民币_元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于一九_年_月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。七、违约责任：1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。2.甲方如不能按期交付乙方所购房

9、屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件：1.房屋平面

10、位置及占用土地范围图(略)2._渡假村别墅暂行管理方法(略)甲方：(盖章)乙方：(盖章)代表：代表：地址及电话：地址及电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：天津商品房买卖合同范本三(合同编号: )合同双方当事人:出卖人:_注册地址:_营业执照注册号:_企业资质证书号:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:_委托代理人:_地址:_邮政编码:_联系电话:_委托代理机构:_注册地址:_营业执照注册号:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:_买受人:_【本人】【法定代表人】姓名:_国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_地址:_邮政编码:_联系电话:_【委托代理人】【 】姓名:_国籍:_地址

11、:_邮政编码:_电话:_根据中华人民共和国合同法,中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律,法规之规定,买受人和出卖人在平等,自愿,协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条 项目建设依据.出卖人以_方式取得位于_,编号为_的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_.该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日.出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_.建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_._.第二条 商品房销售依据.买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.预

12、售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_._.第三条 买受人所购商品房的基本情况.买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房.该商品房的用途为_,属_结构,层高为_,建筑层数地上_层,地下_层.该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】.该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)._._.第四条 计价方式与价款.出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商

13、品房价款:1,按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整.2,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整.3,按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整.4,_ .第五条 面积确认及面积差异处理.根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.当事人选择按套计价的,不适用本条约定.合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.商品房交付后,产权登记面积与合同约定

14、面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理:1,双方自行约定:(1)_;(2)_;(3)_;(4)_.2,双方同意按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超

15、出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.产权登记面积-合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.第六条 付款方式及期限.买受人按下列第_种方式按期付款:1,一次性付款_.2,分期付款_.3,其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任.买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方式处理:1.按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,

16、买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.2._.第八条 交付期限.出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房经验收合格.2.该商品房经综合验收合格.3.该商品房

17、经分期综合验收合格.4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.5._.但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1,遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2,_;3,_.第九条 出卖人逾期交房的违约责任.除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_种方式处理:1,按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_日后,买受人有权解除合同.买受人解除

18、合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.2. _.第十条 规划,设计变更的约定.经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:(1)该商品房结构形式,户型,空间尺寸,朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7

19、)_.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更.出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人,并按 _利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议._.第十一条 交接.商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受

20、人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担.由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_.第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任._.第十三条 出卖人关于装饰,设备标准承诺的违约责任.出卖人交付使用的商品房的装饰,设备标准应符合双方约定(附件三)的标准.达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理:1.出卖人赔偿双倍的装饰,设备差价.2. _.3. _.第十四条 出卖人关于基础设施,公共配套建筑正常运行的承诺.出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列

21、基础设施,公共配套建筑按以下日期达到使用条件:1._;2._;3._;4._;5._.如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:1._;2._;3._.第十五条 关于产权登记的约定.出卖人应当在商品房交付使用后_日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_项处理:1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的_%赔偿买受人损失.2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金.3._.第十六条 保修责任.买受人购买的商

22、品房为商品住宅的,住宅质量保证书作为本合同的附件.出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任.买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围,保修期限和保修责任等内容.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务.因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担._.第十七条 双方可以就下列事项约定:1,该商品房所在楼宇的屋面使用权_;2,该商品房所在楼宇的外墙面使用权_;3,该商品房所在楼宇的命名权_;4,该商品房所在小区的命名权_;5,_ ;6,_.第十八条 买受人

23、的房屋仅作_使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构,承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质._.第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_种方式解决:1.提交_仲裁委员会仲裁.2.依法向人民法院起诉.第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四).第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文

24、字具有同等效力.第二十二条 本合同连同附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:出卖人_份,买受人_份,_份,_份.第二十三条 本合同自双方签订之日起生效.第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_申请登记备案.出卖人(签章): 买受人(签章):【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】: 【委托代理人】:(签章) 【 】:(签章)_年_月_日 _年_月_日签于 签于附件一: 房 屋 平 面 图附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三: 装饰,设备标准1.外墙:2.内墙:3.顶棚:4.地面:5.门窗:6.厨房:7.卫生间:8.阳台:9

25、.电梯:10.其他:附件四:合同补充协议签订时间： 签订地点：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就钢材买卖事宜达成协议如下：第一条 所购钢材基本情况 单位：第二条 质量标准：第三条 交货：第四条 验收：对于钢材产品的规格型号、数量、材质等与约定不符或有其他质量问题的，买方有权提出异议，异议经核实成立的，卖方应无条件补足或换货。造成逾期交货的，应当合同承担违约责任。验收标准：第五条 付款方式及时间：双方约定以第1种方式支付价款。1. 签定合同时，买方支付定金 元(定金不得超过总价款的20%)，货到验收合格后一次性支付余款;2.

26、付款前，卖方应当向买方开具合法发票。第六条 违约责任：1、钢材产品经专业机构检测不符合国家标准或合同约定质量标准的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失。买方还有权解除合同。卖方已收取定金、预付款或价款应全部返还，并应向买方支付合同总额20%的违约金，同时买方还有权要求卖方双倍返还定金。2、卖方迟延交货的，每日应向买方支付迟延部分价款的违约金;迟延交货日的，除支付违约金外，买方还有权解除合同。卖方已收取定金、预付款或价款应全部返还，并应向买方支付合同总额20%的违约金，同时买方还有权要求卖方双倍返还定金。第七条 争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不

27、成的，按下列第(二)种方式解决：(一)提交 仲裁委员会仲裁; (二)依法向甲方所在地人民法院起诉。第八条 其他约定事项：第九条 对本合同的变更或补充不合理地减轻或免除卖方应承担的责任的，仍以本合同为准。第十条 本合同未定事项，双方可协商签定补充协议。第十一条 本合同自买卖双方签字盖章后生效，本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。买方(章)： 卖方(章)： 住所： 住所： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 开户银行：开户银行： 帐 号： 帐 号： E-Mail： E-Mail：供方： 合同编号： 签订地点：需方: 签订时间： 年

28、 月 日根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确买卖双方的权利义务关系，双方本着互惠互利、 公平公正的原则，平等协商达成如下协议：第二条： 质量标准及技术要求：线材执行 GB1499.1-20_ 标准，螺纹执行GB1499.2-20_标准， 并随货出具当批次货物的质量证明书。第三条：交(提)货方式及地点：第四条：包装方式及损耗计算：应符合当地环境体系。第五条：合理损耗计算方式：以供方计量为依据。第六条：检验标准、方法及提出异议：按国家规定的验收办法进行，如有异议须在货到七日内提出， 且不运用或转移货物，否则视同无效。第七条：提货时间： 年 月 日至 年 月 日 第八条：结算方式及付款方法：现

29、款现货，多退少补。第九条：违约责任：由违约方按货款总值20%支付违约金。第十条：合同争议的解决方式：若发生纠纷，由双方协商解决;协商不成，由合同签定地人民法院裁决。 第十二条：合同有限期：第十三条：本合同双方签字生效，传真件与原件具有同等法律效力。第十四条：本合同一式二份，自合同签订之日起开始生效，双方各执一份。根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方本着平等、互利、互惠的原则，就乙方向甲方采购钢材事宜达成如下合同条款：一、乙方工程的名称及地点： 。二、乙方因工程需要，自 年 月 日至 年 月 日 不定时多批次向甲方采购钢材，总量约 1400 吨，每月不多于 300 吨。三.、方式：(一

30、)在本台同有效期内，乙方指定作为乙方代表。以书面形式通知甲方所需钢材的具体规格、数量，甲方应当按照乙方的要货通知在五日内将乙方所需钢材达到指定地点。(二)乙方在甲方钢材送到工地后，应及时安排人员进行清点，核对所供钢材的规格、数量、价款，核对后应在甲方的送货单上签收，该送货单作为甲乙双方交付及结算货款的凭据。四、钢材产品：国标(包检测合格)。五、钢材的计量方式： 6-8线材、8-10盘螺过磅，螺纹钢按国家规定理论计量标准。六、钢材的价格：甲方垫资200吨以内，以货到工地当天的上海西本新干线会员指导价南京区域价上浮150元每吨每月价格结算。垫资部分六个月以内结清。(此价格不含税金，开票另加150元

31、/吨)。垫资部分以外的每80吨结算一次，此价格以货到工地当天的上海西本价上浮60元每吨。货款应及时结算逾期每日按5给付违约金给甲方。七、交货地点：每批钢材的交货地点为本合同第一款标明的工程地点，由甲方负责运送到达。甲方运输途中的安全及相关费用甲方自负。货到工地由乙方负责卸货及承担相关费用和责任。八、质量要求、技术标准;甲方所供钢材必须符合国家规定的相应质量标准，并供方(甲方) 需方(乙方)随货出具每批次的质量保证书。九、验收标准、方法：乙方应在收到甲方送达钢材后24小时内取样送当地法定检测部门进行检测(节假日顺延)，检测合格后方可使用。如乙方未经检测即将甲方货物使用后产生损失，甲方仅负责退货的

32、费用，如钢材在检测后出现质量不合格;乙方应当在收到检测报告后24小时内书面通知甲方，甲方应当负责退回并及时调换供应合格产品，由此产生的运费、检测费由甲方自负。十、结算及付款时间：(一)在合同履行期间，若乙方更换钢材供应商，应事先书面通知甲方。并在更换之日起五日内偿清所欠甲方的所有钢材款，逾期不付清货款的，乙方每日应当按照未付货款金额的千分之五付给甲方违约金。(二)甲方未经乙方书面同意，延迟送货，影响乙方工程进度，甲方应当赔付乙方所受的损失，每逾期一日，按照延迟送货的金额的千分之五付给乙方违约金。(三)合同履行中如因不可抗力致合同无法履行时，甲、乙双方均可解除合同通知到达之日起五日内结清已经交易

33、的钢材款。逾期支付的，乙方应当每日按照未偿清金额的千分之五付给甲方违约金。(四)甲乙双方应认真履行合同，双方任何一次违约，对方均可要求解除合同结清全部款项并承担合同的全部违约责任。十一、未经事宜经双方协商解决。本合同一式两份，甲、乙双方签字、盖章后生效。甲方： 乙方：年 月 日第一篇：商品房买卖合同样本商品房买卖合同西藏自治区工商行政管理局西藏自治区建设厅监制商品房买卖合同说明1、买受人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条

34、款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。1合同编号：商品房买卖合同合同双方当事人：销售人： 注册地址： 营业

35、执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码：委托代理人： 地址： 联系电话： 邮政编码：委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号：2法定代表人： 联系电话： 邮政编码：买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 地址： 联系电话： 邮政编码： 【委托代理人】姓名： 国籍： 地址： 联系电话： 邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 方式3取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。

36、【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。该地块土地面积为 ，规划用途 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】 【单元】 【层】 号房。 该商品房的

37、用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用4房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附近件二）。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房单价

38、为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。1、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值在3%时，买受人有权退房。5买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按一年期定期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误

39、差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第 种方式按期付款。1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1

40、）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出6卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期在 日之内，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 。第八条

41、 交付期限。出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更7合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2、 ；3、 。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）

42、逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付这之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分8之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、 。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响

43、到买受人所购商品质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人；（1）该商品房的结构形式 ； （2）该商品房的户型 ； （3）该商品房的空间尺寸 ； （4）该商品房的朝向 ； （5） ； （6） ； 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人9应当

44、书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合以方约定（附件三）的标准。达

45、不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理。1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 。3、 。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列10基础设施、公共设施配套建筑按以下日期达到使用条件：1、 。2、 。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、 。2、 。 第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提

46、出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同11附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条 双方可以就

47、下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；3、该商品房所在楼宇的命名权 ；4、该商品房所在小区的命名权 。第十八条 买受人的房屋权作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和12设施的使用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民

48、法院起诉。第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份， 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）： 买卖人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代表人】： 【委托代表人】：（签章） （签章）年 月 日 年 月 日 签于 签于13附件一：房屋平面图附件二

49、：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其他：11、附件四：合同补充协议第二篇：商品房买卖合同样本卖方（以下简称甲方）：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：。委托代理人：职务：地址：邮政编码：联系电话：。委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：。买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：根据中华人民

50、共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为。划拨土地使用权转让批准文件号为。土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。第二条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建

51、筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第

52、三条 该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为。第四条 价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位（售价）（暂定价）为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百

53、拾万千百拾元整；第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的（不包括）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的（包括）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第六条 价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米

54、价格调整。预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。第七条 付款优惠。乙方在年月日前付清全部房价款的，甲方给予乙方占付款金额的优惠，即实际付款额为（币）亿千百拾万千百拾元整。第八条 付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）：年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元。第九

55、条 交接商品房时的付款额约定。在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。乙方按累计应付款的向甲

56、方支付违约金，合同继续履行。第十一条 交付期限。甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；。第十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算

57、。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金，合同继续履行。第十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。第十四条 交接通知与乙方责任。预售商品房竣

58、工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条 交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差

59、价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行：；第十九条 关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。第二十条

60、 关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条 保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：墙面 保修月；地面 保修月；顶棚 保修月；门窗 保修月；上水 保修月；下水 保修月；暖气 保修月；煤气 保修月；电路 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月。保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲