造价咨询合同

1、PAGE 第19页 共19页浙江中天房地产集团有限公司 中天花园园（西区区） 项目造价咨询委委托合同同（版本号：01）委托方： 淮安倚倚天置业业有限公公司 受托方：浙浙江中际际造价师师事务所所有限公公司 合同编号：签订日期： 220099年12月1日 委托协议书书委托方：淮安倚倚天置业业有限公公司 受托方：浙浙江中际际造价师师事务所所有限公公司 依照中华华人民共共和国合合同法及及国家的的有关法法律、行行政法规规，遵循循平等、自自愿、公公平和诚诚实信用用的原则则，双方方就淮安安倚天中天花花园西区区项目的的造价咨咨询委托托事项协协商一致致，订立立本合同同。第一条 总则1.1工程程概况: 工程名称：

2、 淮安倚倚天中天花花园西区区 工程地点：江苏省省淮安市市 建筑层数数：111-188层建筑面积：约为809954平米，其其中地下下室建筑筑面积约约为101124平方米米。 结构类型型：钢砼砼框架建筑性质：住宅预计竣工时时间：已已竣工交交付1.2双方方应严格格贯彻执执行国家家及 淮安市 有关关造价咨咨询工作作的方针针政策及及各项法法律法规规，并按按照本合合同的规规定密切切配合分分工协作作，共同同做好各各项工作作及招标标、造价价咨询全全过程的的保密工工作。1.3委托托方授权权受托方方在合同同规定的的工作范范围内代代理本项项目的造造价咨询询事宜。受受托方应应诚实守守信，认认真履行行本合同同约定的的各

3、项工工作，双双方共同同确保工工作顺利利实施。第二条 造价咨咨询委托托范围、内内容及要要求2.1造价价咨询范范围：建建安项目目的竣工工结算审审核，提提出造价价有关意意见建议议等造价价咨询服服务，包括：土建（含含钢筋配配料单）、安安装工程程的竣工工结算审审核，提提供上述述造价方方面的咨咨询意见见、建议议及与此此相关的的造价咨咨询服务务2.2造价价咨询的的依据：承发包包合同、发发包人和和承包人人双方确确定的竣竣工图纸纸、经济济签证等等相关结结算资料料；2.3具体体工作要要求包括括但不限限于：在受托方方收到委委托方提提供完整整的结算算资料后后三天内编编制审计计计划（包包括人员员安排、进进度安排排、审计

4、计方法、采采用的软软件工具具等），3#楼（11+1层，8123m2）、6#楼（含3号商铺，18层，6271m2）、1-4#楼地下室（7517m2，地下一层）在2009年12月31日前出初稿，其余部分于2010年1月15日前出初稿，初稿经委托方审核后，由委托方安排时间与地点（项目所在地）受托方与施工方进行具体核对；开始核对对到出终终审报告告为止期期间，受受托方需需每隔两两周提交交审核工工作进展展情况报报告（包包括主要要工作进进展，乙乙方结算算书中存存在的主主要问题题，核对对中存在在的主要要分歧下下两周的的主要审审核工作作安排等等），以以传真方方式在周周一12点以前前发给委委托方房房产集团团工程成

5、成本部（联联系人：王晓明明，传真真号码：05771-22880016009，电话话：05771-22891168332）。该该报告每每延迟一一天，受受托方愿愿接受5500元/天的处处罚。在审核过过程中出出现有较较大分歧歧，需开开协调会会议的，一一般由受受托方提提议，并并整理相相关资料料，提出出相关意意见后（相相关意见见和资料料由受托托方按上上述第条的联联系方式式发送传传真给委委托方房房产集团团工程部部），由由委托方方组织并并通知中中天房产产集团工工程部参参加。受受托方负负责记录录、整理理协调会会议纪要要。出最终审审价报告告前，需需委托方方复核确确认后，才才可办理理各方盖盖章确认认手续。受托方出

6、出初稿和和终稿时时，均需需提供完完整审计计资料给给委托方方，包括括计算书书（以书书面形式式为准，有有电子文文档的，另另行提供供电子文文档），且且应向委委托方提提供审核核结果分分析表，具具体表单单附后。第三条 委托方方职责与与权利3.1 合合同签订订后及时时提供竣竣工图纸纸、施工工合同、工工程会议议纪要、施施工单位位提供的的工程结结算书、设设计变更更、联系系单签证证、图纸纸答疑纪纪要、有有关监理理记录及及开竣工工报告等等结算资资料给受受托方。3.2 当当委托人人认定咨咨询专业业人员不不按咨询询合同履履行其职职责，或或与第三三人串通通给委托托人造成成经济损损失的，委委托人有有权要求求更换咨咨询专业

7、业人员，直直到解除除合同并并要求受受托方承承担相应应的赔偿偿责任。3.3 有有权确定定受托方方具体代代理事项项。3.4 有有权对受受托方出出具的有有疑问的的审价结结果另行行委托第第三方进进行复审审。3.5 委委托方有有权要求求受托方方提供优优质服务务。对受受托方服服务不到到位并3次书面面提出仍仍未改变变的或有有明确证证据说明明与施工工方串通通等情况况的，委委托方有有权没收收受托方方履约保保证金 5.00 万元，同同时终止止合同，并并由受托托方承担担委托方方的一切切经济损损失，直直至通过过司法途途径追究究其责任任。3.6 如如委托方方或建设设行政主主管部门门发现受受托方在在代理活活动中违违反有关

8、关的法律律、法规规或建设设程序并并经确认认，委托托方有权权要求受受托方纠纠正，并并且委托托方有权权因此解解除合同同。3.7 审审查受托托人为本本合同工工程编制制的各种种文件，并并提出修修正意见见。3.8 本本合同履履行期间间，由于于受托人人不履行行合同约约定的内内容，给给委托人人造成损损失或影影响结算算审核工工作正常常进行的的，委托托人有权权解除本合合同，并并依法向向受托人人追索违违约金及及经济赔赔偿，直直至追究究法律责责任。3.9 履履行委托托方的其其他有关关职责。3.10 委托方方负责人人： 王琳 、电话话： 0051778399189999 ；联系系人： 徐如 、电电话： 1599503

9、3817755 第四条 受托方方职责和和权利4.1 受受托方的的责任期期即本合合同订立立之日开开始至整整个工程程各专业业结算审审核且出出具最终终审价报报告后结结束。如如因非受受托方的的责任造造成进度度的推迟迟或延误误而超过过约定的的日期，双双方可进进一步约约定合同同履行期期限的延延长事宜宜。4.2 受受托方责责任期内内，应当当履行建建设工程程造价咨咨询合同同中约定定的义务务，因受受托方的的单方过过失造成成的经济济损失，应应当向委委托人进进行赔偿偿。累计计赔偿总总额不应应超过建建设工程程造价咨咨询酬金金总额（除除去税金金）。4.3受托托人须自自行购买买当地的的定额、有有关的政政策规定定文件、计计

10、价软件件（购买买前应与与委托人人联系，要要求尽量量与送审审单位现现在使用用的软件件一致；工程量量计算方方式（如如电算还还是手算算，若电电算采用用什么软软件）尽尽量一致致，以有有助提高高审核效效率和质质量为前前提），费费用由受受托人自自行承担担。4.4 受受托方对对委托人人或第三三人所提提出的问问题不能能及时核核对或答答复，导导致合同同不能全全部或部部分履行行，受托托方应承承担责任任。4.5 受受托方有有权拒绝绝违反国国家法律律、法规规和规章章以及建建设行政政主管部部门有关关规定的的人为干干预。4.6受托托方依据据国家及及地方有有关法律律法规的的规定，在在授权范范围内办办理委托托项目的的结算审审

11、核工作作。受托方派遣遣本项目目负责人人为：余余佩盈、电电话：113955810089222； 土建主主审人员员为：余余佩盈、电电话：113955810089222；装装饰主审审人员为为：董瑜瑜明、电电话：113600570093444；安安装主审审人员为为：韩勇勇电话：15995811294449；并承诺诺不经委委托方同同意不得得调换，否否则愿接接受50000元/人的处罚罚。4.7 受受托方在在受控范范围内为为委托方方提供造造价咨询询服务，不不得将本本合同所所确定的的造价咨咨询服务务转让给给第三方方。4.8 对对结算审审核中各各项计算算数据、技技术分析析结论等等的科学学性、正正确性负负责，以以

12、法律、法法规政策策为依据据，坚持持公平合合理、客客观公正正的原则则，提供供的工程程造价咨咨询成果果允许偏偏差值控控制在1.55%以内内（总造造价）。4.9 由由于受托托方原因因不能按按合同期期限提交交咨询成成 果初稿稿，咨询询服务费费每延迟迟一个星星期扣减减1.00%的咨咨询费用用；延期期超过一一个月的的，委托托人有权权单方面面终止合合同并没没收履约约保证金金，并有有权无偿偿使用受受托人所所有的劳劳动成果果。4.10依依据委托托合同维维护委托托人的合合法权益益，对代代理事项项内应当当保密的的内容保保守秘密密。4.11 未经委委托人同同意，受受托人不不得分包包或转让让本合同同的任何何权利和和义务

13、。4.12 受托人不得接受被审计单位的任何礼品、宴请与其它好处，不得泄露委托人要求保密的内容。合同终止后，未经委托人同意，受托人不得泄漏与本合同工程相关的任何结算资料和情况。4.13 受托人未能履行以上各项义务，给委托人造成损失的，应当赔偿委托人的有关损失。 4.14 依法应应承担的的其他义义务。第五条 咨询代代理服务务费及其其它费用用5.1 本本合同造造价咨询询基本收收费以核对后后的结算算价（不不含甲供供材料、设设备的费费用）为为计费基基数，按按 0.46费率进进行包干干,以上包包干价包包含为本本项目服服务的一一切费用用；不因法律律、行政政法规发发生变化化或由于于任何后后续新颁颁布的法法律、

14、行行政法规规导致服服务所需需的成本本或时间间发生改改变而调调整。5.2结算算审核追追加收费费按浙江江省物价价局262号文件件核减额额超过5%以上部部分费用用由施工工单位支支付：分分档累进进收费标标准如下下：核减减额在5%10%部分，按按5%计取；核减额额在10%155%部分，按按4%计取；核减额额在15%200%部分，按按（3%计取；核减额额超过20%部分，按按2%计取；此费用用在结算算审核确确认并出出具最终终审价报报告后一一个月内内，由委委托方负负责在施施工方工工程款中中扣出付付给受托托方。5.3工程程结算审审核正确确率的控控制：受受托方对对结算中中各项计计算数据据、技术术分析结结论等的的科

15、学性性、正确确性负责责，审核核应以法法律、法法规政策策为依据据，坚持持公平合合理、客客观公正正的原则则，提供供的工程程造价咨咨询成果(以项目目为单位位)与委托托方控股股集团审审计部终终审（或或请其他他审价单单位复审审）结果果允许偏偏差值控控制在1.55%以内内（总造造价）。当本工程造价咨询成果偏差在1.5%2%时，扣减咨询费 5 万元，当偏差在2%3%时，扣减咨询费 10 万元，当偏差在5%以上时，咨询费不计，并向委托方支付违约金（5万元），且由受托人承担委托方控股集团审计部请其他单位复审费用。5.4造价价咨询费费用支付付方式：造价咨询费费用支付付方式：结算审审核完成成经双方方核对确确认并出出

16、具最终终审价报报告后一一个月内内一次性性支付完完结。过过程中所所发生的的需到项项目所在在地进行行审核工工作产生生的车费费由委托托人按实实报销（以以火车硬硬卧标准准，若需需乘坐飞飞机需委委托人同同意后方方可按飞飞机票报报销，否否则仍按按火车硬硬铺标准准核报），食食宿由委委托方负负责。5.4受托托方在合合同签订订后7日内提提交 5万元作为为履约保保证金，在在整个工工程项目目结算审审核完成成后一月月内无息息退还。5.5造价价咨询单单位投标标文件、询询标纪要要作为本本合同组组成部分分。第六条 违约责责任6.1 根根据中中华人民民共和国国招投标标法、中中华人民民共和国国合同法法以及及国家、杭杭州市有有关

17、规定定，双方方各自承承担相应应的法律律责任。第七条 合同签签署7.1合同同生效7.1.11本合同同一式拾拾份，委委托方陆陆份，受受托方肆肆份，本本合同自自双方签签字盖章章之日起起生效。7.1.22未尽事事宜可另另订补充充协议，补补充协议议与本合合同具有有同等法法律效力力。7.2合同同终止77.2.1本合合同约定定的建设设工程造造价咨询询服务内内容完成成后自行行终止。7.2.22本合同同终止并并不影响响各方应应有的权权利和应应承担的的义务。7.2.3因不可抗力，致使当事人一方或双方不能履行本合同时，双方应协商确定本合同继续履行的条件或终止本合同。如果双方不能就本合同继续履行的条件或终止本合同达成

18、一致意见，本合同视为终止。7.2.44本合同同的权利利义务终终止后，委委托人和和受托人人应当遵遵循诚实实信用原原则，履履行通知知、协助助、保密密等义务务。第八条 争议解解决办法法在合同执行行过程中中如果发发生争议议，应及及时协商商解决；如未能能达成一一致，可可提交有有关主管管部门调调解；协协商或调调解不成成的，任任何一方方均可向向工程所所在地仲仲裁委员员会申请请仲裁。仲仲裁解决决为终局局，对双双方均有有约束力力。第九条 双方联联系人及及联系地地址委托方的通通讯地址址： 受托方方的通讯讯地址：淮安市健康康西路1588-1号联系人：徐徐如 联系人人： 电话：155950038117555 电话：

19、委托代理人人：（签签字） 委托代代理人：（签字字）邮政编码：2230001 邮政政编码：开户行：中中行淮安安城中支支行 开户行行：帐号：4337588218809110011帐号：日期： 日期：一、项目审审价结果果分析表表（注明明初审还还是终审审）项目名称：单位工程建筑面积结构类型总层数土建安装合计备注地下地上造价平米指标造价平米指标造价平米指标1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼室外总体合计有关说明：附：钢筋、混混凝土消消耗量指指标单位工程钢筋混凝土总用量平米消耗量量指标总用量平米消耗量量指标1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼合计二、单位工工程结算算分析表表1、工程概概况工程名称:建筑面积工程地

20、点工程用途结构类型檐高层数层高首层标准层埋置深度单元数户数建筑节能工程开竣工工时间土建工程基 础楼 地 面面门 窗外 装 饰饰内 装 饰饰屋 面安装工程电 气智 能 化化给 排 水水消 防通风空调电 梯设 备2、单位工工程造价价经济指指标（注注明初审审还是终终审）工程名称:序号项目总造价平方米指标标造价比例备注元/m2（%）一建筑工程造造价1基础工程1.01桩基1.02基坑围护1.03土方2结构及粗装装修2.01总包施工部部分费用用3门窗工程3.01进户门3.02塑钢、铝合合金门窗窗制作安安装工程程3.03人防门4公共部位装装修4.01幕墙工程4.02室内公共部部位装修修4.03屋顶造型工工程5室内装修6甲方分包工工程由子公司填填写7甲供材料由子公司填填写二安装工程造造价1电气工程2给排水工程程3消防工程4智能化系统统工程4.01电话4.02有线电视4.03安防系统4.04综合布线系系统序号项目总造价平方米指标标造价比例备注5通风空调工工程6电梯工程7其他工程合计注:1、按按单位工工程进行行分析，不不含室外外工程、建筑工