知名地产室内精装修工程管理指导书-73

1、恒大集团有限公司恒大室内精装修修工程管管理指导导书编制单位：工程管管理中心心编制时间：二00七年七七月前 言为更好控制制、监管管精装修修工程项项目，适适应公司司的战略略发展，保保证公司司所售楼楼盘高品品质高要要求，特特制订商商品房精精装修工工程项目目管理实实施细则则。目 录录第一章 总 序 ?4第二章 水电安安装工程程 ?111第三章 饰面板板工程 ?133第四章 楼面基基层工程程 ?221第五章 地面板板块工程程 ?228第六章 石膏板板吊顶工工程 ?32第七章 门窗工工程 ?38第八章 涂饰工工程 ?49第九章 橱柜安安装工程程工程 ?566第十章 厨卫铝铝扣天花花工程 ?577第十一章

2、木地板板工程 ?59第十二章 室内电电气安装装 ?61第十三章 卫浴设设备安装装 ?633第十四章 装修工工程项目目质量验验收 ?664第十五章 装修工工程进度度控制 ?74第十六章 装修工工程施工工安全与与环境管管理 ?777第一章 总 序一、工程概概况工程名称恒大室室内精装装修工程程工程地址结构类型/层框架 /115层建筑面面积142238.32 m2住房套套数 1112 套设计户型 两房两两厅 、三房房两厅2种户型型建设单位恒大集集团有限限公司设计单单位监理单位质监单单位惠城区区质量监监督站总承包单位位安监单单位惠城区区安全监监督站精装修设设计单位位恒大集集团有限限公司总总工室施工单位位

3、1：施工单位位2：计划开工工时间20007年8月1日实际开工工时间20007年8月8日计划竣工工时间20007年10月30日二、装修前前期准备备工作及及注意事事项1、本工程程前期土土建、水水电安装装均由深深圳鹏城城建设集集团总承承包，室室内精装装修施工工单位进进场前应应与总承承包单位位做好工工程交接接，要求求装修施施工单位位精装修修工程各各分项工工程做施施工样板板，待相相关单位位各部门门确认合合格后，才才允许大大面积、多多套房施施工，以以确保工工程质量量，统一一规范操操作。2. 精装装修施工工进场前前应到现现场记录录未完成成的工程程项目和和工程量量及有关关的问题题，汇报报上级领领导，并并向总包

4、包单位发发出工程程联系函函，要求求该单位位抓紧时时间安排排人手，按按工程管管理中心心制定进进度计划划表约定定的时间间完成收收尾工作作。同时时装修工工程师与与土建工工程师通通知总包包施工单单位相关关负责人人去施工工现场开开会商讨讨解决有有关问题题。3.项目交交接：工工程管理理中心相相关负责责人主管管工程师师与装修修工程师师一同安安排交接接工作，通通知总包包单位和和精装修修单位相相关负责责人按约约定时间间到场参参加。在项目交接接中，应应按一层层一验、一一户一验验的验收收交接表表所列项项目，将将现场存存在各项项问题记记录好，以以便跟踪踪落实；同时督督促施工工单位抓抓紧时间间解决。在装修开工工前期抓抓

5、紧时间间熟悉项项目施工工现场，土土建、水水电、装装修图纸纸和交楼楼标准，对对各种问问题记录录下来，以以便在图图纸会审审中将这这些问题题基本解解决。当当精装修修工程施施工单位位确定后后，由工工程管理理中心相相关负责责人约定定时间进进行图纸纸会审，恒恒大集团团的总工工室、工工程管理理中心、装装饰设计计公司、装装修施工工单位等等相关负负责人参参加，尽尽量把存存在的问问题解决决好。三、恒大的的室内精精装修工工程分部部、分项项工程划划分序号分部部工程子分部部工程分项工工程1建筑装装修工程地面面砖面,大理石,实木复复合木地地板抹灰一般抹抹灰,装饰抹抹灰门窗成品木木门,铝合金金门窗,入户门门吊顶木龙骨骨石膏

6、板板吊顶,铝扣板板天花饰面砖砖厨卫墙墙砖,电梯间间墙砖涂饰水性涂涂料,溶剂型型涂料细部橱柜安安装,门套安安装,护栏和和扶手安安装2室内给给排水室内给给水给水管管道及配配件和设设备的安安装室内排排水雨水、排排水管道道及配件件和设备备的安装装卫生器器具安装装卫生器器具及给给排水管管配件安安装3电气安安装电气照照明安装装配电箱箱安装；电线、电电缆导线线和线槽槽敷设；电线、电电缆导线线和线槽槽敷线；导线连连接和线线路电气气试验；普通灯灯具安装装；插座座开关安安装；建建筑照明明运作.四、精装修修工程施施工工序序安排1.恒大的的室内精精装修工工程各分分项工程程的施工工工序：各户水水电线路路安装厨卫墙墙地面

7、防防水施工工（厨卫卫门在防防水施工工装好）厨卫墙墙砖粘贴贴客厅地地砖铺贴贴厨卫地地砖铺贴贴房间地地面找平平客厅走走道吊顶顶、粘石石膏线木门及及门套线线安装涂饰工工程厨卫铝铝扣板天天花安装装电气、橱橱柜、洁洁具安装装收尾、清清洁。2.电梯间间的装修修也是按按照先湿湿后干、先先上后下下、先大大面后局局部等原原则施工工，与每每一层套套房装修修同时进进行。3.在施工工过程中中注意几几点：成成品保护护、垃圾圾清扫、工工种协调调。4.要求施施工单位位每分项项施工做做好资料料报验，现现场监理理按照国国标和设设计要求求，严格格控制原原材料和和施工质质量，管管理工作作做到制制度化、程程序化、标标准化。五、工程管

8、管理中心心的项目目职责（一）质量量控制1.要求施施工单位位建立健健全的质质量保证证体系，做做到开工工有报告告，施工工有措施施，技术术有交底底，定位位有复查查，材料料、设备备有试验验，隐蔽蔽工程有有记录，质质量有质质检、专专检，交交工有资资料。2.对主要要工程材材料、半半成品、设设备制定定预控措措施。3.对重要要工程部部位及容容易出现现质量问问题的分分部（分分项）工工程（给给排水、强强弱电、厨厨卫防水水、天花花、墙地地砖、内内墙涂料料、木地地板等）制制订质量量预控措措施。4.要求施施工单位位严格执执行国家家和地方方有关施施工工程程的质量量检验报报表制度度；对施施工单位位交验的的有关施施工质量量报

9、表，监监理工程程师应及及时核查查或认定定。对于于隐蔽工工程未经经监理工工程师核核查签字字不能继继续施工工。工程程出现质质量问题题，施工工单位不不整改或或整改缓缓慢的，工工程管理理中心发发出工程程通知函函要求施施工单位位报告整整改方案案并迅速速整改。问问题严重重的，要要求停工工整改甚甚至罚款款。（二）进度度控制1.严格审审查施工工单位编编制的施施工组织织设计，要要求编制制网络计计划，并并切实按按计划组组织施工工。2.核查施施工单位位落实施施工人员员、机具具设备、材材料的情情况。3.要求施施工单位位编制月月施工计计划，按按日分解解3-333，以以保证月月计划的的落实。4.检查施施工单位位的进度度落

10、实情情况，按按网络计计划控制制，做好好统计工工作，每每个月末末检查上上月进度度和下月月的计划划。若未未按月完完成计划划，工程程管理中中心发出出工程通通知函，对对施工单单位作出出警告甚甚至处罚罚。未按按时完工工则按合合同约定定条款和和公司规规定从重重处罚。5.协调各各施工单单位间的的关系，相相互配合合好，保保证工程程实施。（三）、成成本控制制1.在承包包合同价价款外，尽尽量减少少所增工工程费用用。2.全面履履约，减减少对方方提出索索赔的机机会。3.核实工工程工程程量，审审核工程程结算。（四）、工工程验收收1.建筑装装饰装修修工程质质量验收收内容及及要求序号子分分部工程程质量检检验内容容及要求求1

11、抹灰工工程（包括顶面面和墙面面）内容包包括材料料复检、工工序交接接检验、隐隐蔽工程程验收1.水泥的的复检2.工序交交接检验验：甲、乙乙方，监监理、设设计单位位3.隐蔽工工程： 基层处处理 355mm厚厚度要有有加强措措施 不同材材料基体体交接处处的加强强措施2门窗工工程1.外墙金金属窗、塑塑料窗的的抗风性性能、空空气渗透透性能和和雨水渗渗透性能能。2.隐蔽部部位的防防腐处理理、缝隙隙的嵌填填、密封封材料的的粘接。3吊顶工工程1.隐蔽验验收： 吊顶内内管道、设设备的安安装及水水管施压压 木龙骨骨防火、防防腐处理理 预埋件件或拉结结筋 吊杆、龙龙骨安装装4饰面砖砖工程1.材料复复检：室内用用花岗岩

12、岩的放射射性指标标 水泥性性能指标标 后置埋埋件的现现场拉拔拔检测2.交接检检验 3.隐蔽工工程：连接节节点 防腐、嵌嵌填 防水层层、找平平层做法法5涂饰工工程1.工序交交接验 2.样板间间检验合合格6裱糊及及细部工工程1.交接检检验 2.隐蔽工工程：防防腐、防防锈处理理7地 面面 工 程1.地面材材料复检检 2.防水材材料检内内部测 3.蓄水试试验 4.基层交交接 5.管根部部处理2. 涉及及报验资资料表格格有：隐蔽工程程验收记记录；一般抹灰灰工程检检验批质质量验收收记录表表；室内给水水管及配配件安装装工程检检验批质质量验收收记录表表；室内热水水管道及及配件安安装工程程检验批批质量验验收记录

13、录表；室内排水水管道及及配件安安装工程程检验批批质量验验收记录录表；室内排水水管道灌灌水试验验记录表表；厕所、厨厨房、阳阳台等有有防水要要求的地地面淋水水、蓄水水试验记记录表；工程（工工序）间间交接质质量检查查记录表表；电线导、电电缆导管管和线槽槽敷设检检验批质质量验收收记录表表（室内内）；电线、电电缆穿管管和线槽槽敷线检检验批质质量验收收记录表表；金属门窗窗安装制制作工程程检验批批质量验验收记录录表（钢钢门窗）；木门窗安安装制作作工程检检验批质质量验收收记录表表；砖面层检检验批质质量验收收记录表表；大理石和和花岗岩岩面层检检验批质质量验收收记录表表；卫生间沉沉箱填充充层检验验批质量量验收记记

14、录表；涂膜防水水层检验验批质量量验收记记录表；饰面砖粘粘贴工程程检验批批质量验验收记录录表；找平层检检验批质质量验收收记录表表暗木龙骨骨吊顶工工程检验验批质量量验收记记录表；水性涂料料涂饰工工程检验验批质量量验收记记录表；溶剂型涂涂料涂饰饰工程检检验批质质量验收收记录表表；门窗套制制作与安安装工程程检验批批质量验验收记录录表；橱柜制作作与安装装检验批批质量验验收记录录表；开关、插插座安装装检验批批质量验验收记录录表；普通灯具具安装检检验批质质量验收收记录表表；实木复合合地板面面层检验验批质量量验收记记录表卫生器具具及给水水配件安安装工程程检验批批质量验验收记录录表；卫生器具具排水管管道安装装工

15、程检检验批质质量验收收记录表表；分部（子子分部）质质量验收收记录；分项工程程质量验验收记录录单位（子子单位）工工程质量量竣工验验收记录录第一篇工工程组织织第一章 工程管管理中心心组织架架构第二章 工程管管理中心心办事流流程1、工程开开工批准准流程：2、施工阶阶段进度度控制程程序图：3、施工阶阶段质量量控制程程序：4、隐蔽工工程质量量控制程程序：5、工程施施工样板板确认程程序：6、工程质质量事故故处理程程序7、工程停停、复工工程序：8、甲供材材料的确确认程序序：9、乙供材材料“样板确确认”流程：第三节 总包单单位与甲甲方指定定分包单单位的工工程界面面划分一、土建部部分：序号部位位总包及及指定分分

16、包完成成界面精装修修完成界界面1楼面地面卧室室、起居居室、内内走道、封封闭阳台台。做完混混凝土板板，预留留找平层层及铺设设地板高高度600mm。卧室、起起居室及及内走廊廊地板由由精装修修分包单单位负责责厨房、卫卫生间厨房做做完结构构板（达达到防水水和保护护层、铺铺地砖的的条件，预预留铺地地砖高度度60mmm）；卫生间间完成防防水及保保护层（达达到回填填料的条条件）。地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。电梯前前室、外外走廊做完混混凝土板板，预留留找平层层及铺设设地板高高度600mm）。电梯前前室、外外走廊地地板由精精装修分分包单位位负责消防楼楼梯完成找找平及防防滑条铺铺贴2墙面卧室、起

17、起居室、走走道等。抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸）卫生间间、厨房房卫生间间做完防防水。（达达到贴墙墙砖的条条件），厨厨房抹灰灰并找平平完成（达达到防水水施工条条件）有吊顶顶的部位位抹灰做做至吊顶顶底面以以上2000mmm（具体体部位详详精装修修图纸）；瓷砖面面层及管管井检查查口盖板板由业主主指定精精装分包包施工。（注注：不同同材料部部位交接接处抹灰灰前需挂挂网）包包管井，预预留检查查口由业业主指定定精装分分包施工工。电梯前前室、外外走廊抹灰并并找平完完成（达达到铺贴贴施工条条件）外外墙施工工至设计

18、计要求部部位，完完成门窗窗边收口口。铺贴由由精装修修分包单单位负责责消防楼楼梯完成墙墙面腻子子、油漆漆3踢脚卧室及及客厅地面找找平和木木地板路路脚由精精装修分分包单位位负责施施工。4顶棚卧室、起起居室、走走道等。达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸）卫生间间、厨房房。完成至至结构面面。吊顶由由业主指指定精装装分包单单位施工工。电梯前前室、外外走廊抹灰并并找平完完成。（达达到精装装修公司司刮腻子子的要求求）吊顶及及油漆由由精装修修分包单单位负责责消防楼楼梯完成腻腻子、油油漆防火门门由业主主指定分分包单位位负责5户门完成户户门收口口。户门由由业主指指定分包包安装

19、。6内门留出门门口和门门框埋件件并标清清埋件位位置。完完成门边边收口。内门由业主指定分包施工。7防火门门；水井井、电井井门留出门门口和门门框埋件件并标清清埋件位位置。完完成门边边收口。防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）8外窗及及有关部部件外窗（包包括通往往阳台的的落地门门联窗）外窗安装完成后总包完成收口工作。窗台板板预留窗窗台板安安装位置置（具体体未位置置详见精精装图纸纸）。窗台板板由业主主指定精精装分包包单位施施工。9厨房排烟竖竖管施工工到位。燃气管、煤气表由业主指定分包施工橱柜由业主主指定分分包单位位负责安安装。地面砖、墙墙面砖和和吊顶由由精装修修

20、施工单单位负责责。10非承承重的分分隔墙按设计计全部完完成。装修设设计有特特殊要求求除外（具具体部位位详精装装修图纸纸）。11不封封闭阳台地面面完成结结构板。排排水立管管完成并并完成地地漏支管管找平层层、地砖砖面层（含含同材质质踢脚）及及防水由由精装修修公司施施工。墙面完成保保温、涂涂料（或或外墙砖砖）及栏栏杆顶棚完成保保温、涂涂料。13空调调完成孔孔洞预留留。14地采采暖由业主主指定分分包按设设计完成成（包括括分集水水器安装装）。15户内内跃层楼楼梯16木地地板及踢脚卧卧室及客客厅木地板板由精装装修分包包施工。（业业主确定定品牌，价价格）17橱柜柜厨房由业主主进行橱橱柜招标标，橱柜柜分包单单

21、位进行行安装。18室内内门由业主主指定分分包施工工。19墙地地砖业主指指定品牌牌、价格格，精装装修公司司负责施施工。20淋浴浴隔断由精装装修分包包进行安安装。（业业主指定定品牌，价价格）21洁具具、龙头头（含水水盆柜）由精装修公司进行安装。（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）二、公共安安装部分分序号部位位总包及及指定分分包完成成界面精装修修完成界界面备注电梯总总包确定定标准层层水平线线后电梯梯公司装装踏板和和门，总总包负责责塞缝装踏板板和门安安装完毕毕进行贴贴砖并按按电梯公公司要求求预留召召唤箱孔孔洞消防楼梯梯电系统统负责敷敷设照明明线路、安安装灯具具及感应应开关；消防疏疏散指示示及应急急照明系

22、系统线路路敷设、插插座面板板、灯具具安装。标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路，要进行设计变更后分开电梯前室室电系统统原预埋埋灯、开开关底盒盒及线管管移交给给装修公公司；仅仅需完成成消防疏疏散指示示及应急急照明系系统线路路敷设、插插座面板板、灯具具安装负责所所有照明明系统线线路敷设设，面板板、灯具具、开关关安装；电梯前室室排水系系统电梯前前室排水水管甩口口并用堵堵头堵好好贴砖后后清理排排水口并并装地漏漏。精装修修接收前前检查所所有排水水管道是是否通畅畅。电梯前室室背景音音乐系统统甲方指指定分包包单位敷敷设线路路、安装装音箱需在贴贴砖前完完成线路路敷设电梯前室室消防消防公公司安装装箱

23、底，装装修贴砖砖后装面面板装修单单位按消消防公司司要求贴贴砖，留留洞口装修图图纸没有有消防警警铃及手手报的位位置。电梯前室室管井门门在总包包预留门门洞及弹弹出水平平线并打打点后装装门框和和门，贴贴砖后装装锁。门框和和门安装装后并按按门锁留留洞要求求贴砖。贴砖后要确保门能够打开。电梯前室室防火门门在总包包预留门门洞及弹弹出水平平线并打打点后装装门框和和门。三、户内安安装部分分序号部位位总包及及指定分分包完成成界面精装修修完成界界面备 注1给水系系统入户给给水管接接至入户户门内3040ccm，并并用堵头头堵好。接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具总包打压后移交2排水排排污系统统户内所

24、所有阳台台、厨房房排水甩甩口及卫卫生间排排水排污污总口，并并用堵头头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。3供电系系统从电表表箱电表表后空气气开关敷敷设电缆缆至户内内总箱并并装漏电电开关。户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。4可视对对讲系统统甲方指指定分包包单位装装底版、敷敷设线路路、调试试设备。5有线电电视系统统HZTTV放信号号总线到到室内弱弱电总箱箱。制作室室内信号号总线接接头并敷敷设线路路至室内内

25、各信号号点，制制安面板板。6网络电电话系统统甲方指指定分包包单位放放信号总总线到室室内弱电电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。中国电信和中国网通所用的线型不一样7室内防防雷总包在在卫生间间预留等等电位连连接点。将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。第二章 水电管管线安装装工程第一节 材材料控制制一、注意事事项1.检查室室内墙面面是否弹弹好1米水平线线，地面面垃圾、杂杂物清理理干净，配配电箱和和给水总总阀是否否安装好好，厨卫卫防水地地面是否否漏水等等。如有有问题应应及时反反应，工工程管理理中心负负责人将将协调施施工总包包鹏城公公司解决决好。恒大2-15层八户户中除G

26、户的给给水总阀阀在入户户花园墙墙脚处，其其它的均均在厨房房洗菜盆盆下面。A、B、C、D四个入入户给水水管从电电梯左侧侧的水井井总管接接出，E、F、G、H四个入入户给水水管从电电梯右侧侧的水井井总管接接出。各各户室内内二次精精装修的的给水管管安装从从各户内内的给水水总阀后后面开始始，排水水管从每每个卫生生间所留留的排水水支管接接入。电气前期期装修已已将强电电箱和弱弱电箱装装好，并并将强电电电源接接入，安安装好一一个漏电电保护开开关；强强弱电位位底盒和和线管已已安装好好并穿好好铁丝。二二次精装装修负责责强弱电电路的缚缚线施工工及后期期的电气气安装。龙头、水水嘴安装装位置：A、C、E、F、G这五户户

27、的热水水器安装装在厨房房窗户附附近，洗洗衣机和和洗涤备备用龙头头在大阳阳台， B、D、H的热水水器、洗洗衣机和和洗涤备备用龙头头均安装装在小阳阳台，热热水器的的冷热水水嘴高度度为1.4米，洗衣衣机的水水嘴安装装高度是是1.2米，洗涤涤备用的的水嘴安安装高度度是0.6米。另外外：主卫卫浴缸冷冷热水嘴嘴高度00.6米，中心心间距1140mmm；淋淋浴水嘴嘴高度00.9米，中心心间距1140 mm；洗手盆盆水嘴高高度0.6米，洗菜菜盆水嘴嘴高度00.6米，中心心间距1140 mm；座厕水水嘴高度度0.6米。电梯间和和套房内内的强弱弱电路的的塑料线线管已敷敷设到位位，终端端底盒已已埋设，各各线管已已穿

28、好铁铁丝。二二次装修修排水管管安装包包括：主主客卫生生间及厨厨房排水水系统的的安装涉涉及到座座厕、洗洗手盆、地地漏、浴浴缸、洗洗菜盆等等下水安安装。排排水管直直径550mmm, 排污管管直径1000mm。应应注意地地漏排水水要装存存水湾，并并保证存存水湾的的水封高高度为550mmm。厨卫卫地面严严禁开槽槽，以免免破坏防防水层。2.材料要要求：室内给水水系统管管材应符符合设计计要求，所所涉及的的材料必必须达到到引用水水卫生标标准。一组团室室内给水水系统管管材采用用给水塑塑料管PP-R。给水水塑料管管PP-R及管件件应符合合设计要要求，管管材和管管件内外外壁应光光滑、平平整，无无裂纹、气气泡和凹凹

29、痕。管管件应完完整，无无缺损、变变形；管管材和管管件的壁壁厚偏差差不得超超过14；管管材的外外径、壁壁厚及其其公差应应满足相相应的技技术要求求。第二节 施工质质量监控控1. 水电电工程全全面施工工前，应应做13套水电电安装施施工样板板。待施施工样板板完成各各部门单单位验收收合格后后，才允允许全面面施工。2.入户给给水管总总阀在厨厨房，先先安好厨厨房给水水管再安安卫生间间的给水水管。卫卫生间先先安装排排水管后后装给水水管。3.给水阀阀门安装装：安装装位置应应正确，安安装前应应检查阀阀门的型型号、规规格，检检查是否否损坏，并并清洗干干净。4.水电系系统安装装完后，厨厨卫、阳阳台的墙墙地面做做防水施

30、施工，并并做48小时蓄蓄水试验验。蓄水水试验、隐隐蔽验收收合格才才允许进进行下一一道工序序施工。5.冷热水水管（PP-R）之间间安装间间距不小小于3，在在隐蔽验验收前必必须做通通水试压压，测试试压力1.00Mpaa，恒压1小时，压压力下降降不大于于0.005 MMpa。水嘴嘴左热右右冷，阀阀门安装装牢固，出出水畅通通。6.厨卫间间排水管管采用PVC管，接接口密封封，连接接处无渗渗漏，注注意排水水坡度。排排水支管管尽量做做S形存水水湾，检检查其安安装的合合理性和和原则性性。7.水电管管道安装装完毕验验收合格格后，厨厨卫墙面面开槽部部分做好好封闭，连连同厨卫卫地面再再做一道道防水。待待防水层层干硬

31、后后地面蓄蓄水48小时无无渗漏，才才允许填填埋厨卫卫沉箱和和墙地砖砖粘贴施施工。8. 水管管安装不不得靠近近电源，水水管与燃燃气管的的间距应应不小于于50mmm，用用钢卷尺尺检查。导线与燃气气管道间间隔距离离 （mm）类 别位 置导导线与燃燃气管之之间距离离电气开开关接头头与燃气气管间距距离。同一平面10001500不同平面50第三节 质 量 标 准一、给水管管道及配配件安装装1. 施工工质量标标准及验验收要求求施工质量标标准及验验收要求求项次项目目内容规范编编号验收要要求1主控项项目给水管管道水压试验第4.22.1条条室内给给水管道道的水压压试验必必须符合合要求。检验方法：塑料管管PP-R给

32、水系系统应在在试验压压力下稳稳压1h，压力力降不得得超过0.005Mppa,同时检检查个连连接处不不得渗漏漏2给水水系统通水试验第4.22.2条条给水系系统交付付使用前前必须进进行通水水试验并并做好记记录检验方法：观察和和开启阀阀门、水水嘴等放放水3一般项项目管道的的吊架、固固定第4.22.9条条管道的的支吊架架安装应应平整牢牢固，其其间距应应符合规规范规定定检验方法：观察和和尺量检检查二、排水管管道及配配件安装装1. 施工工质量标标准及验验收要求求施工质量标标准及验验收要求求项次项目目内容规范编编号验收要要求1主控项项目排水管管道灌水试验第5.22.1条条隐蔽或或埋地的的排水管管道在隐隐蔽前

33、必必须做灌灌水试验验，其灌灌水高度度应不小小于底层层卫生器器具的上上边缘或或底层地地面高度度。检验方法：满水15mmin水面下下降后，再再灌满观观察5miin，液面面不降，管管道及接接口无渗渗漏为合合格2一般项项目室内排排水管道安装第5.22.133条通向室室外的排排水管，穿穿过墙壁壁或基础础必须下下返时，应应采用45三通和45弯头，并并应在垂垂直管段段顶部设设置清扫扫口。检验方法：观察和和尺量检检查3第第5.22.144条由室内内通向室室外排水水检查井井的排水水管，井井内引入入管应高高于排出出管或两两管顶相相平，并并有不小小于90的水留留转角，如如落差大大于3000mmm可不受受限制。检验方

34、法：观察和和尺量检检查4第第5.22.155条用于室室内排水水的水平平管道与与水平管管道与立立管连接接应采用用45三通和45四通和90斜三通通或90斜四通通。立管管与排出出管的连连接，应应采用两两个45弯头或或曲率半半径不小小于4倍管径径的90弯头。第四节 质 量 记 录1.材料出出厂合格格证2.管道系系统水压压试验记记录3.给水管管道通水水记录4.排水管管道灌水水、通球球及通水水试验记记录4.隐蔽工工程记录录5.室内给给水管道道及配件件安装工工程检验验批质量量验收记记录第三章饰饰面板工工程第一节 材 料 质 量 要 求一、材料的的品牌和和使用位位置墙地面砖均均由恒大大公司材材料部指指定品牌牌

35、和型号号，主要要有冠珠珠欧亚罗罗马里奥奥等品牌牌。所有有户型的的卫生间间墙面采采用欧雅雅OM774199尺寸为为3000mm6000mm仿仿古砖，浴浴缸裙边边采用米米黄石镶镶边；厨厨房墙面面采用罗罗马利奥奥21661尺寸为为3300mm3300mm仿仿古砖。二、材料质质量要求求（一）大理理石板材材1. 单面面磨光，同同一块板板材厚度度公差不不得超过过2mmm;双面磨磨光板材材不得超超过1mmm。双双面磨光光板材拼拼接处的的宽、厚厚相差不不得大于于1mmm。2. 外观观质量：大理石石面板表表面不得得有隐伤伤、风化化等缺陷陷；表面面应平整整，边缘缘整齐，棱棱角不得得损坏。3. 磨光光板材表表面允许

36、许有不贯贯穿厚度度的裂缝缝。4. 色调调与花纹纹：定型型产品以以50100为一一批，应应达到色色调与花花纹基本本调和，不不得与标标准样板板的颜色色和特征征有明显显差异。（二）陶瓷瓷锦砖陶瓷锦砖按按其外观观质量分分为一级级和二级级两个等等级，其其尺寸允允许公差差见下表表。陶瓷锦砖尺尺寸允许许公差及及技术要要求项目规格格允许公公差主要技技术要求求一等品品二等品品单块锦砖边长25.0 25.00.5 1.00.5 0.2吸水率2脱纸时间 400minn厚度44.0 4.50.20.2每联锦砖线路 连长2.00 3005.550.5 2.5 0.551.0 3.5 1.00第二节 施工过过程质量量监控

37、一、釉面砖砖镶贴1.现场监监理工程程师应加加强对材材料的品品牌型号号规格、施施工样板板的审查查和确认认。在施施工前要要求施工工单位对对施工班班组做好好技术交交底和工工序交接接，并会会同施工工单位做做好水电电施工验验收和防防水层施施工验收收等隐蔽蔽验收工工作，验验收合格格才允许许下一步步施工。2.使用前前注意挑挑选，面面砖应尺尺寸一致致，颜色色均匀，无无缺釉、脱脱釉，无无凸凹扭扭曲和裂裂纹夹心心，边缘缘整齐、棱棱角不得得损坏。吸吸水率大大的面砖砖在镶贴贴前先泡泡水半小小时左右右，在取取出晾干干。3. 镶贴贴前施工工人员应应对墙面面基层残残留的灰灰浆尘土土清扫干干净，弹弹好水平平线，校校核墙面面的

38、方正正，对墙墙砖放样样和预排排。墙砖砖从下往往上逐层层粘贴，完完工高度度24550mmm。卫生生间与地地砖交接接的一排排墙砖先先预留不不贴，待待地砖铺铺贴完后后再镶贴贴。4.墙砖粘粘结材料料采用掺掺108胶的素素水泥灰灰，满批批砖背面面，厚度度在58毫米。贴贴完每一一块后应应用抹布布将贴好好的砖面面擦干净净，并检检查其粘粘贴效果果。如有有偏差，应应及时调调整。5. 现场场监理工工程师应应及时检检查已贴贴好的墙墙砖质量量，重点点是砖面面的平整整度垂直直度的偏偏差不超超过3毫米，空空鼓率控控制在3以下下。有明明显空鼓鼓的，应应取下重重贴。6.目测检检查：墙墙砖花纹纹拼接正正确，预预留管口口洞口应应

39、整砖套套割，砖砖面无裂裂纹掉角角缺棱，阳阳角碰接接的两块块砖分别别倒角45,表面洁洁净。同同一面墙墙砖不得得有两排排非整砖砖且非整整砖的宽宽度不小小于原砖砖边长的的四分之之一。7.厨卫墙墙砖贴完完后，两两天后用用同色素素水泥擦擦缝。同同时准备备大厅及及走道地地砖铺贴贴的施工工。二、大理石石饰面板板镶贴1.进行基基层处理理和吊垂垂直、套套方、找找规矩，其其它可参参考镶贴贴面砖操操作工艺艺有关部部分。要要注意同同一墙面面不得有有一排以以上的非非整块，并并应将其其镶贴在在较隐蔽蔽的部位位。2.在基层层湿润的的情况下下，先刷刷素水泥泥浆一道道，随刷刷随打底底，将已已湿润的的块材抹抹上素水水泥浆进进行镶

40、贴贴，用橡橡皮锤轻轻敲，用用靠尺找找平找直直。第三节 质 量 通 病 防 治一、瓷砖墙墙面施工工质量通通病防治治瓷砖墙面施施工质量量通病防防治见下下表。瓷砖墙面施施工质量量通病防防治项目说明明瓷砖接缝不不平直、不不均匀，墙墙面凸凹凹不平1.原因分分析找平层垂垂直度、平平整度超超出允许许偏差规规定的要要求；瓷砖厚厚薄、尺尺寸相差差较大；瓷砖预预选砖、预预排砖不不认真，排排砖未弹弹线，操操作不跟跟线；瓷砖镶镶贴未及及时调整整和检查查。2.防治措措施找平层垂垂直度、平平整度超超出允许许偏差限限值未经经处理的的，不得得镶贴瓷瓷砖；瓷砖应应选砖，按按规格、颜颜色分类类码放，变变形、裂裂纹砖严严禁使用用；

41、镶贴前前应进行行找规矩矩，并认认真预排排砖、弹弹线，选选用技术术熟练的的工人进进行操作作；瓷砖铺铺贴应立立即拨缝缝，调直直拍实，使使瓷砖接接缝平直直。二、大理石石施工质质量通病病防治大理石施工工质量通通病防治治见下表表。大理石施工工质量通通病防治治项目说明明接缝不平、板板面纹理理不顺、色色泽差异异大1.原因分分析面板翘曲曲不平，角角度不方方正；未及时时用靠尺尺检查调调平；大理石石、花岗岗石板等等未试拼拼、编号号。2.防治措措施安装前应应先将有有缺棱掉掉角翘曲曲板剔出出，板块块石材做做套方检检查；每道工工序，应应靠尺检检查调整整，使表表面平整整；天然块块材必须须试拼，是是板与板板间纹理理结晶通通

42、顺，颜颜色协调调并编号号备用。第四节 质 量 标 准(一)饰面面板安装装工程施施工质量量标准1.主控项项目主控项目内内容及验验收要求求：按照照建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB5502110-220011执行。项次项目目内容规范编编号质量要要求检查方方法1材料质质量第8.22.2条条饰面板板的品种种、规格格、颜色色和性能能应符合合设计要要求观察；检查产产品合格格证书、进进场验收收记录和和性能检检测报告告2饰面板板孔、槽槽第8.22.3条条饰面板板孔、槽槽的数量量、位置置和尺寸寸应符合合设计要要求检查进进场验收收记录和和施工记记录3饰面板板安装第8.22.4条条饰面板板安装工工程的预预埋

43、件、连连接件的的数量、规规格、位位置、连连接方法法和防腐腐处理必必须符合合设计要要求。预预埋件的的现场拉拉拔强度度必须符符合设计计要求，饰饰面板安安装必须须牢固手扳检检查；检检查进场场验收记记录、现现场拉拔拔检测报报告、隐隐蔽工程程验收记记录和施施工记录录2.一般项项目一般项目内内容及验验收要求求：按照照建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB5502110-220011执行。项次项目目内容规范编编号质量要要求检查方方法1饰面板板表面质质量第8.22.5条条饰面板板表面平平整、洁洁净、色色泽一致致，无裂裂痕和缺缺损。石石材表面面应无泛泛碱等污污染观察；2饰面板板嵌缝第8.22.6条条饰面板板

44、嵌缝应应密实、平平直，宽宽度和深深度应符符合设计计要求观察；尺量检检查3湿作业业施工第8.22.7条条采用湿湿作业施施工的饰饰面板工工程，石石材应进进行防碱碱背涂处处理。饰饰面板与与基体之之间的灌灌注材料料应饱满满、密实实用小锤锤轻击检检查；检检查施工工记录3.饰面板板安装的的允许偏偏差和检检验方法法饰面板安装装的允许许尺寸偏偏差及验验收方法法 （mm）项次项目目允许偏偏差检验方方法石材瓷板木材塑料金属光面剁斧石石蘑菇石石1立面垂垂直度23321.5522用2m检测测尺检查查2表面平平整度231.55133用2m检测测尺和塞塞尺检查查3阴阳角角方正24421.5533用直角角检测尺尺检查4接缝

45、直直线度2442111拉5m通线线，用钢钢直尺检检查5裙边、勒勒脚上口口直线度度2332222拉5m通线线，用钢钢直尺检检查6接缝高高低差0.5530.550.5511用钢直直尺和塞塞尺检查查7接缝宽宽度1221111用钢直直尺检查查（二）饰面面砖粘贴贴工程施施工质量量标准1.主控项项目主控项目内内容及验验收要求求：按照照建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB5502110-220011执行。项次项目目内容规范编编号质量要要求检查方方法1饰面砖砖质量第8.33.2条条饰面板板的品种种、规格格、颜色色和性能能应符合合设计要要求观察；检查产产品合格格证书、进进场验收收记录、性性能检测测报告和和

46、复验报报告2饰面板板粘贴材材料第83.3条饰面砖砖粘贴工工程的找找平、防防水、粘粘结和勾勾缝材料料记施工工方法应应符合设设计要求求记国家家现行产产品标准准和工程程技术标标准的规规定检查产产品合格格证书、复复验报告告、隐蔽蔽工程验验收记录录3饰面板板粘贴第8.33.4条条饰面板板粘贴必必须牢固固检查样样板件粘粘结强度度检测报报告和施施工纪录录4满粘法法施工第8.33.5条条满粘法法施工的的饰面砖砖工程应应无空鼓鼓、裂缝缝观察；用小锤锤轻击检检查2.一般项项目一般项目内内容及验验收要求求：按照照建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB5502110-220011执行。项次项目目内容规范编编号质量

47、要要求检查方方法1饰面砖砖表面质质量第8.33.6条条饰面砖砖表面平平整、洁洁净、色色泽一致致，无裂裂缝和缺缺损。观察2阴阳角角及非套套砖第8.33.7条条阴阳角角处搭接接方式、非非整砖使使用部位位应符合合设计要要求观察3墙面突突出物周周围第8.33.8条条墙面突突出物周周围的饰饰面砖应应整砖套套割吻合合，边缘缘整齐。裙裙边、贴贴脸突出出墙面的的厚度应应一致观察；尺量检检查4滴水线线第8.33.9条条有排水水要求的的部位应应做滴水水线。滴滴水线应应顺直，流流水坡向向应正确确，坡度度应符合合设计要要求观察；用水平平尺检查查3.饰面板板安装的的允许偏偏差和检检验方法法饰面板安装装的允许许尺寸偏偏差

48、及验验收方法法 （mm）项目允许许偏差验收方方法石材墙墙面砖量具测量方方法表面平整度度2.002.002m靠尺尺、楔形形塞尺每室随随机选一一墙面测测量不少少于二处处，取最最大值。垂直度3.002.001m托线线板阳角方正3.002.00方尺、楔楔形塞尺尺接缝高低0.550.55游标卡卡尺接缝平直2.002.00拉线、钢钢直尺缝隙宽度2.001.00钢直尺尺第五节 质质 量 记 录1.饰面板板（砖）工工程的施施工图、设设计说明明及其它它设计文文件。2.材料的的产品合合格证书书、性能能检测报报告、进进场验收收记录和和复检报报告。3.后置埋埋件的现现场拉拔拔检测报报告。4.隐蔽工工程验收收记录。5.

49、施工纪纪录。第四章 楼 面 基 层 工 程基层包括结结构和垫垫层，一一组团楼楼层的结结构层则则是现浇浇钢筋混混凝土楼楼板，结结构层和和垫层结结合在一一起又统统称为垫垫层，它它起着承承受和传传递来自自面层的的荷载的的作用，因因此基层层应具有有一定的的强度和和刚度。本本章适用用于一组组团室内内精装修修的垫层层、找平平层、隔隔离层和和填充层层等基层层分项工工程的施施工质量量监控与与检验。第一节 材 料 质 量 要 求基层材料质质量要求求见下表表。基层材料质质量要求求项目说明明水泥砼垫层层水泥：宜采用用硅酸盐盐水泥、普普通硅酸酸盐水泥泥或矿渣渣硅酸盐盐水泥，其其强度等等级应在在325以上；砂：应应选用

50、中中砂或粗粗砂，含含泥量应应不大于于3%；石子：宜选用用卵石或或碎石，最最大粒径径不大于于垫层厚厚度的2/3，含泥泥量不大大于2%。找平层水泥：宜采用用硅酸盐盐水泥、普普通硅酸酸盐水泥泥或矿渣渣硅酸盐盐水泥，其其强度等等级应在在325以上；砂：应应选用中中砂或粗粗砂，含含泥量应应不大于于3%；石子：宜选用用卵石或或碎石，最最大粒径径不大于于垫层厚厚度的2/3，含泥泥量不大大于2%。隔离层隔离层层的材料料，其材材质应经经有资质质的检测测单位认认定，进进场后必必须经过过复试合合格后方方可使用用；在水泥泥类找平平层上铺铺设沥青青类防水水卷材、防防水涂料料或以水水泥类材材料作为为防水隔隔离层时时，其表

51、表面应坚坚固、洁洁净、干干燥，铺铺设前应应涂刷基基层处理理剂; 基层处处理剂应应采用与与卷材性性能配套套的材料料或采用用同类涂涂料的冷冷底子油油；当采用用掺有防防水剂的的水泥类类找平层层作为防防水隔离离层时，其其掺量和和强度等等级（或或配合比比）应符符合设计计要求。填充层松散材材料：炉炉渣，粒粒径一般般为640mmm，不得得含有石石块、土土块、重重矿渣和和未燃尽尽的煤块块，堆积积密度为为5008000Kgm3。膨胀胀珍珠岩岩粒径小小于0.15mmm的含含量应不不大于8。膨膨胀蛭石石的粒径径宜为35mm；板块状状保温材材料：产产品应有有出厂合合格证，根根据设计计要求选选用，厚厚度、规规格应一一致

52、，外外形应整整齐；密密度、导导热系数数、强度度应符合合设计要要求；泡沫砼砼块：表表观密度度不大于于5000 Kggm3，抗压压强度不不低于0.44Mpaa；加气砼砼块板：表观密密度为5006000 Kggm3，抗压压强度不不低于0.22Mpaa；聚苯板板：表观观密度45KKgm3，抗压压强度不不低于0.118Mppa。第二节施施工过程程质量监监控基层铺设施施工过程程质量监监控见下下表基层铺设施施工过程程质量监监控要点点项次项目目质量监监控要点点1找平层层找平层层采用水水泥砂浆浆、水泥泥砼铺设设，并符符合同类类面层的的相关规规定，所所采用的的碎石或或卵石粒粒径不大大于垫层层厚度的的2/3；铺设找

53、找平层前前，应将将下一层层的表面面清理干干净；当当找平层层下有松松散填充充料时，应应予铺实实振平；用水泥泥砂浆或或水泥砼砼铺设找找平层，其其下一层层为砼垫垫层时，应应予湿润润；当表表面光滑滑时，应应凿毛；铺设时时先刷一一遍水泥泥浆，其其水灰比比为0.440.5，并应应随刷随随铺;有防水水要求的的楼面工工程，在在铺设找找平层前前，应对对立管、套套管和地地漏与楼楼板节点点之间进进行密封封处理；应在管管的四周周留出深深度为8110的沟沟槽，采采用防水水卷材或或防水涂涂料包裹裹住管口口和地漏漏;在水泥泥砂浆或或水泥砼砼找平层层上铺设设防水卷卷材或涂涂布防水水涂料隔隔离层时时，找平平层表面面应坚固固、洁

54、净净、干燥燥，其含含水率应应不大于于9%，应涂涂刷基层层处理剂剂； 基层处处理剂应应采用与与卷材性性能配套套的材料料或采用用同类涂涂料的冷冷底子油油；铺设设找平层层后，涂涂刷基层层处理剂剂的相隔隔时间以以及其配配合比均均应通过过试验确确定。2隔离层层及填充充层隔离层层（防潮潮、防水水）的材材料应符符合设计计要求，所所用材料料应符合合现行的的产品标标准的规规定，并并应经国国家法定定的检测测单位检检测；填充层层（保温温层）的的材料，其其材料密密度和导导热系数数、强度度等级或或配合比比，均应应符合设设计要求求；铺设隔隔离层和和填充层层时，其其下一层层的表面面应坚固固、洁净净、干燥燥，并不不得有空空鼓

55、、裂裂缝和起起砂现象象；当采用用松散材材料做填填充层时时，应分分层铺平平拍实；当采用用板、块块材料做做填充层层时，应应分层错错缝铺贴贴，每层层应选用用同一厚厚度的板板、块材材料，其其铺设厚厚度均应应符合设设计要求求；当采采用沥青青交结料料粘贴板板、块状状填充层层材料时时，应边边刷、边边贴、边边压实，防防止板、块块材料翘翘曲；厨卫间间和有防防水要求求的楼地地面应铺铺设隔离离层；楼楼面结构构层应采采用现浇浇混凝土土，其强强度等级级不小于于C20；楼面面结构四四周支承承处除门门洞外，应应设置向向上翻的的边梁，其其高度应应不小于于1200mm,宽度不不小于1100mmm；施施工时结结构层标标高和预预留

56、孔洞洞位置准准确；铺设防防水材料料时，宜宜制定施施工程序序。在穿穿过楼板板面管道道四处，防防水材料料应向上上铺途，并并应超过过套管的的上口；在靠近近墙面处处，防水水材料应应向上铺铺涂，并并应高出出面层2003000mm，或或按设计计要求的的高度铺铺设；阴阴阳角和和穿过楼楼板面管管道的根根部应增增加铺涂涂防水涂涂料；为杜绝绝厨卫间间及有防防水要求求的楼地地面渗漏漏通病，防防水类材材料铺涂涂完毕后后应做蓄蓄水检验验。蓄水水深度宜宜2030mmm,224h内无渗渗漏为合合格，并并应做记记录。第三节 质 量 通 病 防 治基层铺设施施工质量量通病防防治见下下表。基层铺设施施工质量量通病防防治项目说明明

57、地面起砂1.原因分分析水泥砂浆浆拌合物物的水灰灰比过大大。施工工施工中中应严格格控制水水灰比在在0.20.225之间，因因为水灰灰比增大大，砂浆浆强度降降低；工序安安排不当当，以及及底层过过干或过过湿，造造成地面面压光时时间过早早过迟；养护不不当。水水泥地面面完成后后，如果果不养护护或养护护天数不不够，在在干燥环环境中面面层水分分会迅速速蒸发，水水泥的水水化作用用就会受受到影响响，甚至至停止硬硬化，从从而影响响地面的的强度和和抗磨能能力。；地面在在尚未达达到足够够的强度度时就上上人走动动或进行行下道工工序施工工，使地地面遭受受摩擦作作用，导导致地面面起砂。2.防治措措施严格控制制水灰比比；掌握

58、好好面层的的压光时时间。地地面压光光一般不不应少于于三遍；第一遍遍应在面面层铺设设好后随随即进行行；第二二遍压光光应在水水泥初凝凝后、终终凝前完完成；第第三遍压压光主要要消除和和闭塞毛毛孔，但但切忌在在水泥终终凝后压压光；做好地地面的养养护。水水泥地面面压光后后，视气气温情况况，一般般在24小时后后进行洒洒水养护护。使用用普通硅硅酸盐水水泥时，连连续养护护的时间间不应少少于7昼夜；合理安安排施工工流向，避避免过早早上人。地地面铺设设应尽量量安排在在墙地面面等装饰饰工程完完工后进进行，避避免对面面层产生生污染和和损坏；水泥最最好采用用早期强强度较高高的普通通硅酸盐盐水泥，强强度等级级不应小小于3

59、25；小面积积起砂且且严重用用纯水泥泥浆罩面面的方法法修补；大面积积起砂，可可用108胶水泥泥砂浆修修补。地面空鼓1.原因分分析基层清理理不干净净；基层地地面前一一天没有有认真洒洒水润湿湿；涂刷水水泥浆与与铺灰操操作工序序的间隔隔时间过过长。2.防止措措施严格清理理好底层层；注意结结合层施施工质量量；保护好好垫层的的施工质质量；局部返返修应将将空鼓部部分剔除除，四周周凿成方方形或圆圆形，并并凿进结结合良好好处3050mmm，边缘缘应凿成成斜坡。底底层表面面凿毛，凿凿好后，将将修补处处周围清清理干净净。修补补前，用用清水冲冲洗。修修补时，先先在底面面及四周周刷一遍遍水灰比比0.40.5的素水水泥

60、浆，然然后用面面层相同同材料的的拌合物物填补。如如原有面面层较厚厚，修补补时应分分次分层层进行，每每次厚度度不宜大大于200mm。终终凝后，应应立即用用湿砂或或湿草袋袋覆盖养养护，严严防早期期产生收收缩裂缝缝；大面积积空鼓，应应将整个个面层凿凿除，并并将底面面凿毛，重重新铺设设新面层层。地面倒泛水水1.原因分分析有水或潮潮湿地面面一般比比室内地地面低110300mm,但有时时图纸设设计和施施工疏忽忽，造成成地面一一样平甚甚至倒泛泛水；施工前前，地面面标高线线抄平弹弹线不准准确，施施工中未未按规定定的泛水水坡度做做标筋、刮刮平；卫浴间间地漏安安装过高高，以致致形成地地漏四周周积水。2.防止措措施