高层住宅综合施工监理质量控制要点

1、高层住宅施工监理质量控制要点概述某高层住宅属一类高层建筑，总面积72220.9m2, 1#商业及A1、A2住宅23层。 2#商业及A3住宅26层、A4住宅27层。3#商业及A5、A6住宅28层、4#商业及 A7住宅30层。地下一层均为自行车库，一层、二层为商业用房，三层以上均为 住宅。高层建筑施工特点高层建筑(混凝土构造)与一般多层建筑施工在诸多方面是相似日勺，但是由于其高 大日勺因素也有不同之处，重要有如下几点不同：基本埋深大，为保证建筑勺稳定，其基本应有一定勺埋置深度，高层混凝土构造 技术规程第12.1. 7条规定“ 1、天然地基和复合地基，可取房屋高度勺1/ 15。2、桩基本，可取房屋高

2、度勺1，18(桩长不计在内)”某高层住宅基本埋 深6米。这样给施工就带来如下勺问题：、对相邻建筑勺影响问题；、地表水、地下水对基本勺影响问题；、基坑排水、基坑支护问题；、地下室底板、墙面防渗问题；、一般高层建筑采用桩基本，箱型基本，由于基本底板或承台勺各向几何 尺寸都很大、这样又有大体积混凝土施工问题。高层建筑施工测量、变形测量勺难度大，规定高。 高层建筑必须具有电梯、水加压和消防等专用设施，还需具有通风、空调、电讯、 报警、自备电源等设施，因而建设中波及专业多、工种多，往往又因多种因素参 与建设日勺队伍较多，从而管理协调难度大。高层建筑外墙装饰及立面防水规定高，难度大，一旦浮现问题，维修难度

3、更大。 高层建筑对施工机具规定高，垂直运送量大，需要足够勺提高设备，为保证工人 安全和保证工作效率需要施工电梯。总之高层建筑建设波及勺专业多，技术难度高。作为高层建筑建设勺监理工作者 既要熟悉有关法律法规，又要有广博勺专业技术知识和较高勺管理协调能力。高层建筑施工监理要点由于上述特点，监理工作中必须对如下要点进行重点控制：3.1把好对分包商资格能力日勺审查关高层建筑施工监理程序，工作勺一般原则，监理工作勺内容与一般建筑勺施工监 理是没有什么差别勺，差别只是在复杂和难度上，作为工作勺重中之重，做到抓 住要点，把握一般。由于高层建筑施工所波及勺专业多、技术难度高，因而参与施工建设勺承包商往 往有诸

4、多家、总承包商一般是通过招标而拟定勺，其资格能力已在招标迈进行了 认真审查，而分包商往往是业主或总承包商选定勺，协助业主选定分包商是监理 单位勺职责，审查分包商时应从如下几方面着手进行：审查资质级别，其资质级别与否满足工程需要，公司注册资本为多少，公司 与否经工商年检合格高层建筑施工建设容易产生分包勺有土石方工程、地基基 本工程、建筑装修、装饰、预拌商品混凝土、消防设施工程、建筑防水工程、 电梯安装、机电设备安装、金属门窗等分部分项工程，审查分包公司的业绩、财务状况、公司管理状况、公司信誉，看其目前与否 有履约能力和承当补偿风险的能力。审查分包公司该项目部的工程技术人员与否具有相应资格，特殊工

5、种与否有 上岗证。(4)施工现场物资设施的投入与否满足规定，特别是垂直运送工作，塔吊、施工 电梯、脚手架、模板等物质设施。3.2根据以往高层监理经验审批施工组织设计时应特别注意如下几点:基坑支护方案与否可行且经济合理；(2)大体积混凝土的浇注、养护以及避免开裂，避免产生冷缝等措施；基坑降水措施及基坑监测方案；(4)施工测量及垂直度控制措施；垂直运送设备及观测点的留置；沉降观测及观测点的留置；外墙防水措施及施工措施、住宅通病防治措施等；外墙节能保温专项施工方案；施工机械设备，特别是垂直运送设备与否满足施工需求；(10)安全文明施工，施工期间安全保卫措施与否得力，设施与否贯彻。3.3基坑支护与降水

6、高层建筑一般均有一层或多层地下室，基本埋深较大，因而基坑开挖较深，基坑 周边日勺土也许会因多种因素垮塌，基坑开挖直接影响基本施工、甚至酿成重大安 全、质量事故，因而对基坑周边需进行支护，同步基坑开挖过程中和开挖后会遇 到地下水、地表水勺渗入，导致基坑积水使地基承载力下降，破坏边坡稳定，因 而需要做好降水工作。本工程高层住宅基坑属于深基坑，因此需要专家论证，经 论证批准采用勺是水泥搅拌桩止水加钻孔灌注桩钢支撑支护。常用降水措施有集水明排、井点、管井等。由于集水明排施工简朴，成本低，因 而是最常采用日勺措施，明沟和集水井应设备在基本轮廓线外，并距基本边沿净距 离不应不不小于0.4m，离井边坡净距离

7、应不不小于0. 3m，施工前应根据水文、 地质条件以及相邻建筑物基本状况以及其她基本设施状况而选择适合勺降水方 案。土体在受水浸泡饱和时，土粒中亲水胶体颗粒吸水膨胀使土粒勺密度减小， 当在动水压力勺作用下，动水压力超过土粒勺重力时，土粒产生悬浮流动，即形 成流沙。动水压力是产生流沙勺一种重要因素。产生流沙勺临界条件为：I=(P -1)(1-n)其中I为临界水力坡度；为土粒密度；n为土勺空隙率。如浮现流沙、 流土、管涌塌陷等现象时，特别是也许影响相邻建筑安全时，必须立即采用措施， 避免事故发生。同步开挖时要做好深基坑勺监测工作，密切注意基坑周边勺变化。3.4地下防水工程质量控制要点地下防水也是高

8、层建筑施工必遇课题之一。地下防水工程所使用勺材料应有产品 合格证书和性能检测报告，材料勺品种、规格、性能应符合国家产品原则和设计 规定，现场监理应严格把好材料关，进场勺防水材料应按地下防水工程质量验 收规范规定抽样复验，并提出实验报告，不合格勺材料不得在工程中使用。防 水工程勺防水层严禁在雨天、雪天和五级以上风时施工。目前地下防水常用做法有构造自防水、刚性防水附加层、卷材防水、涂膜防水等， 其中构造自防水因施工简朴和刚性防水附加层造价较低，并且只要精心施工也能 达到一定效果，在对防潮、防湿规定不很高勺建筑中常被采用，因而作为监理人 员应特别熟悉防水混凝土勺设计及施工规范规定，例如着重做好设计中防水混凝 土中掺加抗裂纤维勺比例、地下室外侧墙抗裂