如何应付超期办理房产证

1、“律师效劳”。商品房生意合同按揭购买住房。房款支付方式30 万元，按揭“律师效劳”。商品房生意合同按揭购买住房。房款支付方式30 万元，按揭 50 万元。3 个月内编者案：每有引人关注的社会事件、法律问题发生，律师往往能在第一时刻给出提示、提供效劳。咱们为读者搜集律师对这些身旁事的法律解析，让您不用落发门就可享受据 北京娱乐信报 报导，在商品房生意中，因房产证的办理而引发的纠纷十分常见，其中又以超期办理房产证引发的纠纷最为突出。通过两个比较典型的案例，北京金虎律师事务所周金虎律师就这种纠纷中购房者如何保护自身权益进行了简要分析。【案例】2020 年 6 月 18 日，王先生与某开发商签定为首付

2、加按揭，首付款合同还约定，开发商应在衡宇交付后办理房产证，若是因开发商的缘故超期未办，开发商应按日计算向买受人支付全数已付款万分之二的违约金。开发商于 2020 年 9 月 1 日交付了衡宇， 但房产证至今没有办下来。王先生后来得知， 因为开发商欠缴土地出让金，。3 个月内办理房产证。因此，2020。3 个月内办理房产证。因此，2020 年 12 月 1 往后仍未没有房产证，致使屋子一直无法转让。【分析】在商品房生意合同中，一样都约定由开发商负责办理房产证， 这一义务属于开发商的主合同义务之一若是开发商不能依照购房合同约定的期限办理房产证，即属于违约行为，购房者能够主张开发商承担相应的违约责任

3、。在本案例中，商品房生意合同已经明确约定，开发商应当在衡宇交付后开发商在约定的期限届满，即办理房产证，即组成违约。王先生能够要求开发商承担违约责任，即依照合同的约定支付相应的违约金。开发商超期办理房产证的违约状态的持续，不仅使购房者对衡宇的利用受到阻碍，还可能致使衡宇无法出租、抵押或转让，使一些购房者的购房目的无法实现。本案中，合同约定的房产证办理期限届满已经超过一年，而由于开发商的缘故， 房产证仍然无法办理。依照有关法律的规定， 王先生还能够选择退房，即解除衡宇生意合同，并要求开发商补偿自己相应的损失，以保护自己的合法权益。如此，在出卖人超商品房生2007 年 。如此，在出卖人超商品房生20

4、07 年 7 月 31 日之前3 个月内办理房产证。衡宇生意合同中， 应当就办理房产证的事项进行细致明确的约定，如明确办理期限、超期办理的违约责任、违约金的计算基数和方式等期办理房产证的情形下， 有明确的依据主张自己的权利。北京市商品房生意合同的示范文本，关于衡宇权属转移问题的约定相对照较严格，如规定因出卖人缘故超期未能办理衡宇产权移转，买受人即有权退房等。在与开发商订立商品房生意合同时，能够依照示范文本与开发商订立合同。若是具有条件，购房者最好聘请专业人士提供法律效劳，依照自身的具体情形确信合同文本，以最大限度地爱惜自身权益。【案例】李女士于 2007 年与某开发商签定意合同购买住房一套。合

5、同约定，开发商应于交房，在交房后合同签定后， 李女士一次性支付了全数购房款，开发商按时交付了衡宇，但并未按合同约定的期限办理房产证。此刻，李女士找到开发商要求办理房产证并支付违约金，但开发商表示办证材料未备齐无法办证，并拒绝支付违约金。李女士打算起诉开发商，但听说法律2 年，从明白或应当明诉讼时效的适用范围要紧为债即便是在合同约定的办理期限2 年，从明白或应当明诉讼时效的适用范围要紧为债即便是在合同约定的办理期限办理房产证？【分析】民事诉讼的时效一样为白权利被侵害时起计算。权请求权，合同约定的办理房产证期限届满时，开发商未办理房产证即已违约。大量的审判实践说明，关于购房者要求取得衡宇权属证书的诉讼请求，届满 2 年后提出的，一样也是予以支持的。就本案而言，尽管合同约定的办理房产证期限届满到此刻已经超过两年， 李女士仍能够通过提起诉讼，要求开发商办理房产证。而且，若是是由于开发商的缘故致使房产证仍然无法办理，李女士还能够主张解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担补偿损失的责任。【提示】诉讼时效能够因中断而从头计算。衡宇所涉及利益重大，在衡宇生意进程中一旦显现纠纷，自