4建设工程合同

1、第四章建设工程合同 4.1合同与合同法 一、合同的概念与分类 1.合同的概念合同，是作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的约定、合意。2.合同的分类（1）有名合同与无名合同 （2）双务合同与单务合同 （3）有偿合同与无偿合同 （4）诺成合同与实践合同 （5）要式合同与不要式合同 （6）主合同与从合同 4.1合同与合合同法二、合同同法律关关系1.法律律关系的的概念法律关系系是指由由法律规规范产生生和调整整的、以以主体之之间的权利和义义务关系系的形式式表现出出来的特特殊的社社会关系系。2.合同同法律关关系合同法律律关系由由主体、客体和和内容三三个要素素构成的的。（1

2、）合合同法律律关系的的主体即即订立合合同的当当事人。可以充充当合同同法律关系主主体的有有自然人人、法人人和其他他社会组组织，包包括政府府机关、非法人企企业。（2）合合同法律律关系的的客体即即合同的的标的，可以作作为合同同法律关关系客体的有有物、财财产、行行为、智智力成果果等。（3）合合同法律律关系的的内容。即合同同中规定定的合同同当事人人的权利利和义务。4.1合同与合合同法三、合同法的的基本原原则1.平等等原则2.自愿愿原则3.公平平原则4.诚实实信用原原则5.合法法原则6.公序序良俗原原则4.1合同与合合同法四、合同同的订立立1.合同同订立的的概念合同的订订立是指指当事人人通过一一定程序序、

3、协商商一致在在其相互互之间建建立合同同关系的的一种法法律行为为。2.合同同订立的的构成（1）订订约主体体必须存存在双方方或多方方当事人人。（2）订订立合同同的当事事人应当当具有相相应的民民事权利利能力和和民事行行为能力力。（3）订订立合同同应当经经过一定定程序或或者方式式，当事事人订立立合同，要经过过要约和和承诺两两个阶段段。（4）订订立合同同必须经经过当事事人协商商一致是是指当事事人双方方订立合合同时必必须协商商并取得得一致意意见。（5）合合同订立立的结果果是在合合同当事事人之间间建立合合同关系系，即设设立、变变更或者者终止债债权债务务的关系系。4.1合同与合合同法3.合同同的内容容（1）当

4、事人的的名称或或姓名、住所。（2）标的。标的是是当事人人权利义义务所共共同指向向的对象象。（3）数量。数量是是衡量合合同标的的多少的的尺度，以数字字和计量量单位表表示。施施工合同同中的数数量主要要体现的的是工程程量的多多少。（4）质量。指指标准、技术要要求，表表明标的的的内在在素质和和外观形形态的综合。（5）价款或报报酬。是一方方当事人人向对方方当事人人所付代代价的货货币支付付，凡是是有偿合合同都有有价款或或报酬条条款。（6）履行期限限、地点点和方式式。（7）违约责任任。（8）解决争议议的方法法。4.1合同与合合同法3.合合同的形形式合同形式式指协议议内容借借以表现现的形式式。合同同的形式式由

5、合同同的内容容决定并并为内容容服务。合同的的形式有有书面形形式、口口头形式式和其他他形式。（1）书面形式式。指合同同书、信信件和数数据电文文（包括括电报、电传、传真、电子数数据交换换和电子子邮件）等可以以有形地地表现所所载内容容的形式式。法律律、行政政法规规规定采用用书面形形式的，应当采采用书面面形式。建设工工程合同同应当采采用书面面形式。（2）口头形式式。指当事事人以对对话的方方式达成成的协议议。一般般用于数数额较小小或现款款交易。（3）其他形式式。指推定定形式和和默示形形式。4.1合同与合合同法五、合同的效效力1.合同同的生效效是指指合同发发生法律律效力，即对合合同当事事人乃至第三人人发生

6、强强制性。合同生生效应当当具备下下列条件件：（1）当当事人具具有相应应的民事事权利能能力和民民事行为为能力。（2）意意思表示示真实。当事人人的意思思表示必必须真实实。（3）不不违反法法律或者者社会公公共利益益。2.合同同的生效效时间（1）合合同成立立生效。依法成成立的合合同，自自成立时时合同生生效。（2）批批准登记记生效。（3）约约定生效效。当事事人对合合同的效效力可以以约定附附条件。4.1合同与合合同法3.无效效合同合同无效效是指当当事人违违反了法法律规定定的条件件而订立立的合同，国家家不承认认其效力力，自始始、确定定、当然然不发生生法律效效力，这样的合合同，称称为无效效合同。（1）无无效合

7、同同的确认认。合合同法规定，有下列列情形之之一的，合同同无效：1）一方方以欺诈诈、胁迫迫的手段段订立合合同，损损害国家家利益；2）恶意意串通，损害国国家、集集体或者者第三人人利益；3）以合合法形式式掩盖非非法目的的；4）损害害社会公公众利益益；5）违反反法律、行政法法规的强强制性规规定。4.1合同与合合同法（2）无无效合同同的处理理。具体体规定有有：1）无效效合同自自合同签签订时就就没有法法律约束束力；2）合同同无效分分为整个个合同无无效和部部分无效效，如果果合同部部分无效的，不影响响其他部部分的法法律效力力；3）合同同无效，不影响响合同中中独立存存在的有有关解决决争议条条款的效效力；4）合同

8、同无效，因该合合同取得得的财产产，应当当予以返返还；不不能返还或者者没有必必要返还还的，应应当折价价补偿。有过错错的一方方应当赔偿对方方因此所所受到的的损失，双方都都有过错错的，应应当各自自承担相应的责责任。5）当事事人恶意意串通，损害国国家、集集体或者者第三人人利益的的，因此取得得的财产产收归国国家所有有或者返返还集体体、第三三人。4.1合同与合合同法六、合同同的履行行1.合同同履行的的原则（1）全全面履行行原则（2）诚诚实信用用原则（3）实实际履行行原则2.合同同履行中中的抗辩辩权抗辩权，就是一一方当事事人有依依法对抗抗对方要要求或否否认对方权力主主张的权权力。合合同规定定了同时时履行抗辩

9、辩权和后履行抗抗辩权及先履行抗抗辩权。4.1合同与合合同法七、合同同的变更更、转让让和终止止.合同同的变更更合同的变变更是指指有效成成立的合合同在尚尚未履行行或未履履行完毕之前，由于一一定法律律事实的的出现而而使合同同内容发发生改变变。2.合同同的转让让合同转让让，是指指在合同同当事人人一方依依法将其其合同的的权利和义务全全部地或或部分地地转让给给第三人人。合同同转让，按照其其转让的权利利义务的的不同，可分为为合同权权利的转转让、合合同义务务的移转及合合同权利利义务概概括移转转三种形形态。.合同同的终止止合同终止止，是指指因一定定事由的的产生或或出现而而使合同同权利义务归于于消灭，合同关关系在

10、客客观上不不复存在在。4.1合同与合合同法八、违约责任任违约责任任是指合合同当事事人违反反合同约约定，不不履行义义务或者者履行义义务不符符合约定定所承担担的责任任。合合同法规定，当事人人一方不不履行合合同义务务或者履履行合同同义务不不符合约约定的应应当承担担继续履履行、采采取补救救措施或或者赔偿偿损失等等违约责责任。九、合同同争议处处理方式式1.和解2.调解3.仲裁4.诉讼4.2建设工程程合同体体系建设工程程合同是建设工工程的发发包人为为完成工工程建设设任务，与承包包人签订订的关于于承包人人按照发发包人的的要求完完成工作作，交付付建设工工程，并并由发包包人支付付价款的的合同。其中，发包人人主要

11、是是指建设设单位，有时也也称为委委托方；承包人人一般包包括勘察察单位、设计单单位和施施工单位位等。一、建设设工程合合同的特特征1.建设设工程合合同具有有较强的的国家管管理性。2.建设设工程合合同为要要式合同同。3.建设设工程合合同的承承包人具具有国家家许可性性 。4.2建设工程程合同体体系二、建设设工程合合同的种种类按承发包包形式分分建设工程程合同按工程建建设阶段段分按承包工工程计价方式式分与建设工工程有关关的其它合合同勘察、设设计或施施工总承承包合同同单位工程程施工承承包合同同BOT合合同总价合同同成本加酬酬金合同同建设工程程设计合合同建设工程程施工合合同工程项目目总承包包合同单价合同同建设

12、工程程委托监监理合同同建设工程程物资采采购合同同建设工程程保险合合同建设工程程担保合合同建设工程程勘察合合同4.2建设工程程合同体体系三、建设工程程合同关关系业主承包商咨询合同同贷款合同同勘察/设计合同同监理委托合同采购供应应合同工程保险险合同材料设备备运输合同同科技开发发合同材料设备备采购合同同流动资金金贷款合同同保险合同同仓储保管管合同设备租赁赁合同工程分包包合同国际工程程承包合同同FIDIC运输合同同开发商土地征用用与出让(成批/宗地)合同拆迁安置置及拆迁承包包合同供用水/电/气等合同同房屋租赁赁与销售合同同工程施工工承包合同同如果变变成成代理销售售合同物业管理理合同4.2建设工程程合同

13、体体系四、建设设工程合合同体系系工程项目目（业主主）勘察设计计合同监理合同工程承包包合同分包合同供应合同贷款合同供应合同劳务合同运输合同供应合同运输合同劳务合同4.3建设工程程施工合合同一、建设设工程施施工合同同的概念念1.概概念建设工程程施工合合同是发发包人和和承包人人为完成成商定的的建设工工程项目目，明确确双方相相互权利利、义务务关系的的协议。2.建设设工程施施工合同同的特点点（1）合合同标的的物的特特殊性（2）合合同履行行期限的的长期性性（3）合合同内容容的多样样性和复复杂性（4）合合同监督督的严格格性（5）合合同形式式的特殊殊要求4.3建设工程程施工合合同3.建建设工程程施工合合同的作

14、用（1）施施工合同同是工程程施工过过程中承承发包双双方的行行为准则则，施工工中的一一切活动动都必须须按合同同办事，受合同同约束，以合同同为核心心；（2）施施工合同同明确了了合同当当事人双双方在施施工阶段段各自的的权利和和义务；（3）施施工合同同是监理理工程师师实施施施工阶段段监理的的依据；（4）施施工合同同是承发发包双方方解决争争议的依依据，是是保护各各自的权权益的依依据。4.3建设工程程施工合合同二、建设工程程施工合合同的订订立1.订订立施工工合同应应具备的的条件（1）初初步设计计已经批批准；（2）工工程项目目已经列列入年度度建设计计划；（3）有有能够满满足施工工需要的的设计文文件和有有关技

15、术术资料；（4）建建设资金金和主要要建筑材材料设备备来源己己经落实实；（5）实实行招标标投标的的工程，中标通通知书已已经下达达。2.订立立施工合合同应当当遵守的的原则（1）遵遵守国家家法律、法规和和国家计计划原则则（2）平平等、自自愿、公公平的原原则（3）诚诚实信用用原则（4）等等价有偿偿原则（5）不不损害社社会公共共利益和和扰乱社社会经济济秩序原原则4.3建设工程程施工合合同三、建设工程程施工合合同示范范文本简介1.建建设工程程施工合合同示范范文本的组成成施工合合同文本本由协议书书、通用条条款、专用用条款三部分分组成，并附有有三个附附件：附附件一是是承包包人承揽揽工程项项目一览览表，附加二二

16、是发发包人供供应材料料设备一一览表、工工程质量量保修书书。（1）协议书书内容容协议书书是施工合合同文本本的总总纲性文文件，规规定了合合同当事事人双方方最主要要的权利利义务，规定了了组成合合同的文文件及合合同当事事人对履履行合同同义务的的承诺，并由合合同当事事人在这这份文件件上签字字盖章，具有很很高的法法律效力力，具有有最优先先的解释释权。4.3建设工程程施工合合同协议书书包括括以下十个方面面内容：1）工程概况况：工程名名称、地地点、内内容（群群体工程程应附承承包人承承揽工程程项目一览览表）、工程立立项批准准文号、资金来来源等；2）工程承包包范围：承包人人承包的的工作范范围和内内容；3）合同工期

17、期：开工日日期、竣竣工日期期、合同同工期总总日历天天数；4）质量标准准：工程质质量必须须达到国国家标准准规定的的合格标标准，双双方也可可以约定达达到国家家规定的的优良标标准；5）合同价款款：用大小小写分别别表示；6）组成合同同的文件件；7）本协协议书中中有关词语含义义与通用条条款中分分别赋予予它们的的定义相相同；8）承包包人向发发包人承承诺按照照合同约约定进行行施工、竣工并并在质量量保修期期内承担工工程质量保修修责任；9）发包包人向承承包人承承诺按照照合同约约定的期期限和方方式支付合同同价款及其他应支付付的款项项；10）合同生效效：合同订立立时间（年月日日）、合合同订立立地点、双方约约定生效的

18、时时间。 4.3建设工程程施工合合同（2）通用条条款内内容通用条条款共共有十一一部分47条组组成。这这十部分分内容是是：1）词语语定义及及合同文文件2）双方方一般权权利和义义务；3）施工工组织设设计和工工期；4）质量量与检验验；5）安全全施工；6）合同同价款与与支付；7）材料料设备供供应；8）工程程变更；9）竣工工验收与与结算；10）违违约、索索赔和争争议；11）其其他。4.3建设工程程施工合合同（3）专用条条款内内容专用条条款与与通用用条款条款编编号一致致，互相相对应，但主要要是空格格，由发发包人和和承包人人协商将将工程的的具体要要求填写写在合同同文本中中。专专用条款款的解解释优于于通用用条

19、款。（4）附附件施工合合同文本本附件件是对施施工合同同当事人人的权利利义务的的进一步步明确，并且使使得施工工合同当当事人的的有关工工作一目目了然，便于执执行和管管理。其其中附件件一适用用于群体体工程，附件二二适用于于由发包包人供应应主要材材料和设设备的情情形。4.3建设工程程施工合合同2.施工工合同文文件的组组成和解解释顺序序施工合合同文本本第二二条规定定了施工工合同文文件的组组成和解解释顺序序。1）双方方签署的的合同协协议书；2）中标标通知书书；3）投标标书及其其附件；4）本合合同专用用条款；5）合同同通用条条款；6）工程程所适用用的标准准、规范范及有关关技术文文件；7）图纸纸；8）列有有标

20、价的的工程量量清单；9）工程程报价单单或预算算书。上述合同同文件应应能相互互解释，互为说说明。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容一、施工工合同双双方的一一般权利利和义务务1.发包包人工作作（1）办办理土地地征用、拆迁补补偿、平平整施工工场地等等工作。（2）将将施工所所需水、电、电电讯线路路从施工工场地外外部接至至专用条条款约定定地点。（3）开开通施工工场地与与城乡公公共道路路的通道道，以及及专用条条款约定定的施工工场地内的主要要道路，满足施施工运输输的需要要，保证证施工期期间的畅畅通；（4）向向承包人人提供施施工场地地的工程程地质和和地下管管线资料料，对真真实性负负责；（5）办办理

21、施工工许可证证及其他他施工所所需证件件、批件件和临时时用地、停水、停电、中断道路路交通、爆破作作业等的的申请批批准手续续（6）确确定水准准点与座座标控制制点，以以书面形形式交给给承包人人，进行行现场交交验；（7）组组织承包包人和设设计单位位进行图图纸会审审和设计计交底；（8）协协调处理理施工场场地周围围地下管管线和邻邻近建筑筑物、构构筑物（包括文文物保护护建筑）、古树树名木的的保护工工作、承承担有关关费用；（9）发发包人应应做的其其他工作作，双方方在专用用条款内内约定。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容2.承包包人工作作（1）根根据发包包人的委委托，在在其设计计资质允允许的范范围内

22、，完成施施工图设设计或与与工程配配套的设设计，经经工程师师确认后后使用，发生的的费用由由发包人人承担。（2）向向工程师师提供年年、季、月工程程进度计计划及相相应进度度统计报报表。（3）根根据工程程需要提提供和维维修非夜夜间施工工使用的的照明、围栏设设施，并并负责安安全保卫卫。（4）按按专用条条款约定定的数量量和要求求，向发发包人提提供在施施工现场场办公和和生活的的房屋及及设施，发生费费用由发发包人承承担。（5）遵遵守有关关部门对对施工场场地交通通、施工工噪声以以及环境境保护和和安全生生产等的的管理规规定，按按规定办办理有关关手续，并以书书面形式式通知发发包人。（6）已已竣工工工程末交交付发包包

23、人之前前，承包包人按专专用条款款约定负负责已完完工程的的成品保保护工作作，保护护期间发发生损坏坏，承包包人自费费予以修修复。（7）按按专用条条款的约约定做好好施工现现场地下下管线和和邻近建建筑物、构筑物物 (包包括文物物保护建建筑)、古树名名木的保保护工作作。（8）保保证施工工场地清清洁符合合环境卫卫生管理理的有关关规定，交工前前清理现现场达到到专用条条款约定定的要求求，承担担因自身身原因违违反有关关规定造造成的损损失和罚罚款。（9）承承包人应应做的其其他工作作，双方方在专用用条款内内约定。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容3.工程程师（1）工工程师的的产生和和易人1）发包包人委托

24、托监理2）发包包人派驻驻代表3）工程程师易人人（2）工工程师的的职责1）委派派工程师师代表2）工程程师发布布指令、通知3）工程程师应当当及时完完成自己己的职责责4）工程程师做出出处理决决定4.项目目经理（1）项项目经理理的产生生和易人人（2）项项目经理理的职责责1）代表表承包人人向发包包人提出出要求和和通知2）组织织施工4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容二、建设设工程施施工合同同的质量量条款1.标准准、规范范和图纸纸（施施工合同同文本第3-4条）（1）标标准和规规范（2）图图纸1）发包包人提供供图纸2）承包包人提供供图纸2.材材料设备备供应的的质量控控制（1）发包人供供应材料料设备

25、1）实行行发包人人供应材材料设备备的，双双方应当当约定发发包人供供应材料料设备的的一览表表，作为为合同附附件（附附件2）。一览览表包括括发包人人供应材材料设备备的品种种、规格格、型号号、数量量、单价价、质量量等级、提供时时间和地地点。2）发包包人按一一览表约约定的内内容提供供材料设设备，并并向承包包人提供供产品合合格证明明，对其其质量负负责。发发包人在在所供材材料设备备到货前前24小小时，以以书面形形式通知知承包人人，由承承包人派派人与发发包人共共同清点点。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容3）发包包人供应应的材料料设备，承包人人派人参参加清点点后由承承包人妥妥善保管管，发包包人支

26、付付相应保保管费用用。因承承包人原原因发生生丢失损损坏，由由承包人人负责赔赔偿。发发包人未未通知承承包人清清点，承承包人不不负责材材料设备备的保管管，丢失失损坏由由发包人人负责。4）发包包人供应应的材料料设备与与一览表表不符时时，发包包人承担担有关责责任。5）发包包人供应应的材料料设备使使用前，由承包包人负责责检验或或试验，不合格格的不得得使用，检验或或试验费费用由发发包人承承担。即即使在承承包人检检验通过过之后，如果又又发现材材料设备备有质量量问题的的，发包包人仍应应承担重重新采购购及拆除除重建的的追加合合同价款款，并相相应顺延延由此延延误的工工期。6）发包包人供应应材料设设备的结结算方法法

27、，双方方在专用用条款内内约定。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容（2）承包人采采购材料料设备1）承包包人负责责采购材材料设备备的，应应按照专专用条款款约定及及设计和和有关标标准要求求采购，并提供供产品合合格证明明，对材材料设备备质量负负责。承承包人在在材料设设备到货货前24小时通通知工程程师清点点。2）承包包人采购购的材料料设备与与设计标标准要求求不符时时，承包包人应按按工程师师要求的的时间运运出施工工场地，重新采采购符合合要求的的产品，承担由由此发生生的费用用，由此此延误的的工期不不予顺延延。3）承包包人采购购的材料料设备在在使用前前，承包包人应按按工程师师的要求求进行检检验或试

28、试验，不不合格的的不得使使用，检检验或试试验费用用由承包包人承担担。4）工程程师发现现承包人人采购并并使用不不符合设设计和标标准要求求的材料料设备时时，应要要求承包包人负责责修复、拆除或或重新采采购，由由承包人人承担发发生的费费用，由由此延误误的工期期不予顺顺延。5）承包包人需要要使用代代用材料料时，应应经工程程师认可可后才能能使用，由此增增减的合合同价款款双方以以书面形形式议定定。6）由承承包人采采购的材材料设备备，发包包人不得得指定生生产厂或或供应商商。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容3.工工程验收收的质量量控制（施工工合同文文本第第15-18条条）（1）工工程质量量标准1）

29、工程程质量应应当达到到协议书书约定的的质量标标准，质质量标准准的评定定以国家家或行业业的质量量检验评评定标准准为依据据。因承承包人原原因工程程质量达达不到约约定的质质量标准准，承包包人承担担违约责责任。2）双方方对工程程质量有有争议，由双方方同意的的具有相相应资质质的工程程质量检检测机构构鉴定，所需费费用及因因此造成成的损失失，由责责任方承承担。双双方均有有责任，由双方方根据其其责任分分别承担担。（2）检检查和返返工（3）隐隐蔽工程程和中间间验收（4）重重新检验验4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容4.工程程试车（施工工合同文文本第第19条条）（1）试试车的组组织责任任对于设备备安装

30、工工程，应应当组织织试车。试车内内容应与与承包人人承包的的安装范范围相一一致1）单机机无负荷荷试车。2）联动动无负荷荷试车。3）投料料试车。（2）试试车的双双方责任任（3）工工程师要要求延期期试车4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容5.竣工工验收的的质量控控制（施工合合同文本本第32条）（1）工工程具备备竣工验验收条件件，承包包人按国国家工程程竣工验验收有关关规定，向发包包人提供供完整竣竣工资料料及竣工工验收报报告。（2）发发包人收收到竣工工验收报报告后28天内内组织有有关单位位验收，并在验验收后14天内内给予认认可或提提出修改改意见。（3）发发包人收收到承包包人送交交的竣工工验收报

31、报告后28天内内不组织织验收，或验收收后14天内不不提出修修改意见见，视为为竣工验验收报告告已被认认可。（4）工工程竣工工验收通通过，承承包人送送交竣工工验收报报告日期期为实际际竣工日日期。（5）发发包人收收到承包包人竣工工验收报报告后28天内内不组织织验收，从第29天起起承担工工程保管管及一切切意外责责任。（6）中中间交工工工程的的范围和和竣工时时间，双双方在专专用条款款内约定定，其验验收程序序按通用用条款办办理。（7）因因特殊原原因，发发包人要要求部分分单位工工程或工工程部位位甩项竣竣工的，双方另另行签订订甩项竣竣工协议议，明确确双方责责任和工工程价款款的支付付方法。（8）工工程未经经竣工

32、验验收或竣竣工验收收未通过过的，发发包人不不得使用用。发包包人强行行使用时时，由此此发生的的质量问问题及其其他问题题，由发发包人承承担责任任。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容6.工程程质量保保修（施工合合同文本本第34条）（1）质质量保修修书承包人应应在工程程竣工验验收之前前，与发发包人签签订质量量保修书书，作为本合同同附件。质量保保修书的的主要内内容包括括：1）质量量保修项项目内容容及范围围；2）质量量保修期期：质量量保修期期从工程程竣工验验收之日日算起。（2）质质量保修修范围和和期限正常使用用情况下下，房屋屋建筑工工程的最最低保修修期限为为：1）地基基基础工工程和主主体结构构

33、工程，为设计计规定的的合理使使用年限限；2）屋面面防水工工程、有有防水要要求的卫卫生间、房间和和外墙面面的防漏，为5年；3）电气气管线、上下水水管线、设备安安装为2年；4）供热热及供冷冷系统为为2个采采暖期及及供冷期期；5）装修修工程为为2年。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容三、建设工程程施工合合同的经经济条款款1.施工工合同价价款及调调整（施工合合同文本本第23条）（1）施施工合同同价款的的约定招标工程程的合同同价款由由发包人人承包人人依据中中标通知知书中的的中标价格在协协议书内内约定。合同双双方可在在专用条条款内约约定采用用其中下下列三种方式式的其中中一种：1）固定定价格合合

34、同；2）可调调价格合合同；3）成成本加酬酬金合同同（2）可可调价格格合同中中合同价价款的调调整调整的范范围：法律、行政法法规和国国家有关关政策变变化影响响合同价款； 工程程造价管管理部门门公布的的价格调调整； 一周周内非承承包人原因停水水、停电电、停气气造成停停工累计计超过8小时；双双方约定定的其他因素素。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容2.工程程预付款款（施施工合同同文本第24条）实行工程程预付款款的，双双方应当当在专用用条款内内约定发发包人向向承包人人预付工工程款的的时间和和数额，开工后后按约定定的时间间和比例例逐次扣扣回。预预付时间间应不迟迟于约定定的开工工日期前前7天。发

35、包人人不按约约定预付付，承承包人在在约定预预付时间间7天后后向发包包人发出出要求预预付的通通知，发发包人收收到通知知后仍不不能按要要求预付付，承包包人可在在发出通通知后7天停止止施工，发包人人应从约约定应付付之日起起向承包包人支付付应付款款的贷款款利息，并承担担违约责责任。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容3.工程程款（进进度款）支付（施工工合同文文本第第25-26条条）（1）工程量的的确认1）承包包人应按按专用条条款约定定的时间间，向工工程师提提交已完完工程量量的报告告。2）工程程师收到到承包人人报告后后7天内内未进行行计量，从第8天起，承包人人报告中中开列的的工程量量即视为为被

36、确认认，作为为工程价价款支付付的依据据。3）对承承包人超超出设计计图纸范范围和因因承包人人原因造造成返工工的工程程量，工工程师不不予计量量。（2）工工程款（进度款款）结算方式式1）按月月结算；2）竣竣工后一一次结算算；3）分段结结算（3）工工程款（进度款款）支付的程程序和责责任发包人应应在在双双方计量量确认后后14天天内，向向承包人人支付工工程款（进度款款）。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容4.确定定变更价价款（施工合合同文本本第31条）（1）变变更价款款的确定程序序设计变更更发生后后，承包包人在工工程设计计变更确确定后14天内内，提出出变更工程程价款的的报告，经工程程师确认认后

37、调整整合同价价款。（2）变变更价款款的确定方法法1）合同同中已有有适用于于变更工工程的价价格，按按合同已已有的价价格计算算、变更合同同价款；2）合同同中只有有类似于于变更工工程的价价格，可可以参照照此价格格确定变变更价格、变更合合同价款款；3）合同同中没有有适用或或类似于于变更工工程的价价格，由由承包人人提出适适当的变更更价格，经工程程师确认认后执行行。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容5.施工工中涉及及的其他他费用（1）安安全施工工方面的的费用（施工工合同文文本第第20-22条条）（2）专专利技术术及特殊殊工艺涉涉及的费费用(施工工合同文文本第第42条条）（3）文文物和地地下障碍

38、碍物（施工合合同文本本第43条）6.竣竣工结算算（施施工合同同文本第33条）（1）承承包人递递交竣工工决算报报告及违违约责任任（2）发发包人的的核实和和支付（3）发发包人不不支付结结算价款款的违约约责任4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容7.质量量保修金金（1）质质量保修修金的支付保修金由由承包人人向发包包人支付付，也可可由发包包人从应应付承包包方工程程款内预预留。质质量保修修金的比比例及金金额由双双方约定定，但一一般不应应超过施施工合同同价款的的3%。（2）质质量保修修金的结算与返返还工程的质质量保修修期满后后，发包包人应当当及时结结算和返返还（如如有剩余余）质量量保修金金。发包包

39、人应当当在质量量保证期期满后14天内内，将剩剩余保修修金和按按约定利利率计算算的利息息返还承承包人。4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容四、建设设工程施施工合同同的进度度条款1.施工工准备阶阶段的进进度条款款（施施工合同同文本第10-11条）（1）合合同双方方约定合合同工期期（2）承承包人提提交进度度计划（3）工工程师对对进度计计划予以以确认或或者提出出修改意意见（4）延延期开工工2.施施工阶段段的进度度控制（1）监监督进度度计划的的执行（施工工合同文文本第第10条条）（2）暂暂停施工工（施施工合同同文本第12条（3）工工程设计计变更（施工工合同文文本第第29条条）（4）工工期延误误

40、（施施工合同同文本第13条）4.4建设工程程施工合合同示范范文本主要内容容3.竣工工验收阶阶段的进进度控制制（施施工合同同文本第第32条条）（1）竣工验收收的程序序1）承包包人提交交竣工验验收报告告2）发包包人组织织验收（2）发包人要要求提前前竣工在施工中中，发包包人如果果要求提提前竣工工，发包包人应当当与承包包人进行行协商，协协商一致致后应签签订提前前竣工协协议。提提前竣竣工协议议应包括括以下方面的内容：1）提前前的时间间；2）承包包人采取取的赶工工措施；3）发包包人为赶赶工提供供的条件件；4）赶工工措施的的经济支支出和承承担；5）提前前竣工的的收益分分享。4.4建设工程程施工合合同示范范文

41、本主要内容容五、建设设工程施施工合同同的其他他条款1.不可可抗力、保险和和担保（1）不不可抗力力（施施工合同同文本第39条）（2）保保险（施工合合同文本本第40条）（3）担担保（施工合合同文本本第41条）2.工程程转包与与分包(施工工合同文文本第第38条条)3.合合同争议议的解决决 (施工合合同文本本第37条4.施施工合同同的解除除（施施工合同同文本第44条）5.违违约责任任（施施工合同同文本第35条）4.5建设工程程施工分分包合同同一、建设设工程施施工分包包建设工程程施工分分包，是是指建筑筑业企业业将其所所承包的的建设工工程中的专业工工程或者者劳务作作业发包包给其他他建筑业业企业完完成的活活

42、动。施施工分包分分为专业业工程分分包和劳劳务作业业分包。1.分包资质质管理（1）专专业承包包资质专专业业承包序序列企业业资质设设2至3个等级级，60个资质类别别。（2）劳劳务分包包资质劳劳务务分包序序列企业业资质设设1至2个等级级，13个资质类别别。2.总、分包包的责任任建筑工程程总承包包单位按按照总承承包合同同的约定定对建设设单位负负责；分包单位位按照分分包合同同的约定定对总承承包单位位负责。总承包包单位和和分包单位位就分包包工程对对建设单单位承担担连带责责任。4.5建设工程程施工分分包合同同3.关关于分包包的法律律禁止性性规定（1）违法分包包根据建建设工程程质量管管理条例例的规规定，违违法

43、分包包指下列列行为：1）分包包工程发发包人将将专业工工程或者者劳务作作业分包包给不具具备相应应资质条条件的分分包工程程承包人人的，包包括不具具备资质质条件和和超越自自身资质质等级承承揽业务务两类情情况；2）施工工总承包包合同中中未有约约定，又又未经建建设单位位认可，分包工工程发包包人将承承包工程程中的部部分专业业工程分分包给他他人的；3）施工工总承包包单位将将建设工工程主体体结构的的施工分分包给其其他单位位的；4）分包包单位将将其承包包的建设设工程再再分包的的。（2）转包4.5建设工程程施工分分包合同同不履行合合同约定定，将其其承包的的全部工工程发包包给他人人，或者者将其承承包的全全部工程程肢

44、解后后以分包包的名义义分别发发包给他他人的，属于转转包行为为。分包工程程发包人人将工程程分包后后，未在在施工现现场设立立项目管管理机构构和派驻驻相应人人员，并并未对该该工程的的施工活活动进行行组织管管理的，视同转转包行为为。（3）挂靠挂靠是与违法法分包和和转包密密切相关关的另一一种违法行为为。1）转让让、出借借企业资资质证书书或者以以其他方方式允许许他人以以本企业业名义承承揽工程程的；2）项目目管理机机构的项项目经理理、技术术负责人人、项目目核算负负责人、质量管管理人员员、安全全管理人人员等不不是本单单位人员员，与本本单位无无合法的的人事或或者劳动动合同、工资福福利以及及社会保保险关系系的3）

45、建设设单位的的工程款款直接进进入项目目管理机机构财务务的。4.5建设工程程施工分分包合同同二、建设设工程施施工专业业分包合合同1.组成成合同的的文件及及解释顺顺序（1）双双方签署署的分包包合同协协议书；（2）承承包人发发出的分分包中标标书；（3）分分包人的的报价书书；（4）除除总包合合同工程程价款之之外的总总包合同同文件；（5）本本分包合合同专用用条款；（6）分分包合同同通用条条款；（7）标标准规范范,图纸纸,列有有标价的的工程量量清单；（8）报报价单或或施工图图预算书书4.5建设工程程施工分分包合同同2.建设设工程施施工专业业分包合合同示范文本本的主要要内容建设部和和国家工工商行政政管理总总

46、局于2003年发布布了建建设工程程施工专专业分包包合同示示范文本本（GF-2003-0213），其规规范了专专业分包包合同的的主要内内容。该该示范文文本由协议书书、通用条条款、专用用条款三部分分组成。3.建建设工程程施工专专业分包合同同的履行行（1）分分包人应应按照分分包合同同的各项项规定，实施和和完成分分包工程程，修补补其中的的缺陷，提供所所需的全全部工程程监督，劳务，材料，工程设设备和其其他物品品,提供供履约担担保，进进度计划划，不得得将分包包工程进进行转让让或再分分包。（2）承承包人应应提供总总包合同同(工程程量清单单或费率率所列承承包人的的价格细细节除外外)供分分包人查查阅。4.5建设

47、工程程施工分分包合同同（3）分分包人应应当遵守守分包合合同规定定的承包包人的工工作时间间和规定定的分包包人的设设备材料料进出场场的管理理制度，承包人人应为分分包人提提供施工工现场及及其通道道；分包包人应允允许承包包人和监监理工程程师等在在工作时时间内合合理进入入分包工工程的现现场，并并提供方方便，做做好协助助工作。（4）分分包人延延长竣工工时间应应根据下下列条件件：承包包人根据据总包合合同延长长总包合合同竣工工时间；承包人人指示延延长；承承包人违违约。分分包人必必须在延延长开始始14天天内将延延长情况况通知承承包人，同时提提交一份份证明或或报告，否则分分包人不不能获得得延期。（5）分分包人应应

48、从承包包人处接接受指示示，并应应执行其其指示。如果上上述指示示从总包包合同来来分析是是监理工工程师失失误所致致，则分分包人有有权要求求承包人人补偿由由此而导导致的费费用。（6）分分包人应应根据以以下指示示变更,增补或或删除分分包工程程：监理理工程师师根据总总包合同同作出的的再由承承包人作作为指示示通知分分包人；承包人人的指示示。4.5建设工程程施工分分包合同同三、劳务分包包合同的的主要内内容劳务分包包合同主主要包括括：劳务务分包人人资质情情况；劳劳务分包包工作对对象及提提供劳务务内容；分包工工作期限限；质量量标准；合同文文件及解解释顺序序；标准准规范；总(分分)包合合同；图图纸；项项目经理理；

49、工程程承包人人义务；劳务分分包人义义务；安安全施工工与检查查；安全全防护；事故处处理；保保险；材材料、设设备供应应；劳务务报酬；工量及及工程量量的确认认；劳务务报酬的的中间支支付；施施工机具具、周转转材料供供应；施施工变更更；施工工验收；施工配配合；劳劳务报酬酬最终支支付；违违约责任任；索赔赔；争议议；禁止止转包或或再分包包；不可可抗力；文物和和地下障障碍物；合同解解除；合合同终止止；合同同份数；补充条条款；合合同生效效。4.6建设工程程合同担担保一、履约担保保1.履约约担保的的概念履约担保保，是指指发包人人在招标标文件中中规定的的要求承承包人提提交的保证履履行合同同义务的的担保。2.履约约担

50、保的的形式履约担保保一般有有三种形形式：银银行保函函、履约约担保书书和保留留金。二、工程程预付款款担保1.预付付款担保保的概念预付款担担保是指指承包人人与发包包人签订订合同后后，承包包人正确确、合理使用用发包人人支付的的预付款款的担保保。4.6建设工程程合同担担保2.预付款担担保的作作用预付款担担保的主主要作用用在于保保证承包包人能够够按合同同规定进进行施工工，偿还还发包人人已支付付的全部部预付金金额。如如果承包包人中途途毁约，中止工工程，使使发包人人不能在在规定期期限内从从应付工工程款中中扣除全全部预付付款，则则发包人人作为保保函的受受益人有有权凭预预付款担担保向银银行索赔赔该保函函的担保保

51、金额作作为补偿偿。3.预付款担担保的形形式（1）银银行保函函（2）其其他形式式经发包人人与承包包人约定定，预付付款担保保可由保保证担保保公司担担保，也也可采取取抵押等等担保形形式。4.6建设工程程合同担担保三、工程程款支付付担保1.工程程款支付付担保的的概念工程款支支付担保保是指应应承包人人的要求求，发包包人提交交的保证证履行合同中中约定的的工程款款支付义义务的担担保。2.工工程支付付担保的的作用支付担保保的主要要作用是是通过对对发包人人资信状状况进行行严格审审查并落实各各项反担担保措施施，确保保工程费费用及时时支付到到位；一一旦发包包人违约，付款担担保人将将代为履履约。上上述对工工程款支支付

52、担保保的规定，对解解决我国国建筑市市场上工工程款拖拖欠现象象具有特特殊重要要的意义义。3.工工程支付付担保的的形式（1）银银行保函函；（2）履履约保证证金；（3）担担保公司司担保；（4）抵抵押或者者质押。4.7建设工程程施工合合同管理理一、建设设工程施施工合同同管理概概述1.建设设工程施施工合同同管理的的概念建设工程程施工合合同管理理是指各各级工商商行政管管理机关关、建设设行政主管机机关，以以及发包包单位、监理单单位、承承包单位位依据法法律法规规采取法律律的、行行政的手手段，对对施工合合同关系系进行组组织、指指导、协协调及监督督，保护护施工合合同当事事人的合合法权益益，处理理施工合合同纠纷纷防

53、止和制制裁违法法行为，保证施施工合同同贯彻实实施的一一系列活活动。2.建建设工程程施工合合同管理理的特点（1）施施工合同同管理周周期长（2）施施工合同同管理与与效益、风险密密切相关关（3）施施工合同同的管理理变量多多（4）施施工合同同管理是是综合性性的、全全面的、高层次次的管理理工作4.7建设工程程施工合合同管理理3.施工工合同管管理的工工作内容容（1）施施工合同同的行政监管管工作内内容1）加强强合同主主体资格格认证工工作；2）加强强招标投投标的监监督管理理工作；3）规范范合同当当事人签签约行为为；4）做好好合同的的登记、备案和和鉴证工工作；5）加强强合同履履行的跟跟踪检查查；6）加强强合同履

54、履行后的的审查。（2）业主（监监理工程程师）施工合同同管理的的主要工作作内容业主的主主要工作作是对合合同进行行总体策策划和总总体控制制，对授授标及合合同的签签订进行行决策，为承包包商的合合同实施施提供必必要的条条件，委委托监理理工程师师负责监监督承包包商履行行合同。4.7建设工程程施工合合同管理理监理工程程师的主要工作作由建设单单位(业业主)与与监理单单位通过过监理合合同约约定，监监理工程程师必须须站在公公正的第第三者的的立场上对施工工合同进进行管理理。（3）承包商施工合同同管理的的主要工作作内容1）合同同订立前前的管理理。投标标方向的的选择、合同风风险的总总评价、合作方式式的选择择等。2）合

55、同同订立中中的管理理。合同同审查、合同文文本分析析、合同同谈判等。3）合同同履行中中的管理理。合同同分析、合同交交底、合合同实施施控制、合同档案案资料管管理等。4）合同同发生纠纠纷时的的管理。4.7建设工程程施工合合同管理理二、建设工程程合同的的签约管管理1.建设设工程施施工合同同签订前前的审查查分析承包商建建设工程程施工合合同审查查的内容容包括：（1）审审查发包包方有无无签订合合同的主主体资格格及资信信状况。（2）审审查合同同的效力力（3）审审查合同同的组成成文件及及主要条条款是否否完备1）合同同文件的的完备性性审查。即审查查属于该该合同的的各种文文件是否齐全全。2）合同同条款完完备性审审查

56、。3）合同同条款的的公正性性审查4.7建设工程程施工合合同管理理2.建设设工程施施工合同同的谈判判（1）施施工合同同谈判的的准备工作作1）谈判判资料准准备；2）谈谈判背景景分析3）谈判判目标分分析；4）谈判方方案拟定定（2）合合同谈判判的策略与技技巧1）掌握握谈判议议程，合合理分配配议题。2）创造造良好的的谈判氛氛围。3）高起起点战略略。4）避实实就虚。5）调和和折衷。6）先成成交后抬抬价7）拖延延和休会会。8）充分分利用专专家作用用4.7建设工程程施工合合同管理理（3）施施工合同同谈判程序序1）一般讨论论。谈判开开始阶段段通常都都是先广广泛交换换意见，各方提提出自己己的设想想方案，探讨各各种

57、可能能性，经经过商讨讨逐步将将双方意意见综合合并统一一起来，形成共共同的问问题和目目标，为为下一步步详细谈谈判做好好准备。2）技术谈判判。主要对对原合同同中技术术方面的的条款进进行讨论论，包括括工程范范围、技技术规范范、标准准、施工工条件、施工方方案、施施工进度度、质量量检查、竣工验验收等。3）商务谈判判。主要对对原合同同中商务务方面的的条款进进行讨论论，包括括工程合合同价款款、支付付条件、支付方方式、预预付款、履约保保证、保保留金、货币风风险的防防范、合合同价格格的调整整等。4）合同拟定定。谈判进进行到一一定阶段段后，在在双方都都已表明明了观点点，对原原则问题题双方意意见基本本一致的的情况下

58、下，相互互之间就就可以交交换书面面意见或或合同稿稿。4.7建设工程程施工合合同管理理三、建设工程程施工合合同履约约管理1.建设设工程施施工合同的履履行原则则（1）实实际履行行原则（2）全全面履行行原则（3）协协作履行行原则（4）诚诚实信用用原则(5)情情事变更更原则2.建设设工程施施工合同条款款分析（1）合合同的法法律基础础。（2）承承包人的的主要任任务。（3）发发包人责责任（4）合合同价格格分析（5）施施工工期期分析（6）违违约责任任（7）验验收、移移交和保保修条款款分析。（8）索索赔程序序和争执执的解决决。4.7建设工程程施工合合同管理理3.建建设工程程施工合同交底底（1）合合同管理理人员

59、向向项目管管理人员员和企业业各部门门相关人人员进行行合同交交底，组组织学习习合同和和合同总总体分析析结果，对合同同的主要要内容做做出解释释和说明明。（2）将将各种合合同事件件的责任任分解落落实到各各工程小小组或分分包人。（3）在在合同实实施前与与其他相相关的各各方面，如发包包人、监监理工程程师、承承包人沟沟通，召召开协调调会议，落实各各种安排排。（4）在在合同实实施过程程中还必必须进行行经常性性的检查查、监督督，对合合同作解解释。（5）合合同责任任的完成成必须通通过其他他经济手手段来保保证。4.建设设工程施施工合同实施施控制（1）合合同跟踪踪。（2）合合同诊断断。（3）合合同纠偏偏。4.7建设

60、工程程施工合合同管理理四、建设设工程施施工合同同档案管管理1.合同资料料种类（1）合合同资料料，如各各种合同同文本、招标文文件、投投标文件件、图纸纸、技术术规范等等；（2）合合同分析析资料，如合同同总体分分析、网网络图、横道图图等；（3）工工程实施施中产生生的各种种资料。如发包包人的各各种工作作指令、签证、信函、会谈纪纪要和其其他协议议，各种种变更指指令、申申请、变变更记录录，各种种检查验验收报告告、鉴定定报告；（4）工工程实施施中的各各种记录录、施工工日记等等，官方方的各种种文件、批件，反映工工程实施施情况的的各种报报表、报报告、图图片等。2.合同同资料文档管理理的内容容（1）合合同资料料的