房地产开发企业成本科目设置

1、PAGE PAGE 28房地产开发企业成本类会计科目设置及说明1.目的：加强成本管理，规范房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。 2.范围：适用于各类房地产开发企业。3.职责：内各房房地产开开发企业业负责严严格按照照国家成成本管理理的要求求，正确确组织成成本核算算工作，建建立成本本核算责责任制，完完善成本本核算基基础工作作，改进进成本核核算办法法，合理理确定成成本计算算对象，正正确归集集和分配配开发成成本及费费用，及及时、准准确、完完整地提提供成本本核算资资料，并并及时发发现成本本管理中中存在的的问题，不不断寻求求降低成成本的途途径。4. 方法法和过程程控制4

2、.1 成成本核算算的基本本程序成本核算的的一般步步骤依次次如下：4.1.11根据成成本核算算对象的的确定原原则和项项目特点点，确定定成本核核算对象象。4.1.22设置有有关成本本核算会会计科目目，核算算和归集集开发成成本及费费用。4.1.33按受益益原则和和配比原原则，确确定应分分摊成本本费用在在各成本本核算对对象之间间的分配配方法、标标准。4.1.44将归集集的开发发成本费费用按确确定的方方法、标标准在各各成本核核算对象象之间进进行分配配。4.1.55正确划划分已完完工和在在建开发发产品之之间的开开发成本本，分别别结转完完工开发发产品成成本。4.1.66正确划划分可售售面积、不不可售面面积(

3、由主管管部门划划分提供供)，根据据有关规规定分别别计算可可售面积积、不可可售面积积应负担担的成本本，正确确结转完完工开发发产品的的销售成成本。4.2 成成本核算算对象的的确定4.2.11成本核核算对象象的确定定原则4.2.11.1满足成成本计算算的需要要；4.2.11.2便于成成本费用用的归集集；4.2.11.3利于成成本的及及时结算算；4.2.11.4适应成成本监控控的要求求。4.2.22成本核核算对象象的确定定方法各公司可根根据成本本核算对对象的确确定原则则，并结结合项目目实际情情况，确确定具体体成本核核算对象象。同一项目成成片分期期（区）开开发的，可可以以各各期(区)为成本本核算对对象。

4、4.3 成成本费用用项目及及核算内内容4.3.11成本费费用项目目成本项目一一般包括括下列六六大项：4.3.11.1土地征征用及拆拆迁补偿偿费4.3.11.2前期工工程费4.3.11.3建筑安安装工程程费4.3.11.4基础设设施费4.3.11.5公共配配套设施施费4.3.11.6开发间间接费4.3.22各成本本项目的的核算内内容4.3.22.1土地征征用及拆拆迁补偿偿指为取得土土地开发发使用权权而发生生的各项项费用，主主要包括括以下内内容：A、政府地地价：支支付的土土地出让让金、土土地补偿偿费、土土地开发发费B、土地有有关的税税费：向向政府部部门交纳纳的契税税、土地地使用税税、土地地使用金金

5、、耕地地占用税税、土地地使用权权初始登登记费，土土地变更更用途和和超面积积补交的的地价等等。C、合作款款项：补补偿合作作方地价价、合作作项目建建房转入入分给合合作方的的房屋成成本和相相应税金金等。D、拆迁补补偿费：有关地地上、地地下建筑筑物或附附着物的的拆迁补补偿净支支出，安安置及动动迁支出出，农作作物补偿偿费，危危房补偿偿费、征征地包干干管理费费、拆迁迁管理费费等。E、以前年年度余额额转入4.3.22.2前期工工程费：指在取得土土地开发发权之后后、项目目开发前前期的水水文地质质勘察、测测绘、规规划、设设计、可可行性研研究、筹筹建、“三通一一平”等前期期费用。主主要包括括以下内内容：A、勘察丈

6、丈量费：包括初初勘、详详勘等。主主要有：水文、地地质、文文物和地地基勘察察费，沉沉降观测测费，日日照测试试费、环环境评估估费、交交通影响响分析、基基础桩应应变及质质量测试试费、防防雷检测测费、拨拨地钉桩桩验线费费、复线线费、定定线费、施施工放线线费、建建筑面积积丈量费费等。B、规划设设计费：规划费：规规划设计计模型制制作费、方方案评审审费、效效果图设设计费、总总体规划划设计费费。设计费：地地质勘察察设计费费、施工工图设计计费、修修改设计计费、环环境景观观设计费费、综合合管网设设计费、排排水方案案设计费费等所有有设计费费。其他：其他他：可行行性研究究费、审审图费、制制图费、晒晒图费、赶赶图费、样

7、样品制作作费等。C、政府报报批报建建费：包括安检费费、质检检费、标标底编制制费、交交易中心心手续费费、人防防报建费费、消防防配套设设施费、集集中供热热参建费费、散装装水泥专专项资金金、白蚁蚁防治费费、墙改改基金、路路口开设设费等、规规划管理理费、新新材料基基金(或墙改改专项基基金)、教师师住宅基基金(或中小小学教师师住宅补补贴费)、招投投标管理理费、地地名费、地地籍地形形图核地地、合同同审核费费等。还包括项目目整体性性报批报报建费：项目报报建时按按规定向向政府有有关部门门交纳的的报批费费、*费（如如建设用用地规划划许可证证、建设设工程规规划许可可证、建建设工程程施工许许可证、预预售证等等）。D

8、、招标及及失标费费：包含含所有招招标及失失标费，如如勘察工工程、设设计、监监理、施施工等的的招标及及失标费费。E、“三通通一平”费：(1)、临临时道路路：接通通红线外外施工用用临时道道路的设设计、建建造费用用。(2)、临临时用电电：接通通红线外外施工用用临时用用电规划划设计费费、临时时管线铺铺设、改改造迁移、临时时变压器器安装及及拆除费费用。(3)、临临时用水水：接通通红线外外施工用用临时给给排水设设施的设设计、建建造、管管线铺设设、改造造、迁移移等费用用。(4)、场场地平整整：基础础开挖前前的场地地平整、场场地清运运、旧房房拆除等等费用。F、临时设设施费(1)、临临时围墙墙：包括括围墙、围围

9、栏设计计、建造造、装饰饰费用。(2)、临临时办公公室：租租金、建建造及装装饰费用用。(3)、临临时场地地占用费费：含施施工用临临时占道道费、临临时借用用空地租租费。(4)、临临时围板板：包括括设计、建建造、装装饰费用用。G、以前年年度余额额转入4.3.22.3建筑安安装工程程费A、土建工工程费：指项目目开发过过程中发发生的主主体内列列入土建建预算内内的各项项费用。主主要包括括：(1)、基基础工程程，包括括土石方方、桩基基、护壁壁/坡工程程费，基基础处理理费、桩桩基咨询询及检测测费、降降水等；(2)、结结构及粗粗装修工工程，主主要包括括砼框架架、砌体体、找平平及抹灰灰、防水水、垂直直运 输、脚脚

10、手架、超超高补贴贴、散水水、沉降降缝、伸伸缩缝、底底层花园园砌体；（3）、门门窗工程程；（4）、公公共部位位精装修修；（5）、室室内装修修；（6）、幕幕墙；（7）、幕幕墙泛光光；（8）、甲甲供材料料。B、安装工工程费（1）、室室内水暖暖气电管管线设备备费：包包括室内内供排水水系统费费、 室内采采暖系统统费、 室内燃气系系统费、室室内电气气系统费费；（2）、室室内设备备及其安安装费，如如通风空空调系统统及安装装费、 电梯及及其安装装费、发发电系统统及其安安装费、人人防设备备及其安安装费、 消防系系统及其其安装费费、锅炉炉系统及及其安装装费、厨厨房设备备及其安安装费等等； (3)、弱弱电系统统费，

11、包包括居家家防盗系系统费用用、三表表远传费费用、对对讲系统统费用等等；（4）、甲甲供材料料C、以前年年度余额额转入4.3.22.4基础设设施费A、市政配配套费：向政府府部门缴缴纳的红红线外大大市政配配套费，如如果开发发商做大大市政配配套，则则为实际际发生的的红线外外道路、水水、电、气气、通讯讯等建造造费、管管线铺设设费、接接口补偿偿费等；B、给水系系统费：(1)、管管道系统统：主要要包括小小区内给给水管道道、检查查井及外外接的消消火栓等等费用；(2)、水水泵房：水泵房房土建、设设备、安安装及装装修费等等；(3)、用用水增容容(4)、施施工用水水C、雨污水水系统费费(1)、管管道系统统(2)、雨

12、雨污水泵泵站土建建、设备备、安装装及装修修费等D、供电系系统费：(1)、管管道及电电缆系统统：包括括红线到到配电房房的高压压线、高高压柜、变变压器、低低压柜及箱式变压压设备费费用，室室外强电电管道及及电缆敷敷设；(2)、配配电房：配电房房土建、设设备、安安装及装装修费等等；(3)、用用电增容容(4)、施施工用电电E、燃气系系统费：（1）、室室外管道道系统；（2）、调调压站；（3）、煤煤气增容容费F、有线电电视工程程费：管管道预埋埋、检查查井等费费用G、电话通通讯工程程费：管管道预埋埋、检查查井等费费用H、宽带工工程费：管道预预埋、检检查井等等费用I、智能化化系统费费：(1)停车车管理系系统费用

13、用：包括括露天停停车场管管理系统统、地下下室或架架空层停停车场管管理系统的费费用；(2)、小小区闭路路监控系系统费用用：包括括摄像头头、显示示屏及电电气系统统安装等等费用；(3)、周周界红外外防越系系统费用用(4)、小小区门禁禁系统费费用；(5)、电电子巡更更系统费费用；(6)、电电子公告告屏费用用；（7）、室室外背景景音乐。J、采暖系系统费：(1)、管管道系统统(2)、热热交换站站：热交交换站土土建、设设备、安安装及装装修费等等(3)、锅锅炉房：锅炉房房土建、设设备及安安装及装装修费等等K、园林环环境工程程费指项目所发发生的园园林环境境造价，主主要包括括：（1）、绿绿化建设设费：包包括公共共

14、绿化、组组团宅间间绿化、一一楼私家家花园、小小区周边边绿化支支出；（2）、建建筑小品品：雕塑塑、水景景、环廊廊、假山山等；（3）、道道路、广广场建造造费：道道路广场场铺设、开开设路口口工程及及补偿费费等；（4）、围围墙建造造费：包包括永久久性围墙墙、围栏栏及大门门；（5）、室室外照明明：室外外照明电电气工程程，如路路灯、草草坪灯；（6）、室室外背景景音乐；（7）、室室外零星星设施：儿童游游乐设施施、运动动器材、各各种指示示牌、标标识牌、示示意图、垃垃圾桶、座座椅、阳阳伞等。L、以前年年度余额额转入4.3.22.5公共配配套设施施费指房屋开发发过程中中，根据据有关法法规，产产权及收收益权不不属于

15、开开发商，开开发商不不能有偿偿转让也也不能转转作自留留固定资资产的公公共配套套设施支支出。主主要包括括以下几几类：A、在开发发小区内内发生的的不会产产生经营营收入的的不可经经营性公公共配套套设施支支出，包包括居委委会、派派出所、岗岗亭、儿儿童乐园园、自行行车棚等等；B、在开发发小区内内发生的的根据法法规或经经营惯例例，其经经营收入入归于经经营者或或业委会会的可经经营性公公共配套套设施的的支出，如如建造幼幼托、邮邮局、图图书馆、阅阅览室、健健身房、游游泳池、球球场等设设施的支支出；C、开发小小区内城城市规划划中规定定的大配配套设施施项目不不能有偿偿转让和和取得经经营收益益权时，发发生的没没有投资

16、资来源的的费用；D、对于产产权、收收入归属属情况较较为复杂杂的地下下室、车车位等设设施，应应根据当当地政府府法规、开开发商的的销售承承诺等具具体情况况确定是是否摊入入本成本本项目。如如开发商商通过补补交地价价或人防防工程费费等措施施，得到到政府部部门认可可，取得得了该配配套设施施的产权权，则应应作为经经营性项项目独立立核算。该成本项目目下按各各项配套套设施设设立明细细科目进进行核算算，如：A、游泳池池：土建建、设备备、设施施；B、业主会会所：设设计、装装修费、资资产购置置、单体体会所结结构；C、幼儿园园：建造造成本及及配套资资产购置置；D、学校：建造成成本及配配套资产产购置；E、球场；F、车站

17、：土建、设设备、各各项设施施。4.3.22.6开发间间接费开发间接费费用核算算与项目目开发直直接相关关、但不不能明确确属于特特定开发发环节的的成本费费用性支支出，以以及项目目营销设设施建造造费。A、工程管管理费(1)、监监理费：支付给给聘请的的监理单单位的费费用，包包括设计计监理、工工程监理理、造价价监理、质量量监理、安安全监理理等各种种监理费费；(2)、预预结算编编审费：支付给给造价咨咨询公司司的预结结算的编编制、审审核费用用；(3)、施施工合同同外奖金金：赶工工奖、进进度奖(4)、工工程质量量监督费费：建设设主管部部门的质质监费；(5)、安安全监督督费：建建设主管管部门的的安监费费；(6)

18、、工工程保险险费；（7）、其其他：门门牌号费费、印花花税等其其他费用用。B、资本化化借款费费用包括直接用用于项目目开发所所借入资资金的利利息支出出、折价价或溢价价摊销和和辅助费费用，以以及因外外币借款款而发生生汇兑差差额。因因借款而而发生的的辅助费费用包括括手续费费等。C、营销设设施建造造费(1)、广广告设施施费；(2)、销销售环境境改造费费：会所所、推出出销售楼楼盘(含示范范单位)周围等等销售区区域销售售期间的的现场设设计、工工程、装装饰费；临时销销售通道道的设计计、工程程、装饰饰等费用用；(3)、售售楼处装装修、装装饰费：设计、工工程、装装饰等；(4)、样样板间：包括样样板间设设计、装装修

19、、家家具、饰饰品以及及保洁、保保安、维维修费。主主体外搭搭设的样样板间还还包括建建造费用用； (5)、其其他。D、物业管管理完善善费包括按规定定应由开开发商承承担的由由物业管管理公司司代管的的物业管管理基金金、公建建维修基基金或其其他专项项基金；以及小小区入住住前投入入的物业业管理费费用。E、行政管管理费：直接从从事项目目开发的的部门（前前期部、工工程部、技技发部等等）的人人员的工工资、奖奖金、补补贴等人人工费以以及直接接从事项项目开发发的部门门的行政政费(1)、工工资（2）、职职工福利利费（3）、职职工社会会保险（4）、住住房公积积金及房房贴（5）、工工会经费费（6）、职职工教育育经费（7）

20、、劳劳动保护护费（8）、办办公费（9）、业业务招待待费（10）、差差旅费（11）、出出国费用用（12）、租租赁费（13）、运运输费（14）、折折旧费（15）、修修理费（16）、低低值易耗耗品摊销销（17）、无无形资产产摊销（18）、咨咨询费（29）、劳劳务费（20）、手手续费（21）、其其他4.4 会会计科目目与帐簿簿设置4.4.11“开发成成本”科目“开发成本本”科目核核算拟开开发土地地及在建建开发产产品的实实际开发发成本，其其明细设设置参见见：房地地产开发发企业“开发成成本”及“开发间间接费”科目编编码一览览表。为了归集暂暂时不能能确定特特定成本本核算对对象的成成本，以以及需要要先归集集后

21、分配配的成本本，在每每个项目目的成本本核算对对象中，加加设一条条“待分摊摊成本”项目核核算进行行归集。在各级明细细科目下下，应按按各成本本核算对对象设立立辅助核核算项目核核算，成成本核算算对象可可分层次次建立，具具体设置置参见下下图：一级 二级项目 项目一一期 项目二二期拟开发土地地待分摊成本本项目项目开工前前，所有有成本均均在成本本核算对对象“拟开发发土地” 项目核核算中核核算；项项目开工工后，将将已开工工部分逐逐期自“拟开发发土地”项目核核算中转转入“项目期” 项目核核算。 成本预提提：核算算按权责责发生制制原则计计提的，应应由本受受益期、受受益对象象承担的的已 经发生生或将要要发生、但但

22、尚未支支付的成成本、费费用。成本预提的的范围：对完工工开发产产品应进进行成本本预提，未未完工产产品按实实际支付付金额核核算成本本。成本预提的的时间：至少每每季度末末预提一一次；成本预提的的金额：以动态态成本总总额减帐帐面已列列入成本本总额的的差额计计提。成本预提的的核算方方法：预预提时，借借记“开发成成本成本预预提”，贷记“预提费费用”。4.4.22“开发间间接费”科目（一一级科目目）开发间接费费用核算算与项目目开发直直接相关关、但不不能明确确属于特特定开发发环节的的成本费费用性支支出，以以及项目目营销设设施建造造费。应由两个或或两个以以上的成成本核算算对象负负担的费费用，应应先通过过“开发间

23、间接费”一级科科目分项项目归集集开发间间接费的的实际发发生数，在在期末，根根据其实实际发生生数按一一定标准准分配计计入各成成本项目目的各成成本核算算对象。4.4.33“完工开开发产品品”科目核算已开发发完成并并验收合合格的开开发产品品的库存存实际成成本。房地产开发发企业“开发成成本”核算科科目明细细表一级科目 二级科科目 三级科科目 四级科科目 辅助核核算 备注开发成本 土地征征用及拆拆迁补偿偿费 按各成成本、费费用项目目再进行行细分（具具体核算算内容、核核算方法法详见“开发成成本”科目表表及科目目说明） 项目核核算 成本核核算对象象可分层层次设立立。前期工程费费 项目核核算 建筑安装工工程费

24、 项目核核算 基础设施费费 项目核核算 公共配套设设施费 项目核核算 开发间接费费 项目核核算 成本预提 项目核核算 成本结转 项目核核算 开发间接费费 工程管管理费 三级明明细科目目参见房房地产开开发企业业“开发成成本”及“开发间间接费”科目编编码一览览表 项目核核算 定期转转入“开发成成本开开发间接接费分分摊转入入”科目资本化借款款费用 项目核核算 营销设施建建造费 项目核核算 物业管理完完善费 项目核核算 行政管理费费 项目核核算 完工开发产产品 项目名名称 具体期期或区或或苑或栋栋以及配配套资产产名称 项目核核算 住宅、商商铺、写写字楼、车车库及车车位、其其他4.5 成成本费用用的归集

25、集与分配配4.5.11土地征征用及拆拆迁补偿偿费一般能分清清成本核核算对象象的，可可直接将将土地成成本计入入特定的的成本核核算对象象中；如如果分不不清成本本核算对对象，可可先在“土地征征用及拆拆迁补偿偿费”之“待分摊摊成本” 项目核核算中进进行归集集，然后后再在有有关成本本核算对对象间分分配；也也可以不不进行归归集而直直接通过过设定分分摊方法法分配计计入有关关成本核核算对象象。有关关分配方方法如下下： 4.5.11.1按占地地面积计计征土地地征用及及拆迁补补偿费时时的分配配方法方法一：可可将公用用占地面面积先分分摊到房房屋等成成本核算算对象的的占地面面积上，房房屋等成成本核算算对象自自身的占占

26、地面积积加分摊摊的公用用占地面面积，再再乘以单单位面积积的土地地成本来来分配。方法二：也也先按期期（区）的的占地面面积将土土地成本本分配到到各期（区区）；再再将分配配到各期期（区）内内的土地地成本，按按期（区区）内房房屋等成成本核算算对象和和道路、广广场等公公用场所所的占地地面积进进行直接接分配；然后将将分配到到期（区区）内道道路、广广场等公公用场所所占地面面积的土土地成本本，按房房屋等成成本核算算对象的的占地面面积进行行间接分分配，计计入房屋屋等成本本核算对对象的的的开发成成本；房房屋等成成本核算算对象的的直接分分配数加加间接分分配数，即即为该房房屋等成成本核算算对象应应负担的的土地成成本。

27、4.5.11.2按建筑筑面积计计征土地地征用及及拆迁补补偿费时时的分配配方法：按成本本核算对对象的建建筑面积积来分摊摊。4.5.22前期工工程费、建建筑安装装工程费费、基础础设施费费、公共共配套设设施费、开开发间接接费（二二级科目目）能够分清成成本核算算对象的的，可直直接计入入成本核核算对象象的相应应成本项项目；应应由两个个或两个个以上的的成本核核算对象象负担的的费用，可可通过各各成本项项目下的的“待分摊摊成本”之项目目核算进进行归集集，再按按下表所所示分摊摊标准分分配计入入各成本本核算对对象；也也可以不不进行归归集而直直接通过过下表所所示分摊摊标准分分配计入入有关成成本核算算对象。有有关分配

28、配方法如如下：成本项目 分摊标标准前期工程费费 按可售售面积分分摊建筑安装工工程费 （1）扣除除直接费费用后，按按建筑面面积分摊摊；（2）根据据经验系系数和建建筑面积积，确定定标准分分摊；基础设施费费 按可售售面积分分摊；若若能区分分可按占占地面积积分摊公共配套设设施费 按可售售面积分分摊开发间接费费（二级级科目） 按可售售面积分分摊4.5.33开发间间接费（一一级科目目）应由两个或或两个以以上的成成本核算算对象负负担的开开发间接接费，在在期末，根根据其实实际发生生数按各各成本核核算对象象的可售售面积分分配计入入各成本本核算对对象，分分录如下下：借记：开发发成本开发间间接费分摊转转入 （项目目

29、核算：项目期）贷记：开发发间接费费结转转 （项目目核算：项目） 这一一版本较较简练土地费用11.1 土地征征用费11.2 土地出出让金11.3 土地购购置（拍拍卖、招招标）费费1.44 拆迁补补偿费11.5 拍卖佣佣金1.6 土地交交易费11.7 土地契契税1.8 其他土土地费用用2 前期费费用2.1 七通一一平费22.1.1 临时施施工道路路费2.1.22 临时施施工用水水接入费费2.11.3 临时施施工污水水管接入入费2.1.44 临时施施工用电电接入费费2.11.5 临时施施工用气气接入费费2.11.6 临时施施工办公公电话接接入费22.1.7 临时施施工办公公网络接接入费22.1.8

30、场地平平整2.2 临时设设施2.2.11 临时办办公室费费2.22.2 临时厕厕所费22.2.3 施工场场地围墙墙及门卫卫室费22.2.4 临时场场地占用用费2.2.55 临时借借用空地地租费22.2.6 其他费费2.33 可行性性研究22.4 设计费费2.44.1 规划(方案)设计费费2.44.2 管线设设计费22.4.3 施工图图设计费费2.44.4 幕墙专专项设计计费2.4.55 装饰专专项设计计费2.4.66 智能化化专项设设计费22.4.7 景观专专项设计计费2.4.88 其他专专项设计计费2.4.99 规划设设计模型型制作费费2.44.100 制图、晒晒图费22.4.11 方案评评

31、审费22.5 行政规规费及规规划报建建2.55.1 项目报报建费22.5.2 施工许许可证费费2.55.3 规划管管理费22.5.4 拆迁管管理费22.5.5 审图费费2.55.6 价格评评估费22.5.7 渣土费费2.55.8 施工噪噪音管理理费2.5.99 散装水水泥费22.5.10 工程质质量监督督费2.5.111 工程造造价管理理费2.5.112 安全监监督费22.5.13 劳动定定额测定定费2.5.114 招投标标管理费费2.55.155 房屋所所有权登登记费22.5.16 综合开开发管理理费2.5.117 房屋所所有权登登记工本本费2.6 大配套套费2.6.11 基础设设施配套套费

32、2.6.22 白蚁预预防费22.6.3 地方教教育附加加费2.6.44 新型墙墙体材料料专项费费2.66.5 人防易易地建设设费2.7 水文地地质勘察察2.77.1 地质勘勘察费22.7.2 地下障障碍物探探测2.7.33 环境评评测费22.7.4 水准测测量工程程测量22.7.5 日照分分析合同同2.77.6 工程波波速测试试2.77.7 建设项项目日照照分析工工程测量量2.77.8 交通分分析费22.8 测绘2.8.11 面积测测绘2.8.22 地形地地貌测绘绘2.99 其他前前期费用用2.99.1 专家评评审费22.9.2 工程担担保费22.9.3 咨询费费3 建安工工程费33.1 建安

33、工工程费33.1.1 土建工工程3.1.11.1 基础工工程3.1.11.1.1 土方工工程3.1.11.1.2 地基加加固处理理费3.1.11.1.3 桩基础础3.11.1.1.44 围护及及支撑费费3.11.1.2 主体工工程3.1.11.2.1 土建(结构)工程3.1.11.2.2 土建(建筑)工程3.1.22 安装工工程3.1.22.1 照明电电气(强电)工程3.1.22.2 弱电智智能化工工程3.1.22.3 给排水水工程33.1.2.44 消防安安装工程程3.11.2.5 火灾报报警工程程3.11.2.6 煤气安安装工程程费3.1.22.7 综合布布线系统统3.11.2.8 避雷接

34、接地工程程3.11.2.9 空调及及通风工工程3.1.22.100 供暖供供热工程程3.11.2.11 电梯及及自动扶扶梯3.1.22.122 航空灯灯3.11.2.13 停车设设备3.1.22.144 室内停停车交通通设施33.1.2.115 其他安安装工程程费3.1.33 装饰工工程3.1.33.1 室内精精装饰施施工3.1.33.2 室外精精装饰施施工3.2 样板房/售楼处处装修33.2.1 样板房房装修33.2.1.11 样板房房建筑及及装修33.2.1.22 样板房房内家具具3.22.1.3 样板房房内家电电3.22.2 售楼处处装修33.2.2.11 售楼处处建筑及及装修33.2.2.22 售楼处处内家具具3.22.2.3 售楼处处内家电电3.22.2.4 售楼处处景观33.3 建安监监理费33.3.1 建设监监理费33.3.2 安全监监理费33.4 检验检检测3.4.11 基坑监监测3.4.22 桩基检检测费(静载)3.44.3 桩基检检测费(小应变)