知名地产住宅、公寓机电施工图设计任务书

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.龙湖集团(住宅、公公寓部分)机电施工图图设计任任务书龙湖集团运运营部工程质量技技术中心心（20111年11月） 设计任务书-机电/目录目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc213670289I.总则篇篇 PAGEREF _Toc213670289 h I-11 HYPERLINK l _Toc2136702901.设计依依据 PAGEREF _Toc213670290 h I-1 HYPERLINK l _Toc2136702

2、912.设计原原则 PAGEREF _Toc213670291 h I-1 HYPERLINK l _Toc2136702923.系统构构成 PAGEREF _Toc213670292 h I-1 HYPERLINK l _Toc213670293II.暖通通空调篇篇 PAGEREF _Toc213670293 h II-1 HYPERLINK l _Toc2136702941.采暖系系统 PAGEREF _Toc213670294 h III-1 HYPERLINK l _Toc2136702952.空调系系统 PAGEREF _Toc213670295 h III-4 HYPERLINK

3、l _Toc2136702963.通风及及排烟系系统 PAGEREF _Toc213670296 h III-7 HYPERLINK l _Toc21367029744 HYPERLINK l _Toc2136702984. HYPERLINK l _Toc2136702994.集中供供热锅炉炉房及其其换热站站 PAGEREF _Toc213670299 h II-10 HYPERLINK l _Toc213670300III.给给排水篇篇 PAGEREF _Toc213670300 h IIII-1 HYPERLINK l _Toc2136703011.给水系系统 PAGEREF _Toc2

4、13670301 h IIII-11 HYPERLINK l _Toc2136703022.生活热热水系统统 PAGEREF _Toc213670302 h IIII-3 HYPERLINK l _Toc2136703033.中水系系统 PAGEREF _Toc213670303 h IIII-55 HYPERLINK l _Toc2136703044.排水系系统 PAGEREF _Toc213670304 h IIII-66 HYPERLINK l _Toc2136703055.雨水系系统 PAGEREF _Toc213670305 h IIII-88 HYPERLINK l _Toc213

5、6703066.给水泵泵房 PAGEREF _Toc213670306 h IIII-99 HYPERLINK l _Toc2136703077.中水处处理站房房 PAGEREF _Toc213670307 h IIII-9 HYPERLINK l _Toc213670308IV.消防防篇 PAGEREF _Toc213670308 h IVV-1 HYPERLINK l _Toc2136703091.消火栓栓系统 PAGEREF _Toc213670309 h IIV-11 HYPERLINK l _Toc2136703102.自动喷喷淋系统统 PAGEREF _Toc213670310 h

6、 IV-2 HYPERLINK l _Toc2136703113.消防泵泵房 PAGEREF _Toc213670311 h IVV-2 HYPERLINK l _Toc2136703124.消防自自动报警警及联动动控制系系统 PAGEREF _Toc213670312 h IVV-3 HYPERLINK l _Toc2136703135.消防控控制室 PAGEREF _Toc213670313 h IIV-44 HYPERLINK l _Toc213670314V.强电篇篇 PAGEREF _Toc213670314 h V-11 HYPERLINK l _Toc2136703151.10K

7、KV变配配电系统统 PAGEREF _Toc213670315 h V-11 HYPERLINK l _Toc2136703162.低压配配电系统统 PAGEREF _Toc213670316 h V-22 HYPERLINK l _Toc2136703173.防雷、接接地系统统 PAGEREF _Toc213670317 h V-66 HYPERLINK l _Toc213670318VI.弱电电篇 PAGEREF _Toc213670318 h VII-1 HYPERLINK l _Toc2136703191.通讯系系统园区语语音及数数据系统统 PAGEREF _Toc213670319

8、h VI-1 HYPERLINK l _Toc2136703202.通讯系系统卫星及及有线电电视系统统 PAGEREF _Toc213670320 h VI-2 HYPERLINK l _Toc2136703213.通讯系系统手机信信号覆盖盖系统 PAGEREF _Toc213670321 h VVI-33 HYPERLINK l _Toc2136703224.通讯系系统保安对对讲网络络覆盖 PAGEREF _Toc213670322 h VVI-33 HYPERLINK l _Toc2136703235.通讯系系统电梯对对讲系统统 PAGEREF _Toc213670323 h VI-3 H

9、YPERLINK l _Toc2136703246.通讯系系统园区公公共槽道道系统 PAGEREF _Toc213670324 h VVI-44 HYPERLINK l _Toc2136703257.安全防防范系统统电子周周界系统统 PAGEREF _Toc213670325 h VI-5 HYPERLINK l _Toc2136703268.安全防防范系统统电视监监控系统统 PAGEREF _Toc213670326 h VI-6 HYPERLINK l _Toc2136703279.安全防防范系统统电子巡巡更系统统 PAGEREF _Toc213670327 h VI-7 HYPERLIN

10、K l _Toc21367032810.安全全防范系系统门禁系系统 PAGEREF _Toc213670328 h VII-8 HYPERLINK l _Toc21367032911.安全全防范系系统停车管管理系统统 PAGEREF _Toc213670329 h VI-10 HYPERLINK l _Toc21367033012.安全全防范系系统楼宇对对讲系统统 PAGEREF _Toc213670330 h VI-10 HYPERLINK l _Toc21367033113.安全全防范系系统家居报报警管理理系统 PAGEREF _Toc213670331 h VVI-112 HYPERLI

11、NK l _Toc21367033214.公共共管理系系统刷卡电电梯控制制系统 PAGEREF _Toc213670332 h VVI-113 HYPERLINK l _Toc21367033315.公共共管理系系统一卡通通系统 PAGEREF _Toc213670333 h VVI-113 HYPERLINK l _Toc21367033416.公共共管理系系统楼宇自自控系统统 PAGEREF _Toc213670334 h VI-13 HYPERLINK l _Toc21367033517.公共共管理系系统UPPS供电电系统 PAGEREF _Toc213670335 h VVI-114

12、HYPERLINK l _Toc21367033618.公共共管理系系统中央控控制室 PAGEREF _Toc213670336 h VVI-115 HYPERLINK l _Toc21367033719.家居居管理系系统家居布布线系统统 PAGEREF _Toc213670337 h VI-16 HYPERLINK l _Toc21367033820.家居居管理系系统家庭影影音AVV集成系系统 PAGEREF _Toc213670338 h VII-177 HYPERLINK l _Toc21367033921.家居居管理系系统家居智智能控制制系统 PAGEREF _Toc213670339

13、 h VVI-117 HYPERLINK l _Toc213670340VII.图图纸设计计 PAGEREF _Toc213670340 h VIII-1 HYPERLINK l _Toc2136703411.如何创创建设计计任务书书 PAGEREF _Toc213670341 h VIII-1 HYPERLINK l _Toc2136703422.如何修修改设计计任务书书 PAGEREF _Toc213670342 h VIII-1 设计任务书-机电/总则 PAGE 5总 则 篇篇设计依据1.1 现行国家家、地方方、行业业等机构构颁布的的相关规规范、标准、法法规、条条例、图图集1.2 大市政

14、政规划方案案或其它它有关大大市政条条件的文文件1.4 龙湖关关于设计计管理的的规定或文件1.5 其它经经双方确确认的文文件设计原则2.1经济济性原则则：系统设计方方案应按按同等条件件下其初初投资和和运行费费用最为为经济合合理的原原则进行行选择。设备、材料料的种类类、数量量和规格格的选择择应相互互匹配、准确适适当，避避免不必必要浪费费，以使使其达到到经济合合理的原原则。机房、井道道、机电电水平管管线在保保证布置置合理、运运营维护护方便的的情况下，其占用用空间应应为最小小。选用设备应应是低能能耗、节能型型产品。2.2合理理性原则则：系统设计方方案应选用成熟熟、可靠靠和与项项目特质质相匹配配的技术术

15、。机电设施的的布置应应方便安安装和检检修;明露设设施在保保证功能能性的前前提下，其其布置应应尽可能能隐蔽，不不能隐蔽蔽的应整整齐美观观，避免免设置在在影响人人员活动动的区域域；公用用设施避避免设置置在私家家区域内内；检修修口应避避免设置置在对美美观性要要求较高高的重要要区域，若若必须设设置的需需与精装装修密切切配合。机电管线与与机电设设施应充分综综合，减减少交叉叉，避免免冲突，相应的布置应整齐、美观。所有需要维维护的设设施应方方便物业业管理人人员操作作。2.3通用用性原则则：系统设计方方案应保证适用用档次下下至少三三种以上上主流产品品可以应应用。机电设施安安装所预预留的空空间（无论是是机房、井

16、井道或明明装空间间）均应保证适用用档次下下至少三三种以上上主流产品品可以应应用。预留的吊装装和运输输通道应应保证适适用档次次下至少少三种以以上主流流产品可可以应用。系统构成3.1暖通通空调系系统3.2给排排水系统统3.3消防防系统3.4强电电系统3.5弱电电系统 设计任务书-机电/暖通 PAGE 11暖通空调篇篇采暖系统系统设计要要求大市政条件件可用的周边边大市政政现状（路路由、管管径、高高程）： FORMTEXT 可接入的位位置： FORMTEXT 采暖热源形形式：分户燃气炉炉采暖适用范范围：住宅及及公寓市政供热，小小区设置置热力站站适用范范围：人防及及物业用用房等公公共区域域采暖系统形形式

17、：地板采暖适用范范围：住宅及及公寓户户内、住住宅入口口大堂散热器采暖暖适用范范围：人防及及物业用用房等公公共区域域空调采暖适用范范围：电梯机机房采暖供回水水设计温温度 ：地板采暖供回水水温度：50/40散热器采暖暖供回水水温度：60/50采暖室内设设计温度度：起居室、卧卧室、书书房、餐餐厅、影影音室等等主要功功能房间间：188卫生间：225厨房、洗衣衣房：116保姆间：118公共区域采采暖设计计温度大堂：166物业用房：18人防（人员员掩蔽）：18分区方式： 设计院提供供建议，甲甲方确认认计量方式：按照规范设设置热计量表表，不同同用热用用户均需需单独设设置温控方式：分室温控适用范范围：住宅及及

18、公寓温控阀控制制适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用系统布置要要求壁挂炉及储储水罐的的布置：阳台内适适用范围围：项目全全部热力小室的的布置：单体建筑地地下室内内的独立立房间适用范范围：人防及及物业用用房等公公共区域域采用集集中热源源区域集分水器位位置布置置原则：住宅及公寓寓应以精精装确认认的安装装位置为为准地暖盘管布布置原则则：所有地板采采暖区域域均需出出具地盘盘管布置置图；主要房间的的地暖盘盘管应单单独设计计环路，在在集分水水器分支支处设高高阻阀门门进行平平衡调节节；当地板采暖暖与散热热器采暖暖共用时时，散热热器应单单独设置置环路；当地板采暖暖房间内内地面的的高度不不同时，地地暖盘管

19、管应按不不同地面面高度分分别布置置，且采采暖管线线跨越不不同高度度的地面面应采用用45转弯连连接。散热器布置置原则：优先考虑采采用下进进下出同同侧连接接的散热热器；散热器的布布置应尽尽量靠近近外围护护结构，并并不得妨妨碍门窗窗开启、人人员活动动、家具具摆放。建建议优先先在窗下下居中或或在房间间外墙侧侧布置；住宅及公寓寓内卫生生间是否否需设置置散热器器需进行行详细计计算并在在图纸中中体现。其他布置原原则热源采用壁壁挂炉分分户供热热，设置置在生活活阳台设设备间内内，住宅宅部分配配置生活活热水储储水罐和和采暖混混水器燃气炉设低低温保护护系统，不不设壁挂挂炉室内内温控器器（地暖暖系统设设分室温温控）设

20、备材料要要求热力小市政政管材：聚氨酯保温温管适用范范围：项目全全部楼内入口至至热力小小室采暖暖立管（集集中供热热部分）:焊接钢管: DNN1500mm适用范范围：项目全全部无缝钢管:DN1500mm适用范范围：项目全全部热力小室至至热表（集集中供热热部分）：热浸热浸镀镀锌钢管管适用范范围：项目全全部热表至散热热器采暖暖系统管管线（集集中供热热部分）热浸热浸镀镀锌钢管管适用范范围：项目全全部保温：橡塑适用用范围：项目全全部集分水器：铜制适用用范围：项目全全部散热器： 铜铝复合适用范范围：住宅及及公寓部部分卫生生间（如如有）钢制高频焊焊适用范范围：人防及及物业用用房等散散热器采采暖系统统区域分室温

21、控器器：不可编程液液晶适用范范围：项目全全部温控阀带感温包适用范范围：项目全全部热计量表：机械式采暖暖热计量量表适用范范围：项目全全部手动关断阀阀铜质闸阀或或球阀 DDN50mmm适用范范围：项目全全部蝶阀 DN50mmm适用范范围：项目全全部系统设计要要求空调冷源形形式：分体式空调调机适用范范围：公寓、电电梯机房房等设备备用房变频一拖多多空调机机适用范范围：公寓部分分户型户式变制冷冷剂容量量多联式冷冷媒空调调机组适用范范围：住宅空调末端形形式：冷媒室内机机适用范范围：温控方式： 集中控制器器适用范范围：住宅部部分底跃跃户型线控面板适用范范围：住宅全部部遥控器适适用范围围：公寓全全部系统布置要

22、要求分体式空调调室外机机位置布布置原则则：需方便设备备安装；保证设备散散热效果果。户式中央空空调室外外机位置置布置原原则：方便设备安安装与检检修；保证设备散散热效果果；远离起居室室、卧室室等主要要房间，避避免噪音音侵扰；设置在地面面或屋面面的室外外机应考考虑视线线遮挡，避避免对景景观产生生影响。冷媒室内机机及风机机盘管布布置原则则：分体空调的的室内机机应尽量量靠近室室外机布布置；空调室内机机位置应应妥善考考虑，出出风口不不应直接接对向床床头；暗装空调室室内机建议采采用风道道送风，吊吊顶回风风的方式式，回风风口兼做做检修口口；有坡屋顶的的顶层住住宅，为为保证更更好的空空调效果果，其回回风方式式宜

23、采用用管道回回风。冷媒配管布布置原则则：冷媒配管需需考虑合合理的走走向和布布置，尽尽量减少少管长以以降低能能耗，并并宜沿墙墙布置；冷媒配管的的管长及及高低落落差等参参数需在在允许的的范围之之内。冷凝水管布布置原则则：分体空调室室内机的的冷凝水水应直接排排至单独独设于室室外的冷冷凝水立立管，并并体现在在建筑图图纸中，暖暖通图纸纸也应体体现此部部分内容容；户式中央空空调室内内机的冷冷凝水应应就近排至至设于管管井内的的冷凝水水立管，集集中排放放，暖通通图纸中中应包括括此部分分管道；户式多联冷冷媒空调调室内机机采用内内置提升升泵的室室内机。风口及检修修口布置置原则：送回风口的的布置除除要满足足空调使使

24、用效果果和精装装修的装装饰效果果外，还还需方便便对空调调室内机机进行维维护、维维修工作作；送风口的设设置建议议采用双层层百叶条条型侧送送风口或或双层百百叶、散流器器下送风口口；回风口的设设置建议议采用单层层百叶下下回风口口（带过过滤网、铰接活门）；利用回风口口作电机机、阀门门及电路路板的检检修口。水阀门及其其检修口口布置原原则水阀门应尽尽量设于于储藏室室、设备备间等非非重要房房间内，以以避免在在吊顶的的重要位位置开检检修口。空调系统设设计除符符合国家家相应规规范外，还还应参照照我公司司住宅宅空调多多联机系系统设计计及配置置指引（20009版）最最终版的的相关规规定执行行设备材料要要求冷媒管：紫

25、铜管凝结水管：UPVC给给水管适用范范围：全部风管：镀锌钢板适用范范围：全部保温：橡塑适用用范围：全部通风及排烟烟系统系统设计要要求卫生间通风风：集中竖井排排风适用范范围：全部厨房通风：集中竖井排排风适用范范围：全部地下车库通通风：机械送排风风适用范范围：项目全全部人防通风按设计规范范执行地下车库排排烟：按照设计规规范执行行，机械械排烟兼兼排风其它区域排排烟按消防设计计规范执执行系统布置要要求通风机房布布置原则则地下车库通通风机房房应优先先选择不不占用停停车位或或其它有有效使用用面积的的位置；其次选择将将地下车车库通风风或排烟烟风机直直接吊装装在除停停车位和和车道以以外的非非重要空空间；最后选

26、择地地下车库库通风或或排烟风风机吊装装在公用用停车位位上方。地下通风竖竖井布置置原则：通风竖井的的设置应应避免设设在业主主家的庭庭院内；通风竖井应应避免对对住户产产生噪音音和空气气质量的的影响；通风竖井应应避免设设于人员员集中的的区域；通风竖井应应与建筑筑及景观观密切配配合、协协调统一一。通风管线布布置布置置原则：地下室平时时使用的的通风机机其与室室外相接接的管段段应设消消声装置置，与室室内相接接的管段段不考虑虑消声装装置；风口尽量不不要设置置在主要要人行通道道处。设备材料要要求通风机：斜流风机适用范范围：正压送送风、及及其他仅仅消防功功能使用用的风机机轴流风机适用范范围：正压送送风、及及其他

27、仅仅消防功功能使用用的风机机柜式离心风风机适用范范围：车库部部分需平平时使用用的风机机风管：镀锌钢板适用范范围：项目全全部焊接钢板适用范范围：人防部部分按照照规范要要求使用用 设计任务书-机电/给排水 PAGE 12给 排 水水 篇给水系统系统设计要要求大市政条件件可用的周边边大市政政现状： FORMTEXT 参考甲甲方提供供的市政政给水管管水压资资料可接入的位位置： FORMTEXT 供水水源市政供水适用范范围： FORMTEXT 项目全全部市政供水压压力适用范范围： FORMTEXT 参考甲甲方提供供的市政政给水管管水压资资料供水形式：市政直供适用范范围：住宅部部分首层层及以下部部分、车车

28、库、人人防等无负压供水水适用范范围：住宅二二层及以以上变频供水适用范范围：公寓部部分（与商业业合用系系统）系统分区形形式：由设计院提提供建议议，甲方方确认适用范范围：项目全全部系统减压方方式分散减压适用范范围：项目全全部用水指标由设计院提提供建议议，甲方方确认适用范范围：项目全全部计量原则按自来水公公司收费费单元单单独设表计量量适用范范围：住宅、公公寓、车库冲冲洗、人人防、物物业用房房、住宅宅清洁用用水点、绿绿化及景景观用水水点小区校验总总表适用范范围：小区给给水管与与市政给给水管接接口、一次与二二次生活活供水分分支、消消防供水水分支单栋楼校验验总表适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用

29、单元校验总总表适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用由设计院提提供建议议，甲方方确认适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用计量方式:机械水表适用范范围：市政直直供部分分（需设设置在室室外水表表井内）远传水表适用范范围：住宅部部分系统布置要要求楼内干立管管：设在楼内公公共管井井适用范范围：项目全部部户内管线：水平管顶板板下吊顶顶内暗装装适用范范围：住宅、公公寓及车车库、物物业用房房等公共共区域垂直管埋墙墙暗装适用范范围：项目全全部水表：室内公共管管井内适用范范围：住宅、公公寓室外其它公公共区域域适用范范围：车库冲冲洗用水水、人防防、物业业用房等等设备材料要要求小市政管材材给水铸铁管管

30、适用范范围： FORMTEXT 项目全全部楼内干立管管：衬塑钢管适用范范围： FORMTEXT 项目全全部户内管线：冷水PPRR适用范范围： FORMTEXT 项目全全部保温橡塑适用用范围：项目全全部手动关断阀阀铜质闸阀或或球阀 DDN50mmm适用范范围：项目全全部蝶阀DN50mmm适用范范围：项目全全部其他系统设设置要求求住宅下沉小小院内设设给水点点；公共管井内内至户内内给水管管线，配配合精装装吊顶顶顶板下布布置。住宅及公寓寓每个单单元地下下室及十十层管井井内设置置保洁取取水点；住宅及公寓寓公共区区域给水水管井内内需设置置排水立立管并每每层管井井内设置置一个地地漏；地库内800m间距距范围

31、内内设置一一处地库库冲洗给给水点（需需预留自自来水及及中水两两种水源源）生活热水系系统系统设计要要求热源：独立式热源源适用范范围：住宅、公公寓循环方式支干管循环环适用范范围：项目全全部（）计量方式不做计量适用范范围：项目全全部独立式热源源生活热热水器具具同时使使用数量量淋浴头流量量及数量量： FORMTEXT 本条条不适用用浴缸容积及及数量： FORMTEXT 本条不不适用由设计院提提供建议议，甲方方确认： FORMTEXT 本条不不适用系统布置要要求户内管线：水平管顶板板下吊顶顶内暗装装适用范范围：项目全全部垂直管埋墙墙暗装适用范范围：项目全全部户内管线：热水PPRR适用范范围： FORMT

32、EXT 项目全全部保温橡塑适用用范围：项目全全部手动关断阀阀铜质闸阀或或球阀 DDN50mmm适用范范围：项目全全部蝶阀 DDN500mm适用范范围：项目全全部中水系统系统设计要要求水源：小区中水站站提供水水源适用范范围：项目全全部供水方式：变频供水适用范范围：项目全全部分区方式：由设计院提提供建议议，甲方方确认适用范范围：项目全全部计量原则户表适用用范围：项目全全部计量方式IC卡表适用范范围：项目全全部系统布置要要求楼内干立管管：设在楼内公公共管井井适用范范围：项目全全部户内管线：水平管顶板板下吊顶顶内暗装装适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用垂直管埋墙墙暗装适用范范围： FORMT

33、EXT 本条不不适用水表：公共管井内内适用范范围：项目全全部设备材料要要求小市政管材材钢丝网骨架架PE/PE适用范范围：项目全全部,根据压压力等级级选用楼内干立管管：衬塑钢管适用范范围：项目全全部户内管线：冷水PPRR适用范范围：项目全全部保温橡塑适用用范围：项目全全部手动关断阀阀铜质闸阀或或球阀 DNN50mmm适用范范围：项目全全部蝶阀 DN50mmm适用范范围：项目全全部中水系统设设置原则则中水回楼冲冲厕；每栋楼进楼楼主管设设置计量量表；中水IC卡卡表计量量，卡表表布置在在公共管管井内；公共管井内内至户内内中水管管线，配配合精装装吊顶内内布置；马桶处除预预留中水水给水点点外，增增设自来来

34、水给水水点（目目的：项项目交房房初期中中水系统统未投入入运行时时使用自自来水进进行冲厕厕，业主主按照自自来水标标准承担担费用，待待入住率率达到要要求，中中水系统统投入运运行后，再再根据业业主喜好好要求进进行切换换。）排水系统系统设计要要求污废水排放放方式污废合流经经化粪池池排放至至中水机机房适用范范围：项目全全部卫生间排水水方式隔层排水适用范范围： 项目全全部（除除规范要要求必须须降板位位置外）地面排水方方式洗衣机专用用地漏适用范范围： FORMTEXT 洗衣机机排水水封地漏加加存水弯弯适用范范围：卫生间间直通地漏适用范范围：景观阳阳台、露露台、空空调板排水沟适适用范围围：底层地地下车库库、设

35、备备机房系统布置要要求户内排水立立管：立管管井暗暗装适用范范围：项目全全部出户管布置置原则出户排水管管应就近近排出室室外；同户埋地排排水管应应尽量合合并后出出户，并并避免穿穿越卧室室、客厅厅和书房房等重要要区域；隔户埋地出出户管尽量量靠近，以以合用室室外污水水井，减减少室外外污水井井的数量量；地下室或设设备夹层层内的排排水管尽尽量合并并后出墙墙，以减减少室外外污水井井的数量量。有底跃户型型的部位位，排水水出户管管应尽量量避免对对底跃户户型造成成影响户内管井或或明装排排水立管布置原原则与建筑及精精装配合合，以合理利利用室内内空间；管井尽量靠靠近坐便便器，以以利污废废水排放放；管井尽量避避免贴邻邻

36、卧室隔隔墙，以以减少排排水噪声声对人员员影响；无冻结威胁胁情况下下，厨房房明装排水水立管优优先设于于生活阳阳台；户内管井布布置应考考虑通风风井与给给排水管管道关系系，避免免出现给给排水管管道遮挡挡通风道道现象出出现地漏布置原原则地漏应尽量量设于隐隐蔽、便便于排水水、建筑筑找坡的的位置，并并与精装配配合；淋浴区的地地漏应与与淋浴头头的出水水量相匹匹配。化粪池布置置原则尽可能集中中设置，其其位置便便于清淘淘，减少少对用户户的影响响；尽量避开主主出入口口、人员员活动密密集区。地库集水坑坑的布置置原则集水坑的位位置需便便于收集集排水；优先设置在在端部、角角部等隐隐蔽且方方便检修修的区域域；避免设置在在

37、私家车车库内、停停车位上上、影响响车行的的区域、主主要人行行出入口口处。设备材料要要求小市政管材材HDPE双双壁波纹纹管适用范范围：项目全全部隔层排水支支管PVC-排排水管适用范范围：项目全全部楼内立管双壁中空PPVC-U螺旋消消音管适用范范围：项目全全部水平出户管管柔性机制铸铸铁管适用范范围：项目全全部压力排水管管焊接钢管适用范范围：项目全全部保温 橡塑适用用范围：项目全全部雨水系统系统设计要要求下沉小院雨雨水排放放方式：集中提排适用范范围：项目全全部（按按楼栋下下沉小院院内设一一路雨水水管排至至集中提提排坑，提提排水泵泵井应设设置于业业主小院院范围以以外的公公共区域域）管材要求小市政管材材

38、HDPE双双壁波纹纹管适用范范围： FORMTEXT 全部内排水雨水水PVC-UU适用范范围：项目全全部（需需给定管管材承压压压力）给水泵房系统布置要要求泵房位置布布置原则则泵房位置应应优先设设在地下下室；泵房应避免免对住户户产生噪噪音干扰扰；泵房应尽量量设于给给水区域域中心。本项目给水水泵房设设置于住住宅车库库内设备材料要要求管道材质：与给水系统统管材相相同保温材料：橡塑适用用范围：项目全全部手动关断阀阀铜质闸阀： DNN50mmm适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用蝶阀： DNN500mm适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用中水处理站站房系统设计要要求处理方式。MBR生物物

39、膜处理理适用范范围：项目全全部系统布置要要求中水站房位位置布置置原则应优先设在在地下室室；应利于排风风竖井的的布置。排风竖井位位置布置置原则中水站房的的排风不不得与其其它排风风管道共共用排风风竖井；排风竖井应应高位排排放；应避免对居居民产生生噪音和和空气质质量的影影响；应与建筑及及景观密密切配合合、协调调统一。 设计任务书-机电/消防 PAGE 6消 防 篇篇消火栓系统统系统设计要要求消防水源市政给水源源适用范范围：项目 FORMTEXT 全部部系统方式：临时高压系系统适用范范围：项目全全部系统布置要要求居住区大堂堂、前室室、走廊廊消火栓栓形式由设计院提提供建议议，甲方方确认适用范范围：项目全

40、全部消火栓及其其立管布布置原则则在满足消防防规范的的情况下下，应减减少不必必要的消消火栓；消火栓箱应应与建筑筑配合，力力求布置置美观；消火栓箱应应与其它它箱体综综合考虑虑，合理理布置，避避免布置置在电箱箱附近；地下车库的的消火栓栓应尽量量避免布布置在私私家车位位区域。消火栓箱避避免设置置在人防防门后消火栓布置置方式由设计院提提供建议议，甲方方确认适用范范围：项目全全部立管布置方方式由设计院提提供建议议，甲方方确认适用范范围：项目全全部设备材料要要求小市政管材材：焊接钢管适用范范围：项目全全部楼内管线焊接钢管适用范范围：项目全全部手动关断阀阀闸阀 DDN50mmm适用范范围：项目全全部蝶阀DN5

41、0mmm适用范范围：项目全全部保温橡塑适用用范围：项目全全部自动喷淋系系统系统设计要要求系统形式湿式系统适用范范围：根据规规范设置置设备材料要要求小市政管材材热浸镀锌钢钢管适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用楼内管线热浸镀锌钢钢管适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用手动关断阀阀闸阀 DDN50mmm适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用蝶阀DN50mmm适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用消防泵房泵房位置设设置原则则泵房位置应应设在地地下室本项目消防防泵房设设置于商商业部分分地下室室设备材料要要求管道材质：焊接钢管: 适用范范围：消火栓栓系统热浸镀锌钢钢管 适用范

42、范围：喷淋系系统阀门铜质闸阀适用范范围：消防水泵泵出、入入口蝶阀适用用范围： FORMTEXT 本条不不适用由设计院提提供建议议，甲方方确认适用范范围： FORMTEXT 本条不不适用消防自动报报警及联联动控制制系统系统设计要要求系统类型：消防信信号线采采用二总总线制；消防直直拉线、联联动控制制线采用用多线制制。报警控制器器：每栋栋住宅不不设置区区域报警警控制器器；消防防控制室室设置集集中报警警控制器器。扬声器：地地下车库库内设置置号角式式扬声器器，仅火火灾时用用，不兼兼作背景景音乐；若兼作作背景音音乐，则则选用吸吸顶式、壁壁挂式扬扬声器。声光报警器器：住宅楼内设置置声光报报警器。住宅及公寓寓

43、均设置置消防自自动报警警及联动动控制系系统公寓首层大大厅设置置一个消消防复显显器系统布置要要求探测器的布布置原则则满足规范要要求前提提下，尽尽量减少少其数量量；探测器的位位置应与与管线、灯灯具、扬扬声器、摄像机机等设施施进行充充分综合合，以相相互避让让，并保保证布置置美观；同一个空间间内有多多个探测测器时，探探测器应应分组设设置，每每组设一一个智能能编码型型探测器器，其它它为非智智能编码码型控测测器；每组探测器器的数量量需保证证火灾时时，监控控中心能能够准确确确认火火灾地点点。手动报警按按钮布置置原则满足规范要要求前提提下，尽尽量减少少其数量量；应设置在疏疏散时方方便操作作的位置置，比如如公共

44、走走道、主主要出入入口等；消火栓栓箱旁宜宜设置手手报，但但需避开开精装修修的重点点区域。住宅每层电电梯电梯梯前室设设置一个个手报，其其它区域域按规范范执行。声光报警器器的布置置原则满足规范要要求前提提下，尽尽量减少少其数量量；应与精装修修配合，避避开精装装修的重重点区域域。住宅每层电电梯前室室设置一一个声光光报警器器，其它它区域按按规范执执行。扬声器的布布置原则则扬声器的间间距、功功率等应应满足规规范要求求，并需需充分考考虑环境境噪声的的影响。扬声器的位位置应与与管线、灯灯具、探探测器及及摄像机机等设施施进行充充分综合合，以相相互避让让，并保保证布置置美观。设备材料要要求线缆：信号号、电源源线

45、、广广播线、电电话线采采用ZR-RVSS系列；控制线线采用ZR-KVVV系列。管道材质：暗敷时时SC管；明敷敷时采用用采用JDG管并外外涂防火火涂料（管管径大于于等于50的采用SC管）；人防内内穿线管管采用热热浸镀锌锌钢套管。手动报警按按钮：不带电电话插孔孔。消防控制室室系统设计要要求防雷：消防防控制室室配电箱箱设置浪浪涌保护护器（避避雷器）。接地：设计计院提供供接地方方案（联联合接地地或独立立接地），甲甲方确认认；专用用接地干干线规格格及交流流消防设设备的接接地需满满足规范范要求。其它应满足足消防规规范要求求。设备布置要要求双电源切换换箱布置置要求其位置应尽尽量使进进线和室室内布线线路由最最

46、短，且且尽量避避开进门门位置，并并方便操操作、检检修。消防机柜布布置要求求其位置应尽尽量使进进线和室室内布线线路由最最短，并并方便操操作、检检修；与安防合用用控制室室时，消消防机柜柜应与安安防设备备分区布布置。 03）其它需需满足消消防规范范要求。 设计任务书-机电/强电 PAGE 22强 电 篇篇10KV变变配电系系统系统设计要要求大市政条件件开闭站上级级站类型型：1100KV变电站站上级站的位位置：常常营变电电站开闭站电源源数量：双路10KKV供电可用的周边边大市政政现状（路路由、总总管孔数数、剩余余管孔数数、高程程）：朝朝阳北路路有电力力管井、10KV外外电源接接入位置置：小区区东北侧侧

47、开闭站形式式：地下下开闭站站（地下下一层，地地上一层层，总面面积不小小于500平米）变配电室形形式：地地下变配配电室10KV干干线形式式：根据据供电方方案确定定10KV干干线敷设设方式：管井+管沟敷敷设站点布置要要求开闭站的布布置原则则靠近外电源源的接入入位置，并并方便外外电源接接入和馈馈出；在供电部门门允许的的情况下下，优先先将开闭闭站设于于地下；开闭站的层层数、面面积和配配套功能能根据当当地供电电局要求求确定。变配电室的的布置原原则尽量减少变变配电室室的数量量，并使使其尽量量位于负负荷中心心；在供电部门门允许的的情况下下，优先先将变配配电室设设于地下下；上层及贴邻邻房间不不应为住住宅。设备

48、材料要要求低压配电线线缆：YYJY222（接柜前前）/YJJV（或ZRYYJV）（接柜后后）低压配电系系统系统设计要要求负荷等级：应符合合相关规规范。用电性质：根据供供电方案案确定系统配电方方式：树树干式与与放射式式相结合合的方式式配电电缆敷设：室外干干线以室室外小市市政管井井敷设为为主；室室内干线线以桥架架敷设为为主。负荷密度：住宅约约30VVA/；车库库约10VAA/。待增加加户用电电标准照度标准（LX）精装区域：以精装装图为准准楼梯、走道道：500LX地下车库：75LLX设备机房：1500LX物业用房：3000LX灯具、光源源精装区域：以精装装图为准准楼梯间：考考虑到由由声光控控开关控控

49、制，光光源以白白炽灯为为主地下车库：单管三三基色高高效荧光光灯设备机房：荧光灯灯为主，特特殊要求求除外设设计院提提出建议议，甲方方确认照明配电控控制方式式以本地开关关面板控控制为主主本地声控开开关面板板控制：公共楼楼梯间定时控制：车库普普通照明明配电箱箱、园林林景观配配电箱、电电梯前室室大部分分精装照照明、屋屋顶泛光光照明、屋屋顶航空空障碍灯灯。配电箱直接接控制：车库、电电梯前室室应急照照明回路路动力配电控控制方式式本地手动控控制适用范范围：所有动动力控制制箱定时控制适用范范围：车库普普通风机机控制箱箱本地及异地地手动控控制适用范范围：防爆风风机、消消防风机机、消火火栓泵、喷喷淋泵等等供电局收

50、费费计量表表设置住宅用电计计量表设设置：一一户一表表，设于于电井内内。公寓用电计计量表设设置：一一户一表表，设于于电井内内。非居民照明明用电计计量表设设置：住住宅总配配电柜内内照明、动动力分表表计量物业管理计计量表设设置范围围物业管理用用房第三方管理理用房出租用房低压配电系系统的接接地形式式：设计计院提供供建议，甲甲方确认认系统布置要要求二路供电负负荷的配配电原则则在当地供电电局允许许情况下下，优先先采用光光柜做力力柜备用用；非消防系统统的二级级负荷优优先采用用集中互互投后再再供电至至设备或或其控制制装置上上。潜污泵、雨雨水提升升设备、管管道电伴伴热等采采用双电电源供电电，优先先采用集集中互投

51、投后再供供电至设设备或其其控制装装置上。预留室外园园林灯光光回路等等。配电箱（柜柜）布置置原则靠近负荷中中心；配电箱（柜柜）布置置应与建建筑专业业配合，尽尽量设在在较隐蔽蔽处。其其布置应应不影响响人行或或车行并并尽量避避免设在在私家车车位区域域内，且且保证必必要的操操作距离离；配电箱（柜柜）与消消火栓箱箱保持合合理的安安全距离离；在满足规范范的前提提下配电电箱（柜柜）应尽尽量整合合，以减减少其总总数；相相近配电电箱尽量量集中布布置，并并根据其其外形尺尺寸按顺顺序排列列；电气竖井、地地下车库库、自行行车库、设设备用房房内设置置的配电电箱为明明装；用用于人员员隐蔽的的人防、库库房及非非主要通通道区

52、域域，箱体体安装方方式视情情况另行行决定；其它区区域的为为暗装。居民电表箱箱明装：设置置在电气气竖井内内户箱的布置置原则：户箱采用暗暗装，其其位置尽尽量使进进线和室室内布线线路由最最短；优先布置在在储藏室室、设备备间及底底层楼梯梯下部；其次设置在在壁柜等等便于精精装修装装饰的区区域；最后设置在在走道、非非主要人人员活动动区域的的较隐蔽蔽处；设置位置应应便于操操作及维维修。需考虑回路路出线处处的结构构板厚是是否满足足线路敷敷设要求求。灯控回路的的设置原原则地下车库照照明应采采用分回回路控制制，可以以采用跳跳接灯具具为一个个回路以以达到分分别控制制；（每每一柱网网内车道道照明可可采用1/3、2/3

53、、3/3或25%、50%、75%、1000%等方式式控制）安装灯具在在4盏以上上且需要要长期照照明的设设备用房房、库房房等辅助助用房，应应采用多多联开关关或2个以上上开关控控制；非声光控制制的公共共区域照照明，宜宜采用分分回路控控制；分回路灯光光控制，宜宜尽量保保证照度度均匀。末端点位布布置原则则以精装图为为准。设备材料要要求线缆普通BV导导线适用范范围：末端普通通照明配配电及小小功率动动力用电电阻燃BV导导线适用范范围：住宅消防防末端照照明配电电及小功功率消防防动力用用电耐火BV导导线适用范范围：公寓寓消防末末端照明明配电及及小功率率消防动动力用电电普通YJVV低压电电缆适用范范围：普通照明

54、明及动力力干线、较较大功率率动力用用电阻燃YJVV低压电电缆适用范范围：住宅消防防照明及及动力干干线、较较大功率率消防动动力用电电耐火YJVV低压电电缆适用范范围：公寓寓消防照照明及动动力干线线、较大大功率消消防动力力用电普通KVVV低压控控制电缆缆适用范范围：一般控控制电缆缆阻燃KVVV低压控控制电缆缆适用范范围：住宅宅消防控控制电缆缆耐火KVVV低压控控制电缆缆适用范范围：公寓寓消防控控制电缆缆普通铠装YYJV低压电电缆适用范范围：室外直直埋非消消防电缆缆阻燃铠装YYJV低压电电缆适用范范围：消防直直埋电缆缆管道SC焊接钢钢管适用范范围：管径大大于等于于50；过路路套管/进楼管管热浸镀锌钢

55、钢管适用范范围：人防内内明敷管管及套管管SC管适适用范围围：非吊顶顶内明装装；竖井井（或总总配电箱箱）至户户箱预埋埋管SC管适适用范围围：户箱后后预埋管管；公共共区照明明支路预预埋管；吊顶内内明装管管桥架喷塑电缆桥桥架适用范范围：用于非非消防负负荷防火桥架适用范范围：用于消消防负荷荷防雷、接地地系统系统设计要要求接闪器避雷带：根根据防雷雷规范要要求进行行设置。避雷引下线线优先利用结结构柱内内主筋作作为防雷雷引下线 等电位箱总等电位箱箱适用范范围：变配电电室、住住宅总配配电室等等。局部等电位位箱适用范范围：有淋浴浴的卫生生间、消消防控制制室、弱弱电机房房及潮湿湿场所、大大的设备备用房设计任务书-

56、机电/附录弱 电 篇篇通讯系统园区语语音及宽宽带系统统系统设计要要求每户电话外外线数量量： 2部外线/户；语音接入方方式：光纤入楼，铜缆入入户；每户宽带：每户1个宽宽带接入入点；数据接入方方式：光纤入楼，铜缆入入户；系统布置要要求电信机房布布置原则则：电信机房的的位置应应接近园园区电信信进线路路由，便便于管理理；电信机房的的电气条条件满足足模块局局或交接接间的要要求。楼内设备交交接间布布置：电电信交接接间与弱弱电间合合用电信交接间间与弱电电间尽量量合用；交接间优先先设置在在地下或或顶层。户内电信进进线引入入：家居布线箱箱； 户内点位布布置：客厅、书房房、卧室室均设置置电话网网络端口口。设备材料

57、要要求数据干线光纤适用用范围： FORMTEXT 干线（园园区干线线、入楼楼干线）语音干线光纤适用用范围： FORMTEXT 干线（园园区干线线、入楼楼干线）入户语音电电缆：每户1根UUTP 5e； 入户数据电电缆：每户1根UUTP 5e； 通讯系统卫星及及有线电电视系统统系统设计要要求节目源：本地有线电电视+112套免费费卫星电电视； 有线网络技技术双向网络；系统布置要要求卫星天线布布置原则则：卫星天线接接收方向向（南）无无遮挡；天线位置尽尽量靠近近卫星接接收机房房，原则则上与机机房距离离控制在在30米以内，最最大不得得超过1100米；天线布置需需与建筑筑和景观观密切结结合。电视机房布布置原

58、则则：电视机房应应尽量靠靠近市政政进线位位置；若小区设置置卫星电电视，电电视机房房应考虑虑卫星接接收设备备并符合合卫星接接收要求求；电视机房的的温度应应满足设设备使用用要求。干线布置原原则：区内干线与与电讯管管井、槽槽道共路路由；楼内干线布布置在弱弱电管井井内，层层箱布置置位置及及安装方方式便于于维护。电缆入户布布置：家居布线箱箱适用范范围： FORMTEXT 住宅所所有用户户 。户内点位布布置：客厅、卧室室均设置置电视端口口。电视端口均均配置IPTTV端口。设备材料要要求线缆：射频同轴电电缆适用范范围： FORMTEXT 建筑单单体内竖竖向及水水平线缆缆光缆适用用范围： FORMTEXT 园

59、区干干线通讯系统手机信信号覆盖盖系统系统设计要要求涉及厂家数数量移动、联通通、电信信三个厂厂家手机机信号园园区（建建筑单体体内及园园区）覆覆盖；路由设计预留系统路路由，并并提供相相关设备备电源预预留需求求；住宅部分需需与商业业部分统统一考虑虑，特别别是机房房的设置置。通讯系统保安对对讲网络络覆盖系统设计要要求保安对讲覆覆盖范围围：设置适用用范围： FORMTEXT 整个园园区，包包含地下下车库区区。信道要求：5个信道；系统布置要要求天线布置原原则：天线的布置置需保证证信号屏屏蔽区域域无盲区区；若园区范围围超出手手持无线线对讲机机覆盖范范围时需需增设天天线。机房布置原原则：机房与安防防监控机机房

60、合用用；发射台主机机置于控控制台。通讯系统电梯对讲讲及AESS系统系统设计要要求电梯通讯方方式：多方对讲适用范范围： FORMTEXT 所有电电梯对讲方数量量： 5方对讲（控控制室中中心、电电梯轿厢厢、电梯梯机房、电电梯顶部部、电梯梯底部）适用范围： FORMTEXT 所有电梯。对讲联网形形式：总线制联网网对讲适用范范围： FORMTEXT 所有电电梯；系统布置要要求机房布置原原则：机房与安防防监控机机房合用用，对讲主主机置于于控制台台。支持厂家此部分由电电梯厂家家提供技技术支持持。通讯系统园区公公共槽道道系统系统布置要要求公共槽道布布置原则则：公共槽道的的路由应应兼顾各各弱电子子系统的的路由