项目销售代理合同

1、乂乂乂项目销售代理合同乙方（受XX代理公司 托方）：地址：乙方（受XX代理公司 托方）：地址：电话：传真：地址：电话：传真：法定代 表人：法定代表人：法定代 表人：甲、乙双方本着互惠互利、真诚合伙的原则，甲方就整项目（如 下称本项目）委托乙方提供前期筹划、营销筹划及销售代理等事宜达到本 合同，双方遵守信用，共同执行本合同所有条款。第一条定义除非上下文中另有所指，下列简称在本合同中具有如下含义：1.1商品房代理，是指代理商根据同房地产开发商签订的商品房代理销售合同书， 代理商以房地产开发商的名义对外销售房屋，按本合同商定收取代理费的行 为。1.2开盘日：指本项目在_地区的公共媒体上第一次发布广告

2、宣传的正式发售日， 须符合开盘销售的基本条件，具体涉及：获得房屋销售预售许可证，售楼处、 部分园林以及部分工程主体外立面展示等条件均齐备。在双方未对开盘日作 书面确认的状况下，本项目的开盘日为销售该批房号时收到购房客户支付的 第一笔定金日。本项目分批（期）、分不同物业在不同步间公开发售的，开盘 日为多种。“单位”：指获得预售许可证后，该批核准房号表中列明的单个房号。“售出单位”：一次性付款的单位，指客户付清所有购房款并签订了商品房 买卖合同（预售）的房屋单位；按揭付款的的单位，指客户付清首期款并签 订了商品房买卖合同（预售）的房屋单位。当期售出时间以商品房买卖 合同（预售）签订后并办理网上备案

3、的时间为准；“销售率”：指乙方在代理期内，本项目委托销售物业中，客户签订了认 购合同书的合计房屋套数除以本项目甲方委托销售的总房屋套数。甲方委托销售总套数以甲方开盘前提供的委托代理房号明细表之总房屋套数为 准。1.6书面形式：指合同书、信件和数据电文等可以有形地体现所载内容的形式。1.7违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合商定所应承当 的责任。1.8不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况。涉及战争、动乱、 空中飞行物坠落、或非因一方责任导致的爆炸、火灾等。第二条独家销售代理之物业2.1受托物业位置：位于 市、XX县、XXX项目；2.2受托物业类型：住宅、商铺2.3

4、受托物业面积（甲方无保存物业）：计容住宅面积约XXXXX肝，商铺面积XXXX肝。具体具体之委托销售代理房号明细表作为本合同附件，甲方于获得 预售许可证后的五日内（开盘日前）提供应乙方（若本项目物业分批开盘， 则分批提交），以保证销售计划的顺利实行。第三条本合同代理服务期限3.1起始日期：自本合同生效后甲方以书面形式告知乙方正式驻场工作之日；3.2终结日期：在所代理销售之物业获得第一张预售许可证的前提下，自乙 方正式驻场工作之日起至乙方受托销售代理的计容部分物业达到95%销售率 时；3.3代理期限届满双方视具体状况再行协商后续合伙事宜，并以书面形式确认，第四条双方声明和保证4.1甲方向乙方保证，

5、在签订本合同步及本合同有效期限内：4.1.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其公司法人营 业执照规定的经营范畴内行事的法律能力；4.1.2甲方有签订和执行本合同一切条款的权利和权力。4.2乙方向甲方保证，在签订本合同步及本合同有效期限内：乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其公司法人营业执照 规定的经营范畴内行事的法律能力；乙方有签订和执行本合同一切条款的权利和权力。第五条双方权责5.1甲方权责甲方享有如下权利：5.1.1甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目筹划、销售的有关工作规定，并 对乙方工作体现提出意见。甲方可规定乙方对销售人员的不当行为做出惩 罚并对

6、不符合甲方规定的销售及筹划人员进行更换。5.1.2甲方指定专门人员参与乙方筹划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整 体营销方略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲 方批准双方会签后方可实行。甲方根据乙方提供的价格方案建议拟定本项 目最后价目表和营销方式。5.1.3甲方有权随时向乙方工作人员理解项目进展状况，如遇突发事件，乙方应 在第一时间内告知甲方。5.1.4甲方对与购房客户签订的认购书、商品房买卖合同、补充合同及有关 文献的起草、变更、终结享有决定权。5.1.5甲方享有对违约客户的定金没收权。5.1.6甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。甲方承当如下义务：合同签订后

7、，甲方应向乙方提供项目营销筹划和销售代理所需要的有关规划设计 的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方规定等；在本项目开盘 日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文献资料（土地使用权出让合同书 和补充合同书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可 证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及原则层平面图、房屋构造、 房屋装修、建材配套、设备原则的阐明书、所有绿化环境的设计施工、社区智能 化设计施工原则的阐明书、工程进度计划）、楼盘销售百问（需由甲方盖章确 认）、对外委托销售代理证明以保证本项目筹划和销售工作的顺利展开。甲 方保证上述资料真实并承当上述资料所产生的法律责任。在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约，甲方承 当有关筹划、宣传推广、广告、售楼资料及售楼处的电话初装费、水电费、固定 电话通讯费、ADSL网络开户费等平常费用。根据甲乙双方共同拟定的方案建 议委托上述有关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等