建筑工程预算编制与审核

1、中国燃气中国燃气 PAGE PAGE 14/14建筑工程预（结）算的编制与审核众所周知，建筑工程预（结）结合多年的工作实践经验，对土建工程预（结）序及方法进行简单论述。一、建筑工程预（结）算的编制程序：包括预（结）算的编制依据、编制内容、编制顺序及工程量计算方法。1、预（结）算的编制依据施（竣）工图：除蓝图外，还包括标准图集、图纸会审记（证单做结算时用到。经审批过的施工组织设计或施工方案：是编制施工图预算小、构件运输距离及运输方式等的依据。建筑安装工程预算定额（或单位估价表：是确定分项工程材料、机械台班消耗量的依据。依据。费用定额：是计算间接费、计划利润及税金等的依据。依据。2、预（结）算的编

2、制内容：包括列项、计算工程量；套用预算定额（含定额基价换算；工料分析及汇总；计算直接费；材料价差写编制说明。3、预（结）算的编制程序熟悉施工图纸：为了准确、快速地编制施工图预（结）在编制建筑工程预（结）算之前，必须全面熟悉施工图纸，了解施工熟悉施工合同或协议：熟悉和了解建设单位和施工单位签熟悉经审批过的施工组织设计：施工单位根据工程特点、施工现场实际情况及自身施工条件和能力（技术、装备）施工组织设计，对施工起着组织及指导作用。编制施工图预（结）时，应考虑施工组织设计对工程费用的影响因素。工程量计算：工程量是编制施工图预（结）算的主要依据，施工图预（结）汇总工程量、编制预（结）算书：工程量计算完

3、毕，按预定材料计划，组织材料供应，还应编制主要材料明细表。套预算单价：在套用预算单价前首先要读懂预算定额总说明及各章、节（或分部、分项）计算单位工程预算造价：计算出各分项工程预算价格后， 编写施工图预算编制说明：其内容主要是对所采用的施工图、预算定额、单位估价表、费用定额及在编制建筑工程预（结）过程中存在的问题和处理结果等加以说明。4、工程量计算方法：我们通常所说的“工程量计算方法并给审核带来不便。因此，计算工程量时必须按照一定的顺序进行， 常用的计算形式有以下几种：计算时，先地下，后地上；先底层，后顶层；先主要，后次要。大型和复杂的工程应先划成区域，编成区号，分区计算。按定额项目的顺序计算：

4、即按全国统一建筑工程基础定防腐、保温、隔热工程，装饰工程，金属结构制作工程等。按顺时针顺序计算：先从工程平面图左上角开始，按顺时比如说计算外墙、外墙基础、楼地面、天棚等都可按此法进行。按先横后竖顺序计算：这种方法是依据平面图，按先横后可用这种顺序。按编号顺序计算：按图纸上所注各种构件、配件的编号顺（梁、板等， 木结构构件、金属结构构件、屋架等都按序编号，计算它们的工程量时，可分别按所注编号逐一分别计算。按定位轴线编号计算：对于比较复杂的建筑工程，按设计可将各工程子项所在的位置标注出来。二、建筑工程预（结）算的审核：从事工程造价的人员都知道， 建筑工程预（结）算是确定建设项目造价的重要文件。工程

5、预（结） （结审核方法、注意事项及审核方面的一些技巧进行简单论述。1、建筑工程预（结）算审核的内容审核工程数量均算至板的上表面，这显然，无梁板下柱的工程量算大了。审核定额项目综合工程内容较多的分项工程：为简化预算编制工作，使用该定额时，应充分了解该定额各分项子目的工程。比如3.6 米天棚需要装饰时，才可以计算满堂脚手架费用。计取了满堂脚手架费用后，天棚装饰分项工程的定额单价应同时扣除原含3.6 米以内的简易脚手架摊销费。审核需要现场核实的分项工程：施工企业编制的建筑工程预审核套用单价是矩形断面还是异形断面；砖墙工程，除应注意砌筑砂浆的等级外， 审核换算的定额单价：换算的定额单价，应按定额规定，

6、有应审核其定额单价的换算，是否遵循了这些规定。同时，还应检验所1.171.13系数，材料费仍按定额执行。审核补充定额单价：审核补充定额编制的依据和方法是否正制时，还应检查补充定额编号是否与填写的编号一致。审核各项应计取费用：建筑工程预（结）算中各项费用的审核费率：各种费用的计算标准均以费率的形式表现的。因审核取费基础：不同专业的单位工程施工图预算，取费的基础就不同。比如说，土建工程预（结）算中的其它直接费、现场经费+2、建筑工程预（结）算审核的方法：（竣这种审核方法与编制建筑工程预（结）算的方法与过程基本相同。全面审核法的主要优点是：全面和细致，审查质量高，效果好，但工作量大，时间较长。一般适

7、用于工作量较少，结构简单的小工程。重点审核法：就是抓住建筑工程预（结）算中的重点进行审（结a）工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量是审核的重点。比如说，一般土建工程应重点审核的内容：砌体工程、砼及钢筋砼工程及基础工程的工程量；高层建筑工程应重点审核：基础工程、主体结构工程和内外装饰工程的工程量。工程量大而且费用比较高的分项工程的预（结）的重点。针对这些项目预（结）无高套或低套的现象。（结以及承包方式；然后审核各项费用的取费基础和费率是否与之相对 应。应按照本地区物价部门规定的批发价格和运杂费标准核实。途、结构、建筑标准都一样时,其工程造价也基本相同。尤其对采用把已审核的同类型工程预（结）部

8、分，再把直接费按分部工程分解，产算出它们的每平方米费用。把拟审工程的预（结）算造价先与已审定的同类型工程的预（结）算造价进行对比，如果出入不大，就可以认为拟审工程的预算问题不大。超过或少于已审定的同类型工程的预（结）算造价 5%以上时，则应将拟审工程的直接费按分部工程进行分解，并与已审定的工程逐一对比，找出差异较大的分部工程，进行重点审核。3、建筑工程预（结）算审核的注意事项工程量方面：（比如说，在审核土建项目的结样基础大放脚T注意建筑工程预（结）算编制中存在的“易发病和多发病注意有无高估多算或弄虚作假现象。注意有无超越设计要求的工程内容。套定额单价方面：注意预算书中标注的计量单位与定额是否一

9、致。注意应换算的单价是否作了相应换算。注意定额单价的换算方法是否符合相关规定。注意有无高套定额单价或套错定额单价的现象。造价计算程序方面：注意造价计算程序是否符合工程所在地区或部门规定要求。注意有无弄错有关费用计算基础或先后次序。注意各有关数据相加、相减、相乘或相除的正确性。注意其它有关计算技术等问题。4、建筑工程预（结）算审核的一些技巧：建筑工程预结算文件内容繁多，涉及面广，技术性强，各专业建设项目要求又各不相同，因此，必须具有一定的工作经验，才能对预（结）算书中的一些重要环节作简单扼要的审查，即可保证质量，又不影响进度。同时，通过日常工作实践，应充分掌握预（结）算中各有关内容之间的关系，以

10、及各项数字在价值上的概念及其合理化。现将审核工作实践中几点粗浅体会介绍如下：各种数量上的大致概念。比方说：=-回填量。屋面之间在数量上具有大致一定的比例。如底层建筑面积=不出檐的平屋顶面积=屋顶找平层面积=屋顶卷材防水层面积；底层建筑面积- =满堂脚手架基本层面积。/1.03=门窗安装面积=油漆面积=安装玻璃面积。（d）砖墙实砌面积=外墙中心线长度*高度-门窗安装面积*1.03- 钢筋砼构件面积/占墙位置厚度.+=抹灰面积。=/30（M3）占墙位置厚度均为24（M=30/0.24=12。如说，3500M2砖混结构五层住宅楼造价各组成部分比例如下：一般68%4%15%15%； 8%6%6%；散水、3%。室内上下水、电气照明、采暖12%20%100%。数字计算方面：主要着重于大小数值的正确性。可以根据自50 号水泥31