物业装修审批及过程控制规定

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档物业装修审批及过程控制规定目录：一、总则二、装修申报和审批三、装修控制项目四、装修施工管理五、违章装修处理六、附录1、装修审批流程2、装修协议书（施工单位）3、装修承诺书（业主）4、装修审批表5、装修施工人员登记表6、证件粘贴表7、装修许可证8、装修出入证9、家庭装修装饰巡检表10、违章装修整改通知书一、总则1、为规范家庭居室装修活动，加强家居装修的管理和监督，根据中华人民共和国建筑法和北京市家庭居室装修管理暂行规定（京建法1999413号）及北京市关于加强对城镇居民住宅装修装饰管理的通知（京建办字第578号）精神，结合本小区的具体情况特制定本规定。

2、2、本规定所称家居装修是指居民为改善居住环境，对居住的房屋进行室内装饰处理的建筑活动。3、本规定所称居民，包括业主、承租人及其他使用人，承租人及其他使用人对房屋进行装修，应经房屋所有权人书面授权。4、家居装修应保证建筑工程质量和结构安全。符合物业管理、消防、供水、供电、供暖、燃气、环境保护等有关规定和标准。二、装修申报和审批1、从事家居装修者，应具备下列条件，并办理工商注册登记，有固定的办公地点；专业技术人员如水工、电工，须持有北京市主管部门颁发的上岗证；从事家居装修者应依照北京市政府有关规章向市主管部门申领建筑业企业资质证书。2、家居装修工程施工企业在本市承接家居装修工程，应依法取得本市建委

3、颁发的建筑业企业资质证书，并在资质许可的范围内承接相应的工程。未依法取得建筑业企业资质证书的施工企业和个体工商户，不得承接家居装修工程。建筑业企业资质证书应符合年度验审制度，年审不合格者、已注销建筑业企业资质证书者不得从业。3、居民应当按规定选择有市主管部门颁发具有相应资质的装修施工单位承接其家居装修业务。4、家居装修工程实行开工申报制度，业主在对房屋进行装修前应会同其委托的装修施工单位向物业管理单位申报登记，并提交施工单位有效的工商营业执照、建筑业企业资质证书复印件并加盖公章。5、装修审批组接到业主送交的装修方案和设计图纸后,对资料完整、图纸齐备、符合规定的给予批准。对不符合规定或资料不齐的

4、,通知装修单位或业主进行修改或补充，重新提交审批。6、装修审批组确认装修方案后，业主、施工单位分别与管理处签定承诺书、协议书及其他相关装修审批资料,交纳装修保证金各1500元（不计息）；办理“施工人员出入证”方可开始装修施工。三、装修控制项目1、家居装修活动必须保证建筑结构和使用安全，禁止下列行为；a）改变房屋承重结构，在钢筋混凝土结构件上(承重墙、梁、柱、地面、天花板)上开槽、打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗。改变房屋原设计使用功能。b）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。c）破坏或者拆改有防渗要求房间的地面、墙面，拆改供暖、供水、供电、煤气、 通

5、风管道等专业管道（线）设施。d) 变更强、弱电线路及设施,不经穿管铺设照明及动力线路。2、厨房及卫生间的装修应严格遵守下列条款；a）不得改变厨房、卫生间的原设计结构和使用功能，严禁扩大厨房、卫生间。 b）严禁更改厨房、卫生间给排水、排污管道(口)的位置，严禁将生活污水排入雨水管道内。c）卫生间已做防水处理，严禁凿打地面、墙面或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成渗漏水事故。d) 严禁拆改或封堵厨房、卫生间排烟、通风管道。e）禁止私自改动燃气管道等专业设施，业主如确需更改厨房及卫生间内的燃气管道设施，应与燃气公司联系，由燃气公司派专业技术人员进行施工。 3、室外设施的安装；a) 严禁改变楼立面原

6、设计造型，不得在屋顶、阳台、窗口、外墙面私搭私建。b) 空调室外机、热水器及其他可能影响大厦外观的装修活动，须先向管理处装修审批部门申报，经同意后方可施工，以保证大厦的外观协调统一。c) 严禁扩大进户门洞或在公共楼道内加装任何形式防盗门，阻塞消防通道。四、装修施工管理1、房屋装修其间，物业公司将派事务员及保安员，不定时对装修现场进行装修巡检，巡检内容包括：房屋整体结构、施工工艺及流程、施工人员及施工现场环境。业主及施工单位应给予积极配合，若巡检人员发现有违章行为，即时填写巡检记录并请业主及施工单位负责人签字，同时送达违章整改通知书，就其情节进行即时处理或限期整改。2、装修施工时间规定a) 住宅

7、装修施工期限为：中小工程为20个工作日、较大工程为30个工作日、最长不得超过45个工作日。b) 每日施工时间为:上午8:0012:00、下午14:0018:00,在规定时间内施工,必须采取措施降低因施工引起的尘埃、噪音，以免给其他业主带来干扰与不便。c) 国家法定节假日、公休日禁止任何有噪音的施工3、施工单位及人员管理规定a) 施工人员进入小区必须配带外来服务人员出入证，主动接受小区保安员的检查。该卡仅限本人使用，在卡上注明的施工范围内施工,不得到其他区域和楼宇内活动。临时施工人员，可由事务员或管理中心开启施工许可证明。b) 家居装修施工，必须遵守施工安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财产

8、的安全。若因管理不善导致财产、人员受到直接或间接的损害，由责任方承担责任并赔偿一切损失。c) 施工单位必须自行负责保管其装修用具、设备及建筑材料，如有损坏和遗失，物业公司概不负责。d) 装修施工人员严禁擅自上天台，严禁高空抛物，一经发现严肃查处，并承担由此引起的一切后果。e) 装修施工人员严禁在小区内闲逛、乱窜楼层，以及有其它不文明行为。f) 装修施工队负责人有义务教育施工人员遵纪守法，严禁在小区内打架斗殴，从事吸毒、贩毒、赌博、嫖娼等违法犯罪活动，一经发现严肃处理，直至送交公安机关。4、消防安全管理规定a) 装修其间，严禁动用明火做饭或使用易燃、易爆物品，如：煤气瓶、氧焊等，如确实施工需要，

9、须报管理处审批许可并在采取有关防范措施后方可使用。 b) 施工现场至少应配备两支灭火器(无灭火器不得施工)。装修现场严禁存放过量易燃、易爆、挥发性物品。使用过程请作好安全防范措施。c) 严禁占用消防通道、公共走廊或其它公共场地堆放材料、杂物或进行施工操作。5、装修其间电梯使用规定a) 每次装载货物在500kg及以上的或一次装（卸）货物持续停梯5分钟及以上者，应在2小时前到事务员值班室填写使用电梯装载货物登记表，由管理人员统一安排。装载时，由管理人员将电梯设置在“司机“状态下装运。b) 运送货物将按用户登记的顺序，并采取先上后下的原则，避免上下货物过于集中在首层大厅造成通道受阻。c) 进入轿厢的

10、货物尺寸不得超过:长15M,深16M，高22M。d) 装运装修用易燃易爆材料、化学危险品时，应向管理人员如实说明，采取必要的防护措施。6、装修垃圾清运规定a) 装修现场必须每日清扫，保持公共走廊、楼梯、通道清洁畅通，装修垃圾必须装袋运送到小区垃圾中转点。b) 清运流质材料、粉状、块状物品应包装牢靠，无渗漏、污染，遗留物应即时自行清理干净。五、违章装修的处理a）私自装修者，应补签装饰改造协议，并交纳装修违约金50100元；私自加、改装修项目但未造成严重后果的，每项交纳装修违约金1050元；b）下列情况之一者，必须责令其恢复原状，并交纳装修违约2002000元：* 拆改有承重作用的部位（承重墙、围

11、护墙）* 违规剔槽、打眼；* 地面铺设石材厚于1.2cm；* 未经许可拆改管线及终端设备；* 影响楼宇外观的装修（形状、颜色、规格、材质等），外观包括墙面、窗扇等从外观可视的部分。c）对无法恢复原状且对房屋结构安全构成影响的部位，须经房屋安全鉴定部门确定其损坏程度，并交纳2000元以上赔偿费，申请鉴定由物业公司负责，鉴定费用由业主承担。d）对损坏公共部位和公用设备、设施的行为应照价赔偿。对私自接电者，一经发现，赔偿电费100元。e)对破坏环境卫生和公共秩序的行为，视情节轻重，责令其交纳恢复费50200元。对使用明火未经申请批准者，一经发现，给于501000元的罚款，并补办申请审批手续，对造成经

12、济损失者，按实际损失金额，加倍赔偿。f)因装修造成自用部位和设备损坏，影响其正常使用功能，由业主自行承担修复费用。g）因装修造成毗邻房屋受损，由责任人承担毗邻房屋受损部位的修复费用。h）对严重违反小区管理规定，影响物业正常管理秩序，经管理人员批评教育无效或拒不接受处理的施工人员，由物业管理处强令其停工，扣留施工工具，将施工人员逐出小区。i)本着取之于民、用之于民的原则，所有赔偿费用（包括违约金）划入公共维修费用账目，以补充公共维修基金的不足。j)对违规行为的处理由管理处负责实施，并上报部门经理批准。k)本处理办法由管理处负责解释。1、 未经申报或批准，擅自施工者除补办相应手续外，另扣除保证金1

13、000元；2、 不办理出入证强行进场施工每人每次扣除保证金50-100元；3、 超出审批方案范围，拒不整改，每项扣除保证金500元；4、 伪造或转借出入证每人每次扣除保证金50-100元；5、 酗酒滋事、无理取闹者扣除保证金100-200元；6、 不服从物业公司正常巡检，态度蛮横，情节恶劣者扣除保证金500-1000元；7、 破坏房屋结构，损坏设施设备者扣除保证金500-1000元；8、 占用公共部位堆放材料、杂物或进行施工者扣除保证金50-100元；9、 违反施工时间限制，超时装修扰民者扣除保证金100-200元；10、 不按规定配备消防器材，在施工现场使用明火者扣除保证金100-200元；

14、11、 垃圾不按指定地点投放，扣除保证金200-300元；12、 在承重墙体、楼板、梁、柱、外墙面，砸、凿孔洞、沟槽，埋设水管、电线等其它物件者扣除保证金1000-1500元；13、 拆改室内排烟、通风管道者扣除保证金500-1000元；14、 拆改或破坏原防水层者扣除保证金200-300元；对造成其他业主经济损失的，应给予相应的陪付；15、 私自拆改水、电、燃气、暖气等管道阀门者扣除保证金500-1000元；16、 改变房屋使用功能者扣除保证金1000元；违反以上各项条款，除立即纠正，恢复原状外，对造成经济损失的应承担相应责任（包括直接、间接或连带责任）。北京市城承物业管理有限责任公司二零零

15、二年五月装修审批流程业主带齐施工方案，设计图纸及装修保证金壹千五百元整；施工单位带齐有效资质证明、营业执照、水、电工上岗证、施工人员身份证复印件近期免冠寸照片两张，装修保证金各壹千五百元整，到管理处指定审批办公室申报审批。领取一式三份装修申请审批表；业主及施工单位装修协议书、施工人员登记表并如实填写。业主、施工单位分别签订装修协议书，装修审批员对业主提交符合规定的装修方案及项目进行审批，并签署意见。业主、施工单位分别交纳装修保证金；施工单位交纳施工人员出入证工本费及押金，领取相关证件。装 修 协 议 书（装修单位）甲方：北京市物业管理责任有限公司 管理处（以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）

16、一、甲方的权利和义务1、甲方根据北京市家庭居室装饰装修管理规定、北苑家园装修管理规定及有关的法律、法规和制度对 住宅装修进行统一管理。2、乙方在办理装修申报手续前，应带齐公司有效营业执照、北京市主管部门颁发的建筑业企业资质证书复印件加盖公司红印，到甲方指定地点办理装修申报手续。3、在住宅装修其间甲方成立装修巡查小组，对施工单位的装修施工实行全方位的监督和服务。4、甲方在监管过程中，如发现乙方施工单位有违章装修项目，甲方装修监人员有权现场予以制止，并责令其改正。5、甲方在装修申报及施工现场监管中要坚持原则，不得收受礼品，不得徇私舞弊，若乙方投诉并被确切为事实者，甲方给当事人以经济处罚、行政处罚直

17、至诉诸法律。6、甲方装修监管人员不得滥用权力，干涉乙方正常且符合规定的装修施工。二、乙方的权力和义务1、乙方应接受甲方对有关装修施工单位提供的相关资料、装修项目进行审验，施工单位应如实申报施工人员名单，填写施工人员登记表办理出入证并按指定房号出入，如发现施工人员不按指定房号施工串场装修者，甲方装修监管人员可视无效证件没收，出入证押金不予退还。2、乙方严格按照经甲方认可的申报装修项目进行施工，保证不出现违章装修行为，保证施工安全。3、乙方施工人员应文明施工，不得骚扰或影响其他住户正常生活，工程完工退还施工人员出入证，经甲方验收如有违章装修或渗、漏、堵、损坏结构、破坏外观，赔偿及整改费用从装修保证

18、金中扣除，多退少补，如无违章装修项目，应在装修完工后三十日内退还装修保证金。4、乙方要注意加强消防管理、治安防范工作，施工现场应至少配备两支便携式灭火器（两公斤干粉），安全用电，不得使用高负荷电器，严禁未经批准使用明火，否则由此引起的一切后果有乙方负责。5、装修垃圾全部实行袋装化，并投放倒甲方指定的垃圾堆放点，严禁高空抛物，一经查实严肃处理，由此所造成的一切后果均由乙方负责。6、乙方在施工过程中如需与甲方联系，可通过甲方的事务助理或保安员向管理中心提出要求。三、违约责任1、甲方装修申报监管人员违反第五、六项者，经投诉并确认事实后，视情节轻重甲方将给予当事人经济处罚直至追究法律责任。2、乙方施工

19、单位违反本协议第一条，甲方有权拒绝其进入本小区从事装修施工。3、乙方施工单位违反本协议第二、三、四、五项，甲方将视情节轻重，责令乙方改正，并按有关规定予以处罚。四、协议生效本协议一式两份，具有同等法律效力经双方签字（盖章）后生效。甲 方： 乙 方： 甲方代表： 乙方代表：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日装修施工承诺书（业主）北京 物业管理有限公司：本人是 园楼单元号房业主，现就该房屋进行内装修的有关事宜做出承诺如下：一、履行 园小区装饰装修管理规定各项条款，并监督装修施工单位遵守小区各项管理规定。二、严格按照经物业公司审批的 园装修申请表中申报的方案进行施工，不擅自改变装修方案，按

20、照经审批批准的装修项目及材料进行施工。若装修方案中有与 园装饰装修管理规定相违背，承诺人按该规定无条件整改。三、因装修施工不当给毗邻房屋设施或其他公共财产造成损坏时，承诺人与装修单位承担连带责任（例如：由于装修施工造成下水道堵等）。四、因装修遗留的工程质量问题。其修缮项目所需的全部费用由承诺人承担。五、承诺人保证配合装修检查人的监管并在相关手续上签字。若拒绝签字承诺人同意检查人员勒令装修停工，损失自负。六、严格按照物业公司指定的位置打空调孔，安装空调室外机，安装燃气热水器、强排管道的打孔。按有关规定进行作业和施工。七、保证不在楼顶、小花园内擅自搭建、安装任何设施、设备。八、保证在阳台哑口处安装

21、封闭门，否则，在供暖期内造成室温低于政府规定标准，后果自负。九、保证不对承重墙体、楼面进行拆除、剔、凿。十、不在公共区域堆放任何物品，并保持公共区域内的卫生。十一、若本人在装修施工期内违反本承诺，本人自愿承担由此引起的一切责任。 承 诺 人： 联系电话： 联系地址：年 月 日装 修 审 批 表园 栋 号 填报时间： 年 月 日业主姓名： 工作单位： 联系电话： 施工队负责人： 施工队名称： 联系电话：申请装修内容（包括装修项目、范围、时间 。施工图纸附后）本住户及施工队保证装修内容不超过以上范围和标准，并按期完工。严格遵守北京市家庭居室装饰装修管理规定及 园装修管理规定。住户签名： 施工队负责人签名：业主装修保证金 施工队保证金 收款人 管理处审批意见 管理处验收意见 退还业主装修保证金 退还施工队保证金 退款人 备 注 1 1、