销售型物业拿地阶段开发成本测算办法

1、PAGE4销售型物业业拿地阶段开开发成本本测算办办法华润置地有有限公司司编制时间：20114年6月25日编制目的统一拿地阶阶段的成本测测算口径径，逐步步引导拿拿地阶段段项目定定位与成成本匹配配度，规规范拿地阶段段房地产产开发成成本测算算。适用范围适用于华润润置地有有限公司司下属独独资、控控股或共共有经营营权合资资公司开开发的销销售型物物业拿地地阶段成本本测算。成本测算范范围及责任部部门本办法成本本测算范范围为“CB002房地地产开发发成本”。成本测算前前，由大大区投资资运营部部组织设设计管理理部、营营销部等等部门提提供项目目概况及及物业类类型面积积指标等等输入条条件。大大区合约约管理部部负责协

2、协调大区区各部门门输出测测算成果果。表1：拿地地阶段成成本测算算主责部部门责任内容主责部门提供成本测测算输入入条件大区投资运运营部输出成本测测算成果果大区合约管管理部成本测算逻逻辑结合项目经经验值和和住宅成成本限额额指标文文件，成成本指标标分为通通用类和和个性类类两类。通通用类指指标是指指一般受受项目个个性化因因素影响响不大、指标值范围跨度不大的成本指标；个性类指标是指受项目个性因素影响大、指标值范围跨度大的成本指标。下表列述各各类指标标的测算算办法及及指标使使用方法法，特别别是个性性类指标标，具体体测算时时需重点点复核，按按项目实实际情况况调整。表2：房地地产开发发成本测测算办法法及指标标使

3、用方方法成本科目编编码成本科目名名称指标分类测算办法使用方法2房地产开发发成本2.1前期及后期期费用个性类总结项目经经验值，设设置参考考区间项目据实调调整2.2建筑安装工工程费2.2.22土石方及基基础处理理工程个性类总结项目经经验值，设设置参考考区间项目据实调调整2.2.112.2.33-2.2.115建筑安装工工程费通用类假设测算条条件，融融入限额额指标，建建立成本本测算模模型，成成本经验验值验证证更新项目概概况信息息及业态态面积指指标，自自动输入入结果，复复核、校校验。2.3基础设施费费2.3.11红线内市政政工程费费个性类总结项目经经验值，设设置参考考区间项目据实调调整2.3.22环境

4、景观工工程通用类按限额值设设置按限额取值值2.3.33红线外市政政工程费费个性类总结项目经经验值，设设置参考考区间项目据实调调整2.4公共配套设设施通用类同建安单体体测算方方法同建安单体体使用方方法2.5开发间接费费个性类由财务部测测算提供供项目据实调调整2.6增值服务个性类项目据实填填写项目据实填填写2.7资本化借款款费用个性类由财务部测测算提供供项目据实填填写测算模型共共有3类类10个子表表组成，详详细测算算使用方方法见附附件1：成本测测算模板板使用说说明。 01 输输出成果果 02 测测算输入入条件 03分物物业类型型建安工工程成本本测算：住宅多层层、住宅宅小高层层、住宅宅高层、住住宅超

5、高高层、公公寓、别别墅、写写字楼、底商、独立商业、1层非人防地下室。表3：拿地地阶段成成本测算算逻辑图图PAGE4房地产开发发成本测测算成果果本测算办法法输出成成果为房地地产开发发成本，除除2.22建筑安安装工程程费由测测算表按按模型测测算外，其其余科目目成本直直接填写写在成果果表内。输出成果表表设置了了“面积积折算系系数”和和“预留留系数”：“面积折算算系数”是是用于建建筑面积积和成本本计量面面积两个个口径成成本指标标换算的的系数，“面面积折算算系数”统统一按110%设设置（仅仅单体地地上有面面积折算算系数）。按成本管理体系文件，成本指标积累按成本计量面积口径，拿地阶段成本测算时，按建筑面积指标口径测算，此阶段使用“成本限额和经验数据”时需将成本计量面积指标转换为建筑面积指标，故设置了“面积折算系数”。“预留系数数”为考考虑测算算深度、不不可预见见费、物价上涨涨等因素素的综合调调整系数数。“预留留系数”按按10%-155%考虑，由由大区在在此区间间内自行行选择。其他本文件自下下发之日