住宅工程质量通病整治工作会议纪要

1、.常德市江南临江棚改项目A02地块工程质量通病整顿工作会议纪要时间：2017年3月1日地址：工地办公室参加人员：详见签到录内容：参建各方责任主体的管理举措1.1设计单位在住所工程设计中对通病防治提出相应的设计举措。将通病防治的设计举措和技术要求向有关单位进行设计交底。合时抽查通病防治设计举措及技术要求的落真相况。1.2施工单位工程动工前，依据工程实质仔细编写住所工程质量通病防治专项方案，经监理单位审察后实行。做好原资料、构配件和工序质量的报验工作，做好材料进场前的各项检测工作。依据经同意后的住所工程质量通病防治专项方案，对作业班组进行技术交底，样板带路。1.3监理单位编制住所工程质量通病防治监

2、理细则，审察施工单位提交的住所工程质量通病防治专项方案。仔细做好隐蔽工程和工序质量的查收，上道工序不合格时，不一样意进入下一道工序施工。做好原资料、构配件和工序质量的复审工作。装备惯例的便携式检测仪器，增强对工程质量的平行查验，发现问题实时办理。墙体裂痕防治的技术举措教育资料.2.1设计砌体工程的顶层和基层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，其余层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土窗台梁，长度为洞口宽度+480mm（每边不小于240mm，做法同上）。顶层全部窗边应设置增强窗边结构柱。顶层砌筑沙浆的强度等级不该小于M7.5。框架结构在两种不一样基体交接处，应采纳钢丝网片抹灰或耐碱玻璃网布聚合物沙浆增强

3、带进行办理，增强带与各基体的搭接宽度不该小于150mm，且为双面设置，砖混结构在顶层梁与墙体之间双面设置。当墙体采纳外保温时，应充分考虑温度赔偿和防裂技术举措。2.2施工砌筑沙浆应采纳中粗砂，禁止使用细砂和海砂；砌体水平灰缝沙浆饱满度不得小于80%，竖直灰缝不得小于60%，竖缝内无瞎缝或空缝透亮等现象。填补墙砌至靠近梁底、板底时，应留有必定的缝隙，填补墙砌筑完并间隔15d此后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用M10水泥沙浆嵌填密实。施工过程中一定严格控制砌体砌筑高度，每天砌筑墙体高度不得高于1.80M（特别是砖混结构的跃层墙体），禁止干砖上墙，冬期施工所需的黏土砖应当提早浇水润湿，在砌筑

4、前一定消除表面污物、冰雪等，遭冻结的砖和砌块禁止使用；砌体结构坡屋顶斜梁下口的砌体一定砌成踏步形。砌体结构砌筑达成后间隔30d再抹灰。外墙洞眼应按规范留置，采纳半砖、防水沙浆二次堵砌，表面采纳13防水沙浆粉严，小圆孔宜采纳微膨胀水泥沙浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责。对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当一定在砌筑达成的墙体上开洞、开槽时，应采纳专用机具钻洞、切槽，防止锤击、打凿；洞槽修理时应采纳适合的资料，保证密实凝结坚固，抹灰层应设置增强网等防裂举措。教育资料.填补墙砌体留置的拉结筋应连结坚固，后置筋应做拉拔试验；留置地点应与砌体皮数相切合，不得弯折使用。外墙

5、粉刷混凝土基层应采纳界面剂抹沙浆进行毛化办理，并应进行喷水保养。基层平坦度误差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采纳聚合物水泥沙浆进行修理。粉刷前应消除墙面污物，并提早1d浇水润湿。外粉刷一定设置分格缝，抹灰一定分层进行，禁止一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm，各层接缝地点应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。钢筋混凝土现浇楼板裂痕防治的技术举措3.1设计住所的建筑平面宜规则，防止平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适合增强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。现浇楼板设计厚度一般不该小于L/30（L为板的短向跨度），不宜小于110mm（厨房

6、、浴厕、露台板不得小于100mm），砖混多层结构现浇板强度等级不宜小于C25。屋面及建筑物两头单元现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm；未采纳双层双向配筋的现浇板，对未配筋地区应按混凝土结构设计规范GB50010-2002）第条要求，设置温度缩短钢筋；外墙转角处应设置放射筋或与外墙成45度夹角的平行钢筋。框架结构住所长度大于40m或许超出两个单元时，宜在楼板中部设置后浇带或许温度伸缩缝(做法由设计明确)。当现浇板内需要埋置管线时，禁止管材叠加穿越，管线的最大外径不宜超出板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上基层钢筋之间；当楼板采纳单向配筋时，应沿

7、管线方向在板的上表面各增设钢筋网片等增强举措。建筑设计宜采纳240外墙。结构设计中适合提升房子的配筋率，一般在0.3%左右。现浇板的板底宜采纳批腻子等免粉刷举措。3.2施工教育资料.混凝土浇筑应采纳高性能商品混凝土，细骨料应采纳中粗砂。现场拌和砼应采纳重量比配料法，粗骨料粒径连续配比，并严格控制水灰比。混凝土应采纳减水率高、分别性能好、对混凝土缩短影响较小的外加剂，其减水率不该低于8%。楼板混凝土掺合料质量一定切合有关标准要求，并控制掺合料的用量，双掺合料控制在30%以下（此中粉煤灰的掺量不得超出水泥用量的15%，矿渣掺量不得超出水泥用量的15%）。预拌混凝土进场时应逐车检查入模坍落度，高层住

8、所控制在15020mm，其余住所控制在12020mm；禁止现场泵送时向搅拌筒和泵车中加水。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。露台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。悬挑现浇板下方无支撑时其上方禁止搭置模板支架或脚手架。现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前一定进行两次压抹。现浇板浇筑后，一定在12h内进行覆盖和保湿保养，浇水次数应依据天气状况保证混凝土处于润湿状态，保养时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。现浇板保养时期，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行任

9、何后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放砖块、钢筋等。吊运、堆放重物时应减少对现浇板的冲击影响。支撑模板的采纳一定经过计算，除知足强度要求外，还一定有足够的刚度和稳固性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。依据工期要求，装备足足数目的模板，保证按规范要求拆模，正常状况下操作层以下一定保证2层模板。楼地面渗漏防治的技术举措教育资料.4.1设计厨卫间和有防水要求的建筑地面一定设置防水层。洗手间的烟道、井道周围和有防水要求的楼板周边除门洞外，应做混凝土翻边（高度有设计明确），与楼板一起浇筑。4.2施工上下水管等预留洞口应采纳预埋防水套管，其上口位置

10、应超出楼地面5cm。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口冲洗洁净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝结后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥沙浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。防水层施工前应先将楼板周围清理洁净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。有防水要求的楼地面各项工序完成后一定进行蓄水试验，蓄水试验合格后方可进行下一道工序。外墙渗漏防治的技术举措5.1设计外墙涂料层宜采纳吸附力强、耐候性好、耐洗漱的

11、弹性涂料。凸出外墙的挑板、雨蓬、腰线等在嵌入墙体地点应设置混凝土翻边挡水，高度不小于150mm。5.2施工外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模数不小于2.5的中粗砂。禁止使用细砂、海砂和石粉。空调管洞应保证预埋角度和高度，保证不倒泛水和切合实质使用要求。外墙涂料找平腻子的厚度不该大于1mm。外墙粘贴面砖的嵌缝一定采纳专用填缝剂，勾缝条抽教育资料.压出浆至密实。外墙装饰分开线条禁止使用成品线条。窗台、窗眉、露台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不该小于5%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。门窗渗漏防治的技术举措6.1设计门窗设计应明确各项性能指标，其性能等级区分应符合有关规

12、定。组合门窗的制作和安装一定有设计供给节点详图，拼樘料一定进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼策应为插接，插接深度不小于10mm。6.2施工门窗安装前，应付型材、衬钢、拼樘料、配件的品种、规格(壁厚)等进行半成品查收并作记录；同时应选用代表性规格进行各项性能指标目睹取样检测，复检合格方可进行安装施工。同时应知足建筑节能工程施工质量查收规范GB50411-2007的有关复检要求的规定。门窗框安装固定前应付预留墙洞尺寸进行复核，用防水沙浆刮糙办理，而后实行外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面资料确立空隙，窗框周围偏移不得大于20mm。门窗安装应采纳镀锌铁片连结固定，镀锌铁片厚度不小于1.5

13、mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。禁止用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗洞口应洁净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防备发泡剂外膜损坏，且要先粉刷室外，再由内向外打发泡剂。打胶面应洁净干燥后施打密封胶，且应采纳中性硅酮建筑密封胶。禁止在涂料面层上打密封胶。窗框线粉刷时上面留出滴水线，下面留泛水，保证上教育资料.框边水顺滴水线流下，下面顺泛水流出。屋面渗漏防治的技术举措7.1设计刚性防水层应采纳细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不该小于50mm，分格缝间距不该大于6m，缝宽不该大于30mm，

14、且不小于12mm。柔性资料防水层及保温资料设计应当明确资料质量标准如型号、规格等，明确各项检测指标。对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗结构详图；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。合理部署屋面的排水系统，力争加速排水速度，减少积水要素。屋面的找平层应采纳防水沙浆，最薄处为20mm厚。7.2施工屋面工程一定做好原资料的检测工作，提升结构自防水功能，严格控制混凝土的坍落度，适合减少水灰比，混凝土振捣一定密实，在初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝行进行两次压抹。在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及超出屋面的结构处

15、均应用柔性防水资料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水资料应采纳卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封资料封口。刚性细石混凝土防水屋面施工除应切合有关规范要求外，还应知足以下要求：混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并铺平，再搁置钢筋网片；待网片基本粘牢以后，铺余下的三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光，覆盖洒水保养不得少于7d。分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥沙浆粘结。在教育资料.分格缝和周边缝隙洁净干燥后，用与密封资料相般配的基层办理剂粉刷，待其表面干燥后立刻嵌填防水油膏，密封资料基层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。屋面卷材防水层上翻高度应切合有关要求，且外露高度250mm以上，上人屋面采纳暗泛水，不上人屋面采纳明泛水，铺设方法为采纳满铺法，并注意成品保护。各道工序施工前一定进行蓄水试验，复检合格后方可进行下一道工序。室内标高和几何尺寸控制举措8.1施工单位由专人进行丈量，各样丈量仪器应按期校验。主体施工阶段应实时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），正确丈量