办公大楼维护维修制度

1、文档从互联网中收集，已重新修正排版，文档从互联网中收集，已重新修正排版，wor 格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。设备维修保养制度一、总则第一条 为保证办公楼的正常运行，维持文明、舒适、宁静的工作环境，实现优质、高效、规矩和安全的工作要求，接合各方面实际情况，特制定本制度。保养，囊括供排水、供电、供暖及相应的设施的实施与维持。第四条 维修工程人员均应严格遵守制度，努力创建文明办公环境。二、文明办公管理2、未经允许不得接触办公人员物品，更不得随便拍摄办公人员照片或影像。3、搞好个人办公区卫生，做到物品摆放有序，保持整洁、干净； 保个人使用设备卫生等。不得以任

2、何方式和理由抵触。三、安全施工管理1、坚持以人为本的原则，施工进程中注意个人安全，做好防护措施，必要时可要求物业秩序人员协助。2、遇有安全隐患的维修工程，应立即报上级领导知晓，在上级领导批示下进行操作维修。3、电路及电路设备维修，应做好绝缘防护措施施工；需爬高作业的情况下必需有2 个或以上人员在场协助的情况下作业。四、巡查标准管理1、每天早上8:30 关于园区所属区域进行安全巡查，并且登记造册， 交一份留监管单位存档备案。2、关于每一次维修情况进行详细记录，维修清单详细记录更换设备零件的费用明细，交一份留监管单位存档备案。33、维修部门关于园区工程项目，依据其结构和运行方式，定出检查的部位（巡

3、检点）、内容（检查什么）、正常运行的参数标准查的部位（巡检点）、内容（检查什么）、正常运行的参数标准（允许的值），并且针关于设备的具体运行特点，关于设备的每一个巡（允许的值），并且针关于设备的具体运行特点，关于设备的每一个巡月检查点。月检查点。巡检工针关于巡检中发现的设备缺陷、隐患，提出应安排检修的项目，纳入检修计划。巡检中发现的设备缺陷，必需立即处理的，由当班的指挥者即刻组织处理；本班无能力处理的，由领导确定解决方案。重要设备的重大缺陷，由领导组织研究，确定控制方案和处理方案。4、关于于公共部位的设施设备，工程部派人进行巡查检修。每周一次，做好记录，一般故障由巡查员现场修复，重大故障由巡查员

4、汇报当班负责人后安排检修。、可将客房易损项目制成表格，由工程部派人每周一次协助客客房部填写报修单。五、维修流程、要求1、设备需要维修，使用部门如实填报报修单，部门负责人签字后送工程部。2、亟待维修时，使用部门也可直接电话通知工程部。、工程部接报修单或电话后应即时派工状况由施工个人承担责任。4、修复后现场作业工程师应请使用部门在维修单上签字认可。5、无法修复时，维修工应将无法修复的原因写在维修单上，签字并且报送负责人。6、工程部门负责人根据实际情况，属于零配件问题，可按程序人员进行研究，拟定处理方案上报监管部门审批。7、维修作业完成，一切设备归位，恢复维修前状态，并且清理现场垃圾，保证施工环境卫

5、生。六、维持、保养标准空调主机的维修与保养第一条:每两小时按操作规程中运行检查所列项目关于空调主机进行一次检查，并且记 录有关数据，状态；(2) 每星期一清洁机房及机组表面灰尘；(1) 水泵电机轴承温度是否正常运转， 是否有异响或振) 压力表读数是否正常； 连轴器是否有异响跳动及() () 每周清理泵组外表及机房环境卫生。() ()每天两次) 每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。) )凝结水畅通情况及机组出风情况)电动阀门工作) 每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。第二条月度保养：() ()运行情况，判断连续运行的可靠性。) 检查连轴器润滑油) 同时检查皮带及键是否松动； ) )

6、清洁表面灰尘， 要求漆见本色、铁见光。) 检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；(3) 检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺() () 第三条季度保养：1、空调主机：(1) 检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质， 必要时添加或更换；(2) 检查清洁水过滤器。联轴节清洁、换油；检查清洁泵前水位过滤器。) 锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。) 状态，检测温控可靠性。第四条年度保养：空调主机：(1) 试验各仪表的准确可靠性； 停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封) 检查保养安全阀及一切附属阀件； ) 清洗机油() () 换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发

7、器，检查管子是否有侵蚀现象；(8) 测试电() 电机做年度检修保养。) 检查一切运动部件的磨损情况， 更换轴承油； ) 检查密封件的密封情况； ) 检查保养一切() 电机做年度检修保养； 测试电路动作的可靠性。冷却水塔： ) 检查一切运动部件的磨损情况，更换轴承) 关于电机做年度检修保养， 并且测试电路运作的可靠性。() ()()检查) 关于电清洁消音器。电梯维修、养护1、勤检制：工作人员在接班后按规则时间和路线关于电梯进行一次检查，内容囊括机房、电梯内选，外呼、楼层指示灯、电梯乘坐舒适感、厅门、桥厢门、桥厢照明、桥厢装修、风扇以及巡视记录表中的一切项目；2、包干责任制：为了更有效地关于电梯进

8、行日常的维持保养，实行电梯的维持保养包干责任制，即将人员分成若干组，每组负责控制屏、主机、桥厢及桥厢顶、导轨、厅门及门轨、井道及井道 设施、井底等。3、季度和年度安全检查制：除了日常关于电梯进行巡视和实行包录逐项检查，并且做好检查的详细记录。临时性电源及照明电路检修1、准备作业条件：临时性检修（非计划检修）工器具的准备：测量仪器、工具，囊括：摇表、万用表、扳手、电工钳、螺丝刀、电工刀等。劳保防护用品安全帽、绝缘鞋、验电器、手套材料、配件的准备电缆、临时性检修配电箱、绝缘胶带等。安全技术措施的准备：部署检查安全注意事项。2、联系：停电，验电、挂检修牌，作业时有专人负责监护。3、接线作业现场临时性

9、配电箱必需固定在安全位置4、架设结束做到现场清洁完整，清点工具及材料，送电试验无误后方可使用。文档从互联网中收集，已重新修正排版，文档从互联网中收集，已重新修正排版，wor 格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。第二节 照明线路检修标准1 、准备作业条件：临时性检修（非计划检修）工器具的准备：测量仪器、工具，囊括：万用表、电工钳、螺丝刀、电工刀等。劳保防护用品：安全帽、绝缘鞋、验电器、手套、梯子全带等。2、联系：3 维修与安装开始检修前确认所维修照明线路断路器分开，并且验电。须使用以下安全电源及灯具。4、检修结束做到现场清洁完整，清点工具及材料，送电试验无误，

10、方可使用。高压配电室检修规程高配电柜主线路（母线、电缆）、控制线路检修（除尘）；真空断路器检修第一节 检修准备工作及标准1、检修前准备：作业条件：定修（计划检修）停机 停电工器具的准备：测量仪器、工具，囊括：摇表、万用表、组合扳手、活扳手、电工钳、螺丝刀、电工刀等。劳保防护用品安全帽、绝缘垫、绝缘鞋、绝缘手套、高压验电器、接地线材料、配件的准备导电膏、沙布、白布、导线、吹风机等。安全技术措施的准备：填写、签发工作票、停送电倒闸操作票、工作内容交底；检查安全措施执行情况；部署检查安全注意事2、联系：通知相关维保单位到场并且停机、停电，验电、挂检修牌、合接地刀。高压设备必需挂接地线，设立警示标志，

11、作业时有专人负责监护。第二节 高压配电柜内部检修标准检修开始首先使用电吹风机进行除尘，保证内部端子柜内盘面清洁线路整齐、标志完好无缺损。（一）高配电柜主线路、控制线路检修标准1、检查母线、主接线端头无变色，松动现象，主体无变形弯曲，电气距离合乎标准要求相间大于大于）。，不合格的电缆接头、接线盒套管、引线要更换（，1分钟无闪络，无击穿、绝缘电阻。 小于接地良好。保护管口要密封，保护管应完整无损坏、 4、清扫电缆沟，电缆沟内无积水、杂物，支架完好、牢固、不锈蚀，盖板齐全通向室外出口处必需有完好防鼠措施。5、电缆标示牌，标示牌要齐全、正确、清楚，要固定牢靠。（各保护 继电器）熔断器接线无变色松动现象

12、。按钮接触电阻应小于 欧姆以下，开关按钮无卡滞灵活可靠。8、核关于保护定值数据无丢失或变化，数据显示正常。第三节 真空断路器检修标准1、清扫真空开关各部分，要求无灰尘、无污垢，灭弧室壳应无裂纹和破损固，接触良好，瓷瓶绝缘拉杆无裂纹、脏污及放电现象电流互感器套管，一、二次引线：套管无破损裂纹，面无脱落现象，绝缘在引线紧固完好。二次线圈不得开路操作机构各部分零件，分合闸指示牌，扶助开关：零件钙基脂润滑油运转部位适当注油。-，触头工作。第四节 检修完成测量与实验1、检修结束清点工具，检查柜内有无遗漏的杂物或工具，确认后使用阻值（大于。 （施工方、监督方和使用方）确认签字后可交付使用。低压配电室检修规

13、程低配电柜主线路、控制线路检修（除尘）；隔离开关、断路器、交流接触器、继电器检查检修第一节 检修准备工作及标准1、检修前准备：作业条件：通知相关维保单位定修（计划检修）停机 停电工器具的准备：测量仪器、工具，囊括：摇表、钳形电流表、万用表、组合扳手、验电笔、电工钳、螺丝刀、电工刀等。劳保防护用品安全帽、绝缘垫、绝缘鞋、接地线、口罩材料、配件的准备导电膏、沙布、白布、导线、吹风机、需更换部件等。安全技术措施的准备：填写、签发工作票、停送电工作票、工作内容交底；检查安全措施执行情况；部署检查安全注意事项。2、联系：停机、停电，验电、挂检修牌。母线检修必需挂接地线，设立警示标志，作业时有专人负责监护

14、。第二节 低压配电柜内部检修检修开始前打开柜门使用电吹风机清除柜内部积灰第三节 低压配电柜主线路、控制线路检修标准1、检查母线、主接线端头无变色，松动现象，主体无变形弯曲，电气距离合乎标准要求V相间大于，相线关于外壳大于）。2、清扫电缆沟，电缆沟内无积水、杂物，支架完好、牢固、不锈蚀，盖板齐全通向室外出口处必需有完好防鼠措施。3、控制电路接线正确、整齐、紧固，标志清晰，熔断器接线无变色松动现象。4、盘面指示装置完好可靠，使用万用表检测盘面转换开关、按钮接触电阻应小于0.5 以下，开关按钮无卡滞灵活可靠。插头接触电阻小于。第四节 隔离开关检修标准1、拉动开关手柄应灵活可靠，连杆底座无烧灼和放电痕

15、迹， 分合闸位置到位，顶丝、销钉、拉杆完好可靠。触面积不少于刀夹的。2、隔离开关动、静触头表面无烧灼，接触严密，如触头有氧化需处理氧化部位，并且涂抹少许凡士林或导电膏防止氧化。3、200A以下的开关的触头接触压力在4580N之间，250-400A 隔离开关在75100N之间，500A以上隔离开关在150220N之间。，不合乎要求的需进行调整。第五节 空气断路器检修标准以内。灭弧罩完好无破损。够立即跳闸。第六节 交流接触器检修标准圈表面无变色过热现象。头无烧灼，手动检查无卡滞，压力均衡，触头开距再合适范围内。好，无变形移位松脱现象。 （常开、常闭）触点接触良好，无烧蚀痕迹。第七节 继电器检修标准

16、1、检查继电器外观无触点烧灼痕迹，按线圈电压通电试合， 吸合良好无杂音不抖动，合位用万用表测试各触点间导通良好。用万用表测量扶助触点通断状态正常。3、热继电器校验合格，动作灵敏可靠。4、电磁式电流继电器动作值与刻度值比的误差，不得超过。第八节 检修完成测量与实验于VV控制电路不低于.。断路器、母线关于地及各相间绝缘阻值（。2、摘检修牌，拆接地线，将配电柜门关严上锁，开关打至实验位，合断路器送电，进行空载断路器分合试验，操作柜面分合闸操作各二次，开关各部位应灵活可靠，无卡阻现象，指示应正常可靠。 小时以上，经三方（施工方、监督方和使用方）喷泉清洗检修标准1、准备作业条件：定期检修（计划检修）工器具的准备：测量仪器、工具，囊括：摇表、万用表、扳手、电工钳、螺丝刀、电工刀等。清洗用品高压冲洗机、钢丝球、过滤网材料、配件的准备电缆、临时性检修配电箱、绝缘胶带等。安全技术措施的准备：事项。2、联系：停电，验