住宅楼项目施工总承包管理实施规划图文丰富

1、施工总承包管理实施规划施工总承包管理实施规划 /229 306/3261.编制依依据及项项目概况况1.1编制制依据1.1.11合同名名称为赣州市温馨家园小区（蓉江新城棚改安置房）A1-4地块工程总承包合同，签订日期2016年12月21日。1.1.22赣州市市建筑设设计研究究院设计计的整体体施工图图纸，设设计项目目号为2201440211，出图图日期为为20115年003月005日。1.1.33华润建建筑有限限公司项项目管理理手册（220100年7月月）。1.1.44主要标标准、规规范、规规程。序号类别名 称编 号1国家混凝土强度度检验评评定标准准GB/T5501007-2201002建筑工程施

2、施工质量量验收统统一标准准GB503300-201133建设工程项项目管理理规范GB/T5503226-2200664建筑地基基基础工程程施工质质量验收收规范GB502202-200025工程测量规规范GB500026-200076地下工程防防水技术术规范GB501108-201117地下防水工工程质量量验收规规范GB502208-201118混凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GB502204-20002（220111版）9钢结构工程程施工质质量验收收规范GB502205-2011210砌体工程施施工质量量验收规规范GB502203-2011111屋面工程质质量验收收规范GB502207-

3、2011212建筑地面工工程施工工质量验验收规范范GB502209-2011013建筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB502210-2000114建筑电气工工程施工工质量验验收规范范GB503303-2011115建筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范GB502242-2000216通风与空调调工程质质量验收收规范GB502243-2000217普通混凝土土力学性性能试验验方法标标准GB500081-2000218民用建筑工工程室内内环境污污染控制制措施GB503325-2011019建筑边坡工工程技术术规范GB503330-200021行业建筑施工扣扣件式钢钢管脚手手架安全全技

4、术规规范JGJ1330-2201112建筑机械使使用安全全技术规规程JGJ333-200123施工现场临临时用电电安全技技术规范范JGJ466-200054钢筋机械连连接通用用技术规规程JGJ1007-2201005滚轧直螺纹纹钢筋连连接接头头JG1633-200046钢筋焊接技技术规程程JGJ188-200121.1.55主要图图集序号类 别名 称编 号1国家混凝土结构构施工图图平面整整体表示示方法制制图规则则和构造造详图（修修正版）11G1001-11、111G1001-22、111G1001-332建筑物抗震震构造详详图03G3229-113混凝土结构构施工钢钢筋排布布规则与与构造详详图

5、12G9001-11、122G9001-22、122G9001-334G101系系列图集集施工常常见问题题答疑及及图解13G1001-1111.1.66主要法法规序号类 别名 称编 号1国家中华人民共共和国建建筑法2中华人民共共和国环环境保护护法3中华人民共共和国安安全生产产法4建设工程工工程量清清单计价价规范1.2项目目概况1.2.11总体概概况工程建设简简况一览览表工程名称赣州市温馨馨家园小小区A11-4地地块1#-255#楼及及地下室室建设单位赣州蓉江新新区基础础设施建建设投资资管理有有限公司司勘察单位核工业赣州州工程勘勘察院设计单位赣州市建筑筑设计研研究院监理单位广东海外建建设监理理有

6、限公公司质量监督部部门赣州市建设设工程质质量监督督站总包单位华润建筑有有限公司司合同工期1000日日历天合同额598033万工程主要功功能或用用途本工程是住住宅小区区1.2.22工程建建筑设计计概况 栋号分项名称1#.2#3#耐火等级二级一级地下室防水水等级/主要结构形形式剪力墙剪力墙层数地上15层层地上18层层平面布局一梯三户(15层层)一梯3户(18层层)户数(户)8450建筑占地面面积(mm2)1757.36390建筑面积(m2)119400.9115659.56建筑构造及及装修外墙材料200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖地面/屋面防水合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷材

7、窗塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙面砖.涂料栋号分项名称4#5#6#耐火等级二级一级一级地下室防水水等级/主要结构形形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上18层层地上17层层地上17层层平面布局一梯三户(18层层)一梯三户(15层层)一梯三户(15层层)一梯四户(15层层)户数(户)5190105建筑占地面面积(mm2)751.776948.001901.997建筑面积(m2)6705112944.544121755.199建筑构造及及装修外墙材料200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖地面/屋面防水合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷材

8、窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙面砖.涂料外墙面砖.涂料外墙面砖.涂料栋号分项名称7#8#9#耐火等级一级一级一级地下室防水水等级/主要结构形形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上19层层地上20层层地上20层层平面布局一梯三户(19层层)一梯三户(20层层)一梯三户(20层层)户数(户)1025957建筑占地面面积(mm2)827.664354.228354.228建筑面积(m2)147477.50047441.337429.45建筑构造及及装修外墙材料200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖地面/屋面防水合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷

9、卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称10#11#12#耐火等级一级一级二级地下室防水水等级/主要结构形形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上20层层地上20层层地上18层层平面布局一梯三户(20层层)一梯三户(20层层)一梯3户(18层层)户数(户)595754建筑占地面面积(mm2)354.228354.228751.776建筑面积(m2)7441.337429.455960.1建筑构造及及装修外墙材料200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖地面/屋面防水合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷

10、材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称13#14#15#耐火等级二级一级一级地下室防水水等级/主要结构形形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上18层层地上18层层地上18层层平面布局一梯三户(17层层)一梯四户(18层层)一梯三户(18层层)户数(户)536848建筑占地面面积(mm2)322.227524.005975.665建筑面积(m2)5637.486996.976785.25建筑构造及及装修外墙材料200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖地面/屋面防水合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷

11、材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称16#17#18#耐火等级一级一级一级地下室防水水等级/主要结构形形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上16层层地上19层层地上17层层平面布局一梯四户(14层层)两梯三户(19层层)一梯四户(17层层)户数(户)11210264建筑占地面面积(mm2)1024.651164.95885.666建筑面积(m2)117222.944131033.5667372.51建筑构造及及装修外墙材料200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖地面/屋面防水合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷材合成

12、高分子子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称19#20#21#耐火等级一级一级一级地下室防水水等级/主要结构形形式剪力墙剪力墙剪力墙层数地上18层层地上20层层地上18层层平面布局一梯四户(18层层)一梯三户(两单元元）一梯四户(18层层)户数(户)13911770建筑占地面面积(mm2)1346.111387.08753.441建筑面积(m2)149266.433155377.0887668.73建筑构造及及装修外墙材料200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖地面/屋面防水合成高分子子防水卷卷材合成高分子

13、子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称22#23#24#耐火等级一级一级一级地下室防水水等级/主要结构形形式框架剪力墙墙框架剪力墙墙剪力墙层数地上20层层地上20层层地上20层层平面布局一梯三户(20层层)一梯三户(20层层)一梯三户(两单元元）户数(户)5859118建筑占地面面积(mm2)832.447354.228736.442建筑面积(m2)8525.407441.33148866.422建筑构造及及装修外墙材料200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖200厚页页岩多孔孔砖地面/屋面防水合成高分子子

14、防水卷卷材合成高分子子防水卷卷材合成高分子子防水卷卷材窗塑钢双玻塑钢双玻塑钢双玻外墙装修外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖外墙涂料.面砖栋号分项名称25#地下室耐火等级一级一级地下室防水水等级/主要结构形形式剪力墙框架剪力墙墙层数地上20层层地下1层平面布局一梯三户(两单元元）户数(户)114建筑占地面面积(mm2)715.449674533.744建筑面积(m2)148655.499674533.744建筑构造及及装修外墙材料地下室250钢筋筋混凝土土地面一级合成高分子子防水卷卷材屋面防水/窗框架剪力墙墙/外墙装修地下1层/1.2.33工程结结构设计计概况结构设计概概况一览览表地基基础基础类型长螺

15、旋钻孔孔压灌桩桩、筏板板基础主体结构形式剪力墙结构构主要构件规规格尺寸寸剪力墙钢筋混凝土土柱（5500*5000、5000*7700等等）剪力力墙（2250-4500厚）梁钢筋混凝土土梁（2200*3000、2000*4400、2200*5000、2000*7700、8800*5000）板120cmm、1000cmm结构设计使使用年限限屋面防水等等级I级25年年耐火等级一级设计使用年年限50年结构安全等等级二级抗震设防烈烈度6度1.2.44机电安安装工程程概况强强电系统统项目内容强电系统包包括（1）高压压配电系系统；（2）低压压配电系系统；（3）照明明系统；（4）防雷雷系统；（5）接地地系统；

16、（6）浪涌涌保护系系统。高压配电系系统（1）由城城市电网网引入本本工程的的一路110KVV电缆线线路及高高压开闭闭所（或或高压电电缆分线线箱）属属城市供供电部门门负责范范围；本本设计提提供此线线路进入入本工程程建设红红线内的的路径；电源分分界点为为本工程程高压开开闭所（或或高压电电缆分线线箱）出出线开关关。低压配电系系统（1）、箱箱变低压压侧采用用单母线线方式运运行。（2）、公公变箱变变以放射射式供电电方式进进入各单单体建筑筑物的配配电间，每每栋住宅宅的电源源引入处处作重复复接地，并并进行总总等电位位连接。住住宅楼电电源进线线在电表表间配电电断路器器处设33005000mA漏漏电保护护器（动动

17、作时不不大于00.4ss），以以防止电电气火灾灾的发生生，动力力进线处处及其作作为备用用电源的的光柜断断路器处处漏电保保护器只只作报警警；专变变供电区区由配电电房分别别从常规规母线和和应急母母线引出出若干分分支干线线供给地地上部分分的分栋栋配电间间，树干干T接，供供地面住住宅的一一级负荷荷电源；地下室室个消防防分区电电源也由由北区发发配电房房和南区区发配电电房分别别供给。（3）、居居室照明明灯具仅仅设400W裸灯灯头，以以便业主主入住后后更换灯灯具；卫卫生间、厨厨房、阳阳台应配配防潮裸裸灯头；（4）、空空调电源源插座、普普通电源源插座与与照明分分设回路路；厨房房电源插插座和卫卫生间电电源插座座

18、设置独独立回路路；（5）、所所有插座座回路均均设剩余余电源保保护器（动动作电源源300mA，动动作时间间不大于于0.11s）。（6）、一一般空调调电源插插座回路路不设漏漏电保护护；但当当起居室室较大时时，考虑虑落地空空调柜机机时，该该回路应应设漏电电保护，并并设置低低位0.3m插插座。（7）、户户内照明明、插座座支路导导线采用用BV-2.552。照明系统（1）应应急照明明：配电所、消消防控制制室、（消消防）水水泵房、消消防风机机房等火火灾时需需要坚持持工作的的的场所所设置消消防备用用照明，并并保持正正常工作作照度要要求，备备用照明明的续电电能力不不小于33小时，公公共走道道、（消消防）楼楼梯间

19、、（合合用）前前室、地地下停车车库等场场所设置置应急照照明，采采用2220V电源供供电，应应急时能能迅速点点亮的光光源，采采用现场场控制开开关备用用电源续续电能力力应大于于30分分钟；所所有应急急照明采采用带蓄蓄电池灯灯具。（2）疏疏散指示示：在大空间用用房、走走廊、安安全出口口、楼梯梯间及其其前室、电电梯间及及其前室室、主要要出入口口等场所所设置疏散指示（采采用带蓄蓄电池应应急照明明灯具系系统，其其连续供供电时间间不小于于30分分钟），采采用2220V电源供电，光源源为寿命命长的节节能LEED灯管管；（3）节节日/室室外照明明：本工程设立立面照明明，作兼兼节日照照明；在在室外绿绿地,设设草坪

20、灯灯，在道道路两侧侧适当位位置设道道路照明明，采用2200V电源供供电，采采用值班班室集中中控制；（4）照照明配电电系统：一般照明采采用WDDZANN-YJJY-11kV电缆缆由配电电室沿电电缆梯架架敷设以以树干方方式配电电；应急急照明、疏疏散指示示，照明明等采用用两路专专用电源源配电，用用WDZZAN-YJYY-1kkV电缆缆明敷，并并在末端端互投； （5）照照明、插插座分别别由不同同的支路路供电，除除注明外外照明支支路导线线为BVV-3XX2.55mm22穿SCC15管管敷设；插座支路导导线为BBYJ-3X22.5mmm2穿穿SC220管敷敷设；所所有插座座支路（空空调插座座除外）均均设剩

21、余余电流保保护器；应急照照明支路路导线为为WDZZ-BYYJ-33X2.5mmm2穿SSC200管敷设设。（6）凡凡安装的的灯具采采用一类类灯具,依验收收规范增增设PEE线.（7）室室外线路路采用YYJV222-33x4穿穿SC225管敷敷设,室外灯灯具采用用就地作作等电位位联接，控控制由室室内控制制室统一一控制。防雷系统(1)本工工程预计计雷击次次数Ngg=0.31441,按第二二类防雷雷措施设设防；(2)在楼楼座屋顶顶设避雷雷带和避避雷针由由其混合合作防直直击雷的的接闪器器，利用用建筑物物结构柱柱子内的的主筋作作引下线，利用用结构基基础内钢钢筋网作作接地体体；(3)为防防雷电波波侵入，电电

22、缆进出出线在进进出端将将电缆的的金属外外皮、钢钢管等与与电气设设备接地地相连；接地系统(1)强弱弱电共用用联合接接地装置置，要求求接地电电阻应小小于1.0欧姆姆；(2)电梯梯机房、消消防控制制室、计计算机网网络机房房、电讯讯机房、安安防控制制室、建建筑设备备监控室室等弱电电设备用房的接地地利用大大楼统一一接地装装置，独独立设引引下线,采用BVV-1xx25 PC32。弱弱电系统统项目内容IT及安防防系统（预预留）1.通信、网网络系统统2.有线电电视系统统；3.汽车库库管理系系统4.火灾自自动报警警系统给给排水工工程项目内容给排水系统统包括（1）给水水系统；（2）排水水系统。给水系统（1）小区区

23、最高日日用水量量为21125.17TT，最高高日最大大小时用用水量为为2644.011T排水系统（1）整个个小区排排水量按按生活用用水量扣扣除绿化化浇灌后后的955%计，最最高日污污水量为为20118.991，最最高日最最大时污污水量为为2500.811T。空空调、采采暖和通通风工程程项目内容通风系统 汽车库：5 次次/小时时 储油间间：6 次/小小时 配电房房：122次/小小时 发电机机房：112 次次/小时时 电电梯机房房：155次/小小时 卫生生间：55-100次/小小时 水泵房房：6次次/小时时消消防系统统项目内容消防系统包包括1、室外消消火栓系系统2、室内消消火栓系系统3、室内自自动

24、喷淋淋系统4、七氟丙丙烷气体体灭火系系统5、手提式式灭火器器系统室外消火栓栓系统在室外消防防环网上上共设116个室室外消火火栓，供供消防车车取水。室室外消火火栓系统统采用低低压制。室内消火栓栓系统1）室内采采用临时时高压制制消火栓栓灭火给给水系统统。室内内消火栓栓管网成成环状。消消火栓加加压给水水泵与消消防水池池一起设设在地下下一层消消防泵房房内，共共设2台台消火栓栓给水加加压泵，一一用一备备，互为为备用。2）消防给给水管采采用分区区给水系系统。根根据静水水压力不不超过11.0MMpa及及栓口动动水压力力不超过过0.55Mpaa的原则则，小区区室内消消火栓系系统不分分区。地地下室和和屋顶成成环

25、。地地下一层层地上上十二层层消火栓栓采用稳稳压减压压稳压消消火栓。3）小区各各建筑物物内各层层均设消消火栓进进行保护护。其布布置保证证室内任任何一处处均有22股水柱柱同时到到达。灭灭火水枪枪的充实实水柱为为13.0m。4）屋顶水水箱与高高区消火火栓系统统，以满满足火灾灾初期110分钟钟消防用用水量。屋屋顶消防防水箱设设置高度度能保证证顶层最最不利点点消火栓栓出口静静水压力力大于00.100Mpaa，屋顶顶设增压压稳压气气压罐，。火火灾初期期十分钟钟的消防防用水由由屋顶水水箱消防防贮水供供给，十十分钟后后启动地地下泵房房内消防防泵加压压供给。5）水泵采采用低噪噪音立式式多级消消防专用用泵。同同时

26、在消消防系统统装设超超压自动动泄压阀阀，防止止系统超超压。室室内消火火栓给水水管网成成环状，各各立管设设闸阀，以以保证检检修时，可可关闭其其中任何何一根消消火栓立立管而不不影响其其余消火火栓供水水。6）所有室室内消火火栓箱内内安装有有消防报报警按钮钮。在小小区整个个消火栓栓系统共共设置了了18个个室外消消防水泵泵结合器器，供消消防车使使用，具具体位置置详见室室外给水水总平面面图。在在各个消消火栓系系统屋顶顶楼梯间间处设置置了试验验用消火火栓。7）每个消消火栓箱箱内均配配DN665消火火栓1个个，DNN65，LL25mm的麻质质衬胶带带1条，DDN655199直流水水枪1支支，启动动报警按按钮1

27、 个。除除地下室室所有消消火栓箱箱内均设设消防卷卷盘的带带灭火器器箱组合合式消防防柜。8）管材：采用加加厚热镀镀锌钢管管、丝扣扣及沟槽槽式卡箍箍机械连连接。自动喷淋系系统（1） 根根据规范范要求地地下室按按中危险险级设设计，地地上部分分（综合合楼一、二二层）按按中危险险级设设计。（2）喷水水强度：地下室室8L/minnm22，综合合楼一、二二层6LL/miinmm2；作作用面积积：1660m22；持续续喷水时时间：11h；最最不利点点喷洒头头工作压压力0.1MPPa。（3）系统统设计用用水量按按地下停停车库227L/s计，喷喷淋设计计用水量量取300L/SS。火灾自动报报警及联联动系统统（1）

28、在高高层一、二二类居住住建筑楼楼梯间、前前室等场场所设置置消火栓栓启泵按按钮；在在地下车车库、发发电机房房等平时时烟尘较较大的场场所设置置感温探探测器。（2）点型型感温探探测器、感感烟探测测器、可可燃气体体探测器器的设置置要满足足GB 501116-20113火火灾自动动报警系系统设计计规范的的要求。（3）在各各单体建建筑的每每个防火火分区的的出入口口、设备备房、消消火栓等等处设置置手动报报警按钮钮。（4）火灾灾自动报报警控制制器可接接收感烟烟、感温温探测器器的火灾灾报警信信号及水水流指示示器、检检修阀、湿湿式报警警阀、手手动报警警按钮、消消火栓按按钮的动动作信号号；还可可接收排排烟阀、加加压

29、阀的的动作信信号。消防应急广广播系统统在消防控制制室设置置火灾应应急广播播)机柜柜,机组组采用定定压式输输出 ，输输出功率率为10000WW。（1）在地地下车库库、公共共走道、电电梯前室室等公共共场所设设置火灾灾声光报报警器。（2）火灾灾发生时时，消防防控制室室值班人人员根据据火情，自自动或手手动进行行火灾应应急广播播，及时时指挥、疏疏导人员员撤离火火灾现场场。（3）应急急广播应应设置备备用扩音音机，容容量 6650WW 不小小于应急急广播扬扬声器容容量总和和的1.5倍。防火门监控控系统（1） 用用于防火火隔离的的卷帘门门分两步步落下，由由其两侧侧的感烟烟、感温温探测器器自动控控制；（2）卷帘

30、帘门的动动作信号号要送至至消防控控制室；（3）在卷卷帘门两两侧均设设有声光光报警；消防电源监监控系统消防用电设设备的配配电装置置均采用用专用回回路双电电源供电电，并在在末端配配电装置置处设置置自动切切换装置置。火灾报警控控制器配配备UPPS作为为备用电电源，此此电源设设备由设设备承包包商负责责提供。本工程部分分低压出出线回路路断路器器设有分分励脱扣扣器，当当消防控控制室确确认火灾灾后用来来切断相相关非消消防电源源。应急供电系系统(1)根据据国家有有关消防防规范要要求设置置应急疏疏散照明明系统;(2)应急急照明灯灯具与普普通照明明灯具一一致，其其电源引引自消防防配电箱箱，并自自带蓄电电池，其其应

31、急供供电时间间不小于于90分分钟；变变电站等等与火灾灾消防相相关的房房间的应应急灯具具的应急急供电时时间不小小于1880分钟钟；(3)安全全出口指指示灯和和疏散指指示灯均均自带蓄蓄电池，正正常及应应急状态态下均点点亮，应应急供电电时间不不小于990分钟钟。防排烟系统统对不具备自自然排烟烟条件的的房间、走走道等必必要处设设计机械械排烟，排排烟风量量大于每每平米660CMMH，对对不满足足自然补补风的区区域设置置机械补补风。图一：项目目示意图图（ 项项目地址址）1.2.55项目整整体规划划赣州市温馨馨花园小小区A11-4地地块由一一层地下下室及225栋主主体塔楼楼组成。项项目整体体规划如如下：项目

32、总平图图布置图图1.2.66项目规规划指标标温馨家园小小区A11-4地地块用地地总面积积815579.76，总建建筑面积积30111411.388，由由地上225栋高高层住宅宅和一个个地下一一层车库库组成；其中（包包括：住住宅建筑筑面积22102210.60、商业业建筑面面积1888800.177、小小区物业业管理用用房6993.551、社社区服务务用房3353.15、村委委会建筑筑面积为为8744.977、地地下车库库面积6674553.774）。1.2.77项目地地理分析析1）地形地地貌赣州市温馨馨家园小小区A11-4地地块位于于赣州市市蓉江新新城，东东临狮形形岭路，南南临规划划城市道道路

33、，西西临蓉江江一路, 北临临黄金路路。规划划占地面面积为8815779.776平方方米。地地块周边边情况：东边为为居住用用地，南南边为居居住用地地，西边边城市道道路，北北边为城城市绿地地。地势势整体呈呈西北高高、东南南低的态态势，现现状高程程在1001.887m-1177.999m左右右。建设设用地场场地高差差较大。2）地层分分布及岩岩性 根据核工工业赣州州工程勘勘察院提提供的岩岩土工程程勘察报报告，本本工程地地质条件件如下：（1）地形形地貌本工程场地地位于赣赣州市蓉蓉江新城城，场地地地势高高低起伏伏较大。（2）地层层岩性特特征及分分布拟建场地根根据现场场钻探原原位测试试及室内内土工试试验结构

34、构，本工工程地层层自上而而下分述述如下：a)第一工工程岩土土层：杂杂填土：松散，稍稍湿，主主要由建建筑垃圾圾及粘性性土等经经人工回回填而成成，全场场分布，揭揭示厚度度0.000011.0000米。b)第二工工程岩土土层：耕耕植土：灰褐色色、灰色色为主，松松散，可可塑，主主要由粉粉质粘土土组成，揭揭示厚度度0.00011.200米。c)第三工工程岩土土层：粘粘土：灰灰褐色、可可塑，土土质不均均匀，局局部分布布，揭示示厚度00.0005.90米米。d)第四工工程岩土土层：粉粉砂：灰灰黄色、湿湿饱和和，松散散，成分分主要以以石英，砂砂岩为主主，揭示示厚度00.0006.90米米。e)第五工工程岩土土

35、层：淤淤泥质粉粉质粉土土：灰黄黄色、很很湿，软软塑状，揭揭示平均均厚度11.655米。f)第六工工程岩土土层：中中砂：灰灰黄色、松松散，饱饱和，成成分石英英为主，揭揭示厚度度0.00033.300米。g)第七工工程岩土土层：卵卵石：灰灰黄色、饱饱和，成成分石英英、砂岩岩为主，揭揭示厚度度0.00055.300米。h)第八工工程岩土土层：全全风化粉粉砂质泥泥岩：紫紫红色，岩岩体极破破碎，场场地内局局部分布布，揭示示厚度00.0005.70米米。j)第九工工程岩土土层：强强风化粉粉砂质泥泥岩：岩岩石基本本质量等等级为VV级，场场地内广广泛分布布，揭示示厚度00.0008.90米米。k)第十工工程岩

36、土土层：中中风化粉粉砂质泥泥岩：岩岩石基本本质量等等级为级，全全场分布布。3）地震效效应及评评价根据建筑筑抗震设设计规范范(GGB5000111-20010)规定和和附录AA条款赣赣州市为为6度以以下，按按赣市规规建字20006119号、赣赣建抗2000911号文件件精神赣赣州市为为6度，综综合考虑虑拟建场场地抗震震设防烈烈度按66度考虑虑，设计计基本地地震加速速度值为为0.055g，设计计地震分分组为第第一组。本本场地土土的场地地土类型型属软弱弱土-中中硬场地地土，建建筑场地地类别为为类，查查表得场场地设计计特征周周期为00.355s。根根据建建筑工程程抗震设设防分类类标准（GB50223-

37、2008），建筑抗震设防类别均为标准设防类。拟建场地地地貌属章章江一阶阶地，场场地内大大部分地地段仅局局部分布布有厚度度较薄的的软弱土土层杂填填土、淤淤泥质粉粉质粘土土，按照照建筑筑抗震设设计规范范（GGB5000111-20010）第第4.11.1条条规定，综综合分析析判定建建筑场地地属抗震震一般地地段。1.2.88气候情情况1）气候情情况赣州市地处处中亚热热带南缘缘，属亚亚热带丘丘陵山区区湿润季季风气候候区，气气候温和和，光照照充足，无无霜期长长，冬暖暖夏热，年年平均气气温200.9，常年年主导风风向为北北风。1.3项目目特点1.3.11交通情情况及利利弊分析析地块周边情情况：东东边为居居

38、住用地地，南边边为居住住用地，西西边城市市道路，北北边为城城市绿地地。本项目位于于位于赣赣州市蓉蓉江新区区。地块块周边情情况：东东边为居居住用地地，南边边为居住住用地，西西边城市市道路，北北边为城城市绿地地。道路路交通比比较顺畅畅，项目目北侧3340米米为城市市主干路路（黄金金路）已已经正常常通行，其其他三条条道路目目前政府府正在规规划筹建建中。项项目通过过黄金路路可与周周边市政政道路无无缝接驳驳，可作作为本项项目交通通运输的的主通道道。总体体来说，本本项目交交通情况况基本满满足项目目建设要要求。1.3.22周边管管线情况况本工程现场场主要管管线为军军用施工工光缆以以及拆迁迁之后遗遗留的村村庄

39、内的的电缆、给给水等管管线。上上述管线线已经陆陆续协调调相关部部门进行行了拆除除和迁移移，不会会影响后后续工程程的施工工。1.3.33项目临临时水电电规划1）临电规规划 施施工用电电区域主主要分施施工区和和办公生生活区、工工人生活活区；施施工区设设置166个1级箱，225个二二级箱；办公生生活区分分为工人人生活区区及管理理人员办办公生活活区，工工人生活活区在黄黄金路北北侧，使使用一个个1级箱箱,2个个二级箱箱子，管管理人员员生活区区以及办办公区使使用一个个1级箱箱子，22个2级级箱子配配套了相相应的办办公楼及及生活设设施。现现场供电电条件：（1）在施施工现场场北侧原原厂房配配电柜44台，电电缆

40、线全全部采用用地下埋埋设，分分区段设设置配电电箱，以以满足不不同施工工段，施施工期的的各种用用电设备备的需要要；（2）施工工区、生生活区及及办公区区电缆统统一采用用YJVV电缆；（3）一、二二级配电电箱都需需设浪涌涌保护；（4）塔吊吊照明灯灯具采用用节能型型镝灯（若若设置塔塔吊）；（5）工人人宿舍插插座为每每个房间间一个回回路，每每个回路路限流110A；（6）配电电箱内元元器件需需采用国国产中档档及以上上产品。2）施工区区各类机机械设备备规划序号设备名称型号规格数量国别产地额定功率（KKW）总功率备注1塔吊134052结构2打夯机62ZGMM5315基础3电锤61.16.6装修4钢筋弯曲机机G

41、26-44010330结构5钢筋切断机机GT5-4400103.535结构6钢筋调直机机Z-1.55107.575结构7砂轮切割机机J36-440102.222结构8手提切断机机/100.252.5结构9交流电焊机机BX3-33001019KVAA190基础10搅拌机J350257.5187.55装修11扦入式振动动机ZH-500121.113.2结构12木工平刨MB-F5513252.562.5结构13木工圆盘锯锯MJ-1005253.587.5结构14潜水泵PYX1000151.218基础15照明大灯/253.587.516小太阳灯2012017施工升降机机司机2533825合计总功率率1

42、729.3kww3）办公、生生活区用用电设备备规划序号机械或设备备名称型号规格数量功率（kww）总功率（kkw）1空调501.5752照明1200.044.83冰箱3264饭箱112125洗衣机40.31.26电脑600.3187其他插座等等用电11010合计功率（KKW）1274）临水设设施规划划 本本项目临临水接驳驳点在黄黄金路，临临水接驳驳管径有有两个分分别为DDN1000、DDN500，分俩俩路供至至项目（南南北各分分一路）。5）现场临临电、临临水平面面图现场临电、临临水布置置图1.3.44平面图图1）原始地地理图如如下:原始地貌图图根据地形图图可看到到，项目目所在场场地为地地势整体体

43、呈西北北高、东东南低的的态势，现现状高程程在1001.887m-1177.999m左右右。建设设用地场场地高差差较大。2）规划总总平面图图本项目周边边市政配配套设施施建造不不够完善善，周边边供水、供供电、供供气等配配套不齐齐全。对对本项目目建设非非常不是是很有利利，在动动工之前前需要与与政府部部门以及及供水供供电部门门沟通协协调供水水供电事事宜。项项目总平平面规划划方案如如下图项目总平面面布置图图2.建筑市市场资源源分析为贯彻落实实公司对对精益化化管理要要求，确确保项目目的高效效、优质质的实施施，项目目组织相相关人员员，深入入了解深深圳建筑筑市场行行情，针针对当前前项目信信息分析析、场地地作业

44、条条件、政政府监管管流程及及收费标标准、建建材市场场行情、开开办配套套设施、当当地同类类项目信信息等进进行调研研。2.1施工工劳务分分包市场场由于本项目目结构简简单，建建筑规模模较大，大大多数有有过类似似经验的的劳务公公司均能能满足施施工要求求，重点点是考察察劳务的的资金实实力、技技术实力力、工程程业绩以以及企业业口碑，选选择综合合实力较较强的劳劳务公司司。所以以项目开开工前，公公司组织织相关部部分人员员对当地地劳务公公司进行行了考察察，赣州州地区建建筑劳务务市场承承发包模模式主要要还是按按综合单单价包干干，分包包清工两两种承包包方式。劳劳务队伍伍有法人人公司的的，也有有较多挂挂靠公司司的。两

45、两者情况况均在赣赣州劳务务市场占占有一定定比例。项项目开工工前，为为了解当当地市场场情况，项项目部组组织相关关部门负负责人对对劳务公公司进行行了考察察，主要要选取了了与华润润有过合合作的单单位及未未合作的的单位进进行实地地考察，主主要考察察了四川川绿洲建建筑劳务务有限公公司、广广州坤宇宇建筑劳劳务有限限公司、临临海市建建筑劳务务有限公公司，通通过对劳劳务公司司总部实实地考察察及在建建项目考考察了解解。常为总包按按综合单单价分包包给劳务务分包，劳劳务分包包再按建建筑平米米分包给给班组，班班组按工工日计算算工人工工资。赣州市温馨馨家园小小区A11-4地地块项目目招标前前市场询询价序号差异子目单位信

46、息价 （劳务务人工单单价）汕尾项目合合同价备注1建筑与结构构模板制安m242.944 69.000 信息价不含含专业承承包单位位相应的的管理费费、利润润和税金金等混凝土浇筑筑m337.755 48.000 信息价不含含专业承承包单位位相应的的管理费费、利润润和税金金等钢筋制安t704.333 920.000 此信息价为为0.00以以上，且且不含专专业承包包单位相相应的管管理费、利利润和税税金等t682.117 此信息价价价为00.000以下，且且不含专专业承包包单位相相应的管管理费、利利润和税税金等墙体砌筑m3625.667 590（含含材料）信息价不含含专业承承包单位位相应的的管理费费、利润

47、润和税金金等脚手架搭拆拆m214.355 52（含架架管）内架，且信信息价不不含材料料架管、专专业承包包单位相相应的管管理费、利利润和税税金等m224.622 外架，且信信息价不不含材料料架管、专专业承包包单位相相应的管管理费、利利润和税税金等一般抹灰m218.633 24（含砂砂浆）内墙，且信信息价不不含砂浆浆、专业业承包单单位相应应的管理理费、利利润和税税金等m230.866 44（含砂砂浆）外墙，且信信息价不不含砂浆浆、专业业承包单单位相应应的管理理费、利利润和税税金等2劳务用工杂工(建筑筑工程）工日179.000 信息价不含含专业承承包单位位相应的的管理费费、利润润和税金金等备注：此次

48、次信息价价不含材材料、专专业承包包单位相相应的管管理费、利利润和税税金等，同同时未考考虑相应应的损耗耗。2.1.11对临海海市东海海建筑劳劳务有限限公司在在建项目目实地考考察工程地点位位于深圳圳市光明明新区光光明高新新技术产产业园东东片区，在在建项目目建设用用地面积积162211.84mm2，总总建筑面面积6778955m2，地地下一层层，局部部为两层层（人防防地下室室）；地地上部位位4栋塔塔楼组成成，其中中：A栋栋17层层（研发发大楼及及配套与与商业）1137000m22；B栋栋10层层（工业业厂房）1152994m22；C栋栋12层层（工业业厂房）2233998m22；D栋栋4层（工工业厂

49、房房）23325mm2。在建工程由由深圳万万和制药药有限公公司投资资兴建，华华森建筑筑与工程程设计顾顾问有限限公司设设计，深深圳市东东部建设设监理有有限公司司监理，深深圳市中中核华泰泰建设有有限公司司总承包包，临海海市东海海建筑劳劳务有限限公司土土建劳务务分包。实地考察照照片：2.2主要要材料供供应2.2.11钢材供供应考察到承建建商的垫垫资能力力和保障障工程质质量，本本项目的的钢材由由我司供供应。原原公司有有供应合合作伙伴伴，但为为了了解解赣州市市内钢材材供应情情况，项项目部特特对赣州州市当地地多家钢钢材供应应商进行行实地考考察，在在供货能能力方面面，当地地钢材供供应商普普遍年销销售建筑筑钢

50、材逾逾1015万万吨，平平时仓库库存货量量在50000吨吨以上。因因近期钢钢材价格格波动较较大，现现场存货货为原有有客户约约定存货货量，赣赣州市场场 HYPERLINK /sortchannel/jianzhugangcai.html 建筑 HYPERLINK / 钢材材售价主主流暂稳稳。现成成光圆钢钢筋HPPB3000110以内内综合市市场价格格在34445元元/吨；现成螺螺纹钢HHRB440020以以内综合合市场价价格在333466元/吨吨；主要要钢筋供供应约定定品牌有有：南钢钢、萍钢钢、新钢钢、韶钢钢等。已已对多家家供应商商单位考考察了解解，当地地普遍以以“我的的钢铁网网”为基基价，若若

51、是以现现款支付付方式结结款，可可降幅约约1000元/吨吨；若是是以月结结方式结结款，需需另加约约40元元/吨。可可接收银银票承兑兑付款，贴贴息费用用另行计计算，一一般采用用现金转转账形式式支付。2.2.22混凝土土供应考虑到承建建商的垫垫资能力力和保障障工程质质量，本本项目的的混凝土土我司供供应。为为保证混混凝土的的正常供供应和施施工监管管，主要要选择混混凝土公公司搅拌拌站项目目近、综综合实力力强的混混凝土供供应商。赣赣州市温温馨家园园小区（蓉蓉江新城城棚改安安置房）AA1-44地块工工程项目目为框架架剪力墙墙结构，本本工程设设计中采采用的混混凝土有有C155-C445及CC30PP6等，本本

52、次考察察工作重重点是对对商品混混凝土生生产厂家家的原材材料质量量控制、厂厂家技术术实力、供供应能力力、产品品质量管管理控制制等几个个方面进进行。220166年122月211233日对赣赣州市章章贡区六六家供应应单位进进行了实实地考察察，分别别为赣州州海天商商品砼有有限公司司、赣州州嘉通商商品砼有有限公司司、赣州州瑞康砼砼有限公公司、赣赣州龙峰峰建材有有限公司司、赣州州嘉杰商商品砼有有限公司司、赣州州金塔商商品混凝凝土有限限公司；考察综综合信息息具体参参见下表表：序号123456厂家名称赣州海天商商品混凝凝土有限限公司赣州嘉通商商品混凝凝土有限限公司赣州瑞康混混凝土有有限公司司赣州龙峰建建材有限

53、限公司赣州嘉杰商商品混凝凝土有限限公司赣州金塔商商品混凝凝土有限限公司企业资质及及注册资资金三级/10000万万元三级/10010万万元二级/20000万万元三级/10000万万元三级/15500万万元三级/10000万万元位置章贡区沙河河镇沙河河村麻芫芫岭（离离项目115公里里）章贡区沙河河镇沙河河村麻芫芫岭（离离项目115公里里）经济技术开开发区工工业园工工业四路路（离项项目100公里）经济技术开开发区迎迎宾大道道（离项项目100公里）黄金开发区区金坪南南路(离项目55公里)赣州市赣州州经济技技术开发发区蟠龙龙镇当塘塘村1005国道道旁（离离项目22公里）公司简介公司于20003年年成立，

54、现现有2条生产产线，天天泵5台，汽汽车泵22台，电电泵2台，搅搅拌车332辆公司于20007年年成立，现现有2条生产产线，天天泵4台，汽汽车泵44台，电电泵2台，搅搅拌车228辆公司于20008年年成立，现现有3条生产产线，各各类砼输输送泵车车合计110台，搅搅拌车445辆公司于20006年年成立，现现有2条生产产线，各各类砼输输送泵车车合计66台，搅搅拌车225辆公司于20001年年成立，现现有3条生产产线，泵泵车4台，搅搅拌车117辆公司于20007年年成立，现现有2条生产产线，天天泵4台，汽汽车泵33台，搅搅拌车117辆占地储料量量封闭料场、储储料量较较充足三处封闭料料场，储储料量一一般

55、石子料场封封闭，砂砂堆场露露天，储储料量一一般石子料场封封闭，砂砂堆场部部分露天天，储存存量充足足封闭料场、砂砂石储存存量较大大石堆场露天天、砂堆堆场封闭闭，储料料量一般般实验室配备齐全，设设备较好好配备齐全，设设备较旧旧配备齐全，设设备较好好配备齐全，设设备较旧旧配备齐全，设设备较好好配备齐全，设设备较好好综综合分析析：1、产品质质量控制制：瑞康康混凝土土有限公公司设有有进场检检测、封封闭堆场场占优势势；嘉杰杰商品砼砼有限公公司半封封闭堆场场堆放较较乱且堆堆砂处积积水；优优劣顺序序为瑞康康混凝土土有限公公司海天天商品混混凝土有有限公司司金塔商商品混凝凝土有限限公司嘉嘉通商品品混凝土土有限公公

56、司龙峰峰建材有有限公司司嘉杰商商品混凝凝土有限限公司；实验室室配备新新旧顺序序为：瑞瑞康混凝凝土有限限公司金金塔商品品混凝土土有限公公司海天商商品混凝凝土有限限公司嘉嘉通商品品混凝土土有限公公司龙峰建建材有限限公司嘉嘉杰商品品混凝土土有限公公司。2、厂家技技术实力力：瑞康康混凝土土有限公公司企业业规模较较大且为为赣州唯唯一一家家拥有预预拌商品品混凝土土专业二二级资质质，其次次为金塔塔商品混混凝土有有限公司司，按考考察情况况看：瑞瑞康混凝凝土有限限公司和和金塔商商品混凝凝土有限限公司在在供业务务较多，其其他四家家在供业业务一般般。3、供应能能力：瑞瑞康混凝凝土有限限公司拥拥有三条条生产线线、搅拌

57、拌站现场场沙石原原料主材材储备量量较大，其其次为金金塔商品品混凝土土有限公公司，其其他四家家生产能能力等同同；4、距项目目路程：金塔商商品混凝凝土有限限公司嘉嘉杰商品品混凝土土有限公公司瑞康康混凝土土有限公公司龙峰峰建材有有限公司司海天商商品混凝凝土有限限公司嘉嘉通商品品混凝土土有限公公司。2.3.33其他由于本项目目体量较较大，土土建材料料主材除除钢筋、混混凝土由由乙方供供应外，其其余材料料可要求求分包商商供应。机电设备原原则上辅辅助设备备（空压压机、冷冷却塔等等）公用用设备（变变压器、配配电柜等等）高价价值材料料（电缆缆等）由由我司负负责提供供材料，由由分包施施工单位位安装，其其余的设设备

58、、材材料均由由施工单单位供货货安装或或者由供供货单位位提供安安装服务务。3.施工管管理重难难点分析析及应对对措施3.1总工工期及重重要里程程碑控制制赣州市温馨馨家园小小区A11-4地地块1#-255#楼及及地下室室提前竣竣工意义义重大、价价值显著著，工期期控制非非常重要要。我司司详细分分析了其其余类似似项目施施工工期期及施工工工作效效率，在在工期控控制方面面坚持“赶赶前不赶赶后”原原则，全全力拼抢抢桩基工工程、主主体结构构和二次次结构砌砌筑，为为机电安安装、室室内装修修、室外外工程留留足时间间，确保保工程进进度与质质量标准准同步达达到管理理目标。我司计划在在10000日历历天内（跨跨年度）完完

59、成赣州州市温馨馨家园小小区A11-4地地块1#-255#楼及及地下室室所有施施工任务务，在220199年9月月20日日前完成成竣工验验收（内内控计划划）。从项目开工工，设重重要里程程碑200个：2017年年01月月25日日 桩基单单位进场场，正式式开工2017年年06月月30日日 桩基工工程施工工完成2017年年08月月15日日 主体结结构完成成正负零零2017年年11月月20日日 第一栋栋主体塔塔楼封顶顶2018年年05月月10日日 全部塔塔楼主体体封顶2018年年10月月20日日 砌体工工程完成成2019年年04月月20日日 所有外外架全部部拆除2019年年07月月01日日 公共区区域装修

60、修全部完完成2019年年08月月15日日 园林工工程完成成2019年年09月月20日日 竣工验验收2019年年11月月10日日 清水房房交付3.2雨季季施工本项目基础础施工为为20117年338月月份初，而而388月份属属于深圳圳地区雨雨季阶段段，根据据当地气气象部门门的统计计数据：赣州市市章贡区区雨量主主要集中中在49月份份，月平平均降雨雨量分别别为3000mmm左右；暴雨期期普遍出出现在447月月，常年年暴雨出出现的始始终期分分别在44月初到到5月初初和6月月中旬。由于本项目目场地内内土质属属于依次次为回填填土、粉粉质粘土土、粉土土层等，表表层土透透水性差差；同时时，本项项目场地地低洼不不