报批报建流程全面讲解

1、工程报建报批手续办理全流程（上）用地申请=项目立项=消防报建、防雷报建、规划报建=验收申请=办理产权证 用地办事程序：一、征（使）用地程序和收费标准1征（使使）用农农村集体体所有土土地程序序：（1）在被被征（使使）用土土地所在在地的村村发布征征（使）用用地公告告； （2）市规规划国土土局、镇镇规划建建设办公公室会同同被征（使使）用地地的村委委会、股股份社做做好征（使使）用地地补偿的的调查、登登记和核核实工作作； （33）市规规划国土土局、镇镇规划建建设办公公室根据据调查登登记核实实的结果果和规定定的征（使使）用地地补偿标标准，会会同村委委会、股股份社和和有关单单位，拟拟订征地地（使）用用补偿安

2、安置方案案，并在在被征（使使）用土土地所在在村予以以公告，听听取意见见； （4）市规规划国土土局将已已公告和和听取意意见的征征（使）用用地补偿偿安置方方案报市市人民政政府批准准实施； （55）市规规划国土土局或委委托镇规规划建设设办公室室与被征征（使）用用地的村村委会或或股份社社签订征征（使）用用地补偿偿安置协协议书，并并按协议议书规定定兑现征征（使）用用地补偿偿费，交交付土地地。 2农用地地转用或或征用经经批准后后，用地地按下列列项目和和标准缴缴费： （1） 新新增建设设用地土土地有偿偿使用费费：288元/平平方米； （22）耕地地开垦费费：一般般耕地220元/平方米米（现时时有用地地指标的

3、的已减至至15元元/平方方米，购购买易地地开垦指指标的要要缴455.8元元/平方方米），一一级基本本农田440元/平方米米，二级级基本农农田355元/平平方米； （33） 耕耕地占用用税：88元/平平方米（集集约工业业区范围围4.11元/平平方米）； （44）公路路控制线线两侧纵纵深，一一级公路路为5000米、二二级公路路为4000米、三三级公路路为3000米范范围内的的公路建建设附加加费：330元/平方米米； （55） 征征地管理理费：按按征地补补偿费总总额的22.1%计收； （66） 建建设用地地审批公公告费：120000元元/宗； （77）减免免被征土土地农业业税费，按按征地补补偿费总总

4、额的33.3%计收，由由被征地地单位负负责缴交交。 （88）位于于集约工工业区内内的建设设用地在在办理用用地手续续后，按按顺府办办发220022333号文件件关于于推行集集约工业业区建设设的实施施细则内的收收费标准准进行缴缴费。 二 、农村村村民申申请建房房条件和和程序1农村村村民申请请建住宅宅用地条条件：（1）年满满18周周岁以上上，履行行兵役义义务，没没有违反反计划生生育政策策； （22）没有有安排过过住房用用地的无无屋村民民，或村村民需分分户建房房，但原原用地面面积较小小，不能能分户建建设的； （33） 没没有住宅宅空置、出出租、出出售或者者改为经经营场所所的； （4）村村民建住住宅用地

5、地严格执执行一户户一宅和和每户建建筑占地地面积不不超800平方米米的标准准的规定定；2农村村村民申请请建住宅宅用地程程序如下下：（1）申请请人应向向所在村村提出用用地预申申请； （2）村村委会根根据村民民的申请请，按照照上报审审批确认认后的村村民宅基基地固化化名单，把把符合条条件的名名单在村村内张榜榜公布11个月，确确认无异异议后统统计好村村民建房房用地计计划安排排，并将将名单上上报镇规规划建设设办公室室； （33）镇规规划建设设办审定定各村村村民建房房用地计计划安排排，根据据宅基地地固化备备案名单单确认符符合建房房用地条条件的名名单； （4） 符合用用地条件件的申请请人正式式向镇规规划建设设

6、办公室室提出建建住宅用用地申请请； （55） 镇镇规划建建设办公公室在已已批准的的农用地地转用地地块内依依据已批批准的村村民住宅宅留用地地小区建建设规划划安排用用地，并并审查发发放建建设用地地批准书书。 规划报建办办事程序序：一、申办建建设项目目选址意意见书程程序1.申办建建设项目目选址意意见书应应提交的的资料： （1） 项项目建议议书批准准文件资资料； （2） 建设项项目的可可行性报报告； （3） 建设项项目申请请选址报报告； （4） 环境影影响报告告书； （5） 选选址位置置图及其其用地范范围图。 2.申办建建设项目目选址意意见书的的程序： （1）提出出选址申申请：建建设单位位持所需需提交

7、的的资料向向选址所所在镇规规划建设设办提出出选址申申请。 （2）提提出选址址意见：镇规划划建设办办根据城城市规划划要求和和建设项项目的性性质、规规模，提提出初步步选址意意见。 （3）填填写建建设项目目选址意意见书申申请表：建设单单位按初初步选址址意见填填写建建设项目目选址意意见书申申请表内内有关部部分，经经镇规划划建设办办签署初初步意见见后，附附上应提提交的文文件资料料，统一一报市规规划国土土局规划划科审批批。 （44）核发发建设设项目选选址意见见书：市规划划国土局局规划科科审批后后，核发发建设设项目选选址意见见书，交交由镇规规划建设设办发给给建设单单位。 二、申办建建设用地地规划许许可证办办

8、事程序序1申办建建设用地地规划许许可证应应提交的的资料： （1）申请请用地报报告（需需说明项项目性质质、用地地依据、建建设用途途、面积积、技术术工艺流流程及环环境要求求等情况况，并说说明被征征用地的的类别、水水电、交交通、房房屋拆迁迁情况）； （22）建设设项目的的有关批批件（主主管部门门、计划划部门、市市镇政府府批复，建建设别墅墅式商品品房和连连壁式单单门独院院商品住住宅须附附市政府府批文）； （33）用地地位置图图或地块块所在区区的规划划图，总总平面布布置图（含含四至）； （44）所涉涉及到的的有关部部门（国国土、环环保、水水电、供供电、交交通、公公路、市市政、消消防、卫卫生等）的的书面意

9、意见； （5）规规划科核核发的建建设项目目选址意意见书复复印件（不不需办理理选址意意见书的的除外）。2.申办建建设用地地规划许许可证的的程序： （1）申请请建设用用地单位位备齐规规定的文文件资料料，向所所在镇的的规划建建设办申申请定点点，并填填写建设设用地规规划许可可证审批批表。 （2）选选定用地地的位置置和界线线 镇镇规划建建设办根根据其用用地性质质、面积积和范围围，按照照城市规规划，议议定用地地的具体体位置和和界线，并并标注在在地形图图或所在在规划的的地块图图上。 （3）征求求意见 申申请建设设用地单单位根据据需要征征求国土土、环保保等有关关部门对对用地的的位置和和界线的的具体意意见。 （

10、4）提提供规划划设计要要点 镇规划划建设办办根据规规划和有有关部门门的意见见，向申申请单位位提供规规划设计计条件，主主要审核核用地位位置和界界线，确确定建筑筑红线和和其它要要求，建建设单位位根据规规划设计计要点进进行总图图设计。 （5）审审核规划划设计总总图 镇规划划建设办办组织审审核申请请单位提提供的规规划设计计总图，（主主要审核核用地位位置和界界线，确确定建筑筑红线和和其它要要求），并并签署初初审意见见后，连连同有关关附图、附附件统一一报规划划科审批批。 （66）核发发建设设用地规规划许可可证 市规规划国土土局规划划科审批批后，核核发建建设用地地规划许许可证，交交镇规划划建设办办发给申申请

11、建设设用地单单位。 三、申办建建设用地地规划设设计条件件程序序1.申办建建设用地地规划设设计条件件需要要提交资资料： 、申办建建设用地地规划设设计条件件委托托书； 、地块用用地手续续； 、地块块位置图图。 2.申办建建设用地地规划设设计条件件程序序： 、建设单单位或个个人持应应提交资资料向镇镇规划建建设办提提出申请请； 、镇规规划建设设办根据据地块所所在规划划区的控控制性详详细规划划，制定定建设设用地规规划设计计条件； 、属一一书一证证范围围的由镇镇规划建建设办核核发。 、属属一书书三证范围经经镇规划划建设办办核准后后，附上上提交资资料，报报市规划划国土局局规划科科审批核核发，交交由镇规规划建

12、设设办发给给建设单单位或个个人。 四、申办建建设工程程规划报报建办事事程序1.申办建建设工程程规划报报建的程程序:（1）提出出申请： 建建设单位位或个人人持应提提交文件件资料，向向镇规划划建设办办提出申申请，并并填写好好建设工工程规划划许可证证报批表表(一书书三证)或报建建表(一一书一证证)。 （2）建建筑方案案审定： 需需要建筑筑方案审审定的项项目，建建设单位位或个人人向镇规规划建设设办报建建科提供供有关文文件资料料及建筑筑初步设设计方案案，由规规划主管管部门审审定后，方方可进行行建筑施施工图设设计。 （3）规规划报建建审批： 镇镇规划建建设办报报建科根根据规划划建设管管理有关关规定，审审核

13、报建建资料，并并签署初初步意见见后，连连同有关关文件资资料送规规划主管管部门审审批。 （4）核发发建设设工程规规划许可可证或或报建表表。 规划主主管部门门审批后后，由镇镇规划建建设办发发给建设设单位或或个人。2.申办建建设工程程规划许许可证应应提交的的文件资资料： （1）私私人住宅宅报建A类：新建住住宅 1、建建设工程程规划许许可证报报批表或或报建表表 2、个人人身份证证复印件件 3、建建房申请请书；（居居委会或或村委会会加具意意见） 44、土土地使用用证复印印件；（国国有用地地） 个个人建房房使用土土地申请请表及用用地许可可证复印印件；（集集体用地地） 5、位位置图；（1：5000-1：10

14、000实测测图） 66、建筑筑设计图图；（各各层平面面、立面面、基础础及大样样图） 77、施工工报建手手续 8、凡凡涉及水水利、交交通、供供水、供供气、卫卫生、人人防、文文物管理理等部门门的还应应提交有有关部门门出具的的意见 B类类：旧房房改建、扩扩建、重重建 1、建建设工程程规划许许可证报报批表或或报建表表 2、个个人身份份证复印印件 3、建建房申请请书（居居委会或或村委会会加意见见盖章） 44、原有有房屋的的房地产产权证复复印件 55、位置置图（提提供1：5000-1：10000实测测图） 66、四邻邻协议书书（四邻邻签名、村村（居）委委会加意意见） 77、房屋屋拆旧重重建、改改建、扩扩建

15、核实实宗地平平面四邻邻关系图图 8、建建筑设计计图（各各层平面面、立面面、基础础及大样样图） 99、施工工报建手手续 100、凡涉涉及水利利、交通通、供水水、供气气、卫生生、绿化化、人防防、文物物管理等等部门的的还应提提交有关关部门出出具的意意见CC类：拆拆迁安置置住宅 11、建设设工程规规划许可可证报批批表或报报建表 22、个人人身份证证复印件件 3、建建房申请请书（居居委会或或村委会会加具意意见） 44、原房房屋位置置图 5、现现安置用用地位置置图 6、拆拆迁用地地许可证证复印件件及拆迁迁批文复复印件 77、拆迁迁协议书书复印件件 8、被被折迁房房地产权权证复印印件 9、买买地发票票复印件

16、件 10、建建筑设计计图（各各层平面面、立面面、基础础及大样样图） 111、施施工报建建手续 112、凡凡涉及水水利、交交通、供供水、供供气、卫卫生、人人防、文文物管理理等部门门的还应应提交有有关部门门出具的的意见 （2）公建建、厂房房、商品品房报建建：1、建设工工程规划划许可证证报批表表或报建建表 2、个个人身份份证复印印件（以以个人名名义报建建的） 33、建房房申请书书（街道道办或村村委会加加具意见见） 4、用用地批文文或土地地使用证证复印件件 5、基基建工程程防火设设计审核核意见书书（未建建） 6、建建筑工程程消防验验收意见见书（已已建） 77、环境境影响报报告审批批表（厂厂房提供供）

17、8、建建（构）筑筑物防雷雷设施规规划申请请表 9、小小区规划划图或规规划批复复 10、位位置图（11：1000000-1：250000） 111、产产品工艺艺流程（厂厂房提供供） 122、征地地图（集集体用地地时须提提供） 113、土土地使用用规划设设计条件件及附图图复印件件 14、建建筑设计计图（各各层平面面、各向向立面、剖剖面、基基础及大大样、总总平面图图、四至至图、各各项经济济技术指指标等） 115、凡凡涉及水水利、交交通、供供水、供供气、卫卫生、绿绿化、人人防、文文物管理理等部门门的，还还应提交交有关部部门出具具的意见见注：1、以以上资料料属市审审范围提提供两份份（建筑筑图未建建的提供供三份、已已建的提提供两份份）；属属镇审范范围资料料提供一一份（建建筑图未未建提供供两份、已已建提供供一份）2、凡已建建的，须须提供测测量宗地地平面图图，报建建与验收收一起补补办报建建手续。五、申办建设工程规划管理验收合格证的程序1、提交申请 建设单位或个人在建设工程竣工后，持有关文件资料，