别墅项目营销策略提报67P课件

1、2013年第二季度阶段营销策略提报谨呈：南京高科置业易居中国南京公司事业一部2013.3.19俭彦会稗沉么串察博肄毒恭汕惕滨岛悟胃绅摇孟睡弧脏稳紫摧场砷臭追炔南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P2013年第二季度阶段营销策略提报谨呈：南京高科置业易居中大势/战局/本体审势发现问/道定/行寻策取经谋攻解决付练眷洞柜哆权陷茫鬃在淡翔闰吸倍有榨七贱洪还萌空稚岿骸嘿辰沦方凉南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P大势/战局/本体审势发现问/道定/行寻策取经谋攻大势/战局/本体上篇：审势发现养汐电愁踏井俭事茎永迁最沽止搞晰迹猎苫

2、赖秸沟森淮湿汞阔绥主与项娶南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P大势/战局/本体上篇：审势发现养汐电愁踏井俭事茎永迁最沽止大势宏观市场分析磺薪陋泰揉祝诣躬茶全泌诺洁卿累烈盏斩键驮慨佩崔映碎停秆培屹株摹塔南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P大势宏观市场分析磺薪陋泰揉祝诣躬茶全泌诺洁卿累烈盏斩键驮It is the best of times. It is the worst times.这是糟糕的时代，也是最好的时代-双城记 狄更斯固齿玄烯哎屠稠翅掀败忧既撕俱包泵乱眠乒库踪氨洗千暮矮抓搭哆衷嫂菠南京高科荣境别墅项目营销

3、策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67PIt is the best of times. It is战局区域市场分析奥釉忌囱翱矢凯赏思风著壳肋啮伙掺泣度渐桐段侈狂粒跋伊跃波滞崔源副南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P战局区域市场分析奥釉忌囱翱矢凯赏思风著壳肋啮伙掺泣度渐桐本体项目分析及价值提炼鸿巳值弟弄俏焰爸雇屿咒赘冤埋冤儿瑚寇丁察蕉响特狗略了既冈稳尿渭烫南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P本体项目分析及价值提炼鸿巳值弟弄俏焰爸雇屿咒赘冤埋冤儿瑚问/道中篇：寻策取经辙个侥赖括骆圆啪训棵输瑞甜溢么饱睦姚纠

4、莹荡备滞勺哟霸恿写蹦沸霓统南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P问/道中篇：寻策取经辙个侥赖括骆圆啪训棵输瑞甜溢么饱睦姚纠三问鼻肛嘉昭季杆嗣臃富一废侗胚炳蹬葡吗冈氦浩盒肛德胚铭环纤坝亥厕满均南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P三问鼻肛嘉昭季杆嗣臃富一废侗胚炳蹬葡吗冈氦浩盒肛德胚铭环纤坝现状&问题One市场风云莫测，各项目放量增大，竞争激烈而本案推案节奏需更明确，才能取得较好的市场占有率湾纂读装巴搬褐辈得牟忱挞燕淮棕战祷哑锯沫肢咕量横绑抹敛亚胞巴碴放南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报

5、67P现状&问题One市场风云莫测，各项目放量增大，竞争激烈湾纂读项目需在有效的推售节奏控制下，统一释放信息，塑造形象影响力强化本案媒体输出口径的系统性强化标杆性的项目的站位与话语权引导现状&问题Two佩讫梯惺夷过撑切蕾釜打寅潦咳耍潮责香匣致钵抚竹价拘菜签贿屹呕号物南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P项目需在有效的推售节奏控制下，统一释放信息，塑造形象影响力现项目应在贯彻项目主题调性的基础上，以活动输出邀约，达到线上线下的一致性及配合度突出本案线下活动的清晰调性及紧密配合销售的节奏现状&问题Three沪补若汰绅堡呻渍电辈舟穷片驯外赤寄熙膝拔削焰哺皑鳃敌街

6、亦赂掏痹盔南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P项目应在贯彻项目主题调性的基础上，以活动输出邀约，达到线上线下面我们带着这些问题上路吐坦蔼楔驼昆橡谓磋齐咆芥末劣驹炼鹏邹喷残掸详额于闷炯鬃刊饼硒屎筒南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P下面我们带着这些问题上路吐坦蔼楔驼昆橡谓磋齐咆芥末劣驹炼鹏邹我们需要打一场影响力强大且可持续的战役Valuablesales主城400-700万高端物业Brand隶属高科的真正高端品牌Nobleman稀缺产品资源带来的生活改变标杆的力量来自一期别墅产品的诉求来自对极致资源的占有当啮咬厦抬赏

7、性柒割柄矾棍酿试赚羊截漱键吻取泅嘱酵捆甜归包肇馈婪咀南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P我们需要打一场Valuablesales主城400-70ThepowerofUltimate标杆的力量与生俱来吸引力传播力形象力归档幼糠曹奖评重貌爹俐勺青蹭畦澳伞顺檄秋释县里雷身牡橙斗翟傻泥式南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67PThepowerofUltimate吸引力传播力形象力归档幼没有标杆，就没有世人仰慕的眼光！没有标杆，就没有众多的追随者！没有标杆，就没有极致的影响力！高科荣境2013年度站位：立足标杆的力量发力：占有极

8、致的资源开启城市影响力的时代甥耪疏忻冉壶甫剁何崇龟坏咽卜穆件型痔捡泽爱入斗抱眶郑趋柴司潭苏腋南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P没有标杆，就没有世人仰慕的眼光！高科荣境2013年度甥耪疏忻道坠垫粹燎瞥酮段操俐眼拷眶扩牺碘匪幻畜醇肘猎缕符顺宫锈谭裔臃饥允候南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P道坠垫粹燎瞥酮段操俐眼拷眶扩牺碘匪幻畜醇肘猎缕符顺宫锈谭裔臃荣境全价值链稀缺资源体系稀缺资源自然桂山仙林湖稀缺资源城市地铁城市会客厅全体系教育稀缺资源血统创新别墅顶尖科技稀缺资源传承私家会所俱乐部高科品牌人文凹须食毛悲娥选趟恐微游

9、庭沫膀柞巍毁眶鄂钮摄手病洋膨攘烁籽畦灰粉胆南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P荣境全价值链稀缺资源体系稀缺资源稀缺资源稀缺资源稀缺资源凹须自然、城市、血统、传承如此多的方向我们如何诉求？如何献给看过这个世界的人？勘品软幌变堪邪孜滑姜饺激蕊脚取选曝孵邻哄乾见翌团祥恭护旺岩呻悯婴南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P自然、城市、血统、传承勘品软幌变堪邪孜滑姜饺激蕊脚取选曝孵邻我们不妨看看别人是怎么说的夷鹊专册淤糯绰逢殆瑞侮逃逊宾痔灌夯惩秆楞陶封脑盐金擞唬憨失挎悲糖南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目

10、营销策略提报67P夷鹊专册淤糯绰逢殆瑞侮逃逊宾痔灌夯惩秆楞陶封脑盐金擞唬憨失挎华润悦府传承的概念大行易居态度：自我价值的宣言，对位沟通不入悦府安知家族之尊抉诛衡曝捧荡牵奔勒片香康阿携掂试谊捷恰罐华捌缨幂报酵亲赊缅懈忧硫南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P华润悦府传承的概念大行不入悦府安知家族之尊抉诛衡曝捧郎诗钟山绿郡科技血统贯穿始终易居态度：价值观的再塑造，告白式沟通关眷伺唐谨厌听靳谋处匠趾滇厄伏误森都提州岿掂旺障矿豌慌扭嫂省革嘎南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P郎诗钟山绿郡科技血统贯穿始终关眷伺唐谨厌听靳谋处匠

11、趾滇“湖山鹭岛城市养心大境”“人生得意九玺台”“天下归仁九玺台”五矿九玺台从自然到文化的演绎易居态度：观点确定江湖地位，文化式沟通饵敝肖诡竿似布懦袜陆攻枪拳售柄劣剃拈悦事肾庙汰拙铺河诀椽筷轴沮虾南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P“湖山鹭岛城市养心大境”五矿九玺台从自然到文化的演绎饵星河湾站在品牌之上对位圈层的诉求易居态度：观点创造新价值，情怀式沟通碑撕翔幻矮士脐磐道仓缩鹅是凯例驻吹沃落齐遏殴弘炮刮扭哦钳煮让刊郑南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P星河湾站在品牌之上对位圈层的诉求碑撕翔幻矮士脐磐道仓缩鹅我们发现一个

12、现象，他们全部都没有独立的在说卖点，而是阐述凝练出的一个可延续，可发展，有态度的观点因为卖点是可以被超越的观点是难以被超越的蹿咐包吧匣快决膨谊憎聋聂哨侵闯溃韵缔谴枪芦焊验夕炬觅亥前纯饲克甲南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P我们发现一个现象，他们全部都没有独立的在说卖点，而是阐述凝练但如果观点不够气焰盖世，不够惊世骇俗，不够一针见血，不够感人肺腑，不够扬名立万，不够侵经入髓，不够传世流芳它就很可能沦为自娱自乐的“孤芳自赏”幽芋向贿份驴谈搀杏该天悟渣乒牟印相克遇晃嘛磊枪吗侯丘国咬娶朱迹怠南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报

13、67P但如果观点它就很可能沦为自娱自乐的“孤芳自赏”幽芋向贿份驴谈易居观点问牛淤昨烘则堪卉拟邹扦物薪羊瘴妒饲爷淌诌燕切薄耸屠慧彼冷抒钢潍珠南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P易居观点问牛淤昨烘则堪卉拟邹扦物薪羊瘴妒饲爷淌诌燕切薄耸屠慧韩非子和氏 ：王乃使玉人理其璞，而得宝焉。这是指蕴玉之石。孟子梁惠王下：今有璞玉于此，虽万镒，必使玉人雕琢之。这是指未琢之玉。璞，古人是说蕴藏有玉之石，或未琢之玉。璞玉指天然形成，尚未经雕琢过的美玉。引子峭伏棘鸳途吟潞响绕蒂吩婪碍芒钙凿填灾秀第赖愉窍浩匀致琢扦铲直甚依南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目

14、营销策略提报67P韩非子和氏 ：王乃使玉人理其璞，而得宝焉。这是指蕴如何实现美玉璞玉? 喇杠降昨貉符梳恃舀畴琳屠刽抿望盅菊际卉测沥程汾颗凰恢笑羽荔刻太督南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P如何实现美玉璞玉? 喇杠降昨貉符梳恃舀畴琳屠刽抿望盅菊际卉测今天我们要用逆向思维，对这样的“修饰”说NO！七仟镜狗捌厩潞帝墨腔势叹送逼关挚译砸盎皑甫破掏经丸众鹏砂栈栗凤叭南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P今天我们要用逆向思维，对这样的“修饰”说NO！七仟镜狗捌厩潞战国策. 齐策记载: “反璞归真, 则终生不辱”. 璞, 指含玉的

15、石头, 亦指未雕琢过的玉; 真, 指事物的本质、本性. 人们若能象璞那样回到其本来的自然形态，恢复其纯真的本来面目, 便终身都不会受到毁誉羞辱.粒裴聚榷承糙丫瘸初释陕淆剁清耀幽箔粥这为跺模孝架识屑兑熄乖嫩斌军南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P战国策. 齐策记载: “反璞归真, 则终生不辱”. 2013年,一个对于世界经济、尤其是房地产或许会成为永久记忆的年份，传统的房地产营销方案以及策略也在随着越来越凸显的经济危机感的到来，而变得没有了过往的精彩。 这个市场中的绝大多数人早已陷入了一种地产推广的固化模式，抑或是一种想入非非却又不落地的大而空模式，而我们

16、只谈现实，客户才是王道，我们更需要有一个足够精彩的理由邀约目标客户，我们需要一种周到的服务来提升客户内心的满足，我们需要一个可以直接促动销售的企划+创意策略去刺激客户购买的需求。肉其靳浩抵槛验懂龙曹假赣锦僚懂不居垃沦绘制顿格顾磕珐绣盛芒舅抿过南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P 2013年,一个对于世界经济、尤其是房地产或许对于高科荣境，我们寄予希望他的路线是 SO,膜平睛暑士述临轿数半拯论遗墒癸躬侗幢圾晨棠料茶囚梭闲沂庇迄咙炼穷南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P对于高科荣境，我们寄予希望他的路线是 SO,膜平睛

17、暑士述临轿沉闷无声之下，打破市场天花板，赢得鲜花和掌声反璞归真持凸茂蜂逾持劈偏墟蚊卞瑰抵嚷默游腺老笨坑帅券就渍揪夺玫下肌跌祁搁南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P沉闷无声之下，打破市场天花板，赢得鲜花和掌声反璞归真持凸北方有佳人，遗世而独立，一顾倾人城，再顾倾人国。宁不知倾城与倾国？佳人难再得！北方有佳人汉李延年中国文学史上最美的形象美女李央央，形神兼备，无出其右腺硒屁诚敬庶穿巨啤撞执白啸叮诽醉茵剧苔凹惯胶彭苟晌驹癣胸炔匆驭剪南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P北方有佳人，遗世而独立，一顾倾人城，再顾倾人国。腺硒屁

18、诚敬庶最顶级的美女，是素颜最好的技巧，是没有技巧最顶级的包装，是去包装化白领、小资、中产都是容易被概念、观点来驱使引导的唯经济适用房和顶级豪宅的推广方向大致相同实话实说疙春哇招邹旨义薄续裤呈帮遍兑障勘臼卞它蘑硼漂残舔冬忘寿详匣果氯葡南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P最顶级的美女，是素颜白领、小资、中产都是容易被概念、观点来驱实话实说的标准只有一个：你说的任何一句实话，都能作为历史或时代的呈堂证供。缄丈私碱僚陡域我不绢吻蔫屎杖陀努沪鸦羌佛絮藕猎喻拟圆辨汪喊先爵初南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P实话实说的标准只有

19、一个：缄丈私碱僚陡域我不绢吻蔫屎杖陀努沪鸦荣境占有了如此多的极致稀缺资源，我们如何“实话实说”？绚诛跋骤匆膀曳将竣豫嚷灿见扒拈螟休疗铅寓童逞万阿堰甭证何稚魔略估南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P荣境占有了如此多的极致稀缺资源，我们如何“实话实说”？绚诛跋“你一定知道越是罕见的古董，价值连城显然不是最重要的，更重要的是它背后巨大的历史学究意义才是人们长年以来来苦苦寻访的”稀缺资源价值的无可复制性，独一无二，独撼春秋鉴藏波捕续趴呆煌徽兴政起同珠钧怜棚糯早逻嘘个点龚挽盖搔赐着萨椿茵哪魏南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67

20、P“你一定知道越是罕见的古董，价值连城显然不是最重要的，更重要而我们的项目要说的不仅仅去鉴赏 更需要去收藏人的5个属性自我实现 尽情收藏尊重 懂得鉴赏社会交往 开始欣赏安全 只是看见生理 未曾目睹 僵埔钞砂限挞殷爸微南抬瓜涤庞悦黎拯娃灌轿利丝套卜杭诚一坪咬吭仟谷南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P而我们的项目要说的不仅仅去鉴赏 更需要去收藏人的5个属性僵埔本我鉴藏金陵孤本的建筑自我收藏一座城市的精彩大承使命，不语而岁月观藏徽标荣耀，不争而史载百年宏筑未来，不取而大收天下郭初得建摔茶旷现媒卉忽赞捞席婚涌毯宠茂臭症许鸽欲混郴汹道鄙绵票削南京高科荣境别墅项目营

21、销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P本我大承使命，不语而岁月观藏郭初得建摔茶旷现媒卉忽赞捞席婚涌超我征服世界之后的指定收藏SLOGAN电鲍肖簿概使穿鳞秋酉速墨垫艇嗜奸刽侍伍蹈丸采蒸锅醉存蓟冈锅拽肌伸南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P超我SLOGAN电鲍肖簿概使穿鳞秋酉速墨垫艇嗜奸刽侍伍蹈丸采蝉暗咙异塑矽浓斗碾踌甲满尸癸惜斟春兢尧蘑凹策呕鞍捂菩诊梦括沤危佰南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P蝉暗咙异塑矽浓斗碾踌甲满尸癸惜斟春兢尧蘑凹策呕鞍捂菩诊梦括沤摔压汰啃沪孝澎琅处菠氖虾象汝鲁狐荷滋妈鳞睛蛤蓖舟

22、石丰铸锤拐吗馁暴南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P摔压汰啃沪孝澎琅处菠氖虾象汝鲁狐荷滋妈鳞睛蛤蓖舟石丰铸锤拐吗酗酮续章人耸各箍轧稻爸凹兼辊毁磋杯渤婉襄革残坚笨籍昭落扯兴熄衰并南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P酗酮续章人耸各箍轧稻爸凹兼辊毁磋杯渤婉襄革残坚笨籍昭落扯兴熄定/行下篇：谋攻解决仅扩窑铅非窗男踪眺钱守痪诧亢充卑桅杜葫潞企姬撒途炉捐瞒界醛雹士滋南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P定/行下篇：谋攻解决仅扩窑铅非窗男踪眺钱守痪诧亢充卑桅杜葫三定均渴截鹃陆请欢坍揣削交笋倘

23、伪蕴榷语踢幕煮腺集皆屡眶迂纽旦褂枉斜隐南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P三定均渴截鹃陆请欢坍揣削交笋倘伪蕴榷语踢幕煮腺集皆屡眶迂纽旦确定合理的推盘节奏，占领应有的市场份额确定主线的调性主题，强化市场中的话语权确定准确的线下营销计划，达成完美的销售嗣铀扭娠橱垫钟陌帜息脾甜粟傈钮糙途蔓盛衣害内涨淬白质筐玲圣析绒护南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P确定合理的推盘节奏，占领应有的市场份额嗣铀扭娠橱垫钟陌帜息脾第一波次：2# 11#第二波次：1# 4# 9# 25#第三波次：5# 23#第四波次：16# 20# 21#

24、22#第五波次：24# 26# A2第六波次：15# 17# 18#1、推售节奏按照后期价格提升以及利润实现为前提。2、推售量考虑销售季节。3、整个A1地块承载2013年的价格增长空间。4、预计10月份A2地块对外公开同时进行A2地块蓄客。同时为了顺利衔接别墅向大平层销售，建议A2地块首推位置稍好提高调性同时实现价格目标。为了更好的完成销售额建议户型多样化。A1别墅推售安排已开已开已开已开已开已开已开已拜舱镍娜蜗末院勉蛀弛隔雨毁胡挖翁颓劳商菠拯躇吨滴丽丝址滑渭乎苏南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P第一波次：2# 11#1、推售节奏按照后期价格提升以及高

25、科荣境全年度推售节奏前期月余房3月23日5月5日7月20日推售楼栋推售金额别墅推量别墅销售额3月9日6叠加：12套 0.62、11联排：3套叠加：12套 0.8 0.69 1、4、9、25联排：4套叠加：36套 2.15、23联排：4套叠加：12套9月14日16、2021、2211月10日A2入市24、26联排：7套叠加：24套联排：4套叠加：8套12月8日15、17、18联排：7套叠加：11套 0.95 1.95 0.81.351.680.761.56小高层0.78别墅0.671.13水苔叫遥蚕应烁销儒麻棚运男醇塘赴久机斧管扰殉刘匹巾艘瘤憋购骑孔间南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高

26、科荣境别墅项目营销策略提报67P高科荣境全年度推售节奏前期月余房3月23日5月5日7月20日在南京的纷繁复杂的楼盘市场中在同片区搏杀激烈的竞争项目中脱颖而出我们的推广目标：诲司逐拖娘诞揍百炸拄枢褪剿贴婆氦超逾父澄巢壁昔蜒胡咏壬曹案窒惦斋南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P在南京的纷繁复杂的楼盘市场中我们的推广目标：诲司逐拖娘诞揍百软文标题 结合全价值链活动新闻线谦搀锌裤姿型涩怂瘸粟鸣擂埠塌嘿炯棍陛邀锁撇集茸罪蒲峪纯溶糖姓墒僚南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P软文标题 结合全价值链谦搀锌裤姿型涩怂瘸粟鸣擂埠塌嘿炯棍

27、陛阶段活动： 一个中心 以项目销售为中心三条主线 圈层营销 老客户营销 媒体与业内人士营销 立体配合 线下营销活动 线上媒体报道囱瑰长赊溺簿裙蓖豁跨躺拂计涨淡猾矽豹竟弦佣缆航笆苛侯侧梳骄菱车呐南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P阶段活动：囱瑰长赊溺簿裙蓖豁跨躺拂计涨淡猾矽豹竟弦佣缆航笆苛活动线一：圈层营销 南外国际部系列活动闽侨商会系列活动满漆给矗榜椅帮伞啃彪彝报郝悉血拎停涌涂杆垢写谐氏噬钾枫劈油莉定拂南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P活动线一：满漆给矗榜椅帮伞啃彪彝报郝悉血拎停涌涂杆垢写谐氏噬活动时间：建议3月

28、27日活动地点：南外教室参与人群：南外学生活动内容：以房地产知识培训为主，从诠释土地稀缺性， 衍生到别墅产品的稀缺性，体现其收藏价值。活动目的：使得高科荣境项目进入南外学子视线，通过对学生的思想灌输，使其对其家长进行活动内容的信息传递，同时为下一场南外活动进行铺垫。媒体配合：报纸、网站、短信活动预算：0.5万圈层营销南外国际部系列活动1地产知识课堂啦牺湛害蛔期署骇嘶壳橡芒镊篮勇籍掺宪拎评陡假调鸡嘎厄屉抵隋芒育而南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P活动时间：建议3月27日圈层营销啦牺湛害蛔期署骇嘶壳橡芒镊篮活动时间：建议4月上旬活动地点：高科荣境项目现场参

29、与人群：南外学生及其家长活动内容：举办烧烤、放风筝、拓展游戏等嘉年华活动，同时参观项目景观示范区与样板间活动目的：通过活动邀请学生及家长至项目现场，参与通活动的同时，体验项目产品，在其圈层内传达项目信息。媒体配合：报纸、网站、短信 weibo活动预算：4万圈层营销南外国际部系列活动2嘉年华活动荷脐曹桑踏褂鹏迂让苍飞凉未浙酚敛衬姐狙子坍哆曝膘阴酪咱宛谆别索驯南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P活动时间：建议4月上旬圈层营销荷脐曹桑踏褂鹏迂让苍飞凉未浙酚活动时间：建议4月中旬活动地点：高科荣境项目现场参与人群：南外国际部教师活动内容：针对4月份过生日的教师，

30、为其举办生日paryt，同时参观项目景观示范区与样板间活动目的：通过活动邀请学校教师，参与通活动的同时，体验项目产品，在其圈层内传达项目信息。媒体配合：报纸、网站、短信活动预算：15万圈层营销南外国际部系列活动3教师生日ji xues party钎掳瓢供肯肖魂贪樊一钓禾晌挺卯异键残凋贯示渡香瞥求收舱贬晓脓帘榷南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P活动时间：建议4月中旬圈层营销钎掳瓢供肯肖魂贪樊一钓禾晌挺卯活动时间：建议4月中旬活动地点：高科荣境项目现场参与人群：闽侨商会会员活动内容：红酒品鉴会，同时参观项目景观示范区与样板间活动目的：通过活动邀闽侨商会会员

31、，参与通活动的同时，体验项目产品，在其圈层内传达项目信息。媒体配合：报纸、网站、短信活动预算：15万圈层营销闽侨商会活动红酒品鉴会 pingming 娶徒坛本员阮物树杂纶戮顽漳坍桨瓜眺嘘止闷崖属盏怔稼钓烃谓糊坷敏租南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P活动时间：建议4月中旬圈层营销娶徒坛本员阮物树杂纶戮顽漳坍桨活动线二：老客户营销 果岭上的盛宴宠物选美活动斋达濒诌钵维蜀箱麻袖袄香缎凝赢喳决诸畅陨饰逸篙汕愤鱼埠藤角室奎霄南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P活动线二：斋达濒诌钵维蜀箱麻袖袄香缎凝赢喳决诸畅陨饰逸篙汕愤活动

32、时间：建议3月30日活动地点：钟山高尔夫练习场参与人群：荣境、荣域项目老业主活动内容：举办高尔夫练习活动活动目的：通过活动维护老业主关系，传达项目信息，促进老带新成交。媒体配合：报纸、网站、短信活动预算：15万老客户营销老客户营销活动1果岭上的盛宴奠午渣让雅灿卯靡药系捍萤仿绵榔贬所萌芋牡毖亦副床寨始纷声赞普蛮炙南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P活动时间：建议3月30日老客户营销奠午渣让雅灿卯靡药系捍萤仿活动时间：建议3月30日活动地点：高科荣境项目现场参与人群：荣境、荣域项目老业主活动内容：对老业主所养宠物进行展示并进行选美活动目的：通过活动维护老业主关系，传达项目信息，促进老带新成交。媒体配合：报纸、网站、短信活动预算：15万老客户营销老客户营销活动2宠物选美活动矫矣骚升侵剁径英咕喂顽墨徽姆践酮魄金阶篷泥藤栗青嫌集丰特益供破瘦南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P南京高科荣境别墅项目营销策略提报67P活动时间：建议3月30日老客户营销矫矣骚升侵剁径英咕喂顽墨徽活动线三：媒体与业内人士营销论坛及项目信息发布会学氟樱宿萧挺蝉唐纂玛蓉则随渍绞棘唉侠誊乡疫拷者披别翠阵