国标图集要点解析课件

1、国标图集装配式混凝土结构住宅建筑设计示例要点解析国标图集装配式混凝土结构住宅建筑设计示例装配式混凝土结构技术规程JGJ 1-2014 各省市也分别建立了各自地区的技术标准：北京地方标准装配式剪力墙住宅建筑设计规程 DB11/T970-2013上海地方标准装配整体式混凝土住宅体系设计规程DG/TJ08-2071-2010安徽地方标准叠合板式混凝土剪力墙结构技术规程DB34/T810-2008辽宁地方标准装配整体式建筑技术规程(暂行)DB21/T1924-2011江苏地方标准预制装配整体式剪力墙结构体系技术规程DGJ32/TJ125-2011深圳地方标准预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规程SJG0

2、8-2009目前，各项规程已经较为完善，但直观的资料还较少，本次编制任务是编制一本针对“装配式剪力墙结构住宅” 的“设计示例”，希望广大设计人员通过使用这本图集，重视装配式建筑的方案设计、统一装配式建筑的施工图设计，对深入了解掌握装配式混凝土剪力墙结构住宅起到指导和参考作用。本示例表达的是不同设计阶段的设计思路与深度要求，具体方案与施工图设计成果不作为实际工程的设计依据。编制背景住宅产业现代化的技术支持装配式混凝土结构技术规程JGJ 1-2014 编制背景3编制思路以装配式混凝土剪力墙结构住宅建筑为主线成熟的结构装配与SI体系兼顾标准化模块化序列化多样化土建装修一体化方案与施工图、南方与北方兼

3、顾示例的代表性和针对性一条主线装配式混凝土结构两个结合成熟与创新相结合三个特点3编制思路以装配式混凝土剪力墙结构住宅建筑为主线成熟的结构装图纸目录图集主要内容包括五部分：A 目录和总说明B 示例一：装配式剪力墙住宅方案示例 （方案、商品房）C 示例二：装配式住宅方案示例（SI体系、公租房） D 示例三：装配式公租房施工图示例（南方、公租房）E 示例四：装配式商品房施工图示例（北方、商品房）图纸目录图集主要内容包括五部分：总说明1.1根据住房和城乡建设部建质函2014223号文住房城乡建设部关于印发建筑产业现代化国家建筑标准设计专项编制工作计划（第一批）的通知1.2相关国家标准1、编制依据2、编

4、制目的与国家行业标准装配式混凝土结构技术规程相配套。提高装配式住宅的设计水平。推广设计方法及装配式技术。帮助了解设计思路、方法、深度。总说明1.1根据住房和城乡建设部建质函2014223号文总说明3、适用范围4、编制原则4.1 符合性原则4.2 适用性原则以图示形式直观表达，内容明晰，易于准确理解和掌握。4.3 多样性原则从阶段看，有建筑方案、内装方案、施工图和BIM应用。从建筑类型看，有公租房、商品房。从地域特点看，有南方、北方还有西部典型城市。设计深度上，体现了方案阶段和施工图阶段各自重要的内容。4.4 可持续性原则本技术要进一步发展，待完善，待丰富。采用装配式剪力墙结构的居住建筑设计总说

5、明3、适用范围4、编制原则4.1 符合性原则采用装配式剪总说明5、图集内容5.1 选择装配式混凝土剪力墙结构住宅（原因：实践多，较成熟，符合“稳步推进”的要求）5.2 “三加一”的案例组成，三个以结构为主，一个以内装为主。突出“示例”作用。5.3 两个“二加二”：方案示例和施工图示例各两个；商品房示例和公租房示例各两个。5.4示例一重点表现标准化、模块化、系列化的平面设计原则和多样化的立面设计思路。5.5示例二为装配式内装修方案阶段的设计示例，侧重于建立在SI体系下装配式内装修的应用。总说明5、图集内容5.1 选择装配式混凝土剪力墙结构住宅总说明5、图集内容5.6示例三为施工图阶段设计示例，需

6、注意示例三没有独立厨房，不是成套住宅，但是由于代表了当前全国公共租赁住房常见的形式，且其标准 化的套型更易于采用装配式混凝土剪力墙结构体系建造。通过近年来我国公共租赁住房领域的探索与实践，积累了一定的工程经验。因此选入本图集，使图集更加实用。5.7 示例四为建筑专业与结构专业共同选取的施工图示例，可与部分结构专业标准图集配套使用。选取北方某地区商品房住宅项目，重点表达装配式混凝土剪力墙结构住宅项目的施工图在设计说明内容、图纸设计深度及专业协同等方面的特点。总说明5、图集内容5.6示例三为施工图阶段设计示例，需注意示总说明7、技术要点7.1.2 与现浇的工程建设流程相比，装配式混凝土剪力墙结构住

7、宅的建设流程更复杂、更精细、更综合，增加了技术策划、工厂加工、内装一体化等环节。强化了三个协同：1）方案、内装和工厂生产的协同；2）工程设计和工厂生产的协同；3）主体施工和内装施工的协同。总说明7、技术要点7.1.2 与现浇的工程建设流程相比，装配总说明7、技术要点配置 标准1配置 标准2配置 标准3配置 标准4预制夹心外墙预制内墙叠合楼板预制女儿墙预制楼梯叠合阳台预制空调板预制外墙挂板装饰混凝土饰面模数协调预制率15%30%50%50%整体外墙装配无外架施工太阳能生活热水更先进的绿色技术工业化内装绿色星级标准绿色1星绿色2星绿色3星表2.1.1 装配式剪力墙住宅技术配置表1、水平构件的预制是

8、容易推行的；2、垂直承重构件的预制难度较大，但也是技术的突破口；3、预制率不是目的，但是装配式建筑集成程度高低的标准之一。7.1.7 强调技术策划的重要性。本阶段，要注意的问题：结合工程实际采用混凝土预制构件，类型包括预制墙板（外墙、内墙）、叠合楼板、预制楼梯、预制空调板、预制女儿墙、非承重建筑分格墙板等，相互间形成完整的建筑系统。追求适宜的结构预制率，结构外墙基本实现全装配化，争取实现无外架施工，从根本上改变传统建造方式和施工组织形式。通过设计优化，包括用模数协调的原则，集成各种要素，实现“少规格、多组合”。（比如：使现浇节点规格统一化,可以采用少规格的定型模板和组合模板进行施工，提高质量，

9、缩短工期。）总说明7、技术要点配置 标准1配置 标准2配置 标准3配置 装配式技术策划 配置标准装配式技术策划 配置标准总说明7、技术要点7.1.7 强调技术策划的重要性。本阶段，要注意的问题：结合工程实际采用混凝土预制构件，类型包括预制墙板（外墙、内墙）、叠合楼板、预制楼梯、预制空调板、预制女儿墙、非承重建筑分格墙板等，相互间形成完整的建筑系统。追求适宜的结构预制率（现阶段建议50%左右），结构外墙基本实现全装配化，争取实现无外架施工，从根本上改变传统建造方式和施工组织形式。通过设计优化，包括用模数协调的原则，集成各种要素，实现“少规格、多组合”。（比如：使现浇节点规格统一化,可以采用少规格

10、的定型模板和组合模板进行施工，提高质量，缩短工期。）总说明7、技术要点7.1.7 强调技术策划的重要性。总说明7、技术要点7.2总平面设计装配式混凝土剪力墙结构住宅的规划设计宜优先采用标准模块平面进行规划组合。7.3.2 建立不同建造标准、不同布置方式的功能模块（模块化设计）。7.3.3 标准模块组合方式多样化。总说明7、技术要点7.3.2 建立不同建造标准、不同布置方式总说明7、技术要点7.2总平面设计装配式混凝土剪力墙结构住宅的规划设计宜优先采用标准模块平面进行规划组合。总说明7、技术要点7、技术要点7.3平面设计7.3.1 应遵循模数协调原则，优化功能模块的尺寸和种类，实现住宅部品的系列

11、化和通用化。7.3.4 宜选用大空间的平面布局方式，实现住宅空间的灵活性、可变性。7.4 立面设计7.4.1 应结合平面组合特点，灵活组合外墙部品，结合饰面材料、肌理、色彩的变化，形成丰富的立面效果。7.4.4 立面装饰材料宜选用高耐久性和耐候性的建筑材料。结构优化设计1.对齐竖向轴线，平整短肢墙体。实现模数化，使结构布置更规则。2.调整现浇节点位置，去掉局部墙垛。创造结构大开间。3.墙体开结构洞，设叠合梁。降低结构刚度 4.避免主次梁搭接，叠合梁数量从21个减为17个，种类从10种减为6种7、技术要点7.3平面设计结构优化设计1.对齐竖向轴线，平整7、技术要点7.3平面设计7.3.1 应遵循

12、模数协调原则，优化功能模块的尺寸和种类，实现住宅部品的系列化和通用化。7.3.4 宜选用大空间的平面布局方式，实现住宅空间的灵活性、可变性。7.4 立面设计7.4.1 应结合平面组合特点，灵活组合外墙部品，结合饰面材料、肌理、色彩的变化，形成丰富的立面效果。7.4.4 立面装饰材料宜选用高耐久性和耐候性的建筑材料。7、技术要点7.3平面设计7、技术要点7.3平面设计7.3.1 应遵循模数协调原则，优化功能模块的尺寸和种类，实现住宅部品的系列化和通用化。7.3.4 宜选用大空间的平面布局方式，实现住宅空间的灵活性、可变性。7.4 立面设计7.4.1 应结合平面组合特点，灵活组合外墙部品，结合饰面

13、材料、肌理、色彩的变化，形成丰富的立面效果。7.4.4 立面装饰材料宜选用高耐久性和耐候性的建筑材料。7、技术要点7.3平面设计标准化平面结构墙，柱平面布置图结构楼板平面布置图种类数量太空墙板1134太空楼板658钢梁736钢柱239总计26167LB1LB3LB6LB5LB4LB2墙板单元标准化平面结构墙，柱平面布置图结构楼板平面布置图种类数量太空立面多样性 中式乡村风格 艺术混凝土+反打面砖四坡屋顶方案 莱特草原风格 仿石材面砖+反打面砖双坡屋顶方案南方乡村风格涂料+反打面砖 现代民居风格 涂料+反打面砖平屋顶方案 古典主义风格 仿石材面砖+反打面砖方案概览立面多样性 中式乡村风格四坡屋顶

14、方案 莱特草原风格双坡7、技术要点7.5 预制构件7.5.2 预制构件的设计应尽量减少构件类型，提高构件标准化程度。7.5.3预制外墙应根据不同地区的保温隔热要求选择适宜的构造。7.5.4非承重内墙宜选用自重轻、易于安装、拆卸，且隔声性能良好的隔墙板灵活分隔室内空间。7.5.5 用作厨房及卫生间等潮湿房间的墙体应具有防水、易清洗的性能。7.5.6宜采用预制叠合楼板。7.5.8空调室外机搁板宜与预制阳台组合设置。结构优化设计1.楼板尺寸标准化，种类减少。从8种减为5种，数量从44块减为36块。2.全部矩形楼板，无异形楼板。原方案有5处异型楼板。3.卫生间降板更加集中，施工方便。（从4处降为3处）

15、 4.使用大开间预制板，提高经济性。（板厚与跨度匹配）7、技术要点7.5 预制构件结构优化设计1.楼板尺寸标准化，7、技术要点总说明7.6 构造节点7.6.1 连接节点的构造设计是装配式混凝土剪力墙结构住宅的设计关键。应满足建筑的物理性能、力学性能、耐久性能及装饰性能的要求。7.6.2 预制外墙板的各类接缝设计应根据工程特点和气候条件等，确定防水设防要求，合理进行防水设计。7.6.4 预制外墙板的连接节点的密封胶应具有与混凝土的相容性、低温柔性、抗剪切和伸缩变形能力。定期检查、维护、更新。（国标要求）7.6.5 外墙接缝宽度应考虑热胀冷缩及风荷载、地震作用等外界环境的影响。7.6.6 预制外墙

16、上的门窗安装应确保连接的安全性、可靠性。7.6.8 保温材料的燃烧性能、导热系数、体积比吸水率应符合JGJ1-2014要求。7、技术要点总说明7.6 构造节点7、技术要点总说明7.9 SI住宅体系7.9.1 SI住宅体系是指住宅的支撑体和填充体完全分离的体系。7.9.2 SI住宅体系在提高结构主体和内装部品性能、设备管线维护更新、套内灵活可变三个方面具有显著特征。7.9.3 SI住宅体系以实现主要功能空间的灵活可变为目标，在支撑体与填充体分离的基础上，减少套内承重墙体，使用易于拆改的内隔墙划分功能空间。7.9.6 装配式混凝土结构住宅可形成完整的套内大空间，并实现SI分离。7.9.8 在装配式

17、混凝土结构住宅中应用SI住宅体系应遵守模数协调的原则，实现主体构配件和内装部品的标准化和集成化。 7、技术要点总说明7.9 SI住宅体系7、技术要点总说明7.9 SI住宅体系7.9.1 SI住宅体系是指住宅的支撑体和填充体完全分离的体系。7.9.2 SI住宅体系在提高结构主体和内装部品性能、设备管线维护更新、套内灵活可变三个方面具有显著特征。7.9.3 SI住宅体系以实现主要功能空间的灵活可变为目标，在支撑体与填充体分离的基础上，减少套内承重墙体，使用易于拆改的内隔墙划分功能空间。7.9.6 装配式混凝土结构住宅可形成完整的套内大空间，并实现SI分离。7.9.8 在装配式混凝土结构住宅中应用S

18、I住宅体系应遵守模数协调的原则，实现主体构配件和内装部品的标准化和集成化。 7、技术要点总说明7.9 SI住宅体系示例一：装配式剪力墙住宅方案示例示例一：装配式剪力墙住宅方案示例方案设计说明1、工程概况2、设计依据3、技术策划4、规划设计5、建筑单体设计6、消防设计（略）7、绿色建筑设计（略）8、技术经济指标（略）9、投资估算（略）10、BIM专篇表1 装配式剪力墙住宅技术配置表方案设计说明1、工程概况表1 方案设计说明5、建筑单体设计5.1 模数协调 工业化生产和部品集成必须建立统一的模数标准，应符合现行国家相关建筑模数及模数协调标准的规定 。 模数和模数协调在装配式住宅中非常重要：1）协调

19、构件与构件、部品与部品以及构件与部品之间的尺寸关系。2）减少、优化部件或组合件的尺寸，使各环节的配合简单、精确。3）实现土建、机电设备和装修的“集成”和装修部品部件的“工厂化制造”。4）在构成预制构件的(钢筋网、预埋管线、点位等)之间形成合理的空间关系， 避免交叉和碰撞。提出了控制空间尺寸的模数数列建议方案设计说明5、建筑单体设计5.1 模数协调方案设计说明5、建筑单体设计5.2 套型设计采用模块化组合设计，用“标准模块”+“可变模块”+“核心筒”模块的方式组合平面。实现平面组合的多样化，满足功能和规划的需求。方案设计说明5、建筑单体设计5.2 套型设计方案设计说明5、建筑单体设计5.2 套型

20、设计5.2.4厨房卫生间标准化设计1）采用了优选尺寸系列，以室内完成面控制的模数协调设计。2）采用标准化厨卫模块，以干法施工为目标。3）采用新技术，实现油烟直排，取消竖向烟道，简化竖向管井。方案设计说明5、建筑单体设计5.2 套型设计方案设计说明5、建筑单体设计5.3 立面设计1）标准化设计，固化了外墙立面构件的几何尺寸。2）构件的色彩、质感、纹理、凸凹、组合方式等是可变的。方案设计说明5、建筑单体设计5.3 立面设计方案设计说明5、建筑单体设计5.3 立面设计1）标准化设计，固化了外墙立面构件的几何尺寸。2）构件的色彩、质感、纹理、凸凹、组合方式等是可变的。方案设计说明5、建筑单体设计5.3

21、 立面设计方案设计说明5、建筑单体设计5.3 立面设计1）标准化设计，固化了外墙立面构件的几何尺寸。2）构件的色彩、质感、纹理、凸凹、组合方式等是可变的。方案设计说明5、建筑单体设计5.3 立面设计方案设计说明5、建筑单体设计5.3 立面设计1）标准化设计，固化了外墙立面构件的几何尺寸。2）构件的色彩、质感、纹理、凸凹、组合方式等是可变的。5.3.3预制构件统计及预制率计算方案设计说明5、建筑单体设计5.3 立面设计建筑效果图及总平面图建筑效果图及总平面图套型平面图套型平面图标准层平面图1）H型塔式布局由一种共八个标准模块和两种各四个可变模块组合而成。2）核心筒模块按新消规设计。标准层平面图1

22、）H型塔式布局由一种共八个标准模块和两种各四个立面层次分析图通过本分析图，可以清晰地理解构成立面的各个“层”。从里到外有：1）预制夹心外墙板2）外门窗3）叠合阳台4）预制外墙挂板5）成品阳台栏板6）空调室外机栏板等立面层次分析图通过本分析图，可以清晰地理解构成立面的各个“层立面多样化示意图通过本分析图，便于理解装配式住宅立面多样化的多种可能性：首先，是平面组合的变化。其次，是“层”的变化：1）仅通过外墙涂料的色彩变化2）通过色彩、质感和阳台组合变化3）通过附加及外门窗的集成构件4）通过立体构件组合变化立面多样化示意图通过本分析图，便于理解装配式住宅立面多样化的示例二：装配式住宅方案示例（SI体

23、系）（北方）示例二：装配式住宅方案示例（SI体系）（北方）1、工程概况2、设计依据3、方案设计原则4、支撑体与填充体设计5、集成技术及部品应用3、方案设计原则3.1体现保障性住房中小套型特征3.2体现设计标准化和内装部品化3.3体现经济性和节能环保相结合3.4体现居住适应性4、支撑体与填充体设计4.1楼栋标准化设计4.2套型适应性设计1、工程概况3、方案设计原则5、集成技术及部品应用5.1架空地板关键技术5.2双层顶板关键技术5.3双层隔墙及轻质贴面墙关键技术5.4给排水系统关键技术5.5电气系统关键技术5、集成技术及部品应用5、集成技术及部品应用5.1架空地板关键技术 5.2双层顶板关键技术

24、5.3双层隔墙及轻质贴面墙关键技术 5.4给排水系统关键技术5.5电气系统关键技术5、集成技术及部品应用国标图集要点解析课件关键技术集成1）主体耐久性2）内装可变性3）内装部品化关键技术集成设计理念分析1）规整化大空间2）模块化配置3）系列化套型设计理念分析设计理念分析集约功能空间：1）交流性LDK2）多用性居室3）居家性收纳4）家务性厨房5）综合性门厅6）分离性卫浴设计理念分析标准层平面图兼顾日照要求的组合平面标准层平面图单元平面图厨房可选用开敞式，也可采用封闭式单元平面图示例三：装配式公租房示例（南方地区适用的两种体系）示例三：装配式公租房示例（南方地区适用的两种体系）南方地区适用的两种体

25、系两种装配式体系方案，供选择：一、PC+标准现浇节点+叠合楼板，高预制率：预制率50%左右，装配式剪力墙结构。二、铝模现浇+PC，较低预制率：预制率为30%左右，可用于超高层。南方地区适用的两种体系两种装配式体系方案，供选择：PC+标准现浇节点+叠合楼板，高预制率铝模现浇+PC，较低预制率配置 标准1配置 标准1预制外墙（剪力墙）预制内墙预制叠合楼板预制阳台预制女儿墙预制外墙挂板预制楼梯预制外墙（非剪力墙）现浇内墙（铝模施工）现浇楼板（铝模施工）模数和模数协调预制率50%30%整体外墙装配外挂架施工免抹灰轻质隔墙板工业化内装增量成本标准+5%以内+5%以内南方地区适用的两种体系PC+标准现浇节

26、点+叠合楼板，高预制率铝模现浇+PC，较低预50%预制率装配式技术策划 50%预制率装配式技术策划 50%预制率装配式构件表示南方地区适用的两种体系50%预制率装配式构件表示南方地区适用的两种体系装配式构件组合示意南方地区适用的两种体系装配式构件组合示意南方地区适用的两种体系装配式构件组合示意南方地区适用的两种体系装配式构件组合示意南方地区适用的两种体系装配式构件组合示意南方地区适用的两种体系装配式构件组合示意南方地区适用的两种体系预制率：29.37%预制构件体积合计（63.78立方米）哈工大预制率计算（标准层）特征填充墙预制，免抹灰预制率建造方式现浇部分预制部分结构类型 现浇部位名称预制构件

27、名称构件体积单项构件预制率各类构件预制率预制率总计竖向结构现浇外墙32.01预制外墙33.0215.21%28.05%29.37%现浇内墙44.38预制内墙27.8812.84%水平结构叠合楼板现浇部分0叠合楼板预制部分00.00%1.33%现浇楼板75.4叠合阳台现浇部分0叠合阳台预制部分00.00%现浇楼梯平台1.56预制楼梯2.881.33%围护结构现浇非承重外墙预制外墙挂板00.00%0.00%其他其他合计153.3563.7829.37%总计217.13南方地区适用的两种体系预制率：29.37%哈工大预制率计算（标准层）特征填充墙预制1、装配式剪力墙结构与现浇结构的造价对比 目前普遍

28、认为装配式结构相对于现浇结构工程造价提高很多，我们以深圳市某在建装配式剪力墙结构的造价对比分析为参考说明本项目100米板楼采用高预制率仍可进行有效的造价控制。1）对比基本思路与系数选定分析范围：本分析仅涉及结构标准层采用预制砼结构部分。地下室、非标准层施工均采用全现浇结构，不在本次对比分析范围内。价格选定：预制构件单价选用中建科技下属预制构件厂出厂价，预制构件安装费用选用深圳市安装班组单价。现浇结构部分成本按深圳市一般住宅项目成本情况分析。系数选定：对比分析中各项含量、系数，综合选用中建科技近一年内相近工程指标。表1某深圳在建装配式剪力墙结构预制部分建筑面积统计表单位工程总建筑面积预制部分建筑

29、面积结构标准层层数标准层单层建筑面积1#楼18221.2716976.1228606.292#楼-A38697.0415763.5426606.292#楼-A15763.5426606.293#楼19964.1716976.1228606.294#楼17592.7416976.1228606.29合计94475.2282455.44136/南方地区适用的两种体系1、装配式剪力墙结构与现浇结构的造价对比单位工程总建筑面积预南方地区适用的两种体系表2预制部分工程量含量表预制部分建筑面积82455.44混凝土含量0.36混凝土工程量29683.96构件名称各构件体积占比各构件砼工程量现浇混凝土含量预

30、制混凝土含量剪力墙62.95%18686.0546.00%54.00%梁6.50%1929.460.00%100.00%板25.51%7572.3865.00%35.00%阳台1.90%564.0052.00%48.00%楼梯2.68%795.530.00%100.00%空调板0.46%136.550.00%100.00%合计100%29683.96南方地区适用的两种体系表2预制部分工程量含量表预制部分824南方地区适用的两种体系表3现浇、预制构件人工费对比典型构件名称构件类型尺寸工程量现浇构件预制构件长宽高砼模板钢筋砼模板钢筋合价（元/m3）单价合价（元/m3）WQ2剪力墙2.40 0.20

31、 3.30 1.58 15.84 237.60 65.00 38.00 0.90 918.72 175.00 277.20 DL1叠合梁4.85 0.20 0.26 0.25 3.49 36.57 65.00 38.00 0.90 182.00 440.00 110.97 DBD3224叠合板3.20 2.40 0.06 0.46 7.68 65.89 65.00 38.00 0.90 381.10 550.00 253.44 YTB1阳台6.10 1.40 0.14 1.20 9.79 197.27 65.00 38.00 0.90 627.13 416.67 498.17 LT2826楼梯

32、6.00 1.30 3.30 1.93 13.65 401.44 65.00 38.00 0.90 1005.45 238.34 460.00 LBC9空调板1.20 0.61 0.08 0.06 0.93 4.68 65.00 38.00 0.90 43.20 1333.33 78.08 构件名称现浇构件单方造价预制构件单方造价剪力墙1989.263732梁2366.4663608板2649.393718阳台1859.163843.67楼梯1907.5533406.34空调板2321.974501.33南方地区适用的两种体系表3现浇、预制构件人工费对比典型构件南方地区适用的两种体系2、实体费

33、用对比1） 主体结构增加费用： 经测算，结构标准层（建筑面积：82455.44平方米）采用预制装配式直接费用为89522632.47元；采用现浇结构费用：64682771.72元，采用预制装配式结构增加造价24839860.75元，每平方米增加造价301.25元（详细数据对比分析见附表）。2）装修免抹灰节省费用 建筑面积82455.44平方米，按墙面抹灰含量2.2计算，抹灰面181401.97平方米，内外墙每平方抹灰平均42元计，共节省造价7618882.74元。3、措施费用对比1）安全文明施工费减少 采用整体装配式剪力墙结构，现场安全文明施工维护成本会较大降低，经评估，按建筑面积计算，每平方

34、减少8元成本投入，共计减少659643.52元。2）外架改挂架施工工艺，节省外架成本 本项目标准层可采用无外架施工工艺，共减少外架搭设面积60060平方米，可减少约30元/平方米计算，外架费用节约1801800元。南方地区适用的两种体系2、实体费用对比南方地区适用的两种体系4、总结采用装配整体式砼剪力墙结构，会增加造价1390万元，增加部分占总造价5%。序号组成项目建筑面积现浇结构预制结构差异说明平方米万元万元万元1实体项目地下室结构5531.51 1438.19 1438.19 0.00 地下室结构（含土方、桩基等）单方造价按2600元/平方计算2非标准层结构6488.27 1167.89

35、1167.89 0.00 上部结构现浇单方造价按1800元/平方计算3标准层结构82455.44 14841.98 17325.54 -2483.56 上部结构现浇单方造价按1800元/平方计算；上部结构预制单方造价按2100元/平方计算。4装饰装修94475.22 11337.03 10575.14 761.89 装饰装修造价按1200元/平方计算，预制结构面抹灰节省造价761.9万元5措施费安全文明施工费94475.22 519.61 349.56 170.06 安全文明施工费现浇结构按45元/平方计算，预制结构按37元/平方计算6垂直运输费94475.22 153.00 300.00 -

36、147.00 垂直运输费塔吊吨位较大，增加费用150万元7脚手架费用94475.22 612.85 33.80 579.05 预制结构上部免脚手架施工8合计30070.55 31190.11 -1389.83 采用现浇结构增加1390万元造价，整体造价上浮约5%南方地区适用的两种体系4、总结序号组成项目建筑现浇结构预制南方地区适用的两种体系5、关于本项目成本控制的几点补充说明：1）建议采用EPC模式；传统模式设计、生产、施工环节严重脱节，工期拖延、资源浪费、成本增加。EPC模式可实现设计-生产-施工一体化、主体-装修一体化，提高全产业链的整体生产效率和协同性。是建筑工程项目成本、工期、质量、效益等问题的根本解决之道。 2）建议选择具备设计施工一体化控制能力的设计团队。并在内控管理体系中建立类似EPC的管理模式。中建科技预制构件厂（东莞厂+海龙厂）中建科技专业化施工团队（中建系统资源) 中建工业化建筑设计研究院（深圳分院）增量成本可控制在5% 以内！甚至持平！南方地区适用的两种体系5、关于本项目成本控制的几点补充说明：示例四：装配式商品房