商业门窗幕墙工程防渗漏之措施方案

1、苏地2015-WG-19号地块南区1标段（商业门窗幕墙工程）铝合金窗防渗漏之措施方案苏州市华丽丽美登装装饰装璜璜有限公公司2017年年7月16日目 录录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc327514984一、工程概概况1 HYPERLINK l _Toc327514987二、主要编编制依据据1 HYPERLINK l _Toc327514988三、防渗漏漏工作的的重点描描述2 HYPERLINK l _Toc327514989四、防渗漏漏工作的的保障措措施3 HYPERLINK l _Toc327514990（一）组织织与制度度保障措措施3 HYPERLINK l

2、 _Toc327514991（二）管理理保障措措施4 HYPERLINK l _Toc327514992（三）技术术保障措措施5 HYPERLINK l _Toc327514993五、安全文文明施工工保障措措施10附件：节点点图工程概况工程名称：苏地20115-WWG-119号地块块南区1标段（商商业门窗窗幕墙工工程）工程地点：苏州市市姑苏区区劳动路路南、胥胥台路东东建设单位：苏州仁仁安置业业有限公公司监理单位：南京中中南工程程咨询有有限责任任公司设计单位：中铁时时代建筑筑设计院院有限公公司施工总承包包单位：中建三三局集团团有限公公司专业分包单单位：苏苏州市华华丽美登登装饰装装璜有限限公司主体

3、结构情情况：建建筑总高高度177.7米米，地下下2层，地地上5层，建建筑面积积约1447000，框框架结构构。工程范围：劳动路路项目南南区商业业10#、11#、12#楼门窗窗幕墙，幕幕墙面积积为53300平平方米，门门窗面积积为12200平平方米。工程质量目目标：合合格工程合同工工期： 门窗：工期期50天，20017年年3月5日20117年4月23日幕墙：工期期60天，20017年年4月1日20117年5月30日二、编制依依据1、铝合合金门窗窗工程设设计、施施工及验验收规范范DBJJ15-30-20002 2、铝合合金建筑筑型材GB/T52237-20008 3、铝合合金门窗窗GB/T 884

4、788-20008 4、施工组组织设计计5、合同文文件6、设计图图纸三、防渗漏漏工作的的重点描描述铝合金门窗窗工程的的渗漏特特点是点点多面广广，防治治难度大大，但从从渗漏产产生的根根源来看看，还是是有一定定规律可可循，只只有掌握握规律，有有针对性性地加强强施工管管理及落落实技术术措施，才才能达到到渗漏防防治效果果。详细细研究渗渗漏的规规律，其其无外乎乎以下几几个方面面。（一）设计计问题由于设计未未完全执执行国家家标准，或或设计虽虽执行了了国家标标准，但但和现场场情况不不贴切，容容易从源源头上造造成渗漏漏。（二）材料料问题设计采用的的门窗系系统型材材，达不不到相应应的标准准，造成成由于型型材系统

5、统不完全全配套而而造成的的渗漏。（三）施工工问题分为两部分分：1、房屋建建筑工程程施工时时，在铝铝合金框框料外围围周边的的工程质质量存在在缺陷：如砌体体松动、结结构柱混混凝土不不密实、位位置偏位位造成大大量凿墙墙，从而而引发墙墙体质量量缺陷、窗窗边嵌缝缝不密实实等施工工缺陷；2、铝合金金安装过过程产生生的质量量缺陷：如安装装时的材材料拼缝缝不严、密密封胶施施打质量量缺陷、边边角细部部处理不不当等等等。（四）成品品保护问问题由于铝合金金门窗工工程施工工时，不不可能一一次成型型，一般般情况下下，外框框先施工工，之后后开始相相应的嵌嵌缝工作作，嵌缝缝工作完完成后往往往还要要等一段段时间才才进行全全部

6、门窗窗扇的安安装封闭闭。在封封闭之前前的时间间内，往往往由于于成品保保护措施施不到位位，造成成渗漏隐隐患。因因此，应应加强成成品保护护的管理理。本工程作为为一般性性专业工工程，其其防渗漏漏工作具具备上述述所有特特点，因因此防渗渗漏工作作，应从从以上几几个方面面严格管管理，并并加强过过程中的的控制。四、防渗漏漏工作的的保障措措施（一）组织织与制度度保障措措施由于防渗漏漏工作直直接涉及及建筑功功能的满满足与否否，因此此必须加加强组织织管理。首首先建立立一套严严密的组组织，并并建立一一套管理理制度、岗岗位职责责、加强强组织成成员在施施工过程程中的监监督检查查、内部部及外部部验收等等措施。 一一）各主

7、主要岗位位职责与与分工（1）项目目经理1）负责防防渗漏工工作的领领导与整整体策划划。2）负责防防渗漏工工作各项项资源的的配备、组组织管理理体系的的建立、确确定项目目部各管管理人员员的职责责权限。3）负责防防渗漏工工作各项项外部关关系的协协调，负负责各项项工作的的汇报。4）负责组组织防渗渗漏工作作的检查查，督促促落实整整改。（2）项目目工程师师1）负责防防渗漏工工作技术术文件的的编制与与现场技技术处理理。2）负责防防渗漏工工作资料料管理。3）负责防防渗漏工工作就设设计问题题同建设设方、监监理方、设设计方的的联系与与沟通。4）组织防防渗漏工工作施工工技术交交底，组组织人员员学习并并贯彻执执行各项项

8、技术政政策，技技术规程程、规范范、标准准和技术术管理制制度。5）组织防防渗漏工工作技术术处理效效果的评评价与改改进。6）参加防防渗漏工工作效果果的验证证。二）管理制制度防渗漏工作作管理制制度涉及及项目管管理制度度的方方方面面，其其中最主主要的管理制度度如下：（1）设计计图纸会会审制度度；（2）技术术交底制制度；（3）协调调与沟通通制度；（4）功能能性检测测制度；（5）资料料管理制制度；（6）样板板引路管管理制度度。（二）管理理保障措措施1、强化施施工图纸纸及方案案的审查查与设计计交底施工图纸是是设计的的成果和和施工的的依据，施施工图纸纸的缺陷陷是造成成部分渗渗漏的源源泉，施施工前必必须强化化对

9、施工工图纸的的审查。对对施工图图的审查查重点放放在以下下几个方方面：（1）工程程材料各各参数的的合理性性铝合金材料料加工后后的整体体刚度、抗抗变形能能力必须须满足施施工要求求。因此此，要求求设计单单位在设设计外窗窗施工图图时，应应说明建建筑外窗窗抗风压压、气密密性和水水密性等等级标准准及相关关要求；并结合合铝合金金窗尺寸寸大小，加加强连接接节点的的构造设设计，以以确保加加工成型型后的窗窗体在安安装过程程中不易易产生变变形。（2）工程程施工节节点大样样的合理理性对重要节点点，应有有详细的的设计大大样图。施施工图审审查时，应应对每个个节点大大样详细细审查，从从渗漏的的机理上上分析大大样的合合理性，

10、对对不合理理的大样样应及时时通过建建设方要要求设计计单位修修正，对对部分大大样虽然然合理，但但防渗漏漏效果不不太好的的大样，应应通过向向建设单单位建议议设计单单位进行行优化设设计。（3）与土土建工程程现场的的贴合程程度施工图审核核前，应应对土建建工程现现场进行行详细调调查，审审核施工工图必须须结合现现场情况况进行审审查。比比如：洞洞口尺寸寸是否准准确；埋埋件是否否准确；门窗所所在位置置的上下下部分结结构是否否有渗漏漏隐患；其他专专业穿插插施工时时是否会会造成渗渗漏影响响等等。施工作业前前，由设设计单位位向监理理部门、建建设单位位、施工单单位对门门窗工程程施工进进行详细细的交底底，包括括设计施施

11、工图纸纸、作业业方法、工工艺流量量、质量量及安全全等各方方面的要要求，特特别强调调对细部部构造施施工操作作要领的的掌握，以以保证高高质量施施工。2、强化工工程材料料的采购购管理（1）工程程材料的的采购，必必须满足足设计图图纸要求求。（2）尽量量选用同同一厂家家，同一一系列 HYPERLINK /p14.htm门门窗型材材，不要要简单拼拼凑，尽尽量选用用挡水断断面高的的窗框，增增加门窗窗的密封封道次。3、跟踪半半成品加加工过程程，确保保半成品品的质量量满足各各项要求求工厂加工过过程中，项项目部需需专人检检查加工工质量，同同时敦促促加工进进度，以以便及时时供应，满满足工期期。4、加强施施工工作作面

12、的质质量验收收与交接接施工工作面面土建工工程质量量是防渗渗漏措施施的基础础工作之之一，因因此必须须加强对对施工工工作面的的质量验验收与交交接。铝铝合金门门窗工程程施工前前，对工工作面的的要求如如下：（1）在土土建实体体基准位位置弹出出安装标标高、位位置控制制线以及及与外墙墙完成面面的缩进进线。对对不能满满足安装装要求的的位置，要要求土建建单位修修补到满满足要求求为止，且且修补不不能产生生墙体松松动、裂裂缝等渗渗漏隐患患。（2）固定定连接片片的预埋埋块位置置必须满满足要求求。（3）洞口口尺寸必必须满足足安装要要求。5、工程施施工过程程中的质质量监控控管理（1）防渗渗漏工作作应必须须保证各各工序施

13、施工质量量，要保保证工序序质量，首先从人的管理入手，做到思想上高度重视，行动上严格认真。防渗漏工作，实行项目经理总负责、施工员及班组分级负责制，明确各级责任制，提高质量意识。（2）实行行预控质质量管理理，重点抓抓好易渗渗漏的细细部节点点构造及及操作工工艺质量量控制。对关键工序如窗框位置、垂直度及对角线偏差、连接片固定、窗框塞缝等，进行实时掌控。（3）对关关键施工工工序，如如塞缝、门窗打打胶班组组成员要要固定，并并在项目目部留底底登记，新新加入塞塞缝和门门窗打胶胶工人必必须事先先作样板板，验收收合格后后才同意意加入关关键工序序施工行列列；（4）严格格各工序序的施工工交接、检检查、复复查制度度，在

14、门窗窗安装完完成后，先先自行组组织验收收检查，在在自检合格格后，方方可同意意进行下下一道工工序施工工，未经经检查验验收或验验收不合合格，不得进进行下道道工序施施工。（5）在竣竣工验收收前，一一旦出现现较大或或较长时时间的下下雨时，建设单位应及时组织监理、施工单位进行门窗渗漏问题的检查，并对渗漏点做好记录，通知修复。6、加强施施工过程程中的成成品保护护已完成的部部分应及及时采取取技术保护护措施。项项目部还还应定期期召开各各配合单单位协调调会议，对对需进行行成品保保护的部部位及技技术要求求作出通通报，并并在现场场作出警警示标志志。对有有碍其它它工序施施工的部部位，制制定施工工配合办办法，并并制定技

15、技术措施施，使成成品保护护工作落落到实处处。7、工程施施工后的的检测管管理工程施工后后的各项项检测，必必须逐项项进行，并并对不合合格部分分及时修修复。8、工程档档案资料料的编制制、收集集与成册册工程档案反反映工程程施工过过程各工工序的验验证情况况，是施施工情况况的详细细记录，因因此，必必须加强强工程档档案的编编制、收收集与整整理成册册工作。9、工程施施工过程程中的协协调与沟沟通机制制工程施工过过程中的的协调与与沟通是是进行思思想交流流、经验验交流、技技术交流流的非常常重要的的环节。通通过沟通通，各方方提出要要求，进进而通过过各方对对要求的的回应，达达到解决决问题的的目的。沟沟通工作作无处不不在

16、，形形式多种种多样。本本工程施施工中将将采取以以下方式式进行沟沟通与协协调：（1）通过过定期工工程例会会，解决决工程施施工中的的管理、工工期、质质量、场场地、工工作面、资资金、材材料、人人员、各各方配合合等重要要的问题题；（2）通过过不定期期的专题题会议，解解决施工工中的工工期、质质量问题题、设计计等问题题；（3）通过过定期工工程信息息汇报，使使得各方方了解现现场情况况，以及及现场遇遇到的工工作障碍碍，使得得各方领领导能够够掌握现现场情况况；（4）通过过工作联联系单形形式，针针对专门门问题，寻寻求解决决问题；（5）通过过项目部部内部管管理流程程的实现现，使的的项目管管理工作作及现场场工作顺顺利

17、开展展；（6）通过过邀请各各方参观观，吸收收各方成成熟的经经验，使使得工作作更加完完善。（三）技术术保障措措施1、设计保保障（1）检查查设计文文件是否否齐全，各各参数是是否满足足密闭性性要求。设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点如铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定等须设计节点大样图。（2）检检查图纸纸标识的的固定点点布置是是否满足足要求，防防止固定定点不足足或铝合合金门窗窗材料结结构强度度和挠度度达不到到要求，导导致在正正常风压压下变形形，拉裂裂或损坏坏等而产产生雨水水渗漏；同时，为为减少外外窗的变变形，窗窗体的材材料、拼拼管、配配件等必必须

18、具有有足够的的厚度，以以保证其其刚度。（3）检查查构造防防水是否否满足要要求，避避免过分分突出采采光及通通风需要要，对迎风风面、雨雨水冲刷刷面的防防渗、防防漏、建筑构构造等 HYPERLINK /p18.htm防水考虑虑不足。（4）检查型型材选用用方式是是否合理理，避免免型材选选用由于于简单的的套用，导导致型材材不配套套或装配配松动或或断面挡挡水高度度不足引引起的直直接漏水水。（5）结合现现场，检检查窗位位是否有有过多线线条、转转角等，如如有，则则对该部部位的防防水构造造设计应应特别审审核，对对有缺陷陷的，应应及时向向设计单单位提出出修改建建议，避避免外观观上过分分注重线线条装饰饰，造成成门窗

19、型型材 HYPERLINK /cpvlist_1005.htm接头头、转角角过多而而导致的的拼缝封封堵缺陷陷。（6）当洞洞口预留留尺寸出出现偏差差大于550cmm时，土土建单位位应采用用现浇细细石混凝凝土办法法来处理理。（7）外外窗台要要做好节节点防水水构造，同时外外窗台内内侧要比比外侧高高出20mmm。（8）由于于窗洞周周边墙体体质量是是保障不不渗漏的的一个关关键点，建建议设计计考虑将将窗洞周周边2000mm内的砌砌体用实实心砖或或非加气气类砌块块砌筑，或用C20细石混混凝土浇浇筑。2、材料保保障（1）金属属外窗隔隔热断桥桥措施应应符合设设计要求求和产品品标准的的规定。（2）铝合合金窗受受力

20、构件件应经试试验或计计算确定定。未经经表面处处理的型型材最小小实测壁壁厚不应应小于1.44 mmm。（3）窗用用密封胶胶条应采采用防风风、防尘尘、防水水性能较较好的，不不易老化化的三元元乙丙橡橡胶密封封条。3、施工保保障（1）工厂厂加工过过程的防防渗漏保保障1）为保证证防水质质量，要要求铝合合金门窗窗制作中中的各种种接头处处应打密密封胶。2）窗扇在在加工、运运输、安安装过程程中应防防止变形形措施。3）为排出出框中的的雨水，推推拉窗导导轨在靠靠两边框框处铣8mm宽的泄泄水口，平平开窗在在靠框中中挺位置置每个扇扇洞铣一一个8mm宽的泄泄水口。4）安装所所用的螺螺丝应为为不锈钢钢螺丝，框框上螺丝丝孔

21、拧丝丝前应注注胶，并并保证拧拧丝后密密封胶溢溢出不明明显。（2）施工工准备阶阶段的防防渗漏保保障施工前敦促促土建施施工方对对建筑结结构或构构造本身身存在缺缺陷进行行修补，并并弹出位位置线。主主要有以以下几个个方面：1）窗框四四周墙体体是否有有松动，预预埋固定定块是否否满足要要求；2）窗洞四四周留20-30 mm缝隙，对对未满足足要求的的门窗洞洞口进行行修补，检检查修补补部位是是否已修修补好，且且修补质质量是否否合格，严严禁出现现空鼓、缝缝隙等质质量缺陷陷；3）窗台是是否浇筑筑混凝土土，与墙墙体接口口部位拼拼缝是否否严密，混混凝土质质量是否否合格，严严禁出现现开裂的的情况。要要求窗框框下部必必须

22、设置置大于C20的细石石混凝土土，里口口厚度大大于1200mm，每边边深入墙墙体50mmm，待强强度大于于50%时，方方可进行行窗的固固定。当遇到外墙墙面干挂挂石材时时，外窗窗台的标标高要严严格计算算，防止止石材咬咬框，严严格控制制窗台出出现倒泛泛水。施施工时应应避免窗窗台里低低外高的的设计方方案，外外窗台应应有1%以上的的坡度。4）位置线线是否已已弹出，包包括标高高控制线线、竖向向位置线线，对外外墙侧的的退缩线线等；5）是否已已完成工工作面交交接。（2）施施工中，加加强工序序跟踪与与质量管管理。1）门门窗框安安装实行行样板引引路，先先做出样样板，各各方确认认后大面面积铺开施工。2）门窗框框安

23、装前前，对窗窗体周边边进行塞塞缝处理理，塞缝缝必须密密实，严禁出现开开裂情况况。3）门窗下下框固定定应采用用镀锌铁铁片连接接固定，连连接件距距门窗边边框四角角距离小小于1500mm，其余余固定点点间距小小于5000mm。严禁禁用长脚脚膨胀螺螺栓穿透透型材固固定窗框框。固定定间距必必须符合合设计要要求，窗窗框位置置、垂直直度、对对角线误误差必须须在规范范规定的的范围内内。4）控制拼拼缝质量量：凡是是组合窗窗的拼樘樘料严禁禁平面拼拼接，应应采用套套插或搭搭接连接接，外缝缝打硅酮酮建筑密密封胶。5）安装时时，门窗窗框料与与结构墙墙体间应应留20-30 mm缝隙，窗窗框安装装验收合合格后，进进行嵌缝缝

24、处理。门窗塞缝前前，必须须清理洞洞口周边边杂物、垃垃圾以及及松散砂砂浆等。门门窗周边边采用水水泥砂浆浆塞缝，大面积塞缝应使用干硬砂浆填实（要求干硬性砂浆拌制成团，落地开花）。大面积嵌缝完成，待硬化后，取出临时固定时使用的木楔，对留下的空隙进行嵌填。嵌缝时，应应选用有有经验、责责任心强强的工人人进行操操作，必必须要保保证密实实、饱满满，部分分空隙较较小时，应应配备专专用工具具，以保保证密实实。待嵌缝水泥泥砂浆保保养2-3天干透透后，将将窗台处处松散物物清理干干净，并并涂刷JS防水涂涂料，防防水涂料料涂刷2遍，涂涂刷范围围须符合合设计要要求。6）门窗框框安装完完成后，由由于与土土建施工工有穿插插，

25、暂时时不能进进行窗扇扇安装，应应进行成成品保护护。防止止由于土土建施工工碰撞，造造成框体体与墙体体产生裂裂缝，从从而造成成渗漏。7）窗体四四周粉刷刷层及装装饰层质质量控制制。A、施工前前应挑选选一批经经验丰富富及责任任心强的的工人，专专职负责责施工关关键部分分，如窗窗框四周周或其他他异形窗窗的建筑构构造节点点部分施施工、窗窗上口滴滴水线或或鹰嘴、窗台等部部分的施施工。B、粉刷材材料，应应按设计计要求，采采用防水水材料，避避免水的的毛细现现象向室室内渗漏漏。C、施工时时，窗框框四周粉粉刷层的的施工，应应作为一一个专项项，安排排经验丰丰富及责责任心强强的工人人，进行行窗框四四周粉刷刷层的施施工。要要求该位位置必须须保证不不空、不不裂、尺尺寸精确确。为后后续装饰饰面层施施工打好好基础。D、窗框四四周装饰饰面层施施工，也也是防渗渗漏工作作的重点点，该部部位施工工同样需需要作为为一个专专项，安安排经验验丰富及及责任心心强的工工人进行行施工。要要求该位位置必须须保证不不空、不不裂、尺尺寸精确确。E、窗口上上部，按按规定做