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1、第第 页共33页L巴涪克冈牆碩跡品底责水晶吊灯装怖品肚宝沙境帧恒1=1:PI伸d呈室宫廷享受极致奢华装饰巧夺天工的工艺打造传1=1:PI伸d呈室宫廷享受极致奢华装饰巧夺天工的工艺打造传世瑙宝出诸克風格扇华蓉飾赏析gigi雕花装饰.J燉精巧的布艺和装饰艺术（五）KTV及BAR装修风格KTV：定位为又能HIGH又能唱的模式，并根据各楼层装修特色定位房间特色。光采用高科技LED光源营造出多变的迷幻效果，增加空间的整体氛围（如客人要对亲朋好友表达一份心意，礼仪部门将会为客人营造最温馨感人的气氛，提供最佳服务。生日当天能当场做个生日蛋糕，如提前预定还可做摩丝蛋糕！厨房配备五星级西餐厅档次的厨师，能做出全

2、昆明夜总会最好的小吃点心。）（六）过道、走廊、露台设计构思及参考图片幡踐的空问休国的宦域在谊更址他右Edt绿比.空闻.怵闲魄检的幡踐的空问休国的宦域在谊更址他右Edt绿比.空闻.怵闲魄检的.呼戦空r的夕t罔空间:it5i光与酯的程化穿檢于时空的走廊欣然间跨入王者的處堂低调之间尽显琶华通达也悬一种美更足一坤境界一、投资估算总面积6424.59平方米总建设成本费用列项A、项目前期费用（策划、设计图纸、施工图纸）：100元/平方米;B、项目装修施工：2000元/平方米；C、家私（装饰品）：1400元/平方米；D、设备（音响、灯光、儿童游乐器材等）：1000元/平方米E、广告费：200元/平方米；F、

3、不可估计及各项杂费：50元/平方米；成本综计30227695.5元二、投资资金筹措需投资资金：30227695.5万本项目可每日销售的收入为元，其中KTV元；餐厅元；足疗元；美容元；日销售收入为：元。年毛收入：90712188元；年行业利润收入：36284875.2元年度成本：房租+税金+工资+3年一次的装修更新费用+投资摊销额（按6年分摊）=1800000+5125238.622+10800000+3500000+5037949.2=26263187.83元年纯利润：10021687.578元。通过以上的分析和策略，我们发现，项目资金收回较快，而且，投资收益率略高于其它行业收益率，因此，虽然本项目具有较大的投资吸引力，但其潜在的风险也不容忽视。但是，由于在会所的投资和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上、操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和会所的整体定位，以及会所投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和一般

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